包头市2011年9月市场调研分析报告

2011年9月包头市市场分析报告

策划部

2011年10月

一、房地产政策动态

央行开征保证金存款准备金，房贷或再度收紧

9月1日

日前有媒体报道，央行拟从9月开始将部分保证金存款纳入存款准备进上缴范围。业内人士测算，如果按照20.5%的平均存款准备金率对保证金存款全口径征缴的话，则将在未来6个月冻结资金8310至9025亿，相当于上调了100-125个基本点的存款准备金率。开征保证金存款准备金，房贷将再次收紧。

40余城市房产登记联网：助征房产税和限购

9月1日

8月28日，住建部有关人士透露，目前正在推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库异地联网工作，联网候选城市逾40个，严格控制异地购房

长三角试建人口数据平台

9月2日

长三角地区将在全国率先形成城乡一体化发展格局，探索建立长三角人口数据平台

夫妻“房产加名”免征契税

9月2日

据财政部网站消息，财政部、国家税务总局今天发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻

关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，通知自印发之日起执行。

房地产升级版限购令执行暂受阻

9月6日

房地产“限购”令扩容的落地，遭遇了地方政府或沉默或绕行的阻碍，要么对“限购”三缄其口，要么以“限价”换“限购”。

各地或陆续出台限价政策

9月9日

原本被认为是又一场调控信号的二三线城市限购令正在悄然发生着变化。继“台州限购令”犹抱琵琶半遮面地在8月底姗姗来迟，其他二三线城市终于也开始行动了。但是这些城市选择并不是限购，而是限价。

8月CPI涨幅回落通货膨胀拐点“隐现”

9月10日

继7月创出37个月新高达到6.5%的峰值，8月居民消费价格指数（CPI）近4个月来首都出现涨幅回落。国家统计局昨日公布的最新数据显示，8月份，代表通货膨胀形势的CPI同比（较去年同期）上涨6.2%，较7月同比涨幅回落0.3个百分点。

前8月全国保障房开工率达86%

9月10日

住房和城乡建设部9日公布的数据显示，1-8月，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已实物开工868万套，开工率达到86%（不含西藏自治区），比1-7月的开工率提高14个百分点。

国务院要求尽快在全国推广保障房轮候制

9月11日

在紧张催促地方政府及时按目标计划开工保障房的同时，对于确保“十二五”期间将陆续建成的3500万套保障性住房公平分配与严格管理，国务院已经开始有所考虑。

监管部门警示商业地产及二三线楼市风险

9月13日

多家银行日前收到监管部门关于风险防范的通知，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉；银行要密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。

各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。

住建部秦虹：PE将成房企融资最佳途径

9月17日

国家住建部政策研究中心副主任秦虹昨日在2011年上海交大“金秋SAIF”地产金融高峰论坛上表示，在严控银行贷款不放松的情况下，适应新融资渠道一定会成为房企转型中的必经之路。其中，比较信托和债券，私募股权投资基金（PE）将有望成为房企融资的最佳途径。

住建部：继续加大保障性住房建设力度

9月18日

住房和城乡建设不政策研究中心副主任秦虹近日在上海表示，从未来的时期来看，“十二五”期间可能还有很多具体房地产政策出现，但加大保障性

住房和控制投资性需求两大政策方向是确定无疑的。

土地供应双轨制有望取消

9月19日

据相关媒体报道，国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。

县级政务公开启动试点征地拆迁补偿网上公布

9月20日

国务院办公厅日前转发了全国政务公开领导小组《关于开展依托电子政务平台加强县级政府政务公开和政务服务试点工作的意见》，提出将在全国选择100个县（市、区）开展试点工作，用一年左右时间，建立和完善统一的电子政务平台，并实现电子检查全覆。

国务院力挺金融机构保障房贷款

9月21日

随着保障性住房建设再一次迎来“解渴之水”，部分资金链紧绷的地方融资平台或可由此拓宽融资的闸口。近日召开的国务院常务会议明确，在加强管理、防范风险的基础上，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公租房项目直接发放贷款，也可向符合条件的地方政府融资平台公司发放贷款

国务院力挺保障房建设资金补给仍存在困难

9月24日

地方土地收入下降，险资绕路而行，社保基金止步不前。保障房建设所面临的巨额资金缺口一直难以得到有效解决，国务院会议要求，中央继续增加资金补助，地方也要增加财政性资金投入，并加大省级统筹力度。

重庆10月1日起开征存量房房产税

9月26日

重庆市地税局相关工作人员昨日向《第一财经日报》记者确认，该市将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅整售个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市

住建部派出第六批城乡规划督察员督察89个市

9月28日

住房和城乡建设部27日举行第六批城乡规划督察员派遣仪式，将于近日向烟台、株洲、潍坊、湛江等18个城市派驻城乡规划督察员，至此，住房和城乡建设部派驻督察员城市总数将达到89个。加强对国务院审批总体规划实施情况的监督。

观点：国家近期一直将加大保障性住房建设力度作为工作重点，一定程度上将解决部分刚性需求，减缓房价增长速度。如果开征存量房房产税的政策未来在包头和其他地方实行，也将对房价的调控起到一定影响。但存款准备金的提升使得房贷再度收紧，贷款难的问题又为许多真正刚性需求的购房者设置了门槛。限购令在很多地方转变成限价令，面对国务院颁布的限购令，很多地方政府采取绕道而行和偷梁换柱的对策，导致政策实际落实困难，根本矛盾得不到解决，预计未来国家仍将加大政策调空力度，房地产市场仍将受到打压，刚性需求在房贷政策的影响下，将会受到挤压，市场需求包含刚性需求挤压愈加严重，后期释放阻力大，但由于市场整体刚性需求的切实存在仍会保持一个平缓上升趋势。