房屋接管验收标准及检验办法
建设部房屋接管验收标准
建设部房屋接管验收标准引言房屋接管验收是指建设单位完成房屋工程的全部任务后，按照规定的程序和标准，将房屋交付使用单位并接受使用单位的验收工作。
建设部房屋接管验收标准是对房屋接管验收进行规范和指导，以确保房屋工程的质量达到标准要求，保障人民群众的利益。
一、房屋接管验收的目的房屋接管验收的目的在于确保房屋工程的质量符合相关的技术标准和规范要求。
通过验收工作，可以发现和整改房屋工程中存在的问题和质量隐患，保障房屋的安全性和使用功能。
二、房屋接管验收的程序房屋接管验收的程序包括以下几个步骤：1.建设单位提交房屋接管验收申请；2.接管方组织验收人员进行验收；3.验收人员对房屋进行全面检查和测试；4.验收人员填写验收报告和验收记录；5.建设单位整改存在问题；6.接管方对整改情况进行复验；7.接管方签署房屋接管验收通知书；8.建设单位交付房屋使用单位，并签署房屋接管证书。
三、房屋接管验收的内容房屋接管验收主要包括以下几个方面的内容：1. 房屋结构验收房屋结构验收是对房屋的承重结构进行检查，包括房屋的基础、墙体、屋面、楼板、梁柱等部位的质量和稳定性。
2. 房屋内部装饰验收房屋内部装饰验收是对房间的地面、墙面、天花板、窗户、门等部位进行检查，确保装饰材料的选用和施工质量符合相关标准。
3. 房屋给排水系统验收房屋给排水系统验收是对房屋的供水、排水和雨水系统进行检查，包括水龙头、下水道、下水管等设施的安装和性能测试。
4. 房屋电气设备验收房屋电气设备验收是对房屋的电气系统进行检查，包括电线、插座、开关等设备的安装和使用是否符合安全要求。
5. 房屋环境验收房屋环境验收是对室内环境进行检查，包括通风、采光、噪音等方面的要求是否满足。
四、房屋接管验收的标准房屋接管验收的标准应参照相关的技术标准和规范要求，并根据具体的房屋工程项目进行具体确定。
五、房屋接管验收的注意事项在进行房屋接管验收时，需要注意以下几个事项：1.验收人员应持有相关的资格证书，并具有丰富的验收经验；2.验收人员应认真仔细地对房屋进行检查，做到全面、客观、公正；3.对于发现的问题和质量隐患，建设单位应及时进行整改，并接管方进行复验；4.接管方和建设单位应进行充分的沟通和协商，确保验收工作顺利进行；5.接管方应保留好房屋接管验收的相关记录和资料，以备后续使用和维护。
建设部房屋接管验收标准
建设部房屋接管验收标准随着我国不断快速发展，城市化进程不断加快，房地产行业也在不断蓬勃发展。
然而，随着房屋新建量的增加，同时也随之而来的是建筑质量问题的增多，人们更加追求房屋品质和生活环境的安全和舒适。
因此，房屋接管验收标准的出台，显得尤为必要。
建设部房屋接管验收标准，即房屋交付验收标准，是由建设部负责制定的国务院颁布的强制性标准。
其主要目的是规范房屋交付验收过程，保障消费者买房得到优质服务与优质产品。
房屋交付验收标准主要包括以下几个方面：首先，房屋交付验收标准要对所交付的住房结构、建筑物安全、建筑物完成、园林绿化等方面进行评估，确保这些方面的建筑物符合相关的国家标准，满足消费者的要求。
其次，检查住房的地基是否稳定，是否会出现地震等安全问题，这十分重要。
此外，房屋交付验收标准还应包括内装修验收，如地面瓷砖、墙壁粉刷、卫生洁具、门窗暖气等方面需要全面检查。
对于开发商而言，执行此项标准也具有非常大的意义。
因为建筑质量问题是出现在房屋建设期间的，因此，开发商应该在建设过程中加强质量控制，并严格按照国家标准和规范建造。
此外，在营销推广之前，开发商需要对各个环节进行详细的评估，确保房屋建设过程中每一个环节的质量都能够得到严格控制。
因此，在建设房屋时执行房屋接管验收标准对于开发商而言，是解决各种问题和提升品牌形象的重要方式。
对于购房者而言，建设部房屋接管验收标准也起到了重要的保障作用。
因为购房合同中明确规定了开发商必须按照相关标准建造房屋，一旦发现其不符合相关标准，则购房者可以按照市价索赔，维护自己的权益。
此外，购房者通过验收房屋完成后，不但可以从质量上得到保障，而且可以确保自己的权益和安全。
总之，建设部房屋接管验收标准的出台对于保障公众购房质量和权益、促进开发商专业化管理和提升自身品牌形象，产生了积极的影响。
同时，建设部房屋接管验收标准也是房地产行业规范化发展的重要方向。
今后，更应该加强标准的执行以及宣传，营造健康的房地产市场氛围。
房屋接管验收标准
房屋接管验收标准１主题内容与适用范围１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准３术语和定义３．１本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３．２本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。
征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。
人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３．３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
３．４原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
４新建房屋的接管验收４．１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
４．２接管验收应具备的条件：ａ．建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；ｂ．供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；ｃ．房屋幢、户编号业经有关部门确认。
４．３接管验收应检索提交的资料４．３．１产权资料：ａ．项目批准文件；ｂ．用地批准文件；ｃ．建筑执照；ｄ．拆迁安置资料。
建设部房屋接管验收标准
建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】19910204【实施日期】19910701【失效日期】【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文公布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。
《标准》全文如下：１主题内容与适用范畴１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１．３本标准要紧适用于一样民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物爱护建筑及某些有专门设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范1总则1.0.1为了在地基基础设计中贯彻执行国、家的技术经济政策，做到安全适用、技术先进、经济合理、确保质量、爱护环境，制定本规范。
1.0.2地基基础设计，必须坚持因地制宜、就地取材、爱护环境和节约资源的原则；依照岩土工程勘察资料，综合考虑结构类型、材料情形与施工条件等因素，精心设计。
1.0.3本规范适用于工业与民用建筑（包括构筑物）的地基基础设计。
关于湿陷性黄土、多年冻土、膨胀土以及在地震和机械振动荷载作用下的地基基础设计，尚应符合现行有关标准、规范的规定。
1.0.4采纳本规范设计时，荷载取值应符合现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009 的规定；基础的运算尚应符合现行国家标准《混凝土结构设计规范》GB 50010 和《砌体结构设计规范》GB 50003 的规定。
当基础处于腐蚀性环境或受温度阻碍时，尚应符合国家现行的有关强制性规范的规定，采取相应的防护措施。
2 术语和符号2.1 术语2.1.1地基subgrade，foundation，soils为支承基础的土体或岩体。
2.1.2基础foundation将结构所承担的各种作用传递到地基上的结构组成部分。
住宅物业房屋接管验收标准
住宅物业房屋接管验收标准1 目的确保接管的房屋达到国家的《房屋接管验收标准》，协助业主验收，维护业主（住户）和企业的共同利益。
2 适用范围适用于住宅物业部所承接的每个物业的移交验收工作。
3 各级职责各验收人员严格遵守标准执行4 细则4.1 房屋本体4.1.1 内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接茬平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，允许偏差小于3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个点。
墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
4.1.2 顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同内墙面。
各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。
顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
4.1.3 地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接茬平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。
4.1.4 进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。
电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁4.1.5 阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
房屋接管前验收标准及检验办法
房屋接管前验收标准及检验办法1. 引言房屋接管前验收是保证房屋建设质量和保障购房者权益的重要环节。
本文档旨在总结房屋接管前验收的标准及检验办法，以便于购房者在接管房屋前进行合理的检验和评估。
2. 验收标准房屋接管前的验收应符合以下标准：2.1 结构安全验收•结构安全验收应根据建筑设计文件、施工规范以及相关法规进行检验；•主要内容包括房屋的承重结构、墙体、屋顶、地基等是否符合规范要求；•验收人员应仔细检查结构是否存在裂缝、渗漏等问题，并做出相应记录。
2.2 室内装修验收•室内装修验收应根据合同约定及相关规范进行检验；•主要内容包括墙面装饰、地面铺装、门窗安装、卫生间设施等是否符合设计要求；•验收人员应仔细检查装修质量，并针对有问题的部位进行记录。
2.3 建筑设备验收•建筑设备验收应根据相关合同及规范进行检验；•主要内容包括电气设备、给排水系统、空调设备、消防设施等是否正常运作；•验收人员应仔细检查设备是否存在故障或安全隐患，并记录相关问题。
2.4 环境验收•环境验收应根据相关法规及规范进行检验；•主要内容包括周边环境、噪音污染、空气质量等是否符合标准要求；•验收人员应仔细检查环境问题，并记录相关情况。
3. 检验办法房屋接管前验收的检验办法主要包括以下几个步骤：3.1 文件审核•验收人员应仔细审核建筑设计文件、施工规范、合同约定等相关文件；•确保文件内容与实际情况一致，并记录发现的不符合项。
3.2 实地检查•验收人员应到达现场进行实地检查，全面了解房屋的实际情况；•逐个检查房屋的结构安全、室内装修、建筑设备以及周边环境，记录发现的问题。
3.3 检测设备使用•根据需要，验收人员可以使用相关检测设备对房屋进行检测；•如使用测量仪器、探测器等，确保准确性和可靠性，并记录检测结果。
3.4 报告撰写•在验收过程中，验收人员应及时记录发现的问题；•在验收结束后，根据记录的问题撰写详细的验收报告。
4. 结论房屋接管前的验收标准及检验办法是确保房屋建设质量和购房者权益的重要措施。
房屋接管验收标准
房屋接收验收标准ZBP 30001—90 (1991年7月1日)1．主题内容与适用X围1．1 为确保房屋住用的平安和正常的使用功能，明确在房屋接收验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
1．2 凡按规定交房管部门接收的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接收，可参照本标准执行。
1．3 本标准主要适用于一般民用建筑的接收验收。
工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑与其些有特殊设备和使用要求的建筑的接收验收可参照使用。
2．引用标准GBJ7 建筑地基根底设计规XGBJl0 钢筋混凝土结构设计规XGBJ11 建筑抗震设计规XGBJl4 室外排水设计规XGBJl6 建筑设计防火规XGBJ45 高层民用建筑设计防火规XBGJ206 木结构工程施工与验收规XGBJ207 屋面工程施工与验收规XGBJ232 电气装置安装工程施工与验收规XGBJ242 采暖与卫生工程施工与验收规XGJl3 危险房屋鉴定标准3．术语和定义3．1 接收验收地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门〞)接收建立单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进展的验收。
3．2 按规定交房管部门接收的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接收理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建立配套费建造的房屋、征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接收的房屋，以与其他应由政府接收并决定交房管部门接收的房屋。
3．3 新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
3．4 原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
4．新建房屋的接收验收4．1 新建房屋的接收验收，是在竣工验收合格的根底上，以主体结构平安和满足使用功能为主要内容的再检验。
4．2 接收验收应具备的条件：a．建立工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格；b. 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；c．房屋幢、户编号已经有关部门确认。
《建设部房屋接管验收标准》建设部建标(1991)第69号
建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】19910204【实施日期】19910701【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】建设部建标(1991)第69号1991年2月4日国家建设部以建标(91)69号文发布了ZBP30001-90《房屋接管验收标准》,并于1991年7月1日起实施?《标准》全文如下:1 主题内容与适用范围1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能?明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项,特制定本标准?1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋,应按本标准执行;依法代管,依约托管和单位自有房屋的接管,可参照本标准执行?1.3 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收,工业建筑?大型公共建筑?文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用?2 引用标准GBJ7建筑地基基础设计规范GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范GBJ11 建筑抗震设计规范GBJ14 室外排水设计规范GBJ16 建筑设计防火规范GBJ45 高层民用建筑设计防火规范GBJ206 木结构工程施工及验收规范GBJ207 屋面工程施工及验收规范GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范GJ13危险房屋鉴定标准3 术语和定义3.1 本标准提及的“接管验收”,主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收?3.2 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”,主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋?市?县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋?征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋?人民法院依法判决没收并通知接管的房屋,以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋?3.3 新建房屋建成后未经确认产权的房屋?3.4 原有房屋已取得房屋所有权证,并已投入使用的房屋?4 新建房屋的接管验收4.1 新建房屋的接管验收,是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验?4.2 接管验收应具备的条件:a.建设工程全部施工完毕,并业经竣工验收合格;b.供电?采暖?给排水?卫生?道路等设备和设施能正常使用;c.房屋幢?户编号业经有关部门确认?4.3 接管验收应检索提交的资料4.3.1 产权资料:a.项目批准文件;b.用地批准文件;c.建筑执照;d.拆迁安置资料?4.3.2 技术资料:a.竣工图-包括总平面?建筑?结构?设备?附属工程及隐蔽管线的全套图纸;b.地质勘察报告;c.工程合同及开?竣工报告;d.工程预决算;e.图纸会审记录;f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);g.隐蔽工程验收签证;h.沉降观察记录;i.竣工验收证明书;j.钢材?水泥等主要材料的质量保证书;k.新材料?构配件的鉴定合格证书;l.水?电?采暖?卫生器具?电梯等设备的检验合格证书;m.砂浆?混凝土试块试压报告;n.供水?供暖的试压报告?4.4 接管验收程序4.4.1 建设单位书面提请接管单位接管验收?4.4.2 接管单位按“4.2”和“4.3”条进行审核,对具备条件的,应在15日内签发验收通知并约定验收时间?4.4.3 接管单位会同建设单位按“4.5”条进行检验?4.4.4 对验收中发现的质量问题,按4.6.1和4.6.2条处理?4.4.5 经检验符合要求的房屋,接管单位应签署验收合格凭证,签发接管文件?4.5 质量与使用功能的检验4.5.1 主体结构4.5.1.1 地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏?4.5.1.2 钢筋混凝土构件产生变形?裂缝,不得超过GBJ10的规定值?4.5.1.3 砖石结构必须有足够的强度和刚度?不允许有明显裂缝?4.5.1.4 木结构应结点牢固?支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定?4.5.1.5 凡应抗震设防的房屋,必须符合GBJ11的有关规定?4.5.2 外墙不得渗水4.5.3 屋面4.5.3.1 各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定,排水畅通,无积水?不渗漏?4.5.3.2 平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔?4.5.3.3 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水?出水口,檐沟?落水管应安装牢固?接口严密,不渗漏?4.5.4 楼地面4.5.4.1 面层与基层必须粘结牢固,不空鼓?整体面层平整?不允许有裂缝?脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角?4.5.4.2 卫生间?阳台?盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏?4.5.4.3 木楼地面应平整牢固,接缝密合?4.5.5 装修4.5.5.1 钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度?4.5.5.2 进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗?楼层公共走道窗,进户门上的亮子均应装设铁栅栏?4.5.5.3 木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢?4.5.5.4 门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固?4.5.5.5 抹灰应表面平整,不应有空鼓?裂缝和起泡等缺陷?4.5.5.6 饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角?4.5.5.7 油漆?刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮?漏刷现象?4.5.6 电气4.5.6.1 电气线路安装应平整?牢固?顺直,过墙应有导管,导线连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接,采用管子配线时,连接点必须紧密?可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地?每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV?4.5.6.2 应按套安装电表或予留表位,并有电器接地装置?4.5.6.3 照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确?4.5.6.4 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地电阻值必须符合GBJ232的要求?4.5.6.5 电梯应能准确地启动运行?选层?平层?停层曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值?制动器?限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠?安装的隐蔽工程?试运转记录?性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求?4.5.6.6 对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线?4.5.6.7 除上述要求外,同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求?4.5.7 水卫消防4.5.7.1 管道应安装牢固,控制部件启闭灵活,无滴漏?水压试验及保温?防腐措施必须符合GBJ242的要求,应按套安装水表或予留表位?4.5.7.2 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修?4.5.7.3 卫生间?厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8m,并不应使用陶瓷管?璧料管?地漏?排污管接口?检查口不得渗漏,管道排水必须流畅?4.5.7.4 卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平正?牢固,部件齐全?制动灵活?4.5.7.5 水泵安装应平稳?运行时无较大震动?4.5.7.6 消防设施必须符合GBJ16?GBJ45的要求,并且有消防部门检验合格签证?4.5.8 采暖4.5.8.1 采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行?4.5.8.2 锅炉?箱罐等压力容器应安装平正?配件齐全?不得有变形?裂纹?磨损?腐蚀等缺陷?安装完毕后,必须有专业部门的检验合格签证?4.5.8.3 炉排必须进行经12h以上试运转?炉排之间?炉排与的炉铁之间不得互相摩擦,且无杂音,不跑偏?不凸起,不受卡,返转应自如?4.5.8.4 各种仪器?仪表应齐全精确,安全装置必须灵敏,可靠,控制阀门应开关灵活?4.5.8.5 炉门?灰门?煤斗闸板?烟?风档板应安装平正?启闭灵活,闭合严密,风室隔墙不得透风漏气?4.5.8.6 管道的管径?坡度及检查井必须符合GBJ242的要求?管沟大小及管道排列应便于维修,管架?支架?吊架应牢固?4.5.8.7 设备?管道不应有跑?冒?滴?漏现象?保温?防腐措施必须符合GBJ242的规定?4.5.8.8 锅炉辅机应运转正常,无杂音?消烟除尘,消音减震设备应齐全?水质?烟尘排放浓度应符合环保要求?4.5.8.9 经过48h连续试运行,锅炉和附属设备的热工,机械性能及采暖区室温必须符合设计要求?4.5.9 附属工程及其它4.5.9.1 室外排水系统的标高?窨井(检查井)设置,管道坡度?管径均必须符合GBJ14第二章第2.3.4节的要求?管道应顺直且排水通畅?井盖应阁置稳妥并设置井圈?4.5.9.2 化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5cm?立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,并不应超过两个弯?4.5.9.3 明沟?散水?落水沟头不得有断裂?积水现象?4.5.9.4 房屋和入口处必须做室外道路,并与主干道相通,路面不应有积水?空鼓和断裂现象?4.5.9.5 房屋应按单元设置信报箱,其规格?位置须符合有关规定?4.5.9.6 挂物钩?晒衣架应安装牢固?烟道?通风道?垃圾道应畅通,无阻塞物?4.5.9.7 单体工程必须做到工完料净场地清?临时设施及过渡用房拆除清理完毕?室外地面平整?室内外高差符合设计要求?4.5.9.8 群体建筑应检验相应的市政?公建配套工程和服务设施,达到应有的质量和使用功能要求?4.6 质量问题的处理4.6.1 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修?直至合格?影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理?4.6.2 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题?可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理?5 原有房屋的接管验收5.1 接管验收应具备的条件a.房屋所有权?使用权清楚;b.土地使用范围明确?5.2 接管验收应检索提交的资料5.2.1 产权资料:a.房屋所有权证;b.土地使用证;c.有关司法?公证文书和协议;d.房屋分户使用清册;e.房屋设备及定?附着物清册?5.2.2 技术资料:a.房地产平面图;b.房屋分间平面图;c.房屋及设备技术资料?5.3 接管验收程序5.3.1 移交人书面提请接管单位接管验收?5.3.2 接管单位按5.1和5.2条进行审核?对具备条件的,应在15日内签发验收通知并约定验收时间?5.3.3 接管单位会同移交人按5.4条进行检验?5.3.4 对检验中发现的危损问题,按5.5条处理?5.3.5 交接双方共同清点房屋?装修?设备和定?附着物,核实房屋使用状况?5.3.6 经检验符合要求的房屋,接管单位应签署验收合格凭证,签发接管文件?办理房屋所有权转移登记?5.3.7 移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系?5.4 质量与使用功能的检验5.4.1 以CJ13-86和国家有关规定作检验依据?5.4.2 从外观检查建筑物整体的变异状态?5.4.3 检查房屋结构?装修和设备的完好与损坏程度?5.4.4 查验房屋使用情况(包括建筑年代?用途变迁?拆改添建?装修和设备情况)?评估房屋现有价值,建立资料档案?5.5 危险和损坏问题的处理5.5.1 属有危险的房屋,应由移交人负责排险解危后,始得接管?5.5.2 属有损坏的房屋,由移交人和接管单位协商解决,既可约定期限由移交人负责维修,也可采用其它补偿形式?5.5.3 属法院判决没收并通知接管的房屋,按法院判决办理?6 交接双方的责任6.1 为尽快发挥投资效益,建设单位应按4.2和4.3条的要求提前做好房屋交验准备?房屋竣工后,及时提出接管验收申请,接管单位应在15日内审核完毕?及时签发验收通知并约定时间验收?经检验符合要求?接管单位应在7日内签署验收合格凭证,并应及时签发接管文件,未经接管的新建房屋一律不得分配使用?6.2 接管验收时,交接双方均应严格按照本标准执行?验收不合格时,双方协议处理办法,并商定时间复验,建设单位应按约返修合格,组织复验?6.3 房屋接管交付使用后,如发生隐蔽性的重大质量事故,应由接管单位会同建设单位组织设计?施工等单位,共同分析研究,查明原因,如属设计?施工?材料的原因应由建设单位负责处理,如属使用不当,管理不善的原因,则应由接管单位负责处理?6.4 新建房屋自验收接管之日起,应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修,并应向接管单位预付保修保证金?接管单位在需要时用于代修?保修期满,按实结算,也可以在验收接管时,双方达成协议,建设单位一次性拨付保修费用,由接管单位负责保修,保修保证金和保修费的标准由各地自定?6.5 新建房屋一经接管,建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续,逾期不办,应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任?6.6 执行本标准有争议而又不能协商解决时,双方均得申请市?县房地产管理机关进行协调或裁决?附加说明本标准由建设部标准定额研究所提出本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房屋科学研究所归口本标准由南京市房产管理局负责起草本标准主要起草人:贾胜年、彭欣祥、张志刚、蔡春升、李桂毓本标准由潘其源、郑秀娟、王廷琪、湛国楠、雷同顺、左令、金履范、朱伟年、李汝质同志审改本标准委托南京市房产管理局负责解释。
房屋接管验收标准(精)
房屋接管验收标准建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。
《标准》全文如下：1 主题内容与适用范围1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
1.3 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
2 引用标准GBJ7 建筑地基基础设计规范GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范GBJ11 建筑抗震设计规范GBJ14 室外排水设计规范GBJ16 建筑设计防火规范GBJ45 高层民用建筑设计防火规范GBJ206 木结构工程施工及验收规范GBJ207工程施工及验收规范GBJ232装置安装工程施工及验收规范GBJ242与卫生工程施工及验收规范ＧＪ13房屋鉴定标准3 术语和定义3.1 本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
3.2 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。
征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。
人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
3.3 新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
3.4 原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
4 新建房屋的接管验收4.1 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
4.2 接管验收应具备的条件：ａ．建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；ｂ．供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；ｃ．房屋幢、户编号业经有关部门确认。
物业房屋接管验收标准
物业房屋接管验收标准一、前期准备工作。
在进行物业房屋接管验收前，需要做好充分的前期准备工作，包括但不限于以下几个方面：1. 完善的文件资料准备，包括相关的合同文件、房屋交接清单、装修材料清单等，确保所有文件齐全、清晰可读。
2. 现场勘察，对房屋进行全面的勘察，包括结构、装修、设施等方面的检查，做好记录和标注。
3. 人员安排，确定好验收人员名单和职责分工，确保每个环节都有专人负责。
二、房屋结构验收。
1. 外部结构，对房屋外部结构进行检查，包括墙体、屋顶、窗户等，确保无漏水、渗漏等现象。
2. 内部结构，对房屋内部结构进行检查，包括墙体、地面、天花板等，确保无开裂、变形等情况。
3. 设施设备，对房屋内的设施设备进行检查，包括水电、空调、暖气等，确保正常运转。
三、装修验收。
1. 材料质量，对装修材料的质量进行检查，包括地板、涂料、灯具等，确保符合相关标准。
2. 工艺验收，对装修工艺进行验收，包括平整度、拼缝工艺等，确保符合要求。
3. 室内环境，对室内环境进行检查，包括通风、采光、隔音等，确保舒适、安全。
四、设施设备验收。
1. 水电设施，对水电设施进行检查，包括供水、排水、电路等，确保正常运转。
2. 家具家电，对家具家电进行检查，包括厨房设备、卫生间设施、家用电器等，确保功能完好。
3. 安全设施，对安全设施进行检查，包括消防设备、安防设施等，确保完好有效。
五、验收标准。
1. 合同规定，验收过程中，需严格按照合同规定的标准进行验收，确保符合合同约定。
2. 相关标准，参照相关的国家标准、行业标准进行验收，确保达到相关标准要求。
3. 安全要求，验收过程中，需特别关注安全要求，确保房屋安全、可靠。
六、验收结果处理。
1. 符合标准，对于符合验收标准的部分，需及时做好记录和归档，作为后续管理的重要依据。
2. 不符合标准，对于不符合验收标准的部分，需提出整改意见，并跟进整改情况，直至符合标准为止。
3. 验收报告，完成验收后，需做好验收报告，明确记录验收结果和处理情况，作为最终的验收结论。
房屋接管验收标准及检验办法
房屋接管验收标准及检验办法附件一1.0、范围住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施等；2.0、标准参照建设部ZBP3001—90标准和国家1991年7月1日颁布的〈房屋接管验收标准〉及达到业主（住户）的合理要求。
3.0、标准及检验办法3.1、梁、柱、板主体（1）按图纸设计逐间检查，无变形、鼓凹、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（2）无钢筋外露。
3.2、顶棚（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮；（2）无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；3.3、墙面（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝、无污渍；（2）块料（如磁砖）面层a.粘贴牢固，无缺棱掉角；b.面层无裂纹、损伤、色泽一致；c.对缝浆砂饱满，线条顺直，宽度符合设计要求。
（3）水泥砂浆面层抹灰平整、压光均匀、结槎平整，无空鼓、无裂纹、无麻面、脱皮和起砂等缺陷。
（4）卫生间、厨房和前后阳台地面a.用水桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流的准确到地漏，不应有积水；b.闭水scm，观察三天，第二、三天到楼下检查顶棚无渗漏；3.4 门窗（1）开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视零配件装配齐全，位置准确，无绕曲变形；表面平整，无缺棱、掉角。
（2）从室内轻摇晃门锁与门连接牢固、开启灵活；（3）木门油漆均匀，观察门缝线条，均匀一致光亮、光滑。
（4）单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝、无损伤和无刮花痕迹；（5）电子对讲门a.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；b.不锈钢门无刮花痕迹；（6）防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；（7）窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷，可选择下列方法检查：a.先关紧所有窗户，从屋面或顶层房屋向窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后，半个小时逐间检查，每个窗台（墙面）是否有水渗入；b.查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水；3.5 楼梯、扶手（1）砼结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；（2）扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
接 管 验 收 标 准
接管验收标准一、单体验收（一）房屋标准1、内墙表面平整光滑，无明显抹纹，接搓平整，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。
洞口向外倾斜，内外高差为10度。
3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
空调孔位置统一，无漏开错开。
4、抹灰允许偏差小于4mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。
5、房间净高允许偏差小于20mm、开间进深尺寸允许偏差小于10mm,梯步高宽度偏差小于10 mm；6、阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；7.阳台栏杆表面无明显划痕、凹坑和损伤，栏杆整齐一致，位置正确，高度满足设计规范要求。
挂落线高度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；立管清洁无污染。
8.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污渍、色差，顶棚在平整度的基础上应水平。
方法：1.室内净高测量采用激光测距仪，从四角距纵横墙500 mm处测量，层高取四角、中间五点。
建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15㎜，顶棚水平度允许偏差小于10㎜。
净高允许偏差范围－5㎜～15㎜；2室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
允许偏差小于10㎜。
3. 内墙表面用2米靠尺和楔形塞尺检查。
4. 空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计。
（二）房屋主体标准1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。
不允许有明显裂缝；3、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4、梁、柱、板等主体应无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
房屋接管验收标准
房屋接管验收标准房屋接管验收是房屋交接的重要环节，对于房屋的质量和安全具有至关重要的意义。
为了确保房屋接管验收工作的顺利进行，我们制定了以下房屋接管验收标准，以便于各方能够清晰地了解验收的标准和要求。
一、外部环境验收。
1. 房屋外墙，检查外墙是否存在开裂、渗水等情况，外墙表面是否平整、清洁。
2. 屋顶，检查屋顶是否存在漏水、破损等情况，屋面是否平整、无积水。
3. 窗户和门，检查窗户和门的开启是否灵活，密封性能是否良好，是否存在损坏、变形等情况。
4. 外部管道和设施，检查外部水、电、燃气管道及设施是否完好，无渗漏、损坏等情况。
二、内部结构验收。
1. 墙面和天花板，检查墙面和天花板是否存在开裂、脱落等情况，是否平整、无明显瑕疵。
2. 地面，检查地面是否平整、无裂缝、起翘等情况，地板是否安装牢固、无松动。
3. 电路和照明设施，检查电路是否正常、无短路、漏电等情况，照明设施是否完好、无损坏、漏电等情况。
4. 管道和设施，检查水、电、燃气管道及设施是否完好，无渗漏、损坏等情况。
三、室内装修验收。
1. 墙面装饰，检查墙面装饰是否平整、无开裂、脱落等情况，装饰材料是否符合质量标准。
2. 门窗装饰，检查门窗装饰是否完好、无损坏、变形等情况，装饰材料是否符合质量标准。
3. 地面装饰，检查地面装饰是否平整、无裂缝、起翘等情况，装饰材料是否符合质量标准。
4. 卫生间和厨房装修，检查卫生间和厨房装修是否符合卫生、防水标准，设施是否完好、无损坏、渗漏等情况。
四、其他验收。
1. 安全设施，检查消防设施、紧急疏散通道等安全设施是否完善、有效。
2. 环保设施，检查室内空气质量、水质等环保设施是否符合标准。
3. 配套设施，检查停车位、储藏间、电梯等配套设施是否完善、无损坏、安全可靠。
通过以上房屋接管验收标准的严格执行，可以有效保障房屋的质量和安全，确保业主的权益得到有效保障。
同时，也可以促进房屋建设和交接工作的规范化、标准化，提升整个行业的服务质量和水平。
物业工程房屋接管验收方案
物业工程房屋接管验收方案一、前言为了保障房屋工程的质量，维护业主的利益，降低后期维修成本，特制定本验收方案，规范物业工程房屋接管验收工作。
二、适用范围本方案适用于物业公司对新建楼盘或装修工程完工后的房屋进行接管验收的工作。
三、验收准备1. 物业公司应派遣专业人员组成验收小组，负责房屋接管验收工作；2. 准备验收工具：包括测量工具、检测仪器、相机等；3. 制定验收表格，列明各项验收标准及验收内容；4. 通知开发商或装修公司，确定验收时间及地点。
四、验收标准1. 房屋结构：验收房屋结构是否完好，有无开裂、渗漏、变形等情况；2. 墙面装饰：验收墙面装饰是否平整、光滑，有无脱落、开裂、色差等情况；3. 地面铺装：验收地面铺装是否平整、无裂痕，有无起翘、空鼓情况；4. 门窗安装：验收门窗安装是否稳固、开闭自如，无漏风、漏水情况；5. 室内设施：验收水电设施是否正常使用，无漏水、漏电情况；6. 整体质量：验收整体房屋质量是否达到相关标准，达到相关法律法规的要求。
五、验收流程1. 确定验收时间及地点，通知开发商或装修公司，并邀请相关责任人员参与验收；2. 验收小组按照验收标准，对房屋进行逐项检查和测量；3. 对于发现的问题，应及时记录并取证，与开发商或装修公司进行沟通，要求整改；4. 整改后再次进行验收，直至验收通过。
六、验收结果处理1. 验收不合格：对于发现的问题，应严格要求开发商或装修公司进行整改，并在规定时间内完成；2. 验收合格：在验收合格后，签订相关协议，确认物业公司已接管房屋，并提供相关保修服务。
七、验收档案管理1. 对于每一次房屋接管验收，应建立相应的档案，包括验收记录、整改记录、验收报告等；2. 档案保存至少五年，以备日后查询和证明之需。
八、验收注意事项1. 在验收过程中，验收小组应认真对待，严格按照验收标准进行检查，做到公正、客观、准确；2. 对于发现的问题，应及时记录并取证，与开发商或装修公司进行沟通，要求整改；3. 严格要求开发商或装修公司进行整改，并在规定时间内完成；4. 在验收合格后，签订相关协议，确认物业公司已接管房屋，并提供相关保修服务。
建设部房屋接管验收标准
建设部房屋接管验收标准建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】 19910204【实施日期】 19910701【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。
《标准》全文如下：１主题内容与适用范围１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准３术语和定义３．１本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３．２本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。
征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。
人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３．３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
３．４原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
４新建房屋的接管验收４．１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
某某公寓房屋接管验收标准检验办法
某某公寓房屋接管验收标准检验办法1. 引言本文旨在规范某某公寓房屋接管验收的标准检验办法，以确保新房产业的交付符合规定标准，维护业主利益。
2. 检验要点2.1 建筑结构1.对于住宅主体结构，应按照相关标准进行检查，确认混凝土强度、钢筋数量及规格等是否符合要求；2.确认房屋外墙、内墙、屋顶等部位是否有裂缝、渗水等现象；3.确认门窗是否完好，关门是否顺畅，并检查是否有漏风、漏水、松动、变形等情况。
2.2 管道设施1.确认卫生间、厨房、阳台等地方的给排水装置是否完好；2.检查防水装置是否有效，排水是否通畅；3.检查水表、燃气表等设施是否正常。
2.3 电气设施1.确认各房间的插座、开关等电器设施是否完好；2.检查电表、照明等设施是否正常；3.确认电线电缆敷设是否合理，有无裸露现象。
2.4 消防设备1.确认消防设备是否齐备，如灭火器、室内消火栓等；2.检查消防器材是否齐全、是否在有效期内；3.确认疏散通道是否畅通。
2.5 安全设施1.确认安全门、防盗门是否完好；2.检查窗户是否有防盗设施；3.确认室外花园、道路等是否有安全措施。
2.6 环保设施1.确认垃圾分类管理区域是否规范；2.检查通风设施是否合格；3.确认家具、床垫等是否环保。
3. 检查方法3.1 材料检测1.采用检测工具，如打压机、试验机等检测混凝土的强度；2.可以采用超声波探伤仪、无损检测技术等手段，检测墙体是否有缺陷；3.可以采用激光射线等技术手段，检测门窗是否平整、是否有变形等情况。
3.2 现场检查1.可以通过拿物件绕淋、轻轻靠、用力拉等方式检查门窗、地板是否松动；2.可以通过闻气味的方式检查燃气管道是否漏气；3.可以通过检查装饰材料、家具等是否含有有害物质的方法来评估环保指标。
4. 检验人员及审核1.检验应由专业的验房工程师或者资深的物业管理人员完成；2.针对出现问题的地方，需经过双方协商、确认后再行修改；3.当相关验收标准检验工作完成后，应确认验收人员签字，方为通过。
物业房屋接管验收标准及验收指引
房屋接管验收标准１.主题内容与适用范围１.１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１.２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。
依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１.３本标准主要适用于梓山湖新城物业建筑的接管验收。
高层洋房建筑、别墅建筑及物业区域设备和使用要求的配套建筑设施的接管验收可参照使用。
２.引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＣＪ１３危险房屋鉴定标准３.术语和定义３.１接管验收湖南地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３.２按规定交房管部门接管的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３.３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
３.４原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
４.新建房屋的接管验收４.１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
４.２接管验收应具备的条件：ａ.建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；ｂ.供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；ｃ.房屋幢、户编号业经有关部门确认。
４.３接管验收应检索提交的资料４.３.１产权资料：ａ.项目批准文件；ｂ.用地批准文件；ｃ.建筑执照；ｄ.拆迁安置资料。
建设部《房屋接管验收标准》
建设部《房屋接管验收标准》（摘录）建法（1993）814号一、主体结构1、地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过GBJ10的规定值。
3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件选材必须符合GBJ206中的有关规定。
5、凡应抗震设施的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。
二、外墙不得渗水。
三、屋面1、各类屋面必须符合GBJ207中的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。
四、楼地面1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
五、装修1、铝合金门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
2、底层外窗、楼层公共走道窗、应安装设铁栅栏。
3、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
4、门窗玻璃应安装平整，密封胶饱满，粘贴牢固。
5、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
6、饰面砖应表面洁净，粘巾牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
7、油漆、刷浆应色泽一致。
表面不应有胶皮、漏刷现象。
六、电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密，可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地，每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。
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房屋接管验收标准及检验办法1.0、2.0、3.0、范围住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施等；标准参照建设部ZBP3001—90 标准和国家1991 年7 月1日颁布的〈房屋接管验收标准〉及达到业主（住户）的合理要求。
标准及检验办法3.1、梁、柱、板主体（1）按图纸设计逐间检查，无变形、鼓凹、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（2）无钢筋外露。
3.2、顶棚（1）（2）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮；无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；3.3、墙面（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝、无污渍；（2）块料（如磁砖）面层a. 粘贴牢固，无缺棱掉角；b. 面层无裂纹、损伤、色泽一致；c. 对缝浆砂饱满，线条顺直，宽度符合设计要求。
（3）水泥砂浆面层抹灰平整、压光均匀、结槎平整，无空鼓、无裂纹、无麻面、脱皮和起砂等缺陷。
（4）卫生间、厨房和前后阳台地面a. 用水桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流的准确到地漏，不应有积水；b. 闭水试验，观察三天，第二、三天到楼下检查顶棚无渗漏；3.4 门窗（1）（2）（3）（4）（5）a. 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视零配件装配齐全，位置准确，无绕曲变形；表面平整，无缺棱、掉角。
从室内轻摇晃门锁与门连接牢固、开启灵活；木门油漆均匀，观察门缝线条，均匀一致光亮、光滑。
单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝、无损伤和无刮花痕迹；电子对讲门开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；b. 不锈钢门无刮花痕迹；（6）（7）a. 防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷，可选择下列方法检查：先关紧所有窗户，从屋面或顶层房屋向窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后，半个小时逐间检查，每个窗台（墙面）是否有水渗入；b. 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后.逐间检查墙面和窗台泛水；3.5 楼梯、扶手（1）（2）砼结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
3.63.73.83.93.103.113.123.133.14.插座（1）电器插座单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常；（2）公用电视天线插座单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由住户入住后检查）；（3）电话插座验收方法同电视天线插座。
接线盒（1）单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；（2）用试电笔检查每处预留线头的电源是否正常，并用绝缘胶布安全缠包线头；开关（1）安装牢固，目视盖板无损坏；（2）开关灵活，开启接触效果良好；照明灯具（1）用木棍轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；（2）打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；（3）产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通，连续工作三天，统计有多少自然损坏的；供水部位（1）安装牢固不能晃动，打开每栋楼的总阀门（注意关闭室内水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；（2）管道接头无渗水；（3）水龙头和水阀打开水阀，流水畅通，接头无漏水；排污管道（含塑料管）（1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全；（2）从楼上的各排水注水，楼上目视管道接头无渗水，楼上排水畅通无堵塞（3）铸铁管灌水后无渗水漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；地漏过滤铁蓖安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；卫生洁具（1）安装牢固，配件齐全完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；（2）灌水后排水口接头密实，无渗水，接水软客无锈迹（3）便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水流畅。
防盗岗（窗）.安装牢固、焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹；3.15 室内配电箱（1）（2）（3）（4）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关是否正常；开关符合型号规定；导线与设计相符，布线规范；目视箱盖无损坏，操作开关灵活；3.16 3.17 门铃a. 室外按扭安装牢固，盖板完好，操作灵活，检查使用几次；b. 室内预留线盒，参照3.8其他水、电、气表安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。
公用设施接管验收标准及验收办法1.02.03.0 3.1 （1）范围住宅小区和大厦的公共场所、娱乐活动设施及其水、电等。
标准参照建设部ABP3001—90 标准和国家1991 年7 月12 日颁布的〈房屋接管验收标准〉及达到设计要求。
验收标准基础设施房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。
散水坡a. 无下陷、断裂与墙体分裂；b. 面层平整、无脱层；c. 无倒反泛水现象；3.2 天台（1）屋面隔热层、防水层；a. 板端缝、伸缩缝油膏紧贴；b. 隔热板、防水层表面无裂缝；（2）（3）天沟、落水口畅通、管道完好；天面扶栏无破损、变形、无明显学锈迹；3.3 3.4屋面避雷设施其所有连接点牢固可靠；消防设备（消火枪、消火箱）（1）消火枪a. 油漆、均匀无少刷、漏刷现象；b. 阀门完好，无渗水；（2） a.. 消火箱消防管、消防水带等配件齐全.b.c. 箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；消防管无渗水漏水，阀门完好；3.5 小区路灯（1）（2）（3）按设计要求安装；灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花；3.6 绿化（1）（2）按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率98%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿化纯度98%。
绿化用水绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100 米，布局覆盖率100%，阀门开关灵活、无漏水、安装牢固、无摇晃。
3.7 小区道路（1）（2）（3）（4）道路平整、无起砂、无脱皮、无裂缝,结缝平顺；路沿砌筑整齐，灰缝饱满、无损伤、顺直、高度一致、棱角整齐；块料面层砌拼整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角，无松动、缝宽均匀，顺直；路牌标志清楚、地面线条顺直；3.8 垃圾池（1）冲洗水管a. 垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实、无漏水；b. 水阀门开关灵活无漏水；c. 水阀箱装锁，箱两边无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活；（2）砌筑类a. 砌筑平直，灰浆饱满、横平竖直、清洁b. 装饰面层砖缝顺直，砖面无损伤、无缺棱掉角；3.9 车场3.10 （1）（2）a.b.（3）（1）（2）露天停车场路面平整，无起砂、脱皮、裂缝、结缝平直；地下停车场参照〈房屋接管验收标准和检验办法〉的相关内容；车道标识入口、出口标识清楚、油漆均匀；露天车棚配套齐全，灯具完好，开关灵活，照明正常，排水畅通（有专门的排水沟）。
检查井和化粪池池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；检查井和化粪池进出口高差不少于 5 厘米，井盖搁置稳妥并设置井圃。
.序号 房屋编号 存在问题项目名称 完善期限日期 备注说明： 1本清单填写 好后复印，并交移交单位 签字即证明 对方收到本 清单待问题 处理后我方 验收签字，并 将结果反馈 到分户移交 验收单上。
2 3 4 5 6 7 8 910 11 12 13 14 15 16移交单位接收单位 移交人 验收人 日期日期楼房交验问题处理清单表一xxxx 置业有限责任公司制.项目名称质量 型号 验收情况 项目名称 数量 型号 验收情况 结构 洗菜盆 墙面 洗面盆地面 便器雨棚拖把池 阴、阳角 洁具门（框、 扇）下水管道踢角线 暖气阀 阳台地漏 厨、卫间 角阀 细木工程 配电箱 油漆配暗箱 铝合金窗 接地线 管重（支 托价）接零 管见灯具 水龙头 开关 闸门 插座水表TV 插座淋浴器 电话线浴盆 宽带插座 无 备注可视对讲无物业分户移交验收单表二房屋编号： 验收人： 验收日期： 年 月日xxxx 置业有限责任公司制.移交物业名称万隆小区二期 1、2 号楼层数： 高度：米建筑面积平方米结构性质砖混保修期 至 年 月 日 保修责任方供电情况 总电表型号 厂家/表号 电表底数 供水情况 总电表型号 厂家/表号 水表底数 供暖情况总电表型号厂家/表号暖表底数参 加 移 交 验 收 人 员开发商（章） 经办人： 负责人：施工单位（章）经办人： 负责人：监理公司（章）经办人： 负责人： 物业管理公司（章）经办人： 负责人：注：1.此单一式 份，以上单位各执 份。
2.保修期内的维修工作及维修费用由保修责任方负责。
3.移交前需向有关部门缴纳的水电费由 负责支付（以移交日期水表、电表指数为 准）4.隐蔽工程未在此次验收大列。
物业交接验收表表三年 月 日 第次验收xxxx 置业有限责任公司制幢号结构路面侧面路基公用设施验收单表四楼梯、踏步侧石、道板扶手、墙面、油漆车棚、屋架面层（888）电缆缚设屋面、油毡配电房、电柜女儿墙、面砖电压、电流表干粘石、窗套线板、手（闸）落水管空气开关散水、墙裙漏电保护器水泵系统山墙、观感交换器、电机管道进户线照明压力表控制柜电表箱泵房结构墙、面层、地坪漏电保护器上水管道避雷针（网）水表井接地装置闸门井电阻测试下水管道消防管道污水井灭火栓防腐、油漆闸门暖气管道自动喷洒闸门、支、托架油漆、保温综合评定：xxxx置业有限责任公司制系统名称图纸页数资料归档号实际验收存在问题完善工作责任单位完善日期预计完成建筑结构给排水系统电气系统抽风空调系统通讯系统燃气系统保安系统采暖热水系统消防系统水电系统电梯道路照明停车场及车棚围墙及岗亭绿化及垃圾池娱乐设施有关单位验收证明及批文消防系统验收批文见附件电梯验收证明书见附件燃气系统验收批文见附件环保验收证明书见附件交通部门验收证见附件用水指标批文见附件用电指标批文见附件用气指标批文见附件图纸资料及实际验收情况表五xxxx置业有限责任公司制施工单位负责人 联系人联系电话建设单位 负责人联系人联系电话建设单位验收内容：盖章 签字 年 月 日 监理单位 负责人联系人联系电话 监理（物业）单位验收意见：盖章 签字 年 月 日 移交小区 负责人联系人联系电话 移交小区验收内容：盖章 签字 年 月 日竣工验收移交单工程项目名称：项目编号：表六xxxx 置业有限责任公司制移交单位移交代表验收单位验收代表验收意见移交方（签章）验收方（签章）物业户内移交验收单物业名称：表七xxxx 置业有限责任公司制。