楼宇承接查验标准和方法--图文版
楼宇承接查验标准和方法--图文版
四、消防设备承接查验
四、消防设备承接查验
5、管道支架分布合理，100口径以上管道接口处必须增加增加支架，管道交接、转弯处 必须使用双45度弯接头；管道桥架龙门使用45度转弯，禁止使用90度弯接；管道、风 管吊筋以及紧固件绝对不应在验收前腐蚀生锈；
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
3、 内墙面：抹灰平整，面层涂料均匀， 无空鼓、无漏刷；无面层剥落、无明显 裂缝、无污渍；块料（如瓷砖）面层： 粘贴牢固，无缺棱掉角、面层无裂纹、 损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，阳阳 角方正线条顺直。
4、顶棚抹灰平整，面层涂料均匀，无空鼓、 无漏刷、无脱皮、无裂纹、无渗水痕迹、 无污渍霉点。
四、消防设备承接查验
四、消防设备承接查验
2、消控中心： 1）、机房干燥整洁，照明通风良好、标识清楚，配备相应的灭火器； 2）、消控主机工作性能良好，反应敏捷，联动工作准确、可靠，标识清楚，表 面完好无损，设备安装牢固；
3、消火栓标识清楚、玻璃完好、配件齐全； 4、防火现场消防、喷淋管道安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水、水压充
12、信报箱安装牢固、美观、完好无损、标识清楚、表面 平整光亮；
二、公共配套设备设施承接查验标准
13、 建筑小品牢固、美观、完好、安全； 招牌、广告牌安装牢固、安全、表 面平整光洁；
14、 健身设施器材摆放比例符合相关规定 要求，器材转动灵活、性能良好、 使用功能良好，表面完好无损，设 备安装牢固；安全防护装置符合要 求，器材的使用说明、安全警示安 装到位；
2、控制箱、水位控制器性能良好、布线规范，止回阀、闸阀性能良好； 3、集水坑符合设计要求，无垃圾杂物、无淤泥；
物业住宅承接查验标准
进户门
1、门扇开启灵活，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划3伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；41.5；框与扇，扇与扇搭接宽度为允许偏差小于.(3mm，框的对角线允许偏差小于3mm5、框的正、侧面垂直，高低差小于2mm.)。－2.5mm
实测
煤气管
管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm；1、；煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。、2煤气管明敷，离墙面3.5-4cm
物业住宅承接查验标准．
物业承接查验标准
一、单体房屋
项目
标准
方法
墙房间及内、顶棚面、阳台
、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰1,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。空调孔位置统一，无漏开错开。、抹灰允许偏差小于44mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。510 mm15mm,尺小差于20mm、开间进深寸允许偏差小于梯步高宽度小于；、允房间净高许偏6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过70.5mm；阳台立管清洁无污染。
目测、反复开启、冲淋试，管卡与管子接触紧密；1、双联冷、热水咀间距150±5mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；2、暗埋给水管路标示清楚、准确，左冷右热，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识；3、所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无4、.
物业承接查验标准(附全套表格)之欧阳文创编
物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施）12室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施）53室内专有部分查验标准（土建部分）64室内专有部分查验标准（电气设施）85 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施）9 6楼内共有部分查验标准（土建部分）107楼内共有部分查验标准（电气系统）118地下室共有部分查验标准（给水系统）159地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统）1810地下室共有部分查验标准（通风系统）1911地下室共有部分查验标准（采暖系统）2012地下室共有部分查验标准（消防水系统）2113 消防报警系统现场查验记录2414 视频安防监控系统现场查验记录2815 电子巡更系统现场查验记录3116 停车库（场）系统现场查验记录3217楼宇对讲系统现场查验记录3418 入侵报警系统现场查验记录3619 出入口系统现场查验记录4020地下室共有部分查验记录（车库系统）4221电气设施设备查验记录（变配电设备）4322 电梯检查验收记录表5023楼外共有部分查验记录（给排水系统）5424楼外共有部分查验记录（采暖系统）5625楼外共有部分查验记录（土建部分）571室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编欧阳文创编施工单位:监理单位：项目公司： 物业公司:2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位:监理单位： 项目公司： 物业公司:3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编欧阳文创编施工单位:监理单位： 项目公司： 物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□ 复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:10地下室共有部分查验记录（通风系统）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:11地下室共有部分查验记录（采暖系统）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:13 消防报警系统现场查验记录初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编欧阳文创编欧阳文创编2、整体工程验收规范参数、要求请参照《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。
承接查验标准及资料
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续.（一)建设工程全部施工完毕,并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；(三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书.二、承接查验内容（一）基础资料:1、竣工验收合格报告;2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书;7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细;13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料.（二）房屋本体：1、房屋部位:包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备. （三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
（三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验.资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
承接查验办法PPT
现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交 资料
物业服务企业应当自物业交接后30日内，持相以下件 向物4/2业2/20所2200在01 地的区、县（市）房地产行政主管部门办 理备案手续。
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赔偿责任；
十、法律效率、责权
• 物业承接查验活动，业主享有知情权和监督权。物业所在 地房地产行政主管部门应当及时处理业主对建设单位和物 业服务企业承接查验行为的投诉；
• 建设单位、物业服务企业未按本办法履行承接查验义务的 ，由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正；逾期 仍不改正的，作为不良经营行为记入企业信用档案，并予 以通报；
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三、检查条件
• 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部 门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门 备案；
• 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线 电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供 电、供气、供热已安装独立计量表具；
• 教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公
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共服务设施已按规划设计要求建成；
三、检查条件
–道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设 计要求建成，并满足使用功能要求；
–电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、 电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；
–物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； –法4/2律2/20、2200法01 规规定的其他条件。
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• 办理物业交接手续。
六、资料移交
承接查验标准及资料
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续.（一)建设工程全部施工完毕,并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；(三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书.二、承接查验内容（一）基础资料:1、竣工验收合格报告;2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书;7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细;13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料.（二）房屋本体：1、房屋部位:包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备. （三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
（三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验.资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
新编承接查验标准及资料_房屋承接查验标准
承接查验标准及资料_房屋承接查验标准承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一）基础资料：1、竣工验收合格报告；2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书；7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证；10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细；13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体：1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
（三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
（三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
物业住宅承接查验标准
5房间净高允许偏差小于20m、开间进深尺寸允许偏差小于15mr梯涉高宽度小于10m；
6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；
7、 阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过0.5mm；阳台立管清洁无污染。
冷热水混接现象，左冷右热，标识清楚.
5、屋内冷热水管系统连通，用打压泵进行打压，要求试验压力为I.OMPa。稳压时间为30分钟，压力降不得
大于0.05Mpa
打压泵打压测试，通水 试验。
排水管
1、排水管每户洁具留口位置准确，地漏平齐于地坪；
2、检查口位置正确，清扫方便；
3地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连
5、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。
绝缘测试、通断测试
厨卫间
1、平整；墙面地坪细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。
2、防水卷出部分符合设计高度，不起层剥落，无渗漏；
3给水进户阀门开启灵活，各出水点无跑冒滴漏，水表运转正常；
4排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确；
2、配电箱、盘门开启灵活、密闭严实，无门缺失现象，控制回路标识清楚，功能与设计相符，无串接回路 现象。
3电表号与门牌号对就标识清楚，且校验记录齐全。
观察法
护栏、栏杆
1、 栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米，不得有负偏差
2、竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm
4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；
小区承接查验的主要内容和标准
xxxx小区承接查验的主要内容和标准为了确保接管的xxxx小区物业符合设计的使用要求与《前期物业管理服务合同》中的规定相符合，根据《中华人民共和国行业房屋接管验收标准》、国家《物业管理条例》中的相关规定执行。
一、相关说明物业接管小组：由总经理指定的下列部门人员组成：项目工程部、物业公司负责人，以及物业公司各专业人员。
二、责任1物业公司经理负责组建物业接管小组并委任组长，审批物业接管计划。
2物业接管小组成员（以下简称验收责任人）负责物业的接管验收。
三、程序或步骤1、物业接管计划的提出1）物业经理在《前期物业服务合同》规定的接管日期前，从项目各部门抽调人员，成立物业接管小组，并委任小组组长。
2、小组组长拟定物业接管计划并报总经理审批，物业接管计划应包括以下内容：1）物业接管验收项目清单；2）小组人员分工；3）接管日程安排；4）其他（如提前介入在建工程验收等）。
3、总经理批准的接管计划由小组组长组织执行4、图纸资料的验收.1）负责图纸验收的责任人应按计划规定的时限完成图纸资料的清点和校对工作，认为缺少有关资料时，应向移交单位索取。
2）应予验收的文档资料一般应包括：全套工程竣工图纸（含小区规划图）；机电设备使用说明书，随机资料、工具等；机电设备购销合同（复印件）；.商品房买卖合同（复印件）；电梯使用许可证；隐蔽工程验收记录；供水、供电的指标批文；供热系统验收证明；.消防系统验收证明；其他资料。
3）验收责任人填写《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》，并与移交单位人员共同核实无误后，双方签字，即完成验收。
4）《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》由验收责任人交接管小组组长审阅后归档。
.5、物业现场验收.1）房屋及分户设施的验收A、验收责任人根据接管计划的分工对房屋及分户设施进行验收，验收项目包括但不限于：a)房屋墙、地、门、窗装修情况；b)有线电视、电话、智能化系统情况；c)水、电、气设施，洁具及其他设施（按设计及房屋销售合同规定）；d)其他（按房屋使用功能划分，各功能房屋具有各不同功能设施）。
承接查验标准及资料
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续.（一)建设工程全部施工完毕,并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；(三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书.二、承接查验内容（一）基础资料:1、竣工验收合格报告;2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书;7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细;13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料.（二）房屋本体：1、房屋部位:包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备. （三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
（三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验.资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
物业承接查验标准(附全套表格)之欧阳家百创编
欧阳家百创编物业承接查验标准（附全套表格）欧阳家百（2021.03.07）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施）12室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施）53室内专有部分查验标准（土建部分）64室内专有部分查验标准（电气设施）85 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施）96楼内共有部分查验标准（土建部分）107楼内共有部分查验标准（电气系统）118地下室共有部分查验标准（给水系统）159地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统）1810地下室共有部分查验标准（通风系统）1911地下室共有部分查验标准（采暖系统）2012地下室共有部分查验标准（消防水系统）2113 消防报警系统现场查验记录2414 视频安防监控系统现场查验记录2815 电子巡更系统现场查验记录3116 停车库（场）系统现场查验记录3217楼宇对讲系统现场查验记录3418 入侵报警系统现场查验记录3619 出入口系统现场查验记录4020地下室共有部分查验记录（车库系统）4221电气设施设备查验记录（变配电设备）4322 电梯检查验收记录表5023楼外共有部分查验记录（给排水系统）5424楼外共有部分查验记录（采暖系统）5625楼外共有部分查验记录（土建部分）57欧阳家百创编1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□ 复验□欧阳家百创编欧阳家百创编施工单位:监理单位：项目公司：物业公司: 2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□ 复验□欧阳家百创编欧阳家百创编施工单位: 监理单位：项目公司： 物业公司:3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□ 复验□欧阳家百创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□ 复验□欧阳家百创编欧阳家百创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□ 复验□欧阳家百创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□ 复验□欧阳家百创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□ 复验□欧阳家百创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□ 复验□欧阳家百创编欧阳家百创编欧阳家百创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□ 复验□欧阳家百创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:欧阳家百创编10地下室共有部分查验记录（通风系统）初验□ 复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:11地下室共有部分查验记录（采暖系统）初验□ 复验□工程项目：区域：日期：欧阳家百创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□ 复验□工程项目：区域：日期：欧阳家百创编欧阳家百创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:13 消防报警系统现场查验记录初验□ 复验□欧阳家百创编欧阳家百创编欧阳家百创编2、整体工程验收规范参数、要求请参照《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。
承接查验标准及资料之欧阳家百创编
承接查验标准欧阳家百（2021.03.07）一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一）基础资料：1、竣工验收合格报告；2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书；7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证；10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细；13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体：1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
（三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
（三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
物业住宅承接查验标准
用钳型表、摇
电气 2、通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。各回路功能标识明显；
表
回路 3、办公区间、公共设施设备须备双电源，并能单独计量；
4、三相电流需进行平衡测试。（包括电机）。
..
. wd.
.
1
1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌装设齐全、正确、清晰；
2.电缆终端、电缆接头应接牢固。地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。路径标志应清晰、牢固、
二、公共部位 项目
标
准
方法
..
. wd.
楼 梯 间
外 墙
屋 面
路灯
.
1
1、 墙面平整，阴阳角方正顺直清晰；斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度 目测；目测偏差大，应
一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。
用靠尺，阴阳角尺，
2、 地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽纹路一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺棱，砖缝 卷尺进行复测。
1、 每层管道应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；
打压泵打压测试，通水
2、 双联冷、热水咀间距 150±5mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；
试验。
3、 暗埋给水管路标示清楚、准确，左冷右热，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识；
给水管 4、 所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无冷
5、 楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于 1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1.0m）；
6、 楼梯平台净宽不小于 1.2m、候梯厅深度不得小于 1.5m；电梯门净宽不，其净宽不应小于 1.1m；通道宽度不应小于 1.2m
承接查验标准及资料
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续.（一)建设工程全部施工完毕,并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；(三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书.二、承接查验内容（一）基础资料:1、竣工验收合格报告;2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书;7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细;13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料.（二）房屋本体：1、房屋部位:包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备. （三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
（三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验.资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
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七、供电设备承接查验
1、变配室干燥整洁，通风良好、标识清楚，安全防护器材、安全防护措施齐 全； 2、配电箱（柜）安装牢固、性能良好、操作灵活、标识清楚、线路整齐有 序，接地连接良好； 3、电缆井安全防护装置齐全，标识清楚、通风良好、干燥整洁； 4、桥架排列分布整齐有序，接地连接良好，强弱电分开； 5、其他配套设施要求齐全、完好、型号与设计相符、工作正常；
3）、玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无
损伤；玻璃的规格、色彩应符合设计要求； 4）、油漆均匀、色泽光亮、完整、无刮花、无锈迹； 5）、不锈钢门表面光亮、无刮花变形；高档装饰门装 饰完整
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
7、木装饰工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固； 8、饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角、对缝平直； 9、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求、安装必须牢固；
6、消防广播、感烟、感温探头、消防电话、手动报警器、警铃、现场控制模块、声光报 警器、疏散指示牌型号数量与移交清单相符，工作性能良好、反应敏捷、表面完好无 损、安装牢固符合设计要求；
四、消防设备承接查验
7、防火卷帘门安装到位，启动灵活，升降自如；远程、现场电动、手动启降正常，外观 整洁，防火布无损坏，安装牢固平齐，高度大小符合实际使用要求； 8、正压风机、排烟风机安装到位，外观整洁、安装牢固，远程、现场启动正常，安装位
物业移交与承接查验标准
验收标准为建设部《房屋接管验收标准》 验收方法为观感验收方法和使用验收方法
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 二、公共配套设备设施承接查验标准 三、电梯设备的承接查验 四、消防设备承接查验 五、排水系统承接查验 六、安保监控设备承接查验 七、供电设备承接查验 八、资料的移交
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
置、风力大小符合设计要求，
9、高位水箱进水管与水箱检查口设置应便于检修； 10、其他配套设施要求齐全、完好、型号与设计相符、工作正常
五、排水系统承接查验
1、排污管道安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水畅通；设备管
道色标。标识正确、 清晰； 2、控制箱、水位控制器性能良好、布线规范，止回阀、闸阀性能良好； 3、集水坑符合设计要求，无垃圾杂物、无淤泥；
5、控制箱（柜）整洁、无灰尘、接线可靠、工作正常；
三、电梯设备设施承接查验
6、轿厢内照明、通风良好、五方通话、警铃、应急灯、指示灯、指令按钮正常、轿厢内
部无损坏； 7、外招板安装牢固、平整、指示灯、指令按钮正常； 8、电梯门开关正常、自如、无异响； 9、井道内干净无杂物，照明良好，底坑无积水，底坑排水畅通； 10、随机配件齐全，摆放整齐，数量与移交清单相符，随机文件齐全，随机钥匙齐全； 11、其他配套设施要求齐全、完好、型号与设计相符、工作正常；
八、资料的移交—供电系统设备资料
1、供电系统设备购买、安装合同 复印件
2、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 4、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重 量、额定电压、电流、频率等） 原件
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
10、电气插座安装牢固、符合左零右火规定，电源接通正常，开关安装牢固、接触良好、
开关灵活；灯具安装牢固、完好无损、发光正常；
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
11、弱电、有线、通讯设施线路铺设到位；可视对讲听觉效果良好、画面清晰；
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
19、同意供电通知 复印件
20、申请门牌呈报表 复印件 21、通邮申报表 复印件 22、其他相关项目建设资料
八、资料的移交—物业产权资料
1、拆迁资料 复印件 2、销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 复印件 3、其他相关产权资料
八、资料的移交—建筑工程技术资料
1、地质勘探报告 复印件 2、工程合同及开、竣工报告 复印件 3、建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原件
8、建筑设计防火审核意见书 复印件
9、物业各分项工程设计方案 复印件 10、建设工程规划验收合格证 复印件 11、建设工程竣工验收质量认定书 复印件
八、资料的移交—项目建设资料
12、建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 13、单位工程质量综合评定表 复印件 14、工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 15、公共安全技术防范工程实施使用证 复印件 16、通讯管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件 17、供水协议书 复印件 18、供用电合同 复印件
好；安全设施良好、排水设施良好； 2、楼宇门牌、楼栋号牌、楼层号牌安装牢固、标识清楚；
二、公共配套设备设施承接查验标准
3、绿化符合设计要求，不缺株少苗、无死株、无大面积杂草，绿化水管布局合理、阀门 开关灵活、安装牢固； 4、路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常、灯柱安装牢固、油漆完好； 5、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离、坡道适宜、平整；护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑 牢固； 6、公共卫生间布局合理，卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口严实、无 渗漏现象、无 堵塞、排水畅通； 7、屋面避雷设施连接牢固、接地电阻符合标准；
二、公共配套设备设施承接查验标准
8、楼梯扶手安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀、表面光滑，无裂痕、无表
皮脱落；台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝；
9、弱电井、强电井、水表井管道、线槽排列整齐、安装牢固、无缺损、整洁； 10、明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳；雨水井、污水井、 化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物；
四、消防设备承接查验
1、泵房消防供水： 1）、泵房干净整洁，照明通风良好、标识清楚、无渗水、无积水，消火栓、灭火器 安装配备到位； 2）、配电、控制箱（柜）安装牢固、性能良好、操作灵活、标识清楚、线路整齐有 序； 3）、消防泵、喷淋泵、稳压泵安装牢固，符合使用要求，标识清楚、性能良好、无 渗漏现象；水泵安装因平稳、运行时无较大震动； 4）、压力报警阀、阀门、管道安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水畅通，系
12、水表、电表、气表安装牢固，读数正 常、无损伤、无污渍，每表具有合格证； 13、给水设施安装牢固、接口密实、无渗 漏、锈迹、流水畅通、有足够压力；
二、公共配套设备设施承接查验标准
1、道路：路面平整，无水泥块、无起沙、断裂；路牙石砌整齐、灰缝饱满、无缺角损失；
块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角；交通标识线、路牌清楚完
二、公共配套设备设施承接查验标准
11、地下车库及出入口各类交通、安全标识、安全标识、 安全设施齐全、正确、消防、照明、通风、排水功能 完善，符合实际使用要求；人防符合设计要求； 12、信报箱安装牢固、美观、完好无损、标识清楚、表面
平整光亮；
二、公共配套设备设施承接查验标准
13、 建筑小品牢固、美观、完好、安全； 招牌、广告牌安装牢固、安全、表 面平整光洁； 14、 健身设施器材摆放比例符合相关规定
1、 主体结构：外墙不得渗水、整体面 层平整、色泽均匀一致、无明显色 差；屋面排水畅通、无积水、不渗 漏；出水口、檐沟、落水管安装牢 固、接口严密、不渗漏；隔热层、 防水层完好； 2、 地面面层与基层粘接牢固、无空鼓； 整体面层平整、无裂痕、无脱皮、
起沙；块料面层表面平整、接缝均
匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、 色泽均匀一致、无明显色差；
3、消火栓标识清楚、玻璃完好、配件齐全；
4、防火现场消防、喷淋管道安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水、水压充 足；消火栓、喷淋头数量符合设计要求；喷淋头位置安装必须水平一致、超过 1.2米风管必须上下安装喷头，而且必须安装在风管中间；
四、消防设备承接查验
四、消防设备承接查验
5、管道支架分布合理，100口径以上管道接口处必须增加增加支架，管道交接、转弯处 必须使用双45度弯接头；管道桥架龙门使用45度转弯，禁止使用90度弯接；管道、风 管吊筋以及紧固件绝对不应在验收前腐蚀生锈；
4）、上下水时间合理，不宜太长；放空阀门位置合理，保障自然排空；
三、电梯设备设施承接查验
1、电梯设备型号与移交清单相符； 2、安装符合规范；
3、运行平稳、无异响、舒适度良好，运行速度符合设计要求；
4、机房内干净整洁，门窗良好；松闸说明及操作步骤上墙，盘车工具齐全、 平层标记线
标记明显，照明通风良好，标识清楚，配备相应的灭火器；
无污渍霉点。
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
5、 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2cm左 右，不应有积水、倒泛水和渗漏；地漏、 排水管道安装牢固、配件齐全、接口严实、 无渗漏现象、无堵塞、排水畅通、完好无
损；
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
6、门窗： 1）、开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准 确、无翘曲变形； 2）、门锁、窗销连接牢固、开启灵活；
4、图纸会审记录 复印件
5、工程设计变更通知（包括质量事故处理记录） 复印件 6、隐蔽工程验收签证 复印件
7、沉降观察记录 复印件
8、竣工验收证明书 复印件 9、主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件
八、资料的移交—建筑工程技术资料
10、新材料、构配件的鉴定合格证 复印件
11、砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 12、建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、 设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 复印件 13、其他项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 复印件 14、各分项施工单位资料 复印件 15、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件 16、其他相关工程技术资料