楼宇承接查验标准和方法--图文版

一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
3、 内墙面：抹灰平整，面层涂料均匀， 无空鼓、无漏刷；无面层剥落、无明显 裂缝、无污渍；块料（如瓷砖）面层： 粘贴牢固，无缺棱掉角、面层无裂纹、 损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，阳阳 角方正线条顺直。 4、顶棚抹灰平整，面层涂料均匀，无空鼓、 无漏刷、无脱皮、无裂纹、无渗水痕迹、
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
10、电气插座安装牢固、符合左零右火规定，电源接通正常，开关安装牢固、接触良好、
开关灵活；灯具安装牢固、完好无损、发光正常；
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
11、弱电、有线、通讯设施线路铺设到位；可视对讲听觉效果良好、画面清晰；
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
四、消防设备承接查验
1、泵房消防供水： 1）、泵房干净整洁，照明通风良好、标识清楚、无渗水、无积水，消火栓、灭火器 安装配备到位； 2）、配电、控制箱（柜）安装牢固、性能良好、操作灵活、标识清楚、线路整齐有 序； 3）、消防泵、喷淋泵、稳压泵安装牢固，符合使用要求，标识清楚、性能良好、无 渗漏现象；水泵安装因平稳、运行时无较大震动； 4）、压力报警阀、阀门、管道安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水畅通，系
19、同意供电通知 复印件
20、申请门牌呈报表 复印件 21、通邮申报表 复印件 22、其他相关项目建设资料
八、资料的移交—物业产权资料
1、拆迁资料 复印件 2、销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 复印件 3、其他相关产权资料
八、资料的移交—建Baidu Nhomakorabea工程技术资料
1、地质勘探报告 复印件 2、工程合同及开、竣工报告 复印件 3、建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原件
七、供电设备承接查验
八、资料的移交
1、项目建设资料 2、物业产权资料 3、建筑工程技术资料
4、设备资料--供电系统
5、设备资料--消防系统 6、设备资料--给排水系统 7、设备资料--电梯系统 8、设备资料--弱电系统
八、资料的移交—项目建设资料
1、《国家建设征用土地通知书》及红线图 复印件 2、同意使用土地通知书 复印件 3、建设用地批准书 复印件 4、固定资产投资许可证 复印件 5、建设工程规划许可证 复印件 6、市规划局《建设工程报建审核书》 复印件 7、规划报建图 复印件
统各处压力符合设计要求；
5）、设备、管道色标、标识正确、清晰； 6）、消防水池无渗水，水位计、检查口完好；
四、消防设备承接查验
四、消防设备承接查验
2、消控中心：
1）、机房干燥整洁，照明通风良好、标识清楚，配备相应的灭火器；
2）、消控主机工作性能良好，反应敏捷，联动工作准确、可靠，标识清楚，表 面完好无损，设备安装牢固；
物业移交与承接查验标准
验收标准为建设部《房屋接管验收标准》 验收方法为观感验收方法和使用验收方法
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 二、公共配套设备设施承接查验标准 三、电梯设备的承接查验 四、消防设备承接查验 五、排水系统承接查验 六、安保监控设备承接查验 七、供电设备承接查验 八、资料的移交
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
好；安全设施良好、排水设施良好； 2、楼宇门牌、楼栋号牌、楼层号牌安装牢固、标识清楚；
二、公共配套设备设施承接查验标准
3、绿化符合设计要求，不缺株少苗、无死株、无大面积杂草，绿化水管布局合理、阀门 开关灵活、安装牢固； 4、路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常、灯柱安装牢固、油漆完好； 5、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离、坡道适宜、平整；护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑 牢固； 6、公共卫生间布局合理，卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口严实、无 渗漏现象、无 堵塞、排水畅通； 7、屋面避雷设施连接牢固、接地电阻符合标准；
3、消火栓标识清楚、玻璃完好、配件齐全；
4、防火现场消防、喷淋管道安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水、水压充 足；消火栓、喷淋头数量符合设计要求；喷淋头位置安装必须水平一致、超过 1.2米风管必须上下安装喷头，而且必须安装在风管中间；
四、消防设备承接查验
四、消防设备承接查验
5、管道支架分布合理，100口径以上管道接口处必须增加增加支架，管道交接、转弯处 必须使用双45度弯接头；管道桥架龙门使用45度转弯，禁止使用90度弯接；管道、风 管吊筋以及紧固件绝对不应在验收前腐蚀生锈；
性能良好、反应敏捷、表面完好无损、安装牢固符合设计要求； 4、道闸安装必须牢固，外观美观、整齐，标识清楚、启动自如；地感、感应器必须位置 正确、反应敏捷、表面完好无损、安装牢固； 5、其他配套设施要求齐全、完好、型号与设计相符、工作正常；
七、供电设备承接查验
1、变配室干燥整洁，通风良好、标识清楚，安全防护器材、安全防护措施齐 全； 2、配电箱（柜）安装牢固、性能良好、操作灵活、标识清楚、线路整齐有 序，接地连接良好； 3、电缆井安全防护装置齐全，标识清楚、通风良好、干燥整洁； 4、桥架排列分布整齐有序，接地连接良好，强弱电分开； 5、其他配套设施要求齐全、完好、型号与设计相符、工作正常；
要求，器材转动灵活、性能良好、
使用功能良好，表面完好无损，设 备安装牢固；安全防护装置符合要 求，器材的使用说明、安全警示安 装到位；
二、公共配套设备设施承接查验标准
15、喷泉水景： 1）、喷水符合设计要求，布局合理、水下灯安装牢固、使用正常；
2）、抽水泵坑大小合适，保证有足够水位保障喷泉运行；
3）、水池表面美观、无渗水、无渗漏，池壁和池底平整、整洁；自然泄水 良好；
3）、玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无
损伤；玻璃的规格、色彩应符合设计要求； 4）、油漆均匀、色泽光亮、完整、无刮花、无锈迹； 5）、不锈钢门表面光亮、无刮花变形；高档装饰门装 饰完整
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
7、木装饰工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固； 8、饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角、对缝平直； 9、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求、安装必须牢固；
5、控制箱（柜）整洁、无灰尘、接线可靠、工作正常；
三、电梯设备设施承接查验
6、轿厢内照明、通风良好、五方通话、警铃、应急灯、指示灯、指令按钮正常、轿厢内
部无损坏； 7、外招板安装牢固、平整、指示灯、指令按钮正常； 8、电梯门开关正常、自如、无异响； 9、井道内干净无杂物，照明良好，底坑无积水，底坑排水畅通； 10、随机配件齐全，摆放整齐，数量与移交清单相符，随机文件齐全，随机钥匙齐全； 11、其他配套设施要求齐全、完好、型号与设计相符、工作正常；
六、安保监控设备承接查验
1、机房干燥整洁，照明通风良好、标识清楚，配备相应的灭火器；各类设备必须摆放合 理，符合实际使用要求；防尘地板下线路排列整齐，合理捆扎； 2、主机工作性能良好，反应敏捷，联动工作准确、可靠，标识清楚，表面完好无损，设 备安装牢固；电视墙显示画面清晰，录像存放一月以上；
3、摄像头型号数量、红外报警器型号数量、巡逻签到器型号数量与移交清单相符，工作
8、建筑设计防火审核意见书 复印件
9、物业各分项工程设计方案 复印件 10、建设工程规划验收合格证 复印件 11、建设工程竣工验收质量认定书 复印件
八、资料的移交—项目建设资料
12、建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 13、单位工程质量综合评定表 复印件 14、工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 15、公共安全技术防范工程实施使用证 复印件 16、通讯管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件 17、供水协议书 复印件 18、供用电合同 复印件
置、风力大小符合设计要求，
9、高位水箱进水管与水箱检查口设置应便于检修； 10、其他配套设施要求齐全、完好、型号与设计相符、工作正常
五、排水系统承接查验
1、排污管道安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水畅通；设备管
道色标。标识正确、 清晰； 2、控制箱、水位控制器性能良好、布线规范，止回阀、闸阀性能良好； 3、集水坑符合设计要求，无垃圾杂物、无淤泥；
无污渍霉点。
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
5、 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2cm左 右，不应有积水、倒泛水和渗漏；地漏、 排水管道安装牢固、配件齐全、接口严实、 无渗漏现象、无堵塞、排水畅通、完好无
损；
一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
6、门窗： 1）、开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准 确、无翘曲变形； 2）、门锁、窗销连接牢固、开启灵活；
二、公共配套设备设施承接查验标准
8、楼梯扶手安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀、表面光滑，无裂痕、无表
皮脱落；台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝；
9、弱电井、强电井、水表井管道、线槽排列整齐、安装牢固、无缺损、整洁； 10、明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳；雨水井、污水井、 化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物；
12、水表、电表、气表安装牢固，读数正 常、无损伤、无污渍，每表具有合格证； 13、给水设施安装牢固、接口密实、无渗 漏、锈迹、流水畅通、有足够压力；
二、公共配套设备设施承接查验标准
1、道路：路面平整，无水泥块、无起沙、断裂；路牙石砌整齐、灰缝饱满、无缺角损失；
块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角；交通标识线、路牌清楚完
二、公共配套设备设施承接查验标准
11、地下车库及出入口各类交通、安全标识、安全标识、 安全设施齐全、正确、消防、照明、通风、排水功能 完善，符合实际使用要求；人防符合设计要求； 12、信报箱安装牢固、美观、完好无损、标识清楚、表面
平整光亮；
二、公共配套设备设施承接查验标准
13、 建筑小品牢固、美观、完好、安全； 招牌、广告牌安装牢固、安全、表 面平整光洁； 14、 健身设施器材摆放比例符合相关规定
八、资料的移交—供电系统设备资料
1、供电系统设备购买、安装合同 复印件
2、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 4、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重 量、额定电压、电流、频率等） 原件
4、图纸会审记录 复印件
5、工程设计变更通知（包括质量事故处理记录） 复印件 6、隐蔽工程验收签证 复印件
7、沉降观察记录 复印件
8、竣工验收证明书 复印件 9、主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件
八、资料的移交—建筑工程技术资料
10、新材料、构配件的鉴定合格证 复印件
11、砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 12、建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、 设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 复印件 13、其他项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 复印件 14、各分项施工单位资料 复印件 15、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件 16、其他相关工程技术资料
4）、上下水时间合理，不宜太长；放空阀门位置合理，保障自然排空；
三、电梯设备设施承接查验
1、电梯设备型号与移交清单相符； 2、安装符合规范；
3、运行平稳、无异响、舒适度良好，运行速度符合设计要求；
4、机房内干净整洁，门窗良好；松闸说明及操作步骤上墙，盘车工具齐全、 平层标记线
标记明显，照明通风良好，标识清楚，配备相应的灭火器；
1、 主体结构：外墙不得渗水、整体面 层平整、色泽均匀一致、无明显色 差；屋面排水畅通、无积水、不渗 漏；出水口、檐沟、落水管安装牢 固、接口严密、不渗漏；隔热层、 防水层完好； 2、 地面面层与基层粘接牢固、无空鼓； 整体面层平整、无裂痕、无脱皮、
起沙；块料面层表面平整、接缝均
匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、 色泽均匀一致、无明显色差；
6、消防广播、感烟、感温探头、消防电话、手动报警器、警铃、现场控制模块、声光报 警器、疏散指示牌型号数量与移交清单相符，工作性能良好、反应敏捷、表面完好无 损、安装牢固符合设计要求；
四、消防设备承接查验
7、防火卷帘门安装到位，启动灵活，升降自如；远程、现场电动、手动启降正常，外观 整洁，防火布无损坏，安装牢固平齐，高度大小符合实际使用要求； 8、正压风机、排烟风机安装到位，外观整洁、安装牢固，远程、现场启动正常，安装位