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从马克思地租理论看高房价

从马克思地租理论看高房价中国人历来信奉“居有常,业无变”的生活方式,为此购房对于国人是作为一种刚性需求而存在。

现今蓬勃发展的房地产业带动者房价的飞涨,这无时不刻不牵动着国人的神经。

马克思的地租理论虽然是针对资本主义土地私有制而提出的,但它揭示了市场经济条件下地租的一般规律,具有普遍意义.对于存在着土地所有权的社会主义社会依然适用。

特别是我国当前还存在着土地所有权和土地使用权的分离,马克思的地租理论不仅对于我们在社会主义社会处理土地问题有着普遍的指导意义。

本文运用马克思的绝对地租理论对我国当前的高房价进行分析,希图对我国房地产业的正常发展有所裨益。

标签：绝对地租土地所有权房价在房地产业中,由于建筑产品是与土地紧密依存的,它的利润来源主要包括两部分:一是作为建筑产品的一般利润,二是作为对土地投资所获得的地租收入。

同时投入不同地块的等量资本具有不同生产率所产生的被土地所有者占有的超额利润,是级差地租的一种形式。

之所以会产生这种超额利润其原因有二:一是土地的肥力差别,二是土地位置的差别。

因此,拉动房价日高的,并不是房屋造价而是地价——土地使用的价格,即地租。

在当前市场经济的环境下,绝对地租主要以土地使用金的方式出现。

据相关资料显示2009年的土地市场在争议中完美收官,“地王”频现、国企拿地、房企囤地等成为争议的焦点,开发企业、地方政府、银行成为土地市场“铁三角”。

土地出让金是这一现象最直接的反应。

杭州、上海、北京等70个城市土地出让金同比大幅增加。

“地王”频现、价格上涨成为土地出让金最大的推手。

2009年,中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元,同比08年增加140%,同比“疯狂”的07年增加49%。

其中,杭州(包括余杭、萧山)土地出让金高达1054亿元,位居全国第一,杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市。

政府的收入在土地财政的带动下增长迅速,但如此高额的土地转让金却被转嫁到房产消费者的身上,是购房者背上了沉重的债务枷锁,也加深了银行的财务风险,若任由其发展下去将不利于社会主义和谐社会的建设。

运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题

2/26/2015
第五，用矛盾的观点看问题
用矛盾的观点看问题：（1)矛盾无处不在，开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立矛盾。 • （2)矛盾的不平衡性，告诉我们必须抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？ • •
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• 虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价，像限购，大力建保障房等，都起到一定成效但离抑制高房价还很远，所以我们必须采取更有效的措施去打压房价．加强房地产市场宏观调控。
措施
二．加强市场监测，完善市场信息披露制度。三．高度重视稳定住房价格。
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近几年房价一直在上涨
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房价为何会上涨？
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用马克思原理来解释房价上涨现象，可以从以下几个方面来看
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第一.物质决定意识，意识反作用于物质
• 物质决定意识，意识反作用于物质：房价上涨是因为买方（炒作团队也属于买方）需求大于卖方（惜售也要归结到卖方小的方面）需求，这是市场经济规律，是物质。卖方提高销售价格，这是意识。
2/26/2015
第二，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律
• 物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律:房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中渔利。

用马克思主义原理浅谈房价

用马克思主义原理浅谈房价近几年房地产产业在国内迅猛发展，不仅房价不断升高，附带的建筑材料等相关资源价格也一起上涨，房地产业不仅带动了建筑材料业的发展，还带动了大批产业的发展，例如装修、家居类产品。

在国外经济一片萧肃的情况下，国内房产却大热，有人认为正常，有人认为投资过热会加剧中国经济问题，导致经济危机。

但是今年十月以上海为首的许多楼盘忽然价格大跌，另很多人一时无法接受，社会舆论一片质疑。

从马克思主义哲学方面来看，事物是普遍联系与发展的，任何事物都不会独立存在，事物的相互联系中也包含着相互作用。

房价上升，其中的利润必然会吸引大批房产商、建筑商，从需求结构看，房地产是钢铁行业的最大消费者，这推动了钢铁业的快速发展，同时也导致了钢铁业的资源紧张。

从而促使钢铁类资源价格上涨，继而推动房价的上涨，这也反映了种因果关系。

物质决定意识，意识反作用于物质。

房价上涨是因为买方需求大于卖方，这其中也包括炒房团，由于买方有需求，这就决定了卖方的供应；卖方见有利可图，必然加大产量并提高价格，迫使买方以高价购买，从而反作用于买方。

物质的运动是有规律的，物质运动的规律是客观的，发挥主观能动性会发现，房价的上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖了实际成本，宣传虚拟成本，让民众房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的事实，而开发商等人从中获利。

质变产生量变，质变是量变的必然结果，长期量变的积累必然会导致质变的发生，房价长期不断的上升，达到一定高峰，多数人买不起房，使得房产行业遇冷，无人问津，因此房产商为了不亏本，不惜大幅降价以维持成本造成质变。

矛盾是普遍存在的，开发商利益与民众渴求房价下降相矛盾、地方政府利益与民众利益相矛盾。

这些矛盾推动了经济的发展，但是也伤害了民众本身的一些利益，这些矛盾会对社会稳定和谐发展造成一定的负面影响。

从马克思主义经济学原理的角度来看，价值规律是商品经济的基本规律，价格是商品价值的货币表现。

用马哲观点分析房价

3、联系是普遍的，客观的，事物间的联系是多种多样的。随着通货膨胀的加剧，物价上涨带动了原材料上涨又拉动房价上涨，这一联系客观的，在经济社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。
4、主观能动性与客观规律性辩证统一。人们在社会实践中要想达到预想的目的，就一定要使自己的思想符合客观事物的发展规律。首先，尊重客观规律是发挥主观能动性的前提，人们只有在认识和掌握市场经济规律的基础之上，才能达到认识和控制房价的目的。其次，在尊重客观规律的基础上充分发挥主观能动性，承认规律的客观性并不是说人在规律面前是无能为力的，人们可以通过自觉活动认识和利用市场经济规律，达到控制房价的目的。
2、生产力决定生产关系，生产关系对生产力有能动地反作用。生产力与生产关系矛盾运动的规律是人类社会发展的基本规律。随着中国社会生产力的发展，中国房价进一步上涨，促使生产关系发生变化。而人们的消费水平又使政府出台相应政策来控制稳定房价。
3、经济基础决定上层建筑，上层建筑一定要适应经济基础的发展规律。经济基础和上层建筑矛盾运动的规律是人类社会发展的另一个基本规律。经济基础与上层建筑是辩证统一的。国家通过推出政策来控制稳定物价，是建立在一定的经济基础之上的意识形态。
三、用“人类社会及其发展规律”分析中国房价问题：
1、社会存在决定社会意识，社会意识是对社会存在的反映。社会存在与社会意识的关系问题是社会历史观的基本问题。社会意识和社会意识是辩证统一的。社会存在的变化发展决定着社会意识的变化发展。房价走势的社会存在决定了人们对房价消费的认识，人们对房价消费的社会意识又对房价走势产生影响。
一、用“世界的物质性及其发展规律”分析中国房价问题：
1、物质决定意识。物质范畴是唯物主义世界观的基石，物质的唯一特性是客观实在性，它存在于人的意识之外，可以为人的意识所反映。买房者和炒房团的增加，使得市场买方需求大于卖方，这是市场经济规律，是物质。

马克思主义哲学分析房价

马克思主义哲学分析房价经济学1241 殷磊磊1220705113提要：近年来中国房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。

特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。

有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。

但是从哲学角度分析，马克思主义哲学认为：事物都有：产生、发展、高潮、结束，中国房价未来应该会跌。

一、应该尝试用马克思主义哲学分析房价哲学认为事物发展的一般规律是，任何事物都有其：产生、发展、高潮、结束。

几个阶段。

这是从自然界、人类社会活动中，总结出来的最一般的运动规律。

人类就是用这一总结出来的哲学理论，去分析、预测各种自然界和人类社会活动的。

从哲学的理论看，它也应该适用于分析房价。

因为房价也是人类社会活动的一种。

并且从某种意义上说，它比目前一些投资者所用的、理论——包括以经济学为主体的基本面分析，以统计学为主体的技术面分析，在理论体系上要更高一个层次。

哲学是人类认识世界、改造世界的最一般方法。

它比经济学、统计学在理论层次上要更高。

尤其是在目前，在相当部分市场人士用传统理论、用经济学、统计学去分析、预测房价，屡屡出错的情况下。

我们更应该尝试用马克思主义哲学，来分析未来房价。

二、从房价走势分析，目前中国房价只有产生、发展、高潮阶段，却很少出现结束阶段中国房价上涨是从1992开始的。

它大体经历了以下几个阶段：其一、房价上涨产生阶段（1992至1995年）。

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。

1993年“安居工程”开始启动。

1 992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。

房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。

1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。

房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

从马克思主义哲学的角度看待我国的房价上涨

从马克思主义哲学的角度看待我国的房价上涨《蜗居》，一部电视连续剧，播出后在广大观众中引起了热议。

为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了无房族的困惑与无奈。

近年来，房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。

安其居，才能乐其业。

住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。

遏制房价过快上涨，更好满足人民群众住房需求，是保障和改善民生的重大任务，是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。

下面我就应用马克思主义哲学原理对我国的房价做一分析！为什么房价会长的这么快，这么高呢？马克思主义哲学告诉我们，事物是普遍联系的，是不断运动，不断发展的。

同时联系和发展又具有客观性和多样性，其中因果关系就是联系多样性的体现之一。

我国的房地产市场的形势不容乐观是有原因的，主要有：投资推动。

随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。

但目前投资渠道偏少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌、买房只赚不赔，纷纷加入“炒房大军”，住房消费存在严重的“投资化”倾向。

投资过度就是投机，投机性购房之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。

资金推动。

因为货币政策相对宽松，市场流动性充足，也就是说市场流通中的钱过多。

2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。

资金充裕必然刺激投资需求，而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷，大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快上涨。

地价推动。

近年来，“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。

所谓“土地财政”，就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。

比如，2009年沿海地区某市土地出让金收入达1200亿元，是地方财政收入520.79亿元的2.3倍。

由于很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重，再加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度不完善，价高者得，造成“地王”频出，地价与房价相互影响、交替上涨。

运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]

运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]第一篇：运用马克思主义方法论分析中国房价问题运用马克思主义方法论分析中国房价问题过去几年，中国的房地产业可能是中国发展最为迅猛的产业，然而发展的同时，它也伴随着巨大的争议。

当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。

一线城市房价已经高到普通人无法购买的地步，二三线城市房价不断飙升。

此外，经济学老师上课时和我们探讨中国房地产经济时，还引出了“丈母娘经济”这一观点，我感觉不无道理，这确实对房地产经济起到了一定的带动作用。

并且我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策措施等改革的不到位，也致使房地产投机行为大行其道，助长了房地产价格的上涨。

从马克思主义社会科学方法论的角度分析，可以从以下几个方面来看：首先：物质决定意识，意识又反作用于物质。

房价上涨是由于住房需求大于住房供给，而这一需求不仅源于自需，还包括非自住需求。

此外，住房制度改革也刺激了房地产市场的需求，这是市场经济规律，正是由于这一规律和现状，使得供给者提高房价。

其次，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律。

房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中牟取暴利。

再次，用系统论的观点来分析。

联系和发展是唯物辩证法的总特征，联系和发展具有普遍性和多样性。

任何事物都不可能孤立存在，都同其它事物处于一定的相互联系之中。

第一，需求（包括自需、炒作、和非自主需求）拉动供给，从而致使房价上涨，这属于直接联系；第二，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨，这属于间接联系。

并且这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，并且具有多样性。

接着，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。

用马哲思想分析房价上涨的问题

用马哲思想分析房价上涨的问题首师大班级：12级信工b学号：1121000036通过对马克思主义理论的学习，我学到了很多科学的世界观和方法论，扩大了自己的视野，加深了思想认识的深度。

在看待各种现象和问题时，学着去理性思考，并通过现象看到本质，让我了解到事物客观真实的一面。

同时，我也认识了运用马克思主义基本原理解决实际问题的重要性。

在经济全球化的浪潮冲击下，全世界都被卷入了这一场机遇与挑战并存的战争中，每一个国家都在鼓起勇气迎接这一场意义匪浅的战斗。

这一场竞争中，胜者可以在其中获得巨大的利益，不但可以满足国民生产发展的需求，还能够提升国家的综合竞争实力，经济、军事、政治等等。

而其他如果在这场竞争中处于被动状态的国家，则会被这浪潮冲击得濒临崩溃，民族产业得不到发展，环境受到严重污染，最终国家面临着内忧外患。

我国正式在2001年11月11日加入了WTO，表明正面接受经济全球化的洗礼。

这一次，我们国家做得相对比较好，因而总的来说，我们是在这次经济全球化中获利了。

我国的GDP一直都在以10%的增长率在增长，国民经济一直都在增加，世界银行发布《中国经济季报》，预测中国2012年的GDP增长率为8.2%，2013年为8.6%。

《中国经济季报》认为逐渐调整增长速度的前景依然看好,这一方面显示出我国生产的活力，但是另一方面也暗藏危机，在过去我国经济发展的10多年里，我国GDP的增长很大一部分都是靠着房地产这一块在维持着，有人说，如果房地产一下来，我国的GDP增长就不会像我们现在所见的那么快了。

正是因为这样，我国现在的房地产的现状是非常的不容更乐观。

我记得曾有过一阵比较热的问题，就是美国和中国房价对比，美国那边中产阶级4~5年便能买下一套100多平米的房子，而中国这边，同样的人却要10~15年才能买下一套房子。

土地这东西，都属于国家资源，首要的功用，是为这个国家的老百姓提供服务。

在合法的政策下，再加上自己的手段，利用国家资源为自己挣钱，这并没有太大的罪过。

从马克思主义看中国房地产

从马克思主义看当今中国房地产【摘要】2010年，我国在全球金融危机背景下，经济增长依然保持着迅猛发展的势头。

这其中固定资产的投资功不可没。

固定资产投资中房地产投资是重中之中。

本文通过马克思主义视角分析当前房价只涨不跌的怪现象，希望为当前房地产行业持续健康发展起到积极的意义和指导。

【关键词】马克思主义；房地产行业；价格;影响；对策【引言】据最新一期国家发改委报告显示：2010年1—2月，全国城镇固定资产投资完成13014.03亿元，比上年同期增长26.6%。

庞大的固定资产投资促进了我国经济发展，在抵御金融风暴的过程中起了积极的作用。

然而，我们需要看到，金融危机过去了，在新时期，房价及其他各种物价都陷入一轮升价狂潮，“CPI飞”成为时代名言。

过快发展必须导致一系列与我国当前初级阶段国情不匹配的怪象，比如房价。

房奴、蜗居等新鲜词都是房价过高与人民生活水平不相协调的真实写照。

只有站在马克思主义视角深入了解造成房价过高怪象的原因，才能有助于政府及相关部门加深对房地产经济发展认识，更有利于以马克思主义理论解决当前房价。

1.房价上涨的原因1.1劳动二重性理论所谓劳动二重性理论，是指生产商品的具体劳动和抽象劳动这二重属性。

具体劳动是指生产目的、劳动对象、所用工具、操作方法、生产结果都各不相同的劳动。

具体劳动生产了商品的使用价值。

抽象劳动是指无差别的一般人类劳动。

抽象劳动生产商品的价值。

具体劳动和抽象劳动是同一劳动过程形成的相互联系又对立的两个方面。

当前我国建筑工人逐渐从农一代向农二代过渡，“农二代”是八十年代后期出生的户口在农村的一代人，他们与父辈不同，虽同样作为农民，却没有了土地。

一部分是因为进城，另一部分是因为土地流转，随着农村土地实现规模流转以来，他们这一特殊的群体便不断壮大。

据网上调查，农二代很多不希望从事农一代建筑工人的职业，但对于当前国内房地产建设中，基本还是简单劳动，当然有设计、测算等复杂劳动，但毕竟份额很少。

根据马克思原理看中国房价问题

根据马克思原理看中国房价问题近几年，全国各地房价高速增长，面临这种情况，我试着用马克思主义劳动价值理论学理解房价过高的问题。

马克思曾说，劳动有简单劳动和复杂劳动之分，简单劳动的商品价格低而复杂劳动的商品价格高。

我看我们国内的房地产建设过程中，基本上还是简单劳动，主要是建筑工人在加班加点的干活，要不建筑工人就不会这么辛苦。

当然设计、测算等工作可以看着是复杂劳动，但毕竟份额很少，因此基本上就是简单劳动。

那么既然是简单劳动，那么房价就应该很低啊，然而现实却不是这样，房价一步一步的攀升显然违背了马克思主义劳动价值理论。

马克思还说，商品价值由生产该商品的社会必要劳动时间决定，生产该商品的社会必要劳动与社会必要劳动时间是市场经济发挥作用的方式和途径，商品的价值和社会必要劳动时间成正比。

现在我们的建房子的速度越来越快，所用的社会必要劳动时间越来越少，而生产率越来越高，那么房价理应越来越低，但事实确是房价越来越高，这也是不符合马克思主义劳动价值理论的。

土地本身虽然没有价值，但用来建房子的过程中会被人开发利用，便有了价值，有了价值便产生了价格。

生产商品房的价值，除了其他生产要素转移的价值，还包括剩余价值。

转移的价值包括能源、生产资料，劳动力的成本等等。

那么到这里我就更加不明白了，房地产生产的能源主要靠电，电的价格并未有大的增长；水泥、钢筋、沙子、即劳动力的价格也没有很大的改变，虽然土地价格有增长，但是也没有房价的增长这么离谱呀。

从这些方面来讲房价高是不符合马克思的理论的。

记得马克思曾经举过一个例子，即在拿破仑时代君主用的是铝碗，而大臣用的是银碗，是因为当时生产铝的社会必要劳动时间高，现在铝价格下降了，是因为生产铝的社会必要劳动时间降低了。

那么，生产商品房的社会必要劳动时间降低了，其价值也就低了，在基本无通胀的情况下，价格自然也就该降了。

但是不降反升，只能说是地产商的获取的剩余价值过高了，也就是利润率高了，远高于行业平均水平了。

运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题概诉

12/3/2018
12/3/2018
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12/3/2018
• 三．高度重视稳定住房价格。各级政府要切实负起稳定住房价格的责任；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加大打击、处罚各种违规、违法行为的力度；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查；建立房地产企业信用档案，违规、违法行为公开予以曝光。
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• 四．积极贯彻调控住房供求的各项政策措施。强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险。
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第六，感性认识反映现象，理性认识是对事物本质的反映，要把感性认识上升到理性认识，透过现象抓住事物的本质和规律。
• （1)房价上涨是现象，这一现象的本质是通货膨胀，是政府政策的失灵，是社会主义社会的不和谐。 • （2)普通家庭两、三代人的积蓄为了后代而买房，每套房产就能够消灭一个中国的中产阶级，可见这一现象的危害之深，这一现象的本质就是，藏富于民，民的财富大部分被严重不公平的再分配，导致贫富差距剧烈拉大，家庭积蓄严重缩水，人民生存安全感降低，影响社会稳定。这是本质。
12/3/2018
12/3/2018
• 虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价，像限购，大力建保障房等，都起到一定成效但离抑制高房价还很远，所以我们必须采取更有效的措施去打压房价。
12/3/2018
12/3/2018
一．加强房地产市场宏观调控。

马克思主义原理-房价

学大东 -山院 -17经论概对于偶遇小叶剧情的原分理析本义基岁月的艰辛，房贷的压力，从物质层面步步作用于小傅的意识，蚕食着他那所剩无几的对未来的美好憧憬。而同时，意主识又反作用于物质，精神世界已然沉沦的小傅，逐渐变得邋里邋遢，不修边幅，一个油腻的中年猥琐大叔形象油然而生。思克
学
大
东
-山
院
-17经
第三部分
概小论组总结
理
原
本
基
义
主
思
克
学
大
深层次的心理原因
东 -山
0 1 与房屋产权相关的附加权利，如结婚、户籍、教
院
经育。论-17 0 2 租售比高，租房投资无利可图，适合的房源难
找。
概
理
原 0 3 租赁体系不完善，居住无保障。房东权利大，
与房东出现纠纷维权困难。
本
基
义
主
概理原本基义主思克
思
克
学
大
东
1
2
3 -山院 -17经
4
土地情节
归属感
论攀根深蒂固的土地情结， • 国人对家的意象中，房 • 社会逐渐分层,国人以
• 从众心理一定程度上
过去围着土地转，现
原子和财产是基础，而家
拥有房产为荣,为了获
也左右了人们的消费
在围着房子转。
本有着非常重要的心理意
得所期待的某一阶层
学大东 -山院
从房价问题看物质与意-17识经的辩证关系
论概理原小组成员：叶斐薄其昊李一荻本周新格张健慧张媛媛基义主思克
学

从马克思地租理论看我国房地产市场-精选文档

从马克思地租理论看我国房地产市场10 13939/j cnki zgsc 2015 51 156我国正处于城市化外延的加速阶段，房地产业无疑是助推城市化进程的重要一环。

但近年来随着房地产市场高速发展，房价与收入比严重偏离，高房价不仅导致住房有效需求下降，更深刻影响着国民经济长期发展。

本文从马克思地租理论出发，探索具有社会主义市场经济特征的房地产现状和问题，揭示地租、地价与房价现象下隐藏的本质，从而为我国房地产健康发展提供对策建议，有着显著的现实意义。

1马克思地租理论依据马克思地租理论，地租产生的根源在于土地所有权与使用权相互分离，即土地所有与具体使用不是同一者的情况下才会存在地租这一概念。

因此，地租表现为所有者向市场使用方让渡该土地资源所获得的经济收益，本质上看是产权在经济上的实现[1] 。

另外，从量上看，农业资本家为取得土地使用权所支付的货币额就是地租的价值形式。

传统马克思地租理论主要以级差地租、绝对地租为基础，来具体分析地租的来源及实质。

1 1 级差地租土地资源因其肥沃程度、位置等要素大相径庭，所以地租也不尽相同。

假定土地按等级划分为优、良、劣三类，在同等投入之下前两类相对于劣等土地而言形成比较优势，以致产生高于劣等土地的生产效率而获得超额利润，即级差地租I 。

但包括已耕劣等地在内的所有土地还存在着另一种级差地租一级差地租n, 该地租形成条件是同一土地上持续投入，使生产率不断提升而产生的超额利润，即级差地租n。

1 2 绝对地租绝对地租则是经营任意土地皆须支付的地租，而是土地所有权垄断所交纳的使用费。

其实质是农作物价值高于工业部门平均生产价格的超额部分。

在此基础上马克思还论述了城市地租相关内容，即建筑地段地租。

建筑地段地租同样具有级差地租以及绝对地租之分，但也具有一定特点：一是地理区位对地租有着决定作用，农业地租起到调节作用；二是投机性更强；三是垄断性大多情况下超过农业地。

狭义房地产概念属于城市区的范畴，同时房地产市场也建立于土地市场之上，显然城市地租是分析我国房地产市场的重要基础。

马克思的唯物辩证法与辩证唯物论看中国当今房价房市

马克思的唯物辩证法与辩证唯物论看中国当今房价房市价格与价值相统一。

价格可以短期脱离价值，但长期全局看必是与价值相统一的。

价格不可能无止境脱离商品内存价值。

这跟股市的价值投资原理应该是相同的。

凭心而论，目前中国房产的价值有价格那么高吗？从建筑品质看，无论造的怎样差的房子都有人买，开发商注重质量才怪；再加上从土地使用年限看，从配套环境，从环境，从人民的购买力等各方面看，中国房产价值有多少？事物的螺旋式上升规律。

任何事物，不论趋势再好，都是在涨跌互现中螺旋式上升的。

有大涨必有大跌。

对立与统一、辩证法与矛盾论、否定之否定。

生活中充满矛盾，矛盾无处不在，有高就有低、有长就有短、有涨就有跌，有大涨就有大跌，有非理性的涨就有非理性的跌。

你能想到过香港的房价也曾跌60%吗？你想过日本的房价曾跌80%吗？普遍联系的规律。

房价不是孤立的，不可能脱离其它条件的束缚一路飞涨。

制约房价的一大因素就是经济发展水平和人民的购买力。

中国的房价已经赶英超美，但经济发展水平和人民的购买力呢？量变质变规律。

一切事物都是质和量的统一体。

质、量、度。

掌握适度原则的重要意义。

如今，房产的质、量、价统一吗？量变在积累，质变就在眼前，这个质变肯定不是房价再猛上一层楼，向下的质变可能性更大。

拭目一待吧。

资本主义经济周期论。

中国经济已经快速发展30年，没有大的经济危机，上文说到事物的螺旋式上升规律，大型经济危机的概率越来越高，必须经历一场经济的全面萧条，人们的认识才有可能提高，经济的泡沫才可能挤干。

中国经济再快速发展30年的概念不如一场经济危机概率来的高。

局部与全局的关系。

房价上涨是局部，经济和稳定是全局。

一个局部超越全局的发展，肯定会为全局带为问题。

社会稳定、经济发展才是全局，房地产是局部。

政府迟早会看到这点。

因此，如果买不起房子，不要急着买房。

不买房子，似乎不是好事。

但别忘了伟大的马克思主义还告诉我们，矛盾的双方是互相转化的，现在好的，以后未必好，现在不好的，以后未必不好。

透视我国高房价：一个马克思主义的视角

第1期(总第338期) 2012年1月财经问题研究Research on Financial and Economic Issues Number1(General Serial No.338)January,2012透视我国高房价院一个马克思主义的视角范方志1,高大伟1,周　剑2(1.贵州财经学院经济学院,贵州　贵阳　550004;2.上海海洋大学经济管理学院,上海　201306)摘　要:马克思的地租理论是一个综合性很强的模型,通过这一模型,能够系统地分析我国房地产行业的诸多重要问题,并提供一个对房地产价格的整体性认识。

本文将马克思的地租理论模型化,并以马克思的原始模型为基础,进行了一定的改进,结合中国实际,分析了房地产市场的一些重要问题。

分析表明,中国房地产价格调控最重要的措施在于金融政策和社会发展权利与住房的分割。

关键词:地租理论;社会发展权利;房地产价格中图分类号:F293.30 文献标识码:A 文章编号:1000⁃176X(2012)01⁃0010⁃05 一、引　言自2003年开始,我国房价开始快速上涨,高居不下的房价也引起了政府的重视,不断出台调控措施。

但是让人们出乎意料的是,在多年的调控下,房价依然扶摇直上。

诸多学者也从不同的角度对中国的高房价进行了研究。

有的从信贷角度分析,认为我国银行信贷量与房地产价格变动正相关,同时房地产价格变动对银行信贷也具有重要影响;有的从需求角度分析,认为需求的提高可能会带动房地产价格的大幅提高,严重时就可能引起房地产市场的泡沫;也有人认为供给不足或结构性短缺也会造成房价的上扬。

学者们提出了许多导致房地产价格上涨的因素,并对由此引发的严重后果表示担忧。

但是这些分析或者是只涉及个别因素,或者是缺乏有机联系地罗列了多种因素。

我们认为,应该在一个理论框架下系统地分析中国房地产价格,更能够清晰地认识房地产市场发展现状及其不良后果。

马克思的地租理论无疑为我们提供了一个极佳的分析工具。

用马克思主义思考当今房价居高不下

用马克思主义思考当今房价问题看到这个标题，可能不禁让人感到奇怪，作为当今社会争论最大的房价问题，怎么通过马克思主义来进行思考呢？马克思主义由马克思主义哲学、马克思主义政治经济学和科学社会主义三部分组成。

其中的马克思主义哲学是辩证唯物主义和历史唯物主义的统称。

其中，唯物辩证法认为：所谓发展，是指事物由简单到复杂、由低级到高级的变化趋势，其实质是新事物的产生和旧事物的灭亡。

一个事物的发展往往是一个“不平衡→平衡→新的不平衡→新的平衡”的波浪式前进、循环往复式上升的过程，而一个个有限的过程就组成了无限发展的世界，换言之，世界也可以被看作是永恒发展的“过程”的集合体。

从这一点来看，我们大可不必过分担心房价问题。

马克思主义哲学告诉我们，事物总是从一个平衡走向另外一个平衡。

我们首先来看一下2000年以来的房价走势图，以北京市朝阳区为例。

图1 2000年—2010年朝阳区房价走势图从走势图我们可以看出，从2000年至2004年，房价基本在4000左右几百浮动，基本上是在一个稳定的区间内。

从2004年到2010年，房价总体趋势是指数增长。

现在人们对房价最大的一个疑惑是，房价是不是会一直涨上去？答案显然是否定的！马克思主义哲学揭露的事物发展规律，预示着房价会在一个新的时间区间达到平衡。

人们对于房价的另外一个疑惑是，高房价是否会一直存在下去？答案就是居民收入和房价比将会达到一个平衡点。

其实高房价并不是房价问题的关键，低收入和高房价之间的矛盾，是整个房价问题的核心。

矛盾越是突出，解决矛盾的压力也就越大。

降低房价和提高居民收入，是解决高房价问题的唯一途径，别无他法。

从政府的角度，就要加大力度降低房价，想方设法提高居民收入。

从居民的角度，寻找房价更低的城市进行生活，寻找更加高收入的工作。

最终必然会达到一个新的平衡。

就像在2004年前还几乎没有什么人担心过住房问题一样，这个矛盾终究会被解决，房价问题不再成为这个社会的主要矛盾。

以马克思主义观点看待现今的高房价现象

马克思主义‎基本原理论‎文以马克思主‎义观点看待‎现今的高房‎价现象学院：园林班级：风园08-1姓名：***学号：*****‎4123指导教师：***2010年‎6月以马克思主‎义观点看待‎现今的高房‎价现象改革开放以‎来，中国的社会‎飞速发展，经济、政治、文化水平都‎大幅提高，人民生活水‎平更是日新‎月异，老百姓的日‎子过得是越‎来越红火。

但同时，在当今社会‎也出现了许‎多不容忽视‎的社会问题‎，居高不下的‎房价就是其‎中最具代表‎性的一个。

2010年‎2月中下旬‎，中国人民银‎行在全国5‎0个大、中、小城市进行‎了城镇储户‎问卷调查，调查结果显‎示，七成以上居‎民认为当前‎房价水平“过高，难以接受”，选择“可以接受”的居民占比‎为27。

6%。

近年来，事关普通百‎姓安居乐业‎的房产价格‎一路飙升，突飞猛进，完全超出了‎百姓收入的‎正常增长速‎度，无论大城市‎还是小城镇‎的房价已经‎超出了人们‎的实际承受‎能力，许多百姓只‎能望楼兴叹‎，谈房却步，依旧过着“蜗居”的生活。

以致谈起房‎产，人们怨声载‎道，叫苦不迭。

对于普通老‎百姓来说，房价就似一‎层挥之不去‎的迷雾，怎么拨也拨‎不开。

下面我就以‎马克思主义‎的相关理论‎做一番分析‎。

⒈普遍联系的‎规律。

根据马克思‎主义哲学原‎理，事物之间存‎在着普遍的‎联系。

高房价的产‎生也不例外‎，它是由多方‎面因素导致‎的：⑴高地价催生‎高房价土地是不可‎再生的资源‎，随着土地资‎源的减少和‎国家对土地‎使用的严格‎控制和土地‎有偿使用越‎来越成熟的‎市场化及土‎地出让价格‎底价的提高‎，使得土地成‎本大幅度提‎高。

在土地开发‎成本增加的‎情况下，开发商要保‎证利益获取‎，只能将多出‎的负担追加‎到房价之上‎。

⒉房子供不应‎求导致房价‎上涨人们平均收‎入水平上升‎和消费结构‎升级、工业化和城‎市化快速推‎进及国际产‎业的正常转‎移以及一些‎不理性的投‎资、国际资金的‎大幅流入导‎致了房产需‎求量的增加‎。

用马克思主义原理分析房价上涨

房地产业在过去几年可能是发展最为迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。

在当前宏观经济讨论中，房地产业受到普遍关注，主要是因为：（1）房地产业的投资增长是导致2003年投资高速增长的最重要因素；（2）2001年以来，房地产投资高速增长，部分城市的房价指数节节攀升，开发商欢欣鼓舞，而购房者则怨气难消。

有人说房地产有泡沫，有人却说房地产发展非常健康。

在这种众说纷纭的背景下，全面的考察和评价中国当前的房地产行业，不仅对经济决策提供有益的参考，而且可以帮助我们正确地分析经济形势。

房地产高速发展的背后2003年以来房地产业处于高速发展的状态。

2003年房地产开发投资增速高于上年，投资规模超过一万亿元，2004年第一季度房地产开发投资继续大幅攀升，房地产开发投资额增幅达到44.10%。

从第二季度开始，受警容调控的影响，房地产开发投资额增幅逐季回落，前三季度增幅为28.30%。

2003年土地开发面积增速不减，面积超过2亿平方米；新开工面积增速加快，占职工面积的比重达到46.5%；从2003年下半年以来，国家先后出台新增土地的政策，使得土地购置和开发面积增幅在第二、第三季度有了明显的回落。

2004年以来，全国商品房销售额始终保持30%以上的增长率。

全国性房地产销售价格大幅上升，2004年第一季度全国商品房销售价格为2677元/平方米，比2003年商品房销售价格每平方米上涨了300 元左右。

在土地、金融等相关政策的作用下，2004年房价丈夫趋于平缓。

商品房空闲面积虽增速明显回落，但总量仍在增加。

与此同时，房地产企业2003年总收入达到9300亿元，同比增长32%；净利润总额超过350亿元，同比增长39%。

房地产业的发展非常迅速，这已经是不争的事实，问题的关键是这种发展速度是否正常？或者说，是什么原因导致房地产行业的高速增长？在这些因素中，哪些是正常因素，哪些是非正常因素？我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地产投机行为大行其道，主张了房地产价格的上涨。