《工程监理》课件5建设工程项目投资控制
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工程建设监理ppt课件
6
序言
■ 我能当监理工程师吗？
□ 可以啊，努力吧，考试通过就行。
7
教学要求
□ 课前预习 □ 课中积极参加讨论 □ 课后及时完成作业 □ 参考书：
《全国监理工程师培训教材》 《工程建设监理规范》 《监理规范应用指南》
8
成绩评定
□ 考试方式：闭卷考试 □ 成绩评定：考试占80％，平时作业、出勤、 课堂表现20％
以下行为将受到惩罚直至开除出会：
政府管 理、自律
□ 违背了作为委托人忠实代表应尽的职责； □ 领取了非委托人支付的酬金； □ 某项目中别的工程师已被聘用，仍企图取而代之； □ 违反事实或怀有敌意地伤害其他工程师的声誉、业务和地位； □ 评论其他工程师为同一客户所完成的工作； □ 用吹嘘或有损职业道德的手段做业务广告宣传； □ 利用报酬上的手腕与其他工程师进行不合理的竞争； □ 施加不正当的压力或行贿，以左右项目咨询任务的委托或谈判； □ 有损咨询工程师的名誉、道德品质的行为举止等。
咨 询
规划
进度控制
工 程
勘察
质量控制
师 的
工程设计
安全控制
工 作
专业技术咨询
合同控制
范
信息控制
围
工程项目管理咨询
组织控制
物业管理咨询
风险控制
其他
19
工程咨询公司的服务对象
■ 业主（P2）有全过程服务或阶段性服务
全过程服务 项目前期策划→可行性研究→规划设计→招标采购→施 工管理（监理）→生产准备→调试验收→后评价评估 阶段性服务 ①已委托某工程咨询公司全过程，同时委托其他咨询公 司做个别阶段的审查、评价（设计文件等）； ②委托同一阶段由若干咨询公司完成（施工阶段等）； 某个阶段由某个咨询公司完成，另外的公司进行审查、 评价。
序言
■ 我能当监理工程师吗？
□ 可以啊，努力吧，考试通过就行。
7
教学要求
□ 课前预习 □ 课中积极参加讨论 □ 课后及时完成作业 □ 参考书：
《全国监理工程师培训教材》 《工程建设监理规范》 《监理规范应用指南》
8
成绩评定
□ 考试方式：闭卷考试 □ 成绩评定：考试占80％，平时作业、出勤、 课堂表现20％
以下行为将受到惩罚直至开除出会：
政府管 理、自律
□ 违背了作为委托人忠实代表应尽的职责； □ 领取了非委托人支付的酬金； □ 某项目中别的工程师已被聘用，仍企图取而代之； □ 违反事实或怀有敌意地伤害其他工程师的声誉、业务和地位； □ 评论其他工程师为同一客户所完成的工作； □ 用吹嘘或有损职业道德的手段做业务广告宣传； □ 利用报酬上的手腕与其他工程师进行不合理的竞争； □ 施加不正当的压力或行贿，以左右项目咨询任务的委托或谈判； □ 有损咨询工程师的名誉、道德品质的行为举止等。
咨 询
规划
进度控制
工 程
勘察
质量控制
师 的
工程设计
安全控制
工 作
专业技术咨询
合同控制
范
信息控制
围
工程项目管理咨询
组织控制
物业管理咨询
风险控制
其他
19
工程咨询公司的服务对象
■ 业主（P2）有全过程服务或阶段性服务
全过程服务 项目前期策划→可行性研究→规划设计→招标采购→施 工管理（监理）→生产准备→调试验收→后评价评估 阶段性服务 ①已委托某工程咨询公司全过程，同时委托其他咨询公 司做个别阶段的审查、评价（设计文件等）； ②委托同一阶段由若干咨询公司完成（施工阶段等）； 某个阶段由某个咨询公司完成，另外的公司进行审查、 评价。
建设工程监理课件PPT课件
➢ 建设单位与承包商之间与建设合同有关的联系活动应通过 监理单位进行
➢ 建设工程监理应实行总监理工程师负责制
➢ 监理单位应公正、独立自主地开展工作，维护建设单位和 承包单位的合法权益。
第四节 建设程序与建设工程管理制度
一、 建设程序
1、概念 ➢ 建设程序是指一项建设工程从设想、提出到决策，经过设
计、施工，直至投产或交付使用的整个过程中应遵循的内 在规律。 ➢ “先勘察、后设计、再施工”就是最基本的程序 ➢ 建设程序不是一成不变的，是随人们认识的不断深化而完 善的。近几十年来主要的变化是在工程建设中实行了决策 咨询评估制度、工程招投标制度、建设监理制度和项目法 人制度
《建筑法》确定了推行工程监理制，《建设工程质 量管理条例》赋予了质量确认的签字权，监理委托合同 约定了监理的具体的权利和义务。 2、监理工程师的权利
1）使用监理工程师称谓 2）使用监理工程师印章 3）依法自主执行业务 4）签署监理文件 5）法律法规赋予的其它权利
六、监理工程师的法律责任
1、违法行为
是职业道德准则。应以事实为依据、法律和合同为准绳， 客观、公正地对待和处理建设单位和承包商之间的关系。
四、建设监理的作用 ➢ 提高建设工程投资决策科学化水平
尤其是前期阶段介入，参与咨询机构的选择，进行项目建议书、可 行性研究报告的评估，或与直接做前期咨询服务。
➢ 规范参与建设各方的行为
最大限度地避免不当的建设行为发生；最大限度地减少不当建设行 为的造成的不良后果；政府监管的补充
第三节 建设工程法律法规
一、建设工程法律体系 与工程建设有关的法律、法规、条例、规章的总称。
1、法律 由全国人民代表大会及其常务委员会制定，国家主席签
署。 与工程建设有关的法律有：建筑法、城市规划法、招标
➢ 建设工程监理应实行总监理工程师负责制
➢ 监理单位应公正、独立自主地开展工作，维护建设单位和 承包单位的合法权益。
第四节 建设程序与建设工程管理制度
一、 建设程序
1、概念 ➢ 建设程序是指一项建设工程从设想、提出到决策，经过设
计、施工，直至投产或交付使用的整个过程中应遵循的内 在规律。 ➢ “先勘察、后设计、再施工”就是最基本的程序 ➢ 建设程序不是一成不变的，是随人们认识的不断深化而完 善的。近几十年来主要的变化是在工程建设中实行了决策 咨询评估制度、工程招投标制度、建设监理制度和项目法 人制度
《建筑法》确定了推行工程监理制，《建设工程质 量管理条例》赋予了质量确认的签字权，监理委托合同 约定了监理的具体的权利和义务。 2、监理工程师的权利
1）使用监理工程师称谓 2）使用监理工程师印章 3）依法自主执行业务 4）签署监理文件 5）法律法规赋予的其它权利
六、监理工程师的法律责任
1、违法行为
是职业道德准则。应以事实为依据、法律和合同为准绳， 客观、公正地对待和处理建设单位和承包商之间的关系。
四、建设监理的作用 ➢ 提高建设工程投资决策科学化水平
尤其是前期阶段介入，参与咨询机构的选择，进行项目建议书、可 行性研究报告的评估，或与直接做前期咨询服务。
➢ 规范参与建设各方的行为
最大限度地避免不当的建设行为发生；最大限度地减少不当建设行 为的造成的不良后果；政府监管的补充
第三节 建设工程法律法规
一、建设工程法律体系 与工程建设有关的法律、法规、条例、规章的总称。
1、法律 由全国人民代表大会及其常务委员会制定，国家主席签
署。 与工程建设有关的法律有：建筑法、城市规划法、招标
3.3建设工程投资控制
(2) 专业监理工程师进行现场计量，按 施工合同的约定审核工程ห้องสมุดไป่ตู้清单和工程量 支付申请表，并报总监理工程师审定。
(3) 总监理工程师签署工程款支付证书， 并报建设单位。
3.3.5施工阶段的投资控制
四、工程变更的管理
工程变更是指构成合同文件的任何组成 部分的变更，包括工程量的变更、工程项 目的变更、进度计划的变更、施工条件的 变更等。
一建设工程项目，建设单位委托某监理公司负 责施工阶段，目前正在施工，在工程施工中发生如 下事件。
【概况1】监理工程师在施工准备阶段组织了施工图 纸的会审，施工过程中发现由于施工图的错误，造 成承包商停工2天，承包商提出工期费用索赔报告。 业主代表认为监理工程师对图纸会审监理不力，提 出要扣监理费1 000元。
1．通常对于设计变更，监理工程师应如何控制？应 该注意哪些问题？
2．针对上述设计变更情况，监理工程师应如何控制？
3.3.5施工阶段的投资控制
五、索赔管理
索赔就是当事人根据法律、合同及惯 例，就应由对方承担责任的事件，提出的 补偿和赔偿要求。
“索赔”是双向的
通常情况下，索赔是指施工单位在合 同实施过程中，对非自身原因造成的工程 延误、费用增加而要求建设单位给予补偿 损失的一种权利要求。
3.3.3设计阶段的投资控制
四、施工图预算的审查 ——重点是工程量计算是否准确，定额消 耗量、单价套用是否合理，各项取费标准 是否符合现行规定等
五、制定资金阶段支出计划
……
3.3.4施工招投标阶段的投资控制 一、招投标的组织、协调工作 1. 建设项目招标具体工作
招标的准备工作 招标公告或投标邀请书的编制与发布 资格预审 编制和发售招标文件 勘察现场与召开标前预备会 投标 开标、评标和定标
(3) 总监理工程师签署工程款支付证书， 并报建设单位。
3.3.5施工阶段的投资控制
四、工程变更的管理
工程变更是指构成合同文件的任何组成 部分的变更，包括工程量的变更、工程项 目的变更、进度计划的变更、施工条件的 变更等。
一建设工程项目，建设单位委托某监理公司负 责施工阶段，目前正在施工，在工程施工中发生如 下事件。
【概况1】监理工程师在施工准备阶段组织了施工图 纸的会审，施工过程中发现由于施工图的错误，造 成承包商停工2天，承包商提出工期费用索赔报告。 业主代表认为监理工程师对图纸会审监理不力，提 出要扣监理费1 000元。
1．通常对于设计变更，监理工程师应如何控制？应 该注意哪些问题？
2．针对上述设计变更情况，监理工程师应如何控制？
3.3.5施工阶段的投资控制
五、索赔管理
索赔就是当事人根据法律、合同及惯 例，就应由对方承担责任的事件，提出的 补偿和赔偿要求。
“索赔”是双向的
通常情况下，索赔是指施工单位在合 同实施过程中，对非自身原因造成的工程 延误、费用增加而要求建设单位给予补偿 损失的一种权利要求。
3.3.3设计阶段的投资控制
四、施工图预算的审查 ——重点是工程量计算是否准确，定额消 耗量、单价套用是否合理，各项取费标准 是否符合现行规定等
五、制定资金阶段支出计划
……
3.3.4施工招投标阶段的投资控制 一、招投标的组织、协调工作 1. 建设项目招标具体工作
招标的准备工作 招标公告或投标邀请书的编制与发布 资格预审 编制和发售招标文件 勘察现场与召开标前预备会 投标 开标、评标和定标
建设工程投资控制
建设工程投资控制工程投资控制概述(1)工程投资控制的定义(2)工程投资控制的内容(3)工程投资控制的重点(4)工程投资控制的任务建设工程投资控制的定义建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。
建设工程投资控制的内容建设工程投资控制包括两个方面内容：(一) 建设工程投资的合理确定：是按照建设程序的各个阶段，合理地确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算、竣工决算。
(二)建设工程投资的有效控制:是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把建设投资控制在合理的范围和核定的投资限额以内。
建设工程投资控制的重点投资控制贯通于项目建设的全过程,但不同的建设阶段对投资的影响程度大不相同，所以必须重点突出。
不同建设阶段对投资的影响程度情况:在初步设计阶段，影响投资的可能性为75-95％；在技术设计阶段，影响投资的可能性为35-75%;在施工图设计阶段，影响投资的可能性为5-35％。
建设工程投资控制的重点建设工程投资控的重点从上图可以看出，影响投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。
控制投资的关键在于施工以前的投资决策阶段和设计阶段。
在项目做出投资决策后,控制项目投资的关键就在于设计。
建设工程投资控制的任务建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务,投资控制贯通于工程建设的各个阶段,也贯通于监理工作的各个环节。
项目监理机构在投资控制中的主要任务是什么？建设工程投资控制的任务1 、建设前期阶段：进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书,进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测,编制投资估算,进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。
工程监理PPT课件
前期准备
了解工程概况、制定监理计划 、组建监理团队等。
进度控制
根据工程计划，对施工进度进 行监督、调整等，确保工程按 期完成。
合同管理
协调各方关系、处理合同纠纷 等。
02
工程项目管理知识
工程项目的基本概念
01
工程项目
指为了完成特定目标而进行的 规模较大、历时较长、工艺较
为复杂的一次性工作。
02
工程项目特点
《建设工程质量管理条例》
规定了工程监理单位在项目质量管理中的职责和权利，确保工程质量达到国家 规定的标准。
《建设工程安全生产管理条例》
明确了工程监理单位在项目安全生产管理中的责任，要求对施工现场的安全进 行监督和检查。
工程监理行业标准与规范
《工程监理规范》
规定了工程监理服务的范围、内容、程序、方法和质量要求，是工程监理单位提 供监理服务的基本依据。
目标明确、具有时限性、资源 有限性、不可逆性等。
03
工程项目分类
按规模可分为大型、中型、小 型项目；按投资主体可分为政 府投资项目、企业投资项目等
。
工程项目的管理模式
传统管理模式
业主自行组织项目管理团队，对项 目进行全过程管理。
项目管理服务模式
业主委托专业的项目管理公司进行 项目策划、设计、采购、施工等全
安全生产管理
安全生产责任
01
明确监理单位在安全生产方面的责任和义务，建立健全安全生
产管理体系。
安全检查与隐患排查
02
定期进行安全检查，及时发现并处理安全隐患，确保施工安全
。
应急预案与事故处理
03
制定应急预案，对发生的安全事故进行及时处理，防止事态扩
《建设工程投资控制》PPT课件
第35页共74页65施工阶段的投资控制651施工阶段的投资控制的原理和措施投资实际值合同价第36页共74页资金使用计划的编制按子项目划分的资金使用计划分解到单项工程单项工程单位工程单位工程建筑安装工程费建筑安装工程费设备及工器具购置费设备及工器具购置费其它费用其它费用第37页共74页按时间进度编制的资金使用计划第38页共74页652工程计量工程量视为默讣24小时前通知承包人24小时后通知承包人承包商参加承包商丌参加第39页共74页652工程计量工程计量的依据工程计量的范围工程量清单的全部项目
P=
100 300 X 当0 X 3%时
100
当X 0时
100 100 X 当 5% X 0时
100 200 X 当X 5%时
已知该工程标底为5760万元，
根据开标结果： 甲企业投标报价5689万元； 乙企业投标报价5828万元； 丙企业投标报价5709万元；
已知投标企业的其他指标得分如下表所示：
另:流动资金估算
2、投资估算的审查
➢
审查投资估算编制依据的可信性；
➢ 审查投资估算的编制内容与规划要求的一致性； ➢ 审查投资估算的费用项目、费用数额的符合性； ➢ 审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。
6.2.3 建设工程项目经济分析
1、经济分析
ζ=产出-投入>0
2、方案比较
(1)方案的可比性： ----满足需要、费用、价格、时间上的可比性。 (2)方案比较：
企业
指标
甲企业 乙企业
业绩与信誉 92
90
施工管理能力 96
90
施工组织设计 90
92
投标报价
丙企业
85 80 78 99.24
问题：
计算甲、乙两家投标企业的投标报价 得分，并填入上表中。
P=
100 300 X 当0 X 3%时
100
当X 0时
100 100 X 当 5% X 0时
100 200 X 当X 5%时
已知该工程标底为5760万元，
根据开标结果： 甲企业投标报价5689万元； 乙企业投标报价5828万元； 丙企业投标报价5709万元；
已知投标企业的其他指标得分如下表所示：
另:流动资金估算
2、投资估算的审查
➢
审查投资估算编制依据的可信性；
➢ 审查投资估算的编制内容与规划要求的一致性； ➢ 审查投资估算的费用项目、费用数额的符合性； ➢ 审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。
6.2.3 建设工程项目经济分析
1、经济分析
ζ=产出-投入>0
2、方案比较
(1)方案的可比性： ----满足需要、费用、价格、时间上的可比性。 (2)方案比较：
企业
指标
甲企业 乙企业
业绩与信誉 92
90
施工管理能力 96
90
施工组织设计 90
92
投标报价
丙企业
85 80 78 99.24
问题：
计算甲、乙两家投标企业的投标报价 得分，并填入上表中。
工程建设监理法规PPT课件
答案：B
2024/1/14
31
6.4 建设工程监理制度
6.4.1 工程监理单位的资质许可制度 2000年1月30日国务院颁布的《建设工程质量管理条例》
第三十四条规定：“工程监理单位应当在其资质等级许可的 监理范围内，承担工程监理业务。禁止工程监理单位超越本 单位资质等级许可的范围或者以其他工程监理单位的名义承 担监理业务。禁止工程监理单位允许其他工程监理单位或者 个人以本单位的名义承担监理业务。”
生活方面的安排进行了详细的规定。
29
监理工程师与承包商都是受聘于业主，他们之间既没有任 何合同，也没有任何协议。他们之间的关系在业主与承包 商签订的合同条件中可以明确地体现出来。
监理工程师不能与承包商有任何经济关系，包括监理单 位不能与承包单位及提供设备制造和材料供应的单位 发生隶属关系，也不得是这些单位的合伙经营者。
托的关系。
1. 在业主与承包商签订的合同文件中，详细地规定 了被委托的监理工程师的权利和职责，其中包括 监理工程师对业主的约束权力和监理工程师独立 公正地执行合同条件的权力。
2.另一个文件是业主与监理单位签订的监理合同。
这份文件主要对监理人员的数量、素质、服务范
围、服务时间、服务费用以及其他有关监理人员
2
6.1.2 我国工程建设监理的历史和沿革
2024/1/14
3
共同特点：机构是临时性的，人员缺乏安定性和归 属感；非专业化的人员多；只有教训，而没有经 验积累
造成后果：建设项目有效性下降；教训却不断重复 发生、工期延长、投资“三超” ！
2024/1/14
4
2024/1/14
5
鲁布革水电站位于云南省罗平县与贵州省兴义市交界的黄泥河下游 河段，距昆明320Km，是红水河流域南盘江支流黄泥河最下游的一个阶 梯电站，装机容量4X15万KW，工程总投资8.9亿元。1981年6月，国家 批准建设装机60万千瓦的鲁布革水电站，并被列为国家重点工程。鲁布 革工程原由水电部十四工程局负责施工，开工3年后1984年4月，水电部 决定在鲁布革工程采用世界银行贷款。
《工程监理案例》课件
工程监理的重要性
总结词：工程监理在工程建设中具有举足轻重的地位 ，其重要性主要体现在保障工程质量与安全、控制工 程进度与投资、维护各方权益以及促进工程管理现代 化等方面。
详细描述：工程监理是工程建设不可或缺的一环，其通 过对施工过程进行全面、系统的监督和管理，有效保障 了工程的施工质量和安全。同时，工程监理还能对工程 进度和投资进行控制，确保工程按时按质完成，防止超 预算和浪费。此外，工程监理作为独立的第三方机构或 个人，能够客观、公正地维护业主和其他相关方的权益 ，协调各方关系，解决矛盾和纠纷。最后，工程监理在 实践中不断探索和创新，推动工程管理现代化，提高了 工程建设的管理水平和社会效益。
标准，提高监理行业的整体水平。同时，加强国际交流与合作，借鉴国
际先进经验和技术。
04
工程监理法律法规与标准
工程监理相关法律法规
《中华人民共和国建筑法》
《建设工程质量管理条例》
02
01
《建设工程安全生产管理条
例》
03
《建设工程施工现场管理规 定》
04
05
《建设工程质量责任主体和 项目负责人质量终身责任追
究办法》
工程监理标准与规范
01
02
03
04
《建设工程监理规范》（ GB/T50319-2013）
《建设工程施工现场安全防护 标准》
《建设工程施工现场环境保护 标准》
《建设工程施工现场消防安全 技术规范》
工程监理职业道德与行为规范
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遵守国家法律法规，维护社会公共利益，忠实履行职责， 维护建设各方合法权益。
03
工程监理经验总结
工程监理实践经验
严格控制工程质量和安全
《建设工程监理规划 》课件
建立有效的反馈机制，及时收集各方 意见和建议，为评估和修订提供依据
和支持。
及时修订
根据评估结果和实际情况，及时对监 理规划进行修订和完善，确保其适应 工程项目的变化和发展。
动态管理
实施动态管理，根据工程项目的进展 和监理工作的需要，灵活调整监理规 划和实施计划。
监理规划的管理与监督
内部管理
加强内部管理，明确各级职责和工作程序，确保 监理工作的协调和高效运转。
确定信息管理措施
建立有效的信息管理措施，包括信息收集、整理、传递等 方面的规定，确保信息的及时性和准确性。
03 建设工程监理规划的实施与管理
CHAPTER
监理规划的实施
明确监理目标
制定实施计划
根据工程项目的具体情况和监理合同，明 确监理目标和职责，确保监理工作的有效 实施。
根据监理目标，制定详细的实施计划，包 括人员组织、资源配置、进度安排、质量 安全控制等方面的内容。
展望
随着工程建设行业的不断发展，建设工程监理规划的 要求将越来越高，需要不断加强监理人员的培训和学
习，提高其专业素质和服务水平。
输标02入题
随着信息技术的发展，建设工程监理规划将更加注重 信息化技术的应用，如建立信息化平台、运用大数据 分析等，以提高监理工作的科学性和准确性。
01
03
未来建设工程监理规划将更加注重与国际接轨，加强 与国际同行的交流和合作，共同推动工程建设行业的
总结词
全面覆盖、细节到位
详细描述
该案例介绍了某住宅小区建设工程监理规划的编制过程，强调了全面覆盖和细 节到位的重要性。具体包括工程概况、监理工作范围、工作目标、工作内容、 工作方法、资源投入、时间安排等方面的规划。
案例二：某商业中心建设工程监理规划
和支持。
及时修订
根据评估结果和实际情况，及时对监 理规划进行修订和完善，确保其适应 工程项目的变化和发展。
动态管理
实施动态管理，根据工程项目的进展 和监理工作的需要，灵活调整监理规 划和实施计划。
监理规划的管理与监督
内部管理
加强内部管理，明确各级职责和工作程序，确保 监理工作的协调和高效运转。
确定信息管理措施
建立有效的信息管理措施，包括信息收集、整理、传递等 方面的规定，确保信息的及时性和准确性。
03 建设工程监理规划的实施与管理
CHAPTER
监理规划的实施
明确监理目标
制定实施计划
根据工程项目的具体情况和监理合同，明 确监理目标和职责，确保监理工作的有效 实施。
根据监理目标，制定详细的实施计划，包 括人员组织、资源配置、进度安排、质量 安全控制等方面的内容。
展望
随着工程建设行业的不断发展，建设工程监理规划的 要求将越来越高，需要不断加强监理人员的培训和学
习，提高其专业素质和服务水平。
输标02入题
随着信息技术的发展，建设工程监理规划将更加注重 信息化技术的应用，如建立信息化平台、运用大数据 分析等，以提高监理工作的科学性和准确性。
01
03
未来建设工程监理规划将更加注重与国际接轨，加强 与国际同行的交流和合作，共同推动工程建设行业的
总结词
全面覆盖、细节到位
详细描述
该案例介绍了某住宅小区建设工程监理规划的编制过程，强调了全面覆盖和细 节到位的重要性。具体包括工程概况、监理工作范围、工作目标、工作内容、 工作方法、资源投入、时间安排等方面的规划。
案例二：某商业中心建设工程监理规划
《建设工程监理》课件
反馈检查结果。
平行检验
定义
平行检验是指监理人员在施工单 位自检的基础上，按照一定的比
例独立进行的检验活动。
目的
验证施工单位的自检结果是否真 实可靠，提高工程质量。
实施要点
平行检验应制定计划，明确检验 项目和要求，确保检验的准确性 和公正性。同时，应与施工单位 密切配合，共同推进工程质量的
提高。
见证取样
工地会议
定义
工地会议是指在施工过程中，由业主、施工单位、监理单位等各方参加的定期或不定期会 议。
目的
协调各方关系，解决施工中存在的问题，推进工程进度和质量。
实施要点
工地会议应制定会议计划，明确会议议程和参会人员。会议应注重实效，及时解决存在的 问题，并做好会议记录和纪要整理工作。同时，应加强会议成果的跟踪和落实工作，确保 会议效果得到有效发挥。
程进行全面监控，确保工程质量
符合国家法律法规和相关标准。
01
Байду номын сангаас
控制工程进度
02 监理工程师对工程进度进行合理
安排，确保工程按计划进行，避
免延误工期。
降低工程成本
通过有效的监理工作，控制施工
过程中的成本，避免浪费和不必
03
要的开支。
保障工程安全
04 监理工程师对施工现场进行全面
监控，及时发现并处理安全隐患
智能化技术的应用
智能化技术
利用人工智能、机器学习 等技术手段，实现建设工 程监理的智能化和自动化 。
智能化技术应用
通过智能化技术，实现工 程风险的自动识别、预警 和处置，提高监理工作的 及时性和准确性。
智能化技术优势
智能化技术的应用能够提 高监理工作的效率和精度 ，减少人力成本，提升监 理服务水平。
平行检验
定义
平行检验是指监理人员在施工单 位自检的基础上，按照一定的比
例独立进行的检验活动。
目的
验证施工单位的自检结果是否真 实可靠，提高工程质量。
实施要点
平行检验应制定计划，明确检验 项目和要求，确保检验的准确性 和公正性。同时，应与施工单位 密切配合，共同推进工程质量的
提高。
见证取样
工地会议
定义
工地会议是指在施工过程中，由业主、施工单位、监理单位等各方参加的定期或不定期会 议。
目的
协调各方关系，解决施工中存在的问题，推进工程进度和质量。
实施要点
工地会议应制定会议计划，明确会议议程和参会人员。会议应注重实效，及时解决存在的 问题，并做好会议记录和纪要整理工作。同时，应加强会议成果的跟踪和落实工作，确保 会议效果得到有效发挥。
程进行全面监控，确保工程质量
符合国家法律法规和相关标准。
01
Байду номын сангаас
控制工程进度
02 监理工程师对工程进度进行合理
安排，确保工程按计划进行，避
免延误工期。
降低工程成本
通过有效的监理工作，控制施工
过程中的成本，避免浪费和不必
03
要的开支。
保障工程安全
04 监理工程师对施工现场进行全面
监控，及时发现并处理安全隐患
智能化技术的应用
智能化技术
利用人工智能、机器学习 等技术手段，实现建设工 程监理的智能化和自动化 。
智能化技术应用
通过智能化技术，实现工 程风险的自动识别、预警 和处置，提高监理工作的 及时性和准确性。
智能化技术优势
智能化技术的应用能够提 高监理工作的效率和精度 ，减少人力成本，提升监 理服务水平。
建设工程监理(第二版)课件-文档在线预览
建设工程监理第一章建设工程监理概述建设工程监理的概念•建设工程监理是指针对建设工程项目，具有相应资质的工程监理企业接受建设单位的委托和授权，依据国家批准的工程建设文件、有关的法律法规和标准规范、建设工程委托监理合同以及有关的建设工程合同所进行的工程项目管理活动。
以下建设工程必须实行监理：•（1）国家重点建设工程；•（2）总投资额在3000万元以上的大中型公用事业工程；•（3）建筑面积在5万平方米以上的、成片开发建设的住宅小区工程；（4）高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅；•（5）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；•（6）总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目；•（7）学校、影剧院、体育场馆项目。
•（一）服务性•（二）科学性•（三）独立性•（四）公正性•1、有利于提高建设工程投资决策的科学化•2、有利于规范参与工程建设各方的建设行为•3、有利于保证建设工程质量和使用安全•4、有利于提高建设工程的投资效益和社会效益建设工程监理在工程项目管理中的地位•工程项目管理是以工程项目为对象，在既定的约束条件下，根据工程项目的内在规律，对从项目构思到项目竣工、交付使用、使用直至终止的全寿命周期进行的计划、组织、协调和控制，旨在最优地实现工程项目目标。
PART第二节工程监理企业工程监理企业及其组织形式•（一）公司制工程监理企业•1、工程监理有限责任公司•2、工程监理股份有限公司•（二）合伙工程监理企业•（三）个人独资工程监理企业•（四）中外合资经营工程监理企业•（五）中外合作经营工程监理企业•1、甲级•（1）企业负责人和技术负责人应当具有15年以上从事工程建设工作的经历，企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书；•（2）取得监理工程师注册证书的人员不少于25人；•（3）注册资本不少于100万元；•（4）近三年内监理过5个以上二等房屋建筑工程项目或者3个以上二等专业工程项目。
《建筑工程监理 》最新备课课件：第8章投资控制
3.索赔的批准
监理工程师应在施工合同规定的期限内签署 费用索赔审批表，见表4-5，或在施工合同规定 的期限内发出要求承包商提交有关索赔报告的 进一步详细资料的通知，待收到承包商提交的 详细资料后，进行审查和批准。
4. 索赔费用的计算方法
索赔费用的计算方法常使用以几种：
（1）实际费用法.该方法是工程索赔计算时最常用的一 种。其计算原则是，以承包商为某项索赔工作所支付 的实际开支为根据，向建设单位要求费用补偿。
（2）按投资构成分解的资金使用计划，如图4-3所示 （3）按时间进度分解的资金使用计划
2.工程资金使用计划的形式
工程资金使用计划有如下形式： (1)时间-投资累计曲线
通过对工程投资目标按时间进行分解，在 网络计划基础上，可获得工程进度计划的横道图， 并在此基础上编制资金使用计划。
1）时间-投资累计曲线表示方式 其表示方式有两种： ①在总体控制时标网络图上表示,如图4-4所示。
最新版
《建筑工程监理 》 备课课件
第四章：建筑工程施工阶段投资控制
一、建筑工程施工阶段投资控制的概念
建筑工程施工阶段投资控制即监理工程师在 工程施工阶段把计划投资额作为投资控制的目 标值，在工程施工过程中定期地进行投资实际 值与目标值的比较，通过比较发现并找出实际 支出额与投资控制目标值之间的偏差，然后分 析产生偏差的原因，并采取有效措施加以控制， 力求保证投资控制目标的实现。
（2）总费用法.也就是总成本法，即当发生多次索赔事 件以后，重新计算该工程的实际总费用，实际总费用 减去投标报价时的估算总费用，即为索赔金额。
（3）修正的总费用法.修正的总费用法是对总费用法的 改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的 因素，使其更合理。 范例分析P69
《建设工程监理概论》课件
3
处理施工过程中的问题
对施工过程中出现的问题进行及时处理，包括协 调、解决争议等，确保施工顺利进行。
竣工验收阶段的监理
01
பைடு நூலகம்02
03
审核竣工资料
对竣工资料进行详细审核 ，确保资料的准确性和完 整性，及时发现和解决资 料中的问题。
组织竣工验收
组织相关单位进行竣工验 收，包括外观检查、性能 测试等，确保工程符合设 计要求和质量标准。
安全管理
总结词
保障施工现场人员安全
详细描述
监理工程师对施工现场进行安全管理，监督安全制度的执行 ，排查安全隐患，预防安全事故的发生，确保施工现场人员 安全。
03
建设工程监理的工作流程
监理规划
制定监理工作方案
根据工程项目的规模、特点等因 素，制定详细的监理工作方案，
明确监理目标和职责。
确定监理组织结构
进度控制
总结词
确保工程按计划顺利进行
详细描述
监理工程师对施工进度进行监控，通过制定详细的进度计划、定期检查进度情况、及时调整进度偏差等措施，确 保工程按预定时间完成。
投资控制
总结词
合理控制工程成本
详细描述
监理工程师对工程投资进行管理，协助业主制定预算、审核工程变更和索赔，有效控制工程成本，确 保投资效益最大化。
促进工程规范管理
建设工程监理的引入有助于提高工程建设管理的规范化和专业化水平， 促进建筑行业的健康发展。
监理的历史与发展
起源
发展趋势
建设工程监理制度起源于西方国家， 随着工业革命的发展而逐步完善。
随着建筑行业的不断发展和技术进步 ，建设工程监理将更加注重信息化、 智能化和全过程管理的发展趋势。
建设工程监理建设工程投资控制
施工阶段控制
竣工结算控制
在施工阶段，通过严格把控工程变更、签证 和索赔等环节，实现对投资的实时控制。
在建设工程竣工验收后，通过对工程结算的 审核和控制，确保最终的投资不超过计划。
03
建设工程监理与投资控制的关系
建设工程监理对投资控制的影响
监理单位对建设工程的投资进行全面的监督与管理，确保资金的有效利用，减少 不必要的支出；
益最大化。
对建设工程监理投资控制未来的展望
未来建设工程监理投资控制将更加注重信息化和智能化技术的应用，以 提高监理效率和准确性。
未来建设工程监理投资控制将更加注重对环境保护和可持续发展等方面 的考虑，以实现建设工程的绿色化和生态化。
未来建设工程监理投资控制也需更加注重对人才培养和团队建设等方面 的投入，以提高监理服务的质量和水平。
06
结论与展望
对建设工程监理投资控制实践的总结
建设工程监理在投资控制方面起到了 重要作用，通过科学合理的监理，能 够有效地降低建设工程的成本，提高
建设效率和质量。
建设工程监理在投资控制方面需要重 点关注设计阶段和施工阶段，其中设 计阶段是控制投资的关键，施工阶段
是实施投资的主体。
建设工程监理投资控制还需要注重对 工程进度、质量、安全等方面的协调 管理，以确保整个工程项目的综合效
本研究的意义与不足之处
本研究对于建设工程监理投资控制的实践和理论进行了深 入探讨，对提高建设工程监理投资控制水平具有一定的指 导意义。
本研究虽然在一定程度上分析了建设工程监理投资控制的 相关问题，但仍然存在一些不足之处，例如缺乏对实际案 例的具体分析和比较等。
THANK YOU.
监理单位对建设工程的施工进度、质量、安全等方面进行全面监控，确保工程的 顺利进行，减少因质量问题或安全事故带来的经济损失；
监理《投资控制》知识点讲解：建设工程项目投资的概念
监理《投资控制》知识点讲解：建设工程项目投资的概念
知识点：建设工程项目投资的概念
1. 建设工程项目（总）投资
◆工程项目（总）投资的含义： （建设单位）进行某项工程建设，在建设过程中花费的全 部费用。其构成情况，如补表 1-1 所列。
补表 1-1 生产性建设工项目总投资的构成
建设投资
设备及工器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用
◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、 水电等费用。
◇铺底流动资金： 在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金 （按 30%计算）。
◆总投资的组成：对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和（铺 底）流动资金两部分；对于非生产性建设工程项目而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总 投资的构成，则只包括建设投资。
2. 静态投资部分与动态投资部分
◆建设投资 =静态投资部分 +动态投资部分。
（1）静态投资部分
◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。
◆组成：设备及工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。 （2）动态投资部分
◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的部分投资。 ◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。
预备费
建设期利息 流动资产投资 流动资金
设备购置费 工器具及生产家具购置费 建筑工程 安装工程 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 涨价预备费 按公式（假定年中发生）计算 铺底流动资金（一般按 30%计算）
预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。
◇组成（工作中）：在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价 格、汇率等变化，需要增加的投资等。
知识点：建设工程项目投资的概念
1. 建设工程项目（总）投资
◆工程项目（总）投资的含义： （建设单位）进行某项工程建设，在建设过程中花费的全 部费用。其构成情况，如补表 1-1 所列。
补表 1-1 生产性建设工项目总投资的构成
建设投资
设备及工器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用
◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、 水电等费用。
◇铺底流动资金： 在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金 （按 30%计算）。
◆总投资的组成：对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和（铺 底）流动资金两部分；对于非生产性建设工程项目而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总 投资的构成，则只包括建设投资。
2. 静态投资部分与动态投资部分
◆建设投资 =静态投资部分 +动态投资部分。
（1）静态投资部分
◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。
◆组成：设备及工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。 （2）动态投资部分
◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的部分投资。 ◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。
预备费
建设期利息 流动资产投资 流动资金
设备购置费 工器具及生产家具购置费 建筑工程 安装工程 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 涨价预备费 按公式（假定年中发生）计算 铺底流动资金（一般按 30%计算）
预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。
◇组成（工作中）：在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价 格、汇率等变化，需要增加的投资等。
工程建设监理PPT课件
• 煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目 • 铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等
项目 • 邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目 • 防洪、灌溉、排涝、发电、引水、滩涂治理、水资源保
护、水土保持等水利建设项目 • 道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾
处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目 • 生态环境保护项目 • 其他基础设施项目
.
16
①国家重点建设工程 ▪ 依据《国家重点建设项目管理办法》所确定的、
对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目
②总投资额在3000万元以上的大中型公用事业工程 ▪ 供水、供电、供气、供热等市政工程项目 ▪ 科技、教育、文化等项目 ▪ 体育、旅游、商业等项目 ▪ 卫生、社会福利等项目
.
17
③成片开发建设、建筑面积在5万平方米以上的住宅 小区工程
工程建设监理
LOGO
.
1
1 绪论
1 1.1 建设监理的基本概念 2 1.2 我国建设监督方式的演进
3 1.3 我国建设监理制度实行的必要性 4 1.4 我国建设监理制度的模式 5 1.5 政府监理与社会监理的区别
.
2
1.1 建设监理的基本概念
❖监理（Supervision）
以某项条理或准则为依据，对一项行为进行 监视、督察、控制和评价。
.
14
1.5 政府监理与社会监理的区别
从控制手段上看 社会监理：经济手段、合同手段， 政府监理：行政手段。
.
15
补充
❖建设工程监理的范围 ❖（1）工程范围
▪ 《建筑法》第三十条：国务院可以规定 实行强制监理的建筑工程的范围
▪ 《建设工程质量管理条例》第十二条： 五类建设工程必须实行监理
项目 • 邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目 • 防洪、灌溉、排涝、发电、引水、滩涂治理、水资源保
护、水土保持等水利建设项目 • 道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾
处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目 • 生态环境保护项目 • 其他基础设施项目
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16
①国家重点建设工程 ▪ 依据《国家重点建设项目管理办法》所确定的、
对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目
②总投资额在3000万元以上的大中型公用事业工程 ▪ 供水、供电、供气、供热等市政工程项目 ▪ 科技、教育、文化等项目 ▪ 体育、旅游、商业等项目 ▪ 卫生、社会福利等项目
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17
③成片开发建设、建筑面积在5万平方米以上的住宅 小区工程
工程建设监理
LOGO
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1
1 绪论
1 1.1 建设监理的基本概念 2 1.2 我国建设监督方式的演进
3 1.3 我国建设监理制度实行的必要性 4 1.4 我国建设监理制度的模式 5 1.5 政府监理与社会监理的区别
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2
1.1 建设监理的基本概念
❖监理（Supervision）
以某项条理或准则为依据，对一项行为进行 监视、督察、控制和评价。
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14
1.5 政府监理与社会监理的区别
从控制手段上看 社会监理：经济手段、合同手段， 政府监理：行政手段。
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15
补充
❖建设工程监理的范围 ❖（1）工程范围
▪ 《建筑法》第三十条：国务院可以规定 实行强制监理的建筑工程的范围
▪ 《建设工程质量管理条例》第十二条： 五类建设工程必须实行监理
建设工程监理概论 第5章 建设工程目标控制
二 建设工程三大目标的确定与分解
2.建设工程 总目标的逐 级分解
图5-4 建设工程目标体系
第三节 建设工程投资控制
一 建设工程项目投资的特点
建设工程项目投资数额 巨大
建设工程项目投资差异 明显
建设工程项目投资需单 独计算
建设工程项目投资确定 依据复杂
建设工程项目投资确定 层次繁多
建设工程项目投资需动 态跟踪调整
四 建设工程质量缺陷及事故
2.工程质量事故及处理
(1)工程质量事故等级划分 工程质量事故是指由于建设、勘察、设计、施工、监理等单位违反工
程质量有关法律、法规和工程建设标准,使工程产生结构安全、重要使用功 能等方面的质量缺陷,造成人身伤亡或者重大经济损失的事故。 (2)工程质量事故处理
建设工程一旦发生质量事故,除相关行业有特殊要求外,应按照《关于做 好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》(建 质〔2010〕111号)的要求,由各级政府建设行政主管部门按事故等级划分开 展相关的工程质量事故调查,明确相应责任单位,提出相应的处理意见。项目 监理机构除积极配合做好上述工程质量事故调查外,还应做好由于事故对工 程产生的结构安全及重要使用功能等方面的质量缺陷处理工作。
第一节 目标控制的基本概念 第二节 建设工程三大目标概述 第三节 建设工程投资控制 第四节 建设工程进度控制 第五节 建设工程质量控制 第六节 建设工程监理的主要方式
第一节 目标控制的基本概念
一 目标控制基本原理
1.控制流程
图5-1 控制流程
一 目标控制基本原理
2.控制流程的基本环节
二 控制的类型
2.质量波动大 4.终检的局限性
二 影响工程质量的因素
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当工程师要求测量工程的任何部分时,应向承 包商代表发出合理通知,承包商代表应: (1)及时亲自或另派合格代表,协助工程师 进行测量; (2)提供工程师要求的任何具体材料 如果承包商未能到场或未派代表,工程师所作 测量应作为准确予以认可
34
(二)工程计量的依据
质量合格证书 ——专业监理工程师签署报验申请表(A4) 工程量清单前言和技术规范 设计图纸
46
针对一个没有先例的新工程或工程内容及其技 术经济指标尚未全面确定的新项目,一般采 用( ) A.固定总价合同 B.可调总价合同 C.估算工程量单价合同 √ D.成本加酬金合同
47
承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人 的直接损失,应由( )承担 √A.承包人 B.发包人 C.设计单位 D.监理工程师
28
四,工程计量,工程款支付 (一)工程计量的一般程序 1,施工合同(示范文本) 约定的程序P178
29
1)支付程序 施工单位申报→监理工程师(7天内)核实,并到 现场计量→业主支付(14天内) 《施工合同(示范文本)》第25款,第26款 2)工程计量注意事项 严格确定计量内容:超出设计图纸的工程量和 承包商自身原因造成工程量增加的不予计量 加强隐蔽工程的计量
(二)承包商索赔费用的组成
直接费,分包费,间接费,利润
(三)承包商索赔程序
总承包商:费用索赔申请表(A8) 总监理工程师:费用索赔审批表(B6)
42
43
44
八,工程投资与工程进度综合控制 工程进度与费用控制曲线
45
第五章课堂练习题
单选题
在初步设计阶段,投资控制的目标是( ) √ A.投资估算 B.设计概算 C.修正概算 D.施工图预算
2
建设工程总投资的构成
1,建设投资
基本预备费 涨价预备费 设备购置费 2,设备, 工器具购 置费 4,预备费
2,流动资产投资:
铺底流动资金
5,固定资产投 资方向调节税 6,建设期 贷款利息 直接费 1,建筑 安装工 程费 间接费
工器具及生产 家具购置费
建设投资构成
3,工程建设其它费
利润 税金
土地使用费 与项目建设有关 的其他费用 与未来企业生产经营 有关的其他费用
36
(二)工程变更价款的确定 《建设工程施工合同(示范文本)》:
合同中已有适用于变更工程的价格,按此价 格 合同中只有类似于变更工程的价格,可以参 照此价格 合同中没有适用或类似于变更工程的价格, 由承包人提出适当的变更价格,经监理工程 师确认后执行
37
偏差分析
1)投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资 "+"——投资增加 "-"——投资节约
第五章
第一节 第二节 第三节 第四节
建设工程项目投资控制
建设工程项目投资控制概述 建设工程项目设计阶段的投资控制 建设工程项目发包阶段的投资控制 建设工程项目施工阶段的投资控制
1
第一节 建设工程项目投资控制概述
一,建设工程总投资
进行某项工程建设花费的全部费用 生产性建设工程总投资: 建设投资/工程造价+(铺底)流动资金 非生产性建设工程总投资: 建设投资
48
由于业主原因,监理工程师下令工程暂停,导 致承包商工期延误和费用增加,则停工期间 承包商可索赔( ) A.工期,成本和利润 √ B.工期和成本,不能索赔利润 C.工期,不能索赔成本和利润 D.成本,不能索赔工期
49
监理工程师采用了承包商提出的设计变更方 案,该方案降低了业主实施和运行工程的费 用,则获得的利益( ) A.归业主 B.归承包商 √ C.由业主和承包商分享 D.由承包商和监理工程师分享
30
2,《建设工程监理规范》规定的程序
施工单位统计经专业监理工程师质量验收合 格的工程量,填报已完工程量清单,工程款 支付申请表(A5) 专业监理工程师负责现场计量,审核工程量 清单,工程款支付申请表,并报总监理工程 师审定 总监理工程师签署工程款支付证书(B3), 并报业主
31
32
33
3,FIDIC施工合同约定的程序
子项工程 投资15
单位工程 投资131
单位工程 投资132
单位工程 投资133
分部工程 投资1321
分部工程 投资1322
分部工程 投资1323
20
按子项目分解目标
2,资金使用计划的形式
资金使用计划表 时标网络图上按月编制资金使用计划 时间—投资累计曲线(S形曲线)
三,工程款的结算 (一)主要结算方式
21
(一)主要结算方式
按月结算
月末或月中预支,月终结算,竣工后清算,跨年度 时,应进行年度结算
竣工后一次结算
每月月中预支,最后一次结算;适用于工期短,合 同价小的工程.
分段结算
按月预支,分段支付.
双方约定结算的其它方式 上述结算款的支付一般不超过承包价的95% 预留5%的保修保证金,在保修期满后清算
8
五,投资控制的措施
经济措施——最易为人接受和采用
编制成本计划 严格审核费用支出 经常对成本计划与实际支出作对比 经常研究减少成本支出的途径
合同措施
合同谈判,合同变更,合同争议,合同索赔
9
技术与经济相结合 是控制项目投资最有效的手段
10
第二节 建设工程项目 设计阶段的投资控制
是建设全过程投资控制的重点 一,提高设计经济合理性 (一)推行设计招标或方案竞赛 运用价值工程进行设计方案优选 (二)履行勘察设计合同 (三)执行设计标准/规范
18
项目总投资1
建筑工程 投资11
安装工程 投资12
设备购置 投资13
工器具购 置投资14
其他 投资15
土地 征用 及拆 迁补 偿费 151
建设 单位 管理 费 152
勘察 设计 费 153
按投资构成分解目标
19
项目总投资1
子项工程 投资11
子项工程 投资12
子项工程 投资13
子项工程 投资14
14
第三节 建设工程项目 发包阶段的投资控制
一,投资包干的分类 二,投资包干额的确定和调整
15
三,建安工程招标及合同价的确定
固定价
固定总价 固定单价
可调价
可调总价 可调单价
成本加酬金
成本加固定百分比酬金 成本加固定金额酬金 成本加奖罚 最高限额成本加固定最大酬金
四,设备与材料采购招标
16
第四节 建设工程项目 施工阶段的投资控制
以图形表示为主,附以文字说明 设计,施工,经济标准各项要求的综合性 产品标准 地方性标准较多 特殊情况可少量修改
13
二,设计阶段监理投资控制的主要工作
论证建设工程总投资 组织设计方案竞赛或设计招标,优选设计方 案 协助设计单位开展限额设计 编制本阶段资金使用计划并控制付款 审查工程概算,施工图预算
22
(二)按月结算的一般程序
预付备料款 预付备料款的扣回 工程进度款 竣工结算
23
工程预付款
①预付款的支付 《施工合同(示范文本)》第24款 ②预付款限额
影响因素:主要材料占施工产值的比重,材料储备天 数,施工工期等 年产值×材料比重 ×材料储备天数 预付款限额= 年度施工日历天数 一般预付款不应超过当年建筑工程量的30%;安装工程量 的10～15% 起扣点T=合同价(P)- ③预付款的扣回: 备料款(M) 材料比重
未经监理人员质量验收合格的工程量,或不 符合施工合同规定的工程量,监理人员应 拒绝计量和该部分的工程款支付申请
35
五,竣工结算 六,工程变更价款审查 (一)项目监理机构对工程变更的管理
工程变更单(C2) 总监理工程师签发工程变更单之前,施工单 位不得实施工程变更 未经总监理工程师审查同意实施的工程变 更,项目监理机构不予计量
11
(四)推行限额设计
按批准的投资估算控制初步设计,按批准的总 概算控制施工图设计,以保证总投资限额不突 破 将上一阶段审定的投资额作为下一设计阶段投 资控制的总体目标 关键环节——提高投资估算的合理性,准确性 总概算超过投资估算的10%以上,或者重要指 标变更,项目应重新报批
12
(五)推行标准设计 一般统称为标准图,即在一定范围内通 用的标准图,通用图等
一,施工阶段监理投资控制的主要工作
制定资金使用计划 做好工程计量 严格工程付款控制 审核施工单位提交的工程结算书 严格工程变更价款控制 预防并及时处理费用索赔,协助业主反索赔
17
二,施工阶段投资控制目标及资金使用计划 (一)投资控制目标
工程施工合同价
(二)资金使用计划 1,资金使用计划的类型
按投资构成分解的资金使用计划 按子项目分解的资金使用计划 按时间进度分解的资金使用计划
54
在施工过程中,允许承包商既可以索赔工期又 可以索赔费用的原因有( ) A.特殊恶劣气候造成停工 √ B.业主采购的材料未及时供应 √ C.施工图纸未及时提供 D.承包商采购的材料未及时供应 √ E.施工现场发现文物
投资控制是监理工程师的中心任务之一 投资控制贯穿于项目建设的全过程
6
项目各阶段可节约成本潜在量示意图
可节约成 本潜在量 100%
75% 10% 前期策划 设计阶段 施工阶段 时 间
7
五,投资控制的措施
组织措施
组织:职能分工 人:项目中的每个人都要进行技术经济比较 事中:降低消耗,减少浪费 事后:加强成品保护
50
设计单位对原设计缺陷提出的工程变更应编制 设计变更文件,由( )签发工程变更单 A.建设单位 B.设计单位 C.相关专业监理工程师 √ D.总监理工程师
51
多选题
下列费用不属于建设项目静态投资的是( ) A.勘察设计费 √ B.建设期贷款利息 √ C.新开征税费 D.建设单位管理费 √ E.汇率变动部分
34
(二)工程计量的依据
质量合格证书 ——专业监理工程师签署报验申请表(A4) 工程量清单前言和技术规范 设计图纸
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针对一个没有先例的新工程或工程内容及其技 术经济指标尚未全面确定的新项目,一般采 用( ) A.固定总价合同 B.可调总价合同 C.估算工程量单价合同 √ D.成本加酬金合同
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承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人 的直接损失,应由( )承担 √A.承包人 B.发包人 C.设计单位 D.监理工程师
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四,工程计量,工程款支付 (一)工程计量的一般程序 1,施工合同(示范文本) 约定的程序P178
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1)支付程序 施工单位申报→监理工程师(7天内)核实,并到 现场计量→业主支付(14天内) 《施工合同(示范文本)》第25款,第26款 2)工程计量注意事项 严格确定计量内容:超出设计图纸的工程量和 承包商自身原因造成工程量增加的不予计量 加强隐蔽工程的计量
(二)承包商索赔费用的组成
直接费,分包费,间接费,利润
(三)承包商索赔程序
总承包商:费用索赔申请表(A8) 总监理工程师:费用索赔审批表(B6)
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八,工程投资与工程进度综合控制 工程进度与费用控制曲线
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第五章课堂练习题
单选题
在初步设计阶段,投资控制的目标是( ) √ A.投资估算 B.设计概算 C.修正概算 D.施工图预算
2
建设工程总投资的构成
1,建设投资
基本预备费 涨价预备费 设备购置费 2,设备, 工器具购 置费 4,预备费
2,流动资产投资:
铺底流动资金
5,固定资产投 资方向调节税 6,建设期 贷款利息 直接费 1,建筑 安装工 程费 间接费
工器具及生产 家具购置费
建设投资构成
3,工程建设其它费
利润 税金
土地使用费 与项目建设有关 的其他费用 与未来企业生产经营 有关的其他费用
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(二)工程变更价款的确定 《建设工程施工合同(示范文本)》:
合同中已有适用于变更工程的价格,按此价 格 合同中只有类似于变更工程的价格,可以参 照此价格 合同中没有适用或类似于变更工程的价格, 由承包人提出适当的变更价格,经监理工程 师确认后执行
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偏差分析
1)投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资 "+"——投资增加 "-"——投资节约
第五章
第一节 第二节 第三节 第四节
建设工程项目投资控制
建设工程项目投资控制概述 建设工程项目设计阶段的投资控制 建设工程项目发包阶段的投资控制 建设工程项目施工阶段的投资控制
1
第一节 建设工程项目投资控制概述
一,建设工程总投资
进行某项工程建设花费的全部费用 生产性建设工程总投资: 建设投资/工程造价+(铺底)流动资金 非生产性建设工程总投资: 建设投资
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由于业主原因,监理工程师下令工程暂停,导 致承包商工期延误和费用增加,则停工期间 承包商可索赔( ) A.工期,成本和利润 √ B.工期和成本,不能索赔利润 C.工期,不能索赔成本和利润 D.成本,不能索赔工期
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监理工程师采用了承包商提出的设计变更方 案,该方案降低了业主实施和运行工程的费 用,则获得的利益( ) A.归业主 B.归承包商 √ C.由业主和承包商分享 D.由承包商和监理工程师分享
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2,《建设工程监理规范》规定的程序
施工单位统计经专业监理工程师质量验收合 格的工程量,填报已完工程量清单,工程款 支付申请表(A5) 专业监理工程师负责现场计量,审核工程量 清单,工程款支付申请表,并报总监理工程 师审定 总监理工程师签署工程款支付证书(B3), 并报业主
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3,FIDIC施工合同约定的程序
子项工程 投资15
单位工程 投资131
单位工程 投资132
单位工程 投资133
分部工程 投资1321
分部工程 投资1322
分部工程 投资1323
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按子项目分解目标
2,资金使用计划的形式
资金使用计划表 时标网络图上按月编制资金使用计划 时间—投资累计曲线(S形曲线)
三,工程款的结算 (一)主要结算方式
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(一)主要结算方式
按月结算
月末或月中预支,月终结算,竣工后清算,跨年度 时,应进行年度结算
竣工后一次结算
每月月中预支,最后一次结算;适用于工期短,合 同价小的工程.
分段结算
按月预支,分段支付.
双方约定结算的其它方式 上述结算款的支付一般不超过承包价的95% 预留5%的保修保证金,在保修期满后清算
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五,投资控制的措施
经济措施——最易为人接受和采用
编制成本计划 严格审核费用支出 经常对成本计划与实际支出作对比 经常研究减少成本支出的途径
合同措施
合同谈判,合同变更,合同争议,合同索赔
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技术与经济相结合 是控制项目投资最有效的手段
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第二节 建设工程项目 设计阶段的投资控制
是建设全过程投资控制的重点 一,提高设计经济合理性 (一)推行设计招标或方案竞赛 运用价值工程进行设计方案优选 (二)履行勘察设计合同 (三)执行设计标准/规范
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项目总投资1
建筑工程 投资11
安装工程 投资12
设备购置 投资13
工器具购 置投资14
其他 投资15
土地 征用 及拆 迁补 偿费 151
建设 单位 管理 费 152
勘察 设计 费 153
按投资构成分解目标
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项目总投资1
子项工程 投资11
子项工程 投资12
子项工程 投资13
子项工程 投资14
14
第三节 建设工程项目 发包阶段的投资控制
一,投资包干的分类 二,投资包干额的确定和调整
15
三,建安工程招标及合同价的确定
固定价
固定总价 固定单价
可调价
可调总价 可调单价
成本加酬金
成本加固定百分比酬金 成本加固定金额酬金 成本加奖罚 最高限额成本加固定最大酬金
四,设备与材料采购招标
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第四节 建设工程项目 施工阶段的投资控制
以图形表示为主,附以文字说明 设计,施工,经济标准各项要求的综合性 产品标准 地方性标准较多 特殊情况可少量修改
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二,设计阶段监理投资控制的主要工作
论证建设工程总投资 组织设计方案竞赛或设计招标,优选设计方 案 协助设计单位开展限额设计 编制本阶段资金使用计划并控制付款 审查工程概算,施工图预算
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(二)按月结算的一般程序
预付备料款 预付备料款的扣回 工程进度款 竣工结算
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工程预付款
①预付款的支付 《施工合同(示范文本)》第24款 ②预付款限额
影响因素:主要材料占施工产值的比重,材料储备天 数,施工工期等 年产值×材料比重 ×材料储备天数 预付款限额= 年度施工日历天数 一般预付款不应超过当年建筑工程量的30%;安装工程量 的10～15% 起扣点T=合同价(P)- ③预付款的扣回: 备料款(M) 材料比重
未经监理人员质量验收合格的工程量,或不 符合施工合同规定的工程量,监理人员应 拒绝计量和该部分的工程款支付申请
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五,竣工结算 六,工程变更价款审查 (一)项目监理机构对工程变更的管理
工程变更单(C2) 总监理工程师签发工程变更单之前,施工单 位不得实施工程变更 未经总监理工程师审查同意实施的工程变 更,项目监理机构不予计量
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(四)推行限额设计
按批准的投资估算控制初步设计,按批准的总 概算控制施工图设计,以保证总投资限额不突 破 将上一阶段审定的投资额作为下一设计阶段投 资控制的总体目标 关键环节——提高投资估算的合理性,准确性 总概算超过投资估算的10%以上,或者重要指 标变更,项目应重新报批
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(五)推行标准设计 一般统称为标准图,即在一定范围内通 用的标准图,通用图等
一,施工阶段监理投资控制的主要工作
制定资金使用计划 做好工程计量 严格工程付款控制 审核施工单位提交的工程结算书 严格工程变更价款控制 预防并及时处理费用索赔,协助业主反索赔
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二,施工阶段投资控制目标及资金使用计划 (一)投资控制目标
工程施工合同价
(二)资金使用计划 1,资金使用计划的类型
按投资构成分解的资金使用计划 按子项目分解的资金使用计划 按时间进度分解的资金使用计划
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在施工过程中,允许承包商既可以索赔工期又 可以索赔费用的原因有( ) A.特殊恶劣气候造成停工 √ B.业主采购的材料未及时供应 √ C.施工图纸未及时提供 D.承包商采购的材料未及时供应 √ E.施工现场发现文物
投资控制是监理工程师的中心任务之一 投资控制贯穿于项目建设的全过程
6
项目各阶段可节约成本潜在量示意图
可节约成 本潜在量 100%
75% 10% 前期策划 设计阶段 施工阶段 时 间
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五,投资控制的措施
组织措施
组织:职能分工 人:项目中的每个人都要进行技术经济比较 事中:降低消耗,减少浪费 事后:加强成品保护
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设计单位对原设计缺陷提出的工程变更应编制 设计变更文件,由( )签发工程变更单 A.建设单位 B.设计单位 C.相关专业监理工程师 √ D.总监理工程师
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多选题
下列费用不属于建设项目静态投资的是( ) A.勘察设计费 √ B.建设期贷款利息 √ C.新开征税费 D.建设单位管理费 √ E.汇率变动部分