业主委员会换届选举工作程序
业委会换届选举全套流程
业委会换届选举全套流程一、业主委员会的换届业主委员会任期届满60日前，应当在街道办事处、乡（镇）人民政府的指导下召开业主大会会议，完成换届选举。
二、业主委员会换届流程（1）发布换届公告业主委员会在提交《××小区业主委员会换届选举的申请报告》后，发布《××小区召开业主大会换届选举新一届业主委员会的公告》，告知业主本小区即将进行业主委员会换届选举工作。
业主委员会任期届满未进行换届选举且逾期换届的，由街道办事处、乡（镇）人民政府直接发布公告。
（2）完成起草换届文件等准备工作起草《××小区第×届业主委员会工作报告》《××小区召开第×届业主大会的时间、地点、形式和内容的公告》（上一届业委会负责）(3)推荐提名初步候选人发布公告《××小区业主委员会选举办法》和《××小区业主委员会产生办法》（公示7日）。
（4）确定初步候选人。
对推荐、自荐名单进行初审，审定后，确定初步候选人，发布《××小区新一届业主委员会委员候选人考察预告》（公示7日），征询业主和有关单位的意见。
（5）确定正式候选人在街道办事处、乡（镇）人民政府指导下，经过考察听取意见，由换届筹备组通过综合分析比较，按照不低于应选人数20%的差额比例，集体研究提出正式候选人建议名单，发布《××小区新一届业主委员会委员候选人名单公示表》（公示7日）。
（6）公布业主大会各项文件在街道办事处、乡（镇）人民政府指导下，业主委员会在业主大会召开15日前发布公告（公示15日），公示文件包括：①《××小区业主委员会选举办法》；②《××小区业主委员会候选人产生办法》；③《××小区召开业主大会会议的时间、地点、形式和内容的公告》；④《××小区新一届业主委员会委员候选人名单公示表》；⑤《××小区业主大会召开程序》。
业主委员会换届选举程序流程图
向居委会提出申请公示《关于组建业主委员会 Nhomakorabea解筹备倡议》
筹备组成员自荐
直接确定或选举确定筹备组成员并公示
筹备组到居委、房地产主管部门备案
未能成立
换届选举业主委员会筹备组成员名单的公告
确定表决事项、缺人业主人数及投票权数
公示《关于推荐换届选举业主委员会委员候选人的通知》，公示时间：七日
收集《也出委员会候选人简历表》、《业主委员会委员候选人推荐表》
公事候选人名单和简历，同时公示《关于召开环节选举业主委员会委员业主大会的通知》，时间十五日。
召开业主大会，投票选举业主委员会成员
未获通过
召开业主委员会会议，推选产生主任、副主任，公示首届业主委员会委员名单，时间五日
备案、刻章
业委会换届流程图
7、确定新一届业主委员会委员正式 候选人名单。（1）街道、社区、业 委会党组织集体研究，提出新一届 业主委员会委员正式候选人名单； （2）发布第四号公告《新一届业主 委员会委员候选人名单公示表》。
11、召开新一届业主委员会会议。 （1）推选业主委员会主任、副主 任，明确委员分工；（2）报街道党 工委审批；（3）发布第七号公告《 XX小区业主委员会委员工作分工公 示》。
12、新一届业主委员会向街道办 事处和区房屋主管部门备案。
13、资料移交和总结归档。 （1）街道、社区党组织督促做 好新旧业主委员会资料移交工 作；（2）街道党工委、社区“ 两委”、新业主委员会分别对换 届资料进行总结、整理归档。
一
二
、
、
准
推
备
荐
阶
2、发布换届公告。（1）业主委员会
阶
段
发布第一号公告《XX小区召开业主大
段
会换届选举新一届业主委员会的公示
》。（2）业主委员会任期届满未进
行换届选举且逾期不改正的，由街道
、社区党组织直接发布第一号公告。
3、完成起草换届文件等准备工作。 上一届业主委员会负责：（1）起草 相应的换届文件，并报街道党工委审 核定稿；（2）确认业主身份和业主 人数，确定业主在业主大会会议上的 投票权数；（3）了解业主委员会委 员候选人的基本情况，如物业服务企 业开具的交纳物业管理服务费的证明 等；（4）完成召开业主大会的其他 准备工作。
小区业主委员会正常换届工作流程图(模板)
议事规则中应议定几项主要内容：业主大会会议召开的形式，确定业主 投票权数，业委会委员资格、人数及任期，业主委员会换届程序，业主 大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理，其他议事内容
. .
将拟定议事规定、管理规约、业主大会议程、业主投票数清册、推选的业主委员会 候选人、业主大会召开的时间和地点及议程等事项在物管区域内公告 15 天
实用文档
业主大会（业主委员会）正常换届工作流程 .
发布换届通告（五天） . . 汇总业主报名及有关情况反馈 . .
召开业主委员会会议商定换届事宜 . . 拟定议事规则、管理规约、选举办法、业主大会议程，推选业主委员 会候选人，确定业主大会召开的时间和地点，总结上届业委会工作， 总结财务收支情况，其他事项
.
集体讨论的方式：召集人员，按议程进行 . .
. .
书面征求意见的方式：向每位业主送达议事规则草案、管理 规约草案、选举办法、候选人简历、议事规则表决票、管理 规约表决票、选举办法、选聘解聘物业企业、其他表决事项， 业主进行表决、选举，收回表决票、选票，统计
结果在物管区域内公告 5 天 . .
.
带相关资料到街道备案
街道办事处出具备案证明 .
2.换届选举业主委员会的工作程序
2.换届选举业主委员会的工作程序换届选举业主委员会工作程序（仅供指导单位内部使用）一、换届选举的前提。
业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
（注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门（以下简称“房管部门”）。
）二、发出换届选举的通知。
本届业主委员会发出换届选举的通知（通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日）。
三、候选人报名及公示会议材料。
业主委员会候选人报名（时间一般为3-7天），同时，公示下列材料：（一）《业主大会议事规则》；（二）《管理规约》；（三）成立业主大会、首届业主委员会的选举办法；（四）选票（样本）；（五）业主的总投票权数（即专有部分物业总建筑面积和业主总人数）；（六）其他应当公示的材料。
四、验核候选人的业主身份及资格条件。
本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。
五、公布候选人名单。
本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。
异议期满，产生正式候选人。
六、公示正式候选人名单。
本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。
七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。
本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。
（一）业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等；（二）业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历；（三）业主在业主大会会议上的投票权数（专有部分物业总建筑面积及业主总人数）。
小区业主委员会正常换届工作流程图(模板)
发布换届通告（五天） 汇总业主报名及有关情况反馈 召开业主委员会会议商定换届事宜 拟定议事规则、管理规约、选举办法、业主大会议程，推选业主委员 会候选人，确定业主大会召开的时间和地点，总结上届业委会工作， 总结财务收支情况，其他事项
议事规则中应议定几项主要内容：业主大会会议召开的形式，确定业主 投票权数，业委会委员资格、人数及任期，业主委员会换届程序，业主 大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理，其他议事内容
将选举结果在物管区域内公告 5 天
带相关拟定议事规定、管理规约、业主大会议程、业主投票数清册、推选的业主委员会 候选人、业主大会召开的时间和地点及议程等事项在物管区域内公告 15 天
集体讨论的方式：召集人员，按议程进行 组织召开会议
书面征求意见的方式：向每位业主送达议事规则草案、管理 规约草案、选举办法、候选人简历、议事规则表决票、管理 规约表决票、选举办法、选聘解聘物业企业、其他表决事项， 业主进行表决、选举，收回表决票、选票，统计
广东业主委员会换届流程说明
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业委会换届选举全套流程
业委会换届选举全套流程一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。
居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。
（二）筹备组的成立程序1.申请和倡议1、由原业主委员会向新建县房管部门、新建县街道办事处提交《业主委员会换届选举申请书》2、由原业主委员会向居（村）民委员提交《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，居（村）民委员在《倡议》上盖章确认同意成立。
2.公示经居（村）民委员会确认的《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，在小区内张贴公示7日，告知全体业主关于组建换届选举业主委员会委员召开业主大会筹备组的事宜。
3.公示期内业主自荐《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期间，自荐参与筹备组成员的业主填写《换届选举业主委员会筹备组成员自荐表》，将表格送到居（村）民委员会或者《倡议》上指定的业主处。
4．筹备组的产生《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期满后，居（村）民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的，这些自荐的业主即成为筹备组成员。
超过规定的业主代表人数的，居（村）民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。
其中，自荐业主中是原业主委员委员的，可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。
业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。
筹备组中的业主代表也可由街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会直接推荐产生。
筹备组成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公示。
5.筹备组的确立筹备组填写《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》，连同《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居（村）民委员会和房管部门备案。
业委会换届选举的流程及相关法规
一、业委会换届选举的相关法规及流程：(1)法规要求：『湖北省物业服务与管理条列』第二十七条业主委员会由业主大会依法选举产生，对其负责、受其监督。
业主委员会委员名单应当在物业区域内显著位置公告。
业主委员会由五至十一人单数组成，每届任期不超过五年，可以连选连任。
业主委员会主任、副主任由业主委员会在业主委员会委员中推选产生。
业主委员会委员只能由业主担任并履行职责，不得由他人代理。
业主委员会委员出现空缺时，应当按照规定及时补足；缺额人数超过委员总人数百分之五十的，应当重新选举业主委员会。
第二十八条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，将业主大会决议和业主委员会委员名单向房产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会持备案证明向公安机关申请刻制业主大会和业主委员会印章。
业主大会印章根据业主大会决定使用；业主委员会印章经半数以上委员签字同意方可使用。
第二十九条业主委员会应当履行下列职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，定期向业主大会报告工作，并在物业区域内显著位置公布书面报告，接受业主询问；（三）根据业主大会决定，代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业服务活动中的相关问题，维护业主合法权益；（五）督促业主、物业使用人遵守业主公约或者管理规约，调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（六）组织、监督住宅专项维修资金和物业保修金的筹集、使用；（七）根据业主大会决定或者授权，决定共用部位、共用设施设备的经营方式和所得收益的管理、分配、使用，并公布经营所得收益和支出情况；（八）配合街道办事处、乡镇人民政府、居（村）民委员会、公安机关等做好物业区域内的社会治安、社区建设和公益宣传等工作；（九）法律、法规和业主公约或者管理规约规定的其他职责。
业主委员会会议应当有过半数的委员出席，作出的决定应当经全体委员过半数同意。
小区选举业主委员流程
小区选举业主委员流程English:The process of electing the homeowners' committee in a residential community typically follows these steps:Announcement and Nomination: The homeowners' committee announces the details of the election, including the nomination period, the qualifications for candidates, and the election date. Interested homeowners can nominate themselves or others during this period.Candidate Confirmation: After the nomination period ends, the committee reviews the nominees and confirms their eligibility based on set criteria, such as being a registered homeowner and having no adverse records.Campaigning: The confirmed candidates then enter the campaigning stage, where they can present their platforms, ideas, and plans to the community members to garner support.Voting: On the designated election day, voting takes place. Homeowners can vote either online or through physical ballots to select their preferred candidates.Counting and Announcement: After the voting ends, the ballots are counted under supervision to ensure fairness and transparency. The results are then announced, and the newly elected homeowners' committee members are officially recognized.Post-Election Work: The new committee begins its duties, organizing meetings, setting agendas, and working towards improving the community.中文：小区选举业主委员会的流程通常包括以下步骤：公告与提名：业主委员会发布选举的详细信息，包括提名期限、候选人资格和选举日期。
成都市业主大会换届操作流程
成都市业主大会换届操作流程业主委员会换届操作流程图正常换届（任期届满）业主委员会应当在距任期届满三个月前书面报告街道办事处，在街道办事处指导下，由业主委员会成员、业主代表组成换届小组，召开业主大会会议进行换届选举。
业主委员会未按期报告并组建换届小组的，街道办事处应当发出换届通知书，督促其履行职责。
业主委员会任期届满未组建换届小组的，街道办事处应当参照首次业主大会会议筹备组的规定组建换届小组。
（一）成立换届小组一个物业服务区域应当成立一个换届小组，换届小组应当自成立之日起3日内在物业服务区域内书面公告，公告期不少于7B0换届小组中的成员由上一届业主委员会委员及按照物业类型、楼层、单元或幢确定的业主代表组成。
换届小组应当根据本物业服务区域规模及业主委员会成员的代表性、广泛性和专有部分的比例，确定委员和委员候选人的分布和人数。
换届小组中的成员被提名为业委会候选人的，其在换届小组中的工作自行终止。
原业主委员会委员有信用警示记录、怠于或者阻挠换届选举的，可以不再列为新一届业主委员会委员候选人。
新一届业主委员会依法选举产生后，换届小组的职责自行终止。
（二）业主大会会议准备1、首次业主大会会议通过的三个文本是合法有效的，经过几年的实践，确有不适合本小区的条款，筹备组可以建议修改相关约定，经业主大会表决，达到法定比例同意后，即可生效。
2、换届小组应当根据《业主大会议事规规则》的约定制定业主委员会委员候选人条件及选举办法。
3、新一届业主委员会产生之日起十日内，上一届业主委员会应当在街道办事处（乡镇人民政府）监督下将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主共有的财物，移交给新一届业主委员会。
拒不移交的，新一届业主委员会可以请求街道办事处（乡镇人民政府）责令移交。
有侵占公共财物、隐匿会计账簿等违法行为的，由公安机关依法调查、处理。
业主委员会任期届满，换届未产生新一届业主委员会的，原业主委员会应当向街道办事处（乡镇人民政府）指定单位移交前款资料，由指定单位代为保管。
业委会换届新规章制度
业委会换届新规章制度第一章总则第一条为规范小区业委会换届工作，促进小区管理的规范化、民主化和法治化，根据《物业管理条例》《物业管理条例实施细则》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本规则。
第二条换届工作应坚持科学决策、民主选举、依法管理、公开公平、诚信参选的原则。
第三条小区的业主大会是小区的最高权力机构，对小区重大事项作出决策。
业主大会通过选举产生的业委会是物业服务的执法和协调机构，负责小区物业服务的管理。
第四条小区的业委会应该遵循公平、公正、透明、有序原则，为广大业主谋取最大利益。
第五条小区的业委会成员要忠实履行职责，维护业主共同利益，不得利用职权谋取私利。
第二章业委会组建及成员资格第六条业委会由主任、副主任、秘书、财务等若干人员组成，业委会主任由业主大会选举产生。
第七条业委会成员必须是小区的合法业主，且没有犯罪记录。
不得在业委会中有商业纠纷或利益冲突。
第八条业委会成员应该具备较强的组织管理能力、良好的社会公德，能够熟悉物业管理的相关法律法规及政策。
第九条业委会成员应该积极敬业，勤勉尽责，为小区的改善和发展作出应有的贡献。
第十条业委会成员必须严格保守业主信息及小区内部信息的机密，在工作中要遵守相关的保密制度。
第三章业委会换届流程第十一条业委会的任期为两年，每两年进行一次选举换届。
第十二条业主委员会选举委员会由三至五名志愿业主组成，选举委员会主要负责业主代表选举工作。
第十三条业主代表选举委员会应提前30天成立，选举日前15天组织业主大会选举，且需提前15天公布选举相关事项。
第十四条业主代表选举采取无记名投票方式，选票由选举委员会配发，选票上需注明候选人姓名、编号。
第十五条业主大会选举投票结果应被选举委员会监督，选票需在选举结束后立即清点确认。
第十六条选举结果以获得的选票数最多的候选人当选，同票数情况下根据抽签决定。
第十七条选举结果需在当选候选人事先书面接受的情况下，于当日公布。
第十八条当选业委会成员需按时到场参加业主委员会的相关会议，对小区的事务尽职尽责。
民法典业主委员会换届
民法典业主委员会换届随着我国房地产市场的不断发展，业主委员会作为业主自治的重要组织，发挥着越来越重要的作用。
然而，在实际操作中，业主委员会的换届问题却时常引发矛盾和纠纷。
本文将从业主委员会换届的法律依据、换届程序、事项及注意事项等方面进行分析。
一、法律依据业主委员会的法律依据主要有《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会议事规则》等。
其中，《物权法》规定，业主可以依法组织业主委员会，行使共有财产的管理和维护职责。
《物业管理条例》则规定，业主委员会应当依照法律、法规和规约，维护业主共同利益，促进业主自治和物业服务的改进。
二、换届程序业主委员会的换届程序一般包括以下几个环节：1.业主委员会成员提出换届申请：业主委员会成员在任期届满前三个月内，应当向业主大会提出换届申请。
2.业主大会决定换届时间和程序：业主大会应当在收到业主委员会成员提出的换届申请后召开，决定换届时间和程序。
业主大会的决定应当经过全体业主的表决，并按照规定的程序进行。
3.业主委员会成员进行竞选：在确定的换届时间内，业主委员会成员可以根据业主大会的规定和程序，自愿参加竞选。
4.业主大会进行选举：业主大会应当按照规定的程序进行选举，选出新的业主委员会成员。
5.新业主委员会成员产生：新业主委员会成员应当在业主大会选举后尽快产生，并依照规定的程序进行交接工作。
三、事项及注意事项业主委员会换届涉及的事项较多，需要注意以下几点：1.换届时间：业主委员会的换届时间应当在业主大会决定的范围内，不得超出法定期限。
2.换届程序：业主大会应当按照规定的程序进行，确保选举结果的合法性和公正性。
3.竞选宣传：业主委员会成员在竞选过程中，应当遵守法律、法规和规约，不得进行虚假宣传或者其他违法行为。
4.交接工作：新业主委员会成员应当尽快产生，并按照规定的程序进行交接工作，确保业主委员会的正常运转。
四、实例分析某小区的业主委员会在任期届满前三个月内，由委员会成员向业主大会提出了换届申请。
小区业主委员会换届选举办法
小区业主委员会换届选举办法(总5页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--业主委员会选举办法根据《四川省物业管理条例》有关规定，结合小区实际，制定业主大会及业主委员会成立、换届相关办法。
一、新成立业主委员会选举办法第一章总则第一条根据国务院《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》，制定本办法。
第二条业主委员会由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。
第三条业主委员会的委员由业主代表大会选举产生。
业主委员会成员每届任期***年，可以连选连任。
业主委员会委员的人数为***名。
业主委员会委员中将选举产生主任1名和副主任若干名。
第二章前期筹备工作第四条业主代表大会由业主负责筹备。
在主管部门的指导下，由社区居委会组织业主推荐产生筹备组，负责业主大会的筹备工作。
第五条筹备组共***人。
由业主代表、建设单位、房地产行政主管部门、乡镇人民政府和社区委员会代表组成，其中业主代表人数不得少于总人数的三分之一。
筹备组的组长由社区居委会（乡、镇人民政府）代表担任。
筹备组组成后，其人员名单在本物业管理区域内公告张榜公示3天，接受全体业主的监督。
第六条筹备小组应做好以下工作：(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;(二)拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》，并征求业主意见;(三)确定业主委员会委员候选人产生办法及建议名单;(四)做好召开业主大会的其他准备工作。
第七条按本选举办法选举产生业主委员会后，筹备组自动解散。
第三章业主大会第八条业主大会由业主参加，出席的业主代表过半数，大会可以召开。
如有代表因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。
第九条业主委员会是业主大会的常设执行机构，业主大会选举产生本届业主委员会委员。
第四章业主委员会选举办法第十条业主委员会委员候选人条件：具有良好的道德品质、热心公益事业、责任心强，具有较强的组织协调能力和管理能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的业主。
选业主委员会流程
选业主委员会流程
1. 召集业主大会，选举产生业主委员会候选人。
2. 产生业主委员会候选人后，进行公示，并组织业主代表进行投票，选出业主委员会成员。
3. 业主委员会成员进行内部选举，产生主席、副主席等职务，形成完整的业主委员会。
4. 工作任务分配，确定各委员的职责范围、工作计划和工作目标。
5. 在业主委员会内部进行沟通和协作，确保决策和工作实施的有效性。
6. 开展业主大会，向业主汇报工作情况、工作成效和工作计划。
7. 组织业主参与物业管理和维修工作，与物业公司协同合作，共同解决小区的管理和维修问题。
8. 定期进行业主大会和业主委员会会议，对委员会工作进行总结，调整工作计划，并选举出任委员会成员的新一届委员。
业主委员会换届选举办法
业主委员会换届选举办法为维护全体业主的合法权益，保证春江花园三期小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《民法典》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及《无锡市业主大会和业主委员会活动指导规则》等物业管理法律法规的规定，制定本办法。
第一章选举形式第一条业委会换届改选通过“**投票系统”（以下简称“投票系统”）在线征求意见，以及社区设置定点投票箱的方式召开业主大会产生业主委员会。
业主微信扫码登陆投票系统，验证业主身份后，对全体候选人在线表决，投票表决截止后，由江南公证处汇总投票结果并出具公证词。
或业主携带身份证、产权证至社区定点投票点投票。
第二章候选人产生第二条业主委员会候选人采取业主自荐或业主联名推荐的方式。
业主联名推荐的，需10名以上业主联名推荐，且每名业主只能参与一次推荐，重复推荐多人的由换届改选小组征求业主本人意见后确定推荐的候选人。
第三条业主委员会委员候选人应当符合以下条件：（一）属于本物业管理区域内业主（以产权证明为准），具有完全民事行为能力，并常住本小区；（二）遵守国家有关法律、法规，具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间；（三）模范遵守物业管理制度；（四）熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。
（五）无损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、违法出租房屋等违反法律法规和管理规约的情形。
（六）本人、配偶及其直系亲属不得在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职。
（七）业主中的党员、“两代表一委员”（即党代表、人大代表、政协委员），以及具有财务、法律、工程、环境等专长的业主鼓励和支持积极参选。
第四条有下列情形之一的，不宜作为业主委员会委员候选人：（一）违反国家法律法规，正在被立案侦查，或曾受过刑事处罚的；（二）违反党纪党规，正在被立案调查，或曾受过留党察看及以上党纪处分未满三年的；（三）参与邪教组织，或非法组织参与集体上访，影响社会稳定的；（四）利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活的；（五）采用非法手段，阻扰业主大会、业主委员会会议的正常召开、选举及表决的；（六）在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业工作的业主及其房屋所有权共有人；（七）无故拒缴或无故拖延缴纳物业服务费、车位管理费及物业企业代收代缴的水电等公共能耗费用，或非法煽动其他业主拒缴上述相关费用的；（八）拒不执行法院判决被纳入失信被执行人名单尚未及时撤销的；（九）在小区内存在违法违规搭建、装修等行为被执法管理部门责令整改尚未整改到位的；（十）不按照有关规定交存物业专项维修资金的；（十一）被证实存在索取、非法收受建设单位、物业服务企业以及涉及小区管理相关事务的企业财物行为的；（十二）法律法规规定的其他情形。
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业主委员会换届选举工作程序：
1、换届选举的前提。
业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：
1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
(注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。
)
2、发出换届选举的通知。
本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日)。
3、候选人报名及公示会议材料。
业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天)，同时，公示下列材料：
(一)《业主大会议事规则》;
(二)《管理规约》;
(三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;
(四)选票(样本);
(五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数);
(六)其他应当公示的材料。
4、验核候选人的业主身份及资格条件。
本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。
5、公布候选人名单。
本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。
异议期满，产生正式候选人。
6、公示正式候选人名单。
本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。
7、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。
本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。
(一)业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等;
(二)业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历;
(三)业主在业主大会会议上的投票权数(专有部分物业总建筑面积及业主总人数)。
(四)负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。
8、制作投票箱、发放表决票。
本届业主委员应当于业主大会会议召开2日前，制作投票箱，将表决票发放给全体业主。
注：(一)关于投票箱的制作。
1、根据小区的实际情况制作投票箱，每个投票点设置一个投票箱，所有表决票均投入其中;也可以根据需表决的事项在每个投票点设置多个投票箱。
2、原则上在固定的地点设定投票箱，不设立流动投票箱。
3、每个投票箱只能有一个投票口，且投票入口不得超过2㎝×5㎝。
(二)关于表决票的发放。
表决票应交给业主，有条件的，可以采用递交书面通知、放入业主信箱内、邮寄或其他方式送达业主。
如收到表决票的是非业主使用人时，应告知非业主使用人及时转交或告知业主。
9、召开业主大会会议。
在房管部门的指导监督下，本届业主委员会根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议，并组织人员在投票点做好验核业主身份、签收表决票及登记等工作。
(注：1、有利害关系的业主应当回避，不能担任监票、验票、唱票、计票等工作;2、投票期限一般为10日之内，1500户以上的物业管理区域的投票期限可以延长至15日。
3、投票的时间超过一天的，在投票当天截止的时间，在筹备组、业主代表与县、区房管部门三方见证下共同封箱，封好的投票箱放置在社区居委会办公室，任何人不得毁损投票箱。
4、业主因故不能参加投票的，可书面委托代理人代为投票，代理人须出具业主的产权证、身份证的复印件，书面的委托书及本人合法的有效证件。
)
10、开箱验票，确定会议结果。
投票结束后，在县、区房管部门的指导监督下，本届业主委员会负责组织开箱验票，统计会议结果。
经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，首次业主大会成立。
正式的业主委员会委员候选人获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的选票，才能当选。