整体资产评估报告书
资产评估报告书
资产评估报告书目录资产评估报告书(正文)一、被评估单位简介……………………………………………页二、评估目的……………………………………………………页三、评估对象与范围……………………………………………页四、价值类型及其定义…………………………………………页五、评估基准日…………………………………………………页六、评估原则……………………………………………………页七、评估依据……………………………………………………页八、评估方法……………………………………………………页九、评估程序实施过程和情况…………………………………页十、评估假设……………………………………………………页十一、评估结论…………………………………………………页十二、评估报告提出日期………………………………………页苹果公司资产评估报告书绪言本小组为了解苹果公司的资产状况和经营状况，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该单位为评估目的而涉及的全部资产和负债（或部分资产）进行了评估工作。
本组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托评估的资产和负债在二零一一年十二月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将评估报告情况及评估结果报告如下：一、被评估单位简介1．基本情况单位名称：苹果公司Apple, Inc（原称苹果电脑）成立时间：1976年4月1日法定住所：加利福尼亚库比提诺法定代表人：史蒂夫·乔布斯公司类型：公开(NASDAQ: AAPL)主要经营范围：电脑硬件、电脑软件、手机、互联网服务和掌上娱乐终端2、历史状况、苹果电脑公司由斯蒂夫·乔布斯、斯蒂夫·盖瑞·沃兹尼亚克和Ronald Gerald Wayne 在1976年4月1日创立。
后来，麦克·马库拉注资9.2万美元并和乔布斯联合签署了25万美元的银行贷款，1977年1月，苹果电脑公司正式注册成为苹果电脑有限公司。
资产评估报告书
目录资产评估报告书摘要 (3)资产评估报告书正文 (5)一、资产委托方及资产占有方简介 (5)二、评估目的 (5)三、评估对象和范围 (5)四、评估基准日 (5)五、价值类型 (6)六、评估原则 (6)七、评估假设及限制条件 (6)八、评估依据 (7)九、评估方法 (8)十、评估过程 (10)十一、评估结论 (12)十二、特别事项说明 (12)十三、评估基准日期后重大事项 (13)十四、评估报告法律效力 (13)十五、评估报告提出日期 (14)资产评估报告书备查文件1、资产委托方身份证复印件2、土地租赁合同复印件3、房屋施工合同及机械设备发票（部分）复印件4、车辆行驶证复印件5、评估建筑物、机械设备及车辆照片复印件6、资产评估机构营业执照复印件7、资产评估机构注册证书复印件8、注册评估师资格证书复印件资产评估报告书摘要XXX评报字(2015)第号XXX房地产评估有限责任公司接受XXX的委托，根据资产评估的有关规定,本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XXX委托的房屋建筑物、机器设备进行了以确定市场价值为目的的评估，对所评资产在2015年2月11日这一评估基准日所表现的市场价值做出了公允反映。
本次评估采用的基本方法为成本法。
在评估过程中，XXX房地产评估有限责任公司对委托评估范围内的资产进行了必要的勘察核实、对委托方提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的验证审核，实施了必要的资产评估程序。
经评估，截止XX年X月XX日，在持续经营的前提下，XXXX本次评估范围的全部资产的评估结果如下：资产总额：XXXX元（大写：人民币XXXX元整）本资产评估报告书有效期为一年，自评估基准日XX年XX月XXX日起至XXX年2月X日有效。
超过XX年XX月XX日，需聘请中介机构对委估资产重新评估.本报告仅供委托方及本报告所列明的评估目的以及报送财产评估主管机关审查而作.评估报告使用权归委托方所有；未经委托方同意，不得向他人提供或公开本报告书，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上.本报告提出日期为XX年XX月X日。
资产评估报告书(范例)
Management is a serious love.通用参考模板（页眉可删）资产评估报告书(范例)一、关于本次资产评估说明使用范围的声明本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
二、关于进行资产评估有关事项的说明(一)委托方与资产占有方概况(详见评估报告正文第二项)(二)关于评估目的的说明(详见评估报告正文第三项)(三)关于评估范围的说明(详见评估报告正文第四项)(四)关于评估基准日的说明(详见评估报告正文第六项)(五)资产调查事项的说明(略)(六)可能影响评估工作的重大事项说明纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。
三、资源资产调查、核实情况说明(一)资源资产调查组织与准备1、技术方案设计针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。
2、调查技术标准(1)、《森林资源规划设计调查主要技术规定》(林资发[]61号);(2)、《省森林资源规划设计调查操作细则》(林政[]254号)。
3、技术精度本次资源调查采用全面调查法，调查级别为三类调查，各调查因子调查精度不低于95%。
4、调查工具Q3手持式GIS采集器(中海达测绘，亚米级精度)、测绳、皮尺、卡尺、布鲁莱斯测高器等;5、使用图件委托方提供委估地块《地形图》(1:10000)与《市镇林相图》。
(二)资源资产调查过程我公司评估项目组在委托方(集团公司)、资产占有方(农庄)、市林业局人员的协助下，于200年3月10日～18日期间，对委估资产进行了全面调查。
每一分项林木调查结果，在调查完成当天，经过我公司评估人员整理后，由委托方和资产占有方代表进行了签字确认。
资产评估报告精选3篇
资产评估报告（一）资产评估报告书评字（）____号、先生：我所接受委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。
现将评估结果报告如下：一、评估目的根据委托书所定，本次评估目的是为确定电子技术有限公司设立时投资者、投入的实物资产的现行价值。
二、评估对象根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台（详见评估明细表），根据先生与先生的协议，其中属于先生的为万元，其余的属于先生。
三、评估基准日年月日。
四、评估原则我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。
五、评估依据1．业务委托书；2．国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》；3．委托人提供的有关原始发票和资产清单；4．有关资产的现行市场价格资料；5．其他有关资料。
六、评估方法与计价标准根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。
计价标准采用评估基准日的价格标准。
七、评估结果根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日（年月日）的现行价值为人民币元。
附件：1．资产评估明细表2．有关原始发票复印件3．资产评估资格证书机构负责人：（签字）项目负责人：（签字）会计师事务所：（章）年月日注意：这是会计师事务所使用的一种资产评估报告，其格式包括标题、发文字号、正文、机构负责人、项目负责人（签字）、单位盖章、成文日期等几部分。
正文部分要明确、具体地写明评估内容，具体包括：评估的目的、对象、基准日、原则、依据、方法与计价标准、评估结果等，要分条列项加以说明。
附件表格要明晰，并盖有公章及会计师签字。
同时还要有《资产评估资格证书》，证书要盖有公章，并有国家国有资产管理局的印章。
资产评估报告（二）对市第二毛纺织厂资产评估的报告我们资产评估小组，受________市产权交易所的委托，于年月日至月日，对市第二毛纺织厂的全部资产进行了实事求是的评估。
资产评估报告对象不同分为
资产评估报告对象不同分为资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，资产评估报告对象不同分为那几个类型，请参考下面资产评估报告分哪几种类型【1】1.按资产评估的对象划分，资产评估报告书可分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。
凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。
凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单资产评估报告书。
2.按资产评估工作的内容划分，可以分为正常评估、评估复核和评估咨询，相应的，资产评估报告也可以分为正常的资产评估报告书、评估复核报告和评估咨询报告。
3.按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分，资产评估报告分为完整评估报告、简明评估报告和限制性评估报告。
4、评估生效日跟据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以划分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估，评估报告也相应的可以划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。
按照资产的对象划分，资产评估报告分为哪几种类型?【2】估业务的分类:一般评估、评估咨询、评估复核评估报告类型是基于资产评估业务分类考虑的。
按资产评估工作的内容不同应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。
具体操作上，一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务，可以单独运作和服务;三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑，即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。
(一)一般评估业务一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。
该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务，其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等;又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等;还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。
资产评估报告（通用11篇）
资产评估报告资产评估报告一、什么是评估报告评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
二、资产评估报告（通用11篇）在学习、工作生活中，报告的使用频率呈上升趋势，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家收集的资产评估报告（通用11篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
资产评估报告1一、阅读资产评估报告最重要的事其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。
但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的假设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清楚的认识。
翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。
除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
”别小看了这最后一句话，不能说的秘密经常就藏在这里面。
为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。
二、什么是企业价值评估企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。
资产评估报告书范本
2、须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系（上级主管部 门，企业主要经营范围，职工人数及基本构成，资产情况，销售收入和利润，下 属公司情况等。还应简述与其联营公司的概况），如无隶属或经济关系，则写明 发生评估的原因；
金额单位：人民币万元
项目
帐面值 调整后帐面值 评估价值
增减值 增减率%
流动资产
长期投资
固定资产
无形资产
其他资产
资产总计
流动负债
长期负债
负债总计
净资产
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅
读资产评估报告书全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。
北京***资产评估有限公司（公章）
2、须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示
3、本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。评估基准日的美
元对人民币的汇率为１美元＝
人民币，评估报告的计价币种为人民币。
五、评估原则
根据国家有关资产管理及资产评估有关法规，本公司遵循独立、客观、公 正、科学和实事求是的基本原则和资产持续使用的原则，并注意综合把握和运用 这些基本原则和其它公允的评估原则，对委评资产进行评估。
评估机构法定代表人： 注册评估师： 注册评估师：
年月日
某某单位资产评估报告书
北京***评( )第 号
绪言
北京***资产评估有限公司接受某某单位（单位全称）的委托，根据国家有
关资产评估的规定，本着客观、独、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方
资产评估报告
资产评估报告•相关推荐资产评估报告15篇随着个人素质的提升，报告有着举足轻重的地位，报告成为了一种新兴产业。
我们应当如何写报告呢？下面是小编整理的资产评估报告，希望能够帮助到大家。
资产评估报告1一、评估目的：对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女店铺提供资产价值证明。
二、评估范围与对象：根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。
三、评估基准日：20xx年11月20日。
四、评估原则：遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。
五、评估方法：对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。
六、评估结论：本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。
,经评定估算，评估值为XX万元。
大写：XX七、报告提出日期：20xx年11月18日。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
八、评估结论本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。
经评定估算，评估值为XX万元。
大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。
评估结论详细情况见评估明细表;评估结论系根据以上评估工作得出的。
九、评估报告评估基准日期后事项说明1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。
2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
十、特别事项说明1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。
2、委托评估的一套住宅为房改房。
十一、评估报告法律效力1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx 年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。
资产评估报告书
资产评估报告书豫中评报字(2017)第136号河南中科资产评估有限责任公司接受南阳市卧龙区人民法院的委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照国家公允的资产评估方法，对委托方因执行案件所涉及的资产进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了市场调查与询证，对委估资产在2017年6月1日所表现的市场价值做出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及报告使用者：委托方：南阳市卧龙区人民法院报告使用者：南阳市卧龙区人民法院及相关使用者。
二、评估目的本次资产评估目的是评定南阳市卧龙区人民法院所委估的资产在评估基准日的公允价值，为委托方因执行案件事宜提供价值咨询服务。
三、评估对象及范围本次评估的对象为南阳市高新区二号工业园仲景路西侧4号楼北侧34744.90平方米土地使用权及该土地上的附属物。
列入评估范围的土地所有权一宗，土地使用权证号：宛开国用（2014）第00157号，土地使用权人：南阳防爆英达电机有限公司，座落：高新区二号工业园仲景路西侧4号楼北侧，用途：工业用地，终止日期2062年5月10日，使用权类型：出让，使用权面积：34744.90平方米。
列入评估范围的房屋建筑物16幢：1、车间：建筑面积10106平方米，钢屋架，水泥地坪。
2、门卫室2幢：建筑面积195.96平方米，砖混结构，水泥地坪，外贴磁砖，内墙涂料。
3、车间内附属房6幢，总建筑面积1527.11平方米。
4、院内北边车间3幢，建筑面积3436.50平方米，简易钢架结构，彩钢瓦，水泥地坪。
5、材料仓库：砖混结构二层，建筑面积184平方米，水泥地坪，白灰砂浆内外粉，铁门，塑钢窗。
6、办公楼：砖混结构二层，建筑面积242.88平方米，地板砖地面，白灰砂浆内外粉，铁门，塑钢窗。
7、宿舍：砖混结构一层，建筑面积95.04平方米，水泥地坪，白灰砂浆内外粉，铁门，塑钢窗。
8、简易棚（含卫生间）：建筑面积46.90平方米。
资产评估报告(最新6篇)
资产评估报告（最新6篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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资产评估报告书（精选4篇）
资产评估报告书（精选4篇）资产评估报告书篇1XX公司:资产评估有限责任公司接受XX公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对XX公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权进行了评估。
我公司评估人员按照必要的评估程序，对评估对象进行了市场调查与询证，对受托评估的对象在评估基准日二 XX年十一月一日所表现的预期收益价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下:一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方1、委托方、资产持有方:XX公司，XX公司于5年前自行研发了该项大功率电热转换体及其处理技术，并获得了发明专利证书，专利的保护期为20年。
2、评估报告其他使用方:企业专利技术转让相对应的机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的根据评估委托协议的约定，XX公司拟将其拥有的专有技术“大功率电热转换体及其技术”出售给B公司合作，本次评估目的为对上述专有技术于评估基准日的预期收益价值进行评估，以对XX公司的出售行为提供价值参考依据。
三、评估对象及评估范围本次评估对象为委托方委托评估的“大功率电热转换体及其技术”在未来预期收益的现值。
本次评估的范围为委托方拟进行出售的“大功率电热转换体及其技术”预期收益价值，具体包含大功率电热转换体设计、制造、工艺方面的技术，以及生产产品销售的收入预测和收益预测。
四、价值类型及定义本次评估所使用的价值类型为预期收益价值。
“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。
五、评估基准日本项目评估基准日定为20xx年XX月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。
评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据1、法律法规依据(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》;(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;(3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令(20xx 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;(4)其他与本项评估有关的法律法规。
资产评估报告-详解
资产评估报告-详解(重定向自资产评估报告书)目录• 1 什么是资产评估报告• 2 资产评估报告的作用• 3 资产评估报告的种类• 4 资产评估报告的基本要素• 5 资产评估报告基本制度的产生与发展• 6 资产评估报告的基本内容•7 资产评估报告书的制作•8 相关条目什么是资产评估报告资产评估报告是评估机构完成评估工作后向委托方提交的评估工作报告书。
通过报告评估机构向委托方说明委托进行资产评估的自的、依据前提条件、计价根据、适用价值类型、评估程序和方法、评估结果及报告适用条件等等。
可见资产评估报告是评估机构向委托方提供的资产作价意见，也是评估机构履行委托协议情况的总结，同时据以界定评估机构应承担的法律责任。
委托方如无异议，评估服务工作即告结束，委托方应按签订合同协议向评估机构支付费用。
评估机构通过对评估过程的报告，证明资产评估的根据是充分的，评估的方法是科学的，评估的结果是公正可靠的，报告所附的资料是通过评估机构取得的法律文件资料，如土地使用权证、房产证、合同协议及相关资料等，进一步证明评估结论的可靠性，同时也预示一旦发生纠纷，评估人员有能力，而且有充分的依据为自己的评估结论进行辩护。
另外评估报告在一定程度上反映了评估机构的工作质量和工作水平。
因此，评估报告又是评估管理机构对评估机构进行日常监督和资格审查的重要手段和依据。
国际资产评估准则（IVS）和美国专业评估执行统一准则（USPAP）对资产评估报告的规定都是从报告类型与报告要素来进行规范的。
而我国对资产评估报告的要求则是从基本内容与格式来进行规范的。
资产评估报告书应该包括资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表明相关附件。
1999年3月2日，中国财政部以财评字【1999】91号文印发了《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，这就是业内常说的“91号文”，这份文件首次确立了目前普遍执行的评估报告书、评估说明和评估明细表的格式，对评估报告的规范化起到了很大的推动作用，但也存在着以统一的格式代替规范内容的局限性，这种做法虽然从资产评估行政管理的角度看，有利于评估报告的验证确认工作，但是忽视了资产评估内在的规律，而现在资产评估报告书规范的发展规范的趋向是，对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求越来越重视，对注册资产评估师的责任越来越明确。
资产评估报告书的具体内容
资产评估报告书的具体内容资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。
以下是小编整理的关于资产评估报告书的具体内容。
欢迎大家参考!资产评估报告是由资产评估报告正文、资产评估说明、资产评估明细表和相关附件构成。
下面依顺序介绍其基本内容。
(一)资产评估报告书正文及备查文件1.资产评估报告书封面基本内容资产评估报告封面须载明下列内容:资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。
有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。
2.资产评估报告书摘要的基本内容每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。
该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。
该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。
3.资产评估报告书正文的基本内容(1)首部。
评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有"XXX(评估)项目资产评估报告书"字样。
(2)序言。
报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。
(3)委托方与资产占有方简介。
报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。
当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。
无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。
(4)评估目的。
报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否经过批准。
整体资产评估报告范文
整体资产评估报告范文 整体企业资产评估是对独立企业法人单位和其他具有独立经营获利能力的 经济实体的全部资产所进行的评估。
下面是公文 站小编整理的整体资产评估报告 范文，供大家参考! 整体资产评估报告 范文(一) ×××× 公司接受 ×××× 公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科 学的原则，运用资产评估规定 的 方 法 和 程 序 及 我 们 认 为 必 要 的 其 他 程 序 ， 对 ××××( 以下简称 ××) 拟进行整体改制设 立股份有限公司而申报的全部资产和负债进行了评估。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委估资产和负债实施了实地查勘、 清 查 盘 点 核 实 、 市 场 调 查 与 询 证 ， 对 委 估 资 产 和 负 债 在 ××××年××月×××日 所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下: 一、委托方与资产占有方简介 (一)资产占有方简介 略 (二)委托方简介 略 二、评估目的 ×××××××× ， 为 ×××公司进行整体改制设立股份有限公司所涉及的整体资产 提供价值参考。
整体资产评估报告模板.doc
整体资产评估报告模板整体资产评估是用于中外合作、合资、融资、租赁、承包、抵押贷款等目的整体资产评估。
资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
以下是我精心为大家整理的整体资产评估报告模板，推荐给大家参考，欢迎大家前来阅读。
整体资产评估报告模板【1】目录注册资产评估师声明资产评估报告摘要资产评估报告一、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况二、评估目的三、评估对象和评估范围四、价值类型及其定义五、评估基准日六、评估依据七、评估方法八、评估程序实施过程和情况九、评估假设十、评估结论十一、特别事项的说明十二、评估报告的使用限制说明十三、评估报告日资产评估报告附件中化国际控股有限公司投资性房地产转让评估项目注册资产评估师声明一、我们在执行本评估业务中，遵循相关国家法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方及被评估企业申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已经对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和权属资料给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权手续以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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资产评估报告书鄂××评报字[200×]第××号摘要（略）资产评估报告书××评报字[200×]第××号××××公司接受××××公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，运用资产评估规定的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对××××（以下简称××）拟进行整体改制设立股份有限公司而申报的全部资产和负债进行了评估。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委估资产和负债实施了实地查勘、清查盘点核实、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月×××日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介（一）资产占有方简介略（二）委托方简介略二、评估目的××××××××，为×××公司进行整体改制设立股份有限公司所涉及的整体资产提供价值参考。
三、评估范围和对象略此次纳入评估范围的资产与委托评估确定的资产范围一致。
四、评估基准日略五、评估原则略六、评估依据略七、评估方法本次评估是为委托方拟整体改制为股份有限公司提供价值参考，对其进行整体资产评估。
由于委估企业为从事房地产开发的民营企业，受诸多因素的影响，本所人员未收集到其客观真实的收益预测情况资料，同时难以确定采用的收益折现率是否公允，故对采用收益现值法的评估结果难以做出准确的判断。
所以，本所人员拟采用成本加和法为主进行本次评估，然后以收益现值法对其进行验证。
略八、评估过程略九、评估结论略净资产评估值为6955.88万元………………（成本法中的总资产中没有评估无形资产）十、特别事项说明略十一、期后事项说明略十二、评估报告法律效力略十三、评估报告书提出日期略评估机构法定代表人：××中国注册资产评估师：×××××××××××××××公司××××年××月××日备查文件略评估说明略整体资产收益现值法评估验证说明一、收益现值法的应用简介1．收益还原思路及收益现值法收益还原思路，简单地讲就是“将利求本”的过程，即把企业在未来特定时间内的预期收益还原为当前的资本额或投资额。
收益现值法是完成收益还原思路的评估方法，即收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
整体企业资产评估是对独立企业法人单位和其他具有独立经营获利能力的经济实体的全部资产所进行的评估。
整体企业资产价值从理论上分为两个组成部分，其一是企业的构成要素资产的价值之和，它们是整体企业资产价值的基础部分；其二是企业超额收益或减额收益所形成的不可确指的无形资产价值或经济性贬值。
从整体企业价值的定义以及资产评估角度出发，收益还原思路及收益现值法是评估整体企业价值的一条直接途径。
整体企业评估的直接对象是企业的整体获利能力，收益还原思路及收益现值法就是以企业整体获利能力为标的进行的评估。
2．本评估项目收益现值法适用的前提条件(1)企业所遵循的国家有关法律、法规、政策、制度仍如现时状况而无重大改变：(2)企业所在地区以及经济业务涉及地区的社会政治、经济环境无重大变化：(3)企业将依法持续性经营，并在经营范围、方式和决策程序上与现时基本保持一致；(4)有关金融信贷利率、赋税基准及税率基本保持不变；(5)无其他人力不可抗拒及不可预见因素所造成的对企业重大不利影响：(6)被评估企业的未来预期收益能够预测，并能基本保证预测收益数额的合理性和可用性；(7)与企业获得未来预期收益相联系的风险也能估量，并能提供令人信服的根据。
3．整体资产评估公式资产评估值（预期收益现值）=前若干年各年收益数×各年折现系数+(以后各年的年金化收益／本金化率)×前若干年最后一年的折现系数4．本次评估在应用成本加和法对企业整体资产评估的基础上，采用收益现值法进行验证。
二、公司的生产经营业绩与经营优势×××公司由某先生和某女士于1997年4月30日共同出资组建，在××市工商行政管理局登记注册，企业法人营业执照号为××××××××。
公司住所：××××市××南路××小区××栋。
2003年3月11日经公司股东大会决议通过，公司新增注册资本800万元，由甲有限公司以实物资产投入，注册资本由人民币500万元变更为1 300万元；同时公司于2003年3月27日办理工商变更。
公司法定代表人：×××；公司经营范围：从事房地产开发；装饰装潢、五金交电、建筑装饰材料、建筑机械、饮料、食品、副食品的销售以及高尔夫球练习场、网球场、游泳池、桌球、乒乓球、保龄球。
在2000年4月30日经××省建设厅批准，公司取得三级房地产开发企业资质证书(证书编号为××××××)。
公司自成立以来，先后在××××地区投资5 000万元修建市政道路，共获取政府补偿土地238亩，并于1999年9月投资8000万元，开发了××××高尔夫园林别墅区。
该别墅区占地近两百亩，建成高档单体别墅84栋，××××公寓楼1栋，建筑面积45000前。
拥有高尔夫球练习场、网球场、门球场、游乐场、室外游泳池、儿童游乐场、钓鱼池等大型公益设施。
××××因其人居环境优越、高雅、安全及超前的生活理念，在2001年荣膺“中国房地产成功开发经营模式豪宅楼房类开发模式奖。
三、评估依据(1)公司前3年的资产负债表、利润及利润分配表等财务会计资料；(2)公司的年度经营计划和财务计划；(3)公司发展规划、技术改造计划；(4)资产现状现场调查；(5)公司领导和基层工作人员对公司发展前途、市场前景预测公司销售、成本、投资、管理等意见；(6)有关政策、法律、法规、合同、协议、文件等。
四、公司的盈利预测基于公司的投资计划和融资计划，以及对公司酒店经营业务、房地产开发业务和即将投资的大型基础设施建设项目的分析，并根据公司的市场分析、销售策略和定价原则，对今后5年的产品销售情况进行了分析估计。
新公司效益预测情况见表C2-17：。
表C2-17新公司效益预测情况表。
单位：人民币元五、折现率的选取基于公司处于激烈的市场竞争之中，对公司未来预测存在很多不确定因素的考虑，确定风险报酬率为 5.5％，安全利率按四年期国库券2.45％确定，故最终确定折现率为8％。
风险报酬率估测采用累加法，计算公式为风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率+其他风险报酬率，具体确定过程如下：(1)×××公司属房地产企业，公司自成立以来，先后在××××投资5000万元修建市政道路，共获取政府补偿土地238亩，并于1999年9月投资8000万元，开发了××××高尔夫园林别墅区。
该别墅区占地近两百亩，建成高档单体别墅84栋，××××公寓楼1栋，建筑面积45000 m2。
根据国家有关统计资料和国家产业政策等因素，确定行业风险报酬率为3％。
(2)××××地区因其人居环境优越、高雅、安全及超前的生活理念，在2001年荣膺“中国房地产成功开发经营模式豪宅楼房类开发模式奖”。
在综合考虑上述因素的基础上确定经营风险报酬率为1％。
(3)××公司目前资产负债率较低，2003年3月31日公司资产负债率仅为18.38％，融资能力强，因此确定财务风险报酬率为0.5％。
(4)进入29世纪90年代，××市政府抓住机遇，以房地产和旅游业为龙头，吸引了大量外来投资者，使××市经济实现了腾飞，尤其是基础设施建设取得了质的飞跃，初步形成了中等城市的规模，为××市经济的持续发展奠定了良好的基础，因此确定其他风险报酬率为1％。
(5)最后确定的风险报酬率=3％+1％+0.5％+1％=5.5％六、评估值的计算过程考虑到公司目前经营状况及公司提供收益预测资料，并结合评估人员了解到的实际情况，评估人员进行了5年的收益预测。
公司整体评估计算及结果如下：1．计算未来5年企业净利润的折现值之和(见表)前5年收益现值之和：2274.59万元表计算未来五年企业净利润的折现值表2．从未来6年开始计算的永久性年金现值第6年起收益在该年现值和三655．53／8％=8 194.125(万元)3．按第5年的折现系数将永久性年金现值折现至评估基准日第6年起收益现值和=8194.125×0.6806=5576.92(万元)4．计算持续经营条件下收益现值之和，即为公司整体资产的评估价格公司整体资产评估价格=2274.59+5576.92=7851.51(万元)七、评估结论本评估是在上迷评估方法、程序、依据及假设条件下，运用收益现值法得出的公司整体资产评估结果为7851.51万元。
本次评估的依据是公司2001—2002年度实际经营的各项基础数据、经济指标及公司提供的收益预测资料，并考虑其今后发展情况遵循国家现行法律：法规和相关制度的有关规定，本着稳健的原则进行的。
但由于受诸多因素的影响，我们无法收集到客观真实的收益预测资料以及难以确定采用的收益折现率是否公允，对采用的收益现值法评估结果难以作出正确的判断，因此，本次评估结果仅是一种其他评估方法的验证。
八、评估说明评估是在公司能通过不断地自我补偿和更新，使公司持续经营下去，并保证其获利能力的基本假设下进行，未考虑不可抗力，如国际、国家政治、经济形势突变、特大自然灾害等的影响。