对现行房地产价格统计方法制度的探析

我国房地产价格统计方法探讨

样本量均匀的样本区域和物业类型分布、样本数据的及时更新、样本数据的真实性和连续性等。目前在房地产指数编制的样本数据方面存在着样本规模小、样本区域和物业类型分布不
合理、样本数据缺乏时效性、连续性、真实性等问题。
竣工量为权数求得加权平均价格。并以此平均价格作为各城市
的物业价格样点。这其实是借鉴了重复交易法的思想。但是，
、
我国房地产价格统计现状
由于中国各地区的二手房市场远未放开，所以采用这种变通的
目前，编制我国房地产价格指数的先例乃中房指数，中房指数采用抽样调查方法对市场商品房项目进行调查，并结合聚类分析方法确定样本，然后对样本进行较长时间的跟踪调查。
《统计科学与实践》２１年５０２期
重复售出模型的缺陷，Ｃｓ．．Ｑｕｌ．在１９年提ａｅＫＥ和ｉｅＪＭ．１ｇｙ９出了将两者混合并利用广义最小二乘法（ＬＧＳ）分析随机误差变量方差的方法。该方法被称为 “ 合方法 ” ，又称Ｐｏｅ混ｏｌｄＧＬ模型。１９年Ｒａｔｒｉ、Ｊ．Ｋｉｈ、ＣＦＳ７９．ＣｒＨｌｅｌ．Ｒｎｇｔ．．Ｓｒｎ对ＰｏｅＬ模型进行了改进，提出基于最大似然估ｉｍａｓｏｌｄＧＳ计法（ＬＭＥ）的ＰｏｅＬ模型。ｏｌｄＭＥ

对现行房地产统计方法制度改革的思考

一
用性较差，又有悖于固定资产投资按建设项目所在地统
计的原则，而且不利于房地产开发投资统计的有效管
理。
、
缺陷和问题
２０温岭市有６家外地房地产企业在温岭投资０５年
房地产开发，并且未在温岭进行工商登记注册，年投全
发活动，如果未在开发地进行工商登记的，则不能纳入开发活动所在地统计范围，统计部门又没有职能要求其必须在本地进行工商登记；而在本地工商注册登记的企业到外县、、从事房地产开发活动的，地省统计部门又难以掌握企业在开发地是否进行工商登记，以及开发投资
房地产统计方法制度还存在着许多
缺陷和问题，响着统计数据的质影
情况，容易造成房地产投资的漏统漏报。这样既不能真
实反映当地房地产开发投资规模和结构，统计数据的可
量，得进一步加以改革和完善。值
现提出这些缺陷和问题，各位同与仁一起思考和探讨。
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２．按企业注册地统计不利于房地产开发投资统计
《房地产开发统计报表制度》自
２００５年年报开始从《固定资产投资统计报表制度》中分列出来，成为独立的报表制度。房地产开发投资是
１府统计与部门统计各自为．政

房地产统计制度及统计方法分析

房地产统计制度及统计方法分析作者：张云鹏来源：《房地产导刊》2015年第01期【摘要】房地产作为经济发展的重要产业，已经成为促进经济增长的重要因素。

房地产信息数据是政府、房地产开发企业作出科学决策的重要指导，也受到社会的广泛关注，但是现行的房地产统计制度和统计方法还存在很多问题，本文主要对这些问题进行分析，探究我国的房地产统计制度和统计方法。

【关键词】房地产；统计制度；统计方法房地产是与民生关系十分密切的产业，与其他行业也有着极大的关联，准确真实的统计数据能够客观反映出房地产业的发展趋势和走向，逐渐受到越来越多人的关注。

因此，做好房地产的统计制度和统计方法工作是十分必要的，对于指导政府做出科学决策，促进经济发展具有积极的意义。

一、当前房地产统计制度和方法存在的问题1、部门统计、地方统计、抽样调查、“企业一套表”等多种统计调查制度并存，造成重复调查和混乱。

政府统计部门主要是依据国家统计局及其调查总队制定的房地产“一套表”统计报表制度及抽样调查来进行统计的，主要是反映房地产投资额、面积及价格、景气等情况。

而对于建设部门来讲，统计时是按照住建部或者地方建设部门的房地产统计报表制度来进行的，它包含的指标则更多，甚至税务部门也会对房地产开发企业布置一些未经批准的统计报表。

多种统计制度并存，不仅会严重影响统计的效率，有些关注度比较高的指标如投资额、销售面积和价格等分别调查和公布，导致数出多门，更会严重影响统计形象。

2、各种统计调查方法分工不合理。

除了并存多种统计调查制度外，不同统计调查方式也会用于同一个指标的调查，比如统计部门对房地产价格调查既有全面调查和抽样调查，建设部门对销售面积统计既有网签数又有房地产企业上报数，实际上，房地产销售价格完全没必要通过普查获取，一个区域只需选择几个有代表性的地段和中介进行价格调查，另外销售面积采用住建部门的网签数应该说还是比较接近实际的。

应通过统计设计，发挥普查、抽样调查、重点调查各自优势，形成既相互独立又相互补充的房地产调查体系。

房地产价格调查统计方案

房地产价格调查统计方案作为一个国家的重要经济支柱，房地产市场每年的数据都备受关注。

为了更全面、准确地了解房地产市场价格趋势和变化情况，政府和相关机构需要进行房地产价格调查统计，以提供科学依据和决策支持。

本文针对房地产价格调查统计方案进行详细说明，包括调查对象、调查方法、数据收集及分析等方面。

一、调查对象房地产价格调查统计主要针对新建商品住宅和二手住宅的价格及其相关信息，其中新建商品住宅价格反映全国范围内各大城市的房价走势和变化情况，二手住宅价格则直接关系到消费者购房时的具体实况，两者并重，互相印证。

此外，还需要关注不同类型住房价格、不同地区住房价格、住房价格与收入水平之间的关系等信息。

二、调查方法房地产价格统计方法主要有两种：一是样本调查法，另一种是全面普查法。

前者是针对一定范围内取样调查，统计出平均价格，具有可操作性强、调查成本低的优势；后者则是以国土部颁发的《房地产市场信息统计规定》所规定的标准和程序，对全国范围内的房地产市场进行普查，数据更加准确可靠，但成本也更高。

在以样本调查法为主的价格调查中，首先需要确定抽样地区和时间，建立价格调查数据库。

其次，针对不同地区、不同类型房屋、不同时期，采取不同的调查问卷和调查方式，了解房价和相关信息，收集到的信息包括房屋类型、面积、楼层、朝向、装修设施与住户收入、支付方式、房屋来源等。

最后，组织专业人员对各项数据进行分析，得出价格指数、涨跌幅度等实用数据，作为房地产市场政策制定和市场预期的基础。

三、数据收集房地产价格调查统计最重要的任务是增强数据的真实性、准确性和完整性。

收集数据主要包括政府、房产中介、开发商、购房者等多方面渠道。

其中政府部门作为监管者，需进一步加强对全国房地产市场的监督和调控，确保收集到的数据真实、准确，可作为有力依据。

房产中介、开发商、购房者等作为市场参与者，更为贴近市场，能收集到更多的市场实时信息。

此外，还可以通过调研机构、互联网平台等多种途径获取有效数据。

关于房地产统计制度与统计方法的思考

关于房地产统计制度与统计方法的思考作者：代梅来源：《经营管理者·中旬刊》2016年第03期摘要：改革开放以来，我国深入改革了统计制度方法，取得了一定的成绩；但是，在时代飞速发展的过程中，现行的统计制度方法逐渐暴露出来了诸多的问题，制约到了其作用的发挥。

针对这种情况，就需要大力创新与改革。

本文简要分析了房地产统计制度与统计方法的创新，希望能够提供一些有价值的参考意见。

关键词：房地产统计制度统计方法深入改革统计制度方法之后，取得了一定的进展，提升了统计地位，社会各界也对统计问题日趋重视。

但是在具体实践中，统计工作依然存在着诸多问题，与现实需求并不适应，因此，就需要深入研究房地产统计制度与方法，大力完善和创新。

一、现行房地产统计制度与方法研究发现，房地产统计制度方法体系比较的复杂，包含诸多方面的内容，如统计指标体系、统计标准体系、统计调查体系等；在统计调查体系中，包括部分统计系统和政府综合统计系统两大类，前者的组成为建设部门及地方政府建设主管部门，后者则是国家统计局及调查总队组成。

我国房地产统计调查模式主要是房地产统计组织部门将房地产统计报表发放给房地产企业，房地产企业填报之后向基层统计部门上报，之后汇总。

年度报表、季报、月报等都是房地产报表的主要形式；在统计指标方面，我国的房地产统计指标体系还很不完善，在各省统计局及建设部印制的报表制度中分散存在，并且有较大的差异存在于每年的指标数量中；在统计标准中方面，为了能够更好的分类研究统计数据及相关信息，国家统计局分组某些重要的复杂统计，对统一标准进行制定、发布和实施，将标准化管理实施下去，促使统计标准体系得到形成。

结合内在联系，组合已有及应有的统计分类标准，统计标准体系就形成，以便有效结合和衔接各项统计分类标准，促使重复及矛盾问题得到减少，节约人力、物力及财力资源。

此外，统计工作中，统计口径也有相应的标准。

二、现行统计制度及方法中存在的问题1.没有统一统计制度。

对现行房地产价格统计方法制度的探析

对现行房地产价格统计方法制度的探析【摘要】在国计民生经济综合统计的范畴内，房地产价格的统计发挥着十分重要的作用。

房地产价格的变动趋势时刻被社会公众所关注，同时也是各级政府部门和相关领导所关注的焦点问题。

在当今社会所实行的房地产价格统计方法制度所起到的效果是否理想，未来的房价统计制度又会有怎样的改革等一系列有关房地产价格统计方法制度的探究亟待我们去讨论。

【关键字】现行；房地产；价格统计；方法制度；探析1 前言本文主要针对现行房地产的价格统计方法制度进行相关讨论，首先，对于房地产价格指数编制方法从国外房地产价格指数编制方法现状和国内房地产价格指数编制现状两方面进行相关概述；其次，针对现行的房地产价格统计制度所存在的缺陷进行相关阐述，主要分为三方面；最后，将对我国房地产价格统计制度的发展方向阐述自己较客观的四点观点。

2 房地产价格指数编制方法的概况2.1 国外房地产价格指数编制方法的现状2.1.1 成本投入法根据对房地产营造各项成本投入的资金或者材料的变化情况，使用算术平均法来进行相关的房地产价格指数的方法就是成本投入法。

这种计算方法是一种最原始的房地产价格指数编制方法，同时也是一种十分重要的方法。

2.1.2 加权平均法加权平均法主要包括两种方法，分别是中位数价格法和算术平均法。

这种计算方法的基本原理就是在计算房地产实际价格时是按照一种加权平均法的方式进行计算的，而加权的目的就是用来降低在不同的房地产交易案例中由于特征差异所产生的误差，这种方法主要在加拿大和日本应用较广。

和算术平均法相比，在降低房地产品质差异对指数的影响上，中位数价格法有了一定程度的提高，然而也没有彻底的将这种影响消除，而随着时间的推移，房地产品质的差异可能会对指数衡量房地产的变动产生较大的偏差。

2.1.3 重复交易法这种交易法指的是对于同一宗房地产在不同时期售出的价格来计算房地产价格指数，主要应用国家有美国和英国等，其主要优势为可以基于同一宗房地产的价格变化运行，可以满足房地产价格的“同质性”要求，同时存在的劣势就是随着时间的推移，房子的内部结构和外部环境的变化影响到房子自身的价值变化，无法保证同一栋房子在不同时期的价值统一性。

浅析房地产统计制度及统计方法

浅析房地产统计制度及统计方法摘要:随着我国改革开放和社会主义市场经济的发展,统计制度方法已经不能适应当前经济和社会发展的需要。

现行的统计制度和统计方法存在许多的缺陷和问题.本文分析了现行房地产统计制度与方法主要存在的缺陷和问题,并提出了我国房地产统计制度与方法改革的建议.关键词:房地产统计,制度与方法改革开放以来,虽然我国统计制度方法改革取得了一定的进展,统计地位也有所提高,社会各界越来越关心统计问题。

但是,在实际的工作中,统计工作并不能很好地适应现实的需要,现行的统计制度和方法仍然存在很多缺陷和问题,因此研究房地产统计制度和方法具体现实的意义。

1现行统计制度和方法存在的缺陷和问题1.1统计制度不统一在执行统计时,各个部门执行的标准不统一,政府部门执行国家统计局制定的房地产统计报表制度,建设部门执行建设部制定的房地产统计报表制度。

统计制度不统一的问题不但浪费统计资源,也不利于统计效率的提高。

1.2按企业办公地统计易造成漏报漏统现行的房地产统计制度规定:“跨地区进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格,纳入开发活动所在地统计范围;未进行工商登记的,由企业办公所在地进行统计。

”目前房地产开发企业跨地区、跨省开发投资现象很常见,外省、企业来本地从事房地产开发活动,如果没有在开发地进行工商登记,则不能纳入开发活动所在地统计范围,统计部门也没有职能要求其必须在本地进行工商登记;这种投资行为很容易造成漏统漏报现象的出现。

1.3月报制度造成基层统计人员负担过重目前县级基层统计人员要承担房地产投资统计,同时也要承担全社会固定资产投资统计月报任务,还要承担建筑业统计季报任务。

同时又存在着上报时间集中、指标繁琐,表与表之间逻辑审核关系复杂,投资报表种类多等问题,这给房统计人员带来很大的工作负担,在这种情况下,统计工作人员只好按照工程概算和形象进度进行估计上报,准确性可想而知。

1.4年报指标与月报指标衔接困难年报指标是月报指标汇总和积累,其基础是月报。

我国房地产价格的统计方法研究

现有的主流的房地产价格指数编制方法主要有样本匹配价格指数法、重复出售模型法以及特征价格指数法。这三种方法各有利弊，适用范围也有一定的局限。 1.1 样本匹配价格指数法样本匹配价格指数是采用传统的价格指数模型来编制的，即在考察期和对比期之间寻找相匹配的样本，跟踪其价格变化。如式(1)所示：
ln P t, i = β 0 + β t d t + ∑ β k ln x ik + ε i
k=1 m
其中， P 为两期的售出价格， X 为房地产的各种品质因 α 为品质因素对房地产价格的影响因素，素， t 为时间哑元变量(若房屋售出则取 1，反之则取 0)， p 为纯粹由供求关系决定的房地产价格， ε 为误差项。由于重复出售模型的误差项的方差会随着房屋两次出售时间间隔的拉长而扩大，所以 Case 和 Shiller(1987)提出了加权重复出售模型，并采用广义最小二乘法(GSL)对模型进行估计。重复出售价格指数在房地产二级市场发达的国家应用较为广泛，如美国联邦房地产企业监管委员会公布的房地产价格指数、标准普尔公司发布的 Case&Shiller 指数均是使用重复出售模型法编制的。 2.3 特征价格指数法特征价格指数法是基于效用论，即商品价格取决于商品各方面属性给予消费者的满足而成的模型。其最早由 Criliches 最早应用在价格指数的编制和计算中。具体的模型形式为：
网络出版时间：2012-04-28 11:35 网络出版地址：/kcms/detail/42.1009.C.20120428.1135.117.html
理论新探
我国房地产价格的统计方法研究
李占风，周歆毅
（中南财经政法大学统计与数学学院，武汉 430074）

关于房地产统计制度与统计方法的思考

计平台要统一，道要一致，计口径要合渠统理，标内容要规范，数出一门，息共指要信
Hale Waihona Puke 在执行统计时，个部门执行的标准况说明、表重新填报等重复工作量。各报
房地产统计报表制度，设部门执行建设２思考与建议建部制定的房地产统计报表制度。计制度统
题１１统计制度不统一．
不统一，府部门执行国家统计局制定的政作量。不成熟的操作程序进行统计，旦径要一致用一
新增审核关系，成数据要进行调整、造写情
国家统计部门与建设部门的房地产统
地产统计制度和方法具体现实的意义。
准确性。由于操作程序指标审核的不建全、
于指标的衔接，有利于统计数据的准确性
当数据上报后，级通过报表的问题再新的提高。上
１现行统计制度和方法存在的缺陷和问增审核关系，给每月统计工作增加了工２５房地产统计程序统一性。部门统计口这．各
于统计效率的提高。１２按企业办公地统计易造成漏报漏统．不统一的问题不但浪费统计资源，不利而复杂，代统计工作者的任务艰巨而迫也现
切，针对以上存在的问题，者认为统计制笔

房地产价格统计方法制度改革探索

数，但由于不同市场具备各自的特色，因此在部署房地产价格
统计调查工作时应因地制宜，采用切实可行的具体方法和措施。
２０年１０８月开始，国家统计局在对原有方案中存在的问题进行
修订的基础上，颁布实施了《房地产价格统计调查方案》；第
（）查内容一调
、
全国７个大中城市房地产价格０统计方法建立过程
目前我国编制的７个大中城市房地产价格指数包含了住０
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ宅销售价格指数、土地交易价格指数、住宅租赁价格指数和物
业管理价格指数共三套，指标体系覆盖面广，其中住宅销售价格指数作为判断房地产市场发展情况的晴雨表，是当前房地产价格统计工作的重心，相应的方法制度也较为完善。而其余三类价格指数由于自身编制过程不够完善、质量不高，指数与实
的使用对提高房地产价格指数的准确性具有显著意义。关键词：房地产；价格指数；统计方法
房地产价格指数作为反映房地产价格变动情况的重要指标，一直以来深受公众关注。２１年初，国家发改委、国家００统计局发布的２０年度全国７个大中城市房屋销售价格同比０９Ｏ上涨１５，与群众对市场房屋销售价格上涨的感受大相径．％庭，引发了社会各界的广泛质疑，严重影响政府统计系统的公信度。本文通过分析研究我国房地产价格统计的方法，对如何改进我国房地产价格统计方法提出了一些设想，以期统计数据能更客观反映现实情况，为政府决策提供优质服务。

我国现行房地产统计方法制度问题与改革论文

浅谈我国现行房地产统计方法制度的问题与改革【摘要】虽然我国统计制度方法改革自改革开放以来已经取得了很大的进步，但是，随着改革开放和社会主义市场经济的发展，统计制度方法已经不能适应当前经济和社会发展的需要。

现行的统计制度和统计方法存在许多的缺陷和问题，基于此，本文分析了现行房地产统计制度与方法主要存在的缺陷和问题，并提出了我国房地产统计制度与方法改革的建议，希望本文对我国房地产业的管理有现实的指导意义。

【关键词】房地产；统计制度；统计方法房地产价格统计是关系到国计民生的国民经济综合统计的重要组成部分，其价格变动趋势和程度及公信度备受各级政府及领导的关注，成为社会公众关心和热议的焦点。

现行的方法制度到底能不能反映客观实际情况？房价统计到底是哪出了问题？房价统计制度如何改革？这一系列问题已成为我们思考的当务之急。

1 现行房地产统计制度与方法分析房地产统计制度方法是一个复杂的体系，它主要包括统计调查体系、统计指标体系和统计标准体系。

1.1 统计调查。

我国房地产调查体系中主要存在两大调查系统：一是由国家统计局及其调查总队所组成的政府综合统计系统；二是由建设部和地方政府建设主管部门所组成的部门统计系统。

我国房地产统计调查主要采用。

即房地产统计的组织部门（政府统计部门和建设部门）通过向房地产企业发放房地产统计报表，由房地产企业自行填报，上报给基层统计部门，然后逐级汇总、上报。

房地产报表方式为年度报表和定期报表中的季报、月报。

1.2 统计指标。

我国目前还没有完善的房地产统计指标体系，房地产统计指标散见于由各省统计局印制的《房地产开发统计报表制度》（某年统计年报和下一年定期报表）和建设部印制的《房地产统计报表制度》，并且每年的指标数量都有差异。

1.3 统计标准。

为了便于对统计数据和各种有关信息进行分类研究，国家统计局对某些重要的复杂的统计分组体系，制定、发布和实施统一的标准，实行标准化管理，形成统计标准。

将己有的和应有的各项统计分类标准，按其内在联系组成的整体所形成的体系，就是统计标准体系，使各项统计分类标准有机结合，相互衔接，减少重复，防止矛盾，避免人力、物力、财力的浪费。

对我国商品住房的价格进行计量实证分析

对我国商品住房的价格进行计量实证分析一、价格趋势分析随着我国经济水平的提高以及人民收入的增加，住房价格也一直呈上涨趋势。

本篇报告将对我国商品住房的价格趋势进行实证分析。

首先，我们可以从国家统计局公布的数据中得出，从2000年至今，全国商品房销售价格指数增长幅度始终高于CPI，这说明在长期的时间跨度里，住房价格呈现出普遍上涨的趋势。

其次，我们发现，房价的上涨速度在近年来更加迅猛。

据国家统计局公布的2019年数据，全国新建商品房销售价格同比增长约10.3%。

而根据中原地产研究中心公布的数据，2019年1月至9月三季度，全国房价涨幅排名前十的城市中，最高涨幅已达到了42.5%。

因此，可以看出我国商品住房价格呈现持续上涨的趋势。

二、经济背景下的价格变动我国商品住房价格的快速上涨背后也可以找到一些经济上的原因。

首先，我国经济的快速发展以及人口的增长加速了城市化进程和移民规模，导致房地产市场供需关系的不断变化。

其次，金融政策的松弛也加速了住房价格的上涨。

最后，政策的调控也会对住房市场价格产生影响。

三、购房需求变化与价格的关系住房价格除了受到宏观经济环境的影响，也会受到购房需求变化的影响。

近年来，随着城市化进程的加快，购房需求逐渐增加，对住房价格带来更多压力。

而且，随着中产阶级收入水平的提高，人们对品质和舒适感的需求也越来越高，这也会对住房价格产生影响。

此外，政策的调控和外界因素如自然灾害等也会对购房需求产生影响，从而间接地影响住房价格。

四、供需关系分析商品住房市场的价格也与供需关系息息相关。

近年来，房地产企业进入市场竞争的程度越来越激烈，供给和需求可以在短时间内相互影响。

根据网易房产发布的数据，目前全国新建商品房住宅供应面积累计增长率为15.76%，而同期累计成交面积增长率为14.55%，成交面积增速低于供应增速，说明市场中存在供大于求的情况，这对住房价格产生了抑制作用。

五、地域价格差异分析我国的商品住房价格存在着明显的地域差异。

我国房地产价格统计分析研究

以上是从横向来分析。如果我们再从纵向对房地产商品成本作进 ‘ 究，会步研就发现房地产商品成本Ｅ＿般产品成本要复杂匕一得多。房地产商品成本包括：土地使用费、勘察设计费和建筑安装工程施Ｔ费（土地使用权出让金、上地征用及拆迁安置补偿费、前期＿程费、建安上程费、基础设施费、公ｒ共配套设施费、升发期间税费、管理费、贷款利息ｌ销售或出租时付的流通费用；交纳的税金和地租等费用。因此，地产商品房成本应该是土地：与房屋建造费用的总１发和，是生产费用和流通费＿（括追加费用）Ｌ包｝ｊ的总和。２、房地产价格影响素。影响商品房脬价格变化的冈素也较多。些价格的【素有大ｌ
定的价格条件下对一・品的需要。求有种商需从图５中我们可以分析出，００全国２１年线城市的房地产价格仍然保持较高的增长两个条件：第一，消费者愿意购买，第一，消费者有支付能力，主要受到消费者的收率，其平均率维持存５％左右。５入、消费者的偏好、他相关商品价格的变２房地产价格上涨原因分析其化、消费者的预期等影响。把表现商品需求我国目前房地产泡沫的根源在于房地与价格这种相关陆的 “ 求定理 ” 需，用形产的特殊性、房地产市场信息的非对称性、表现出来，就是需求曲线：图３房地产市场利益相关者之间共谋与非共谍的博奔、由于改革释放的巨大购买力及高速的三、房地产价格变动分析工业化、速的城镇化进程导致的农村人口快１房地产价格变动趋势分析大量转移引致的需求；同时，国房地产市我最近儿年，ｌｒ房地产Ｉ持续快场上销售的大部分不是现房，具有一定的国的场其速升温，政府相继 … 台政策调控房地产市虚拟性待征；之银行深入广泛地参与房地加场，在一定程度上抑制了房价的涨幅，增产市场的运作，过向消费者按揭放款以及但通使得房地产而场具有长势头还在继续。其价格暴涨从沿海局部地向房地产开发商贴现，区逐渐向中两部地区扩散，显现出了整体性很强的金融市场特征。由于住房是居民生活的持续上涨趋势。图４：的基本需求，加上在工业化与城市化的推从图４中我们口以看，十年来我固房动，Ｊ ‘ 房地产市场具有比较大的成长空间。大供地产价格一路走高，特别是ｒ・些发达地区，量资金输入房地产常场，需双方共同推动其价格涨势更是迅猛。在２０年２０年房价迅速涨。０７０８期全国房地产价格涨势受到ｌ多方面的影ｒ虽然房价不断上涨，但购房者热情不响才有所放缓。图５：减。土地销售面积、新开工面积、建成而积

浅谈我国现行房地产统计方法制度的问题与改革

浅谈我国现行房地产统计方法制度的问题与改革虽然我国统计制度方法改革自改革开放以来已经取得了很大的进步，但是，随着改革开放和社会主义市场经济的发展，统计制度方法已经不能适应当前经济和社会发展的需要。

现行的统计制度和统计方法存在许多的缺陷和问题，基于此，本文分析了现行房地产统计制度与方法主要存在的缺陷和问题，并提出了我国房地产统计制度与方法改革的建议，希望本文对我国房地产业的管理有现实的指导意义。

标签房地产；统计制度；统计方法房地产价格统计是关系到国计民生的国民经济综合统计的重要组成部分，其价格变动趋势和程度及公信度备受各级政府及领导的关注，成为社会公众关心和热议的焦点。

现行的方法制度到底能不能反映客观实际情况？房价统计到底是哪出了问题？房价统计制度如何改革？这一系列问题已成为我们思考的当务之急。

1 现行房地产统计制度与方法分析房地产统计制度方法是一个复杂的体系，它主要包括统计调查体系、统计指标体系和统计标准体系。

1.1 统计调查。

我国房地产调查体系中主要存在两大调查系统：一是由国家统计局及其调查总队所组成的政府综合统计系统；二是由建设部和地方政府建设主管部门所组成的部门统计系统。

我国房地产统计调查主要采用。

即房地产统计的组织部门（政府统计部门和建设部门）通过向房地产企业发放房地产统计报表，由房地产企业自行填报，上报给基层统计部门，然后逐级汇总、上报。

房地产报表方式为年度报表和定期报表中的季报、月报。

1.2 统计指标。

我国目前还没有完善的房地产统计指标体系，房地产统计指标散见于由各省统计局印制的《房地产开发统计报表制度》（某年统计年报和下一年定期报表）和建设部印制的《房地产统计报表制度》，并且每年的指标数量都有差异。

1.3 统计标准。

为了便于对统计数据和各种有关信息进行分类研究，国家统计局对某些重要的复杂的统计分组体系，制定、发布和实施统一的标准，实行标准化管理，形成统计标准。

将己有的和应有的各项统计分类标准，按其内在联系组成的整体所形成的体系，就是统计标准体系，使各项统计分类标准有机结合，相互衔接，减少重复，防止矛盾，避免人力、物力、财力的浪费。

对现行房地产价格统计方法制度的探析

对现行房地产价格统计方法制度的探析在国计民生经济综合统计的范畴内，房地产价格的统计发挥着十分重要的作用。

房地产价格的变动趋势时刻被社会公众所关注，同时也是各级政府部门和相关领导所关注的焦点问题。

在当今社会所实行的房地产价格统计方法制度所起到的效果是否理想，未来的房价统计制度又会有怎样的改革等一系列有关房地产价格统计方法制度的探究亟待我们去讨论。

【标签】现行；房地产；价格统计；方法制度；探析1 前言本文主要针对现行房地产的价格统计方法制度进行相关讨论，首先，对于房地产价格指数编制方法从国外房地产价格指数编制方法现状和国内房地产价格指数编制现状两方面进行相关概述；其次，针对现行的房地产价格统计制度所存在的缺陷进行相关阐述，主要分为三方面；最后，将对我国房地产价格统计制度的发展方向阐述自己较客观的四点观点。

2 房地产价格指数编制方法的概况2.1 国外房地产价格指数编制方法的现状2.1.1 成本投入法根据对房地产营造各项成本投入的资金或者材料的变化情况，使用算术平均法来进行相关的房地产价格指数的方法就是成本投入法。

这种计算方法是一种最原始的房地产价格指数编制方法，同时也是一种十分重要的方法。

2.1.2 加权平均法加权平均法主要包括两种方法，分别是中位数价格法和算术平均法。

这种计算方法的基本原理就是在计算房地产实际价格时是按照一种加权平均法的方式进行计算的，而加权的目的就是用来降低在不同的房地产交易案例中由于特征差异所产生的误差，这种方法主要在加拿大和日本应用较广。

和算术平均法相比，在降低房地产品质差异对指数的影响上，中位数价格法有了一定程度的提高，然而也没有彻底的将这种影响消除，而随着时间的推移，房地产品质的差异可能会对指数衡量房地产的变动产生较大的偏差。

2.1.3 重复交易法这种交易法指的是对于同一宗房地产在不同时期售出的价格来计算房地产价格指数，主要应用国家有美国和英国等，其主要优势为可以基于同一宗房地产的价格变化运行，可以满足房地产价格的“同质性”要求，同时存在的劣势就是随着时间的推移，房子的内部结构和外部环境的变化影响到房子自身的价值变化，无法保证同一栋房子在不同时期的价值统一性。

房地产市场中的房地产价格研究

房地产市场中的房地产价格研究随着城市化的不断加速，房地产市场的火爆程度也在不断攀升。

房地产价格作为房地产市场中的重要指标，不仅关系到开发商和投资者的切身利益，也影响到普通市民的购房和租房负担。

本文将从不同角度来探讨房地产价格的研究问题，以期能够更好地揭示房地产市场的实质。

1.房地产价格的定义房地产价格是指在特定时间和空间范围内，房地产物业按照市场需求和供给关系所形成的价格。

房地产价格的高低直接反映了房地产市场的整体供求关系和投资环境。

在房地产市场中，价格的波动受到各种因素的影响，如政策法规、经济环境、区域特点、市场行情等等。

2.房地产价格的影响因素（1）政策法规因素政策法规一直是影响房地产市场的重要因素。

政府的土地政策、财税政策、信贷政策等对房地产市场的发展和价格形成产生了重要影响。

政策趋势的明显变化将对房地产市场的供需关系产生影响，从而导致房地产价格的波动。

（2）经济环境因素经济环境也是影响房地产价格波动的重要因素。

经济周期的变化、行业景气度、利率水平、通货膨胀水平、人民币汇率等都将直接或间接地影响房地产市场的供需状况和价格变化。

（3）区域特点因素房地产市场的价格和地理位置也存在直接关系。

不同区域的人口规模、经济发展水平、交通配套等都将影响该区域房地产市场的供需状态和价格波动。

（4）市场行情因素市场行情是影响房地产价格变化的一个重要因素。

市场供给和需求的变化、房企品牌和声誉的影响、房屋的质量和面积等都会对市场行情和房地产价格波动产生影响。

3.房地产价格研究的方法要研究房地产价格的波动规律和趋势，需要利用各种科学方法进行定量分析和深入挖掘。

（1）统计学方法统计学方法在房地产市场中也得到越来越广泛的应用。

通过对房地产价格的定量数据进行分析，可以得出多种房地产价格变化的指标和趋势，如涨跌幅度、同比增长率、预测结果等。

（2）GIS方法GIS是地理信息系统的缩写，是一种将各种数据集成到一个平台中进行地理分析的方法。

浅谈现行房价统计方法制度及建议

浅谈现行房价统计方法制度及建议房地产业是国民经济的重要支柱产业，关联度高，带动力强，对于拉动钢铁、建材、家电等相关产业发展举足轻重，对金融业的稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。

如何科学衡量和反映房价变动程度和变化趋势，房地产价格指数已成为政府和社会公众了解房地产价格变化的重要依据。

本文通过比较分析国内外房地产价格统计制度，对房价统计方法进行探索和研究，对改进当前房价统计提出一些合理化建议，使房价指数能及时、准确、客观反映房地产市场价格变动情况，为各级政府宏观调控提供依据，为社会各界提供信息服务。

一、国外房地产价格统计方法当前，世界各国的房地产价格指数种类很多，其编制方法也多种多样。

归结起来有以下五种：1.成本投放法（Input Cost Method）：是根据营造各项投入成本（包括材料及人工费用等）的变化情况，以算术平均法来计算房地产价格指数的方法，是早期的房地产价格指数的重要编制方法。

2.中位数价格法（Media Sale Price）：是选取地产售价的中位数来编制价格指数的方法。

房地产市场价格易受极端值（即最高、最低价）影响，而中位数价格能反映市场变动的集中趋势，代表性比较强。

3.重复交易法（Repeat Sale Method）：是基于同一宗房地产的价格变化运行。

在剔除标的物折旧的影响后，保证了前后期房地产的同质可比性，可以满足房地产价格“同质性”的要求。

4.特征价格法（Hedonic Price Method）：又称Hedonic模型法和效用估价法，认为房地产由众多不同的特征组成，而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。

由于各特征的数量及组合方式不同，使得房地产的价格产生差异。

因此，如能将房地产的价格影响因素分解，求出各影响因素所隐含的价格，在控制地产的特征（或品质）数量固定不变时，就能将房地产价格变动的品质因素拆离，以反映纯粹价格的变化。

5.混合模型（Pooled Method）：是鉴于特征价格模型和重复售出模型的缺陷，Case K. E.和Quigley J. M.在1991年提出了将两者混合并利用广义最小二乘法（GLS）分析随机误差变量方差的方法。

房地产价格调查统计工作中存在的问题及对策

房地产价格调查统计工作中存在的问题及对策1. 前言在当前房地产市场日益活跃的情况下，政府与企业对房地产价格的调查统计工作显得格外重要。

然而，由于各方面原因，房地产价格调查统计工作中仍存在一系列问题。

本文首先对当前房地产市场现状进行简要分析，然后探讨了房地产价格调查统计工作中存在的问题，并提出一些应对策略。

2. 当前房地产市场现状分析房地产市场一直以来是一个热门话题，尤其是在中国这样人口众多、城镇化程度较高的国家。

近年来，随着我国经济持续快速增长，房地产市场也呈现出活跃的态势。

据国家统计局最新数据，2019年前三季度，全国房地产开发企业销售面积同比增长7.3%，销售额同比增长10.5%。

虽然房地产市场整体上呈现出发展态势，但是其中仍存在一些矛盾和问题。

首先，房地产市场的价格高企，由此带来的居民负担也加重了。

其次，房地产市场的规范性不足，存在一定的乱象问题。

这些都需要政府和企业在日常的工作中进行全面、系统的调查统计。

3. 房地产价格调查统计工作中存在的问题在房地产价格调查统计工作中，存在以下问题：3.1 信息来源不充分一些调查统计工作通过问卷调查或者采访的方式进行，但是这些调查对象方法的准确性有一定局限性。

此时，如何充分利用各种信息渠道，互相补全、验证信息是解决这一问题的关键。

3.2 数据处理能力不足调查统计工作产生的大量数据需要经过加工处理，以获得更有意义、更可靠的信息。

然而，一些企业和地方政府在数据处理能力上还存在差距。

因此，在数据的处理上需要更加注重技术和设备的投入。

3.3 调查统计工作人员能力不足房地产价格调查统计工作需要有专门的人员来实施，但由于一些单位的人员资质不够，制约了调查统计工作的质量。

因此，在培训这些人员的实际能力上应下更大功夫。

3.4 法制意识不够强一些企业和地方政府在房地产调查统计工作中往往存在不规范、不合法的行为。

如果没有法制意识，这些行为会不断地出现，影响调查统计工作质量和整体效益。