佛山市怡景丽苑商住小区规划设计说明书
佛山建设工程住宅项目环境管理方案
1. 工程概况2．总则工程项目环境管理方案是工程项目环境管理的纲领性文件，本项目部依据GB/T24001-2004标准建立严密有效的环境管理体系。
制定美的北居项目（二期）工程项目环境管理方案的目的就是保证在提供顾客满意工程产品或服务过程中满足标准和环境的要求。
2.1 依据2.1.1 该工程项目于2011 年 9月 2 日之前签订的建设工程施工合同.2.1.2《环境与职业健康安全管理体系文件》（第四版）。
2.2 引用标准或法规2.2.1 GB/T24001：2004 EMS要求及使用指南2.2.2 GB12523-90 施工场地界噪声限值标准2.2.3 GB8928-96 污水综合排放标准2.2.4 GB16297-96 大气污染物综合排放标准2.2.5 JGJ146-2004 建筑施工现场环境与卫生标准2.2.6 GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范2.2.7 中华人民共和国环境保护法3. 环境因素识别由项目经理组织现场施工人员对各施工阶段（基础、主体结构、装饰装修阶段）的环境因素分别进行识别,填写环境因素调查表、台帐。
3.1 环境因素调查表（附表三）3.2 环境因素台账（附表四）4. 环境因素评价由项目经理部组织现场管理人员分阶段对识别出来的现场环境因素进行评价,填写《环境因素评价表》,列出《重大环境因素清单》。
4.1环境因素评价表（附表五）4.2重大环境因素清单（附表六）5. 环境管理目标、指标和方案本项目的环境管理目标为：预防施工现场周围环境污染，合理回收利用资源，节约能源。
本项目的环境管理指标为：施工噪声排放白天：土石方≤75分贝，结构≤70分贝，结构装修≤65；夜间：所有施工≤55；污水经沉淀后排放；降低施工扬尘，距污染源5米处目测无扬尘，无可吸入颗粒物，现场主要道路硬化率达100%以上；节约用水用电，做到人离关闸，及时清运、分类处置建筑垃圾，并合理回收利用。
5.1 工程项目环境管理方案（附表七）6. 应急措施（附表八））7. 环境信息交流施工现场每半年做一次《相关方要求记录》、《顾客满意度调查表》、《法律及其他要求获取登记表》、《法律法规目录清单》、由资料员负责收集各种会议、培训、沟通记录等资料。
商业、居住用地规划设计说明
商业、居住用地规划设计说明一、项目概述1、区位分析青州市地处山东半岛中部，区位优越，交通便利。
东接风筝都潍坊，西临工矿重镇淄博和化工基地齐鲁石化公司，南依邻果之乡沂蒙，北傍洋口渔盐海区和胜利油田。
总面积1569平方公里，胶济铁路和羊临铁路、济青高速公路和长深高速公路在境内交叉贯通，309国道、胶王路等穿境而过，被列为山东半岛城市群副中心城市。
本项目位于青州市的中部，本项目用地南侧为旗城路，西侧为海军路。
用地呈南北走向，项目地势整体为西高东低，南高北低，整体用地南北向高差将近1米。
2、现状分析项目用地坐落于青州新第二中学附近，项目北侧为旭景园，南侧为尧王.香山丽墅与洋溪花林。
道路南为旗城路；周边地势平坦，植被良好。
良好的生态绿化环境和浓郁的文化气息，有利于高品质生态住区的打造。
同时，这也将有助于吸引的周边高端客户群体。
规划面积共计约3.15公顷，具体位置及用地范围见现状图。
3、土地使用性质：商业、居住用地4、土地使用强度（1）、容积率：≤1.4（2）、建筑密度：≤30%（3）、绿地率：≥35%5、规划控制要求（1）、道路等级及道路红线（绿线）宽度：旗城路为城市主干道，道路红线宽度为40米海军路为城市次干道，其道路红线宽度为25米（2）建筑红线：退让旗城路道路红线距离不小于10米；退让海军路道路红线距离不小于7米；（3）、建筑层数：多层（4）、交通出入口方位：旗城路、海军路（5）、配建停车场（位）：建筑方案应充分考虑汽车的停放问题，停车位（库）设计应按照《山东省建设项目配建停车泊位设置标准》执行，为提高居住区居住品质，保证相应的绿化面积，设计应充分考虑利用地下空间。
居住区内居民汽车停车率不应小于100%，且地下停车位占总停车位比率不宜小于80%。
二、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2016版)3、《住宅设计规范》GB 50096-20114、《住宅建筑规范》GB 50368-20055、《民用建筑设计通则》GB 50352-20056、《建筑设计防火规范》GB 50016-20147、《无障碍设计规范》JGJ50763-20128、《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-20159、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-201410、业主提供之现状地形图、用地红线图、设计任务书等相关资料11、业主历次相关会议的会议纪要12、国家、省市有关规范、政策、法规等三、设计指导思想1、以人本原则，规划的初始出发点为“人的需要”，同时顺应自然，力争使人、自然、技术、管理能有效地溶为一体。
佛山市城市绿地系统规划
市城市绿地系统规划（2004-2020）----规划文本规划文本目录第 1 章总则 (201)第 2 章规划目标与指标 (202)第 3 章市域绿地系统规划结构 (203)第 4 章主城区绿地系统规划结构 (204)第 5 章主城区生态健康游憩系统规划（康体绿道） (205)第 6 章主城区绿地分类规划 (206)第7 章主城区防灾避灾绿地规划 (208)第8 章树种规划 (209)第9 章生物多样性保护与建设规划 (209)第10 章城市水土保持规划 (210)第11 章古树名木保护规划 (210)第12 章主城区分期建设规划 (211)第13 章规划实施措施 (214)第14 章附则 (215)市城市绿地系统规划（2004-2020）规划文本第 1 章总则第1条为了适应城市的发展目标，加强市园林绿化事业的建设和发展，改善城市生态环境，创造优美的城市景观与可持续的人居环境，把建设成为国际知名、国一流的国家级滨海生态园林城市，增进市民身心健康，促进城市和谐发展。
根据国家有关法律、法规和法令等文件编制此规划。
第2条本规划是对市城市总体规划中绿地专项规划的深化和完善，作为市园林绿地详细规划和建设管理的指导性文件。
第3条规划编制依据●《中华人民国城市规划法》（1990年）●《中华人民国土地管理法》（1986年颁布，1998年修订）●《中华人民国环境保护法》（1989年）●《中华人民国水土保持法》●《中华人民国海域使用管理法》●《中华人民国水法》●《中华人民国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》●《全国生态保护纲要》●《城市绿化条例》（国务院[1992]100号令）●《国务院关于加强城市绿化建设的通知》（国发[2001]20号）●《城市绿化规划建设指标的规定》（建设部，城建[1993]784号）●《城市绿线管理办法》中华人民国建设部令第112号●《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）●《城市绿地分类标准》（CJJ/T85—2002）●《国家生态园林城市标准》（暂行建设部[2004] ）●《国家园林城市评选标准》（建设部，建城[2000]106号）●《城市古树名木保护管理办法》（建设部，城建[2001]192号）●《公园设计规》（CJJ48－92）●《城市居住区规划设计规》（GB50180－93）●《城市道路绿化规划与设计规》（CJJ75－97）●《省城市绿化条例》（1999年）●省：《区域绿地规划指引》（GDPG－003）●省：《环城绿带规划指引》（GDPG－004）●市城市相关规划文件●《市城市总体规划（2001－2020）》●《市近期建设规划（2003）》●《市珠港新城总体规划》●《市城市生态规划》●《市绿地系统规划（1993－2000）》●《市唐家湾地区分区规划（2005）》●《市金湾区整合规划与研究（2004）》●《市重大交通基础设施集疏运网络规划（2005-2020）》第4条规划围与期限●本次规划在地域空间上分为市域、主城区两个层次。
规划设计方案说明
**项目规划设计方案说明一. 工程概况**项目拟建于湖南省怀化市顺天北路以西、紫东路以南、建丰路以北。
用地东侧为规划道路。
小区毛用地面积为136410.75平方米，净用地面积为103338.00平方米。
小区沿顺天北路东侧有一条城市排洪渠。
小区地势西北角最高，由此向东、向南逐渐降低。
根据城市总体规划和城市街道景观规划的要求，紫东路及顺天北路为城市的主要景观大道，紫东路两侧开辟沿街商业，规划范围内用地性质为商业、居住用地。
二、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（建设部、2008）2、《城市居住区规划设计规范》GB50180－93（2002年版）3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）4、《建筑设计防火规范》GB50016－20065、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－20016、《城市居住区公共服务设施设置标准》7、《住宅设计规范》GB50368－20058、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》GBJ38-999、国家有关规划、建筑、消防、人防等设计规范与规定10、《怀化市城市规划管理技术规定》11、小区有关的地形现场情况。
三、总平面设计（一）、设计原则1、符合城市总体规划要求，与城市空间环境及周边自然环境相协调，构筑良好的城市景观，丰富城市职能；2、营造高雅、有品位的小区内部环境，保证各种户型均好资源，打造大型现代绿色生态社区；3、合理组织人流、车流及车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。
4、单体设计力求功能分区明确，满足通风、采光及日照的要求。
营造阳光、健康、舒适、大气的内部环境。
（二）、设计理念1、与环境共生大汉·龙城项目地处新城区，具有地块大，地势起伏，自然环境优越等特点。
有着巨大的开发潜力。
与自然环境共生的建筑，能够达到“天人合一”的至善境界。
2、注重建筑精神歌德曾经说过：“建筑是凝固的音乐。
”建筑是艺术的一部分，它反映了一个民族或一个国家的社会意识形态、民族心理及地域特征。
佛山市怡景丽苑商住小区规划设计说明书
佛山市怡景丽苑商住小区规划设计说明书一、项目背景：佛山市工业区综合开发总公司投资开发。
怡景丽苑商住小区。
用地位于佛山市新明二路以北，湾梁路以西，总面积224亩。
用地现状为荒地，地势低洼平坦。
规划设计要求容积率控制在 1.6～1.7之间，6层以下的多层和 8-11层小高层设置比例为 1:l左右。
住宅底层尽可能架空。
机动车出入口要求设在南、北、西三个方位的城市规划道路上。
二、设计依据1、怡景丽苑商住小区规划、建筑设计招标专家评标意见（200年5月28日）；2、佛山市城乡规划处规划设计要点审批表（G010212D02）及附表、附图：3、佛山市规划管理送审图纸深度、内容要求；4、怡景丽苑商住小区第一、二、三次方案修改通知（佛山市工业区综合开发总公司2001年6月～8月）：5、《中华人民共和国城市规划法》；6、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规[1995]33号文)7、国家、省、市有关规范规定。
三、规划原则和总体构思（一）提高建筑面积的含金量佛山市人均居住面积早已突破国家小康标准，新建小区住宅面积多为100平方米以上的中大户型，规划设计过于注重局部利益而忽略整体环境和文化气氛的营造。
本规划设计力求突破现存模式，以大容量、多层次、高素质的环境空间包装恰当面积的住宅单位，创建园林式、环保型的可持续发展的示范小区。
（二）考虑佛山的气候条件及地方特色佛山气候条件良好，商贾云集，经济繁荣，人气甚旺。
本规划设计营造综合性和互动性的小区中心空间，给居民提供充足的户外活动空间，满足居民生活各方面的需求。
（三）突破住宅设计的传统思路传统住宅多为大量标准户型组成的标准单元。
一梯几户、几房几厅就能描述所选单元的平面，设计上称之为：住宅选型。
本规划设计了二款全新住宅类型，并对传统单元的内部空间和顶层空间进行改造，使住宅更加人性化和个性化。
四、规划研究（一）中心放射型布局结构--引入欧洲小城镇中心概念欧洲城市建设的最大成就之一是广场的规划建设。
规划背景
1.1.规划背景：佛山市作为历史文化名城、岭南文化的重要发源地之一，拥有众多珍贵的历史文化资源。
祖庙东华里历史文化街区位于佛山老城中部、佛山老城核心保护区范围内，西至祖庙路，东至市东下路附近，北至人民路（燎原路），南至建新路（兆祥路），总面积44.6公顷，是佛山文物古迹最密集，规模最大，传统风貌保存最完整的历史文化街区。
目前该区域共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位，其他19处为市级文物保护单位。
然而，由于过去片面强调保护历史文化资源，整个街区的建设和发展一直停滞不前，日渐失去了昔日作为商贸、文化中心的地位。
2005年9月佛山市规划局组织编制了《佛山市祖庙东华里历史文化街区详细规划》（未审批），该规划对祖庙东华里历史文化街区作了深入的调查研究和规划设计，规划的侧重点主要是对历史文化街区的保护与修缮。
如今佛山市正在建设“产业强市﹑文化名城﹑现代化大城市”，在妥善保护历史文化资源的同时，还应该通过整合和优化，进一步挖掘其历史文化的价值，使其重新焕发新的活力。
为提升祖庙东华里片区的综合竞争力、展现城市文化内涵与底蕴特色、优化提升用地功能、科学有序地指导城市开发建设，采购人将组织编制祖庙东华里片区（祖庙东华里历史文化街区的扩大范围）控制性详细规划。
1.2.规划范围：北至人民路、燎原路，南至城门头路、建新路和兆祥路，西至汾江路，东到市东下路，总面积约81.66公顷，根据需要统筹周边地块的规划。
1.3.规划目标及定位：1.目标：通过编制《祖庙东华里片区控制性详细规划》，指导该片区的改造建设，把祖庙东华里片区打造成融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角、影响华南地区的文化、旅游、居住﹑商业的综合街区，成为佛山的城市中心和城市标志；成为佛山最繁华，最有品味，最能代表佛山形象的城市地区。
2.定位：结合祖庙东华里片区深厚的历史文化资源和特色，通过新、旧元素的融合，把祖庙东华里片区改造成融高档商住﹑金融办公﹑文化休闲为一体的旅游﹑休闲﹑商贸综合新区。
CC-C-02-02-04街坊地块开发细则
《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》CC-C-02-02-04街坊地块开发细则公示文件一、规划范围目标地块位于佛山市禅城区张槎街道，属于《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》中的CC-C-02-02-04街坊。
街坊具体范围为西至聚锦路，南至莲江路，东至槎湾路，北至轻工路。
其中位于街坊中部的CC-C-02-02-04-08地块为本次地块开发细则编制的重点，地块净用地面积为3451平方米。
街坊区位示意图目标地块区位示意图二、现状概况（1）用地现状目标地块位于五峰路和规划聚锦路的交界处，地块内已经平整，目前为空地。
（2）地块权属情况目标地块权属为大江村同建股份经济合作社。
三、规划依据1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2）建设部《城市规划编制办法》（2006）；3）《城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137-2011）》；4）《广东省城乡规划条例》（2013）；5）《广东省城市控制性详细规划管理条例》；6）《广东省城市控制性详细规划编制指引》；7）《佛山市城市总体规划（2012-2020）》；8）《佛山市城市规划管理技术规定》（2015修订版）；9）《佛山市禅城区聚锦路、凤凰路局部技术修正》；10)《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市控规制度改革与创新成果的通知》（佛府办函〔2017〕623号）11）《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》；12）其他相关规范和要求。
四、地块开发细则内容（1）用地性质明确目标地块（CC-C-02-02-04-08地块）主导用地性质为商业用地（B1），兼容商务用地（B2），其余地块用地性质维持不变。
（2）用地兼容性根据《佛山市城市规划管理技术规定》要求，明确目标地块兼容的商务用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%（独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制）。
（3）道路交通控制根据目标地块实际情况，地块出入口建议布置在地块西南端，即在西侧聚锦路上，车库出入口与地块出入距离不少于50米。
佛山市某商业住宅小区规划设计概述
化， 同时结合客厅大 阳台设计空中院馆 ， 主卧采用转 角凸窗 ， 将
２ ０度 景 观尽 收 眼 底 。 使 是 在 电梯 厅 、 梯 间 ， ７ 即 楼 也可 以让 住 户 感 受 到 外 围 的 景观 及 自然 的通 风 与 采 光 。 分 的享 受 大 自然 的 充
洗礼。
的湿地公园 ， 具有很高的景观价值 ， 南面为待开发用地 。 用地内
经 常 与 开 发 商 进 行 交 流 ， 地 产 设 计 的产 品好 不 好 ， 终 房 最
落到实处还得看户型的设计 。 由于项 目整体定位 为精品高档住 宅 ， 何能将朝 向、 如 景观及视野整合到住宅的产 品设计 中去呢？ 因此设计采 用以一梯两户 为主、一梯三 户为辅的南北通风对
流 ， 式住 宅 。 两栋 相 连 ， 出 更 多端 头 位 ， 端 头 位 的 住 宅处 板 留 让 于 景 观 的包 围 中 ； 时 户 型 内部 采 用 “ 明 ” 宅 的设 计 ， 同 五 住 即所 有楼梯问 、 电梯 厅 、 房 、 生 问 及 餐厅 均 能 直 接 对 外 通 风 与采 厨 卫
结合项 目自身优势及业主定位 ，是 建设精 品高 档住宅的好地 方 。因此设计采 用全 板式住宅 ， 以一梯二 户为主 ， 一梯三户 为 辅 。所有住宅的朝向均 为南 向， 有一部分结 合用地采 用东南朝
过 万 的主 题 中心 园 林 空 间 。同时 对 Ｂ地 块 的两 个 水 体 ， 全 采 完
有利因素 ： 项 目用地位于镇 区中心 ， Ａ： 区位优 势明显 。
用 原 来 的位 置 ， 是 形 态 上 进 行 了重 新 的设 计 组 织 ， 只 因此 自 然
地形成 了两个下沉水体中心 花园， 结合 旁边 的车库顶的缓坡式 园林设计及局部点或带状水面很容易形成高山流水 之意境。 好
2011.08(2011修订版)佛山市城市规划管理技术规定正文
1 总则1.1 为科学编制城市规划，严格城市规划管理，实现城市规划的标准化、规范化和法制化，保证城市规划的实施，制定本规定。
1.2 本规定以《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》等相关法律法规、技术规范为依据，参照省内其它城市同类规定，并结合佛山市城市发展的目标要求和实际情况制定。
1.3 在佛山市城市规划区范围内的城市规划编制和规划管理工作，应按本规定执行。
尚不具备实施条件的村庄和集镇，经批准可暂按国家、广东省有关村镇的相关规定执行。
1.4 本规定未涉及的内容，应符合国家、广东省现行法律、法规、规范和佛山市有关规定的要求。
2 城市规划编制体系城市规划编制体系2.1 佛山市城市规划编制体系分总体规划和详细规划两个阶段。
规划内容和深度按《城市规划编制办法》、《广东省中心镇规划指引》、《广东省城市控制性详细规划编制指引》等规定执行。
规划编制应采用佛山市统一坐标系、1985国家高程基准。
图2－1 佛山市城市规划编制体系总体规划的编制2.2 编制城市总体规划前，可根据需要先组织编制城市概念规划。
总体规划的规划期限为15～20年；近期建设规划期限为3～5年。
依据近期建设规划，可编制年度的规划实施方案，作为城市用地年度供应计划的依据。
2.3 “2＋5组团”可依据已经依法批准的城市总体规划编制组团总体规划，对城市土地利用、人口分布和公共服务设施、基础设施的配置做出进一步的安排。
详细规划的编制2.4 城市规划管理部门根据已经批准的城市总体规划的需要，制订控制性详细规划的编制计划。
城市新区、旧城改造区、特定区域、近期建设区以及备用土地、拟出让土地等城市建设重要控制区域，应当优先编制控制性详细规划。
其中城市重点地区在编制控制性详细规划前应先开展相关规划研究。
2.5 修建性详细规划应以控制性详细规划所确定的各项控制要求和规划条件为依据进行编制。
各级人民政府应组织编制重要街区、重点景观区、广场、公园、重要交通枢纽用地、城镇主要出入口、公共设施用地以及其他重要地段的修建性详细规划。
XX商业、居住、办公混合地块规划及建筑设计方案
1.住宅区 2.商业街区 3.办公区 4.Shopping Mall区
1.小区内部架空 大堂 2.高层住宅架空 层入口 3.第五立面设计 4.信报箱系统 5.残坡设计 6.精细化金属装 饰设计 7.门牌标识化系 统设计 8.围墙设计
项目概况 设计理念
设计理念
专题研究
造型分析
以往方案
细部优化
方向一
方向二
4 商业街 RETAIL STREET
-商业步行街在办公塔楼和住宅之间形成了尺度上的过渡和缓冲，并且丰富 了场地的商业体量 - 布局创造了一条在商业中心内部延伸并贯穿场地的自然流线 -The retail walking street creates a buffer between office and residential while expanding the retail experience -The layout creates a natural flow through the site that extends inside the retail mall
设计理念
专题研究
造型分析
以往方案
细部优化
佛山座落于珠江北江流域，是 广东省第三大城市。佛山的历史可以 追溯到大约5000年前，不仅是著名 的鱼米之乡，佛山更是作为中国的陶 瓷之都， 粤剧和武术的发源地而闻 名遐迩。
佛山东倚广州，南靠港澳，是 这个充满活力的经济区域中的重要组 成部分。随着制造业和旅游业的综合 发展，今天的佛山孕育了众多大规模 的民营经济体，并实现了经济的高速 发展和腾飞。
佛山新城
FOSHAN FUTURE BUSINESS DISTRICT
场地
SITE
项目概况 6.项目基地
控制性详细规划_案例
• （3）网络设备的发展与规划 • 新城区中心区电信局设于规划区A11-1、A11-4地块内， 规划建设成为顺德全区电信网的中心，以组成一个完整 独立的本地网络，同时又是与省网和珠三角洲区网乃至 国际通讯网有机组合的现代化通讯网，最终要建成一个 与世界通信发展方向相一致的高技术、多功能、高质量、 高效率、安全可靠的现代化通信网络。 • 新城区中心区的通信机楼将成为全市的通信枢纽机楼， 设有5万门的电话交换局，2万线的长途局和网关接口局， 未来高速数据网络的主干接点，并经过105国道、碧桂 路的出口，以108纤芯的光缆与省的长途及数据骨干网 相连，传输手段采用数字传输电路（SDH）及波分复用 （WDM）的技术。
用地性质 居住用地 公共及市政设施 用地 道路广场用地 绿地 合计
用地代码 R
计算规模 （h m2） 29.7
负荷密度标准 400KW/HA
预测负荷 （KW） 47.43
800KW/HA
15KW/HA 10KW/HA
29488
249 711 42328
确定规划区总用电量为4.23万千瓦，按1.8容载比计算，变压器总容量应为 7.6万KVA。
• 6） 防洪防涝规划 • 规划区南部紧邻德胜河，规划在祥和河与 外河接口处设置水闸一座，堤围顶标高按 50年一遇洪水位超高1.5米的建设标准。 • 规划区内有人工河内河涌：河涌常年水位 为1.386米（珠基）、警界水位为1.786米， 河底标高在－0.3m至－0.8m之间，内河涌 水位由水闸控制。
佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划
项目背景、概要与特点
1. 项目背景 为加快顺德城市化进程，使规划管理更好地服务于顺德
新城区中心区的建设，进一步提高和完善城市规划管理水平，
浅谈南海颐景园项目住宅建筑设计
浅谈南海颐景园项目住宅建筑设计摘要：住宅使用功能的完善在于各功能区的明确划分和适合人的行为心理以及符合人体工学的细部处理。
搞好组团设计，提高居民的居住环境质量的内涵是完善道路交通系统和营造园林式的优美环境。
关键词：建筑设计规划设计原则前言:住宅设计要树立住宅与环境共生共存，生态平衡的设计观念。
住宅设计应以人为核心，提高居住环境质量; 住宅适应性、可变性，使住宅随居住模式、社会发展而成长;住户参与建造自己的家等方面的设计指导原则。
一、工程概况（如图）1.1 规划背景南海颐景园项目位于佛山市南海桂城佛平路南侧、华翠南路东侧、简平路西侧，规划总用地面积26万平方米。
用地性质为城镇混合住宅用地。
该地块用地单位是佛山三盛房地产有限责任公司，规划旨在利用自然地形，营造内部环境，建设高档次住宅小区。
1.2用地现状及区位条件概述拟建场地位于南海桂城佛平路南侧、华翠南路东侧、简平路西侧，场地西南为一期工程，场地原为耕地。
地貌上属珠江三角洲冲积平原腹地。
根据钻探揭示，本场地地基土由人工填土、第四系冲淤积层、第三系风化基岩及白垩系风化基岩组成，工程地质综合剖面自上而下共分15层。
1.3工程规模及项目组成本工程位于南海的中心城区-桂城的东区。
四至位置：地块东至平三路，南临桂平路，西接平二路，北靠佛平路，毗临广州和深圳经济发达区，是广深经济圈的重要组成部分。
本项目总用地面积为262.34亩。
地形本身方形。
总体走势向为由南向北逐渐降低，地块较平整，局部落差较小。
项目计划分三期开发，本期进行方案设计的为二期工程，即项目总体规划中的北区和中区。
总面积26万平方米。
二、规划设计理念及布局南海颐景园项目规划设计中居住建筑类型多样，新颖大方，功能合理，视野良好。
多层住宅大部分集中于地块北面，其余部分位于地块东北面。
低层住宅则分散于地块南面、西北面，争取到最好的朝向，形成开放式的居住空间。
进入区内则依地势将场地分为多个台地，顺地势布置建筑，建筑形态尽量避免兵营式布局，通过不同的组织方式，力求空间形体丰富多样，自然合理。
佛山宜家建筑说明WD版本
建筑设计说明1 设计依据1.1 政府主管部门对佛山宜家家居商场项目初步设计的相关批复。
1.2 业主和相关专业所提供的工程设计技术资料。
●佛山市南海区规划局颁发的建设用地规划许可证。
●业主方所提供的规划红线、地形图。
●佛山市南海区东翼局桂城规划条件（2014）0026号●国家和广东省现行或颁布的有关各项设计规范、规定和技术标准。
●广东省民用建筑节能审查意见书。
1.3 现行的国家及地方有关建筑设计规范、规程和标准。
《建筑设计防火规范》GB50016-2006《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005《城市公共厕所设计标准》CJJ 14-2005《商店建筑设计规范》JGJ48-2014《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）《民用建筑设计通则》GB50352-2005《办公建筑设计规范》JGJ67-2006《饮食建筑设计规范》JGJ64-89《城市道路和建筑物无障碍设计规范》GB50763-2012《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则（DBJ15-51-2007）《屋面工程技术规范》GB50345-2012《建筑地面设计规范》GB50037-96《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009《建筑工程设计文件编制深度规定》建设部（2008版）2 工程概况2.1 本项目名称：佛山宜家家居商场；2.2 建设地点：佛山市南海区桂城金融C区A24街区。
2.3 建设单位：佛山宜家家居有限公司；2.4 使用性质：商业。
2.5 使用年限：50年2.6 抗震设防烈度: 7度2.7 建筑气候分区: Ⅳ区(夏热冬暖地区)2.8 基地概况：基地西侧靠近桂澜路，北侧靠近宝石西路，东侧为规划路。
2.9 总用地面积：30,470.90平方米，建筑占地面积：14618.81平方米，总建筑面积：83,120.67平方米。
怡景花城建筑策划方案
目录前言一、建筑设计基本思想原则二、建筑概念与设计主题三、平面布局建议四、建筑风格建议五、户型建议六、景观与环境建议七、配套设施建议八、物业管理建议九、建材标准建议十、各项经济技术指标建议前言一个好的建筑设计来源于对市场的准确定位。
一个好的住宅作品必须要引导市场的潮流。
一个好的住宅设计要能最大限度地利用土地而又不降低品质，能够尽可能提高开发商的经济效益。
一个好的建筑设计必须要有一个创新的概念及完全的构思。
所以，在进行全面建筑设计前，在根据市场调查的结果，以及本案的市场定位，特制定本建筑策划方案，以利设计院的设计师在设计时遵守。
一、本案的建筑设计原则作为一个充满景观花城、高尚文化品味概念的楼盘，“怡景花城”的建筑设计要坚持以下原则：1、五项基本原则●文化性整个小区从里到外都要充满浓郁的自然及文化特色，使每个生硬的建筑都变成有文化的品味。
全部文化性要建立在自然的基础之上，整个社区就是一个自然与文化的天地，是一个自然的园林、文化的园林，是一个智慧生活的集中地。
●阳光性整个小区要充满阳光，尤其是户型就是“阳光的户型”，特别是表现在对面宽的要求及楼栋距的要求要合适。
●舒适性整个小区要让人感到特别舒适、特别惬意，是一个可以真正休养生息的地方。
●绿色性小区是一个“绿色的小区”，从小区的绿化到用材，都要追求一种绿色的自然与环保精神，体现“园林深处有人家”。
●科技性小区要成为“科技的小区”，从内部配套到物业管理，均要体现科技的含量。
1、经济适用原则因当地建筑成本高，房价较低，因此在设计时，要以经济适用为原则，也就是用普通的材料，建造出精品的建筑。
2、创新原则整个小区的设计要敢于突破，不能被目前其他小区所影响，要将沿海最先进的设计理念和技术与许昌本地的特色结合起来。
要创立并保持整个小区在许昌的绝对领先地位。
二、建筑设计概念与设计主题怡景花城作为许昌市的一个豪宅，在确立其地位第一的情况下，在建筑概念及设计主题上要准确、大胆及突破。
佛山居住社区项目规划设计方案
佛山居住社区项目规划设计方案佛山作为一个现代化城市，不断推进城市化建设，在城市规划和建筑设计方面也走在了全国的前列。
而在住宅建设方面，居住社区项目规划设计是一个非常重要的环节。
住宅社区是人们日常居住生活的场所，因此，社区的设计必须注重考虑人文环境，同时兼顾生态环境和城市功能。
针对佛山居住社区项目规划设计方案，我提出以下几点建议：一、注重人文环境住宅社区是人们生活的场所，社区的环境对居民的健康和生活质量有着直接的影响。
在社区规划设计时，应充分考虑人文环境因素。
例如，在社区布局时，应合理规划公共绿地和休闲区，将社区打造成一个舒适、宜居的居住环境，让居民有更多的机会和空间享受自然和绿色环境带来的好处。
二、注重生态环境生态环境也是住宅社区设计的一个重要因素。
在佛山的城市化建设中，过度的建筑和基础设施会破坏环境，造成自然生态系统的破坏。
在住宅社区的规划设计中，应充分考虑保护自然环境，建设生态社区。
例如，在社区规划中，应合理规划公共绿地和休闲区，设置公共设施，如采用太阳能、风能等清洁能源技术，减少土地资源的占用等。
三、注重城市功能住宅社区是城市的一个组成部分，因此在规划设计中，也需要考虑社区与城市的联系和互动。
例如，在社区布局时，应合理规划社区内的交通路线和公共交通设施，使社区内部交通便利且与城市其他区域相连通。
此外，社区规划设计还需要考虑社区内商业服务、文化娱乐、教育医疗等公共设施的设置，满足居民的各种需求。
四、注重居民意见在规划设计中，应注重听取居民的意见、建议和反馈，并根据居民的需求和意见进行相应的调整和改进。
居民的参与和反馈是社区建设和管理的重要基础，可提高社区居民的参与意识和满意度，同时有助于社区发展和改善。
综上所述，佛山居住社区项目规划设计方案是一个十分重要的环节，需要从人文环境、生态环境、城市功能和居民参与等方面进行全方位的考虑。
只有这样，才能真正打造出一个舒适、宜居、有活力的社区。
佛山市城市规划管理技术规定
居住用地3.8居住用地宜相对集中布局，形成相应规模的居住区、居住小区或居住组团，规模标准应符合表3-5的规定。
表3 — 5居住用地分级规模注：每户按照3.2人计算。
3.9居住用地的建筑布置，应综合考虑日照、采光、通风、防灾以及管理要求，避免烟、气味、粉尘和噪声等造成的污染和干扰。
3.10居住用地的公共服务设施配置按本规定6.8〜6.10条款的规定执行，停车泊位按本规定7.24条款的规定执行。
3.11城中村改造应符合佛山市城中村改造的有关规定，根据城中村的类型、改造模式及所处地段，编制相应的详细规划。
改造应严格控制开发强度，依照相关的规划和技术规定确定容积率和建筑密度，住宅布置应符合本规定的建筑间距、退让和限高要求。
工业用地3.12工业用地的布局准则为：(1)工业用地宜集中布局，组成相对独立的工业区或工业组团。
有气体污染物排放的工业不应布置在城市上风向，有水污染物排放的工业不应布置在城市上游地区。
(2)二、三类工业用地应单独布置，不应与居住、公共设施及其它功能区相混合；并与其它非工业用地之间保持一定的卫生距离，符合相关的防护距离规定。
(3)三类工业用地严禁在水源保护区和旅游区内选址，并不应设置在主要河流两岸。
3.13工业区配套设施的设置应符合：(1)一类、二类工业区内可配套建设一定规模的单身宿舍，三类工业区内及相邻地区严禁建设职工宿舍。
(2)工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
严禁在工业项目用地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
(3)周边地区排水设施不够完善的工业区宜自建污水处理厂。
仓储用地3.14仓储用地的布局准则为：(1)不同类型和性质的仓库宜分别布置在不同的地段，同类仓库宜集中布置。
(2)仓储用地应与城市和区域的交通系统有快捷的联系。
(3)仓储用地选址应满足地势、地下水位及地基承载力等地质要求，并应考虑与居住、工业和其它功能区的相互影响因素。
佛山市城市规划管理技术规定 版
佛山市城市规划管理技术规定（2015年修订版）目录1总则1.1为科学编制城市规划，严格城市规划管理，实现城市规划的标准化、规范化和法制化，保证城市规划的实施，制定本规定。
1.2本规定以《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》等相关法律法规、技术规范为依据，并结合佛山市城市发展的要求和实际情况制定。
1.3在佛山市“1+2+5”组团的城区及其他镇中心区范围内的城市规划编制和规划管理工作，应按本规定执行，其他区域参照执行。
尚不具备实施条件的村庄和集镇，可按国家、广东省及佛山市有关村镇的相关规定执行。
1.4本规定未涉及的内容，应符合国家、广东省现行法律、法规、规范和佛山市有关规定的要求。
2城市规划编制体系城市规划编制体系2.1佛山市城市规划编制体系分总体规划和详细规划两个阶段。
规划内容和深度按《城市规划编制办法》、《广东省城市控制性详细规划编制指引》、《广东省“三规合一”工作指南》等规定执行。
规划编制应采用佛山市统一坐标系、1985国家高程基准。
图佛山市城市规划编制体系总体规划的编制2.2编制城市总体规划前，可根据需要先组织编制城市概念规划。
总体规划的规划期限为15～20年；近期建设规划期限为3～5年。
依据近期建设规划，可编制年度的规划实施方案，作为城市用地年度供应计划的依据。
2.3佛山中心城区以外的区域，应依据已经依法批准的城市总体规划编制组团分区规划，对城市土地利用、人口分布、强度分区和公共服务设施、基础设施的配置等做出进一步的安排。
详细规划的编制2.4城市规划管理部门根据已经批准的城市总体规划的需要，制订控制性详细规划的编制计划。
城市新区、旧城改造区、特定区域、近期建设区以及备用土地、拟出让土地等城市建设重要控制区域，应当优先编制控制性详细规划。
其中城市重点地区在编制控制性详细规划前应先开展相关规划研究。
2.5修建性详细规划应以控制性详细规划所确定的各项控制要求和规划条件为依据进行编制。
【VIP专享】怡园小区设计详细说明
怡园小区修建性详细规划设计说明书1、概况怡园小区位于潍坊市临朐，小区西侧有沿河公园，小区总面积为38公顷，小区东侧道路为城市主干道盘龙路，红线宽度40米，北侧道路为城市主干道兴隆路，红线宽度为50米，南侧为城市次干道新东路，红线宽度25米，西侧为顺河东路，红线宽度20米。
规划要求有机结合现状，在兴隆路西侧、沿河东路北侧不知市级公共建筑，使其具有良好的空间资源开发条件。
地块地势较为平坦，小区东北部有一条小河流斜穿。
2、规划设计基本原则规划设计突出“以人为核心”的原则，结合基地所处的环境和区位，合理布局优化城市土地利用，注意处理好自然环境--住宅建设--人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。
主要创新点和指导原则为：1.重视城市自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。
规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有的形、地貌等自然景观资源和区位，形成“田园都市”风貌。
2.注重规划设计方案的经济可行性住宅设计充分考虑到拆迁安置房和商品房的不同开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
3.引入物业概念提高小区的方便性规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。
服务设施配套齐全，位置得当符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。
4.加强空间领域限定提高居住安全性小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地由外向内、由动到静、由公向私划分为公共、半公共、半私密、私密渐进的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
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佛山市怡景丽苑商住小区规划设计说明书
一、项目背景：
佛山市工业区综合开发总公司投资开发。
怡景丽苑商住小区。
用地位于佛山市新明二路以北，湾梁路以西，总面积224亩。
用地现状为荒地，地势低洼平坦。
规划设计要求容积率控制在 1.6～1.7之间，6层以下的多层和 8-11层小高层设置比例为 1:l左右。
住宅底层尽可能架空。
机动车出入口要求设在南、北、西三个方位的城市规划道路上。
二、设计依据
1、怡景丽苑商住小区规划、建筑设计招标专家评标意见（200年5月28日）；
2、佛山市城乡规划处规划设计要点审批表（G010212D02）及附表、附图：
3、佛山市规划管理送审图纸深度、内容要求；
4、怡景丽苑商住小区第一、二、三次方案修改通知（佛山市工业区综合开发总公司2001年6月～8月）：
5、《中华人民共和国城市规划法》；
6、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规[1995]33号文)
7、国家、省、市有关规范规定。
三、规划原则和总体构思
（一）提高建筑面积的含金量
佛山市人均居住面积早已突破国家小康标准，新建小区住宅面积多为100平方米以上的中大户型，规划设计过于注重局部利益而忽略整体环境和文化气氛的营造。
本规划设计力求突破现存模式，以大容量、多层次、高素质的环境空间包装恰当面积的住宅单位，创建园林式、环保型的可持续发展的示范小区。
（二）考虑佛山的气候条件及地方特色
佛山气候条件良好，商贾云集，经济繁荣，人气甚旺。
本规划设计营造综合性和互动性的小区中心空间，给居民提供充足的户外活动空间，满足居民生活各方面的需求。
（三）突破住宅设计的传统思路
传统住宅多为大量标准户型组成的标准单元。
一梯几户、几房几厅就能描述所选单元的平面，设计上称之为：住宅选型。
本规划设计了二款全新住宅类型，并对传统单元的内部空间和顶层空间进行改造，使住宅更加人性化和个性化。
四、规划研究
（一）中心放射型布局结构--引入欧洲小城镇中心概念
欧洲城市建设的最大成就之一是广场的规划建设。
欧洲城市文明和城市生活与城市广场密切相关。
欧洲小城镇中心广场，集居住、商业、行政功能于一个空间，充满生命力。
本地段周围自然条件一般，用地内部地势低洼平坦。
因此，本设计规划了二条步行街连接小区南北出入口，中部住宅围合椭圆形广场，空间轴线在此汇集和伸展，形成强大的中央空间。
放射状的绿化系统和步行系统配合放射状的住宅组团空间，形成完美的中心放射型结构，营造项目"欧陆式"的主旋律。
小区因此自然划分为六个组团。
整体结构严谨古典，小尺度组团空间则自由活泼。
（二）全外环的道路结构--建立步行者的天堂
本规划设置连接各住宅组团的全贯通外围环形车道，结合架空层外侧及环道两侧停车，将机动车活动范围限制在外环路附近，亦使各组团在内部全步行的条件下最方便地使用现代交通工具，充分保证了内部步行系统的合理性。
外环路设隔离林带和停车带，建筑因此退后城市道路红线15米左右，使住宅远离城市道路的干扰，清除了"沿街住宅"不利因素，高度体现小区环境质量的均好性。
小区中部的半环绿色通道及中央步行街为步行系统的主干，亦作为消防通道，组团内部道路呈流线型，既满足紧急通道安全、
通畅的要求，又能保证步行体系的完整和组团空间的丰富。
小区规划三个出入口，分设在新明二路、黎明路和华蕾街三条城市道路上。
新明二路设人车混行的主入口广场，机动车由人口广场分流东西两侧的环道，行人则向北进入小区步行街。
黎明路上分设行人入口和机动车入日。
行人由城市干道通过底层商场进入小区的步行系统。
华蕾街上设辅助出入口，便于小区分期建设。
城市公交站点可设于各个入口附近。
全区采用无障碍设计。
（三）公共设施的专有和共享一兼顾空间的社会性与私密性
小区公共空间分：组团专有、小区共享和社区同享三个层次。
商业街、广场等主要景观和区内活动空间的设计，通过研究人的行为心理和审美习惯，提供使用者最大的互动性和参与感，把空间处理为可使用的生活空间和个性化生活方式的表现场所，而不仅仅是被动的、单一功能的观赏对象。
小区主要公共服务设施沿中心广场和步行街布置，肉菜市场布置在黎明路的行人入口处，中心广场周围设置会所、游泳池和文化娱乐设施，广场中央有下沉式露天演出场地，是社区文化的重要舞台。
在分期建设的条件下，中心空间开放于城市居民，有利于集聚人气，吸引买家。
全部建设完成后，根据情况可选择小区分组团封闭管理、开放中央空间的模式，或是小区全封闭管理的模式。
（四）欧式广场、中式庭园--前广场后庭园的绿化景观系统
小区用地靠近东平河道，但并不邻河。
小区绿化景观系统结合小区步行系统，以内部造景为主，响应水空间的主题，以中心广场的音乐喷泉水池为中心，引出不同特色的水景贯穿整个小区，使之成为小区绿化景观空间的灵魂。
中央空间规划为广场形态，充满人气和活力；半环绿带设计成园林景观，步移景移；组团绿地则以地形变化和植物绿化为主，结合儿童游戏场地布置，赋予安静、平和的气氛。
（五）平地造湖，堆山引水--因地制宜进行竖向设计
小区用地低洼平坦，规划以自然地形为根据，以尽量减少垃方为原则，景观设计以地面的湖、溪、叠泉配合艺术小品，中央广场则为阶梯状下沉式。
各组团地面平坦宽敞，庭园局部挖湖堆山引水，丰富局部地段的地形地貌。
总体标局控制在3.30左右，中心广场水池底标高为：l.0，组团庭园人工山头标高5. 0左右。
小区公共空间分：组团专有、小区共享和社区同享三个层次。
商业街、广场等主要景观和区内活动空间的设计，通过研究人的行为心理和审美习惯，提供使用者最大的互动性和参与感，把空间处理为可使用的生活空间和个性化生活方式的表现场所，而不仅仅是被动的、单一功能的观赏对象。
小区主要公共服务设施沿中心广场和步行街布置，肉菜市场布置在黎明路的行人入口处，中心广场周围设置会所、游泳池和文化娱乐设施，广场中央有下沉式露天演出场地，是社区文化的重要舞台。
在分期建设的条件下，中心空间开放于城市居民，有利于集聚人气，吸引买家。
全部建设完成后，根据情况可选择小区分组团封闭管理、开放中央空间的模式，或是小区全封闭管理的模式。
（六）步行街、组团、小区和远期发展四级模式--分期开发和物业管理的弹性模式
大型住宅区前期开发受市场和资金制约，后期物业管理上又在封闭限制与开放自由上权衡不定，发展中的社会经济和生活方式也时刻影响着开发模式和管理模式。
本规划设步行街、住宅组团、居住小区和社区发展四级结构模式，满足可持续发展的要求。
每个住宅组团规模相当，结构完整，交通独立，可以成为开发和管理的基本单位。
小区中心轴具有共享条件和发展导向，空间形态也具备独立开发的条件。
建议首期开发主入口广场及两侧的住宅，二期开发主入口广场两侧的住宅组团，其余为三期、四期发展。
使投资商从小规模开发到大规模发展，后期能分享和借助前期开发的成功，城市社区因此获得整体感和逻辑性。