2015年上半年江苏省土地估价师管理与法规备考汇总考试试题
江苏省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷
江苏省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A．8B．9C．10D．112、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权3、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素4、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。
A．应收账款B．应收票据C．预付账款D．预付票据5、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。
【2002年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素6、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素7、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6B：8C：9D：10E：时间因素8、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。
A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地9、也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A：地价管理政策B：税收政策C：城市规划D：行政隶属变更E：时间因素10、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地2、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。
【2006年考试真题】A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素3、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为__万元。
A．50000B．无价C．48000D．340004、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素5、下列不属于价值构成要素的是。
A：成本B：费用C：课税D：税金E：合法性6、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（）。
A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定7、由于规划政策的作用，地价曲线成为__。
A．由市中心向郊区渐降的平滑曲线B．一个起伏的，有不连续的折线C．一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D．一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线8、下列关于征收土地的表述中，正确的是。
A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B：安置补助费只能发放给安置单位C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金E：35％～50％9、住宅用地影响因素不包括__。
江苏省2015年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题
江苏省2015年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用（）。
A．二级分类体系B．三级分类体系C．四级分类体系D．五级分类体系2、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。
A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：调控和引导E：时间因素3、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。
A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对4、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是__。
A．城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B．土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C．土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D．土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级5、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税B．消费税C．财产税D．关税E．营业税6、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定，下列做法不恰当。
A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％E：合法性7、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。
A．后期补偿、补助与前期扶持B．前期补偿、补助与前期扶持C．后期补偿、补助与后期扶持D．前期补偿、补助与后期扶持8、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
2015年江苏省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题
2015年江苏省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地2、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。
A：22．1B：76．5C：77．9D：79．4E：时间因素3、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。
A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司4、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。
【2002年考试真题】A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素5、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
A：面积有限性B：位置固定性C：质量差异性D：功能永久性E：35％～50％6、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地7、建筑物重置价格乘以成新度等于__。
A．建筑物折旧价格B．建筑物价格C．建筑物年折旧额D．建筑物净残值8、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和A：宏观因素B：经济因素C：个别因素D：社会因素E：时间因素9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法10、决定建筑物价格的最基本因素是。
A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素11、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地执法监察的方法有__等方法。
A．跟踪检查方法B．超前控制方法C．协作处理或公开处理方法D．目标管理方法E．滞后控制方法2、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适．【2004年考试真题】A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地3、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法4、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。
A：土地价格具有明显的地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充分的竞争性D：土地价格高低与社会经济水平相适应E：时间因素5、下列不属于建设用地的特点的是__。
A．承载性与非生态利用性B．土地利用逆转相对容易C．土地利用的集约性D．无限性与再生性6、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。
A．定量计算B．定性分析C．定量分析D．定量与定性相结合7、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。
A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素8、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。
【2006年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素9、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地10、根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地2、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。
A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不正确E：土地3、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值4、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。
A．前期工作→申报→审查→批复B．前期工作→审查→申报→批复C．前期工作→申报→批复→审查D．前期工作→批复→申报→审查5、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地6、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。
A．三分之一B．三分之二C．四分之三D．二分之一7、影响税收负担的因素是__。
A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配政策D．社会制度E．总体的人均占有量8、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。
A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：建筑地段地租E：时间因素9、土地价格高低取决于可以获取的__高低。
A．价格B．价值C．地租D．劳动产品10、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】A：以l200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地11、在我国，反映宏观地价水平。
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列关于二者关系的观点正确的是__。
A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易2、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑结构E：时间因素3、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。
A．10B．15C．30D．454、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期5、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异6、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地7、区域因素不指土地所在地区的__条件。
A．自然B．人文C．社会D．经济8、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。
A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素9、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。
A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收10、__不属于影响土地利用的因素。
2015年上半年江苏省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试题
2015年上半年江苏省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。
A：120B：130C：121D：133E：土地2、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。
A．开发费的利息B．各项预付资本的利息C．贷款资金的利息D．场地取得费及开发费用的利息3、基准地价评估要求样点资料具有__。
A．可比性B．标准性C．可重复性D．可计算性4、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。
2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。
A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准5、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡政府B．县级人民政府C．省级政府国土资源厅D．国土资源部6、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。
A：33B：45C：48D：78E：合法性7、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。
A．当月减少B．当月交付使用C．季节性停用D．当月以经营租赁方式租出8、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。
A．预期总成本B．预期纯收益C．实际总收益D．实际纯收益9、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地10、下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是。
2015年上半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理试题
2015年上半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式2、某土地登记用途为工业，但临街的一栋一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。
现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地估价时应按进行评估。
A：工业用途B：工业、商业的综合用途C：城市规划确定的用途D：商业用途E：合法性3、不同商品在市场中的交换比例，一般按。
A：生产者的个别劳动时间确定B：社会最大劳动时间确定C：社会必要劳动时间确定D：企业的实际成本确定E：土地4、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。
A：2．52B：2．50C：2．53D：2．62E：时间因素5、黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。
某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。
该合同的效力为。
A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：35％～50％6、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地外开发投入的费用总和C．宗地内开发投入的费用之总和D．宗地内外受益分摊的开发费用总和7、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。
A：286B：324C：354D：414E：时间因素8、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。
江苏省2015年上半年土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题
江苏省2015年上半年土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。
【2009年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素2、某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身体造成严重危害。
受害人亲属向当地县工商局举报，县工商局前来调查处理，调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。
对此，县工商局应当__。
A．对王某进行行政处罚B．予以处理C．予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关D．不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任3、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。
A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地4、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素5、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情6、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。
A．土地承租权政策B．土地收益权政策C．土地开发权政策D．土地保护权政策7、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。
两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。
依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列做法是正确的。
A：甲村应该收回李某的承包经营权B：甲村应该调减李某的承包地数量C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转E：35％～50％8、下列情况中，可以减免资源税的有__。
江苏省2015年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题
江苏省2015年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素2、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
【2004年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素3、城镇土地级别的划分方法包括__。
A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法4、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A．适宜性B．经验C．案例D．最佳使用方式5、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．经济状况B．自然条件C．交通状况D．区位6、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。
【2002年考试真题】A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素7、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。
A：银行冻结存款B：涉及诉讼中的财产C：临时设施D：其他货币资金E：土地8、商品的价格是由所决定的。
A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素9、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地10、评估对象土地上的受政府规划的限制．(1998年真题)A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：合法性11、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】A：1：2000~1：5000B：1：1000~1：2000C：1：500~1：1000D：1：100~1：500E：土地12、公开招标是指__。
江苏省2015年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试试卷
江苏省2015年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。
A．是否完成基础设施建设B．土地使用权性质不同C．土地交易市场条件不同D．土地使用批准手续不同2、中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报__审批。
A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．国家发展改革委D．国家计委3、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。
A．自发波动B．自发定额C．自发形式D．自发调节4、高层建筑是指__层以上的建筑。
A．5B．10C．20D．以上均不对5、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。
若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。
A：5B：6C：7D：8E：国家实行土地估价师资格认证制度6、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。
A：1042 627B：1573 628C：1276 457D：2347 488E：合法性7、下列费用中，属于土地开发费的有__。
A．耕地开垦费B．小区开发配套基金C．基础设施配套费D．造地费8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。
A．实际新增建设用地面积B．计划新增建设用地面积C．实际减少建设用地面积有关问题D．实际新增或减少建设用地面积9、工业化发展的结果是。
A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素10、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。
A：银行冻结存款B：涉及诉讼中的财产C：临时设施D：其他货币资金E：土地11、在以下税种中，属于从量税。
江苏省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题
江苏省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因素分值计算中反映土地质量的优劣。
A：因素指标作用分值B：因素分值C：土地总分值D：宗地分值E：合法性2、国企改革中，下列__不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。
A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地C．改造或改组后的国有企业用地D．非国有企业兼并国有企业的3、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。
A．所有权B．使用权C．抵押权D．转让权4、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
这表明了土地的__ 自然特性。
A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性5、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。
A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费6、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。
据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。
则该不动产的价格为__元/平方米。
A．3650B．4232C．5270D．55997、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置8、成本逼近法一般适合于的估价。
【2002年考试真题】A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：时间因素9、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为__万元。
2015年江苏省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题
2015年江苏省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。
A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素2、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。
A：宗地基础设施条件B：宗地临街状况C：土地使用年限D：城市规划限制E：合法性3、企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以（）为纳税地点。
A．企业管理部门所在地B．企业经营场所C．企业机构所在地D．企业登记注册地4、《国家赔偿法》规定，复议机关应当自收到申请之日起__个月内作出决定。
A．2B．3C．5D．75、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地6、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A：《赋税论》B：《孤立国对农业和国民经济之关系》C：《政治经济学与赋负原理》D：《关于地租之性质及其进步的研究》E：时间因素7、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素8、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地9、《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据__确定。
A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B．土地开发整理规划C．土地利用总体规划D．建设占用耕地等耕地减少情况10、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20 000万元的公司债券，债券票面年利率为3％，到期一次还本付息，实际收到发行价款22 000万元。
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。
A：土地实际利用状况B：设定内涵条件下的评估地价C：现状条件下的评估地价D：评估时间E：合法性2、__的不同将导致工业区位的趋向不同。
A．遍布性原料B．限制性原料C．常见性原料D．普通性原料3、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情4、里地线将街区土地划分为。
【2004年考试真题】A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素5、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。
每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。
A．大城市1.5～20元B．中等城市1.2～24元C．小城市0.9～18元D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元6、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】A：城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地7、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。
A：1～5B：3～5C：5～10D：以上均不对E：土地8、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。
A．地上有宾馆的土地价格B．新旧房地产中的土地价格C．具有潜在开发价值的土地D．不具有潜在开发价值的土地9、下列不符合监测点地价评估要求的有__。
A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字10、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地11、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。
江苏省2015年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题
江苏省2015年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。
A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会2、大中型水利水电工程建设的临时用地，由__批准。
A．所在地的村民委员会B．当地乡镇人民政府C．县级以上人民政府土地主管部门D．工程批准部门3、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地4、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异5、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元．该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元．【2007年考试真题】A：21200B：22400C：23200D：24000E：土地6、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C．所取的地理位置、环境占主要因素D．资源合理开发、有效利用E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值7、土地利用年度计划指标体系中，不包括__。
A．新增建设用地计划指标B．土地利用动态监测指标C．土地开发整理计划指标D．耕地保有量指标8、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。
A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地9、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。
A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应10、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题学习资料
2015 年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。
A •耕地B. 农用地C. 农用地和农村建设用地D. 农用地和宜农未利用地2、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。
A •占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B•基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C. 没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D •占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良3、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。
按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是（）。
A .占地企业B •甲县政府C. 乙县政府D. 市国土资源部门4、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。
其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。
A. 6B. 8C. 9D. 125、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。
A :发生交易的宗地B:根据不同目的进行评估的宗地C:制定基准地价和标定地价D:以上都是E:时间因素6、里地线是指。
【2002 年考试真题】A:宗地的边界线B:标准深度的连线C:距街道18米的连线D:与街道的平行线E:时间因素7、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下:临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
A •遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B •若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，贝冋设定为商业、工业用途评估C •在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D •若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，贝U可设定为商）山、工业用途评估8、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
2015年上半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题
2015年上半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。
上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。
A．23B．55C．205D．4552、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地3、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】A：一B：二C：三D：四E：土地4、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。
A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素5、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A．货币B．价格C．价值D．使用价值6、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步的征地区片价，并报平衡。
A：市B：省C：中央D：自治区E：国家实行土地估价师资格认证制度7、关于土地供给的叙述，错误的是__。
A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D．土地的经济供给有一定弹性8、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地9、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。
2015年上半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼试题
2015年上半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、高层建筑是指__层以上的建筑。
A．5B．10C．20D．以上均不对2、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A：半B：1C：2D：3E：35％～50％3、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。
A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素4、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经__批准。
A．乡级人民政府B．县级人民政府C．省级人民政府D．国务院5、影响地价的行政因素不包括__。
A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．交通管制和行政隶属变更6、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。
A：3650C：5270D：5599E：时间因素7、土地的自然特性不包括__。
A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地用途的多样性D．土地质量的差异性8、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。
A：规划用途B：申请用途C：原用途D：预期用途E：35％～50％9、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。
A．土地整理规划B．基本农田保护区规划C．土地开发规划D．土地复垦规划10、__是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A．《赋税论》B．《“孤立国”对农业和国民经济之关系》C．《政治经济学与赋税原理》D．《关于地租之性质及其进步的研究》11、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。
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2015年上半年江苏省土地估价师管理与法规备考汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__A．灌溉水田B．望天田C．水浇地D．菜地2、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况3、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。
A．正常使用性B．危险性C．日常维护性D．适修性4、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素5、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期6、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。
A：22．1B：76．5C：77．9D：79．4E：时间因素7、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。
A：当前市场状况B：未来市场状况C：过去市场状况D：市场变动情况E：时间因素8、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地9、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
A：6％B：8％C：12％D：25％E：土地10、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。
资本金占项目总投资的比例应__。
A．不低于20%B．不低于30%C．不低于40%D．不低于50%11、在确定定级因素时应遵循__原则。
A．主导因素B．差异性C．最有效使用D．绝对稳定性E．可行性12、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。
有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__。
A．20.0B．23.3C．46.7D．66.713、不属于经济发展的关键性问题是__。
A．技术创新B．经济效益C．资源配置D．投资风险14、路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而__。
A．递减B．递增C．不变D．视具体情况而定15、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素16、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。
A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性17、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
【2002年考试真题】A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素18、影响土地区位的行政因素主要是__。
A．环境监察B．城镇规划C．交通管理D．公共设施管理19、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：土地20、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量21、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。
A．社会B．国家C．人民D．利益22、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A．60%B．80%C．90%D．95%23、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。
A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地24、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。
A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地25、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑等因素的影响。
A：人均耕地水平B：建成后能获得的收益C：区域位置状况D：区域内农用地的质量状况E：农村社会经济发展水平2、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。
A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布C：一个县的征地区片价原则上控制在4～6个级别D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般3～5年更新1次E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握3、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定B．年金的支付期限长短C．年金的支付周期不同D．年金开始支付的时间不同4、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有__。
A．根据实际投资状况采用重置成本法B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法5、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。
A．折旧费B．保险费C．贷款利息D．房产税6、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。
A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法7、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。
A：省级B：地市级C：县(市)级D：乡(镇)级E：村级8、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。
A：获奖方式承受土地、房屋权属B：土地、房屋权属作价入股C：土地、房屋权属抵债D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属E：土地、房屋权属作价投资9、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。
主要是__。
A．在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地B．对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产C．对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地D．对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产E．各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定10、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，。
A：应向本集体经济组织提出申请B：在本集体经济组织或村民小组张榜公布C：公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级政府审批D：公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批E：经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布11、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。
A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由C：听证主持人的回避由主管部门决定D：听证员的回避，由听证主持人决定E：记录员的回避，由听证主持人决定12、房地出租中管理费的计算方法有__计算。
A．依总费用的一定比例B．依管理面积平均C．依租金的一定比例D．依总收益的一定比例E．依总支出的一定比例13、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。
A：县级以上地方人民政府B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门14、影响土地区位的社会经济因素包括。
A：繁华程度B：交通状况或通达程度C：基础设施和公用设施的完备程度D：人口密度E：土地承载力15、通过地价管理，其作用是__。
A．规范土地交易行为B．减少土地供应量C．规范土地估价行为D．保护基本农田E．防止地价暴涨16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。
A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人17、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标．【2009年考试真题】A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数E：人口净密度18、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。