万科金域蓝湾.2——竞争楼盘调查表

房地产楼盘信息调查表 (1)

房地产楼盘信息调查表一．项目基本信息：1.项目名称：________________________________________2.项目地址：________________________________________3.售楼电话：________________________________________4.开盘时间：___________________________交房时间：___________________________________5.销售状态：□未开盘□热销□尾盘6.预售证号：_____________________________(暂无可不填写)7.项目性质：□商品房□经济适用房8.地上车位数量：______________ 地下车位数量：_______________________________________9.规划总户数：________________10.占地面积：_______(m2/亩); 建筑面积：________( m2/亩); 容积率：_____；绿化率：_____%11.代理商名称：____________________12.物业公司：_____________________________13.所在城区：□城中□城东□城南□城西□城北□长清□章丘□济阳二．社区内部配套：1.社区会所：□有□无2.社区安防设施：□有□无3.社区景观：□有□无4.社区教育机构：□有□无5.社区商业：□有□无6.社区健身设施：□有□无7.社区地下停车场：□有□无三．项目价格：最近调价时间：_________________，当前均价：___________________元/平米。

四、楼盘代表楼幢1.总楼层：__________层2.物业类型：□普通住宅□高档公寓3.房屋装修：□毛坯□简装□精装4.物业管理费：__________ 元/平米5.外墙风格：□涂料□墙砖□玻璃幕墙6.交房时间：__________7.建筑结构：□板楼□塔楼8.公摊率：_________%9.电梯布局配比：______________（形式如：2梯4户），电梯品牌：___________10.散热方式：□地辐热□暖气片□空调11.热水：□有□无12.门襟系统：□有□无；报警系统：□有□无；可视对讲系统：□有□无13.残疾人通道：□有□无本代表楼幢主力户型：(请以具体房号为代表填写)主力代表户型11.房间号：___________________2.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）3.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)4.单价：_____________________元/平米5.朝向： _____________________主力代表户型26.房间号：___________________7.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）8.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)9.单价：_____________________元/平米10.朝向：_____________________主力代表户型311.房间号：___________________12.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）13.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)14.单价：_____________________元/平米15.朝向： _____________________精装修户型信息表：（品牌或材质）房间号：________________1.入户门：品牌___________________________材质：________________________________2.室内门：品牌___________________________材质：________________________________3.外窗材质：品牌_________________________材质：________________________________4.开关面板：品牌_________________________材质：________________________________5.客厅地面：品牌_________________________材质：________________________________6.客厅墙面：品牌_________________________材质：________________________________7.客厅天花板：品牌_______________________材质：________________________________8.卧室地面：品牌_________________________材质：________________________________9.卧室墙面：品牌_________________________材质：________________________________10.卧室天花板：品牌_______________________材质：________________________________11.厨房地面：品牌_________________________材质：________________________________12.厨房墙面：品牌_________________________材质：________________________________13.厨房顶棚：品牌_________________________材质：________________________________14.整体橱柜：品牌_________________________材质：________________________________15.抽油烟机：品牌_________________________材质：________________________________16.洗涤盆：品牌___________________________材质：________________________________17.卫生间地面：品牌_______________________材质：________________________________18.19.卫生间墙面：品牌_______________________材质：________________________________20.卫生间顶棚：品牌_______________________材质：________________________________21.水龙头：品牌___________________________材质：________________________________22.卫浴：品牌_____________________________材质：_________________________________23.灯具：品牌_____________________________材质：_________________________________五、1、居住圈：_____________________(从网站所在城市热点区域中查找)2、项目简介：（主要包括项目特色介绍，优势分析，以及本调查表未设定的其他项目相关信息）___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________六、图片信息(以电子版附件形式保存)1.项目图片：包括：“项目效果图”、“工程进度”、“周边配套”、“销售现场”2.户型图片：明确户型图片对应的主力户型或房间号，图片包括：“户型图”，“居室效果图”、“客厅效果图”、“厨房效果图”、“卫生间效果图”。

万科金域蓝湾调查报告

万科金域蓝湾调查报告时间：2012年2月19号调查人：XXX 、XXX地点：三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）售楼地址：三角湖路与博学路交汇处。

交通状况：乘公交585、208至泰和百花园站下车，或乘202、204、205、596、597路在三角湖下车转乘208、585至泰和百花园站下车。

若是自驾则沿东风大道向南直行，至与三角湖路交汇路口转弯行驶至三角湖小学即到。

道路结构：东临博学路，西邻神龙大道，南邻车城西路，北邻三角湖路，通过龙阳大道、三环线可快速抵达武汉市各城区，距离规划中的地铁三号线约500米建设内容：主要建设住宅楼、商业、会所酒店式公寓、幼儿园、居委会、物业管理和地上、地下停车场开发商：武汉市万科万威房地产有限公司。

投资商：武汉万科房地产开发有限公司。

建筑单位：江苏江都建设有限公司。

开、竣工时间：2010—01—01、2012—03—01开盘时间：2010—12—18入住时间：2010—6—30建筑类型：板楼。

楼层状况：18层、24层、33层的高层建筑建筑面积：530000平方米占地面积：230000平方米建筑方位：西南二三环间城铁沿线3号线装修：精装修户型简介：独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间；客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间；L型或U型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理；具备家政功能的独立空间，对小户型面积的充分利用；卫生间“一字”型设计，套间相对独立。

物业费：2.98元/月/平方米项目概况：万科金域蓝湾位于汉阳经济开发区三角湖路与博学路交汇处，2009年12月24日武汉一名不见经传的小企业武汉万威咨询有限公司，以总金额135800万元代价“蛇吞象”般拿下武汉经济技术开发区这片地块，成为当时武汉房地产市场分级类地王项目，这就是今天武汉万科金域蓝湾的开篇之作。

拥有独特的风格，新古典主义的建筑，法式的园林。

小区绿化率为37.77%，容积率为2.5，建筑密度为14%，楼面地价2545元每平方米。

万科金域蓝湾项目-分析报告

Code of this report | 5
万科金域蓝湾个案分析
项目基本概况项目详细解析项目配套解析供销及价格分析户型详细解析项目营销推广精装修、物管、智能化
© Copyright Centaline Group, 2010
数据来源：南京中原DRC监测数据
Code of this report | 6
万科金域蓝湾——优劣势分析
S —— 优势
W —— 劣势
1、品牌开发商
1、项目周边有多个变电站，南侧有高压线，存在辐射污染
2、方山、牛首山河、外秦淮河，景观资源优越 2、项目西南侧设有一个垃圾房，存在气味污染
3、项目部分房源采用地暖、新风系统等高科技系统
4、精装，国内外一线品牌。U8全新家居空间系统，满足更高层次的需求
5000平米社区中心广场
3000平米小区内部水景商业街（餐饮区）
2000平米3层社区中心
5000平米21班双语幼儿园
© Copyright Centaline Group, 2010
内部配套具体设施
会所
2000余平米运动主题会馆，包含室内外双泳池、跳操房、瑜伽房、动感单车房等
幼儿园 21班
5、小区有21班幼儿园、运动主题会所、社区中心、净菜市场和社区商业街等配套。
6、产品类型多样，可满足各阶层人士的需求
7、品牌物业
3、地铁一号线小龙湾站（高架），距离项目仅700米，另小区外环线路，存在噪音污染 4、周边配套尚待完善
5、已交付房源出现诸多问题，业主评价越来越低 6、西北方向有一自来水厂，可能会有噪音污染 7、周边的交通不太便利
高密度组团
低密度组团（卡蒂斯庄园）

竞争楼盘深度调查表

竞争楼盘调查表
楼盘名称调查日期销售电话
调查人开发商代理商
承建商
占地面积总建筑面积总户数总栋楼
绿化率
建筑形态建筑结构楼盘基本情况
工程进度
入住时间
小区位置周边配套小区园林小区配套
户型面积户数
比例
楼栋
使用率
优劣势
备注
户型分析
总结
楼间距：备注
外立面：屋面：车库：小区
分析
储藏间：
一层二层
三层
四层
五层
六层
促销优惠：
价格
分析
付款
方式
（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款物业物业公司：物业费：交房标准
配套费
购买人群
分析房产证发放单位及相关费用
优、劣势分
析
案场分析
总结。

万科成都万科金域蓝湾推广策略视觉表现157黑蚁

PPT文档演模板
万科成都万科金域蓝湾推广策略视觉表现157黑蚁
•营销进度及预判——
•1期起价4000元/㎡，1、2期18层电梯住宅基本售磬 •3期18层电梯住宅，3月中旬开盘，均价约5500元/㎡ •预计4期年中入市，均价将冲击6000元/㎡。
•在市场推广上，相较于前3期不会有大的突破。 •广告诉求的变化，将主要针对32层超高层物业的居住感受而展开。 •当然，也不排除开发商会在户型作出一些创新，再度吸引市场关注的同时提高销售价格。 •相对宁静的居住环境是其在区域竞争中的最大靓点。
PPT文档演模板
万科成都万科金域蓝湾推广策略视觉表现157黑蚁
PPT文档演模板
万科成都万科金域蓝湾推广策略视觉表现157黑蚁
•竞争分析——
•临二环路的高层电梯公寓估计将以小户型为主，与综合商业结合，主要针对投资客户进行市场推售，与金域蓝湾的目标客源有一定差异。鉴于伊滕洋华堂入驻基本以成定局，这一部分必然作为首期推出。 •花园洋房部分靠近沙河，建筑垂直于沙河呈梯度排列，形成景观的均好性。这部分单位，将对本案形成一定程度的客源竞争。
•营销推广主题——现代的形式，传统的内涵
•包括住宅、商业、城市配套设施的综合性城市生活区。 •通过建造高层住宅降低建筑密度，保留工厂内原生植物和部分工业历史特征，在现代化生活社区中，营造独特的“五十年代老工业”主题文化氛围。 •案名源自“二十四城芙蓉花，锦官自昔称繁华” ，力图以数字的包容性，将华润文化与城市精神文脉联系在一起，比如：一天有二十四个小时，涵盖了工作和生活所有时间；一年有二十四个节气，十二个月一年是潦草的，二十四节气的一年是仔细而温情的。
PPT文档演模板
万科成都万科金域蓝湾推广策略视觉表现157黑蚁

竞争性楼盘问卷调查

房地产楼盘调查表
楼盘名称区域地段
发展商代理商
设计单位物管单位
容积率公摊率
栋数（栋）层数（层）绿化率总套数销售率物业费用属性建筑风格
电梯品牌
及速度户型结构供取暖方式/ 朝向销售起价
住:
最高价格
住：
商：商：
付款方式每层加价
装修标准采光通风建筑结构开工时间竣工时间
车位租（元/月）
售(元/个）
主要户型
物业管理水平
物
业
设
施
室内设施邮电
小区设施
教
育
幼儿园
小区环境小学
交通中学
周边楼盘行政机构
金融医
疗
医院
证券药店
商商场服餐饮
项目定位
客户群体
定位分析
项
目
特
色
及
优
劣
势
分
析
卖
点
/
特
色
缺
点
促
销
策
略
媒
体
宣
传
业
超市
务
业
其它自
然
景
观
公园娱
乐
影视音
乐厅景点其它
调
查
结
论
调研人：调研时间：。

2010年11月武汉万科金域蓝湾监测报告

值税
限购升级，房产税
宏观政策市场热点市场分析新盘营销项目解析
Ⅱ
全国地王频出，武汉单价、总价地王双双刷新
市场热点
广州、杭州、温州等地本月纷纷出现新地王，无独有偶，武汉在11月
25日拍卖公告中出现单宗总价地王和单价地王，而单价地王在半月后
又被刷新
开发商信心源于市场表现、国内外流动资金导入预期、良好地块的溢
11月底，银监会出台《信托公司关于房地产信托风险提示的通知》，让地产信托陷入被叫停的危险
截至11月底，内地房企海外融资规模已超过200亿美元随着楼市调控的持续，房地产企业在内地的融资通道陆续被收紧。在国际热钱汹涌的背景下，有条件的地产商纷纷转向海外融资寻求资本支持
除非有连续数次的上调金融机构存款准备金率和加息举措，改变外资对未来市场的预期，否则不会轻易撤离中国房地产市场。在今年5 次上调准备金率外，二次加息似乎已可预期
5
杭州
5893251.52 -23.82%
6
武汉
4771835.60 70.26%
7
南京
4642313.50 128.66%
8
成都
3582776.84 59.92%
9
苏州
3440270.35 26.14%
10
重庆
3261389.39 -9.78%
数据来源：搜房，截止11月22日
•北京在今年11月19日首次突破千亿元，住宅用地每平方米均价8559元，同比增长56%；商业办公用地均价 9874元，同比增长100%。 •大连住宅用地每平方米均价已达5698.41元，暴增 237%；商业用地均价21105.17元，暴增314%。
宏观政策市场热点市场分析新盘营销项目解析

金域蓝湾答客问最终版

金域蓝湾一期答客问整体篇1.金域蓝湾是哪家公司开发的？答：万科金域蓝湾是南京金域蓝湾置业有限公司开发的, 该公司为南京万科置业有限公司的全资子公司。

南京万科置业有限公司隶属于万科集团，在南京曾经开发过金色家园、光明城市、红郡和金域缇香等项目。

2.小区的土地使用年限？答：70年，自2008年3月7日至2078年3月6日。

3.小区的占地多少，总建面积多少，规划多少户？答：小区总占地约27万平米（约408亩）。

总建筑面积约70万平米，其中地上部分约55万平米，地下部分约15万平米。

约5000住户（4982户），由多幢16-33层高层板式建筑组成。

4.小区的容积率多少？绿化率多少？建筑密度多少？答：小区住宅整体容积率是2.00；绿地率约40%；建筑覆盖约14％。

5.小区分几期开发，何时全部完工？答：目前整体开发期数未确定。

6.项目东北两侧离河大约多远，绿地面积多大？答：项目的北侧和东侧离两河的间距约在100-200米，其中北侧政府规划绿地约3万平米，东侧政府规划绿地约为4.7万平米。

7.小区一期的占地多少，总建面积多少，规划多少户，何时全部完工？答：小区一期总占地约7万平米（约105亩）。

总建筑面积约15.5万平米，其中地上部分约12万平米，地下部分约3.5万平米。

约1000住户（986户），由2幢16层、6幢18层高层板式建筑共同组成。

8.一期何时交房？答：一期的1～4栋2010年4月30日装修交付9、一期户型位置是怎么分布的？答：一期总户数为986户。

目前一期主要有90平米的两房分别在1和2幢；115平米和135平米的三房、168平米的四房分别在3-8幢。

10、小区的建筑风格是什么样的？答：金域蓝湾采用新古典主义建筑风格，米色、黄色、暗红是欧式风格中常见的主色调，少量灰色糅合，使色彩看起来明亮、大方。

由古典柱式演化而成的简约的横、竖向线条对立面进行分割形成整齐的序列与韵律，给建筑群体带来非凡的整体感。

中粮年上海万科金色领域住宅集聚区项目市场调研报告

3. 产品分析
户型配比&分析：
户型 90㎡三房
U型厨房：有效地增加操作空间，格局分配尺度变大，预留空间完成多重工序 3分离卫浴：内侧全明空间，出柜精细收纳设计，贴心到位阳光主卧：宽适的空间，朝南大飘窗
套数 484
配比(%) 100.00
+1书房：雅致带飘窗，简单设置即可贯联北卧，实用性较佳入户玄关：设置内嵌收纳，细节考究，出入日常井然有序
1. 区位认知
周边交通：
项目整体定位回顾 ——公共交通系统——
直线距离2公里可达嘉定北地铁站
嘉定51路接驳至11号线支线嘉定西地铁站
由嘉定西站经12站至曹杨路换乘3、4号线 ——自驾车交通系统——
项目二期产品策略车行向西南7公里进入G1501上海绕城高速
车行向南6公里进入G15沈海高速
项目二期产品策略装修报价
销售报价
装修状况
建筑设计
项目开发商项目二期运营建议物业管理营销策划
天华建筑设计院
上海万之城房地产开发有限公司万科物业物业费3元/月/平米新联康（中国）
2. 项目规划设计
项目整体规划：
项目总体体量达18万㎡，全小高层住宅。东至安第弄，南至安平路，西至霍城路，北至安第弄。整体呈围合线，错落排布12栋11层楼栋。按东西分两个地块，故无大范围中心景观。在楼间距状，外部排列17、18层楼栋，内侧以南北向道路为轴
年轻的朋友们，今天来相会；尝尝糖罐子里的生活；华丽外表内，一颗自然心；装得下理想，容得下未来；
上海十年，更懂你；下一个幸福十年；
定期网媒推广较多。推广定位关键词：年轻，奋斗，家，幸福。较朴实且具感染力

万科地产竞争对手分析

市场策略比较
总结词
市场策略是决定地产公司竞争力和市场份额的重要因素，万科地产与竞争对手在市场策略上各有千秋。
详细描述
万科地产注重品牌建设、产品创新和市场拓展，通过多元化布局和合作共赢的方式提高市场份额。而竞争对手公司可能采取更加灵活的市场策略，如价格战、营销手段等，以吸引消费者和市场份额。这种市场策略的差异可能导致公司在不同市场环境下表现有所差异。
恒大地产的业务范围涉及住宅、商业、酒店等多个领域。在住宅方面，恒大地产提供多种类型的住宅产品；在商业方面，恒大开发购物中心、写字楼等商业地产；在酒店方面，恒大拥有自己的酒店品牌，并涉足酒店管理业务。
碧桂园
碧桂园的业务范围包括大型住宅小区、城市综合体和旅游地产的开发。在住宅方面，碧桂园专注于大型住宅小区的开发；在城市综合体方面，碧桂园开发集住宅、商业、办公等功能于一体的城市综合体；在旅游地产方面，碧桂园涉足度假别墅、酒店等旅游地产的开发。
竞争对手公司财务状况
竞争对手公司资产状况
资产总额
分析竞争对手的总资产规模，了解其经济实力和运营规模。
流动资产
评估竞争对手的流动资产状况，包括现金、存货、应收账款等，反映其短期偿债能力和运营效率。
竞争对手公司负债状况
负债总额
了解竞争对手的总负债情况，评估其财务风险和杠杆率。
长期负债
分析竞争对手的长期负债构成，包括长期借款、债券等，了解其资本结构。
碧桂园
采用多元化营销手段，包括线上线下的广告宣传、活动策划等，
提高品牌知名度和客户粘性。
恒大地产
以价格战为主要营销手段，通过降价和优惠活动吸引客户。
融创中国
注重品牌形象和口碑营销，通过与知名设计师和建筑师合作，提高产品附加值和竞争力。

厦门万科金域蓝湾简介PPT(13张)

形象增值物管体验品牌增值
开盘前准备充分
媒体轰炸– 炒热片区和项目大气震撼的售楼处到位精装实景样板房+工程样板房到位
展示区园林到位（目之所及皆有景）
充分关注看楼动线上每一个细节
样板房所在楼宇部分外挂先行完成看楼通道硬铺+植被到位看楼电梯装修完成样板房所在楼联研究案例
厦门万科金域蓝湾
2005.7.12
[关键字]：营销、起势、城市陌生区
[案例简介]：在城市陌生区，通过“产品+营销”模式，领先、创新的产品加上体验式营销，消除区域陌生感，实现项目热销和价值增值
2
代表性豪宅二
万科金域蓝湾——构建增值体系的“伪豪宅” （品牌、产品、营销、展示的完美结合）
问题
如何做到高端住宅？
8
重视每一处细节
产品增值营销增值
创新 – 底层Townhouse，空中 Townhouse（整幢为3层的 Townhouse）
户型－瞄准高端客户，户形以舒适为第一原则，而不过分追求性价比
园林－强调内部园林的精致与楼间距——泰式皇家园林
延续金域蓝湾(万科高端线）一贯风格：纯板式高层
前期介入，在客户接待、样板房讲解、保安引导、停车等各方面让客户体验到万科物管细致服务，刺激购买主要通过万客会一系列活动完成 – 亮相（房车展）、楼盘模型（答谢活动）、泉州展示（科特勒讲座）、中庭展示（5.1开放接待）、样板房开放（5月底）
9
项目规划采取板式建筑，内部形成条式中庭园林景观，最大利用北面湖边水库，朝向南北通透，户型均好性较好
•
3、大概是没有了当初那种毫无顾虑的勇气，才变成现在所谓成熟稳重的样子。
基本信占地5.56万㎡，建面16.7万㎡，1 前期有序的媒体宣传、万客会客户管理

楼盘市场调查表最新版本

季节中的花开花落，都有自己的命运与节奏，岁月如歌的谱曲与纳词，一定是你。

人生不如意十之八九，有些东西，你越是在意，越会失去。

一个人的生活，快乐与否，不是地位，不是财富，不是美貌，不是名气，而是心境。

有时候极度的委屈，想脆弱一下，想找个踏实的肩膀依靠，可是，人生沧海，那个踏实肩膀的人，也要食人间烟火，也要面对自己的不堪与无奈。

岁月告诉我：当生活刁难，命运困苦，你的内心必需单枪匹马，沉着应战。

有时候真想躲起来，把手机关闭，断了所有的联系，可是，那又怎样，该面对的问题，依旧要面对。

与其逃避，不如接纳；与其怨天尤人，不如积极主动去解决。

岁月告诉我：美好的人生，一半要争，一半要随。

有时候想拼命的攀登，但总是力不从心。

可是，每个人境况是不同的，不要拿别人的标准，来塑造自己的人生。

太多的失望，太多的落空，纯属生活的常态。

岁月告诉我：挫败，总会袭人，并且，让你承受，但也，负责让你成长。

人生漫长，却又苦短，幽长的路途充满险阻，谁不曾迷失，谁不曾茫然，谁不曾煎熬？多少美好，毁在了一意孤行的偏执。

好也罢，坏也罢，人生的路，必须自己走过，才能感觉脚上的泡和踏过的坑。

因为懂得，知分寸；因为珍惜，懂进退。

最重要的是，与世界言和，不再为难自己和别人。

《菜根谭》中说：花看半开，酒饮微醉。

就是说，做事不必完美，享乐不可享尽，这是一种含苞待放的人生状态。

即使是最美的月亮，也会有盈亏的自然之道。

否则便是过犹不及，弄巧成拙。

心灵松绑了，活着才自由。

半生已过，走走停停，看透了生活，选择了顺流的方式，行走。

流水今日，明月前身。

感谢每一粒种子，每一缕清风，每一个阳光的日子，于时光的碎屑中，静品一盏流年的香茗。

撕开浮云的遮掩，其实，每个人心中都有各自的山水，都有一段难捱的时光，好在，总有一天，你的淡然低调，你的暗自努力，你的理性豁达，终将点燃你的整个世界，让故事的结局，美好而温柔。

苏轼在《水调歌头》里写道：人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。

成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]

成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]
成都商报/ 9月18日（周四）、9月26号（周五）/半版
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]
3 平层别邸
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]
9月4号（周四）成都商报整版
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]
9月12号（周五）华西都市报整版
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结
2020/11/18
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]
一成都九月份楼盘广告观察
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]
9月份由于即将到来的秋季房交会，不少新盘登场亮相。
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]
九月份的另一个广告表现是各品牌旗下楼盘联动推盘，联动促销：
2 中海兰庭
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]
9月份在商报与华西都市报共发布3次联合推盘的整版广告。
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]
成都商报/9月5日（周五）/中海精英世家半版（4个整版）中的一个半版位置
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]
9月12号（周五）成都商报整版
9月10号（周四） 9月24号（周三）
成都商报整版
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播品传播推广总结[1]
9月12号（周五）成都商报整版
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]
三八月竞品平面分析与总结
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]
成都商报 9月5日（周五）
整版
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]

某地产中原某地产东莞金域蓝湾项目营销策划竞标报告

地理位置：东莞市
添加标题
添加标题
竞争对手：其他高端住宅项目
01
营销策略
品牌定位
目标客户：中高端客户群体
品牌形象：高端、时尚、品质
品牌价值：提供高品质的生活体验
品牌传播：通过线上线下渠道进行品牌传播
品牌形象塑造
定位：高端、时尚、品质
营销活动：举办各类活动，提升品牌知名度和美誉度
视觉识别：LOGO、色彩、字体等
投资决策：根据ROI评估结果，决定是否投资该项目
投资回报期预测
回报周期：预计投资回报周期
投资金额：预计总投资金额
回报率：预计投资回报率
风险评估：投资风险评估及应对措施
01
风险控制与应对措施
市场风险及应对措施
市场风险：政策风险、经济风险、竞争风险等
应对措施：加强政策研究、提高经济预测能力、加强市场竞
01
预算与回报
预算分配
营销费用：包括广告、宣传、活
动等费用
销售佣金：包括销售团队、中介
等佣金
开发成本：包括土地、建筑、设
计等费用
管理费用：包括行政、人事、财
务等费用
利润：包括项目利润、公司利润
等
风险准备金：包括市场风险、政
策风险等
回报预测
销售目标：预计销售金额和销售数量
投资回报率：预计投资回报率和投资回收期
稻壳公司
某地产东莞金域蓝湾项目营销策划竞标报
告
单击此处添加副标题
汇报人：
目录
单击添加目录项标题
01
项目背景
02
市场分析
03
营销策略
04

天津万科项目市场调查报告汇总

天津万科项目市场调查报告调查日期：2014年5月8日星期四调查项目：万科柏翠园、金色雅筑（售罄）、金域华府、仕林苑参调人数：4人考察模式：实地考察、销售问询、小区探访、商圈扫描考察重点：目标项目的价格市场、营销方式及区域对比考察意图：以实际考察所搜集的数据、信息，充实我企业地产营销信息资源，为公司项目开发建设提供实施有效的信息资源保障。

一、万科仕林苑万科仕林苑项目，位于天津津南梅江东，浯水道与艺林路交口（地铁一号线双林站西行300米），属津南双港区域内，地处天津城市副中心与京滨综合发展轴的中心位置，是天津城市规划重点区域同时也是国家重点扶持建设滨海经济新区的咽喉区域。

项目所处区域位于天津中心城区东南部，周边交通路网发达、配套完善、生活便利。

基础信息：产品状态：目前在售，开盘：2014.2 交房：2014.6开工时间：2010年12月01日产品均价：30000元/平米产品模式：联排、多层及高层70年大产权普通住宅及别墅，装修情况为：毛坯；建筑面积14万、占地面积6万3、容积率1.8、绿化率40%；规划楼盘总户数1040户：联排别墅118套，高层876套，多层46套，共计开发楼数35栋，车位数892个，包括：联排别墅27栋，（别墅楼层状况：地上三层，半地下一层）；高层8栋：1栋24层、3栋28层、3栋32层，洋房：1栋6层；户型面积：高层88平米，联排别墅216-233平米；开发信息：产品定位：城市豪宅,低密居所；客群定位：企业主、高薪层、富人区物业费：高层2.9元/月/平米别墅6.8元/月/平米；投资商：天津市农垦集团房地产开发建设有限公司、天津万科房地产有限公司、天津市物资集团；开发商：天津市迪万投资有限公司，物业公司：万科物业集团有限公司；区域信息：地区四至：东邻地界（先锋河）；南邻浯水道；西接艺林路（格瑞高尔夫练习场）；北邻泗水道规划路；主要交通动线：大沽南路、天津大道、洞庭路、浯水道；公共交通状况：676、846、859、665、656、93、686以及地铁一号线周边配套：医疗：天津市第四医院、柳林社区医院、陈塘庄社区医院教育：幼儿园：河西区第十、十一、二十一、二十二、二十四、二十八、二十九幼和基督教幼光幼儿园。