渝国土房管发〔2005〕38号

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渝国土房管发〔2005〕38号
重庆市国土房管局关于严格执行国务院决定做好房地产估价机构资质核准工作的通知
各区县（自治县、市）国土房管局（国土局、房管局），局属各分局、各单位，机关各处室：
为了保证我局依法行政，严格执行《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号），结合我市实际，做好房地产估价机构资质核准工作，现将有关事宜通知如下：
一、审批机关：按照国务院412号令关于房地产估价机构资质核准由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门实施的规定，主城区（即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、
大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区）内的房地产估价机构资质证书，由市国土房管局审批。

主城区以外其他区县（自治县、市）房地产估价机构资质证书，由当地区县国土房管局（房管局）审批。

二、审批范围和程序：主城区内房地产估价机构申报二级、三级和新办暂定资质的，市国土房管局委托重庆市国土资源房屋评估和经纪协会（以下简称协会）负责办理具体事务，即申请人到协会领取房地产估价机构资质审批申请表，协会受理申请并审查后，送市国土房管局审批；最后申请人到协会领取资质证书；申报一级资质的，由市国土房管局报建设部审批。

主城区以外其他区县（自治县、市）房地产估价机构申办三级和新办暂定资质的，由当地区县国土房管局（房管局）受理申请并审核、批准、核发资质证书，并将审批情况报市国土房管局备案；申报二级资质的，由当地区县国土房管局（房管局）受理并初审后，报市国土房管局审批；申报一级资质的，按前款规定办理。

三、审批期限：按照《行政许可法》的规定，自受理房地产估价机构资质申请之日起，二十日内作出是否批准的决定；准予批准的，十日内核发资质证书；不予批准的，应立即书面告知申请人并说明理由。

四、审批条件：房地产估价机构资质的审批条件，按《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》（建设
部令第135号，附件一）执行。

五、审批执业范围：房地产估价机构的执业范围，在我市新的规定未制定前，暂按《建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》（建房[1997]12号）执行。

六、审批费用和文书：房地产估价机构资质的审批，各审批机关不得收取任何审批费用。

资质申请表（附件二）和证书由市国土房管局统一印制下发。

七、原资质证书的换发：现有房地产估价机构的资质证书，于二○○五年三月一日起至五月三十一日止，到市国土房屋评估和经纪协会按新的规定换发新的资质证书。

过期未换发的一律作废。

本通知自二OO五年一月一日起执行。

二OO五年元月十九日
主题词：房地产估价机构资质核准通知
重庆市国土房管局办公室2005年1月24日印发
附件一：
建设部关于纳入国务院决定的十五项
行政许可的条件的规定
中华人民共和国建设部令第135号
《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》已于2004年9月29日经建设部第45次常务会议讨论通知，现予发布，自2004年12月1日起施行。

部长汪光焘
二OO四年十月十五日
建设部关于纳入国务院决定的十五项
行政许可的条件的规定
根据《行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）的有关规定，现就国务院决定所列涉及建设部职能的十五项行政许可条件规定如下，自2004年12月1日起施行。

本规定施行前建设部规章和规范性文件有关该十五项行政许可条件的规定与本规定内容不一致，适用本规定。

十三、房地产估价机构资质核准条件
1、一级资质：
（1）机构名称有“房地产估价”字样；
（2）从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上；
（3）有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；
（4）有15名以上专职注册房地产估价师；
（5）近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；
（6）法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价
师；
（7）有限责任公司的股东中有3名以上（含3名）、合伙企业的合伙人中有2名以上（含2名）专职注册房地产估价师，凤东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；
（8）机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60%；
（9）有固定的经营服务场所；
（10）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；
（11）随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

2、二级资质
（1）机构名称有“房地产估价”字样；
（2）从事房地产估价活动连续4年以上，取得房地产估价机构三级资质2年以上；
（3）有限责任公司的注册资人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；
（4）有8名以上专职注册房地产估价师；
（5）近两年平均每年完成估价项目总数150宗以上，估介标的建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；
（6）法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后
从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；
（7）有限责任公司的股东中有3名以上（含3名）、合伙企业的合伙人中有2名以上（含2名）专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；
（8）机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60%；
（9）有固定的经营服务场所；
（10）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；
（11）随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

3、三级资质
（1）机构名称有“房地产估价”字样；
（2）有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；
（3）有3名以上专职注册房地产估价师；
（4）在暂定期内完成估价项目总数100宗以上，估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；
（5）法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价
师；
（6）2名以上（含2名）的股东或者合伙人为专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专业注册房地产估价师；
（7）机构股份或者出资额中专业注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60%；
（8）有固定的经营服务场所；
（9）估价质量管理制度、估价档案管理制度、财务管理制度等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；
（10）随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

4、新设立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设1年的暂定期。

附件二：
重庆市房地产评估机构资质
申
请
表
重庆市国土资源和房屋管理局印制
填表说明
一、填写本表要求字迹工整、内容真实。

二、“单位性质”指有限责任公司、股份有限公司、中外合资或独资等。

三、“申请事由”要求将机构概况作简要说明。

四、“提交证件”中的1至6项，均要求审原件、收复印件。

房地产评估机构资质申请表。