2016年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：房地产转让和租赁的需要考试试题
2016年台湾省房地产估价师理论与方法：针对房地产估价理论与方法考试试卷
2016年台湾省房地产估价师理论与方法：针对房地产估价理论与方法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是．【2007年考题】A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格2、房产面积的精度分为级。
A：一B：二C：三D：四E：执行层的组织协调3、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。
王某应到房地产管理部门办理__登记。
A．房屋变更登记B．房屋转移登记C．房屋初始登记D．他项权利登记4、归纳起来，房地产的基本存在形态有。
A：土地、建筑物、房地B：建筑物、构筑物及附属设施C：土地、建筑物、构筑物D：土地、房屋、构筑物E：工业用地的监测点评估价格5、假设某种商品住宅价格从2000元/m2上升到2200元/m2，其需求量从1000套减少为800套。
则该种商品的价格弹性类型为__。
A．富有弹性B．缺乏弹性C．单一弹性D．完全弹性6、负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是__。
A．建设部B．国土资源部C．国家房管总局D．市县房地产管理部门7、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。
A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格8、下列属于房地产开发直接投资的是。
A：购买房地产开发企业的债券、股票B：购买房地产投资信托基金C：购买住房抵押支持证券D：购买一座正在运营的高尔夫球场E：借款合同9、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。
2016年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：估价假设模拟试题
2016年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：估价假设模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于住房公积金特点的是__。
A．义务性B．互助性C．收益性D．保障性2、某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%。
一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了（）万元。
A．40D．100C．160D．2003、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度。
A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格4、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。
A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格5、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取__。
A．最佳用途B．最佳规模C．最佳集约度D．最佳开发时机6、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。
A．属地管理原则B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记D．房屋的所有权人和使用人为两个人7、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于__。
A．信用贷款B．透支贷款C．直接融资D．间接融资8、二级中误差公式为。
A：0．02+0．0006SB：0．01+0．0003SC：0．02+0．001SD：0．04+0．003SE：执行层的组织协调9、下列公式不正确的一项是__。
A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润=利润总额-所得税C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额=经营利润+营业外收支净额10、在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。
台湾省2016年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试题
台湾省2016年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。
A：学历B：工作性质C：住址D：动机和需求E：工厂的生产设备2、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。
A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备3、客户信息管理的核心是。
A：促进客户购买的意向B：确定客户的购买能力C：了解客户购买动机和需求D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力E：工厂的生产设备4、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。
A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托5、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。
A：视具体情况确定是否抵押土地使用权B：承租土地使用权不可随之抵押C：承租土地使用权可随之抵押D：承租土地使用权必须随之抵押E：权利型房地产投资信托6、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。
A：管理制或者包干制B：包干制或者酬金制C：备案制或者责任制D：责任制或者酬金制E：权利型房地产投资信托7、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。
A：应全额征收营业税B：经申请可免征营业税C：减半征收营业税D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税E：权利型房地产投资信托8、根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是。
A：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金B：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金C：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金D：严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金E：权利型房地产投资信托9、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
2016年下半年台湾省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的内容考试试卷
2016年下半年台湾省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为，危害非常大。
A：乙烯B：光化学烟雾C：甲烷D：乙烷E：执行层的组织协调2、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。
已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。
假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。
A．43B．112.5C．123.3D．1503、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。
按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。
A．700B．600C．500D．2004、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。
A．购房者B．承购人C．预买客户D．潜在客户5、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12％，则开发利润为。
A：180．0万元B：300．0万元C：309．0万元D：313．2万元E：工业用地的监测点评估价格6、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。
A：增加项目B：扣除项目C：排除项目D：剩余项目E：执行层的组织协调7、按照规定，县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批；对应受理的建设项目，在日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。
台湾房地产估价师理论与方法房地产需求的含义考试题
台湾省房地产估价师《理论与方法》：房地产需求的含义考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和_。
A.组织市场B.集团消费市场C.组团消费市场D.企业消费市场2、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元.按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。
A：20%B：10%C：30%D：40%E：工业用地的监测点评估价格3、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
A. 1.05B.0.98C.0.95D. 1.034、从2006〜2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2,若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为_%。
A.100B.200C.300D.4005、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的_%。
A.60B.70C.80D.906、拆迁办是指。
A：市、县房屋行政主管部门B：取得房屋拆迁许可证的单位C：市、县规划行政主管部门D：专门从事房屋拆迁的单位E：房地产估价机构必须加盖公章7、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税—形式向税务机关缴纳。
A.预交款B.预订金C.订金D.保证金8、投资者进行房地产投资的主要目的是为了。
A：实现其财富价值的最大化B：获取房地产当前收益C：抵御通货膨胀的影响D：降低其投资组合的总体风险E：借款合同9、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。
2016年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：物价考试试卷
2016年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：物价考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于．(2005年试题)A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同2、新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了。
A：独立、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格3、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。
5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。
A．96B．104C．140D．1664、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。
A：当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率B：当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大E：借款合同5、根据，债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。
A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调6、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。
A：比较法B：成本法C：假设开发法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格7、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。
2016年下半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：建筑面积和房屋产权登记面积试题
2016年下半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：建筑面积和房屋产权登记面积试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
A．单一市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．全面覆盖2、开发商定价有三类方法，下面方法不在这三类方法之中的是__。
A．成本导向定价法B．购买者导向定价法C．竞争导向定价法D．政府导向定价法3、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。
(2007年试题)A：居住区B：居住小区C：居住组团D：居住社区E：执行层的组织协调4、下列关于路线价法中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格5、估价报告书中说明的限定了其用途。
A：估价原則B：估价方法C：估价目的D：估价对象状况E：工业用地的监测点评估价格6、某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。
如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）A．7.1%B．12.0%C．13.1%D．19.1%7、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。
A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E：工业用地的监测点评估价格8、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是。
2016年台湾省房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试试题
2016年台湾省房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为__。
A．9.00%B．8.05%C．30.00%D．7.52%2、2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理。
A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权转移登记D：房屋更正登记E：执行层的组织协调3、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。
A：824B：924C：844D：944E：工业用地的监测点评估价格4、甲土地的单价2 100元／㎡，建筑容积率为7，乙土地的单价工500元／㎡，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比。
A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断高低E：工业用地的监测点评估价格5、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。
A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格6、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。
如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。
A：6％B：7％C：8％D：9％E：工业用地的监测点评估价格7、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段8、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／㎡，土地重新取得单价为2100元／㎡，容积率为2，建筑密度为40％。
2016年下半年台湾房地产估价师理论与方法物价考试试卷
2016年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：物价考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗面积为5 000面的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元/ 近，容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。
A：824B：924C：844D：944E：工业用地的监测点评估价格2、下列房地产中，变现能力相对较强的是。
A：用途专业的房地产B：价值较大的房地产C：独立使用的房地产D：不可分割的房地产E：工业用地的监测点评估价格3、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的_。
A.上升B.下降C.不变D.不确定4、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图口：总平面图E：执行层的组织协调5、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。
A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：工业用地的监测点评估价格6、成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值，通常把成本法求得的价格简称为_。
A.成本价格B .市场价格C.比准价格D.积算价格7、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。
A：房屋权属登记机关B：县级以上人民政府C：房屋拆迁管理部门D：城市规划行政主管部门E：执行层的组织协调8、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明.【2003年考题】A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：由引交估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格9、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是_。
A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资10、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为_。
台湾2016年下半年房地产估价师理论与方法：估价结果模拟试题
台湾省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价结果模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230％，则定基发展速度为。
A：30％B：100％C：130％D：330％E：执行层的组织协调2、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为万元。
A：489.99B：495.53C：695.53D：800.00E：工业用地的监测点评估价格3、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的__因素的影响。
A.区位B.用途C.房屋租赁D.使用年限4、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素5、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。
A．20B．30C．70D．406、有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的__。
A.20%〜30%B.30%〜40%C.40%〜50%D.50%〜60%7、会计上所称的“净资产”是指__。
A.所有者权益B .负债C.收入减去费用的余额D.负债与所有者权益之和8、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格9、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。
A：1B：10C：15D：20E：执行层的组织协调10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
2016年下半年台湾省房地产估价师《相关知识》：拍卖委托考试试卷
2016年下半年台湾省房地产估价师《相关知识》：拍卖委托考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是。
A：股份B：股票C：股单D：公司债券E：执行层的组织协调2、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由__支付。
A．业主B．承租人C．物业服务企业D．业主、承租人和物业服务企业共同3、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是__。
A．50%B．65%C．60%D．154%4、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标5、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于__。
A．财产损失保险B．责任保险C．意外伤害保险D．保证保险6、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及__。
A．相应配套的基础设施B．土地的形状C．组合完成的功能D．立体空间7、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。
A．银行汇票B．支票C．信用卡D．银行券8、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（）的合同形式。
A．固定总价合同B．固定单价合同C．成本加酬金合同D．分包合同9、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
A：100万元B：42万元C：63万元D：77万元E：工业用地的监测点评估价格10、在__，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A．1992年B．2000年C．1978年D．1987年11、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。
2016年台湾省房地产估价师《制度与政策》：拍卖出让方式考试试卷
2016年台湾省房地产估价师《制度与政策》：拍卖出让方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。
如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。
则该投资项目的资本金净利润率为（）。
A．13.0%B．43.3%C．30%D．23.3%2、空置率是准备出租，但还没有出租出去的__占全部可出租建筑面积的比例。
A．使用面积B．建筑面积C．公摊面积D．规划设计面积3、房地产买卖。
A：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C：属于单务行为D：其受让人不需承担任何义务E：执行层的组织协调4、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。
A．经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则5、地价本质上是__。
A．劳动创造B．“劳动价值”的货币表现C．围绕着“劳动价值”而上下波动D．地租的资本化6、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。
A．条形基础B．独立基础C．整体式筏式基础D．箱形基础7、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。
2016年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》第一章重要汇总考试试卷
2016年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》第一章重要汇总考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是。
A：完成工程设计和合同约定的各项內容B：对当地居民有所安置C：建设单位已按合同约定支付工程款D：有施工单位签署的工程质量保修书E：执行层的组织协调2、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
A．租金收入B．土地出让收入C．长期抵押贷款D．净经营收入3、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。
A．项目建议书的编制B．施工图设计C．可行性研究D．成本收益分析4、城市房屋拆迁估价时点一般为。
A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日C：房屋拆迁许可证颁发之日D：房屋拆迁结束之日E：房地产估价机构必须加盖公章5、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。
A．物业管理合同B．物业服务合同C．前期物业服务合同D．后期物业服务合同6、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。
A．项目策划B．项目方案的设计C．可行性研究D．成本收益分析7、物业管理的招标方式通常采取__。
A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、协议招标D．委托招标、协议招标8、下列有关企业利润公式不正确的是__。
A．分配(应付)利润＝经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润＝利润总额-所得税C．经营利润＝销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额＝经营利润+营业外收支净额9、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。
台湾省2016年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的法律规定考试题
台湾省2016年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的法律规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。
A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场2、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。
A．单项工程；建设项目B．单位工程；工程项目C．单项工程；工程项目D．单位工程；建设项目3、对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起__内作出。
A．28日B．28个工作日C．30日D．30个工作日4、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。
已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。
假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为万元。
A：43B：112．5C：123．3D：150E：工业用地的监测点评估价格5、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。
A：38B：40C：68D：70E：执行层的组织协调6、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。
A：预告登记B：更正登记C：异议登记D：房屋抵押权登记E：执行层的组织协调7、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。
A：15B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章8、设立地役权通常会使（）。
A．供役地的价值下降B．需役地的价值下降C．供役地与需役地的价值都下降D．供役地与需役地的价值都上升9、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行__检验。
2016年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的概念考试试卷
2016年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。
如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）A．7.1%B．12.0%C．13.1%D．19.1%2、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1 200万元．根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。
A：1204万元B：1374万元C：1404万元D：1536万元E：工业用地的监测点评估价格3、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。
A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调4、是指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。
A：生产可能性曲线B：边际转换率C：等收益线D：等成本线E：执行层的组织协调5、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为260m2，则该大厅的建筑面积为__m2。
A．780B．520C．1040D．2606、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。
后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。
A：375B：450C：500D：600E：工业用地的监测点评估价格7、房地产泡沫产生的基础是__。
A．投机需求膨胀B．金融机构过度放贷C．房地产市场中的过度开发D．土地资源的稀缺性8、属于直接房地产金融形式的是。
台湾省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件试题
台湾省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。
A．中国房地产协会B．房地产估价师协会C．中国房地产估价师学会D．中国土地学会2、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。
A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿3、2006年w国本国所有单位、个人国內生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。
试计算2006年w国的国内生产总值GDP为亿元。
A：1000B：1100C：1200D：2000E：执行层的组织协调4、业主委员会应当自选举产生之日起__日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A．15B．30C．45D．605、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金。
当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是__万元。
A．13.2B．15.9C．19.5D．20.46、__是指针对某～物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。
A．房地产产品结构B．房地产供求结构C．房地产投资结构D．房地产总量结构7、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资的重视。
(有修改)A：存在效益外溢和转移B：需要适时地更新改造投资C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D：易受政策影响E：借款合同8、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是。
2016台湾房地产估价师《制度和政策》;房地产交易手续费考试题
2015年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易手续费考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在日内作出是否受理申请的书面答复。
A：7B：10C：15D：30E：执行层的组织协调2、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。
A．停车B．位置C．特色D．距离3、某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零该建筑物的成新率为。
A：75％B：65％C：55％D：45％E：工业用地的监测点评估价格4、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批。
A：国务院B：国土资源部C：Z省人民政府D：A市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章5、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，__。
A．楼层对价格的影响更大B．朝向对价格的影响更大C．二者同样重要D．因人而异6、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格7、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括__。
A．市场上有足够多的生产者和消费者B．市场上的产品是不同质的C．资源完全自由流动D．市场信息是完全畅通的8、国家实行保护耕地的制度。
下列不属于耕地范围的是。
A：新开垦荒地B：轮歇地、草田轮作地C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D：耕种3年以下的滩地和滩涂E：房地产估价机构必须加盖公章9、关于资金时间价值的说法，错误的是。
A：现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B：现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C：现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D：由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 E：借款合同10、假设开发法是以__为理论依据的。
2016年下半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试试卷
2016年下半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产中，变现能力相对较强的是。
A：用途专业的房地产B：价值较大的房地产C：独立使用的房地产D：不可分割的房地产E：工业用地的监测点评估价格2、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。
A．行政管理部门B．房产管理部门C．工商行政管理部门D．中介管理部门3、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
A．差异性B．各异性C．特色性D．独立性4、房地产的最高最佳使用状态不包括。
A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是。
A：销售利润率=销售利润/销售收入B：销售利润率=销售利润/总开发价值C：销售利润率=销售利润/总开发成本D：销售利润率=销售利润/项目总投资E：借款合同6、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。
A：土地费用B：前期工程费C：房屋开发费D：管理费用E：借款合同7、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定8、在房地产市场不景气的情况下，成本法的测算结果(在未考虑经济折旧的情况下)__市场法测算的结果。
A．低于B．等于C．高于D．不等于9、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于__。
A．0.5B．1.0C．1.1D．1.210、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。
A．非理性预期B．价格机制C．容积率控制D．生产的时间落差11、室内装修费科目不包括__。
台湾省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业规范考试试题
台湾省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业规范考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个国家的城市规划体系一般不包括。
A：规划法律体系B：规划行政体系C：规划运作体系D：规划核心体系E：执行层的组织协调2、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。
A：利润B：毛收入C：价值D：净收益E：工业用地的监测点评估价格3、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产4、根据所有权的结构，房地产企业不包括__。
A．中介公司B．独资企业C．有限责任公司D．股份有限公司5、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图是。
(2007年试题) A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调6、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。
A：空置量B：空置率C：空置水平D：空置面积E：借款合同7、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为．【2005年考题】A：40年B：43年C：47年D：50年E：工业用地的监测点评估价格8、某刚建成的写字楼售价为8000元/m2，月租金水平为60元/m2，若租客以一次性支付租金的方式承租5年，则业主要求租客一次支付的优惠租金为__元/m2。
A．3600B．800C．2900D．27009、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。
A．十B．二十C．三十D．四十10、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。
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2016年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：房地产转让和租赁的需要考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建设项目建设期为3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元(2004年试题)A：305B：463C：636D：961E：执行层的组织协调2、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。
A．土地管理局B．房屋面积鉴定机构C．城市规划行政主管部门D．房产测绘单位3、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
A：相关单位B：个人C：集体D：相关单位和个人E：工业用地的监测点评估价格4、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。
(2009年试题)A：房地产行政主管部门B：房屋拆迁管理部门C：城市规划行政主管部门D：房屋登记机构E：房地产估价机构必须加盖公章5、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为．A：4 855．33元／㎡B：4 868．86元／㎡C：4 978．32元／㎡D：5 447．22元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、不同的房地产估价师对同一估价对象在同…估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为．【2007年考题】A：掌握的有关信息不同B：作出的估价师声明不同C：估价对象状况不同D：委托人不同E：工业用地的监测点评估价格7、成本法最基本的公式是。
A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧E：工业用地的监测点评估价格8、一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m2，后街路线价（土地单价）为500元/m2。
采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（）m。
A．13．33B．6.66C．11.33D．8.669、房地产转让的实质是。
A：未发生房地产权利人转移B：房地产权利人发生转移C：未发生房地产权属转移D：房地产权属发生转移E：执行层的组织协调10、拆除公益事业房屋，通常采用评估。
A：市场法B：路线价法C：假设开发法D：成本法E：房地产估价机构必须加盖公章11、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，该房地产的价格为。
A：3384元／㎡B：3436元／㎡C：3565元／㎡D：3620元／㎡E：工业用地的监测点评估价格12、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。
A：2 390元／㎡B：2 410元／㎡C：2 430元／㎡D：2 450元／㎡E：工业用地的监测点评估价格13、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。
A：5B：7C：10D：15E：执行层的组织协调14、证券可分为__。
A．商品证券、货币证券、投资证券B．商品证券、货币证券、资本证券C．政府证券、金融证券、公司证券D．商品证券、政府证券、金融证券15、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。
如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（）万m2。
A．390.5B．399.5C．523.5D．543.016、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。
A．3790元/m2B．4238元/m2C．4658元/m2D．4663元/m217、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。
A：4 500万元B：3 600万元C：3 000万元D：3 700万元E：工业用地的监测点评估价格18、按照规定，商品房预售合同签约之日起日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调19、一般中长期贷款都选用__。
A．名义利率B．实际利率C．固定利率D．浮动利率20、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是__。
A．0.21%B．1.23%C．2.01%D．3.23%21、《土地登记办法》所称其他登记不包括。
A：土地预告登记B：土地异议登记C：土地更正登记D：土地变更登记E：执行层的组织协调22、__是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。
A．土地一级开发B．土地收购储备C．城市规划D．房屋管制23、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法24、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是__。
A．建筑高度B．建筑间距C．建筑密度D．建筑后退红线距离25、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。
(2008年试题)A：避强定位方式B：产品差别化方式C：对抗性定位方式D：重新定位方式E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有__的特性。
A．变现性差B．易受政策影响C．依赖专业管理D．效益外溢和转移2、收益性物业的经营费用包括（）。
A．人工费B．公共设施设备日常运行、维修及保养费C．绿地管理费D．抵押贷款还本付息额E．清洁卫生费3、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括__等。
A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站4、运用长期趋势法估价的一般步骤有。
A：搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B：整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C：观察、分析时间序列，得出一定的模式D：以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E：对未来的价格进行分析和预测5、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括__。
A．申请书B．登记表C．房地产权证D．拍卖公告6、如果我们知道报告期内销售和出租房屋的数量、以及同期可供租售量，则我们可以得到__指标。
A．容积率B．绿化率C．灭失率D．吸纳率7、由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用作为评价指标。
A：较高的期望投资回报率B：较高的实际投资回报率C：较低的期望投资回报率D：较低的实际投资回报率E：借款合同8、楼面地价=土地单价÷__。
A．建筑层数B．建筑覆盖率C．绿地率D．建筑容积率9、不得抵押的房地产包括。
A：列入拆迁范围的房地产B：用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D：已依法转让的房地产E：被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产10、交易情况修正的方法主要有__。
A．百分率法和差额法B．百分比法和差额法C．百分率法和指数修正法D．百分比法和指数修正法11、风险估计与评价常用方法主要有。
A：调查和专家打分法B：解析方法C：蒙特卡洛模拟法D：幕景分析法E：时间序列法12、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有。
A：以投资估算价控制设计方案的选择B：用预算造价控制施工图设计C：通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商D：合同管理E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据13、普通股不能享有的权力是__。
A．参加股东大会的权利B．参加表决的权利C．总股控制的权利D．股票转让权14、商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有。
A：贷款价值比率通常不超过50％B：贷款期限最长不超过10年C：贷款期限最长不超过20年D：贷款利率通常高于个人住房抵押贷款E：仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放15、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有。
A：众数法B：最小二乘法C：时距扩大法D：中位乘数法E：移动平均法16、运用平均增减量法进行估价的条件是__。
A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近17、按照专业性质不同，王程建设定额可以划分为三种。
A：全国通用定额B：行业通用定额C：专业专用定额D：施工定额E：概算定额18、按照污染物的形态，环境污染分为、辐射污染等。
A：生物污染B：固体废弃物污染C：噪声污染D：废水污染E：废气污染19、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
A：商品房的结构形式变化B：商品房的户型变化C：商品房的施工方式D：商品房的空间尺寸、朝向变化E：出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的20、个人住房抵押贷款业务中，与开发商相关的信用风险有。
A：恶意欺诈B：市场疲软C：项目拖期D：质量纠纷E：违法预售21、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用。
(2008年试题)A：挑战定价法B：领导定价法C：目标定价法D：随行就市定价法E：借款合同22、房地产的最高最佳使用状态不应该包括。
A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：最佳收益23、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）。