2018年上海楼市最全的5种死法
2018上海房价即将暴跌？上海买房需要满足哪些条件？
2018上海房价即将暴跌？上海买房需要满足哪些条件？导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
根据一线城市外来人口数据解析，上海外来人口数量高居首位，到上海打工的人有了经济基础后，就会想在上海定居买房，那么，上海买房需要满足哪些条件？就成了大家必须关注的问题，有人说2018上海房价即将暴跌？如果是真的，估计2018年上海买房将走向高潮。
下面小编将为您带来最新购房资讯。
2018上海房价即将暴跌？1、2017年上海房价最高位是5月份的53919元/㎡，连续5个多月一直跌到11月的50357元/㎡，下探幅度3000元一平！虽然10月反弹力度不大，不过这是个趋势，炒过股的朋友都清楚，底部反弹是进场和补仓的大好时机。
2、同比8月和9月，上海的房价下降了，10月是个拐点，经历5个月的暴跌，上海房价终于迎来了反弹！上海10月二手房均价50957元/㎡，环比上月上涨0.07%，同比去年同期上涨2.40%，可是到了11月上海二手房又开始下跌，均价 50357 元/m²，环比上月下跌 0.79% ，同比去年同期下跌 1.82% 。
3、小编估计2018上海房价即将暴跌估计不可能发生，毕竟2017年上海房价已经大幅度下跌了，特别是二手房的下跌幅度，2018年估计会迎来反弹。
上海买房需要满足哪些条件？1、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明；持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。
2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
3、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市。
4、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。
2018年上海市房地产市场总体情况
2018年上海市房地产市场总体情况2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。
房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。
1.房地产开发建设总体平稳(1)房地产开发投资低位增长2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资4033.18亿元，比上年增长4.6%。
从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。
1-2月的投资增速(10.1%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在3.0%～5.3%区间波动(见图1)。
2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的52.9%，比重同比下降0.3个百分点。
图1 2018年本市房地产开发投资情况从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。
2018年，本市住宅投资2225.92亿元，比上年增长3.4%，占房地产开发投资的55.2%，比重下降0.6个百分点;办公楼投资692.71亿元，增长7.9%，占17.2%;商业用房投资461.42亿元，下降8.9%，占11.4%。
从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。
2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费1846.14亿元，比上年增长21.2%，占全部房地产开发投资的45.8%，比重提高6.3个百分点;建安工程投资1971.77亿元，下降6.3%，占48.9%。
(2)房屋在建规模略有下降2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积14672.37万平方米，比上年下降4.5%。
其中，住宅施工面积7520.39万平方米，下降6.2%。
2018年，本市房屋新开工面积2687.17万平方米，比上年增长2.6%。
其中，住宅新开工面积1473.17万平方米，增长5.0%;商办新开工面积517.77万平方米，下降22.3%，连续两年出现两位数下降。
上海房地产销售危机分析
上海房地产销售危机分析近年来，上海房地产市场面临着销售危机。
这一危机迫使政府和开发商重新审视市场情况并寻找解决方案。
本文将分析上海房地产销售危机的原因。
首先，供需失衡是导致上海房地产销售危机的主要因素之一。
过去几年，上海房地产市场供应远远超过需求，导致房价的持续下跌。
随着供应量持续增加，房地产开发商面临着巨大的销售压力。
此外，上海的房地产市场也面临着过度开发的问题，导致大量未售出的楼盘。
其次，市场调控政策的不确定性也对上海房地产销售产生了负面影响。
政府实施的限购、限贷和税收政策使购房成本增加，许多购房者因此选择观望或放弃购买房产。
然而，政府对于这些政策的频繁调整和变化导致消费者缺乏信心，进一步抑制了房地产销售。
第三，经济增长放缓也对上海房地产市场销售产生了负面影响。
上海作为中国经济的重要中心，经济增长的减缓意味着人们购房的意愿和能力受到限制。
此外，全球经济不稳定以及国内贸易战的影响也进一步加剧了上海房地产销售的困境。
此外，购房者心理的改变也对上海房地产销售形势产生了影响。
过去，许多人将房地产视为投资工具，但现在越来越多的人开始意识到房地产市场存在风险，并选择将资金投入到其他领域。
这种心理的改变使得购房者数量减少，进一步削弱了上海房地产市场的销售。
总体而言，上海房地产销售危机是由供需失衡、市场调控政策的不确定性、经济增长放缓以及购房者心理改变等多个因素综合作用导致的。
为了解决这一危机，政府和开发商需要采取切实可行的措施，如控制供应量、调整调控政策、促进经济增长等，以恢复市场信心，稳定房地产销售。
上海房地产销售危机已经成为人们关注的焦点之一。
为了更好地解决这一问题，政府和开发商需要采取切实可行的措施。
首先，政府可以通过控制供应量来缓解上海房地产销售危机。
过去几年，上海房地产市场供应过剩，导致了大量未售出的楼盘。
因此，政府可以通过减少土地供应、限制房地产开发项目的批准数量等方式来控制供应量。
这将有助于减少房地产市场的竞争压力，提高销售效益。
上海房子限购政策2018 在上海买房子要符合什么条件
上海房子限购政策2018 在上海买房子要符合什么条件导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
上海作为一线大都市，吸引着很多的朋友目光，很多人读书或者是工作的时候就已经开始在上海生活了，习惯了上海的生活之后，就会开始考虑在上海买房子定居的事情了，毕竟租房子只是一个短暂过度的生活方式，那么2018年上海房子的限购政策有哪些呢，在上海买房子要符合什么条件呢？一、上海房子限购政策1、在现在这个阶段，出台的政策又限购、限贷还有限卖、限价等情况下，仍在努力想办法买房的人，要想清楚现在买的房子将来卖给谁？你投机的房子可能会跌多少，心里要有个谱。
很可能一线套三年，其它城市套个五年。
2、上海近期迎来的新规，给了开发商进行了资格评分，在来看看其中包含竞买人经济实力，技术资质和项目经验进行综合评定，评分的宗旨即为控制土拍竞买人数以及对于价格更加可控。
3、从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权、加大公租房建设，房产税等对房价短期走势产生压制作用。
另外市场资金面偏紧，开发商融资困难，涨价现象今年将很难出现，同时资金面、市场利率也影响购房热情。
所以上海房价在2018年很难出现上涨。
二、在上海买房子要符合什么条件1、单身人士。
如果你是非沪籍人士，被限购无法买房；如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房；如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士。
如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
3、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。
降息疑似救市 细数中国人十大买房死穴
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，全国房价将被炒翻至何种地步也未可知。
而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。
而央行昨日又宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。
几乎很少看到有异常冷静的市民。
死穴”之一在2008年12月房地产跌声一片的时候，有专业是人建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。
然而有的却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。
警示：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。
涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。
因为凑热闹是要付出代价的。
在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。
只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
死穴”之二经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，房价的涨幅远远没有到最高点。
而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。
这说明房价完全是在政府的掌控之中。
警示：政府最擅长做的事，就是永远不会让房价降太多，也永远不会让房价一直涨。
解穴办法：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。
政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。
因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
“死穴”之三：攒够钱才买这是一个绝对的理念错误。
其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。
很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。
其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。
2018年度全国房地产业十大事件
CHINA REAL ESTATE楼市整治全面启动·规范秩序成为重点打折促销成常态·“金九银十”冷清收场棚改规模不变方式变·货币化安置退潮万科喊“活下去”·房企被迫改变策略海南限购覆盖全岛·抑制投机寻求转型多地土地流拍频现·房企预期趋于谨慎北京约谈长租公寓·房租管控力度加大房企扎堆香港IPO·房企融资道路坎坷全国多地维权成风·降价减配成导火索中弘跌破面值退市·楼市豪赌时代终结CHINA REAL ESTATE特稿事件一：楼市整治全面启动·规范秩序成为重点事件2018年6月26日，住建部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
本次专项行动整治重点为：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。
2018年7月31日，中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
另外，2018年住建部还多次约谈了部分调控不到位的城市负责人。
评析2018年房地产市场的监管方向和重心出现调整，即从过去控需求、管供给转向了整秩序、治乱象。
一年以来，全国多地房地产市场存在违规违法等乱象，扰乱了正常的市场交易秩序，也不利于行业健康发展。
于是，一系列会议召开和政策文件发布、对地方政府的约谈、督察组全国市场督查等工作，尤其是七部委新政，罕见的出现了中宣部、公安部、司法部这三个特殊部门，说明国家非常重视此次整治市场秩序的行动，严打各种违规违法行为。
当前房地产调控的思路是明确的，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
2018年上海房价是什么？2018年上海买房政策是什么？
2018年上海房价是什么？2018年上海买房政策是什么？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
想必现在大多数购房者所好奇的一件事就是房屋的价格，对于房屋来讲，价格其实是第二位，因为质量的好坏才是首要，但是对于购买房子的人来说，价格自然是首位，现如今房价是不低，于是乎人们开始对原来的房价产生兴趣，那么下面就让小编来带大家看看2018年上海房价是什么？2018年上海买房政策是什么？2018年上海房价是什么？1、内环内均价在4万左右，内环外中环内均价在3万左右，中环外外环内均价在2．5万左右，外环外房价在1－2万左右。
上述价格为上海普通一手房住宅的毛坯房价格，个别精装豪宅除外。
还会继续上涨。
2、86，87一代大人口基数马上大学毕业。
需要的住房和婚房将是大量的，加上前期因为买不起房子的人堆积，使住房需求更加矛盾，现在的房价只是低端偏上，中国的房价还会继续往上走，只是不会象07年来得这么猛。
3、还有一个原因。
城市里面好位置的土地是越来越少，你又想住舒适，又想工作近有条件就早点买，别到时候能买在里面点位置的钱只能买到郊区了。
所以，看现在是贵一点，但是看远点，买到自己住起来方便的，舒适的，绝对是保值的。
2018年上海买房政策是什么？为促进本市房地产市场健康发展，根据财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门有关文件精神，结合上海实际，上海市人民政府办公厅今天（22日）转发了市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》。
1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。
首次购房证明由市房地产交易中心出具。
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付比例调整为20％。
2018年上海市房地产市场总体情况
2018年上海市房地产市场总体情况2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。
房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。
1.房地产开发建设总体平稳(1)房地产开发投资低位增长2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资4033.18亿元，比上年增长4.6%。
从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。
1-2月的投资增速(10.1%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在3.0%～5.3%区间波动(见图1)。
2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的52.9%，比重同比下降0.3个百分点。
图1 2018年本市房地产开发投资情况从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。
2018年，本市住宅投资2225.92亿元，比上年增长3.4%，占房地产开发投资的55.2%，比重下降0.6个百分点;办公楼投资692.71亿元，增长7.9%，占17.2%;商业用房投资461.42亿元，下降8.9%，占11.4%。
从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。
2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费1846.14亿元，比上年增长21.2%，占全部房地产开发投资的45.8%，比重提高6.3个百分点;建安工程投资1971.77亿元，下降6.3%，占48.9%。
(2)房屋在建规模略有下降2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积14672.37万平方米，比上年下降4.5%。
其中，住宅施工面积7520.39万平方米，下降6.2%。
2018年，本市房屋新开工面积2687.17万平方米，比上年增长2.6%。
其中，住宅新开工面积1473.17万平方米，增长5.0%;商办新开工面积517.77万平方米，下降22.3%，连续两年出现两位数下降。
上海房地产均价是多少？房地产销售流程是什么？
上海房地产均价是多少？房地产销售流程是什么？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房价一直是人们很关心的话题，也是想要买房子的人比较关注的话题。
随着这几年全国各个城市房地产的热门，人们一聊到房价就会觉得压力很大觉得很无奈，房价一直上升让人望而生畏。
比如上海这个城市的房价就值得研究，到底上海房地产均价是多少？房地产销售流程是什么？上海房地产均价是多少？1、据有关机构统计研究，在2018年11月时上海新房均价为50066元／平方，环比下降了0.1％；二手房均价为50960元／平方，环比下降了0.7％。
从2018年6月起，上海房价总体是稳中有降，其中上海浦东区11月新房均价为64629元／平方，环比下降了0．7％。
2、上海新房房价环比上涨最多为上海宝山区，新房均价为45013元／平方，环比上涨了1.7％；上海新房房价环比上涨最多为上海闸北区，房屋均价为114686元／平方，同比上涨了36.3％等等。
上海其他区域的房价有涨有落，比如说上海静安区新房均价为83783元／平方，环比上涨了0.9％；上海虹口区新房均价为106500元／平方，环比下降了13.1％等等。
上海徐汇区新房均价为122222元／平方，环比上涨了1.4％。
3、据统计2018年上海楼盘价格在3－4万元／平方的最多，大约占据了上海楼盘总数的19.2％左右。
其次价格在5－8万元的楼盘项目最多，大约占据了17.3％的比例；上海楼盘价格在1.5万元以下的最少，大约占据了8.9％的比例。
上海房子的均价仅供参考，不同地段的房价是不同的，比如说上海内环地区的房屋均价会远远高于上海周边。
房地产销售流程是什么？1、客户接待首先就是在客人或者是一些潜在客户当他们走进大门的时候，这个时候可以说就已经进入了房地产商的销售视野，这个时候销售人员就会主动上前向他们问好，而且还会给客人介绍这个楼盘大概的内容。
2、介绍展板内容、详细讲解楼书资料当你这个楼盘吸引了客户的眼光之后，这个时候也就会看准时机，销售人员也是会向客户介绍展板内容，而且还会将整个大楼的面貌展示给大家看，展示详细资料，还要说出这个工程的优势。
上海楼市五年
「尊园」上涨，直接带动徐家汇周边地区楼盘的上涨。一批原先六七千元每平方的项目，6月份之后，纷纷将楼盘价位拉升到8500元/平方米以上。浦西的上涨又直接导致浦东的房价上调，浦东原为4500至5500 元/平方米的项目房价也涨至6500至7000元/平方米之间。
一些专家关于2002年底上海房价会跌，上海房地产存在泡沫的警告，并没有兑现。在买方积极的参与下，终于突破了4000元/平方米的大关，比2000年上涨13%多。
2001年，黄浦江边的世茂滨江花园楼盘以11.89亿的预售金额，成为了上海销售金额最高的楼盘。其高达15000元/平方米的售价，居然卖得很好。也正是在世茂滨江花园出色的销售业绩支撑下，周边地区的仁恒滨江花园、江临天下等楼盘，将陆家嘴地区2001年第四季度的楼盘成交均价，带到了近7700元/平方米这样一个前所未有的高度，同时也大大提升了浦东新区楼盘的含金量。
这些数据，足以证明上海房地产进入了快速的上升通道。2001年上海人均GDP已经达到 4500美元，从其城市地位，经济水平等方面来看，上海商品住宅价格仍然具有较大上升空间，上海房地产前景彻底明朗。也正是在2001年，境外地产巨头如过江之鲫，李嘉诚、荣智健、新世界、汤臣等纷纷加大在上海房地产投资圈地力度，境外资本加强了对上海房地产的投资。一些新概念的豪华住宅在上海出现。
1998年10月26日，上海市政府更改《上海市蓝印户口管理暂行规定》：「以购房面积计，凡在上海市购一套房屋面积达到70平方米，或在浦东新区购房面积达到65平方米的﹔以购房总价计，凡在本市中心区域购房一套总价达35万元，或在浦东新区小陆家嘴地区购房一套总价达32万元的，都可申报一个蓝印户口。」
然而一切并没有退出，2002年12月4日，上海申博成功 又给上海房地产在2002年末又打下了一针最有力的强心剂。与「世博」相关的房产甚至一夜间涨了每平米千元。上海房地产在亢奋中进入了疯狂的2003年。
关于买房子的“N种死法”
上 不能 上 ．下 了，才发现 效 果图 上标的绿地居 然不是绿地 ，而是一奈非常
重 要 的 市政 路 ，想 以后 窗 外就 是 大 马路 ， 车 采车 往 ， 不得 安 宁— — 愁 死
理 不理 ，眼神就 表示 “ 这房子你买不起” 看 不过其 势利眼—— 气死 ；
５ ． 首付 款 和 月 供 交 了 后 ， 天 天 去 工地 看 ， 不 见封 顶 — — 等 死 ； 阳 台上 看 风 景— — 乐死 ； １ ｆ ）房 子 住 进 去 三 个 月 ， 门 前 空地 开 进 一
帮 人 施 工 ． 才知 道 住 的 只是 一 期 。 后 面还
６ ． 到 了交房 时间，迟迟 不见有人通知 自己
收 房， 听 人说 开 发 商 已经 没 钱 了— — 慌 死 ； ８ ． 装修时 “ ＤＩ Ｙ” （自己 动 手 ） ， 从 买 材 料 到 刷 墙 亲 自动 手 — — 累 死 ； ９ 住 进 新 居 ，早 上起 床 ， 阳 光 明媚 ， 坐在
关 ．描 述 的 生活 很 美— — 爱 死 ； ２ ． 房 子 太 多 ，性 价 比 不 错 的 太少 ．一 到 周
末四处 看房子——跑 死 ； ３ ． 售楼 小姐 态度 太好 ，一天一个电话， 来 来回回就 几句话 “ 快 来买吧”—— 烦死 ；
４ 售 楼 小 姐 态度 不好 ， 见 衣 装 一般 的 人 爱
有二期三期 ， 一 天 到 晚机 器 轰 鸣— — 吵 死 ； １ １ ． “ 外 国进 口的 暖 气”用 不 到 一 年 就坏 了．
报 修，人 家让俺 等 两天 ，正 值寒冬腊 月，
蜷 在 家 中 ，呵 气成 冰 — — 冻 死 ；
揭秘上海楼市官商联盟
强 力 入 市 ， 价 愈 趋 疯 狂 。官 员 家 属 隐 身 房
控 制 地 产 公 司 炒 作 土 地 并 不鲜 见 ； 一 部 另
地产 发展 有 限公 司开发 。因 两股东 黄进
益 、 青峰 纠纷 引发 举报 ， 出了灰 色高 蔡 爆
分 通 过 内 部 价 购 房 赚 取 差 价 并 出 租 获 利
ｆ ｜
Ｐ ＡＲＴ ＣＵ ＡＲ ＣＯ Ｉ Ｌ ＮＣ Ｒ Ｅ Ｎ 非 常关 注
数 年 里 ， 欲 意 插 足 上 海 滩 房 地 产 的 政 商 力 量 ， 是 多
陶校兴近照 。
▲ ｌ
２０ ０ ８年落马 的殷国元 。据称陶校兴 此次接受调查与他 有关。
在 时 任 上 海 市 房 管 局 副 局 长 陶 校 兴 等
锦 ， 在 旧 城 改 造 上 有 着 不 小 的权 力 。 则
一
时 上 海 的 土地 开 发 蔡 随 后 将 帝 景 苑 由 外
销 改 为 内 销 ， 回 巨 额 土 地 出 让 金 。 金 额 盘
掌握 之中 。
那 ６ 时间 ， 陶校兴 最为 “ 狂 ” 年 是 张 的
陈 良 宇 庇 护 下 的 “ 狂 ” 长 张 局
记 者 经 多 方 渠 道 证 实 ， 校 兴 目前 被 定 陛 为严 陶 重经济问题 ， 上海曾发生过“ 脆脆 ” 件的莲花 和 楼 事
业 浸 淫 多 年 ， 排 在 他 之 后 。 而 原 土 地 利 用 处 处 陶 长 、 上 海 一 哥 ” 良宇 的连 襟 朱 文 锦 ， 一 直跟 殷 “ 陈 则 交情颇深 。
台 词 在上 海 一 名 “ 地 爷 ” 上得 土 身
至Ｕ 应 验 。 了
有 消 息 称 ， 与 多 名 官 员 及 其 家 属 牵 涉 进 的 低价 购 他 入 上 海 市 中 心徐 汇 区帝 景 苑 一 事 有 关 。 ２０ 年上海社保风 暴后 ， 曾多次接受 协查 ， ０６ 陶
房地产的几种死法 我们会摊上哪一种
房地产的几种死法我们会摊上哪一种作者：暂无来源：《企业观察家》 2016年第6期留给中国房地产的时间并不多，加息将抢在所有问题解决之前刺破房地产泡沫。
稳定房价在一个水平不涨不跌只是个美好的幻想而已，历史经验和正常的逻辑表明，无论怎样设计，房地产最终都逃不过一跌。
疯狂的房地产就像在对权威示威，继居民“恐慌性”购房后，开发商们也开始“恐慌性拿地”，先是南京、苏州、合肥惊爆眼球，5月19日上海周浦再现恐怖地王，面粉贵过面包的现象遍地开花——而且不是一般的贵。
与过剩行业“开足马力去产能”有着异曲同工之妙，房地产也在“大举借债去杠杆”、“疯狂涨价去库存”。
中国历来有着“一管就死，一放就乱”的传统，这在当前的房地产行业表现得淋漓尽致。
原本是要化解房地产行业风险的“去库存”政策所引发的是一场“涨价竞赛”和“争夺游戏”——开发商之间的土地争夺游戏以及中产阶级的商品房争夺游戏。
这表面上看是开发商转战一线城市布局稀缺资源、高档楼盘的战略实施过程，但实际更像是一场由地方政府和开发商串通一气的表演：去库存成为政绩考核指标令地方政府可以假此之名理直气壮地大搞房地产，而土地作为工具更是收放自如、价涨价跌随心所欲；既然去库存是一项国策，自然会有配套金融政策支持，房企资金来得方便（继续加杠杆）；土地价格上涨一方面令地方政府财政增加、地方债危机缓解，另一方面则必然带动待建房价上涨和存量房价上涨，这将逼迫市场继续恐慌性购房，而地价、房价的增值会完美地令融资抵押品增值，从而改善房企资产负债表和利润。
由于对城市房价的带动效应，以及该档楼盘对同一城市其他普通住宅价格的拉动作用，形成了伴随房地产去库存进程全国房价整体全面上涨的诡异局面。
去库存压力最大、任务最重的是三、四线城市，但资金却纷纷涌向一、二线城市，不仅是房企资源，投资需求、改善需求也向上述地区集中，三、四线城市的交投在短期上涨后面临再度冰冻的风险。
这不但会将房价已经虚高的一线、一线周边和强二线城市的泡沫吹得更大，关键的风险是令三、四线城市去库存成为空话。
楼市收紧 模式生物也抛售房产
楼市收紧模式生物也抛售房产作者：张少华来源：《投资有道》2018年第02期上海的房价继续上涨还是开始下跌？这个问题肯定是各抒己见，众说纷纭，但大多数人会认为上海房价会继续涨。
不过有一家新三板挂牌企业不这样认为，因为最近这家公司开始卖房了。
2017年10月28日上海南方模式生物科技股份有限公司（证券简称：模式生物？证券代码：839728.OC）一则出售房产的公告尤为引人瞩目。
该公告称，根据公司发展战略，为补充公司流动资金，防范房产价格下跌带来的风险，公司拟出售位于上海市浦东新区益丰路55弄69号301室、302室、401室和402室的房产，四套房产的面积共计309.92平方米，出售总价为1460万元。
上海的公司开始卖房了。
单价不足5万，模式生物是否贱卖房产？近310平方米的房产卖了1460万元，初步计算这些房产的单价是4.71万/平方米。
单价不足5万，公司是贱卖房产吗？先看地段，模式生物这次甩卖的房产地段在浦东新区益丰路55弄，地图显示该位置属于浦东张江板块：从地图上看，益丰路55弄所在区域是春港丽园，这一楼盘在中环路边上，北边是广兰路地铁站，往西经过的地铁站有金科路和张江高科，春港丽园南边与正在修建的地铁13号线三期世博大道—张江路段遥相辉映，往东方向则与唐镇相邻，可以说模式生物的这些房产在浦东新区属于非常优质的房产。
再看该地区的房价，笔者在链家网上查找了益丰路附近的在售房源，目前该地区在售的房源有31套，均是二手房，而且清一色的都是春港丽园这边的房子。
春港丽园的房子房龄普遍较早，早一点的是1994年建的，近一点的是2003年建的，房龄短的也有15年了。
链家网显示，这边的房价单价在4.47万元-5.85万元之间，均价5.05万元。
模式生物的房产出售均价为4.71万元，这个价格要高于春港丽园的最低售价，但与5.05万元的均价相比，还是便宜了6.73%。
这样看来模式生物的房产并没有低价甩卖。
有人会问，虽然模式生物这四套房产卖了1400多万，但公司的房产成本是多少呢？模式生物的公开转让说明书对固定资产进行了详细披露，截至2016年3月31日公司房屋建筑物账面净值16.23万元，这些房屋建筑物就是位于益丰路55弄的那四套房产。
2018年新房成交均价17135元，比2017年降了！上海海湾板块房价怎么回事？
2018年新房成交均价17135元，比2017年降了！上海海湾板块房价怎么回事？在上海，可以说几乎没有人不知道黄浦江，但有许多人不知道碧海金沙。
作为上海惟一一处已开发的蓝色海域，碧海金沙耗费了不少人力、物力以及财力。
为了实现碧波、蓝海、金沙的效果，当地管理者对65万平方米的水域进行了人工淡化，并从海南岛运来沙子，铺成了一片近8万平方米的人造沙滩。
5月16日，一位上海奉贤海湾旅游区管委会的人员骄傲地对《国际金融报》记者表示，他们有信心把海湾板块打造成一个国际高端居住社区，直接对标香港太平山。
众所周知，香港太平山拥有著名的半山豪宅区，政经名人、顶级富豪及社会名流多聚集于此，因此有人把渴望成功入住半山区称为“香港梦”。
然而，动辄每平方米百万元起的房屋均价，让很多人的“香港梦”不得不止步于“梦”这一层面。
▲图片来源于网络那么，碧海金沙所辐射的海湾板块，这些年的房屋均价是多少呢？上海链家研究院数据显示，2013-2017年，上海海湾板块新房均价分别为11423元/平方米、11670元/平方米、10304元/平方米、15233元/平方米、20311元/平方米，年均复合增长率约为15.5%。
从目前情况来看，“海湾梦”与“香港梦”相比，便宜了不止一个零头。
“刚需大佬”与“奢华专业户”同台PK有些房企或许相信“海湾梦”是能够实现的，比如泰禾和碧桂园。
2017 年9 月，泰禾集团完成了对上海金闵房地产开发有限公司（下称“上海金闵”）的收购，共斥资13.12亿元。
上海金闵的核心资产为海尚墅林苑项目，位于上海市奉贤区海湾旅游区海泉路555号，规划总计容建筑面积为15.11万平方米。
其中，留给泰禾集团开发的计容建筑面积为7.51万平方米。
这部分待开发的7.51万平方米，后在泰禾集团2017年的年报里以“奉贤海湾院子”的名称出现，现在被命名为“泰禾海上院子”。
据记者粗略计算，若刨除上海金闵已开发的部分，泰禾海上院子的平均楼面价为1.75万元/平方米；若与上海金闵已开发的部分进行平摊，那么泰禾海上院子的平均楼面价为8683元/平方米。
2018年上海买房税费、限购、房贷、摇号政策汇总（建议收藏）
2018年上海买房税费、限购、房贷、摇号政策汇总（建议收藏）NO. 1｜壹买房税费①业主⽅②客户⽅NO. 2｜贰普通住宅界定NO. 3｜叁上海限购政策NO. 4｜肆上海信贷政策注：“有住房贷款记录”指作为“主贷⼈”在全国范围内有过“住房贷款”，以家庭为单位。
房贷基准利率：4.9%（银⾏商业贷款）利率折扣：⾸套最多下浮5%俗称95折（4.9%*95%=4.655%），⼆套最少上浮10%（4.9%*110%=5.39%），商住类购房利率上浮10%付五贷五不限购不限贷。
⽉供速算：⾸套每银⾏商业贷款100万（30年等额本息）⽉还款5160元，依此类推。
NO. 5｜伍上海摇号政策范围：上海所有新开盘⼀⼿房。
销售流程：①取证（1、新盘取得了盖章⽣效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及⼀房⼀价表》2、在上海，⾼层住宅基本结构封顶才可以报批预售证）↓②认筹+验资（1、认筹意向⾦费⽤，⼀般要求不能超过房源最低房价的20%。
2、⽀付认筹意向⾦，才有参与摇号的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不⽤急着排队。
⽀付认购⾦给开发商，认购则转为定⾦，不认购则退还）7个⾃然⽇↓③限购审核10个⾃然⽇↓④公证处摇号确定选房顺序↓⑤按摇号顺序选房现场公⽰：1开发商营业执照、2准售房源公告、3积累客户规则、4销售公告、销售⽅案、5摇号排序规则、6所有房源价格清单（⼀房⼀价表）。
公证处：上海市东⽅公证处，专⽤摇号电脑、统⼀专⽤摇号软件。
作弊：刑事。
提醒：“给钱帮忙买到”=诈骗，绝对没有后门。
⼩贴⼠：1.认筹可以授权他⼈吗？理论上可以委托，以售楼处为准。
2.如果⼈数过多，认筹会提前终⽌吗？不会。
按照公⽰的时间来进⾏认筹。
3.可以⼀家三⼝分别参与认筹吗？可以，但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持⼀致，建议考虑贷款⼈。
4.摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？外场看不到，进⼊内场才能知道。
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2018年上海楼市最全的5种死法
其实我和丁祖昱是同一年开始做周年演讲回顾，丁校长是每年的一月开始做楼市一年回顾，我是425做创业周年回顾几乎每次听丁祖昱做楼市周年回顾的时候，对我来说就是开启创业周年演讲的倒计时了对我来说这个时间点，除了提醒自己，也是更加学习透彻了解房地产的时候
对于我来说，每次丁祖昱的演讲我都不愿意直接复述他的话，我更加愿意用一些他演讲上的数据，想说说我的感受和体会
一样的，说的好的是丁祖昱分享的好，说的不对的是我理解有问题，差不多是这样整个演讲，其实谈了很多房地产在2017年的问题以及2018年做房地产的困难，特别是在一线城市，可能很多场景都是前所未见的。
我感受了下确实如此，如果你在上海做项目，一不留神就会死去
我总结了下，大概有5种各种姿势死去的方式，供大家参考，希望所有人可以完美的避开
虽然我觉得避开也挺难的第一种姿势：翘首以盼盼死
2017年所有上海地产人都曾经做过的一个动作就是：等预售证
所有人都抬着头看不知道自己手里的项目什么时候可以拿
出来卖
这个数量已经达到了140个
毫无疑问，2017年的楼市调控是无比严格和高压的，而这样的姿态毫无疑问给2018年留下了巨大的压力
首先因为对预售证严格的管控，业内人都知道大量的项目无法入市，通过一年多时间的调控之后，积压的楼盘总值是多少呢
之前一直没有人统计过数据，这一次丁总在分享中提到了了注意第一列的最后一个数字，超过6400亿
6400亿是什么规模呢，今年上海楼市一年的成交额差不多2600亿，所以换句话来说，如今楼市里存储的“蓄水池”接近上海2.5年的去化周期
说实话这个数据还是挺大的，而且很重要文旦一点，这样规模的供应量肯定没办法一下次释放到了市场，毫无疑问这对后续的调控提出了更大的难度，但是对于开发商来说，本质上我认为也戒掉调控会放松的心
因为这个量如果一下子放出来，会出事
所以会有很大一部分人就这样一直抬着头，等啊等，等到2019年
死法发生可能性：60%死法打击面:80%死法惨烈程度：四颗星第二种姿势：孟姜女哭长城哭死
不论是预售证给不给，所有在上海做项目开发的周期被拉长了，因为时间被拉长，所以毫无疑问成本还是大量增加
但是因为2016年的项目土地获得成本都相对比较高，而且如今的开发周期拉长，本质上对于开发成本的增加是惊人的目前一线城市有大量的项目处于铁定亏损的状态，所谓亏损，其实就是楼板价各种成本以及高于周边限价的范围这种现象目前在上海已经存在
所以这样的格局对于在上海开发项目的开发商来说，需要面对的就是怎么死了
因为现在手里的成本已经是亏了，如果不卖再死撑那么财务成本还将要增加，面对这样的场景，也有不少项目会选择真正意义上的贱卖
当然贱卖不是说卖的有多便宜，而是卖一套还亏一套，虽然自己数钱但是心理在滴血
本质上这对企业来说提出更高的要求，你必须要会辗转腾挪，必须不能把宝押在一个项目上，必须要学会能够在其他地方获利
这就是如今上海楼市开发的现状，也成为未来如果想要深耕上海必须要学会的技能，因为前面我就说了，调控不可能放开
死法发生可能性：30%死法打击面:30%死法惨烈程度：五颗星第三种姿势：涡轮增压抽干机抽死
什么意思，对于当下2018年的市场，不要以为拿到预售证了而且价格还不错，那么久可以高枕无忧淡定的卖房子，这
一年的需求端市场也在发生变化
首先第一点一线城市投资比例过高，未来这一块会重点抑制在整个行业里仅存的一些需求来看，通过易居项目现场的大数据统计呈现，一线城市的投资比例越来越高，带投资属性的购买接近50%的权重
这一点的变化在今年年底的时候调控也开始跟进，陆陆续续有银行开始停止或者展缓房贷发放的节奏
在房子不是用来炒的是用来住的这概念下，一线城市的需求会被控制的更加严格，今年上海的成交金额是历史低点，居然没有过3000亿的大关
如果2018年还是如此的格局，可能需求依然得不到充分的释放
另外还有一点，环一线起势非常猛，几乎把一线城市吸干了这也是非常值得注意的一点，这是去年的一个趋势，就是环一线越来越多的吸走上海的资金，这是一线楼市被管控资金外流的结果
但是如果持续的周期过长，很有可能会遇到这种情况，上海的资金池会慢慢被抽干
换句话来说，很有可能面对的是，好不容易争取到了预售证，也不会特别容易就卖掉的场景
死法发生可能性：40%死法打击面:30%死法惨烈程度：五颗星第四种姿势：呼啦圈转型转死
另外来看，转型也没那么容易
其实在上海的房企，在面对这样的局面的时候，为了不撤离这个市场，团队会选择内部转型，尝试切入其他模块
比如说租赁市场
龙湖和景瑞在上海当下的发展就是标准的这样的逻辑但是猛然发现，这一块的蛋糕已经被国家队全部拿下
或者选择和他们合作，出最多的力气拿很少的收益，要么这一块转型就和你没关系
当然你也可以说我不拿国企的土地，我去市场上收总可以了吧
但是我们同样看到租赁市场平均做到95%的出租率，回报只有2-4%，哪怕你做到90%也是亏损的对于没有做过运营的开发商来说，这点要求未免太高了
国企拿下项目靠土地成本低可以通过资产运作获得盈利，那普通民企做这个如何盈利
死法发生可能性：30%死法打击面:90%死法惨烈程度：四颗星第五种姿势：有容乃大但融不到融死
除了内忧和市场，2018年的外患也变得额外严重，最大的改变就是融资成本也高了
这也是丁总这一次分享的一个重要数据，今年房企的融资异常的艰难首先今年的融资总量明显不如去年，这也是为什么那么多房企割肉卖房甚至公司都便宜卖，因为本质上融资的
难度和去年来比不是等量级的
去年最容易融资的公司债，今年是断崖式的断了后路，所以大量的房企把方式放在海外融资
这个融资渠道可以，但是有门槛还不容易，这也是今年整体规模下滑的核心原因
而且另外一点，融资成本也高了，2017年各种渠道的融资成本都高的惊人
这样的利息对于周转如此慢的上海来说无疑是雪上加霜，通过利息来看，如今等一年和去年等一年的代价也是不一样的死法发生可能性：60%死法打击面:100%死法惨烈程度：两颗星不知道各位看完之后是否对2018年有了更多的惆怅，未来一年上海楼市基本上会是这样的主旋律
1、上海政策持续高压。
2、客户越来越多的被外地抽走，市场的资金池在锐减
3、预售证持续高压，开发商回笼现金流困难
4、公司融资渠道收紧
5、努力转型，却发现最大的蛋糕已经被吃掉，自己撅着屁股也捡不到一枚硬币
所以对于地产人很多开始进入环上海周边市场开发，也有尝试小镇，继续做营销的就是下了投名状，一旦拿到预售证就是高强度的考验
不过这个时候我的一个朋友给我发了一段话，我觉得也有可能是一些地产人遇到的现状希望所有地产人能够完美的避过这5种死法，逢凶化吉，否极泰来
祝安康，平安喜乐
据说第一批地产人已经准备出家
以上为正文，来自真叫卢俊ps：如果你对丁祖昱这份地产总结回顾感兴趣，可以在真叫卢俊的后台（不是这篇推送的留言区）回复回顾两个字，就可以获得这份报告的PDF版本如果你对于房子，买房有一些问题想要点对点沟通，欢迎加我们的购房小秘书小蓝莓的个人微信：xiaolanmei9527 真叫卢俊工作室一直和你保持密切沟通
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