内蒙古克什克腾旗经棚镇商业街定位规划方案(32页)PPT课件
商业街项目营销策划方案PPT课件
一物业管理 1、项目西区靠铁路北区1— 3F拟规划约1500—2000㎡作
为独立餐饮店面； 2、业主自营、自行管理
3F
餐饮、娱乐、休闲：2700㎡。
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五、招商及运营
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武汉地势独特，得“水”独厚，又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之 势。从传统意义上来说，汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌则是政治文化科技中心。经过多年 的培育和营造，武汉三镇根据各自区域特点，已基本形成七大商圈的商业格局和不同特色的商务地产 的分布现状。
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七、项目商铺定位
产品定位
西区商铺
二、三层，以功能和业态定位进行切割，依据各业态的不同需求确定 建筑面积。
东区的临街店铺和西区步行街
在满足经营需求的基础上，最大限度的增加销售面积，建筑面积为 100～150㎡为主。
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七、项目商铺定位
产品设计
东区商铺
“分零发售，产权商铺”，合理控制总价与单价，提高销售率是基本原则。
经营
区域面
经营品类
备注
精品馆
生活 超市 时尚流行 馆
品牌店
餐饮、 娱乐、
5100
金银珠宝、化妆品、男女皮鞋、 箱包、男女服饰
16400 8800 5000
生活日常用品、小百货等
饰品、时尚服饰、百元商品城、 风味小吃城、电玩城、美容院等
名品专业店、中西快餐等
2700
餐饮、茶艺、KTV、院线等
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商业街策划课件
原则Βιβλιοθήκη 本着互利互惠的原则， 扩大发展空间，提高经 营质量，先对广大社会 群众进行招商引资。
招商战略
快：招商工作的快速展开，迅速组建招商队伍、准备招商物料， 积极主动争取和拟定主力商家取得联系并进行有效的沟通，尽早 确定商家进驻的可能性，及早发现问题并及时调整招商方案；公 关宣传工作全面铺开，以最快的信息发布及行动达到招商的全面 认知、认同。
营销思路
进行长期规划，分清主次，以长远利益为主，现实利 益为辅，走循环经济，可持续发展道路。呈现以点带 面的发展格局，体现出一种立体化、渐进式的发展模 式，一步一步地打开发展局面，对于未来的发展起到 了非常重要的作用。
招商引资
目标
以“运河文化”为主题 ，打造集“休闲娱乐” 为一体，配套建设相关 的服务设施，形成有一 定规模，一定吸引力， 一定影响力的运河商业 圈，进行产业化经营， 走精品路线，实施开放 策略，因地制宜的进行 商业活动。
2遥控水上飞机，遥控船 3泥巴店 四、特色物件 1风筝 2石头（运河石） 3通州四宝 4料器
周边情况调查
红色区域租金
6.8~7.8元/㎡ 蓝色区域租金
9~10.9元/㎡ 木屋租金
5.5~7元/㎡ 单位：天
招商优势
1周围配套设施齐全 2消费群体庞大 3与运河游项目遥相呼应 4租金低廉 5交通便利 6潜力大，可持续力强
招商宣传
1设计招商手册，用大量信息和精练的介 绍语句以吸引商。
2利用现有资源进行宣传 3派发传单，拉条幅，打广告。 4开展大型招商活动，举办发布会 5新闻报纸广播电视等各个媒体。 在各大网站上进行宣传造势
招商内容：吃、喝、玩、乐。
一、通州小吃 1特色食品：①驴打滚②糖火烧③咯吱合 2连锁品牌：①吉祥混沌②聚德华天 二、冷饮酒吧 1酒吧 2冰激凌店 三、运河玩 1运河船模型
某商业广场定位规划方案(PPT 30张)
本司承担该项目的特有优势：
1、本司有着各业态的国际畅销品牌、国内驰名品牌、实力特色品牌主力 店、专卖店、品牌店、集合店、特色店的广泛商家资源，能确保招商成功。 2、本司有着广泛的投资客户资源，能确保销售产权商铺成功。 3、本司有着强有力的招商专业团队、销售专业团队和运营管理团队，能 够确保项目经营收益稳定持续增长。 4、本司有成功操作多个商业地产项目的成功经验，能够与操作本项目实 现资源共享。 5、本司承担为多家国际畅销品牌选址任务，并与多家国际畅销品牌战略 合作，可以确保按设定的时间节点为本项目实现招商成功，圆满开业，并 通过专业运营管理确保本项目经营收益逐年迅速稳定增长
乙方需要甲方支持的事宜：
1、乙方设计的招商、销售宣传册需要甲方出资印制。 2、需要甲方在项目现场安排销售、招商现场接待中心，并由甲方出资对 接待中心进行包装。
3、涉及销售产权的有关批件手续需要甲方提供支持。
4、涉及按揭有关手续需要甲方给予支持。
5、涉及收取售房定金、收取招商定金、收取售房款等，需要甲方财务提 供支持。
客层定位
18-45岁乡镇中追求时尚品位青年时尚一族和乡企中高收入人士为主客层， 乡企老板、机关公务员、乡企中、高收入阶层为核心主客层。
档次价格定位
定位中档偏上，有品位的乡企成功人士来此消费不失身份，而一般的乡镇时尚 一族和收入稳定的工薪族也能消费得起。
项目亮点、经营主题、经营特色
项目三大亮点
1、打破传统百货令人厌倦僵 化呆板的业态格局，推出同 一品牌服装、鞋、包、饰品 集合店。 2、依靠餐饮、休闲、娱乐提 升购物中心的集客力和抗风 险力。 3、推出情侣服装、服饰、鞋 包、饰品专区。推出首次在 武清亮相的全市领军特色店。
项目四大主题
商业街策划方案课件
01
商业街项目概述
项目背景
当前商业街发展状况
政策环境分析
分析当前商业街的发展状况，包括市 场规模、竞争态势、消费者需求等方 面的信息。
了解国家及地方政府的政策法规，分 析其对商业街项目的影响和机遇。
市场需求分析
对目标客户群体的消费需求、消费习 惯和消费心理进行分析，以确定商业 街的市场定位和发展方向。
市场风险总结
市场风险是商业街面临的主要风险之一，包括市场需求变 化、竞争加剧、消费者购买力下降等。
市场风险评估
在策划阶段，应对市场进行深入调研，了解目标客户的需 求、消费习惯和购买力，同时分析竞争对手的优势和劣势 。
应对策略
针对市场风险，可以采取差异化竞争策略，提供独特的产 品或服务，满足客户的需求；同时，加强品牌宣传和营销 推广，提高商业街的知名度和美誉度。
景观设计
商业街的景观设计应与周围环境相协调，提升城市的绿化覆盖率 和环境质量。
垃圾分类与处理
商业街应实施垃圾分类制度，减少垃圾对环境的污染，同时采用 合理的垃圾处理方式。
REPORT
THANKS
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ANALYSIS
SUMMAR Y
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ANALYSIS
SUMMARY
商业街策划方案课件
目录
CONTENTS
• 商业街项目概述 • 商业街市场分析 • 商业街策划方案 • 商业街实施计划 • 商业街风险评估与应对策略 • 商业街预期效益与评估方法
REPORT
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DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
建设风险评估与应对
下一阶段推广方案“加”
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下一阶段推广方案“加”
千米中央水系
【雍景集】
800米景观轴 14大景观节点
4000株繁盛花木 1000棵珍稀乔木
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下一阶段推广方案“加”
项目6000㎡ 意大利精品商业街
【新贵录】
南站完善 商业休闲生活配套
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下一阶段推广方案“加”
价值体系确立之后，为提升项目溢价 在物理卖点基础之上，融入精神属性， 项目多维度的形象将更为丰满，优质生活构想呼之欲出。
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下一阶段推广方案“加”
现场体验
水系旁的别墅
展现本案的高端品质
活动形式： 水岸庭院BBQ，周末下午茶(建议将院落打造成精装园林) 增设水系边的休息区
服务配合： 设专人服务，为客户提供简单的烧烤及饮料，营造生活
体验
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下一阶段推广方案“加”
现场体验
此外，我们按照客户到访动线，以“五感体验营销”为原则，从接待、楼处包 装、园林包装等三方面进行包装，以支撑溢价。
下一阶段推广方案“加 ”
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2020/11/1
下一阶段推广方案“加”
中交樾公馆
下一阶段推广方案
20160510
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下一阶段推广方案“加”
阶段目标
项目步入实景期，别墅产品加推在即。 在售主力产品将由洋房转为别墅。
配合销售，后续需以别墅形象为主诉求提升项目整体价值，夯实溢价。
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下一阶段推广方案“加”
项目价值梳理
【品牌价值】——
中交成为国资委确定的16家房地产央企之一。房地 产已经被认定为中交未来的主业之一。 2015年5月收购绿城中国； 2015年7月中交地产全资控股中住，正式合并中房， 中交地产全面整合布局地产板块。融国家级配套建筑 商实力水准与专业地产建筑商于一体。
克什克腾旗肉牛产业发展区域布局规划
克什克腾旗肉牛产业发展区域布局规划（2011-2015年）为进一步加强对全旗肉牛产业发展的宏观指导，加快肉牛产业由资源优势向经济优势的转变，尽快把肉牛业建设成为发展农牧业经济的主导产业，切实增加农牧民收入，按照建设全区生态牧业强旗的发展要求，结合全旗牧业发展实际，特制定本规划。
一、肉牛产业发展现状（一）饲养量稳步发展，畜产品产量稳步增长。
2010年6月末，全旗肉牛存栏29.8万头，基础母牛存栏15.2万头，基础母畜比例达到51%。
肉牛出栏12.1万头，年屠宰肉牛4.2万头。
与前几年相比，肉牛饲养量及牛肉产量都呈现出稳步发展和增长趋势。
（二）良种化程度不断提高，品种结构明显改善。
近年来，全旗加强了基础母牛群建设，2010年黄牛冷配改良站点达到358处,固定站点200处，移动站点158个。
引进西门塔尔、夏洛来等优良肉牛品种细管冻精，年完成黄牛冷配8.82万头。
肉牛良种化程度有了很大提高，品种结构明显改善。
（三）产业化格局逐步形成，主导地位逐步确立。
全旗在牧区以巴彦查干苏木、达来诺日镇、达日罕乌拉苏木，农区以芝瑞镇、红山子乡、同兴镇、经棚镇等乡镇为重点区域，先后建成初具规模的养牛专业村60个、养殖小区42个，发展适度规模肉牛养殖大户13430户，逐步形成生产相对集中、产业特色明显的养牛生产格局，区域主导产业地位逐步确立。
（四）科技兴牧成效显著，生产水平逐年提高。
为加快草畜产业发展步伐，重点开展了快速育肥、品种改良、暖棚养殖、秸秆综合利用、人工授精等养牛新技术的推广。
全旗累计建成肉牛棚圈43.01万平米，青贮窖38.2万立方米，年推广秸秆4万多吨，科技对畜牧业的贡献率逐年提高。
（五）动物疫病得到有效控制，畜产品质量安全水平提高。
认真落实各级政府和兽医部门负责制，加大了动物疫病防控和畜产品质量安全监管力度，疫病发生风险逐步降低，畜产品质量安全水平逐步提高。
二、肉牛产业发展的基础条件分析(一)优势条件1、丰富的草牧场资源。
克什克腾旗草产业发展区域布局规划
克什克腾旗草产业发展区域布局规划(2011-2015)草产业是草原的基础性产业,是生态产业、绿色产业、环保产业,是兼顾生态效益、经济效益和社会效益的产业。
发展草产业对于加强草原生态保护建设、加快农牧业结构调整、增加农牧民收入及加快草原地区发展等方面有着重要的意义。
一、克旗草产业发展的必要性克旗是天然草地资源大旗,同时又是生态环境较为脆弱的地区,无论是现在还是将来, 克旗的发展都会与草原、草产业息息相关，加快发展草产业势在必行。
发展草产业是草原畜牧业发展的重要基础。
草原畜牧业作为我旗的传统支柱产业，其生产方式正由自由放牧向舍饲半舍饲和划区轮牧转变、由粗放经营向集约化经营转变、由单一数量增长型向质量效益型转变，对于草产品的需求势必会逐年大幅增加。
加快发展草产业，逐步提高天然草场生产能力，大力建设人工草地和高产饲料基地，能够有效提供多种类的足量优质草产品，有利于畜牧业生产方式的转变，推动草原畜牧业的发展。
发展草产业是构筑北方生态屏障的重要保障。
克旗区位相对特殊，位于我国特别是北京的正北方，与北京地区海拔相差1000多米，是首都和华北地区的重要生态屏障。
世纪之交，受自然灾害影响，克旗草原严重退化，生态屏障作用明显削弱，对首都和华北地区生态安全构成了较大威胁。
随着国家生态建设项目的实施，我旗草原生态环境已经有了明显好转。
加快发展草产业有利于巩固草原生态建设成果，不但可以使天然草地植被得到恢复，提高草地生产力，而且可以通过建植人工草地和草产品加工，提供足量优质牧草，减轻天然草地的载畜压力，促进天然草地低成本自然恢复，最终使草原生态得到根本好转，真正发挥北方生态屏障的作用。
发展草产业是促进农牧业结构调整、农牧民增收的重要途径。
我旗虽是畜牧业大旗，但目前还没有真正成为畜牧业强旗，与其他地区相比，畜牧业生产总值和能够提供的畜产品种类、数量仍然不多。
加快发展草产业，能够进一步促进我旗农牧业结构调整优化，加快发展壮大肉、乳、毛、皮革等优势主导产业，提升全旗畜牧业整体发展水平，推动农村牧区经济社会的快速发展。
蓝色简约风商业街发展趋势定位规划案例分析PPT课件
商业街案例分析
建筑风格
反其道而行之，将项目的建筑风格与城市文化的对比 和反差做到极限 充分利用区域传统的消费基础，并通 过项目的打造，将影响扩大到全市、全国。项目的规 划设计上独树一帜，剑走极端，构建区域建筑标杆。 上海新天地：老瓶装新酒三里屯：超现代建筑艺术 、开发商资金实力和运营能力的体现。上海新天地： 从启动运营到全面实现赢利花费近四年多的时间
商业街案例分析
核心保护区
核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡）整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼
酒店组成
新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层， 均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。商业定位：时尚生活街区文化定位：宽巷子闲生活；窄巷子-慢生活；井巷子-新生活
北京、上海两个商业代表作成功的共同之处 商业街案例分析
项目
项目都抓住了符合现代消费的“流行、时尚”的核心文化元素，迎合了 市场的需求。 上海新天地：建筑构建出海派文化特色 商业运营上体现 时尚代表时尚艺术的“陈逸飞”
时尚
代表流行音乐时尚的“东魅”，并辅之以星巴克、哈根达斯、酒吧 三里屯：将项目与城市本身的历史文化构成一个强烈的反差，以彰显 项目的差异化和独特性。
商业街案例分析
街道 功能定位
宽巷子
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
窄巷子
“慢生活”区 以品牌商业为主题
井巷子
“新生活”区 以时尚年轻为主题
业态业种
以精品酒店、私房餐饮、特色 民俗餐饮、特色休闲茶馆、特 色休闲酒馆、特色客栈、特色 企业会所、SPA为主题的情景 消费游憩区
地1商业街项目定位策划书1ppt课件
➢城市解读
武威步行街发展机遇
武威步行街商圈
依托凉州商厦、仟盛百货、浙江大厦等物业，形成武威商圈现代服务中 心。
依托南北文化广场，打造多元化商业中心，重点发展综合体业态。 依托政府单位、金融企业、公共服务等支持，打造武威多元化品牌。
➢城市解读
小结
在政策杠杆支撑下，凭借着人才、交通、资源等优势：
.1 依托政策项目实施，在未来重新“定位”武威商业街，把武威地1商业广场当成标杆来建设。 .2 在未来发展中，武威步行街借助浙江大厦、仟盛百货、南北文化广场等业态，全力推进以武威地
如何保证入驻商家，在项目未达到成熟前的良好经营是关键问题？
➢周边市场分析
仟盛百货：市场消费最具影响力的2Km范围，中、高端消费群体。
丽达百货：市场消费最具影响力的3Km的范围，中端消费群体。
浙江大厦：市场消费最具影响力的5Km的范围，低、中端消费群体。1.5Km 凉州商厦：市场消费最具影响力的6.5Km的范围，低端消费群体。
能、配套等方面权衡考量。
武威大十字商圈现已是武威市商业核心，辐射面覆盖东西南北，它的发 展，将对促进整个武威城区的升级，拉开城市框架、布局城市结构有着重 要的意义。借着围绕东西大街的改造，武威地1商业街再次引来发展良机。 城市面积33249平方公里，凉州区现常住人口约105万人，武威总人口 192万人，流动人中约10.8万
是
否
占比 其他
问题二：请问以下哪一类最能代表您个人的平均每月总收入？ （包括所有工资、奖金、津贴、分红等）
占比 其他
3000- 4000- 50003999元 4999元 5999元
6000- 7000- 8000- 9000- 10000 6999元 7999元 8999元 9999元 元以上
内蒙古克什克腾旗经棚镇商业街定位规划方案(32页)PPT课件
商业方案
1
Contents 纲 要
第一章 第二章 第三章 第四章
项目描述 项目价值 效益说明 风险评估
2
Project
项目描述
一、项目地址 二、项目定位 三、项目规模 四、规划要点 五、项目周期 六、推广范围 七、经营方式 八、拟招募主力商家
3
一、项目地址
项目位于内蒙古自治区 克什克腾旗经棚镇，北京正 北550公里。东临解放路， 西至应昌路，南至达里诺尔 街，北临体育公园。正北为 克什克腾旗人民政府广场， 位于经棚镇河东中轴线上。
4
二、项目规模
■ 规划区总面积： 6.47公顷，其中南北向长 210米，东西向宽为320米。 ■ 项目占地面积： 约4公顷（60市亩） ■ 总建筑面积： 约13万平方米 （其中住宅地产2.4万平方 米，其它为商业地产）
■总投资:
4.5亿元人民币
5
三、项目定位
1，核心定位
以商业地产作为绝对主导， 住宅地产为补充的城市集中 商业项目。
景
后的局面须改观，投入力度须加大。
23
二、项目需求度分析
1. 商业街项目承载了克旗“十二五”发展规划的硬性需求
“转变经济发展方式，保持经济平稳较快发展”是克旗“十二
五”规划的工作重点。2011年克旗政府工作报告明确提出，
“经棚镇的城镇建设，要以打造生态、宜居、宜游城镇为目标，
力求在拓展空间、完善功能和提升品位上有新突破”。报告特
■ 院线主力品牌：万达
中国电影终端市场的建设者和引领者， 年度票房已突破8.3亿元，观众人次年 增长率超50%。
17
八、拟招募主力商家
■ 超市主力品牌：兴隆大家庭
城市商业街区景观设计PPT培训课件
05 城市商业街区景观设计的 未来发展趋势
生态化设计趋势
总结词：随着人们对环境保护意识的提 高，城市商业街区景观设计将更加注重 生态保护和可持续发展。
优化雨水收集和利用系统，减少对城市 排水系统的压力，同时实现水资源的循 环利用。
引入绿色植被和绿化空间，提高街区的 生态环境质量，为市民提供更好的休闲 和娱乐场所。
详细描述
使用可再生和环保材料，减少对自然资 源的消耗和环境的污染。
人文化设计趋势
详细描述
挖掘和传承城市的历史文化，将 传统元素与现代设计手法相结合， 打造具有地方特色的商业街区景 观。
强调街区空间的舒适性和宜人性， 合理规划公共空间和休闲设施， 满足市民的多样化需求。
总结词：城市商业街区景观设计 将更加注重人文关怀，弘扬城市 文化特色，提升市民的归属感和 幸福感。
详细描述
春熙路步行街是成都的著名商业街，以其独特的景观设计和浓厚的商业氛围吸引了大量 游客。街道两侧的建筑多采用川西风格，同时融入了现代商业元素。步行街中心有一个 大型水景广场，为市民和游客提供了一个宜人的休闲空间。此外，街道两旁还有许多展
示四川文化和特色的商店和摊位，让游客能够深入了解成都的地方文化。
城市商业街区景观设计培训课件
目录
• 城市商业街区景观设计概述 • 城市商业街区景观设计元素 • 城市商业街区景观设计流程 • 城市商业街区景观设计案例分析 • 城市商业街区景观设计的未来发展趋势 • 互动与讨论环节
01 城市商业街区景观设计概 述
城市商业街区的定义与特点
定义
城市商业街区是指城市中集中分 布商业设施的特定区域，是城市 居民和游客进行购物、休闲、娱 乐等活动的重要场所。
生态化原则
经棚镇说明书
经棚镇中心区控制性详细规划说明书目录第一章规划概况 ........................................................................................................................................................................................ - 2 -一、规划背景...................................................................................................................................................................................... - 2 -（1）优势条件............................................................................................................................................................................. - 2 - （2）不利因素............................................................................................................................................................................. - 2 -二、自然资源条件.............................................................................................................................................................................. - 2 -（1）地形地貌............................................................................................................................................................................. - 2 - （2）气候条件............................................................................................................................................................................. - 3 -三、基础设施现状评估...................................................................................................................................................................... - 3 -1、居住现状................................................................................................................................................................................. - 3 -2、工业区现状............................................................................................................................................................................. - 3 -3、商业及公共服务设施现状..................................................................................................................................................... - 3 -4、交通现状................................................................................................................................................................................. - 3 -5、存在问题................................................................................................................................................................................. - 4 -四、规划目的...................................................................................................................................................................................... - 4 -五、现状资源概况.............................................................................................................................................................................. - 4 -1、矿产资源................................................................................................................................................................................. - 4 -2、旅游资源................................................................................................................................................................................. - 4 -3、农业资源................................................................................................................................................................................. - 4 -4、经济现状................................................................................................................................................................................. - 4 - 第二章规划依据指导思想及原则 ............................................................................................................................................................ - 4 -一、规划依据...................................................................................................................................................................................... - 4 -二、指导思想...................................................................................................................................................................................... - 5 -三、规划原则...................................................................................................................................................................................... - 5 - 第三章规划目标及发展条件 .................................................................................................................................................................... - 5 -一、规划目标...................................................................................................................................................................................... - 5 -二、发展条件...................................................................................................................................................................................... - 5 -（1）优势条件............................................................................................................................................................................. - 5 - （2）不利因素............................................................................................................................................................................. - 6 - 第四章性质及其规模定位 ........................................................................................................................................................................ - 6 -一、规划概况...................................................................................................................................................................................... - 6 -二、规划范围...................................................................................................................................................................................... - 6 -三、片区性质、功能定位.................................................................................................................................................................. - 6 -四、发展方向...................................................................................................................................................................................... - 6 - 第五章用地布局 ........................................................................................................................................................................................ - 6 -一、用地条件分析............................................................................................................................................................................ - 6 -二、规划构思.................................................................................................................................................................................... - 7 -三、规划结构.................................................................................................................................................................................... - 7 -四、用地布局.................................................................................................................................................................................... - 7 -第一章规划概况一、规划背景针对经棚镇所在的区域地理位置，重点发展小镇特色，推广旅游支柱产业，扩大规模，协调城乡合理发展。
内蒙古地图PPT模板
南海诸岛
MAP OF The Inner Mongolia Autonomous Region
内蒙古自治区 地图
9个地级市，3个盟，2个县级市
呼伦贝尔市 兴安盟
锡布市
乌海市 鄂尔多斯市 呼和浩特市
海勃湾区
乌海市
乌达区 海南区
乌海市地图
MAP OF THE WUHAI
乌海市是内蒙古自治区西部的新兴工业城市，地处 黄河上游，东、北隔甘德尔山与鄂尔多斯搭界，南 与宁夏石嘴山市隔河相望，西接阿拉善盟。是华北 与西北的结合部，同时也是“宁蒙陕甘”经济区的 结合部和沿黄经济带的中心区域之一。第一批国家 智慧城市试点。 乌海市素有“黄河明珠”的美誉，三山环抱，一水 中流，民风淳厚，被誉为镶嵌在黄河金腰带上的一 颗明珠。
鄂托克旗
杭锦旗
达拉特旗 东胜区
鄂尔多斯市
康巴什区
伊金霍洛旗
准格尔旗
乌审旗
鄂托克前旗
鄂尔多斯市地图
MAP OF THE EERDUOSI
鄂尔多斯（Ordos）蒙古语意为“众多的宫殿”。 是内蒙古自治区下辖地级市，位于黄河几字弯河套 腹地，地处内蒙古自治区西南部，西北东三面为黄 河环绕，南临古长城，毗邻晋陕宁三省区。鄂尔多 斯市辖2区7旗，东部、北部和西部分别与呼和浩特 市、山西省忻州市，包头市、巴彦淖尔市、宁夏回 族自治区、阿拉善盟隔黄河相望，与乌海市隔甘德 尔山接壤；南部隔长城与陕西省榆林市接壤。
巴彦淖尔市地图
MAP OF THE BAYANNAOER
巴彦淖尔，为内蒙古地级市，位于内蒙古西部，在 北纬40°13'-42°28'，东经105°12'-109°53'之间， 东接包头，西连阿拉善盟、乌海市，南隔黄河与鄂 尔多斯市相望，北与蒙古国接壤，总面积6.4万平方 公里。巴彦淖尔市北部为乌拉特草原，中部为阴山 山地，南部为河套平原。属典型的中温带大陆性季 风气候，多年平均气温3.7℃～7.6℃。境内矿产资 源、风能资源、日照资源丰富，硫铁矿储量居全国 第一位，是中国国内风能资源最富集的地区之一。
餐饮商业街整体策划案PPT
1
XX商业街位于XX区XX路与XX路交汇处，为社区住 宅临街底 商，商业街地面 一二层连体，局 部地下负一楼， 商铺结构优化， 开间较大，形象 尤佳。
商业街处于所在地所规划 建设的居住养老与温泉旅游特 色商业区区域中心主干道上， 区位优势明显；该区域内经济 持续增长，人口数量与消费能 力不断上升，发展潜力巨大。
1150
2
200
业种占比 预估月效 预估年效 预估年效 （万元） （万元） 占比
22.18% 21.96 263.52 21.18%
6.97% 7.425 89.1 7.16%
西式餐厅
咖啡厅
酒吧
甜品屋
地方特色
本帮菜
东南亚菜
港式茶餐厅
5
业种
娱乐休闲 零售服务
业态类型 KTV
业态数量
业态面积 (m2)
特色餐饮 20%
休闲餐饮 21%
大众餐饮 39%
西式餐饮 7% 娱乐休闲 6% 其他 13% 零售服务 7%
8
依据市场区位等因素，各分区业态差异化组合，立体自地下一层至地上二 层，分区ABCD四区，以下为分区区域及代码：
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6
三、项目定位
2，业态定位
7
三、项目定位
3，开发模式定位
租售结合
商业部分
总面积约10万平米
持有并自营
面积约5万平米
出售
面积约2万平米
先出租后销售
面积约3万平米
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三、项目定位
9
四、规划要点
■ 将建筑体量分解为几个建筑体块， 合理的分布于场地中，灵活的平面 适应了不同需求，并各自赋予独特 的功能属性，通过二层和三层联通 的空中走廊，围合出若干个尺度适 宜的广场和“空中庭院”。
景
要求和可持续发展的角度来看，克旗产业结构亟待转型，加大第 三产业投入和建设力度已成为必须。
22
一、背景分析
3. 世界级产业品牌与初低级服务配套
2005年，克什克腾旗被正式认定为世界地质公园；2009年8月，国家投入250亿
元、堪称全国煤制气项目之最、也是世界煤制天然气项目中年产量最大的大唐国
际煤制气项目正式开工建设。一系列世界级旅游园区、产业园区的“落地”， 使
4
二、项目规模
■ 规划区总面积： 6.47公顷，其中南北向长 210米，东西向宽为320米。 ■ 项目占地面积： 约4公顷（60市亩） ■ 总建筑面积： 约13万平方米 （其中住宅地产2.4万平方 米，其它为商业地产）
■总投资:
4.5亿元人民币
5
三、项目定位
1，核心定位
以商业地产作为绝对主导， 住宅地产为补充的城市集中 商业项目。
克什克腾旗知名度迅速提高。近年来，到克什克腾旅游的人数迅速增加，据统计，
2002年接待游客约40万人次，到2010年已突破180万人次；而正在打造的国家战
略性煤基新兴能源化工产业示范基地也必然会带来相关劳动力和高素质人才的聚
集，带来区域人口的非自然增长。
背
如此巨大的消费动力和能级，需要完善的商贸服务业与之配套，克旗商贸流通滞
景
后的局面须改观，投入力度须加大。
23
二、项目需求度分析
1. 商业街项目承载了克旗“十二五”发展规划的硬性需求
“转变经济发展方式，保持经济平稳较快发展”是克旗“十二
五”规划的工作重点。2011年克旗政府工作报告明确提出，
“经棚镇的城镇建设，要以打造生态、宜居、宜游城镇为目标，
力求在拓展空间、完善功能和提升品位上有新突破”。报告特
■ 院线主力品牌：万达
中国电影终端市场的建设者和引领者， 年度票房已突破8.3亿元，观众人次年 增长率超50%。
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八、拟招募主力商家
■ 超市主力品牌：兴隆大家庭
辽宁兴隆大家庭商业集团在“中国民营企业500强” 中排名205位，在“中国服务业500强”中排名203位， 在“中国连锁百强”排名中已经连续多年跻身前50名， 其中集团已有8家企业荣登全国零售企业单店排行榜。
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七、经营方式
采用即售和持有出租相结合方式经营。 ■ 酒吧区、餐饮美食区采用即售方式； ■ 服装品牌区、百货家居区采用即售和持有出租相结合方式； ■ 娱乐休闲区是本案核心，拟采用持有方式，必要时可以自营或参股经营。
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八、拟招募主力商家
■ 餐饮主力品牌：肯德基
从属于世界上最大的餐饮集团——百 胜餐饮集团。目前已在全球100多个国 家和地区拥有超过3.3万家连锁店。
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四、规划要点
■ 规划地段东、西、南三面均为居住 用地，为商圈提供了零售及休闲的 消费顾客群，市场环境良好。
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五、项目周期
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六、推广范围
■ 赤峰中心城区：拥有闲置资金的投资理财者。 ■ 锡林郭ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ市：该市可作为销售拓展区，同样面 向投资理财人群进行推广。 ■ 克旗本地：会有买家和承租商，主要面向即有 底商如品牌专营店、家电百货商场等进行推广， 作为主力销售人群。
只有密集的裙楼底商彰显着区域对商业的强劲需求，目前却无
背
完整商业区，克旗亟需现代商业的功能与活力，来匹配、支撑
景
其发展速度。
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一、背景分析
2. 高达70%的工业贡献率与仅30%的第三产业贡献率
随着农业税减免政策的陆续出台，克旗地方财政收入主要来自于 第二产业和第三产业，但它们目前对财政贡献的比率关系是7：3， 第三产业比重明显偏低。在区域经济加速增长的背后，克旗却愈 加暴露出工业经济结构过于单一、产业结构失衡的问题。这与目 前高速增长的各项经济指标明显构成矛盾，从现代社会经济模式 背
别提出了经棚镇商业街项目，并将其作为改造提升传统服务业、
提升商贸服务水平档次和加快小城镇建设步伐的主要手段。
需
求
24
二、项目需求度分析
2. 商业街项目填补了提升克旗矿业和旅游资源效益能级的刚性需求
[克什克腾旗经棚镇商业街]
商业方案
1
Contents 纲 要
第一章 第二章 第三章 第四章
项目描述 项目价值 效益说明 风险评估
2
Project
项目描述
一、项目地址 二、项目定位 三、项目规模 四、规划要点 五、项目周期 六、推广范围 七、经营方式 八、拟招募主力商家
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一、项目地址
项目位于内蒙古自治区 克什克腾旗经棚镇，北京正 北550公里。东临解放路， 西至应昌路，南至达里诺尔 街，北临体育公园。正北为 克什克腾旗人民政府广场， 位于经棚镇河东中轴线上。
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四、规划要点
■ 设计围合式商业建筑群，大面积休 闲消费广场，步行街微地形中心花园， 店铺林立，配以小品、绿地，以丰富 步行街空间形态。
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四、规划要点
■ 主要以休闲为功能，包括购物、餐 饮、娱乐、书店、影院、宾馆酒店等 设施，通过环境、建筑及装饰的风格 营造出别致的休闲消费场所，打造出 一个人气旺盛的商业街。
19
Value
项目价值
一、背景分析 二、项目需求度分析
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一、背景分析
1. 25倍的经济高速增长与商业区
2003年，克旗财政收入5212万元；2010年，财政收入完成
12.6亿元，8年时间涨翻25倍，增速惊人。经济的高速增长必
然带来对商贸服务业的高需求，但与其形成鲜明对比的是，作
为克旗政治、经济、文化中心的旗委、旗政府所在地经棚镇，
■ 连锁酒店主力品牌：7天连锁酒店
已建立覆盖全国260家分店的经济型快捷 连锁酒店网络，位列中国十大连锁酒店品 牌前列。
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八、拟招募主力商家
■ 餐饮主力品牌：肯德基
从属于世界上最大的餐饮集团——百 胜餐饮集团。目前已在全球100多个国 家和地区拥有超过3.3万家连锁店。
■ 院线主力品牌：万达
中国电影终端市场的建设者和引领者， 年度票房已突破8.3亿元，观众人次年 增长率超50%。