红阳花苑规划
洛阳市人民政府关于征收X029府金线中原大道至G207改建工程(伊滨区段)项目建设用地的通告
洛阳市人民政府关于征收X029府金线中原大道至G207改建工程(伊滨区段)项目建设用地的通告文章属性•【制定机关】洛阳市人民政府•【公布日期】2019.01.24•【字号】洛政通〔2019〕1号•【施行日期】2019.01.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文洛阳市人民政府关于征收X029府金线中原大道至G207改建工程(伊滨区段)项目建设用地的通告洛政通〔2019〕1号根据《中华人民共和国土地管理法》第46条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条之规定,省政府于2018年11月9日下发《关于X029府金线中原大道至G207改建工程(伊滨区段)项目建设用地的批复》(豫政土〔2018〕1211号),同意我市转用并征收洛龙区李村镇袁沟村等2个镇、8个农村集体经济组织集体农用地14.7117公顷(其中耕地13.9485公顷、园地0.2161公顷、其他农用地0.5471公顷),征收洛龙区寇店镇杜寨村等4个农村集体经济组织集体建设用地2.4725公顷、未利用地1.8907公顷,转用国有农用地0.0738公顷,共计19.1487公顷。
现将批准的征收方案主要内容和有关事项通告如下:一、被征收土地的所有权人、地类、面积、位置和用途征收寇店镇常村集体土地3.1247公顷,其中农用地3.1247公顷(耕地3.0103公顷、其他农用地0.1144公顷)。
四至范围:东至用地界、西至用地界、南至用地界、北至用地界,拟作为交通运输用地。
征收寇店镇杜寨村集体土地3.5638公顷,其中农用地1.0688公顷(耕地0.8478公顷、其他农用地0.221公顷)、建设用地1.7684公顷、未利用地0.7266公顷。
四至范围:东至用地界、西至用地界、南至用地界、北至用地界,拟作为交通运输用地。
征收寇店镇二教塔村集体土地3.5241公顷,其中农用地2.2039公顷(耕地1.9775公顷、园地0.2161公顷、其他农用地0.0103公顷)、建设用地0.6974公顷、未利用地0.6228公顷。
浅析以需求为导向的老旧小区户外公共空间设计方法—以无锡市中桥三中公共花园为例
2024年第10期现代园艺浅析以需求为导向的老旧小区户外公共空间设计方法———以无锡市中桥三中公共花园为例秦豆惠子(九源(北京)国际建筑顾问有限公司,北京100020)摘要:论述了城市老旧小区中户外公共空间的现状及现阶段老旧小区户外公共空间改造的常见问题,并以江苏省无锡市中桥三村公共花园的更新工作为例,阐述了改造团队在公共空间更新的整个过程中,探索以需求为导向的调研工作路径,并通过INPA工作体系及项目“留、改、拆”决策地图的形成,辅助设计工作,推动形成公共空间使用者共建共治机制的设计方法。
关键词:需求导向;INPA;“留、改、拆”决策地图;场景设计1城市老旧小区公共空间改造中面临的问题1.1城市老旧小区公共空间现状小区的户外公共空间是邻里之间公共生活、社交以及社区公共服务的重要载体。
规划建设年代较早的老旧小区公共空间往往存在一些问题。
一是由于资源的稀缺性和公共性,居民随意占用公共资源,造成公共空间拥挤、过度使用和恶性竞争,导致公共空间内存在居民个人利益最大化的追求与公共利益的矛盾。
二是在漫长的历史发展过程中,用地产权不断变更与切割,产权关系越发复杂,导致公共空间的过度分隔与互相排斥,资源未能整合发挥最优效[1]。
由于城市中人均汽车保有量迅速增长,老旧小区中的户外公共空间也迅速被以汽车为主的各类停车需求挤占,加之消防扑救作业等对公共空间的硬性指标要求,使得原本有限的户外公共空间更显紧缺。
对于生活在老旧小区中的儿童及老人群体,由于出行能力有限,对住宅周边步行可达的户外公共空间有较大需求。
在2018年发布实施的《城市居住区规划设计标准》中,以“步行友好”(15min)为原则的“社区生活圈”取代了原本沿用多年的居住区或小区[2],对老旧小区中公共空间的提升提出了更高的要求。
1.2城市老旧小区公共空间改造工作现状及问题目前的老旧小区改造工作存在以下特征。
首先,老旧小区的改造以清单式的综合整治为主,在改造资金及改造力度的平衡下,改造工程量集中在小区内市政管网及楼本体,室外公共空间的改造变成了“锦上添花”的部分,易停留在表面功夫。
虹口区春阳里旧改新帖子
虹口区春阳里旧改新帖子摘要:1.虹口区春阳里旧改新背景介绍2.春阳里旧改新的具体措施和亮点3.旧改新对当地居民的生活影响和改善4.总结:虹口区春阳里旧改新的成果和意义正文:一、虹口区春阳里旧改新背景介绍近年来,我国城市化进程不断加快,老城区的改造升级成为了城市发展的重中之重。
虹口区春阳里作为上海一座具有悠久历史的老小区,其旧改新项目在政府和社会各界的高度关注下正式启动。
此次旧改新的目标在于提升居民生活质量,优化小区环境,为居民创造一个宜居的美好家园。
二、春阳里旧改新的具体措施和亮点1.优化小区规划:通过对小区内部道路、绿化、公共设施等进行重新规划,提高小区的整体品质。
2.提升住房条件:对小区内的老旧房屋进行翻新改造,提高居民的居住环境。
3.加强基础设施建设:增设或改善小区内的供电、供水、排水、通讯等基础设施,满足居民日常生活需求。
4.绿化环保:增加绿化带,提升小区绿化覆盖率,打造生态宜居的环境。
5.文化传承:充分挖掘春阳里的历史文化底蕴,将传统文化与现代生活相结合,打造具有特色的社区文化。
6.社区服务:完善社区服务设施,提高物业管理水平,为居民提供便捷、高效的公共服务。
三、旧改新对当地居民的生活影响和改善1.居住环境改善:翻新后的房屋外观整洁、室内宽敞明亮,让居民享受到更舒适的居住体验。
2.生活质量提升:基础设施的完善,使得居民在日常生活中享受到便利,提高了生活质量。
3.文化氛围丰富:春阳里旧改新过程中注重文化传承,让居民在现代生活中感受到传统文化的魅力。
4.社区服务升级:社区服务设施的完善,为居民提供了一站式服务,提高了社区管理水平。
四、总结:虹口区春阳里旧改新的成果和意义虹口区春阳里旧改新的成功实施,为当地居民带来了实实在在的福祉,不仅提升了小区的整体品质,还提高了居民的生活质量。
此次旧改新项目充分体现了政府关注民生、改善民生的决心,也为其他老城区的改造提供了有益借鉴。
安置小区方案说明
规划设计篇1.设计依据1.1、《黄店镇总体规划》;1.2、《黄店镇土地运用规划》;1.3、《兰溪市村庄布局规划》;1.4、兰溪市人民政府关于搬迁下慈坞、考坞源村的有关文献和政策;1.5、用地红线图;1.6、《民用建筑设计通则》;1.7、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93;1.8、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2023;1.9、《住宅设计规范》 GB50096-1999(2023年版)1.10、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87(2023年版);1.11、《住宅建筑规范》;1.12、《民用建筑设计通则》 GB50325-2023;1.13、国家及地方其它相关设计规范和标准。
2.项目概况与设计背景根据兰溪市人民政府关于搬迁下慈坞、考坞源村的有关文献和政策。
1)为了保护城市水源地、提高城市供水安全和质量,2)实现下山脱贫,改善下慈坞、考坞源二村的生活生产水平。
故而将下慈坞、考坞源二村搬迁至黄店镇的安顿社区。
黄店镇下慈坞、考坞源下山脱贫搬迁安顿社区位于黄店镇毛堰村。
北为兰芝线,东为园区规划道路,西为山体,南为毛堰村,总用地面积约5.10公顷。
为提高村民生活品质,树立新的生活方式,以多样性、动态性来孕育社区无限的生机和活力,切实增强新村片区的集聚和服务功能,最终达成完善居住条件,而进行了该新村的规划方案设计。
3.规划设计构思充足运用基地内部和周边资源,采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特性,营造优雅的居住氛围,为居住者提供亲切宜人的空间感受。
设计主题:城市中的聚落规划地块通过社区主干道提成两个独立地块,干道以内形成一个相对独立的空间,营造出一个居民休憩娱乐的场地。
使社区的居民在心理上获得趋同感和认同感。
为获得认知的整体感,我们引入中国传统“城市、山水、聚落”的规划理念,通过崇尚自然,尊重自然地手法,将整个社区同自然融为一体,并从认知上使两个地块成为互相不可分割的部分。
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告篇一:[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告XX-12-14 CONTENTS目录1. 前言___________________________________________________ ______________ 11.1. 规划背景___________________________________________________ ____________1 1.2. 规划编制过程___________________________________________________ ________1 2. 规划依据与原则___________________________________________________ ____ 12.1.规划编制依据及参考文件________________________________________________1 2.2. 规划原则___________________________________________________ ____________1 3. 现状概况与问题分析___________________________________________________23.1. 现状概况___________________________________________________ ____________2 3.2. 现状存在的主要问题___________________________________________________ __4 3.3. 规划对策___________________________________________________ ____________5 4. 规划目标___________________________________________________ __________ 54.1. 功能定位___________________________________________________ ____________5 4.2. 发展目标___________________________________________________ ____________6 4.3. 图则地区规模___________________________________________________ ________6 5. 用地布局___________________________________________________ __________ 65.1. 影响用地布局的因素分析________________________________________________6 5.2. 用地布局___________________________________________________ ____________7 6. 城市设计_____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求___________________________________________________ ______9 6.2. 整体空间景观特征___________________________________________________ ____9 6.3. 城市空间组织___________________________________________________ ________9 6.4. 环境设计要求___________________________________________________ ________9 6.5. 历史文化传统的保护___________________________________________________ _ 11 7. 土地相容性___________________________________________________ _______ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 11 7.2. 用地相容性要求___________________________________________________ _____ 11 8. 土地细分与合并___________________________________________________ ___ 118.1. 土地细分___________________________________________________ ___________ 11 8.2. 土地合并______________________________________________________________12 9. 地块控制___________________________________________________ _________ 129.1. 地块划分___________________________________________________ ___________12 9.2.控制指标___________________________________________________ ___________1210. 公共配套设施规划___________________________________________________ _ 1210.1.现状问题及发展需求___________________________________________________ 12 10.2. 公共设施布局原则___________________________________________________ ___ 12 10.3. 公共设施类型___________________________________________________ _______ 13 10.4. 上层次规划要求___________________________________________________ _____ 13 10.5. 公共配套设施规划___________________________________________________ ___ 13 11. 道路交通规划___________________________________________________ _____ 1511.1. 现状问题以及发展需求分析_____________________________________________ 15 11.2. 总体交通对策___________________________________________________ _______ 15 11.3. 对外交通___________________________________________________ ___________ 15 11.4. 内部交通___________________________________________________ ___________ 15 11.5. 静态交通___________________________________________________ ___________ 16 12. 给水工程规划___________________________________________________ _____ 1612.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 16 12.2. 规划对策______________________________________________________________ 16 12.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 16 12.4. 规划用水量预测___________________________________________________ _____ 16 12.5. 给水管网规划___________________________________________________ _______ 17 12.6. 消防工程规划___________________________________________________ _______ 17 13. 雨水、防洪工程规划__________________________________________________ 1713.1. 雨水工程规划___________________________________________________ _______ 17 13.2. 防洪工程规划___________________________________________________ _______ 17 14. 污水工程规划___________________________________________________ _____ 1814.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 18 14.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 18 14.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 18 14.4. 污水量计算___________________________________________________ _________ 18 14.5. 污水工程规划___________________________________________________ _______ 19 15. 电力工程规划___________________________________________________ _____ 2015.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 20 15.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 20 15.3.规划依据___________________________________________________ ___________ 20图集:15.4. 负荷预测______________________________________________________________20 15.5. 110KV及以上网络系统规划_____________________________________________20 15.6. 10KV电力系统规划____________________________________________________21 15.7. 市政电缆沟规划________________________________________________________21 15.8. 道路照明______________________________________________________________21 16. 电信工程规划________________________________________________________ 2116.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________21 16.2. 规划对策______________________________________________________________21 16.3. 规划依据______________________________________________________________21 16.4. 电话容量预测__________________________________________________________21 16.5. 电信局所及电信光节点规划_____________________________________________22 16.6. 邮政工程___________________________________________________ ___________22 16.7. 有线电视工程___________________________________________________ _______22 16.8. 移动通信规划___________________________________________________ _______22 16.9. 综合通信管网规划___________________________________________________ ___22 17. 燃气工程规划___________________________________________________ _____ 2317.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________23 17.2. 规划对策___________________________________________________ ___________23 17.3. 规划依据___________________________________________________ ___________23 17.4. 气源规划___________________________________________________ ___________23 17.5. 供气规模___________________________________________________ ___________23 17.6. 管网规划______________________________________________________________24 17.7. 瓶装液化气供应站___________________________________________________ ___24 18. 实施措施与建议___________________________________________________ ___ 2418.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________24 18.2. 多渠道筹集社会资金,加快公共设施建设_________________________________25 19. 附表___________________________________________________ _____________ 2619.1. 附表一:现状用地汇总表_______________________________________________26 19.2. 附表二:规划用地汇总表_______________________________________________26 19.3. 附表三:公共配套设施规划一览表_______________________________________27 19.4. 附表四:地块控制指标一览表___________________________________________28 1.区域关系图2.土地适用性评价分析图 3.用地地籍图4.现状建筑物质量评价图 5.土地利用现状图 6.土地利用规划图 7.城市设计导引图 8.地块划分编号图9.公共配套设施规划图 10.道路交通规划图(一) 11.道路交通规划图(二) 12.建筑密度分区图 13.地块改造示意图 14.给水工程规划图 15.雨水工程规划图 16.污水工程规划图 17.电力工程规划图 18.电信工程规划图19.燃气工程规划图1. 前言1.1. 规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下,随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进,松岗将迎来新的发展契机,松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心,承担商业、文化娱乐、居住等功能。
土地征收成片开发方案片区情况汇总表
0.0000
1.0245
2.1076、45.13%
CP331000-2022-38
台州湾三丰片区
三甲街道
台州湾新区建设,主要用途为居住用地
4.9556
0.0457
0.9164
3.1995、64.56%
5.9744
0.5329
3.8498
2.3908、40.02%
CP331000-2022-06
洪家前洪上北片区
洪家街道
洪家前洪上北工业区,主要用途为工业用地
7.5224
0.8272
1.5009
2.5737、34.21%
CP331000-2022-07
高铁新城东上洋片区
高铁新区
高铁新城建设区,主要用途为商住用地
31.5569
6.5251
19.2431
12.6219、40%
CP331000-2022-18
澄江焦坑综合片区
澄江街道
澄江焦坑工业园区,主要用途为工业用地
5.4873
1.2944
0.6763
1.5242、27.78%
CP331000-2022-19
飞龙湖新城片区
桐屿、路北街道
飞龙湖新城片区,主要用途为居住用地
16.8608
4.1913
11.1002
6.8471、40.61%
CP331000-2022-26
路北洋张片区
路北街道
洋张工业园区,主要用途为工业用地
10.6659
3.8694
6.6829
3.4216、32.08%
CP331000-2022-27
双水龙栖片区
路北街道
无锡曹三社区改造规划
无锡曹三社区改造规划一、改造范围无锡建成区域内的老旧小区。
主要对象是20xx年以前建成的小区。
二、改造目的通过改造,使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。
三、改造内容1、供热系统改造包括室内系统分户控制、热计量改造,实现单户可控,室内温度可调,可按计量收费的目的。
室外供热系统的改造,按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计,加装平衡、控制、计量装置,做到按需供热,减少热量损失。
热源系统改造,对换热站(锅炉房)进行供热能力核算,对供热设备进行优化,通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。
2、建筑物围护结构节能改造建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。
通过建筑物围护结构的节能改造,可大大降低热损失,提高人体舒适感。
3、供水管网改造原有的供水管道大都老化严重,跑冒滴漏司空见惯,常常因为故障而停水,严重影响居民正常生活,有的供水管道与污水管道并行,不符合规范标准要求。
将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道,提高管道使用寿命。
4、排污管网改造老旧小区的排污管网年久失修,管道堵塞及污水溢出现象时有发生。
将污水管道进行维修改造,使水流顺畅,减少堵塞。
5、绿化、亮化、硬化改造“三化”改造主要是维修、补充、完善,着力打造宜居环境,提高居住舒适度。
6、公共服务设施改造为丰富居民业余休闲文化生活需求,在老旧小区适当建设一部分公共活动室,添置一些体育活动设施,满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。
四、实施步骤1、摸底调查阶段老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂,要把这项工作做好,首先要调查老旧小区的基本情况,了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结构情况,了解小区地下管网的使用情况等等。
调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。
调查一定要详细、真实,为做施工方案提供依据。
虹口区人民政府关于106街坊旧城区改建房屋征收范围的批复
虹口区人民政府关于106街坊旧城区改建房屋征收范
围的批复
文章属性
•【制定机关】上海市虹口区人民政府
•【公布日期】2018.11.11
•【字号】
•【施行日期】2018.11.11
•【效力等级】地方行政许可批复
•【时效性】现行有效
•【主题分类】
正文
虹口区人民政府关于106街坊旧城区改建房屋征收范围的批
复
虹口区旧区改造和房屋征收工作指挥部:
你单位《关于申请确认虹口区106街坊旧城区改建房屋征收范围的请示》(虹旧征指〔2018〕37号)收悉。
经研究,现批复如下:
一、原则同意106街坊列入我区旧城区改建范围。
房屋征收范围为:东至丹徒路、南至东余杭路、西至高阳路、北至周家嘴路。
示意图见附件。
二、请你单位会同区房管局等相关单位,按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》有关规定,抓紧组织开展居民意愿征询和房屋征收补偿方案征询工作,在被征收人、房屋承租人同意旧城区改建和签订附生效条件的补偿协议达到规定比例后,启动实施改建工作。
特此批复。
附件:106街坊房屋征收范围示意图
虹口区人民政府
2018年11月11日
附件
虹口区106街坊房屋征收范围示意图。
【精选审批稿】红阳村增减挂钩项目红线外公共服务及景观配套基础设施项目可行性研究报告
红阳村增减挂钩项目红线外公共服务及景观配套基础设施项目可行性研究报告目录第一章总论 (5)一、项目概况 (5)二、编制依据及研究范围 (6)三、主要技术经济指标 (7)四、可行性研究主要结论 (8)第二章项目建设白勺背景及必要性 (9)一、项目建设背景 (9)二、项目建设白勺必要性 (10)第三章项目选址与建设条件 (12)一、拟建地址 (12)二、建设用地 (12)三、项目所在区经济发展 (13)四、气象条件 (14)五、地理环境条件 (14)六、水文地质条件 (14)七、交通运输条件 (20)八、基础设施配套现状条件 (21)九、项目区施工现状 (21)十、项目实施白勺保障措施 (22)第四章建设内容及规模 (23)二、建设内容及规模 (23)第五章建设方案 (24)一、设计思路 (24)二、方案设计 (24)第六章效益分析 (31)第七章项目进度计划 (33)一、项目实施阶段和建设工期 (33)二、项目建设工期安排 (33)第八章工程建设管理方案 (36)一、建立完善白勺管理规章制度 (36)二、建设管理工作范围 (36)三、投资管理 (37)四、质量管理 (37)五、进度管理 (38)六、合同管理 (38)七、协调管理 (38)八、安全管理 (39)九、资金管理 (39)第九章招标方案 (40)一、编制依据 (40)二、项目招标范围 (40)三、招标组织形式 (40)五、投标人资质要求 (41)六、项目招标投标方案 (41)第十章投资估算及资金筹措 (43)一、投资估算白勺依据 (43)二、估算投资范围 (43)三、投资估算说明 (43)四、投资估算汇总 (44)五、资金筹措 (51)六、资金使用计划 (51)第十一章风险分析 (52)一、项目主要风险识别 (52)二、风险程度分析 (52)三、定性分析 (52)四、工程建设组织管理风险控制 (55)第十二章结论与建议 (56)一、结论 (56)二、建议 (56)附图、附件........................................................................................... 错误!未定义书签。
典型建筑群体空间分析
调研报告
规划 1302 班 杨伟光 1301080216 周鑫利 1301080219 刘泽林 13............................................................................................................................................... 1 1.1 调研目的................................................................................................................................................... 1 1.2 调研方法................................................................................................................................................... 1 1.3 调研思路................................................................................................................................................... 1
第五章 调研总结与思考 ................................................................................................................................. 14 附录 ................................................................................................................................................................... 14 个人案例 ........................................................................................................................................................... 16
扬州市人民政府办公室关于下达2019年“城中村”改造任务的通知-扬府办发〔2019〕35号
扬府办发〔2019〕35号
各县(市、区)人民政府,经济技术开发区、生态科技新城、蜀冈—瘦西湖风景名胜区管委会,市各有关部门(单位):
现将2019年“城中村”改造任务下发给你们,请对照目标任务,认真组织实施,确保如期完成。
附件:《2019年“城中村”改造任务表》.docx
扬州市人民政府办公室
2019年4月25日
——结束——
扬州市人民政府办公室关于下达2019年“城中村”改造任务的通知
制定机关
公布日期
2019.04.25
施行日期
2019.04.25
文号
扬府办发〔2019〕35号
主题类别
城市管理
效力等级
地方规范性件
时效性
现行有效
正文:
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新时代商业港周边规划道路-红阳路北段
“新时代商业港周边规划道路-红阳路北段”房屋征收补偿方案(征求意见稿)因实施“新时代商业港周边规划道路-红阳路北段”,为保障被征收人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(第590号令)的相关规定,现公布“新时代商业港周边规划道路-红阳路北段”项目房屋征收补偿方案,以征求公众意见:一总则第一条项目名称:“新时代商业港周边规划道路-红阳路北段”第二条征收范围:市自然资源和规划局《建设项目用地预审与选址意见书》(柳政办〔2020〕7号)确定的用地范围内国有土地上的房屋及附属物。
第三条签约期限:自公布通知签订征收补偿协议之日起六十日内。
搬迁期限:签订征收补偿协议之日起三十日内。
第四条房屋征收当事人1.征收主体:柳州市柳南区人民政府2.征收部门:柳州市柳南区住房和城乡建设局3.征收实施单位:柳州市柳南区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心4.被征收人:被征收房屋所有权人第五条征收房屋的补偿内容:主要包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收非住宅房屋造成的停产停业损失的补偿;被征收房屋室内装饰装修、室外附属设施的补偿等内容。
第六条城区政府组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
第七条被征收人可选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
二货币补偿第八条被征收房屋价值的确定对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
三产权调换第九条被征收人选择产权调换的,提供产权调换安置房源:1.柳州市柳南区新云村龙屯117号“兴云名坊”2.柳州市荣军路349号“优山美地”3.柳州市天山路天山公园旁“天山雅筑”具体安置房源信息以现场办公室公布为准。
杨浦区新一轮旧区改造课题报告
杨浦区新一轮旧区改造课题报告
佚名
【期刊名称】《上海房地》
【年(卷),期】2002(000)006
【总页数】5页(P55-59)
【正文语种】中文
【中图分类】F299.275.1
【相关文献】
1.打造新一轮中心城区核心区旧区改造转型升级的示范区——上海市闸北区苏河湾东部地区城市设计介绍 [J], 陈娟;
2.从“两湾一宅”危旧房改造看新一轮旧区改造 [J],
3.关于杨浦区旧区改造过程中出现群体性不安定因素的情况及对策 [J], 童永正;牛玉同;许杰;;;
4.杨浦区人大代表心系旧区改造工程 [J], 杨仁达
5.关于杨浦区旧区(危棚简屋)改造的几点思考 [J], 严建敏;唐征宇
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上海同济工程项目管理咨询有限公司_企业报告(业主版)
2022-10-14 2022-09-29 2022-10-14 2023-07-07 2023-07-10
TOP7
0012022 年精品小区(申新花苑 红 阳 建 工 集 团 有 限
小区等)住宅修维工程
公司
3999.1
2022-10-14
TOP8
2022 年精品小区(申新花苑小区 上 海 创 宏 建 设 集 团
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08):
项目数(个)
35
同比增长:3400.0%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
¥498936.81
同比增长:462092.5%
平均金额(万元)
¥14255.34
同比增长:13105.5%
平均节支率
2.2%
同比增长:100.0%
企业基本信息
单位名称: 营业范围:
上海同济工程项目管理咨询有限公司 一般项目:工程管理服务,招投标代理服务,技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、 技术转让、技术推广,法律咨询(不包括律师事务所业务),财务咨询,税务咨询,市场信 息咨询与调查(不得从事社会调查、社会调研、民意调查、民意测验),机电设备、电子产 品、机器人、计算机软硬件销售,工业设计服务,环保咨询服务,组织文化艺术交流活动, 会议及展览服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项 目:建设工程设计;建设工程监理;工程造价咨询业务;检验检测服务;建设工程勘察;货 物进出口;技术进出口;进出口代理;建设工程施工;测绘服务;公路管理与养护。(依法 须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件 或许可证件为准)
浅谈城市旧居住区的质量评价与改造
浅谈城市旧居住区的质量评价与改造
杨占东;蔡世宏
【期刊名称】《住宅与房地产》
【年(卷),期】2000(000)010
【总页数】2页(P42-43)
【作者】杨占东;蔡世宏
【作者单位】深圳市住宅局工程管理站;深圳市建材集团
【正文语种】中文
【中图分类】F299.2
【相关文献】
1.城市旧居住区环境综合改造整治——以青岛四方海琴广场周边改造为例 [J], 韩光学;张媛
2.城市旧居住区环境改造研究 [J], 罗拉
3.城市旧居住区环境年代渐进式改造模式探索——结合城市大规模改造模式对比分析 [J], 王瑶
4.城市旧居住区绿化改造面临的问题与对策 [J], 王光举
5.城市旧居住区的环境质量评价 [J], 华虹
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仪征化纤17个老小区改造工程安全文明施工方案
仪征化纤17个老小区改造工程安全文明施工方案一、前言随着城市建设不断发展,为了改善老旧小区住户的居住环境,仪征化纤公司决定对17个老小区进行改造工程。
为确保施工过程中的安全、文明,特制定如下方案。
二、施工前准备1.每个工地设置专门的施工指挥部,负责全面统一指挥,确定施工计划和安排工人。
2.在施工区域周边设置警示标志,指示施工区域,避免无关人员进入。
3.每个施工工地都应配备充足的施工设备,保证施工顺利进行。
4.每位工人都需接受安全生产培训,了解施工现场的安全规范和操作流程。
三、施工过程管理1.所有施工人员进入施工现场前必须穿戴好相应的劳动防护用具,包括安全帽、安全鞋、手套等。
2.严格遵守施工现场的安全制度,不得擅自改变工艺流程。
3.施工现场不得乱堆放材料和工具,保持施工现场清洁整洁。
4.禁止吸烟、喧哗和施工现场私自擅自安装电线等行为。
5.每日施工结束前,对施工现场进行清理,确保无遗留物品影响安全。
四、施工安全监督1.每日安排专人对施工现场进行巡视,发现安全隐患及时整改。
2.对施工人员进行定期的安全生产培训,强化安全意识。
3.安排专业人员对各项安全措施进行检测和评估,及时修正不合格项。
4.对违反安全规定的工人给予相应的处罚和教育,确保安全施工。
五、施工文明施工管理1.保证施工过程中低碳环保,不使用有害材料和工艺。
2.保证周边居民生活不受施工影响,合理安排工期和施工时间。
3.保持与周边居民的良好沟通,及时解决施工中引发的问题。
4.积极参与社区公益活动,提升化纤公司形象。
结语仪征化纤17个老小区改造工程安全文明施工方案,是为了确保施工安全和文明,促进城市建设的绿色发展。
希望通过大家的共同努力,让这17个老小区重焕生机,成为市民幸福的家园。
XDG202178号地块一期工程环境保护方案
XDG202178号地块一期工程环境保护方案环境爱护方案1.编制依据1.1中达公司 GB/T24001环境治理手册、程序文件、作业指导书。
1.2XDG-2006-78号地块一期工程《施工组织设计》。
1.3XDG-2006-78号地块一期工程《现场文明施工方案》。
2.工程概况(见下表)3.施工现场环境工作打算3.1认真学习和贯彻国家、江苏省环境法律法规和本公司环境方针、目标、指标及相关文件要求,达到并超过“上海市文明安全工地”的要求。
3.2积极全面地开展环保工作,建立项目部环境治理体系,成立环保领导小组,予以运行操纵,定期或不定期监测监控。
3.3 加强环保宣传工作,提高全员环境意识。
3.4 现场采取图片、夸奖、评优、奖励等多种形式进行环保宣传,并将环保知识的普及工作落实到每位施工人员身上。
3.5 对上岗的施工人员实行环保达标上岗考试制度,做到凡是上岗人员均通过环保考试。
3.6 现场建立环保义务监督岗制度,保证及时反馈信息,对环保做得不周之处及时提出整改方案,积极改进并完善环保措施。
3.7 依照现场实际情形组织有关技术人员进行环保革新发明,并注意及时宣传推广。
3.8 每月三次进行环保噪声检查,发觉问题及时解决。
3.9 实行奖罚、曝光制度,定期奖励。
3.10 严格按照施工组织设计中环保措施开展环保工作,其针对性和可操作性要强。
4.施工现场环保工作制度4.1 积极全面开展工作,加强施工现场环保工作的组织领导,成立以项目经理为首的,由技术、生产、物资、机械等部门组成的环保工作领导小组,设立专职环保员一名。
4.2 建立环境治理体系,明确职责、权限。
4.3 建立环保信息网络,加强与当地环保局的联系。
4.4 不定期组织工地的业务人员学习国家、上海市环境法律法规和本公司环境手册、程序文件、方针、目标、指标知识等内部标准,使每个人都了解IS014001环保标准和“上海市文明安全工地”要求和内容。
4.5 认真做好施工现场环境爱护的监督检查工作,包括每月3次噪声监测记录及环保治理工作自检记录等,做到数据准确、记录真实。
2018年扬州市广陵区棚户区(城中村)改造项目计划表【模板】
1950
1137
1137
6
广福五期
1110
1110
7
古运五期(暂定名)
4500
4500
8
运河人家四期
1553
1553
9
薛家吴家二期三期
244
244
10
东西花园 吴巷(北)地块
1442
1442
11
上庄、下庄改造
213
213
12
观潮路沙中一村61幢地块
32
32
13
匹厂组改造
640
640
14
石塔桥北新村危旧房改造
180
180
15
盐阜东路(定慧巷口)危旧房改造
116
116
16
工具三厂宿舍
93
93
17
汤汪小学北侧地块
124
124
18
商贸物流园城中村地块
560
560
19
曲江姜庄地块
2210
2210
20
翟东、翟庄、翟西组城中村改造地块
1241
1241
21
原阀门厂等危旧ห้องสมุดไป่ตู้房改造项目
165
165
22
联合村城中村(陈东、陈西、前家、丁家、联合组、新庄)
附件2-3
2018年**市**区棚户区(城中村)改造项目计划表
辖区/部门
项目名称
计划改造量(套/户)
总计
其中:新建安置住房
其中:货币化补偿
**区
1
九龙八期
1270
1270
2
翠月西苑拆迁安置小区(A区块)
1460
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一、工程概况本工程为启东市红阳花苑工程1~11#楼,工程座落在启东市民主镇东首,建筑面积为3万多㎡,共计11栋楼。
由启东市远东置业有限公司筹资新建,南通市规划建筑设计院设计,启东市永正工程项目管理有限公司监理,启东市远东建筑工程有限公司承建。
地基基础按设计要求进行加固,处理采用水泥粉喷桩复合地基加固后,100厚C10素砼垫层,三、二级钢筋现浇C25、C30混凝土条形基础,MU10八五红砖,M10水泥砂浆砌筑砖基础,在—0.06m处设防潮层一道,用1:2水泥砂浆掺5%防水剂厚为20。
主体结构:墙体采用MU10多孔砖、M10混合砂浆砌筑。
楼层结构用二、三级钢筋,C25混凝土现浇,板厚100;抗震等级为四级,设钢筋砼构造柱,柱内设2Φ6拉结筋,间距为500,并伸入墙内1000。
内墙面:卧室、客厅15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底,5厚1:0.3:3水泥石灰砂浆粉面,批白水泥二度。
外墙面:20厚1:3水泥砂浆打底,15厚1:2水泥砂浆抹面,贴外墙面砖。
屋面:防水卷材,刚性防水屋面,瓦屋面。
本工程西侧与民主镇相临,北侧紧靠336公路,交通顺畅,景观雅致,造型新颖,建筑特色鲜明,它的建成将为启东市城市建设增添一道亮丽的风景线,为提高市民的居住质量提供了有力保障。
二、监理工作范围监理范围:土建、给排水、电气、通信安装工程、室外系统工程的全过程监理。
三、监理工作目标(1)质量控制目标:合格。
(2)进度控制目标:根据施工合同控制进度。
(从业主提供合格的施工场地,具备开工条件算起)(3)投资控制目标:总投资控制施工总造价以内。
四、监理工作依据1、单位工程设计图纸和设计文件。
2、测量成果表及规划总平面布置图。
3、工程地质勘探报告。
4、业主与承包商签订的施工合同,业主与监理单位签订的监理委托合同。
5、气象及水质地文资料。
6、室外系统工程布置图。
7、施工招标文件及承包商的投标文件。
8、总监理工程师审查批准的单位工程施工组织设计。
9、现行的国家法律、法规,验评标准,国家及省颁发的建筑构配件详图。
10、地方性政策法规文件。
五、项目监理组织机构根据本工程特点,组建与本工程相适应的项目监理机构,同时根据工程的进度情况,将作适当的补充与调整。
(一)监理组织机构形式(见下图)(二)项目监理部组织机构一览表(三)监理机构的人员配备计划(见附表)监理机构人员配备计划表(人)(四)项目监理机构的人员岗位职责(1)总监理工程师应履行以下职责:1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责;2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作;3、审查分包单位的资质,并提出审查意见;4、检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进度情况,可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作;5、主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件及指令;6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计,技术方案,进度计划;7、审核签署承包单位的申请,支付证书和竣工结算;8、审查处理工程变更;9、主持或参与工程质量事故的调查;10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期;11、组织编写并签发监理月报,监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结;12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包商的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收;13、主持整理工程项目的监理资料。
(2)总监理工程代表应履行以下职责:1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作;2、按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的部份职责和权力;3、总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表:a. 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则;b. 签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单等;c.审核签认竣工结算;d.调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期;e.根据项目的进展情况进行监理人员的调配,调换不称职的监理人员。
(3)专业监理工程师应履行以下职责:1、负责编写本专业的监理实施细则;2、负责本专业监理工作的具体实施;3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出报告,建议;4、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;5、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更、并向总监理工程师汇报和请示;6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记;8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报;9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证,检测报告等质量证明文件及其质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行检验,合格时予以签认;10、负责本专业的工程计量工作、审核工程计量的数据和原始凭证。
(4)监理员应履行以下职责:1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作;2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况,并做好检查记录;3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证;4、按设计图及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录;5、担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告;6、做好监理日记和有关的监理记录。
六、监理工作内容(一)施工阶段质量控制(1)施工阶段质量控制的原则1、一条原则:工程质量控制是整个监理工作的核心,监理工程师监督承包商严格按合同,技术规范,设计图纸要求施工,是监理工作的原则。
2、两个重点:一是重要的分部分项工程,重要分部工程为地基基础工程、主体结构(钢筋砼结构)、装饰工程、给排水工程、电气工程;重要分项工程如钢筋、砼、防水、供电等;二是关键部位:如梁柱节点、箍筋加密区、钢筋焊接、搭接要求、构造要求等。
3、三个阶段:施工准备阶段,主要是施工前的准备工作如分部分项工程施工准备工作;施工阶段,主要是关键部位和关键工序的旁站检查和现场巡视;成品验收阶段,严格按标准验收。
(2)施工阶段质量控制的内容1、审查承包商的质保休系,及各工种人员的上岗证,监督承包商加强自检,从根本上确保工程质量符合承包合同中问题规定的质量目标。
2、承包商呈报的施工组织设计及关键部位施工,新技术的作业指导书,以此检查、落实承包商按审定的方案组织实施。
3、专业监理工程师根据施工图和验收规范,编制各专业具有针对性强的监理实施细则,据此实施监理工作。
4、检验各种建筑材料、设备的质保书、合格证、试验报告,按一定的比例抽检,对不合格的材料、设备、构配件坚决不得投用于工程上。
5、审查砼配合比以及外加剂品种、性能和掺用量,严格计量按审定的配合比施工。
6、主持工程设计图纸会审,将设计图纸上存在的问题,确保在施工前予以解决。
7、监督承包商严格按设计图纸、施工规范、标准操作规程和审定施工方案,作业指导书施工,及时验收,凡经验收不合格者,必须加以认真整改,真正达到质量要求,对关键部位和重要工序施工时,实行二十四小时跟踪旁站,并认真做好检查记录和抽检工作,实行质量动态全过程管理。
8、严格执行隐蔽工程验收制度,对钢筋砼工程预埋铁件进行严格隐蔽验收,必须办理隐蔽工程验收手续;对水、电等预留各种孔洞,预埋管道、管线、严格检查,办理隐蔽手续;安装完毕后必须进行水压试验,电阻测试,系统调试等各种参数测定检查值,达不到设计规定的参数,必须查明原因加以整改。
9、加强工程测量工作,严格验收轴线,标高、督促承包商严格按设计要求进行沉降与变形观察,并及时分析数据,若遇意外,及时报告有关单位,并采取纠正措施。
10、督促承包单位进行分项工程质量评定,并及时检验核定,组织各方对基础工程、主体工程等进行中间验收,参与工程的竣工验收。
11、质量事故的处理:a. 一般工程质量事故,由总监理工程师组织有关方面进行事故原因分析,并责成事故责任方及时提交事故报告和处理方案,经设计单位、建设单位、监理单位技术负责人同意后实施,监理人员检查监督其完成情况。
b.重大施工质量事故,总监理工程师在事故发生后24小时内发出监理指令单,通知承包商,并向建设行政主管部门,及业主报告,研究处理方案,负责检查监督事故处理,编写事故处理报告。
12、签发停工令当遇到下列情况之一者,总监理工程师有权签发停工令,停式责任和相关损失由承包商承担:a.严格违反规范、标准、规程进行野蛮施工;b.使用不合格的材料、构配件、设备等;c.危及安全的冒险行为;d.主要工程部位未经验收签证者;e.验收不合格不返工而强行施工;f.擅自变更设计图纸要求;g.擅自将工程转包;h.擅自将未经确认的分包单位进场作业者;13、工程保修阶段,委派监理工程师加强回访,协调工作,如再出现质量问题,参与调查研究,确定、修补措施并监督实施,组织验收。
15、施工阶段质量控制系统过程(3)施工阶段质量控制措施及手段1、质量控制措施a. 建立健全监理组织,完善职责分工及有关质量监督制度,落实质量控制的责任,协助承包商健全和落实健全的施工组织,落实责任制。
b. 质量控制的技术措施。
材料设备供应阶段,通过质量加价格比选,协助业主正确选择生产厂家,并协助其完善质量保证体系,施工阶段通过旁站及先进检测仪器设备测量和检验,严格按事前、事中和事后的质量控制措施。
c.质量控制的经济措施及合同措施,严格质检和验收,不符合合同规定质量要求的拒付工程款,不得进行下道工序施工,不得进行验收,按照合同中条文,奖优罚劣,达到双方合同约定的质量标准,按合同规定奖励,达不到质量标准,按合同规定处罚。
2、质量控制手段:a、旁站监督在施工过程中于现场观察、监督与检查其施工过程,注意并及时发现质量事故的苗头,和影响质量因素的发展变化,潜在的质量隐患以及出现的质量问题等,以便及时进行控制。
隐蔽工程及关键部位,必须实行旁站监理。
b、测量对施工放线及高程控制严格进行检查,严格控制,不合格者必须予以返工;中间验收时,对于几何尺寸等不全要求者,应通知承包商处理整改。
c、试验每道工序中,需通过检测试验,用取得试验数据来判断质量情况。
d、指令文件在施工过程中,承包商某些环节、部位存在质量问题,监理方必须以监理工程师联系单,监理工程师通知单,监理工程师指令单及监理工程师备忘录的形式,及时抄送承包商,并报业主备案。
e、规定质量监控程序明确双方必须遵守的质量监控工作程序,按规定的程序进行工作,例如,未提交开工申请单并未得到总监理工程师的审查批准不得开工,分项、分部工程及隐蔽工程未经监理工程师签字确认,不得进行下道工序施工。
f、利用支付控制手段对承包商支付任何工程款项,均需由总监理工程师开具支付证明书,没有总监理工程师签署的支付证书,业主不得向承包方支付工程进度款。