带租约销售
房地产业带租约的产权销售模式探讨
房地产业带租约的产权销售模式探讨房地产业带租约的产权销售模式是一种相对新颖的销售方式，它将房地产产权的拥有权与租赁权打包出售给投资者。
这种模式相对于传统的房产销售模式来说，具有一定的优势和特点。
在本文中，我们将探讨这种模式的背景、特点以及可能的影响。
首先，我们需要了解房地产业带租约的产权销售模式的背景。
在当今市场环境中，不动产的投资需求逐渐增加，与此同时，维持长期的租赁收益也成为一种受欢迎的投资方式。
房地产业带租约的产权销售模式应运而生。
其次，这种模式的特点包括：1.灵活的租赁权：购买者不仅拥有物业的产权，还可以享受来自租赁权产生的稳定租金收益。
这在一定程度上降低了购买风险。
2.多样化的投资收益：以租赁收益为基础，购买者可以通过不同的租赁安排获得稳定的投资回报。
例如，购买者可以将物业租给不同的租户，分散风险，获得更多的收益。
3.转让便利性：由于产权和租赁权打包出售，购买者在将来有可能将整个余下租期或一部分租期转让给其他投资者，增加了流动性。
4.专业管理：这种模式通常会引入专业的物业管理公司，负责租赁管理、维护等事务，减轻了购买者的管理负担。
此外，这种模式也可能带来一些潜在的影响：1.交易成本上升：由于涉及到租赁权的转让，交易的复杂程度可能会增加，带来额外的交易成本。
2.租赁风险：尽管购买者享受稳定的租金收益，但租赁方采取的租赁安排和后续租户变化等因素可能会带来一定的风险，对收益产生影响。
3.转让流动性：虽然转让是可能的，但由于租约剩余期限的限制，购买者可能会遇到更多的流动性难题，使得产权转让更加困难。
综上所述，房地产业带租约的产权销售模式具有一定的优势和特点，但也存在一定的潜在风险和挑战。
在实施这种模式时，需要考虑到市场需求、租赁市场的稳定性以及销售方案的灵活性等因素。
此外，合理规划租赁安排和管理机制，以降低风险并提高投资者的回报，也是非常重要的。
只有在综合考虑各种因素的基础上，才能有效地实施房地产业带租约的产权销售模式。
带租约的销售方案
一、方案背景随着房地产市场的不断发展，越来越多的购房者开始关注带租约的房产。
带租约房产不仅可以为业主带来稳定的租金收入，还能降低购房者的购房压力，提高房产的流动性。
本方案旨在通过创新的销售策略，提高带租约房产的销售业绩。
二、销售目标1. 提高带租约房产的市场占有率；2. 增加带租约房产的销售数量；3. 提升客户满意度，建立良好的口碑。
三、销售策略1. 精准定位目标客户（1）年轻家庭：针对有稳定收入、追求生活品质的年轻家庭，提供带租约的二手房，以满足他们的购房需求。
（2）投资客：针对有投资需求的客户，推荐带租约的房产，帮助他们实现资产的保值增值。
（3）企业客户：针对企业客户，推荐带租约的商业房产，满足他们的办公需求。
2. 创新营销手段（1）线上线下结合：通过线上线下渠道，全面推广带租约房产，提高曝光度。
（2）举办主题活动：定期举办房产展览、讲座等活动，吸引潜在客户关注。
（3）利用社交媒体：利用微信、微博等社交媒体平台，发布房产信息，扩大宣传范围。
3. 优惠政策（1）购房折扣：针对带租约房产，给予一定的购房折扣，降低客户购房成本。
（2）租金抵扣：购买带租约房产的客户，租金可部分抵扣购房款。
（3）贷款优惠：与银行合作，为购买带租约房产的客户提供低利率贷款。
4. 优质服务（1）专业团队：组建专业的销售团队，为客户提供全方位的购房咨询和售后服务。
（2）一对一服务：为每位客户提供一对一的购房方案，满足个性化需求。
（3）快速办理手续：简化购房手续，提高办理效率，确保客户顺利入住。
四、销售流程1. 前期准备：了解市场行情，收集带租约房产信息，制定销售策略。
2. 客户接待：接待客户，了解客户需求，推荐合适的带租约房产。
3. 签订合同：协助客户签订购房合同，确保双方权益。
4. 办理手续：协助客户办理房产过户、贷款等手续。
5. 售后服务：为客户提供装修、搬家等一站式服务，确保客户入住无忧。
五、预期效果通过本销售方案的实施，预计可实现以下效果：1. 提高带租约房产的市场占有率，扩大市场份额。
浅谈带租约销售及售后返租的风险
浅谈带租约销售及售后返租的风险在地产行业，为推动销售，快速回笼资金，吸引投资者关注，会采用各种形式的销售策略，将租赁和销售相结合，以获得未来投资收益为噱头吸引购房人是当下较有代表性的售楼方式之一，被广泛用于公寓、商铺、养老度假屋等开发产品的销售上。
而带租约销售和售后返租则是这种售楼方式较有代表性的两种形式。
一、带租约销售其实质是先租后售，即开发商先引入租户，提升商业氛围及开发产品的价值，然后以更高的溢价销售给投资人。
具体有两种方式：开发商先出租房产，在销售给投资人的同时约定代投资人出租房产即房屋的招商及商户的经营管理由开发商内部的租赁管理部门统一负责，房产的租赁收益根据合同约定在开发商收到后转给业主或由租户直接转给小业主。
这样房产销售后，一方面招商管理、催收等专业工作有专人管理，另一方面投资人也可以从开发商那里获得稳定收益，避免了投资人和租户直接接触，因不够专业而带来的麻烦。
风险分析：这种方式虽有利于开发商统一规划管理提升房产溢价，但受国家出台的《商品房销售管理办法》规定禁止开发商通过售后返租销售未竣工的商品房规定的限制，开发商完成租赁实际发生在产品竣工备案之后。
这就对开发商的前期设计规划、工程、招商能力、商业运营能力等都提出较高要求。
若招来的商户并不符合规划定位或不能带来足够的人气，吸引消费，实际上是达不到吸引投资者或者溢�r 出售的目的。
此外，合同期商业运营管理也由开发商负责，实际上增加了开发商的后期运营成本，并且一旦商户经营不善发生提前退铺，开发商将面临被小业主的问责甚至承担空铺期间的损失的风险。
房屋带租约销售，销售后开发商与承租人、买受人不再发生关系即在开发产品竣工备案后，销售前，其开发商已找到商户并和承租人签订了租赁合同；开发产品销售后，开发商、买受人与承租人通过签订三方协议实现对租金的收益权的转移，此后，开发商将不再参与招商和商户的管理等工作，由小业主和商户直接对接。
风险分析：第一，这种方式看起来虽可以帮开发商售楼后全身而退，但如果所带租约的商户并不能带动商业氛围，则实际起不到吸引眼球促进销售的目的。
门面带租约销售方案建议
门面带租约销售方案建议嘿，各位老板、投资者，今天我来和大家聊聊一个热门话题——门面带租约销售。
这可是个技术活儿，不过别担心，跟着我，保证让你这门生意做得风生水起！一、项目背景咱们先来了解一下这门生意。
门面带租约销售，顾名思义，就是将门面房出售时，连同已有的租约一起转让。
这样做的好处是，买家可以直接接手现有的生意，省去了寻找租户的麻烦。
而卖家呢，也能因为租约的存在，提高门面房的价值。
二、市场调研1.了解区域市场要想做好这门生意，得了解你要操作的这片市场。
包括但不限于：区域经济状况：了解当地的经济状况，判断门面房的需求量。
人流量：考察周边人流量，判断潜在客户数量。
竞争对手：了解同区域内的竞争对手，分析他们的优劣势。
2.确定目标客户创业者：有一定的资金，但没有合适的门面房。
转行投资者：原本在其他行业投资，想转行做实体生意。
品牌连锁：计划在某地区开设分店的品牌连锁企业。
三、销售策略1.精装修展示为了让买家更容易接受，我们可以对门面房进行精装修，展示出其最佳状态。
这样一来，买家可以直接看到未来的生意潜力，提高购买意愿。
2.突出租约价值在销售过程中，要重点突出租约的价值。
包括：租金收益：展示租约带来的稳定租金收益。
租户信誉：介绍租户的信誉状况，让买家放心。
租期长度：强调租期较长，减少买家寻找租户的麻烦。
3.优惠政策为了吸引买家，我们可以设置一些优惠政策。
比如：购房折扣：给予一定程度的购房折扣。
赠送装修：赠送部分装修费用，减轻买家负担。
贷款支持：提供贷款服务，帮助买家解决资金问题。
四、推广宣传1.网络营销利用网络平台，进行广泛宣传。
包括：公众号：发布项目介绍、优惠活动等信息。
朋友圈：转发项目信息，扩大影响力。
网络论坛：发布帖子，吸引潜在买家。
2.线下活动举办一些线下活动，吸引客户关注。
比如：举办开盘仪式：邀请当地政府、行业专家等出席，提高项目知名度。
举办招商会：邀请潜在买家参加，现场解答疑问。
五、售后服务1.售后跟进在交易完成后，要对买家进行定期跟进，了解其经营状况，提供必要的帮助。
招商方案统一说辞
招商方案统一说辞1销售人员统一口径带租约销售的含义带租约销售是指投资者在购买商铺的同时即与开发商签订租约将所购房产返租给开发商。
返租期内业主可定时从发展商处得到定额的租金回报。
租约期内由开发商将房产转租经营。
这种经营模式避免一些项目经营初期遇到的各种风险但是这种经营模式适合在房地产市场比较成熟的地区开发商须具备一定的管理经营经验。
是售后包租方式的一种在今后的接待中可能会遇到如下几种客户需要在销售人员在第一时间了解到拜客户的情况一、求租意向的客户客人我想了解一下你们招商的内容你们是怎么招的销售人员我们计划将剩余的部分店面进行对外招商主要包括四个部分１、2-4楼二楼部分2、1、5楼拐角部分相对位置比较好的店面3、步行街内街一拖二部分４、13-31楼一层店面5、会所的一些店面及幼儿园客人你们这些对外招租的店面租金是怎么算的销售人员大概看中是哪个地段的店面2-4楼二楼部分我们暂定租金为25元㎡月1、5楼拐角部分相对位置比较好的店面门面也比较宽敞租金比较高一点暂定租金为60元㎡月内街部分一拖二店面暂定租金为２5元㎡月13-3１楼部分暂定租金为30元㎡月会所负一层超市及旁边的店面暂定租金为20元㎡月一层部分店面暂定租金为40元㎡月二层幼儿园面积有101893㎡暂定租金为10元㎡月。
次年租金可能会上浮连签两年或者三年上浮比例会有所减少。
客人你们是怎么招商的有没有什么优惠政策销售人员根据目前整个水东的开发进展现状比较适合商业发展的就是装建材类我们建议你们近年以经营装建材类为主在整个招商过程中我们也会对这个区域进行统一的规划大概的分区是这样的1-５楼外街部分经营相对高品质的建筑主材为主比如洁具卫浴门地板砖窗帘等等内街部分建议一楼以经营建筑辅材例如水泥沙石油漆电线等二楼经营一些建筑主材例如地板、地砖、灯具、洁具、门、开关插座等13-31楼距大儒名城比较近可针对所需的装修主材和辅材进行经营。
形成一个相对比较统一的整体。
深度解构售后返租、带租约销售等4种经营模式及风险
深度解构售后返租、带租约销售等4种经营模式及风险本文从优劣势、适用性、操作方式、风险性4大方面360°解构售后返租、带租约销售、金融化销售、返租+回购4种模式的特性，并为风险规避提供解决方法，有利于为发展商和经营管理者选择合适的“解套”方式提供思路与借鉴。
一、售后返租模式1售后返租优劣势与适用性分析类型1：售后返租类型2：长期售后返租类型3：短期售后返租2.售后返租操作方式A、招商→经营→销售→返租B、招商→销售→返租→经营C、销售→返租→招商→经营D、销售→返租→放任3.售后返租风险A.一次性抵扣房款即将承诺的租金回报一次性在购铺款中打折，单纯营销噱头；B.硬性返还承诺的租金是真正意义的包租，但这种方法考验开发商的资金实力，也给经营带来压力；C.租金收益分成即引入第三方经营，小业主以管理费或租金分成形式享受包租，但如经营不善，小业主可能无法获得租金收益，开发商将面临小业主压力。
4.售后返租风险规避方法A、开发商保留部分主力商铺，临街、主入口商铺控制在手中，避免商场“脸面”受制于人；B、核心主力零售店应引进已发展成熟，具有相当知名度并获得消费者良好口碑的品牌经营商作为领头羊（如万达购物广场引进沃尔玛，成都商业大世界引进家乐福，广州天河城引进日本吉之岛，成都罗马假日广场引进好又多旗舰店），增强购产权者信心，并有利于商场经营的成功。
C、在可能的前提下，开发商应与核心主力零售店合资或合作经营，甚至尽量自营一部分。
这样既可以增强开发商对购物中心的整体控制力度，有利于整个商业物业的长期经营，又可增强其他经营商家与之合作的信心。
D、为了促进产权的零售，返租利率一般高于银行同期贷款利率，但不一定固定化，在合同中应约束返租利率随国家中央银行利率变化而浮动。
E、商场经营一般有3-5年的培养期，基本无盈利。
而且由于价格竞争的加剧，大型百货零售企业的经营效益下滑。
因此商业租金收益极可能不足以冲抵返租收益。
具备社会责任感的开发商应将回收资金投入新项目，形成整个企业资金的良性循环。
带租约销售方案
带租约销售方案1. 引言本文档旨在提供一个完整的带租约销售方案，可以作为参考指南，帮助销售团队更好地推动租赁产品的销售和市场拓展。
租赁方案是一种灵活的销售方式，可以为客户提供更低的购买成本，并提供更多的灵活选择。
本文档将介绍租赁方案的优势和利益、解决方案的设计和实施过程以及销售计划的开展。
2. 租赁方案的优势和利益租赁方案具有以下优势和利益，可以有效地吸引更多的客户，并提高产品销售和市场份额。
2.1 降低初始成本租赁方案可以帮助客户降低购买产品的初始成本。
相比于一次性全款购买，租赁方案提供了更低的月租金和分期付款选项。
这使得客户可以更容易地获取所需产品，并将资金用于其他方面。
2.2 提供灵活的支付选项租赁方案可以根据客户需求提供多种灵活的支付选项。
客户可以选择长期租赁、短期租赁或租购结合等方式，以满足其具体的财务需求。
这种灵活性可以为客户提供更多的选择，增加他们接受方案的可能性。
2.3 提供及时的技术升级租赁方案还可以为客户提供及时的技术升级。
由于技术的不断发展和变化，以往购买的设备可能很快就会过时。
而通过租赁方案，客户可以在合约期满后选择更先进的设备，以保持竞争力。
3. 解决方案设计与实施为了成功实施带租约的销售方案，以下步骤和策略应该被考虑和执行。
3.1 确定目标客户首先，销售团队应该明确目标客户，并了解他们的需求和预算限制。
这将有助于定位在哪个市场和行业推广租赁方案，并为目标客户提供符合其需求的适当解决方案。
3.2 制定租赁方案根据目标客户的需求，销售团队应该制定具体的租赁方案。
方案应该明确包括租期、租金、支付周期、升级政策、维护和售后服务等关键要素。
确保方案能够满足客户的预期，并提供灵活的选择。
3.3 客户教育和推广为了推动租赁方案的销售，销售团队需要进行客户教育和推广活动。
这可以通过举办研讨会、发布文档和案例研究、提供免费试用和演示等方式实现。
客户教育和推广活动将增加客户对租赁方案的了解和兴趣，进一步促使他们采取行动。
带租约销售合同（共9篇）
带租约销售合同(共9篇)篇一：(商业)带租约销售协议书（商业）带租约销售协议书（编号：）甲方：（开发商）乙方：（购买方）丙方：（租赁方）甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙双方签订《****商铺租赁合同》在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将所拥有的商铺带租约销售给乙方，达成如下条款，以致甲、乙、丙三方共同遵守。
一、甲方带租约销售给乙方的面积1、乙方房产范围：根据甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》，乙方在的房产范围为：路号号楼号。
建筑面积：㎡，套内面积：㎡。
2、丙方所租赁商铺房产范围：其中租赁给丙方商铺面积中，建筑面积约㎡的商铺面积返祖给乙方（最终面积按房管局实测报告为准，多退少补）。
二、返租的期限：自20年月日起计，至20年月日止，共计为年整。
三、租金返还方式1、租金标准：（经甲、乙双方确定，租金标准为）（1）、甲乙双方在签订合同时，甲方向乙方一次性缴纳个月的租金,计￥元，（大写人民币：）。
（2）、丙方按照甲丙双方所签订的《租赁合同》条款缴纳租金。
（3）、甲乙双方签署《商品房买卖合同》后，甲方向乙方缴纳租金，租金从20年月日起计算。
四、物业管理费等其它费用：（1）、在丙方租赁期间物业管理费，由丙方承担。
（2）、由广场管理者规定须交纳的管理保证金等由丙方缴纳。
（3）、公共部分水电分摊费由丙方按物业标准承担。
（4）、甲、乙、丙三方税费自理。
五、租赁期间商铺维修养护（1）、公共设施正常的维修养护费用由甲方承担。
（2）、丙方因管理、使用不善等造成商铺及附属公共设施损坏，其维修费用由丙方承六、商铺的续租及返还1、合同期满，乙方要自己经营，应提前（合同期满前三十日）向甲丙双方提出书面告知函，同时丙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知甲乙方到场验收。
丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将其移交乙方管理。
2、合同期满，丙方要求继续租赁，需在甲方规定的时间内（合同期满三十日）向甲乙双方提出书面申请，并经乙方同意后，在规定的时间内办理完善续租手续。
带租约销售的法律后果(3篇)
第1篇带租约销售，即卖方在出售房产时，将房产中的租赁合同一并转让给买方，这种销售方式在房地产市场中并不少见。
然而，带租约销售在法律上存在一定的风险和后果，本文将从以下几个方面进行分析。
一、带租约销售的法律依据带租约销售的法律依据主要包括以下几个方面：1. 《中华人民共和国合同法》：根据《合同法》的规定，租赁合同在当事人之间具有法律效力，卖方在出售房产时，将租赁合同一并转让给买方，并不违反法律规定。
2. 《中华人民共和国物权法》：根据《物权法》的规定，租赁合同在租赁期限内对出租人和承租人具有约束力，带租约销售在法律上属于物权变动的一种形式。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法律规定了房地产交易的程序和原则，带租约销售在法律上属于房地产交易的范畴。
二、带租约销售的法律风险1. 租赁合同纠纷：在带租约销售过程中，若原租赁合同存在争议或纠纷，买方可能会受到牵连，从而增加法律风险。
2. 租赁期限与房屋使用权的冲突：若原租赁合同约定的租赁期限较长，而买方希望改变房屋用途或出售房产，可能会与原租赁合同产生冲突。
3. 租赁合同解除权问题：在带租约销售过程中，若原租赁合同约定了租赁合同解除条件，买方在行使解除权时可能会受到限制。
4. 买卖合同解除权问题：若买方在购买房产后，发现原租赁合同存在严重问题，可能需要解除买卖合同，但此时可能会面临解除合同的法律风险。
三、带租约销售的法律后果1. 买卖合同履行：带租约销售后，买方应按照买卖合同约定履行付款义务，否则可能面临违约责任。
2. 租赁合同履行：买方在购买房产后，应继续履行原租赁合同约定的义务，包括支付租金、维护房屋等。
3. 租赁合同解除：在带租约销售过程中，若原租赁合同存在争议或纠纷，买方可能需要与承租人协商解决，甚至诉诸法院。
4. 买卖合同解除：若买方在购买房产后，发现原租赁合同存在严重问题，可能需要解除买卖合同，此时可能会面临解除合同的法律风险。
四、带租约销售的法律建议1. 审查原租赁合同：在带租约销售过程中，买方应仔细审查原租赁合同，了解租赁期限、租金、违约责任等条款，以确保自身权益。
带租约销售房屋合同模板
甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________鉴于甲方拥有位于________________的房屋（以下简称“标的房屋”），房屋权属清晰，无任何法律纠纷，现甲方同意将标的房屋出售给乙方，同时标的房屋目前存在租约关系，为确保双方权益，特订立本合同，具体内容如下：一、标的房屋信息1. 标的房屋位于：____________________2. 标的房屋产权证号：____________________3. 标的房屋建筑面积：____________________平方米4. 标的房屋户型：____________________5. 标的房屋装修状况：____________________二、租约信息1. 标的房屋目前存在租约关系，租户为：____________________2. 租赁期限：____________________至____________________3. 租金：每月人民币____________________元4. 租金支付方式：____________________三、交易价格及付款方式1. 标的房屋交易价格为：人民币____________________元整（大写：____________________）2. 乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付定金：人民币____________________元整3. 乙方在支付定金后，应在____个工作日内支付首付款：人民币____________________元整4. 乙方应在交付房屋前支付尾款：人民币____________________元整5. 付款方式：____________________四、交付及交房条件1. 甲方应在乙方支付全部房款后____个工作日内将标的房屋交付给乙方2. 交付的标的房屋应具备以下条件：（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房屋设施齐全，符合交付标准；（3）房屋内所有物品、家具、家电等应完好无损；（4）房屋内租赁合同约定的其他交付条件。
带租约销售的合同版本
甲方（出卖人）： [甲方全称]乙方（买受人）： [乙方全称]丙方（承租人）： [丙方全称]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将所拥有的位于[具体地址]的房产带租约销售给乙方事宜，达成如下协议：一、房产概况1. 销售房产概况：- 房产名称：[房产名称]- 房产范围：[具体楼号、单元号、房号]- 建筑面积：[建筑面积]平方米- 套内面积：[套内面积]平方米- 房产用途：[房产用途]- 最终以甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定内容为准。
2. 丙方租赁商铺房产概况：- 丙方租赁商铺位于上述销售房产内，具体位置见附图。
- 租赁商铺建筑面积：[租赁商铺建筑面积]平方米- 《房屋租赁合同》编号：[租赁合同编号]二、租赁期限- 租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年限]年。
三、租金及费用1. 租金标准：- 租金按甲方在未售前招商政策确定的租金标准执行。
- 租金总额：[租金总额]元。
2. 费用及付款方式：- 乙方在签订本合同后[具体天数]日内，向甲方支付丙方已交租金，金额为[已交租金]元。
- 乙方应按照甲丙双方签订的《房屋租赁合同》条款，向丙方支付后续租金。
3. 租赁期内各类费用负担：- 物业管理费：由丙方承担。
- 管理保证金：由丙方按照物业管理规定缴纳。
- 水电、供暖等费用：由丙方承担。
四、权利与义务1. 甲方权利与义务：- 甲方保证所售房产的权属清晰，无任何权属纠纷。
- 甲方应按照合同约定的时间、地点将房产交付给乙方。
2. 乙方权利与义务：- 乙方在签订本合同后按照约定支付相关费用。
- 乙方应遵守《房屋租赁合同》的约定，按时支付租金及各项费用。
3. 丙方权利与义务：- 丙方应按照《房屋租赁合同》的约定，按时支付租金及各项费用。
- 丙方在租赁期内不得擅自改变房屋结构和使用性质。
五、违约责任1. 任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。
带租约销售合同模板
带租约销售合同模板甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，经双方协商一致，就甲方将其拥有的房地产带租约出售给乙方的事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1 甲方出售的房地产位于____________，房屋产权证号为____________，土地使用权证号为____________。
1.2 该房地产的规划用途为____________，实际用途为____________。
1.3 该房地产的建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米，建筑结构为____________。
1.4 该房地产目前处于租赁状态，租赁合同编号为____________，租赁期限为____________年，自____________年____________月____________日至____________年____________月____________日。
二、交易价格及支付方式2.1 双方同意以人民币____________元（大写：____________________________元整）的价格进行交易。
2.2 乙方应在签署本合同时支付定金人民币____________元（大写：____________________________元整），定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后转为购房款。
2.3 乙方应按照下列付款计划支付购房款：（1）签署本合同后七个工作日内支付人民币____________元（大写：____________________________元整）；（2）房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付人民币____________元（大写：____________________________元整）；（3）剩余款项在房屋交付时支付。
2.4 甲方应在本合同签订后七个工作日内将租赁合同约定的租金支付给乙方。
带租约销售商铺的合同约定
甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的商铺，并愿意将该商铺连同现有租约一并出售给乙方，双方经友好协商，达成如下合同条款：一、商铺基本信息1. 商铺地址：____________________2. 商铺面积：____________________平方米3. 商铺结构：____________________4. 商铺产权：____________________5. 商铺现有租客信息：____________________二、销售价格1. 甲方同意将上述商铺连同现有租约以人民币____________________元的价格出售给乙方。
2. 乙方同意按照上述价格购买甲方商铺。
三、付款方式1. 乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____________________元。
2. 乙方应在合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余款项人民币____________________元。
3. 甲方应在收到乙方全部款项后，向乙方交付商铺所有权及相关权属证书。
四、现有租约1. 乙方购买商铺后，原租约继续有效，租期至____________________止。
2. 乙方在购买商铺后，应继续履行原租约规定的各项义务，包括但不限于支付租金、维护商铺等。
3. 甲方承诺，在销售商铺时，已将现有租约及租客信息告知乙方，乙方对此无异议。
五、交接手续1. 甲方应在乙方支付全部款项后，将商铺及相关权属证书交付给乙方。
2. 乙方应在收到商铺及相关权属证书后____个工作日内，办理完毕工商变更登记手续。
六、违约责任1. 若乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____________________元。
2. 若甲方未按约定交付商铺及相关权属证书，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币____________________元。
带租约销售合同
带租约销售合同带租约销售合同（Rent Contract Sales Agreement）是指租赁一方将其位于特定地点的房产或财产出租给另一方，在一定期限内，双方就租赁物的使用、租金支付和其他相关事宜达成的一种书面协议。
本文将介绍带租约销售合同的定义、重要条款和注意事项。
一、定义带租约销售合同是以租赁物的出租为基础，将租赁和销售合并为一体的合同。
在此合同中，租赁一方同时承诺将租赁物出售给承租人。
此类合同通常适用于房产、汽车等大型财产的租赁。
合同中包含的租赁条款和销售条款将互相结合，确保租赁和出售的权益得到平衡和保护。
二、重要条款1. 租赁物的描述：合同应清楚描述租赁物的种类、数量、规格以及其他重要特征。
例如，房产合同需明确房产的地址、面积、户型等具体信息。
2. 租金和销售价款：合同中应明确租金的支付方式、金额及其调整规定。
销售价款也应在合同中详细说明，包括总价款、分期付款方式等。
3. 使用权和所有权转移：合同中应明确租赁人在租赁期间的使用权，以及在何时和何种条件下转移所有权给承租人。
此外，如何处理租赁期间发生的损毁和维修责任也需明确规定。
4. 合同期限及终止条件：合同应明确租赁期限的起止时间和终止条件。
双方在结束合同时，应确保能够平稳地过渡到销售阶段或终止合同。
5. 违约责任：合同中应包含违约责任的相关条款，明确违约方应承担的补偿责任和违约金。
同时，也应规定宽限期和解决争议的方式。
三、注意事项1. 法律合规性：签订带租约销售合同前，双方应了解并遵守相关法律法规，确保合同的合规性。
2. 书面形式：带租约销售合同应以书面形式签署，并由双方当事人亲自签字或加盖公章，以确保合同的有效性和可执行性。
3. 审慎审阅：双方在签订合同前，应仔细审阅合同条款，特别是费用、责任和争议解决方面的条款。
4. 司法管辖：合同中应明确约定管辖法院的地域，并规定适用的法律。
5. 合同的变更与解除：合同中应明确规定合同变更和解除的程序与条件，确保任何变更与解除都需经过双方书面同意。
带租约销售协议书
带租约销售协议书甲方（卖方）：_____________________地址：___________________________法定代表人：_____________________联系电话：______________________乙方（买方）：_____________________地址：___________________________法定代表人：_____________________联系电话：_______________________丙方（承租方）：_________________地址：___________________________法定代表人：_____________________联系电话：_____________________鉴于：1. 甲方为标的物业的合法所有者，且该物业目前处于租赁状态；2. 乙方有意购买甲方所拥有的物业，并接受现有的租赁关系；3. 丙方为标的物业的现有承租人，且同意在物业所有权转移后继续履行租赁合同。
现甲、乙、丙三方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就带租约销售事宜达成如下协议：第一条物业描述1.1 物业地址：_______________________。
1.2 物业面积：_______________________平方米。
1.3 物业用途：_______________________。
1.4 物业现状：_______________________。
第二条交易价格及支付方式2.1 交易价格：乙方同意以人民币（大写）_______________________元整（￥_______________________）购买甲方物业。
2.2 支付方式：乙方应于本协议签订之日起_______日内支付定金人民币（大写）_______________________元整（￥_______________________），余款应于_______年_______月_______日前支付完毕。
带租约销售合同税务处理
一、概述带租约销售合同，是指卖方在销售房屋时，已与第三方签订了租赁合同，并将该租赁合同作为销售合同的一部分。
这种销售方式在我国房地产市场较为常见。
在带租约销售合同中，税务处理是合同双方必须关注的问题。
以下就带租约销售合同的税务处理进行探讨。
二、带租约销售合同中的税务处理1. 增值税（1）卖方增值税处理在带租约销售合同中，卖方应按照《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，计算并缴纳增值税。
具体计算方法如下：销售额 = 房屋销售价格 - 购房者已支付租金增值税额 = 销售额× 增值税率（2）买方增值税处理买方在购买带租约销售的房屋时，如符合以下条件，可以享受增值税优惠政策：① 买方为个人，且购买房屋用于自住；② 买方为非个人，但购买房屋用于租赁或自用；③ 买方为非个人，且购买房屋用于出租，但出租期限在3年以上。
如买方不符合上述条件，则应按照增值税一般纳税人缴纳增值税。
2. 土地增值税（1）卖方土地增值税处理在带租约销售合同中，卖方应按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，计算并缴纳土地增值税。
具体计算方法如下：增值额 = 房屋销售价格 - 购房者已支付租金 - 房屋原值土地增值税额 = 增值额× 土地增值税税率（2）买方土地增值税处理买方在购买带租约销售的房屋时，一般不需要缴纳土地增值税。
但如果买方在购买房屋后，将房屋出租或转让，则应按照土地增值税的规定缴纳土地增值税。
3. 其他税费（1）契税买方在购买带租约销售的房屋时，应按照《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，缴纳契税。
（2）印花税卖方和买方在签订带租约销售合同时，应按照《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，缴纳印花税。
三、总结带租约销售合同中的税务处理较为复杂，涉及增值税、土地增值税、契税和印花税等多个税种。
合同双方在签订合同时，应充分了解相关税务政策，确保合规操作。
同时，合同双方可咨询专业税务顾问，以确保合同税务处理的准确性和合规性。
带租出售合同5篇
带租出售合同5篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_______________________乙方（购买人）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_______________________丙方（承租人）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_______________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并且已经将该房屋出租给丙方；乙方有意购买甲方的房屋，并同意丙方继续租赁该房屋。
为此，三方经过友好协商，达成以下协议条款以兹信守。
一、房屋基本情况本合同涉及的房屋位于____________市____________区____________街道____________号。
房屋类型为____________，结构为____________。
建筑面积为____________平方米，用途为____________。
目前租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
丙方为房屋承租人，在租赁期内享有使用权和管理权。
二、交易价格及支付方式1. 房屋出售价格为人民币大写____________元整（￥____________元）。
此价格包含房屋本身及其配套设施等。
2. 乙方应在合同签署后____天内支付定金人民币大写________元整（￥______元）给甲方。
3. 甲方在收到全额购房款项后，应立即向乙方交付房屋所有权证书和使用权证书等相关文件。
4. 双方应按照国家和地方的有关规定缴纳各项税费。
三、租赁条款的确认与延续1. 乙方购买房屋后，丙方原有的租赁合同继续有效，甲方对丙方的所有权利与义务转由乙方承担。
2. 丙方应按照原租赁合同的约定支付租金和其他费用。
带租约销售合同范本
带租约销售合同范本鉴于：1. 甲方是位于_______________（地址）的房产的合法拥有者，拥有该房产的所有权和使用权。
2. 乙方有意购买甲方的上述房产，并愿意承担该房产的租金收益。
经双方友好协商，达成如下协议：1. 房产信息：甲方同意将其位于_______________（地址）的房产出售给乙方，该房产的建筑面积为______平方米，房屋户型为_____室_____厅____卫。
2. 售价：双方同意该房产的售价为人民币______元整（大写：____________元整）。
3. 付款方式：乙方应在签署本合同后的______个工作日内，向甲方支付购房定金人民币______元整（大写：____________元整）。
剩余房款人民币______元整（大写：____________元整）应在房产过户手续完成后的______个工作日内支付给甲方。
4. 租约信息：甲方同意将该房产的租约转让给乙方，租约的详细信息如下：租客姓名：____________________租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止租金金额：每月租金为人民币______元整（大写：____________元整）租金支付方式：租金应按月支付，乙方应在每个月的______日前向甲方支付租金。
5. 房产交付：甲方应在收到乙方全部购房款后的______个工作日内，将该房产交付给乙方，并确保租客搬离。
6. 房产过户：甲方应在收到乙方全部购房款后的______个工作日内，协助乙方办理该房产的过户手续。
7. 违约责任：若甲方违反本合同的约定，未能按时将房产交付给乙方或未能协助乙方办理房产过户手续，甲方应向乙方支付购房款的______%作为违约金，并退还乙方已支付的购房款。
若乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款或未能按时支付租金，乙方应向甲方支付租金的______%作为违约金，并继续履行支付租金的义务。
带租约销售合同范本
带租约销售合同范本名称：[甲方名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]名称：[乙方名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]一、合同标的物甲方将其拥有的该房产及其租约一同出售给乙方，乙方同意购买。
二、房产状况1. 房产地址：[合同标的物地址]2. 建筑面积：[建筑面积]3. 房屋用途：[房屋用途]4. 房屋结构：[房屋结构]三、租赁情况1. 租户名称：[租户名称]2. 租赁期限：自[起始租赁日期]至[结束租赁日期]3. 租金：[每月租金]4. 押金：[押金金额]四、合同价款及支付方式1. 本合同的总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[小写金额]元）。
2. 乙方应在本合同签订之日起[支付期限]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元（小写：￥[小写金额]元）。
3. 乙方应在本合同签订之日起[支付期限]日内，向甲方支付剩余房款人民币[大写金额]元（小写：￥[小写金额]元）。
4. 甲方应在收到全部房款后[交付期限]日内，将该房产及其相关权证交付给乙方。
五、税费承担本合同项下的税费，由双方按照法律法规的规定各自承担。
六、权利与义务1. 甲方应保证该房产的权属清晰，无任何争议。
2. 甲方应协助乙方办理该房产的产权过户手续，并提供所需的相关资料。
3. 乙方应按照本合同的约定支付房款。
4. 乙方应承担原租赁合同项下的权利和义务，并按照原租赁合同的约定向租户支付租金和押金。
七、违约责任1. 如乙方未按照本合同的约定支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[违约比例]向甲方支付违约金。
2. 如甲方未按照本合同的约定交付房产及其相关权证，每逾期一日，应按照合同总价款的[违约比例]向乙方支付违约金。
3. 如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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所谓带租约产权式销售,是商业地产的一种全新销售模式,面对的客户群主要是投资型客户。
具体形式是先将房屋出租,在租约里明确“租期内开发商有权进行产权变更”,此后再将房屋卖给投资型客户,同时在销售合同里明确“此房已由开发商代租,并明确租期、租金、租户等”。
租务管理均由专业部门,即租务管理部全程操作。
这种销售模式是最近几年才在国内兴起的一种销售模式,由于它解决了国内中小投资者投资渠道不畅和开发商融资渠道不畅的双重困难,不少房地产公司通过运作带租约产权式商铺项目获得了巨大的成功,但是国内大部分开发商对这种销售模式并不熟悉,本文着重介绍这种销售模式的运作机理。
带租约产权式销售的实施方案
带租约产权式销售模式是由开发商发起并牵引各方而成,开发商首先开发商用楼;然后寻找商业机构洽谈租赁商用楼问题,直到大商业机构同意租赁该商用楼,并谈好租期、租金价位等一切出租事宜后;开发商才把商用楼进行产权分割出售给投资者,每个投资者购买一份或几份产权;投资者缴纳首付款后,可以与开发商联系好的商业机构签订正式租赁合同。
与此同时,开发商联系商业银行帮助投资者办理按揭贷款业务;开发商联系担保公司,由投资者和该担保公司签订担保合同,确保万一商业机构租金不能偿付时由担保公司代偿租金以及签订其他担保事宜,担保公司因为担保责任要向投资者收取担保费;开发商联系物业公司,由投资者和物业公司签订委托管理合同,由物业公司租务管理部代为管理商用楼管理事宜,代为收取商业机构支付给投资者的租金,并向投资者收取租务管理费。
投资者只需交纳首付金,办好一切手续后,就可以坐等租金的到来,直到付清按揭贷款,房产就完全归自己所有。
2004年,青岛富捷房地产开发公司首次在广发金融大厦写字楼项目中“试点”。
该项目对中小投资者是非常诱人的:以广发金融大厦503房间为例,该房间154平方米,每平方米售价5830元,总计价款897820元,首付367820元后,余款办理10年银行按揭,每月还款5800元。
投资者在购买这套房屋时,开发商已将该房出租,租价按青岛平均写字楼租价即每天每平方米2.2元计算,每月可收租金10164元,如果不考虑租务管理费和担保费,扣除5800元还按揭月供款,净赚4364元。
这样大约经过7年半,投资者便可收回当初买房时投入的367820元首付款。
带租约产权式销售的合同流程及资金流程
合同流程
在带租约产权式销售的合同签订中,开发商起着主导作用,开发商必须在投资者购楼之前联系好商业机构(承租者)、担保公司、银行、物业公司(租务管理者),并得到这些公司的合作允诺,这样开发商才可以进行带租约产权式销售,在售给投资者房产的同时,投资者现场同时签订以上各个合同。
开发商的这些前期准备工作非常重要,是整个带租约产权式销售能否成功的关键(如图1所示)。
资金流程
在基金流程里,如图2所示,物业公司也可能代投资者向银行支付月供款,代投资者向担保公司支付担保费,剩余的租金支付给投资者。
而物业公司承担业务多一些,自己扣留的租务管理费就多一些,而投资者就是真正支付购房首付金后坐等100%房产的到来,并且每月还有一定的剩余租金归自己支配,真正实现了“首付金+时间=100%房产”。
流程中涉及到的开发商、商业机构、物业公司、投资者,本文将进行一一分析。
开发商过分追求短期利益,对售出的楼盘如出现问题不负任何责任的态度,最终只能造成带租约产权式销售模式不能长久。
因此在签订租赁合同和担保合同的时候,需要开发商介入,并制定出开发商相应连带责任条款,这对投资者和开发商都具有长远利益。
在租约期内,商业机构可能因为经济环境萧条或自身原因陷入暂时的经营困难,不能及时支付租金,这就需要多方合作,相互谅解,租金的支付方式可考虑浮动支付的方式,在商业机构经营困难时可适当调低租价,以求利益的长期共享。
此外,物业公司不但要管理商用楼,而且要担负起统一协调的责任,如果商业机构经营失败,物业公司可协商各业主意见,统一对外重新招商。
投资者可成立业主委员会,解决业主之间的纠纷,尤其租期过后,重新招商时,业主太多,意见难以协调,业主委员会可发挥较大作用。
租期过后甚至租期内,如出现部分业主退出采取低价出售产权的情况发生,这对承租者和其他业主造成影响及纠纷。
这时可考虑该销售模式的退出机制,在开发商售楼的最初,就制定出以后在何种条件下投资者可退房给开发商的制约机制以供日后参考。
对带租约产权式销售的思考
目前,国内多数使用带租约产权式销售模式的开发商过分追求短期利益,售楼后,留下大量后遗症。
有些开发商甚至和商业机构联手欺骗投资者,制定出高租金许诺,开发商拿出大量资金做广告宣传以抬高带租约产权式商铺的售价,广大投资者在现代广告诱人的狂轰乱炸以及“随大流”心态下,出现带租约产权式商铺的“抢购风”,导致商铺售价一升再升。
售楼结束后,商业机构迅速退出,极大地坑害了投资者利益。
多数该类项目之所以后期出现失败,根本原因就是开发商追求短期利益。
从本文的分析中可以看出,只要开发商按以上的步骤运作带租约产权式商铺项目,遵循合作共赢的信念,留给投资者和商业机构合理的利润空间,那么这种销售模式就一定能长期成功。
在国内商业地产项目供不应求、大小开发商均能生存的市场环境下,商铺买卖基本都是“一锤子买卖”的情况下,开发商追求短期利益更能实现其利润最大化,虽然不可能苛求开发商追求长期利益,因为长期利益的贴现值不如短期利益的贴现值大,但在这种市场环境下,追求短期利益才符合开发商贴现利益最大化的要求。
而这种销售模式通过把风险隐藏到未来,隐蔽地转移给投资者,从而使开发商可以许诺“低风险、高回报”来引诱投资者。
因此必须健全相应法律法规,规范约束开发商的行为,提高他们某些做法的成本,这样带租约产权式销售模式才能被多数开发商真正合理地使用。
在未来愈发激烈的市场竞争中,那些中小开发商如能合理地使用带租约产权式销售模式,则可长期部分地抵消流动资金不足的缺点,有可能迎头赶上,不被淘汰。
而那些大开发商如能走出追求短期利益的陷阱,注重长期利益,合理使用带租约产权式销售模式,则会进一步强化地位,达到建立房地产品牌的目的。