世联_深圳星河雅宝工业园微软全球数据中心选址推介_37PPT(PPT37页)

►促进产业集群
►促进就业
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大型数据中心的选址主要考虑六方面的要素条 件
大型数据中心运作的特点：
巨大的耗电量：如微软莫 斯科拥有一万台服务器的 数据中心，每年的电能消 耗为50MW；雅虎瑞士占 地4000平米的数据中心每 年消耗的电力相当于四千 个家庭的用电量。
散热是关键：超级计算机 的运作会产生大量热能；
雅宝工业园 微软全球数据中心选址推介
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概念篇
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近年来信息技术的飞速发展与应用为IT企业带来了全新的业务机遇与商业模 式，数据中心的建设及完善是“云计算”时代信息企业获取竞争胜利的关键
谷歌美国俄勒冈数据中心— —全球最大的数据中心
什么是“数据中心”
•数据中心就是将许多应用服务器、电子商务服务器以及数据服务器集中起 来统一进行管理，从而提高了整体的设备性能、专业性管理水平以及专业性 应用服务水平。 •整体性能的提高可表现在更有优势的互联网带宽、更为强健的服务器群组、 更优化的企业内部网以及更安全的外围环境。
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作为电子产品交易平台，华强北电子市场已发展成为全
交易
国电子产业聚集度最高、交易规模最大、电子产品品种
最为齐全的电子市场
华强北一定规模以上电子 卖场25家，以赛格、华强、 800亿元 万商及赛博宏大为代表， 总营业面积已达到45万平 600 方米，年营业额超过600 亿元，电子产品交易量占 400 全国三分之一，交易辐射 200 至珠江三角洲及国内其它 地区，并呈现进一步延伸 0 到亚洲及世界其它地区的 趋势。
力争用5年左右时间，巩固 和提升工业优势地位，建成 中国乃至亚太地区先进制造 业基地和研发创新基地，成 为泛珠三角区域的生产管理 中心和生产服务中心，重点 发展电子信息、先进装备制 造等产业，培育壮大三大战 略产业 ……
——《深圳市工业发展 “十一五”规划》
深圳市三次产业结构（2003-2006年）
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项目篇
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雅宝工业园位于深圳市核心区边缘、梅林关外东北侧，市中心轴线北向延长线上，距福 田中心区约15分钟车程，半小时内可达皇岗口岸，行政隶属于龙岗区南坑社区
宝安中心
龙华
梅林检查站
罗湖中心 深圳中心区
龙岗 沙头角
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项目周边路网发达，与福田、罗湖、南山中心及东莞等地便利连接，07年进行交通 改造工程使区域与市中心的交通更为便利， 2010年深圳地铁4号线的通车将进一步 缩短项目与深圳各中心和节点的空间距离
香港、深圳以及珠三角庞大的终端用户市场和先进的高新技术产业基础是微软全球数 据中心选址深圳的重要支撑
香 珠三角 港
深圳 深圳
微软全球 数据中心
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产业篇
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深圳电子信息产业经过多年的发展已经形成了较为完整的产 业链，并培养了大量的专业人才，为微软数据中心选址深圳 提供了产业与人才基础
交通优势
• 地块周边路网发达，与福田、罗湖、南山中心及东莞等地便利连接。
• 地块距地铁4号线民乐站约500米，未来可以通过构建局部连接线与地铁接驳， 从而改变项目与深圳各中心和节点的空间距离。
• 地块紧临梅坂大道，进入性和昭示性非常好。
生态环境
• 地块依山傍水，自然景观优美，具备建设生态型、高品位项目的先天条件。 • 地块内部和周边拥有2个水库，水质清澈，周围绿树环绕，环境十分优美。 • 银湖山森林公园位于项目区东南侧，山林茂密，层峦叠翠，全年郁郁葱葱。
2007年位于南山高新科 技园的微软中国研发集团 深圳新园区正式启用，这 是微软中国研发集团继北 京和上海后，在华的第三 个重要研发基地。深圳园 区将成为微软硬件制造与 移动互联网技术研发的核 心。
五大平台支撑科技创新发展
实施“大孵化器”战略，各类孵化器占全市的一 半以上 。
孵化 平台
智力 支撑 平台
电子产业链
•研发
–例如：南山科技 园
•生产
–例如：深圳宝安、 东莞、惠州等电 子制造工厂
•交易
–例如：华强北电 子市场
目前深圳电子产业已构建了一条集研发、生产、交易等环节的较为完 整的电子产业链，为微软数据中心落户深圳，在深圳发展奠定了坚实的 产业基础。
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南山高新科技园是国家重点支持的五大科技园区之一，
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5
3、西南侧果树林、山体
6、雅宝水库
7、山体
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雅宝工业园拥有便捷的区位条件、优势的交通资源和优 质的生态环境是微软全球数据中心未来落户的理想场所
区位价值
• 位于福田中心区北延长线上，距福田中心区约15分钟车程，未来可成为中心 区的配套服务基地。
• 随着龙坂地区基础设施的不断完善和周边土地的相继开发，地块周边区域已 经具有了较为完善的社区配套。
集中了深圳市的主要高等教育机构 ，有23个博士后工作 站 ，拥有博士近2000名，还有众多港澳和外籍专家。
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生产
珠三角电子产业基地渐成 规模。从深圳至东莞的产 业带，台式计算机产量约 占全球的一半，计算机磁 头、存贮器光头等约占全 球市场的 40% …… 从2003 年珠江三角洲主 要电子信息产品的产量表 来看，除集成电路外，其 它均位居全国 31 个省市的 首位。 微软的键盘、鼠标、 Xbox、Zune音乐播放器等 所有的硬件产品，已经基 本上实现100％在珠江三角 洲生产。
2006年电子专业市场营业额
600 485.8
中关村
华强北
2006年华强北电子市场产品销售额结构图
其他 IT及外设 3%
8%
手机 12%
数码 9%
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电子元器件 68%
全国电子产品交易量分布
华强北 33%
其他 67%
华强北电子市场产品种类繁 多，分为电子电子元器件产 品、数码产品、手机和IT产品 四大类，其中主要以电子元 器件为主，销售额占65%以 上。2006年，电子元器件交 易额为410亿元，是全国最大 的电子元器件交易市场。
研发
为深圳信息产业的发展提供重要的研发、创新平台
成立时间：1996年9月
占地面积：11.5平方公里
截至2005年底，南山全区 共有高新技术企业498家， 占全市1144家高新技术企 业总数的44％，是全市最 大的科技企业“孵化器 。 预计到2010年，南山高新 技术产品产值将达到2305 亿元。
三小时
港深大都市圈
04年上海、北京、深圳金融机构聚集程度对比
•一国两制下，深港融合加剧， 形成一个了人流，物流，资金流 密集的现代化大都市圈；
•以深圳为中心的三小时范围内 生产了全球60%的名牌服装，全 国2/3的电器，截至04年集装箱 吞吐总量达1646万箱；
04年上海、北京、深圳经济发展水平与外贸情况对 比
截至2007年6月深圳外迁企业产业分布
传统产业 46%
高新技术 54%
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随着深圳经济的发展和CEPA的签署实施，深港两地的合作与交流日益密切，并正逐 渐摆脱原始的“前店后厂”的合作模式，深港两市产业、经济的互补、合作以致融合 的趋势日益明显
香港要巩固其全球经济 贸易中心的地位需要深圳 的支持以弥补其在经济腹 地、配套产业、人力资源 等方面的不足，深圳则希 望通过服务香港得到自身 经济与产业的发展，最终 实现其区域性中心城市的 目标，深港金融合作是两 座城市发展的共同需要。
“云计算”竞争促使大型数据中心的大规模建设、发展
•“云计算”是一种全新的商业模式，其核心部分是数据中心。 •IBM、微软、 Sun、 Google、亚马逊、雅虎等信息业巨头正加快建设全球 性、全国性数据中心，以参与“云计算”竞赛。 •如微软“云计算”战略的第一步是在全球范围内建设超过20个数据中心， 每个数据中心的覆盖面积超过50万平方英尺（4.86公顷）；谷歌投资6亿美 元在美国俄勒冈州达勒斯市(Dalles)建设全球最大的数据中心。
100%
80%
60%
40%
20%
0%
2003
2004
2005
2006
一产增加值
二产增加值
三产增加值
深圳高新技术产业发展
7000亿元 6000 5000
6306.38 4885.26
4000 3000
3266.52 2004
2005
2006
高新技术产品产值
深圳第二产业内部结构（2006）
其他 42%
劳动密集型 58%
清洁环境很重要：粉尘、 腐蚀性气体等影响机器的 运作及其寿命。
政策环境
地理位置 及自然条件
人才资源
选址要素
周边环境
建设及运营 成本
配套设施
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宏观篇
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深圳毗邻国际性大都市香港，位于中国三大城市群之一：珠 三角城市群的中心，是中国最早的经济特区也是珠三角和华 南地区的经济、金融中心
2929
50%
1
集成电路（亿块）
124
31
25%
3
激光视盘机（万台） 7073
3539
50%
1
电子元器件（亿元） 3777
1911
51%
1
通信设备制造业集中了华为、中兴、金鹏、康佳、侨兴、 TCL 、科健、 诺基亚等一批知名企业， 消费类电子产业也成就了 TCL 、康佳、创维、 德赛、先科等一批规模企业。
国
际
市
场
资本纽带 产业转移 先进技术
香 港
大 陆 市 场
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深 圳
经济桥梁 配套产业 人才支持