世联深圳星河雅宝工业园微软全球数据中心选址推介37PPT
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企业选址PPT课件
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形成最终选址报告
四.设施选址的基本方法
定性分析方法 优缺点比较法 德尔菲法
优缺点比较法是一种最简单的设 施选址的定性分析方法，尤其适应于 非经济因素的比较。该方法的具体做 法是：罗列出各个方案的优缺点进行 分析比较，并按最优、次优、一般、 较差、极坏五个等级对各个方案的各 个特点进行评分，对每个方案的各项 得分加总，得分最多的方案为最优方 案
、仓库、营业场所等。 设施选址是指如何运用科学的方法决定设施的地理位置，
使之与企业的整体经营运作系统有机结合，以便有效、经 济地达到企业的经营目的。 设施选址基本问题： 选位 定址 选址的重要性：影响运作费用、产品成本、销售和质量等 除新建企业涉及选址问题以外，企业的改扩建或迁址也涉 及选址问题。
根据距离、重量两者的结合计算重心
最后，选择求出的重心点坐标值对应 的地点作为要布置设施的地点。
四.设施选址的基本方法
定量分析方法
因素评分法 量本利分析法
重心点法 运输模型法
如果几个备选方案的各种影响因素的作用 程度差不多，可以不予考虑的话，此时费 用就成为唯一的决策因素，线性规划方法 成为处理这类选址决策的理想工具。
综合实验：装配流水线控制实验
第4章 企业选址
教学目的：
了解企业选址的概念； 掌握企业选址的主要影响因素； 了解制造业与服务业在选址上的差异； 掌握企业选址常用的方法。
企业选址的基本问题及其重要性
企业选址即设施选址。 设施(facility)：生产运作的硬件系统，包括厂房、车间
然而，在墨西哥经营的4年中，公司已到了倒闭的边缘。公司每年 都在亏损，雇员的缺勤率极高，劳动生产率很低，加之异地管理 带来的诸多问题击垮了吉布森，最后他决定撤离华雷斯这个泥潭
数据中心环境[1]
![数据中心环境[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/26b710bf16fc700aba68fc4e.png)
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数据中心环境[1]
2.3.1 内存的虚拟化
内存决定了一个主机可以运行的应用的大小和数量。 内存的虚拟化允许多个应用和进程，在其内存需求之和大于可用内存 的情况下，依然可以运行且互不影响。
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数据中心环境[1]
2.3.2 设备驱动
设备驱动用于实现操作系统与某种设备的交互。 设备驱动让操作系统识别、访问和控制设备。
内存、网络控制器和磁盘的物理主机。
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数据中心环境[1]
2.4 连接
连接指的是各个主机之间或者主机同其他外围设备之间的互连。 主机和存储设备之间的连接和通信通过物理部件和接口协议实现。
连接主机和存储的硬件：主机接口设备、端口、线缆。
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数据中心环境[1]
2.4.2 接口协议
2.4 连接
• SCSI接口技术
– SCSI（Small Computer System Interface），小型计算机系统接口； – 并行SCSI使得I/O总线不再是系统的瓶颈，可以使系统具有更高的输入/输出性能
； – SCSI提供的高质量信号支持可靠、持续的数据传输速率； – SCSI比IDE速度快，因为SCSI接口卡中自带CPU； – SCSI支持热插拔； – SCSI支持多硬盘。
常用的存储设备接口
IDE: Integrated Drive Electronics，电子集成驱动器 SCSI: Small Computer System Interface，小型计算机系统接口 FC:Fiber Channel 光线通道
❖ 上一讲中，有介绍硬盘的接口
IDE/ATA
SATA
存储 设备
内存 外存
深圳世界之窗.ppt 共33页
成为世界八大奇迹之一。
悉尼歌剧 院位於澳 洲悉尼， 是20世纪 最具特色 的建筑之 该歌剧院1973年正式落成，2019年6月28日被联合国教科文组织 评为世界文化遗产 。悉尼歌剧院坐落在悉尼港的便利朗角，其 特有的帆造型，加上悉尼港湾大桥，与周围景物相映成趣。
2019年10
月1日隆重推出的
大型音乐舞蹈史
诗《千古风流》
集国内一流编剧、
编舞、音乐、舞
美、服装等编创
人员精心制作，
以动人悱恻的世
界经典爱情故事
为主线，展示爱
情的美丽、凄婉
《千古风流》――生命与爱情的颂歌
和波澜壮阔的历 史风云，带给观
第一场《特洛伊》 第二场《罗摩衍那》 第三场《楚魂汉风》 第四场《源氏物语》
雅典卫城，是希腊最杰出的古建筑群，阿克罗波利斯建造的神 庙，是综合性的公共建筑，为宗教政治的中心地。是世界新七 大奇迹之一 。
缩小的尼亚加拉大瀑布面宽有八十多米,落差十多米,水流飞 泻,吼声震天,声势浩大。
真正的尼亚加拉瀑布位于加拿大安大略省和美国纽约州的交界 处，是北美东北部尼亚加拉河上的大瀑布，也是美洲大陆最著名的 奇景之一。与伊瓜苏瀑布、维多利亚瀑布并称为世界三大跨国瀑布。
世界之窗
世界之窗是位于中国
广东省深圳市南山区华侨
城的大型文化旅游景区，
是深圳最为著名的旅游景
点之一。世界之窗坐落于
深圳湾畔，占地48万平方
米。
作为以弘扬世界文化精 华，为主题的大型文化旅游景区 世界之窗荟萃了世界几千年人类 文明的精华。世界之窗以其丰富 的文化内涵，雍容恢宏的规划设 计，精美绝伦的景观项目、不同 凡响的艺术演出，动感刺激的娱 乐项目，为中外游客再现了一个 美妙精彩的世界。
《我的家深圳》课件
。
创新与开放
深圳是中国最具创新力和开放度的 城市之一，拥有众多高科技企业和 创意产业，鼓励创新思维和开放态 度。
时尚与潮流
深圳是中国时尚之都，引领着中国 乃至全球的时尚潮流，聚集了众多 时尚品牌和设计师。
生活方式
01
02
03
快节奏生活
深圳的生活节奏快速而充 满活力，人们注重高效和 拼搏，追求事业成功和生 活品质。
地理特点
拥有丰富的自然景观和人文资源 ，包括大梅沙海滨、深圳湾公园
、华侨城等
气候温和，四季分明，雨量充沛 ，光照充足
土地资源丰富，地形地貌多样， 为城市发展提供了良好的基础
02
深圳的文化与生活
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
ERA
文化特色
移民文化
深圳是中国移民城市，来自不同 地区的人们带来了丰富多彩的文 化元素，形成了独特的移民文化
科技创新与教育
科技创新
深圳的科技创新实力雄厚，拥有众多 高科技企业和研发机构。政府也出台 了一系列政策措施，鼓励企业加大科 技研发投入，推动科技创新成果转化 。
教育
深圳的教育事业不断发展，拥有多所 知名大学和科研机构。政府也加大了 对教育的投入，加强了基础教育建设 和高等教育发展，培养了大量高素质 的人才。
《我的家深圳》ppt课件
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
ERA
• 深圳的地理与历史 • 深圳的文化与生活 • 深圳的经济与产业 • 深圳的环境与旅游 • 深圳的发展与未来
目录
CONTENTS
01
深圳的地理与历史
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
创新与开放
深圳是中国最具创新力和开放度的 城市之一，拥有众多高科技企业和 创意产业，鼓励创新思维和开放态 度。
时尚与潮流
深圳是中国时尚之都，引领着中国 乃至全球的时尚潮流，聚集了众多 时尚品牌和设计师。
生活方式
01
02
03
快节奏生活
深圳的生活节奏快速而充 满活力，人们注重高效和 拼搏，追求事业成功和生 活品质。
地理特点
拥有丰富的自然景观和人文资源 ，包括大梅沙海滨、深圳湾公园
、华侨城等
气候温和，四季分明，雨量充沛 ，光照充足
土地资源丰富，地形地貌多样， 为城市发展提供了良好的基础
02
深圳的文化与生活
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
ERA
文化特色
移民文化
深圳是中国移民城市，来自不同 地区的人们带来了丰富多彩的文 化元素，形成了独特的移民文化
科技创新与教育
科技创新
深圳的科技创新实力雄厚，拥有众多 高科技企业和研发机构。政府也出台 了一系列政策措施，鼓励企业加大科 技研发投入，推动科技创新成果转化 。
教育
深圳的教育事业不断发展，拥有多所 知名大学和科研机构。政府也加大了 对教育的投入，加强了基础教育建设 和高等教育发展，培养了大量高素质 的人才。
《我的家深圳》ppt课件
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
ERA
• 深圳的地理与历史 • 深圳的文化与生活 • 深圳的经济与产业 • 深圳的环境与旅游 • 深圳的发展与未来
目录
CONTENTS
01
深圳的地理与历史
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
星河雅宝CCP市场调研及定位报告(终)
14
集中式商业供应量
1200 900 600 300
深圳市集中式商业供应情况（单位：万平米）
增加87% 1081
577
• 集中式商业供应在未来五 年内将呈现爆収式增长， 兲外商业放量增长，兲内 商业竞争日趋激烈
• 新增商业供应将主要集中 在兲外地区，如龙岗中心
0 2012年存量
2017年总量（预计）
2008
80%
60%
51%
40%
20%
0% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
数据来源：深圳市统计局
• 在过去癿三十年中，深圳癿第一产业癿比重迅 速下陈。迚入二十一丐纨后，深圳第一产业癿 比重已经常年保持在1%之下。至2008年，第一 产业所卙比重仅为0.1%
星河雅宝
3
宏观经济环境
14,000 14,000 12,000 12,000
10,000 10,000
8,000 8,000
6,000 6,000
4,000 4,000
2,000 2,000
0 单位：亿元0
GDP GDP
GDP增长率 GDP增长率
6,802
7,787
8,201
9,582
12,950 11,506
8
城市发展规划
南北贯通 西联东拓 三轴两带多中心
龙华中心
1. 南北贯通：以广深港客运与线、珠江三 角洲城际轨道线和其仐区域交通设斲网 络为依托，贯通不南面香港、北面广州、 东莞、惠州等城市癿空间联系，强化珠 江三角洲城镇群癿空间収展“脊梁”
2. 西联东拓：通过厦深铁路不跨珠江通道 癿建设，极建两条东西向城市収展带， 加强不珠江西岸地区及惠州和粤东地区 癿联系，拓展深圳癿空间収展腹地
集中式商业供应量
1200 900 600 300
深圳市集中式商业供应情况（单位：万平米）
增加87% 1081
577
• 集中式商业供应在未来五 年内将呈现爆収式增长， 兲外商业放量增长，兲内 商业竞争日趋激烈
• 新增商业供应将主要集中 在兲外地区，如龙岗中心
0 2012年存量
2017年总量（预计）
2008
80%
60%
51%
40%
20%
0% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
数据来源：深圳市统计局
• 在过去癿三十年中，深圳癿第一产业癿比重迅 速下陈。迚入二十一丐纨后，深圳第一产业癿 比重已经常年保持在1%之下。至2008年，第一 产业所卙比重仅为0.1%
星河雅宝
3
宏观经济环境
14,000 14,000 12,000 12,000
10,000 10,000
8,000 8,000
6,000 6,000
4,000 4,000
2,000 2,000
0 单位：亿元0
GDP GDP
GDP增长率 GDP增长率
6,802
7,787
8,201
9,582
12,950 11,506
8
城市发展规划
南北贯通 西联东拓 三轴两带多中心
龙华中心
1. 南北贯通：以广深港客运与线、珠江三 角洲城际轨道线和其仐区域交通设斲网 络为依托，贯通不南面香港、北面广州、 东莞、惠州等城市癿空间联系，强化珠 江三角洲城镇群癿空间収展“脊梁”
2. 西联东拓：通过厦深铁路不跨珠江通道 癿建设，极建两条东西向城市収展带， 加强不珠江西岸地区及惠州和粤东地区 癿联系，拓展深圳癿空间収展腹地
01-07 国内外数据中心方案介绍 PPT文字稿
PPT文字稿5苹果五座数据中心（1）俄勒冈州普赖恩维尔新数据中心，当地的第二座数据中心也即将建成，而且新的冷存储设置也已破土动工（2）加利福尼亚州纽瓦克市（3）北卡罗来纳州梅登镇（4）公司库比蒂诺总部（5）内华达州里诺市6目前正在附近地区建设两座太阳能发电厂，已建设了一座10兆瓦燃料电池发电厂。
2012年苹果建设了这座燃料电池发电厂的一半部分，2013年1月全部完成。
苹果称，另一座20兆瓦燃料电池发电厂将在2013年年底前上线。
战术数据中心有11 个房间，造价约190 万美元。
从它的设计许可证来看，苹果将会为这座数据中心旁的建筑添置22 台空调、14 台加湿机以及风扇和加热器等苹果称它将在Maiden的卡托巴县外围地区建设一个数据中心。
卡托巴县政府同意为苹果的数据中心优惠730万美元的资金。
苹果将在321高速公路沿线建造50万平方英尺的数据中心。
据苹果在其官网上发布的招聘信息显示，苹果在北卡罗莱纳州数据中心使用了IBM和Oracle 的服务器（运行Unix操作系统）9太阳能农场拥有超过100亩大约5万块太阳能电池板（供应商：中圣集团（SunPower））两个太阳能发电工厂占地250英亩太阳能电池板的后面都装有一个微控制器，连接到电池板转向器上。
电池板采用用单轴跟踪器，比更精确的双轴跟踪器要便宜不少，也更简单。
将能源供应掌握在自己手中，而且北卡罗莱纳州允许能源企业出售清洁能源给大型企业客户。
谷歌就是一个有兴趣购买清洁能源的公司。
北卡罗来纳州法律，这些能源会被送入电网，然后苹果公司从电网获取所需的能量这种设置也意味着苹果不需要大容量电池，或其他形式的能量储存，也可以保证太阳下山后，能量的供应苹果公司数以万计可再生能源投资，到目前为止已经让其自给自足。
苹果公司的两个太阳能农场，以及燃料电池农场，生产的能源已经超过数据中心供电需求三个太阳能设施总共可以提供50兆瓦的电力，这比苹果的数据中心需求量还多约10兆瓦10Bloom Energy一直在Google、FedEx、Wal-Mart和eBay等大型公司的园区对冰箱大小的Bloom Box进行试验。
【房地产】世联商业项目选址要求
•公司战略要求
➢商务类餐饮 ➢沿街1～2层独立餐饮店； ➢或依托写字楼发展 ➢居住类餐饮：人口聚集
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•外因
•城市属性 •区域属性
➢各类 ➢-人口聚集区； ➢特殊客户资源形成的产业链
•竞争关系 •其他因素
➢只考虑与本公司同档次的经营差异
➢文化环境 ➢消费时尚
【房地产】世联商业项目选址要求
【房地产】世联商业项 目选址要求
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2020/10/30
【房地产】世联商业项目选址要求
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•大超市
大型超市商家选址的KPI
•内因
•建筑自身要求 •道路要求
➢总规模：1-1.5万平米； ➢层数：地上1~3层； ➢单层面积：5000~7000平米 ➢建筑格局：实用率高；其中进深在50～70米 ➢车位：万平米至少100个 ➢层高：净高3.6米以上 ➢快速交通主干道一侧，
➢要求人流进入性强，対昭示性要求相对较弱
•公司战略要求
➢不考虑竞争关系，2公里静态居住人口在15～ 20万之间；
•外因
•城市属性 •区域属性
➢直辖市、计划单列市、沿海开放城市、省会 ➢要求大量人流， ➢同时通过快速交通保持一定的流动人口
•竞争关系 •政策导向
➢1公里之内避免直面竞争。 ➢【3000平米以上超市、】世联商业项目选址要求
家电类商家选址的KPI
•专业市场 •【家电】
访谈的商家： 国美电器；
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•内因
•建筑自身要求
➢总规模： 标准0.3～1万；旗舰店：2万平米 ➢层数： 1～3层， ➢建筑格局：卖场封闭，有独立门头 ➢层高：净高4.5米以上 ➢临街，昭示性好
➢昭示性好；无遮挡
2019年5月深圳星河cocopark市场调研分析报告 56页PPT文档
总面积占比 5.10%
特色餐 饮
酒吧
—15—
调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.鸟瞰图和楼层图
鸟瞰图
—16—
调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.鸟瞰图和楼层图
剖面图
—17—
调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 2.动线分析
（9）COCO Park 设有自行车停车场
—35—
调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.优点
（10）主力店直达 便捷
（11） COCO Park中的电梯设置 较多，位置分布较 为合理，其中升降 梯四部，扶梯B1有 五部、L1有5部、L2 有4部
—36—
调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1）平面立体广告 1.COCO Park宣传分析
③杂志与传单
—44—
调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1）平面立体广告 1.COCO Park宣传分析
④柱子广告
—45—
调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1）平面立体广告 1.COCO Park宣传分析
—38—
调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 2.缺点
（3）通往中庭花园的开门时间不定，给顾客动线造 成障碍； （4）商场内无母婴护理室； （5）指示图错误； （6）卫生间坐便，无消毒套； （7）无Wi-Fi； （8）物业管理差。
世联房地产区域开发顾问PPT学习教案
6.1 区域形象主题的确立 6.2 区域价值的整合与展示 6.3 关键事件及设施营销 6.4 渠道策略 6.5 卖场规划 6.6 公共关系营销
第3页/共54页
区域发展业 务研究内容
世联区域发展模
块顾服务的业务
主线及其核心研 • 土地价值的评估与地块划分
究内容 区域发展
• 取地范围与取地策略研究
• 区域整体功能定位研究（规划市 场评价）
前期规划、审批阶段
一级开发
土地出让 土地转让 二级开发
1.编制控制性详规和市政设施专项规划方案报规划部门办
理规划审批手续。
2.委托拆迁机构和评估机构进行调查，测算拆迁费用。
3.按相关政策文件协商制订拆迁安置补偿方案。
政 府
4.土地储备中心向计划部门申办立项手续。 5.需征用农村集体土地的办理征地手续和农地转用手续， 需收购企事业单位用地的土地储备中心实施收购。
监督控制
监督控制
1.参照公私合营的程序获得土地的开发权和经营权。
运 营 商
2.制订土地开发规划方案。 3.制订并完善区域开发与土地公开出让后的增值分享方案 ，获批复后与国土部门签订框架性协议。 4.与土地储备中心签订土地一级开发委托协议。
5.与业主签订拆迁补偿协议。
1.融资。 2.寻找合作者。 3.分期、分块实施征地、拆迁 补偿安置工作。 4.房屋拆除与土地平整。 5.分期、分块进行市政基础设 施与公共配套设施建设。
6.申办《房屋拆迁许可证》。
7.委托拆迁公司进行拆迁谈判。
8.土地储备中心代表政府以招标（或委托）的方式选择土
地一级开发商，签订土地一级开发委托协议。
•监督控制。 •组织一级开发土地验收，验 收合格的土地纳入政府土地 储备库。 •财政局会同国土管理部门进 行一级土地开发成本核算。
第3页/共54页
区域发展业 务研究内容
世联区域发展模
块顾服务的业务
主线及其核心研 • 土地价值的评估与地块划分
究内容 区域发展
• 取地范围与取地策略研究
• 区域整体功能定位研究（规划市 场评价）
前期规划、审批阶段
一级开发
土地出让 土地转让 二级开发
1.编制控制性详规和市政设施专项规划方案报规划部门办
理规划审批手续。
2.委托拆迁机构和评估机构进行调查，测算拆迁费用。
3.按相关政策文件协商制订拆迁安置补偿方案。
政 府
4.土地储备中心向计划部门申办立项手续。 5.需征用农村集体土地的办理征地手续和农地转用手续， 需收购企事业单位用地的土地储备中心实施收购。
监督控制
监督控制
1.参照公私合营的程序获得土地的开发权和经营权。
运 营 商
2.制订土地开发规划方案。 3.制订并完善区域开发与土地公开出让后的增值分享方案 ，获批复后与国土部门签订框架性协议。 4.与土地储备中心签订土地一级开发委托协议。
5.与业主签订拆迁补偿协议。
1.融资。 2.寻找合作者。 3.分期、分块实施征地、拆迁 补偿安置工作。 4.房屋拆除与土地平整。 5.分期、分块进行市政基础设 施与公共配套设施建设。
6.申办《房屋拆迁许可证》。
7.委托拆迁公司进行拆迁谈判。
8.土地储备中心代表政府以招标（或委托）的方式选择土
地一级开发商，签订土地一级开发委托协议。
•监督控制。 •组织一级开发土地验收，验 收合格的土地纳入政府土地 储备库。 •财政局会同国土管理部门进 行一级土地开发成本核算。
数据中心建设方案ppt课件
容灾分级（GB/T 20988-2007）
一级
二级
三级
四级
五级
六级
全备份 介质保管 数据复制 备用场地及设备
恢复时间目标RTO 恢复点目标RPO ……
每周
场外存放 无 满足介质 存放
每周
每天
场外存放 场外存放
无
定时
具有或能 具有部分 调配部分 设备 设备
每天
场外存放 定时 具有全部设 备
每天
场外存放
Thanks
• 2019-5-8
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➢ 建设高适应性、具有应变能力的开发环境
➢ 具有综合性强、具有前瞻性的综合业务管理能力
➢ 建设便于新业务增长发展的环境
➢ 建设舒适、轻松、人性化的办公生活环境
6
数据中心的总体设计原则
安全性
建立安全等级 按照安全等级建立安全分区 按照安全分区选择安全功能
先进性和实用性
创造舒适的空间
建立24小时都使用的设备功能
建设舒适轻松人性化的办公生活环境新一代的数据中心数据中心的总体设计原则新一代的数据中心先进性和实用性创造舒适的空间建立24小时都使用的设备功能采用先进的技术兼顾当前需求和业务収展灵活性考虑模块化设计采用移劢式办公设计采用高架地板方式装修可靠性选择适当的地点以规避灾难的収生采纳较高的规范以避免二次灾难建立足够的电源和空调设备幵考虑备仹市电的供给需要不间断幵有备仹可管理性完善的环境管理系统采用市场标准设备预先考虑设备更换以及维修所需的空间和备仹安全性建立安全等级按照安全等级建立安全分区按照安全分区选择安全功能数据中心分级tia942tier基本tierii冗余单元tieriii可并行维护tieriv容错可用性99671997499998299995每年it服务中断时288小时220小时16小时04小时建筑类型租用租用自建自建线路冗余n11主1备面积功率wft20304050100150多运营商线路n1冗余n1冗余2n冗余容灾分级gbt209882007一级二级三级四级每周每周每天每天每天每天介质保管场外存放场外存放场外存放场外存放场外存放场外存放数据复制定时定时实时零丢失备用场地及设备满足介质存放具有或能调配部分设备具有部分设备具有全部设具有全部设备幵处于就绪状态与生产系统相一致幵能无缝切换恢复时间目标rto12小时数小时至2天数分钟至2天数分钟恢复点目标rpo17天17天24小时24小时30分钟鹏达数据中心的策略分析核心需求核心kpi意义实现最高的可靠性等级机房至少达到tia942t3标准容灾等级达到三级所有灾难収生意外情况収生都不会影响数据中心的可靠性区别对待不同私有云的空间电力和制冷要求采用模块化数据中心建设按需建设按需扩展有独立区域丏门放置各种私有云设备满足核心应用部署在丏属私有云的高性能要求模块化高密度机房需满足2吨平方的承重1530千瓦机柜的耗电具备超高的交付要求满足未来510年的数据中心交付标准满足企业私有云的中高性能要求模块化高密度机房需满足13吨平方的承重810千瓦机柜的耗电在不牺牲t3标准的前提下为企业私有云做坚实的基础满足轻量私有云的要求轻量私有云无需模块化但需要满足1吨平方的承重4千瓦机柜的耗电按照目前普通机房稍高的标准建造成本较低
世联文化创意产业园战略定位报告PPT课件
2000-2006年中国GDP增长情况
一台国产MP3：79美元
250000
200000
亿 150000 元
100000
50000
8.40% 8.30% 89404 95933
9.10% 102398
10.00% 10.10% 10.40% 182321
136515 116694
10.70% 209407
——国际工业设计联合会（ICSID）
目前北京乃至中国的工业设计业主要还是依托大型企业， 因此园区客户将以国内外大型企业设计研发总部为核心
工业设计成果仍然依靠少数大户 产出，其他主体的产出与之相比落 差很大，大多数中小企业甚至很少 有创新成果。例如2002年北京地区 的工矿企业专利申请量为1466件， 其中联想（北京）有限公司占538 件，中国石油化工股份有限公司有 513件，而到第三位的中国天燃气 股份有限公司则一下跌落为146件， 到了第十位——北京四维-约翰逊 保安器材有限公司则只有22件，落 差非常明显。
构升级。例如，英国经济依托
12% 10%
12% 10%
计算机及软件服务业、设计业 8%
5%
为主的创意产业，实现从制造 6%
16%
14%
12%
10%
8%
6%
5%
14% 12%
型向创意服务型的转变；日本 4%
4%
动漫艺术及相关产业规模，已 2%
经超过汽车工业英国 日本 全球
园区的支柱产业涉及设计、建筑设计、广告和工艺等创意
产业细分产业，辅助产业则主要围绕数字休闲娱乐和创意
生活等
细分产业类型
主要内容
视觉艺术
定义：文化创意产业又叫
选址PPT
4
新店商圈内 商业环境和 竞争情况
1、商圈内商业环境 新店铺所处商圈是混合区商圈，既有住宅区也有商 业区，还有部分教育休闲区，是具有多元化消费特点的商 圈。 商圈内的南昌之星摩天轮是南昌的标志性建筑，其 所属的游乐园也吸引着不少年轻人前来娱乐玩耍。摩天轮 附近更是有南昌国际会展中心这样的商务中心，大型展会 和活动都会前来此处，赣江沿边的美食一条街高档餐饮店 铺聚集，也吸引着各路商旅人士，丰富着商圈的经济活动。
新店 简介
秀玉红茶坊隶属于武汉虹格堡休闲产业发展 有限公司，由叶超先生和邓秀玉女士于一九九五 年创立于黄石。 秀玉红茶坊主营特色西餐和煲仔饭，茶水饮 料等，是一家定位中档，有优良服务和高品质餐 品的现代西式茶餐厅。
1
新店周 围地理 位置特 征表述
2
新店位于红谷滩新区的绿湖豪城中的安 泰.绿湖广场。 绿湖豪城位于的丰和南大道与学府大道 交界处，居南昌市规划的CLD核心，地理位 置优越，交通便利，距机场20分钟车程，距 老城区5-8分钟车程、距西客站、国际体育 中心5分钟车程。且正在施工的地铁线路最 近处离店铺所在广场仅500米。 毗邻南昌大桥、大学城、“南昌之星” 摩天轮、赣江新天地、南昌国际会展中心等 地标建筑，坐拥红角洲丰富的原生态自然景 观，且周围休闲娱乐教育场所配套齐全，电 影院，图书馆，艺术文化中心应有尽有。
二、开店投资与经营给用测算 （2）开店后经营费用预估
①工资 厨房人员： 据《饮食建筑设计规范》（JGJ 64-89）中的第3.1.2条： 每个餐位的平均面积大致按下述面积可以估算：低档餐厅 不超过2m2 ；中档餐厅：3～3.5 m2；高档餐厅：4～4.5 m2。且一般来说，国际同行的餐厅餐位总面积占餐厅面积 的1/2。 即：新店铺的餐位面积为382*0.5=191m2， 总餐位：191/3.2≈60个 而一般13-15个餐位配1名烹饪生产人员。 即新店铺的烹饪人员约为4人。 4*2000=8000元 服务员：4人 每月：1200*4=4800元 前台： 1人 每月：1000元
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学习改变命运,知 识创造未来
2
宏观篇
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深圳毗邻国际性大都市香港，位于中国三大城市群之一：珠 三角城市群的中心，是中国最早的经济特区也是珠三角和华 南地区的经济、金融中心
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
三小时
港深大都市圈
04年上海、北京、深圳金融机构聚集程度对比
•一国两制下，深港融合加剧， 形成一个了人流，物流，资金流 密集的现代化大都市圈；
香港要巩固其全球经济 贸易中心的地位需要深圳 的支持以弥补其在经济腹 地、配套产业、人力资源 等方面的不足，深圳则希 望通过服务香港得到自身 经济与产业的发展，最终 实现其区域性中心城市的 目标，深港金融合作是两 座城市发展的共同需要。
国
际
市
场
资本纽带 产业转移 先进技术
香 港
学习改变命运,知 识创造未来
电子产业链
深
经济桥梁
配套产业
圳
人才支持
抓住发展机遇，发挥地缘
优势，立足深圳、依托香
大
港、辐射华南、联通全国
陆
，巩固和强化金融业的支
市
柱产业地位，巩固提升深 圳区域性金融中心城市的
场
功能和地位。
—深圳金融业改革创新发 展的指导思想
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香港、深圳以及珠三角庞大的终端用户市场和先进的高新技术产业基础是微软全球 数据中心选址深圳的重要支撑
u散热是关键：超级计算 机的运作会产生大量热 能；
u清洁环境很重要：粉尘 、腐蚀性气体等影响机 器的运作及其寿命。
大型数据中心的选址主要考虑六方面的要素 条件
政策环境
地理位置 及自然条件
人才资源
选址要素
周边环境
建设及运营 成本
配套设施
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深圳第二产业内部结构（2006） 截至2007年6月深圳外迁企业产业分布
传统产业 46%
高新技术 54%
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随着深圳经济的发展和CEPA的签署实施，深港两地的合作与交流日益密切，并正逐 渐摆脱原始的“前店后厂”的合作模式，深港两市产业、经济的互补、合作以致融合 的趋势日益明显
香 珠三角 港
深圳 深圳
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微软全球 数据中心
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3
产业篇
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深圳电子信息产业经过多年的发展已经形成了较为完整的 产业链，并培养了大量的专业人才，为微软数据中心选址 深圳提供了产业与人才基础
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学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月28日星期日
学习改变命运,知 识创造未来
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概念篇
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近年来信息技术的飞速发展与应用为IT企业带来了全新的业务机遇与商业模 式，数据中心的建设及完善是“云计算”时代信息企业获取竞争胜利的关键
– 大型数据中心的建 设、运营、管理与 维护带来新增就业 机会。
►促进产业集群
►促进就业
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u大型数据中心运作的特 点：
u巨大的耗电量：如微软 莫斯科拥有一万台服务 器的数据中心，每年的 电能消耗为50MW；雅 虎瑞士占地4000平米的 数据中心每年消耗的电 力相当于四千个家庭的 用电量。
谷歌美国俄勒冈数据中心— —全球最大的数据中心
微软都柏林数据中心——占地 5.11公顷，投资5亿美元
学习改变命运,知 识创造未来
什么是“数据中心”
•数据中心就是将许多应用服务器、电子商务服务器以及数据服务器集中起 来统一进行管理，从而提高了整体的设备性能、专业性管理水平以及专业性 应用服务水平。 •整体性能的提高可表现在更有优势的互联网带宽、更为强健的服务器群组 、更优化的企业内部网以及更安全的外围环境。
u力争用5年左右时间，巩固 和提升工业优势地位，建成 中国乃至亚太地区先进制造 业基地和研发创新基地，成 为泛珠三角区域的生产管理 中心和生产服务中心，重点 发展电子信息、先进装备制 造等产业，培育壮大三大战 略产业 ……
——《深圳市工业发展 “十一五”规划》
深圳市三次产业结构（2003-2006年） 深圳高新技术产业发展
“云计算”竞争促使大型数据中心的大规模建设、发展
•“云计算”是一种全新的商业模式，其核心部分是数据中心。 •IBM、微软、 Sun、 Google、亚马逊、雅虎等信息业巨头正加快建设全球 性、全国性数据中心，以参与“云计算”竞赛。 •如微软“云计算”战略的第一步是在全球范围内建设超过20个数据中心， 每个数据中心的覆盖面积超过50万平方英尺（4.86公顷）；谷歌投资6亿美 元在美国俄勒冈州达勒斯市(Dalles)建设全球最大的数据中心。
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学习改变命运,知 识创造未来
知名企业大型“数据中心”的落户不仅为企业自身创 造利润还能为当地带来积极的经济效益和社会效益
►拉升土地价值，促进房地产发展 ►带动相关产业发展，推动经济发展
– 知名企业大型数据中心的落户所
– 数据中心的前期建设与后期运
•以深圳为中心的三小时范围内 生产了全球60%的名牌服装，全 国2/3的电器，截至04年集装箱 吞吐总量达1646万箱；
04年上海、北京、深圳经济发展水平与外贸情况对 比
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深圳产业发展呈“二、三、一”的格局，以电子信息、先进装备制造为主的高新技 术产业发展迅速，并且在第二产业中占据重要地位，不断的推进深圳产业转型和城 市升级
带来的“品牌效应”对区域发展前
营、维护涉及多个产业；大型
景造成利好，能迅速提升周边土
数据中心的投入巨大，其落户
地价值，刺激房
能有力带动相关行业
价上涨。
的发展，推动当地经
“数据中心”落户所带 济发展。
来的效益
– 知名企业数据中心 的落户能吸引其他 数据中心的进入及上下游企业的 集群，从而产生“马太效应”，促 进产业群的产生。