万科紫悦山(1)
万科紫悦山测评报告
万科紫悦山测评报告一、户型（一）整体评价万科紫悦山总共推出776套面积在88-125平米的精装三至四房单位，以刚需的三房户型为主，实用性较高，从户型设计来说，坂田很多楼盘户型远远比不上万科幸福系的户型，但是万科3个户型得房率都是80%，与深圳关外大多数的楼盘相比是比较低的。
户型编号面积段（㎡）房型分布楼栋已推套数A 88 三房两厅两卫2#、3#、4#、5#、6#B 88 三房两厅两卫5#、6#C 125 四房两厅两卫2#、3#、4#*注：统计截止时间2014-11-1通过上表我们可以发现5栋、6栋都是面积为88平米三房两厅两卫的单位，两梯五户的布局，舒适度欠佳；2栋、3栋、4栋的户型是88平米的A户型和125平米的C户型，二梯四户的布局舒适度较好。
（二）户型分析万科紫悦山推出5栋超高层住宅，仅仅3种户型。
A户型分析师点评：A 户型分布在小区的2栋、3栋、4栋，5栋，6栋，其中2栋、3栋、4栋的A 户型朝南看园林，该户型为竖厅设计，紫悦山开间和进深之间，实现了2.5倍面宽，空间尺度大，并通过创新性多角度通风面设计，而且玄关连接厨房；餐厅客厅连接阳台，视野较好，可观园林景观、银湖山系景观，但是A 户型的进深过长，主卧卫生间为暗卫，而且家政阳台距离公卫距离远不够便利，厨房也比较小，餐厅以及厨房的采光偏暗。
面积 88㎡ 户型 三房两厅两卫优点① 88平米户型做了三房两卫，提升实用性；② 主卧开角窗，即使刚关上房门室内也有一定的空气流通； ③ 公卫干湿分离，主卧独立卫浴缺点① 主卧位于客厅一侧，受动区影响较大； ② 主卧卫生间为暗卫生B 户型分析师点评：B 户型主要分布在5栋和6栋西北向，小区所有该户型均朝南，最宽约135m 楼间距的紫悦山约88㎡横厅三房两厅两卫，开间横厅高达，约6.3米，整个客厅的空间感较强，落地窗的设计采光、通风佳，视线开阔，窗外可观银湖山景物，相比之下市面上一些88平米的局促空间，万科紫悦山约88平米横厅设计，在空间细节设计上，通过卫生间与洗漱间分离外接生活阳台，使得通风性好，干湿分明，极大提高了居住空间舒适度。
合肥万科森林公园项目C3地块方案设计说明
合肥万科森林公园项目C3地块方案设计说明一、工程规模及概况合肥位于华东，毗邻长三角地区，目前区域重要发展方向皖江城市带承接产业转移示范区，以承接长三角等东部沿海地区和国外产业转移为目标，建设成为三角城市群重要城市中心。
C3地块位于合肥万科森林公园项目南侧位置，用地性质为R2，可用地面积为41003.67平方米，拟建居住建筑、配套商业，总建筑面积145966平方米;地上建筑面积116532平方米；其中住宅建筑面积不小于112132平方米；沿街商业建筑面积不小于4400平方米;地下总建筑面积29434平方米。
·基地概况森林公园项目位于合肥中心区西北地块，紧邻二环和城市干道四里河路，靠近西侧蜀山湖区和南侧合肥城市森林公园，基地区位良好，交通便利。
C3地块位于森林公园项目的南侧位置，北侧为含笑路，南侧为森景湖大道，西侧为紫衫路，东侧为紫荆路。
·自然与工程概况合肥地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。
年平均气温15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多个小时。
合肥的气候特点是：四季分明，气候温和、雨量适中、春温多变、秋高气爽、梅雨显著、夏雨集中。
合肥地处江淮腹地丘陵地区，由西向东的江淮分水岭贯穿市境，形成低缓鱼背形地势。
全市地形分为丘陵、岗地、平原圩区三大类。
基地原始地形为北高南低，基地内地表多为工程堆土。
二、规划编制依据《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1995）333号文发布）《城市规划用地分类与城市用地标准》（GBJ137-90）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《城市道路交通设计规范》（GB50220-95）《合肥市城市规划管理技术规定》设计任务书工程设计合同国家及地方颁布的有关规范、标准、规定业主提供的其它有关使用要求和相关资料规划范围内电子地图三、规划原则与总体构思⏹规划原则以用地规划条件为依据，使地块规划设计既满足建筑功能的需要，又符合更高层次的规划要求，成为城市形象的新的地标,塑造富有活力的形象特色，以规划设计的创新方法与思路指导设计，形成融合于城市，但超越于城市的公共服务中心典范。
华润银湖蓝山销售签订购房合同
华润银湖蓝山销售签订购房合同篇一：华润银湖蓝山银湖蓝山项目项目区位：位于深圳银湖片区，北环大道北侧，毗邻银湖风景区项目数据：总占地面积约9万平方米，规划建筑面积约32万平方米，总投资约50亿元人民币项目公司名称：华润（深圳）地产发展有限公司城市中心生态豪宅项目规划以高层住宅为主，同时具备商业、小学、幼儿园、体育设施、社康等完善的配套设施，成为继幸福里之后又一个顶级标杆住宅项目优势揽罗湖、福田双中心，拥有得天独厚的山水景观资源项目进展预计XX年下半年开盘，XX年底竣工一、棕榈泉（）（XX年）二、金湖山庄（别墅）（住宅）（1992年）三、颐园（别墅）（1996年）四、星河丹堤（银翠园别墅）（XX年）（高层复式；平层）淘金山二期在售150—260平米，3-6房的大宅，简装修均价4—万元/平米（传世山湖、养生大宅）京基云景梧桐在售135、165平4-5房两种户型，均价万元/平北京西山（香山甲第、燕西台、自在香山、檀香山等）低调、沉稳、返璞归真；千百年来影响中国的隐士哲学复归；对中国人骨子里的归隐愿景的高调满足；近城市，远尘嚣香港豪宅之加多利山、香港豪宅之香港山顶篇二：深圳房地产月度统计分析报告(XX年1月)深圳房地产月度统计分析报告（XX年1月）来源：深圳房地产信息新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：XX年1-11月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场第三部分：新房市场一、供应分析2、成交分析、1月份新房成交均价分析、1月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年1月～15年1月新房成交走势图3、1月份楼盘成交龙虎榜TOP10、小户型物业成交龙虎榜TOP10、改善型物业成交龙虎榜TOP10、大户型物业成交龙虎榜TOP10二、二手住宅1、出售部分、1月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年1月～15年1月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分、1月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区14年1月～15年1月二手住宅租赁均价走势图3、各区热点楼盘行情4、成交分析1、1月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年1月～15年1月二手商品房成交走势图、1月份二手房、新房成交比较第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：1月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：1月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：1月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：1月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：XX年1-11月深圳主要宏观经济数据XX年1-11月，深圳全市经济保持平稳运行态势，主要经济指标持续向好。
万科双月湾案例分析
目录
• 项目背景介绍 • 万科双月湾项目分析 • 万科双月湾项目的实施过程 • 万科双月湾项目的成功因素 • 万科双月湾项目的挑战与解决方案 • 万科双月湾案例的启示
01
项目背景介绍
项目概述
万科双月湾项目位于广东省惠州市，是一个大型综合体住宅项目，包括高层住宅、 别墅、商业和配套设施等。
对房地产行业的启示
多元化发展
万科双月湾的成功在于其多元化的发展策略，包括住宅、 商业、文化等领域的综合开发，为房地产企业提供了新的 发展思路。
品质与创新
万科双月湾注重产品品质和创新，通过引入先进的设计理 念和技术手段，打造出具有竞争力的房地产产品，提升了 行业整体水平。
可持续发展
万科双月湾注重可持续发展，通过绿色建筑、节能减排等 措施，实现经济效益和社会效益的双重提升，为房地产行 业的可持续发展提供了借鉴。
对企业发展的启示
1 2 3
品牌建设
万科双月湾的成功离不开其品牌影响力的打造， 企业应注重品牌建设，提升品牌知名度和美誉度， 以增强市场竞争力。
战略规划
万科双月湾的战略规划清晰明确，企业应制定科 学合理的发展战略，明确发展方向和目标，确保 企业持续健康发展。
创新能力
万科双月湾注重创新能力培养，通过不断探索和 创新，实现企业持续创新发展，提升企业核心竞 争力。
04
万科双月湾项目的成功因 素
项目的品牌优势
品牌信誉
万科作为中国房地产行业的领军企业 ，拥有良好的品牌信誉和口碑，为项 目的市场认可度和销售业绩提供了保 障。
品牌资源
万科拥有广泛的行业资源和渠道，能 够为项目提供优质的设计、施工、营 销等方面的专业支持和服务。
项目的创新性
2024芜湖万科褚橙第二季活动方案.pptx
3）网络软文：知周一、周四推送 4）微信：采纳九宫格形式图文宣扬形式,每周二、周四推送.案场全体人员转发推送 5）出租车：的士Ied滚字屏 6）电觇台：美妙家园换台及音星条广告亘面 7）银广通：芜湖一市四县银行网点落地广告屏 绘下I 1）活动桁架：售楼处摆放活动信息桁架级战规： DM单页：每周更新活动信息,扩大信息传播量： 3）楮桩包装:对所发楮椎外包装盒，在设计模板基础上，增加两项目战础销代信息，如案名电话.地址、产品信 息等（结合实际运用,拶定包装为2盒装及6盒装•两种款式》： 4）宣扬卡片：以人文关怀为动身制作温馨祝语卡片,增加万科两项目基础销售信息,妣于包 装盒内; 5）购用实惠券:每套褚横也套内,均放置价值2024元取房实惠券.以实惠吸引意向购房拧: 三、活动内容: ，现场购房实惠：wβ∙就置业季、购房五・礼
2024芜湖万科褚橙第二季活动方案
“万科特供褚橙其次季一一2024幻想启“橙”” 一.活动目的 D年底冲置，助力销售：以褚橙的品牌化事务发声，协作销售实惠信息拜放，吸引意向客户，增加案场来访,促 进内场成交： 2）情感雉系，树立形象：提升品牌城而形象,同时实现业主维护，增加老带新，同时维系各资源方合作关系， 提升后期工作协作度, 二.活动概况 活动主题，万科特供楮椎其次争一2024f0三j。-β活动时闾，12月1日1月31H 参加人■:老业主、意向客户、合作单位 骅放时间，12月1日 界放集道 线上： 1.ED:搜房资源户外1.Cd屏幕 2）网络硬广：365广告通栏及对联
Hale Waihona Puke ›来访有礼：真心-W-* 活动期间，现场来访客户，转发活动微信，每但客户即可■取2个装格橙一盒. ＞老业主罐系I与您一起，就华痉 优朋老业主，由■业，向遂的，来访转发微伯，每户即可&取2个装褚检一盒・ ＞合作单位他系，众志成∙ar,甘甜共享 优质合作费■（方，可上门1«W快地，送出精橙礼盒，详细见安排单. ，・客导入：全部■送的褚费礼品，内均放置两项目基础靖售信息的祝语卡片，及价值2024元的购房抵用券， 助力来访成交. 四、楮橙濠送安排单I（保守版） 五、活动算 附件1＞广告公司物料设计清单 附件2：芜湖万科褚橙活动直扬标语 营倘部 2024年11月30日
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
万科天下营销中心动线说明—展示区域(四)
万科天下营销中心动线说明—展示区域
(四)
简介
本文档旨在说明万科天下营销中心展示区域(四)的动线，以帮助客户更好地了解展示区域的布局和流动方式。
展示区域(四)
展示区域(四)位于万科天下营销中心的四楼，是一个特别设计的区域，以展示万科天下项目的特色和优势。
动线说明
展示区域(四)的动线是为了让客户有一个有序的参观体验，同时能够全面了解万科天下项目。
1. 入口
客户进入展示区域(四)的入口位于大厅南侧。
在入口处，客户会受到专业的导购人员的热情接待和引导。
2. 咨询区
在进入展示区域后，客户会首先来到咨询区。
这里有专业的销售顾问提供详细的项目介绍和咨询服务。
3. 样板房区
继续向前，客户会进入样板房区，这是展示区域(四)的重点区域之一。
在这里，客户可以参观多个不同户型的样板房，以便更好地了解万科天下项目的住宅设计和装修风格。
4. 体验区
体验区是展示区域(四)的亮点之一，客户可以在这里体验万科天下项目的一些特色设施和服务，例如游泳池、健身房、儿童游乐区等。
5. 展示资料领取处
在参观完展示区域后，客户可以前往展示资料领取处，获取有关万科天下项目的详细资料和销售政策等。
6. 结束
参观完展示区域(四)后，客户可以自由选择继续咨询或离开。
以上是万科天下营销中心展示区域(四)的动线说明，目的是为客户提供一个清晰、流畅的参观体验，使他们更好地了解和认识万科天下项目的魅力。
如果您还有其他问题或需要进一步了解，请随时与我们的工作人员联系，我们会竭诚为您服务。
谢谢！。
环境影响评价报告公示：首开紫樾花园（一区、二区）项目环评报告
福建省建设项目环境影响报告表（适用于第三产业型建设项目）项目名称首开紫樾花园（一区、二区）项目建设单位（盖章）福州首开瑞泰房地产开发有限公司法人代表***（盖章或签字）联系人***联系电话***邮政编码350007收到报告表日期环保部门填写编号福建省环境保护厅制填表说明1.本表适用于可能对环境造成轻度影响的第三产业建设项目。
2.本表应附以下附件、附图附件1项目建议书批复附件2开发环境影响评价委托函附件3其它与项目环评有关的文件、资料附件4建设项目环境保护审批登记表附图1项目地理位置图：应反映行政区划、水系，标明纳污口位置和地型地貌等。
附图2项目平面布置图3.如果本报告表不能说明项目产生的污染对环境造成的影响，应进行专项评价。
由环境保护行政主管部门根据建设项目特点和当地环境特征，确定选择下列1-2项进行专项评价。
⑴大气环境影响专项评价⑵水环境影响专项评价（包括地表水和地下水）⑶生态环境影响专项评价⑷噪声环境影响专项评价⑸固体废弃物环境影响专项评价专项评价工作应按照《环境影响评价技术导则》中的要求进行。
4.本表一式五份，报送件不得复印，经环境保护行政主管部门审查批准后分送有关单位。
一、项目基本情况1.1项目基本情况一览表建设项目首开紫樾花园（一区、二区）项目建设单位福州首开瑞泰房地产开发有限公司建设地点福州仓山区南三环路以南、螺洲大桥东侧经纬度N25.992304,E119.347486建设依据闽发改备【2016】A03050号主管部门福州市仓山区发展改革局建设性质新建行业代码K7010房地产开发经营工程规模规划用地面积约为103942.40㎡，总建筑面积230473.4㎡总规模规划用地面积约为103942.40㎡，总建筑面积230473.4㎡总投资360000万元人民币环保投资1156万元人民币主要能源及水资源消耗名称现状用量新增用量预计总用量新鲜水（吨/年）/548792.7548792.7电(千瓦时/年)/500万500万天然气（吨/年）/1283.21283.21.2项目由来“首开紫樾花园（一区、二区）项目”是由福州首开瑞泰房地产开发有限公司开发建设（附件2：营业执照、法人身份证），工程地址位于福州仓山区南三环路以南、螺洲大桥东侧。
全国楼盘名称大全
上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是，广州的策划奇才们灵机触动，也随之创造了不少新颖奇特的命名，例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等，当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等，即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。
丽江花园的九如通津，新燕花园的香榭里春天，白云高尔夫的荷塘月色，荔湖明苑的亲晴天，润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等；深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”（在福田）、西丽山庄、银湖别墅等；上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等；珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等；以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等；万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等，“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等；北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等；上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”，北京就更是敢于创新：“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”（其建筑高度高达100多米）等等，绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致（独树一帜）、一世情园（一世情缘）、源屋曲（圆舞曲）、御墅临枫（玉树临风）等等，深圳也有：金玉良苑（金玉良缘）、岭秀（领袖）北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等，深圳也有：“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。
万科紫虹新苑规划设计方案
万科紫虹新苑规划设计方案一、万科紫虹新苑规划基本概况1、万科紫虹新苑规划自然情况位于色头镇北部，地处东经112°57’03’’—112°58’44’’，北纬35°58’42’’—35°59’48’’。
总面积4020亩。
土地面积2531亩。
宜林荒山荒地面积1100亩。
有林地面积121亩。
矿区等公宅用地270余亩。
宜林荒山面积大，山高坡陡，岩石裸露海拔在1022—1223米之间。
坡向以阳坡和半阴坡为主，坡度在15-25°之间。
是营造混交林的良好基地。
台地较为集中连片。
适宜栽植地埂核桃。
该区属大陆性气候。
四季分明雨热同步，年平均气温9.3℃，年日照时数2265小时。
年均降雨量为600mm,集中在7、8、9三个月。
全年无霜期156-163天。
工程区主要土壤有褐色土和草甸土。
土层厚度20-50厘米，母岩和母质主要有沙页岩和石灰岩、红黄土、红粘土等。
区域内乔木植被有油松、刺槐、杨树、苹果、梨等。
葵木类有醋柳荆条、酸枣、胡枝子等品种。
草木植物有白草、羊胡草、蒿类、黄芩、苍耳、山菊花等。
2、万科紫虹新苑规划社会经济情况全275户1007人，耕地面积1140亩，经济收入主要以种植、煤炭、运输为主，人均纯收入3786元，人均产粮532公斤。
近几年来，充分发挥区位优势，完成了投资16万元的人畜饮水工程，修通了反小线的村级公路2公里，使全村建设取得了前所未有的发展，到20xx年底，基础设施建设基本完善，户户用上清洁卫生的自来水，街巷绿硬化户户通，主要街道水泥化，得到极大改观。
二、万科紫虹新苑规划指导思想以改善生态环境为主题，以绿化、美化和生态安全为切入点，把植树造林与社会主义新的基础建设、环境改造和经济发展有机结合，以“园林化、道路林荫化、农田林网化、岗坡林果化、庭院花园化”为主要建设内容，大力开展植树造林，发展林业产业，把建成现代化的新示范基地，为加快经济社会发展提供良好的生态环境。
万科悦湾情况图解
净地单价：55万/亩 楼面地价：392元/㎡
2005年2月取
悦湾项目是万科和中航技房地产开发有限公司合作开发， 土地款万科出资30%，由万科独立操盘运营。后续利益分 成中中航占25%，重庆万科占25%，中航万科占比50%。
净地单价：112万/亩 楼面地价：580元/㎡
一层 D型跃层产品
二层
项目名称
产品
套内面积
房型
地下面积
赠送面积
赠送内容
万科悦湾
洋房
233
三室两厅双卫
约90
阳台9
景观阳台
3.3 项目产品解析/户型 洋房平层三室 套内148㎡
——
户型特点： 1.户型方正，室内布局合理； 2.动静分区明确，居住区与生活区严格分离； 3.7.8m大横厅设计，景观视野佳； 4.电梯直接入户； 5.主卧套房设计；
D型跃层产品
一层
项目名称
产品
套内面积
房型
地下室面积
万科悦湾
洋房
247
三室两厅双卫
约140
3.3 项目产品解析/户型 跃层 233㎡（全产权）
户型特点：
——洋房
1.户型方正通透，居住区、生活区布局合 理，动静明确； 2.负1、1、2层3层产品设计，1层花园过道 连接； 3.套房式主卧，舒适性较强； 4.地下室超大赠送；
A型平层产品
三层
项目名称产品套内面积房型套内赠送面积
套内实得面积
赠送内容
万科悦湾
洋房
174
三室两厅双卫
25
199
阳台、飘窗
3.3 项目产品解析/户型 ——洋房底跃 130㎡
上海万科悦城XX年六月蓄客阶段工作汇报
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月3日星期三
目录
➢ 阶段工作 ➢ 销售目标 ➢ 客户分析 ➢ 推广计划 ➢ 信息释放
学习改变命运,知 识创造未来
上海万科悦城XX年六月蓄客阶段工作汇报
阶段工作
学习改变命运,知 识创造未来
上海万科悦城XX年六月蓄客阶段工作汇报
电视广告计划蓄客量（来电30通，来访20组）
星地产投放套餐： 4分钟专题——7.5 新闻口播 电视硬广 第一地产记者探盘： 记者探盘节目——7.5
学习改变命运,知 识创造未来
上海万科悦城XX年六月蓄客阶段工作汇报
电台广告计划蓄客量（来电80通，来访30组）
选择调频101.7 投放周期6.24-7.14 6.20完成文案 6.21录制完成
学习改变命运,知 识创造未来
上海万科悦城XX年六月蓄客阶段工作汇报
置业周期&预算
数据解读：表示会在1个月内买房的客户比重最大，达到38%。而预算以160万以 下居多，170－180万预算的仅占到6%。
结论：绝大多数客户置业表示会在三个月之内购房，但预算并不高，符合首置客 户的基本特征。
学习改变命运,知 识创造未来
团购频道
团购单页
团购频道
团购列表页广告位
团购频道
团购单页今日其他团购
团购频道
团购单页其他城市团购
投放数量
1期（2个月）
上线档期（2周） 上线档期（2周） 上线档期（2周） 上线档期（2周） 上线档期（2周） 上线档期（2周） 上线档期（2周） 上线档期（2周） 上线档期（2周）
6-7月 六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
大连天地黄泥川
XX0914逸翠庄园万科城贝蒙天地个案分析
园
•高尔夫
•常青藤
•清河湾
XX0914逸翠庄园万科城贝蒙天地个案分析
逸翠庄园基础指标
地理位置
北部新区湖云 街金渝大道
占地面积
（万方）
45
总建筑面积 （万方）
容积率
绿化率
学习改变命运,知 识创造未来
43 1.02 35%
XX0914逸翠庄园万科城贝蒙天地个案分析
逸翠庄园项目规划
项目一共分为四期开发，一期为双拼别 墅， 二期为联排别墅，均已交房； 目前在售三期为叠拼别墅，四期规划别 墅，还未入市。
•赠送面积
万科城产品分析 D户型
建筑面积
数值 赠送率
地上计容面积
160 ——
实得面积
302 ——
D户型
花园 11 7%
露台 30 19%
赠送面积 地下室 70 44%
挑高 30 19%
合计 142 75%
•17.
•70 ㎡
6㎡
•30 ㎡
•23.
6㎡
•负一楼
学习改变命运,知 识创造未来
•二楼 •一楼
•赠送面积
万科城产品分析 B户型
建筑面积
数值 赠送率
计容面积
138 ——
实得面积
392 ——
•151 ㎡
B户型
花园 84 61%
露台
•26.9 ㎡
赠送面积 地下室 147 107%
挑高 23 17%
合计 254 179%
•负一楼
学习改变命运,知 识创造未来
•一楼
•80 ㎡
XX0914逸翠庄园万科城贝蒙天地个案分析
54
90%
学习改变命运,知 识创造未来
樱花,一片绯红的云 大连万科印花园销售中心
这 些 柱 体 实 现 了 建 筑 视 觉 上 的 架 空 。 这 种
的 原 生 山林 和 著 名 的 龙 王 塘 海 湾 ， 自然 环 处 理 不 仅 为 建筑 带 来 了 灵 动 ， 其 通 透 的 感
境 不 可 多得 。 正 因 为独 特 的 景 观 优 势 ， 项 觉 将 建 筑 本 体 更 好 地 融 入 了 整 个 景 观 当
自然 无限 靠近
墨
０ ６层 层渐进 的结 构变 化 为空 间营造 出一种 丰 富的视 觉体验
０ ７装饰 细 节透露 出淡 淡 的优雅 情趣 。 ０ ８设 计 采 用 了大 量接 近 自然地 天然 元素 来 塑造 空 间 ， 如 一 层公 共 走 廊 区域 的树 形木 栅栏 和造 型独特 的 木结构 灯饰
一
围。
在 材 穿过 最外层 的石柱 ， 就 是 被 落 地 玻 璃 层 空 间 的 核 心部 分 。 一 只 鹿 、 一 株 梅 以 及 然 、 生 态 的 围合 而 成 的 销 售 中 心 一 层 大 厅 。 由 于 落地 白色 的 石 子 ， 拟作 日本枯 山 水 的造 园手 法 ， 运 用 了细 笔
■ １ Ｉ Ｉ Ｉ — 一
Ｏ４
Ｏ５
Ｏ １ 、 ０ ２ 层公』 ｂ
人 花缘 满 Ｊ 红 白 相问 的
” 化” ， ０ 案 奖 合度 很离 Ｏ ３销信 心～ 层 血
０ ４ 、 ０ ５ 层的ｌ ｛ ＿ 心 景观 引 入 天 光 ， 同时采用 厂 ｊ 本 ｌ ｌ Ｊ 水 造 冈 予法 ， 简洁 而诗 意 ， 与
日落 时 ， 建 筑 内 部 的 灯 光 穿 过 这 些 柱 子透出 ， 与销 售 中心 前 方 的水 面 形 成 呼 应 ， 犹 如 一 个 璀 璨 的 盒 子 漂 浮 于 水 面 之 上 。 不
房地产销售说辞
一、销售大厅说辞您好，欢迎光临！我是城市花园销售员＆times；×；＆times；,请问您是第一次过来吗？(如果是）那由我先带您参观，并给您作一个全面的讲解！您请这边走,首先给您讲解一下城市花园在武昌的大概方位以及行车路线，（指城花的区位图）。
下面带您参观一下我们城花的影音室：3分钟宣传片说辞现在您可以通过这个三分钟短片，了解我们项目的整体情况，首先出场的是万科的吉祥物花花，它从外太空飞到银河系的中心地球，然后到达中国的一个中部核心城市武汉，在来到武汉的一个核心新区，那就是光谷，光谷地处中心腹地，而万科城市花园又处在这个核心区域的中心.我们整个项目规划用地600亩分为四期开发，目前销售的主要是二期产品,这边是我们的小学和幼儿园的规划,万科城市花园象一座新城市一样,有自己完善的配套及公交体系,目前区内已引进了一条公交线路586路，后期我们还会陆续引进其它几条公交线路，来丰富业主的出行。
现在看到的这一块是我们的集中商业区，里面包括超市、银行、酒楼、快餐美食、健身房、药店等等.下面这个是小孩子在足球场边玩耍的一个场景，那么所有的车进入我们的小区必须采用的刷卡的模式.万科城市花园主要分为三种，一种是带装修交付的多情景洋房，就是这样的(如短片内）；第二种是不带装修交付的情景townhouse,一楼送花园，二楼、三楼送露台，层层退台的设计，现在虽有很多开发商在模仿我们这种产品，但它始终无法复制与我们完全一样的产品，因为这是属于万科的专利产品；还有就是带装修交付的电梯洋房，我们叫情景公馆，刚刚新开放了展示间.下面您再看到的是样板间，给您一种温馨、舒适的感觉，其实想起万科很多人也会联想起万科的物业。
让您在里面有一种归属感，安全感,舒适感.下面您看到的我们的幼儿园，引进的是深圳的世纪星双语幼儿园,采用国语和英语二种教学语言教学,给孩子一个良好的学习环境。
今年9月份开学，目前正在招生。
画面上看到的是我们小区的一个专为小孩子设计的儿童乐园，里面有海盗船，鸽子笼，沙地，涂鸦墙等等.给孩子们一个自由的天地，让他们发挥潜能,展现聪明才智的空间，目前已经开放了。
景观CAD-项目备注
CAD景观图 项目名称 北京万科星园全套景观设计施工图 RTKL-Galifeornia Sunshine 连云港怡景苑 金色海岸环境扩初设计 成都中海名城 翠茵豪庭 东莞东城金月湾花园 广州东山雅筑 岭南新世纪家园 广州新世界 鸿瑞花园住宅小区 金地海景花园 深圳中海华庭全套景观设计施工图 金碧华府施工图 绿洲长岛 南京金陵御景园 深圳蛇口雍翠府景观施工图 上海古北花园全套景观施工图 深圳Horoy Honey Lake景观设计施工图 深圳碧海湾居住会所区 深圳卢峰翠苑 深圳新亚洲花园附属学校景观施工图 雍景园 重庆阳光水城景观设计施工图 重庆龙湖花园 中海康城
备注
项目地址：亚运村正北2.5公里在，洼里乡 建筑年代： 2001-09-01 搜查不到该项目 项目地址：连云港新浦解放东路8号 开盘时间 2008-07 与上一组名单重复 项目地址：成都市高新区神仙树南路8号 开盘时间 2001-06-01 搜查不到该项目 项目地址：东莞市东城区东城中路世博广场 开盘时间2005-12-20 项目地址：广州市东山区东风东路776号 开盘时间：2004年6月 搜查不到该项目 项目名称不明确 项目地址：深圳南山中心区南光路和海德二道交汇处 开盘时间：2000-9-1 项目地址：深圳市福田区福田皇岗口岸新洲路与福荣路交汇处 开盘时间 2001年12月29日 项目地址：深圳福田福田中心新洲路及福华路交汇处 开盘时间：未知 项目地址：广州市天河区天河珠江新城花城大道 开盘时间：2003-6-28 项目地址：上海市莘松路1288弄 建筑年代： 2008-11-01 项目地址：南京白下太平南路333号 建筑年代： 2003-01-01 项目地址：深圳罗湖太白路独树村 开盘时间 2003-09-06 项目地址：上海市长宁黄金城道717弄 开盘时间 2006-03-01 搜查不到该项目 项目地址：深圳宝安区西乡镇新湖路 开盘时间 2000-01-01 项目地址：深圳黄贝路与华丽路怡景花园南面 建筑年代： 1999-01-01 项目地址：深圳龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交叉处 开盘时间：2001-8-18 多个同名项目（中山、广州、天津等） 项目地址：重庆沙坪坝杨公桥118号光华阳光水城旁 开盘时间 2008-01-20 项目地址：重庆市渝北区新牌坊红锦大道 开盘时间：2006-09-15 项目地址：广州市天河区广东奥林匹克体育中心西侧 开盘时间 2005-04-30
星河银湖谷结案分享(new)
35 1 1 1
34
34
34 1
33 1
33
1
33 1
1
32
32 1 1
32 1 1 1 1
31
31
31 1 1 2
30 1
1 1 30 1 1 2 30 2 1 1 2
29 1
1 29 1 1
29 2 2 2 1 2
28 2
28
1 1 28 2 1 3
27 1
1 27 1 2 1 27 2 2 1 3
1 39 1 2 2 2
38 2 2
1 38 1
1 38 1 2 2 1 2
37 2 2 1 37
1 37 2 2 1 2
36 2 2 1 2 36 1 1 1 36 1 2 2 1 0
35 2 2 1 1 35 2 1 2 1 35 1 2 2 1 0
34 2 2
1 34 1 1 1 34 2 2 2 2
龙坂首个超高层，客户接受度如何保证，可谓难上加难。采用分段一口价， 量身定制的价格表
根据客户开花图情况，7-25F客户认同度最高。
其余出现难以去化的现状。为了便于引导客户，促 进高、低层单位的消化，针对客户的价格接受度及 落位情况调整价格表
价格表调整效果
有效缩短客户选房犹豫的时间 有效减小客户对超高层的高层及底层产
10 3 2 1 2 10 1 1 1 1 3 10 2 1 3 1
9 8
33高21区11 因1为98价2 格21 和无21展98 示2 11意12向
1 1
7311 621 53
171
17
2 6 度1 较弱 1 6
5
5
21 1 1
薛城紫悦山宣传单
薛城紫悦山宣传单
【最新版】
目录
1.薛城紫悦山的概括介绍
2.薛城紫悦山的生态环境
3.薛城紫悦山的历史文化
4.薛城紫悦山的旅游资源
5.薛城紫悦山的未来发展规划
正文
薛城紫悦山位于我国山东省枣庄市薛城区，是一座集自然风光、历史文化、生态旅游于一体的名山。
这里山清水秀，风景优美，被誉为“鲁南第一山”。
首先，让我们来了解一下薛城紫悦山的生态环境。
这座山有着丰富的植被，森林覆盖率达到了 90% 以上，空气中负氧离子含量极高，被誉为“天然氧吧”。
紫悦山拥有多种珍稀植物和动物，是一座天然的生物基因库。
在这里，您可以欣赏到四季常青的树木，感受到大自然的神奇魅力。
其次，薛城紫悦山有着深厚的历史文化底蕴。
据史书记载，早在春秋战国时期，这里就是著名的宗教圣地。
山上的古建筑群、寺庙和石刻，都见证了历史的变迁。
如紫悦寺、清凉寺等古刹，都是游客领略古韵的好去处。
再来看看薛城紫悦山的旅游资源。
这里有着诸多著名的自然景观和人文景观，如神仙洞、飞来石、读书台等。
此外，薛城紫悦山还有着丰富的民间传说和故事，为游客提供了丰富的精神享受。
最后，让我们关注一下薛城紫悦山的未来发展规划。
根据当地政府的规划，未来将把紫悦山打造成一个集生态旅游、文化体验、休闲度假、科
普教育于一体的综合性旅游胜地。
在不久的将来，薛城紫悦山将以更加美丽的面貌迎接八方游客。
总之，薛城紫悦山以其优美的自然风光、丰富的历史文化、独特的旅游资源和美好的未来发展前景，成为了人们休闲度假、观光旅游的理想之地。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
•
值得关注的下坪垃圾场的臭气问题，政府现没有解决的方案，这也是影响片 区入住率的主要原因
大光勘更 新项目
新鸿基地 产项目 万科 紫悦山
星河雅宝科 技产业园
项目周边学校情况:该片区现以幼儿园，小学为主，项目旁边将建立坂田外国语学校（九年制）
深圳科学 高中 立培学校
坂田小学
新城学校
宏扬学校 富豪幼儿园 文华旭景 幼儿园
坂田外国语 学校（未建）
育英小学
光雅幼儿园
五和小学
项目周边银行情况:该片区只有一个邮政储蓄银行网点，其他的只有ATM
3.阳光第五季 4.龙岸花园 5.星光之约花园 6.万科第五园 （除紫悦山外） 7.中海月朗苑 8.诺德中央道 9.珠江旭景佳园 11.富豪花园 12.绿怡居 13.十二橡树庄园
1.7万㎡ 10.05万㎡ 27261㎡ 44万㎡ 4.73万㎡ 4.6万㎡ 5.21万㎡ 2.73万㎡ 0.6万㎡ 13.3万㎡
项目概况:属于万科第五园的第九期，坂雪岗大道与环城南路交叉处东北侧
占地面积 建筑面积 容积率 户型面积 户数 3.8万平米 14.56万平 米 3.05 89-125平米 776
安置户数
车位数
288
890（地下）
紫悦山
1栋43层、2栋3栋4栋39层、 5栋6栋33层、7栋8栋2层 (商业)、9栋3层(幼儿园) 商业配套1.2万平米
紫悦山效果图
商业二层
商业首层
项目周边住宅情况:销售情况良好，但第五园小区入住率偏低，平均入住率低于30%
12
11 10 9
2
13
1 2 3
8
1.春华四季园 2.四季花城 3.阳光第五季 4.龙岸花园 5.星光之约花园 6.万科第五园 7.中海月朗苑 8.诺德中央道 9.珠江旭景佳园3 10.珠江旭景佳园 11.富豪花园 12.绿怡居 13.十二橡树庄园
A.中国银行ATM B.民生银行ATM C.农业银行ATM D.邮政储蓄银行 F.招商银行ATM H.建设银行ATM J.邮政储蓄银行ATM
项目周边商铺租售情况:周边商铺租金平均水平约在100元/平米/月，商业主要为社区基本商业配套
佳兆业上品雅园 70元/平米/月
四季花城 120元/平米/月
第五园 127元/平米/月
坂雪岗片区位于布吉镇的坂田、雪 象、岗头三个行政村的地域范围，位于 布吉镇西部，东至布吉镇城区，西临梅 林关、西接宝安区龙华镇城区，北靠宝 安区观澜镇，是深圳市总体规划中中部 发展轴上紧靠福田中心区的重要组成部 分。 坂雪岗片区距福田中心区13.2公里，距 梅林关仅6公里，布吉关13.1公里。坂雪 岗片区南北东三面为山体所限，西面由 行政界限及梅观高速公路界定，整个用 地呈不规则半圆形。 行政区面积约33平方公里，其中坂田 20.56平方公里，雪象6.79平方公里，岗 头5.7平方公里。
片区交通
随着五和大道的北延，坂雪岗大道的北拓、环 城南路和南坪快速的建设，未来的坂雪岗片区 将形成“三横四纵”的交通网络布局。 片区内的轨道交通将沿平南铁路布置，初步规 划3个站点 “三纵四横” ������ 三纵：五和大道、坂雪岗大道、环城路。 ������ 四横：环城路、布龙路、 吉华路、发扬路 坂银大道的规划：起于坂雪岗-南平立交，止 于泥岗上步立交。
399 —— 380 —— 430 447 862 140 200 ——
2007 2009 2001 2006 2005 2014 2007 2003 2000 2011
多层 高层，别墅 小高层 别墅，小高层 小高层 高层 多层 多层 高层 高层
项目周边住宅情况:万科第五园的入住率不高，平均低于25%（时间晚上20:30左右） 入住率较高的小区：珠江旭景佳园约75%，中海月朗苑80%，第五园四期约60%，第五 园八期约45% 入住率较低的小区：第五园一，二，三，五，六，七期，平均低于25%
万科紫悦山项目市场调研报告
万科紫悦山项目
项目区位
坂雪岗片区位于市区，龙华与布吉三角地 带，其交通条件未够成熟，区位较为独特， 左邻中部综合组团，右接中部物流组团， 同时该片区内有全市最重要的高新产业基 地和成熟社区
该片区是深圳市中心区的“后花园”，现 有的城市规划主要为城市居住社区
片区位置
项目周边商业情况:该片区现有的商业主要以第五园的雅园路商业街（约2万平米）为主， 其他的以小型的生活配套超市为主，诺德中央道未来增加供应1.2万平米左右
华润万家便利 超市
万众生 活超市
万店通
益家家 百货 华城生活超市 祥顺连锁生 活超市 诺德中央道 沿街商业
第五园 商业街
家和生 活超市
项目周边未来供应情况:该片区将会有三个大型项目开发，包括星河雅宝科技产业园， 大光勘更新项目项目以及新鸿基地产项目
阳光第五季 100元/平米/月
中海月朗苑 85元/平米/月
项目周边商铺租售情况:周边可售商铺较少，价格较高的是十二橡树庄园（2011年），约6万/平米
十二橡树庄园 6万元/平米
第五园 2-5万元/平米
阳光第五季 2-5万元/平米
总结
• • • • • 该片区的居住小区基本售罄，但入住率较低，当时购买的主要原因是看中万 科的品牌 该片区现有的交通条件尚未完善，公交车路线较少，项目距离坂田地铁站约 1.1公里，入住居民多数具备私家车 未来随着坂银大道的落实以及规划的地铁10号线的完成，片区的交通条件将 得到最大的完善 片区现有的消费人群主要为小区的小孩和老人，消费力不强 该片区现有的商业量较少，以小型生活超市为主，仅作为入住居民的普通消 费，未来会增加大约10万平米的商业体量（主要包括紫悦山，诺德中央道， 大光勘更新项目）
1.据中介介绍，大光勘更新项目是办公，商业，居住综合体，其中预计增加商业供应约6万 平米（购物中心） 2.星河雅宝项目，可建设用地28.5万平米，总建筑面积156.26万平米，是一个集研发办公、 配套公寓、配套商业、配套住宅、配套酒店、会议中心于一体的高科技综合发展项目。其 中商业部分约15.7万平米 3.新鸿基项目尚未有消息出来
6
7 4
紫悦山
6 6 6 5
项目周边住宅情况:项目所在片区现已开发多个居住小区
项目名称 1.春华四季园 2.四季花城 占地
199239㎡ 373900㎡ Nhomakorabea建筑面积
442520㎡
户数
2991
停车位
3777 ——
开盘时间
2006 1999—2003，分 七期开发
物业类型
高层 多层，洋房，联 排
4700 544000㎡ （住宅51.54万㎡， 商业1.02万㎡，配 套公建1.78万㎡） 4.8万㎡ 19.8万㎡ 6万多㎡ 55万㎡ 10.07万㎡ 28万㎡ 14.7万㎡ 12.4万㎡ 3.78万㎡ 14.79万㎡ 488 1000 400 4000多套 892 2000多套 1419 452 909 800