某大型房地产单项工程指标(住宅类项目)发布成本指标

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房地产的统计指标

房地产的统计指标1. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，对经济增长和就业创造有着巨大的影响。

为了对房地产市场进行分析和监测，需要使用一些重要的统计指标。

本文将介绍房地产领域常用的统计指标，包括销售价格指数、房地产投资和销售额、住宅用地供应指标等等。

2. 销售价格指数销售价格指数是衡量房地产市场价格变动的重要指标之一。

它反映了商品房销售价格的相对变动情况。

通常，销售价格指数的计算是基于一定时期内的房屋销售价格的变动情况，以某一特定期间的房屋销售价格为基期，进行比较。

销售价格指数可以用来分析不同地区、不同类型房屋的价格水平和变动趋势。

销售价格指数的计算公式如下：销售价格指数 = (当前期销售价格 / 基期销售价格) * 100销售价格指数大于100表示当前期的销售价格高于基期，反之则低于基期。

销售价格指数的趋势分析可以帮助判断房地产市场的发展走势，为投资决策提供参考依据。

3. 房地产投资和销售额指标房地产投资和销售额指标反映了一定时期内全国或地区房地产投资和销售额的情况。

它可以用来衡量房地产行业对经济的贡献和发展速度。

房地产投资包括各类房地产开发项目的投资，如住宅、商业地产、办公楼等。

房地产销售额是指一定时期内房地产销售活动所实现的总收入。

房地产投资和销售额指标主要有以下几个统计指标：•固定资产投资额：包括房地产和基础设施投资在内的固定资产投资金额。

•房地产开发投资额：包括土地购置、开发建设等与房地产开发相关的投资。

•房地产销售额：指某一时期内房地产销售活动所实现的总收入。

•房地产销售面积：指某一时期内房地产销售的总面积。

房地产投资和销售额指标可以用来判断房地产市场的投资状况和销售活动的繁荣程度。

4. 住宅用地供应指标住宅用地供应指标是衡量住宅用地供应状况的重要指标之一。

它反映了一定时期内住宅用地供应的数量和质量。

住宅用地供应指标包括以下几个统计指标：•新增住宅用地面积：指某一时期内新增的用于住宅建设的土地面积。

房地产项目成本测算

房地产项目成本测算
2023年12月27日星期三
项目成本测算条件
准确地测算项目成本，是开发商决策的重要环节。以下从土地成本、前期规费、工程成本、间接成本等几个方面分别予以论述。分析的前提是该地块的面积、容积率、规划要点已确定，建材市场行情相对稳定，并且开发商有一定的管理水平。
项目成本构成
（6）、物管、围墙：20元/平方米
（7）、安全智能化：20元/平方米
（8）、其他费用：约50元/平方米
合计：300元/平方米
本项目以低层框架为测算标准
所以整个项目工程成本为1000+40+300=1340元/平方米
四、开发间接费用： 1、资金成本（银行贷款利息）： 1个亿（土地总价款） 50%（贷款额度） 7.02%（一年期贷款利率） 133200平方米（总建筑面积） 2年（建设周期）
开发间接费用
❖ 此项费用是指开发商运作该项目所需发生的开支，具体明细如下：
❖ 1、资金成本。该费用实际是项目开发的机会成本，在进行项目成本分析时，应按项目全贷款来考虑，因为开发商即使是用自有资金，也还是存在机会成本。具体分析时应采用动态现金流的计算方法。
❖ 2、管理费用。此项费用无须多述，包括人员工资、办公费用、办证费用、杂项开支等，此费根据各公司实际的管理水平按比例计算。
一、土地成本二、前期规费三、工程成本四、开发间接费用五、其他费用
土地成本
❖ 随着公开竞拍的推行，土地成本日益成为开发成本的重要组成部分，综合的地价内容非常广泛，主要包括：土地中标价、拆迁补偿费用、代劳费用、交易契税等，土地成本约占项目开发成本的35％-40％，并有进一步上升的趋势。
（2）、低层框架（11层以内）： 950-1000元/平方米

房地产公司工程建安成本指标控制办法

房地产公司工程建安成本指标控制办法引言房地产开发建设项目是一个复杂的过程，其中建筑的工程建设成本是一个重要的考量因素。

随着市场竞争的日益加剧，房地产公司需要寻求更有效的方法来控制工程建设成本以提高自己的竞争力。

因此，本文将探讨房地产公司应该如何控制工程建安成本指标。

工程建安成本指标分类房地产公司在施工过程中，需要考虑的工程建安成本指标是多种多样的，我们可以将其分为以下几类：人员成本人员成本包括：劳动力、技术人员、管理人员等。

在项目实施过程中，房地产公司需要将人员的成本合理控制在可承受的范围内。

材料成本材料成本是房地产公司施工过程中不可或缺的一部分，这包括了各种建筑材料和施工所需的材料。

通常情况下，材料成本占据整体施工成本的一部分。

设备成本设备成本包括施工所需的机械设备、工具和仪器等。

在备选施工设备和工具时，公司需要权衡设备使用的成本和预计的效益。

其他成本其他成本包括了各种杂项支出，如施工场地的租金、保险费、各种审批费用等等。

这些费用通常是非常难以预测的。

工程建安成本控制方法建筑工程设计阶段成本控制建筑工程设计阶段是影响整个项目成本的最重要阶段。

如果工程建筑设计不合理，那么整个工程建设过程中的成本将会升高。

因此，房地产公司应该在设计阶段进行成本管控，采用先验成本方法，即建筑工程设计阶段，在确定具体施工方案及相关应用材料等后，应由预算人员根据工程量清单、基本工程量及各项材料施工工艺对成本进行预算，从而掌握好成本的预算标准。

施工过程中成本控制在施工过程中，房地产公司可以采用一些方法来控制工程建设成本。

管理层面控制施工工程的成本往往受到管理控制的影响，因此，房地产公司在管理层面上应该采取以下措施：•制定施工计划，合理安排工期；•确定成本的管理制度和责任制度；•对施工现场进行管理，规范施工作业，减少浪费；•严格控制变更和索赔权利，防止成本失控；技术层面控制在工程建设过程中，房地产公司可以通过技术手段来控制工程建设成本，包括：•采用新型建筑材料和节能技术；•采用预制装配式施工方式，降低人工成本；•采用信息化管理，加强施工规划和监管。

地产项目开发成本测算分析(含参考指标)

地产项目开发成本测算分析（含参考指标）测算成本分析现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。

但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。

简单说下房地产成本的组成：1、土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。

房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。

目前基本以后两种方式为主。

随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。

目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。

2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。

他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。

3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。

他在整个成本构成中所占比例相对较大。

从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。

4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。

基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。

公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。

他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。

在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。

住宅成本指标

住宅成本指标
住宅成本指标包括以下几个方面：
前期费用：包括勘察设计及前期工程费，一般为房屋建筑安装工程费×8%，约150元/平方米左右。

在建造过程中，还包括聘请监理公司、工程造价咨询公司等费用，监理费一般是20元/平方米左右，咨询费10元/平方米左右。

配套费用：包括小区设施建设费，其中基础设施费方面，包括房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电话等市政配套以及道路等基础设施费用。

小区配套设施费方面，包括开发小区内发生，可计入房屋开发成本的而不能有偿转让的公共配套设施费用，如配电房、水塔、会所、车库等设施支出。

土地成本：包括土地出让金、土地征用费或拆迁安置补偿费等。

动迁成本：如果住宅项目需要进行动迁，会产生相应的动迁成本。

建安成本：包括建筑安装工程费用，如钢筋、水泥、木材、砖石等材料费用和人工费用等。

管理费和利润：开发商的管理费和利润也是住宅成本的一部分。

规费和税金：规费和税金是静态的固定成本，一般为135元/平方米左右。

除了以上这些费用外，还包括一些其他的费用，如精装修造价等。

精装修造价一般为500～1500元/平方米，具体取决于档次高低。

高档小区的精装修造价可能达到3500元以上，而简装修的费用可能在300元左右。

超高档装修的费用可能达到3000～10000元/平方米。

上海05-07某高层住宅造价指标解析例子文档

上海05-07某高层住宅造价指标解析例子文档上海 05 07 某高层住宅造价指标解析例子文档在上海这座繁华的大都市，房地产行业一直备受关注。

高层住宅作为城市居民的主要居住形式之一，其造价指标对于开发商、投资者、建筑企业以及购房者来说都具有重要的参考价值。

本文将对上海 05 07 年间某高层住宅的造价指标进行详细解析，旨在为相关人士提供有益的参考和借鉴。

一、项目概况该高层住宅项目位于上海市_____区，总建筑面积为_____平方米，地上_____层，地下_____层。

建筑结构形式为_____，基础类型为_____。

项目于_____年开工，＿____年竣工交付使用。

二、造价指标构成1、土地成本土地成本是房地产开发项目中的重要组成部分。

在上海 05 07 年期间，该项目所在区域的土地价格相对较高。

土地出让金、拆迁补偿费等各项费用合计约为_____元/平方米。

2、前期工程费前期工程费包括项目规划、设计、勘察、可行性研究等费用。

这部分费用约为_____元/平方米。

3、建筑安装工程费建筑安装工程费是造价指标的核心部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。

其中，土建工程费用约为_____元/平方米，主要包括基础工程、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程等；给排水工程约为_____元/平方米；电气工程约为_____元/平方米；暖通工程约为_____元/平方米。

4、基础设施费基础设施费主要包括小区内道路、绿化、给排水管网、供电线路等设施的建设费用。

这部分费用约为_____元/平方米。

5、公共配套设施费公共配套设施费包括小区内的物业管理用房、社区活动中心、幼儿园等设施的建设费用。

这部分费用约为_____元/平方米。

6、开发间接费开发间接费包括项目管理人员工资、办公费用、水电费等。

这部分费用约为_____元/平方米。

7、财务费用财务费用主要是指项目开发过程中的贷款利息等费用。

在 05 07 年期间，贷款利率相对较高，这部分费用约为_____元/平方米。

房地产策划岗位招聘笔试题与参考答案(某大型集团公司)

招聘房地产策划岗位笔试题与参考答案(某大型集团公司)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产策划的核心目的是什么？A. 提高土地利用率B. 增加房地产企业收入C. 提升房地产项目市场竞争力D. 优化房地产项目设计2、在房地产策划过程中，以下哪个环节不属于市场调研的内容？A. 目标客户群体分析B. 市场竞争分析C. 政策法规研究D. 销售渠道选择3、某房地产项目位于城市中心，周边配套设施齐全，交通便利。

以下哪项不是该项目的优势？A. 城市中心位置B. 便捷的交通C. 优美的自然环境D. 周边配套设施齐全4、以下关于房地产策划的描述，正确的是：A. 房地产策划只关注项目的外观设计B. 房地产策划是房地产营销的一个环节C. 房地产策划的主要目标是提高项目利润D. 房地产策划与房地产开发无直接关联5、以下哪个选项不属于房地产策划工作中市场调研的内容？A. 竞争对手分析B. 客户需求调查C. 市场价格分析D. 项目规划审批6、以下哪个选项不属于房地产策划工作中营销推广策略？A. 广告宣传B. 线下活动C. 房地产金融产品D. 网络营销7、房地产策划中，以下哪个策略不属于市场细分策略？A. 地域细分B. 目标客户细分C. 收入水平细分D. 房地产产品类型细分8、在房地产项目推广活动中，以下哪种方法最能够提高消费者的购买意愿？A. 线下讲座B. 网络广告C. 社交媒体互动D. 实体样板间体验9、某大型房地产项目位于市中心，周边配套设施齐全，但项目本身定位为中高端住宅。

以下哪项策略最符合该项目的市场推广？A. 强调项目地处市中心，交通便利B. 突出项目周边商业、教育资源C. 主打项目的中高端定位，强调品质生活D. 低价促销，吸引预算有限的客户 10、在房地产策划中，以下哪种方法不属于市场调研的范畴？A. 调查潜在客户的购房需求B. 分析竞争对手的产品特点C. 研究政府相关政策法规D. 设计广告文案二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、以下哪些是房地产策划岗位需要具备的基本能力？（）A. 市场调研与分析能力B. 项目策划与执行能力C. 团队协作与沟通能力D. 法律法规知识E. 软件应用能力2、以下哪些策略在房地产项目推广中通常被采用？（）A. 产品策略B. 价格策略C. 推广策略D. 合作策略E. 品牌策略3、以下哪些是房地产策划中常用的市场调研方法？（）A. 深度访谈B. 问卷调查C. 市场观察D. 销售数据分析E. 竞品分析4、在房地产项目定位过程中，以下哪些因素是影响项目定位的主要因素？（）A. 项目所在地的地理位置B. 目标客户的消费能力C. 周边配套设施D. 政策法规限制E. 项目本身的开发成本5、以下哪些因素对房地产项目的市场定位具有直接影响？（）A. 地理位置B. 周边配套设施C. 目标客户群体D. 项目成本E. 市场供需状况6、以下哪些策略可以提升房地产项目的品牌形象？（）A. 跨界合作B. 线上线下推广C. 社区文化建设D. 口碑营销E. 媒体广告投放7、以下哪些是房地产策划岗位中常用的市场调研方法？（）A. 客户访谈B. 竞品分析C. 销售数据收集D. 政策法规研究E. 问卷调查8、在房地产项目中，以下哪些内容属于策划报告中的产品定位部分？（）A. 产品目标客户群B. 产品价格定位C. 产品功能规划D. 产品设计风格E. 产品营销策略9、以下哪些是房地产策划中常用的市场调研方法？（）A. 问卷调查B. 深度访谈C. 竞品分析D. 销售数据统计分析E. 宏观经济分析 10、以下哪些内容是房地产策划报告中应包含的基本要素？（）A. 项目背景介绍B. 市场分析C. 产品定位D. 策划方案E. 预算与成本控制三、判断题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产策划岗位的职责包括制定房地产项目的整体营销策略，但不包括具体执行营销活动。

房屋建筑造价指标

房屋建筑造价指标1. 引言房屋建筑造价指标是评估和计算房屋建筑成本的重要工具。

它反映了建筑项目的投资规模、建筑材料和工程技术要求等关键因素。

在房地产开发和建筑行业中，准确计算和控制建筑造价是保证项目顺利进行和获取投资回报的关键要素之一。

本文将介绍房屋建筑造价指标的基本概念、计算方法和影响因素。

2. 房屋建筑造价指标的定义和分类房屋建筑造价指标是指在确定建筑规模和建筑设计的基础上，按照一定标准和方法计算得出的房屋建筑成本指标。

根据不同的目的和需求，房屋建筑造价指标可以分为以下几类：2.1. 单位建筑造价单位建筑造价是指以每平方米或每立方米建筑面积为基础单位，计算出来的建筑成本指标。

单位建筑造价是最常用的一种造价指标，它通常用于评估建筑项目的经济性和成本效益。

2.2. 总造价总造价是指某个建筑项目的全部建筑成本，包括建筑材料、人工费用、设备费用、管理费用等各项费用的总和。

总造价是评估建筑项目投资规模和项目经济效益的重要指标。

2.3. 分部分项造价分部分项造价是指按照建筑项目的不同部位和不同工程项，将建筑成本分解成具体的构件、材料和工程项目，以便更加详细和准确地进行成本分析和控制。

3. 房屋建筑造价指标的计算方法房屋建筑造价指标的计算方法通常基于以下几个基本步骤：3.1. 确定建筑规模和设计方案在计算房屋建筑造价之前，首先需要确定建筑的规模和设计方案。

这包括建筑的用途、建筑面积、楼层高度、结构类型等关键参数。

3.2. 估算建筑工程量根据建筑设计方案，对各种建筑工程量进行估算。

这包括土方工程、混凝土工程、钢筋工程、砌体工程、装饰装修工程等各个方面的工程量。

3.3. 计算费率和单价根据建筑工程量和相关标准，计算出各项费率和单价。

这包括建筑材料的价格、人工费用、设备费用等。

3.4. 计算建筑造价指标根据估算的建筑工程量和相关费率，计算出房屋建筑造价指标。

这可以通过简单的乘法运算得出单位建筑造价，或者将各项费用累加得出总造价。

房地产项目成本控制指标

定量指标指标范围
-
定性规定
◇
对地基处理、基坑支护、土石方等非永久性工程，要引入方案论证，确保安全经济。
单方造价（元/m2）
≤1,500 700～800
◇ 必须先行制定物料配置清单，并经内部讨论后执行
总建筑面积
主包无图分判建筑面积≤全年分判主包总面积50%
1.
对非主包工程，不得进行无图分判，也不得采用暂定工程量签署合同（土方及桩基工程除外）
55
超高档
-
-
◇ 品牌：可选用原装进口电梯
56 四
限量与限额设计
（六）
高档
-
电梯选型
1、品牌：只准选用集中采购品牌电梯
在电梯附加功能上，实用性不强、使用频率不高的功
-
2、装饰标准：层门可以选用发纹不锈钢材质，宜选用小门套；
A
能不宜选配。豪华配置的功能，如厅外分离式LED点阵、液晶显示、IC卡功能，即使是高档项目，也要慎用
2. 售楼区、展示区、示范区允许适当使用暂定工程量合同
招标次数
1、最低投标单位数量安排招标次数≥招标分判总次
数50% 2、最低投标单位数量安排招标次数接近招标分判总
次数100%
◇ 总部提出批评 ◇ 通报处理
-
-
◇
任何未经总部审批成本的项目，总部将不予审批该项目的售价，地区公司更不得自行安排销售
备注 A 以室内面积计算，不包括空调系统
-
◇ 地面可以使用进口石材，墙面可以选用高档次抛光砖
装饰部分建筑面积指标地上建筑面积指标
地面石材总量
地面石材总量≤50%
51
高档
◇ 地面可以使用进口石材，墙面可以选用较高档次抛光砖

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单及其他

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单以下数据为估算，仅供参考。

具体以项目的实际情况为准。

一、土地费用1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2、土地出让契税出让金×3%二、建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三、前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 、别墅约180元/M21、规划设计费建安费×3%2、设计招投标管理费总投资×0.02%3、勘查费设计概算×0.5%4、设计监理规划设计费×2%5、施工监理建安费×1.4%6、施工证费7、规划证费建安费×0.6%四、配套费用约 190元/M2—230元/M21、住宅配套费用用地红线外2、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五、其它费用1、管理费用（建安+前期+配套）×3%2、销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六、营业税费销售收入×6.1%1、营业税销售收入×5%2、城市维护建设税营业税×7%3、教育附加税营业税×4%4、印花税销售收入×0.05%5、交易管理费销售收入×0.5%七、融资成本1、土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。

1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2、前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M2 2.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费 25—30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2房地产开发程序一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。

房地产项目成本控制限额指标-公务员考试

房地产项目成本控制限额指标-公务员考试1、在方案及扩初阶段,要求并引导设计院采用更优化、更合理的结构方案来降低工程的结构成本。

2、在施工图设计阶段,要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时,应保持较强烈的结构成本控制意识,通过更精细化的设计来降低结构成本。

3、结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。

第二章、成本控制限额指标（一）综合限额标准指标序号项目名称档次调整系数住宅类指标说明别墅住宅及公寓1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；1/ 9主体概念设2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积；3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设计（方案评审会）备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。

4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；主体概念设1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上计（方案评审会）述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。

1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；主体概念设2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗计（方案评、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。

审会）2/ 93、高地价项目可适当调高。

1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管主体概念设用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；计（方案评2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；审会）3、会所不超过一个。

1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）；2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要主体概念设求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积；计（方案评3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1O/个；超过1/2时，车位审会）面积增加3O/个；4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加3O/个。

住宅建安成本限额设计指标

住宅建安成本限额设计指标一、土地购置成本土地购置成本是住宅建设项目的主要成本之一，包括土地出让金、土地转让费、土地租赁费等。

根据不同的地区和政策，土地购置成本的差异较大，因此需要在项目初期进行详细的调研和评估。

二、建筑设计成本建筑设计成本包括设计费用、图纸制作费用等。

优秀的建筑设计可以提高住宅的品质和价值，但也需要付出较高的设计成本。

因此，需要在保证设计质量的前提下，合理控制建筑设计成本。

三、建筑材料成本建筑材料成本是住宅建设中的重要组成部分，包括钢筋、水泥、砖块、玻璃、瓷砖等。

不同的材料价格和质量对建筑成本和品质都有影响，因此需要选择符合要求的材料，并合理控制材料成本。

四、建筑施工成本建筑施工成本包括施工队伍的费用、施工机械的费用、施工现场管理费用等。

在保证施工质量的前提下，需要合理控制建筑施工成本，选择有经验和能力的施工队伍。

五、建筑设备成本建筑设备成本包括电梯、空调、照明、给排水等设备的购置和安装费用。

在选择设备时，需要考虑设备的质量、性能和价格，并合理控制设备成本。

六、人工成本人工成本包括建筑工人的工资、福利、保险等费用。

随着劳动力市场的变化，人工成本也在不断变化，需要合理确定人工成本，并加强人工管理。

七、水电安装成本水电安装成本包括水暖安装费用、电气安装费用等。

在水电安装过程中，需要选择符合要求的专业队伍，并加强质量监督和管理。

八、物业管理成本物业管理成本包括物业公司的管理费用、维护费用等。

物业管理是保证住宅正常运行的重要环节，需要选择符合要求的物业公司，并加强物业管理成本控制。

九、环境绿化成本环境绿化成本包括小区绿化、景观设计等费用。

环境绿化可以提高住宅的品质和舒适度，但也需要付出较高的环境绿化成本。

因此，需要在保证环境质量的前提下，合理控制环境绿化成本。

十、其他间接费用其他间接费用包括管理费用、营销费用等。

这些费用虽然不是直接建设成本，但对于住宅建设项目而言也是必要的支出，需要合理控制和管理。

房屋安装工程造价指标(3篇)

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，建筑行业在国民经济中的地位日益重要。

房屋安装工程作为建筑工程的重要组成部分，其造价的合理性和准确性直接影响到建筑项目的经济效益。

为了提高房屋安装工程造价的合理性和准确性，本文将对房屋安装工程造价指标进行详细分析。

二、房屋安装工程造价指标概述房屋安装工程造价指标是指在建筑工程施工过程中，对安装工程所需的各种材料、设备、人工等费用进行估算和计算的标准。

它主要包括以下几类指标：1. 材料指标：包括各种建筑材料、装饰材料、设备材料等的价格和用量。

2. 设备指标：包括各种机械设备、电气设备、通风设备等的价格和数量。

3. 人工指标：包括各种工种的人工费用。

4. 管理费用指标：包括施工组织管理、质量监督、安全防护等方面的费用。

5. 利润指标：包括施工单位在工程中所获得的利润。

三、房屋安装工程造价指标的计算方法1. 材料指标的计算材料指标的计算主要包括以下步骤：（1）确定材料种类：根据工程图纸和施工方案，确定所需的各种建筑材料、装饰材料、设备材料等。

（2）查阅材料价格：通过市场调查、询价等方式，获取各种材料的市场价格。

（3）计算材料用量：根据工程图纸和施工方案，计算各种材料的用量。

（4）计算材料费用：将材料价格和用量相乘，得出材料费用。

2. 设备指标的计算设备指标的计算主要包括以下步骤：（1）确定设备种类：根据工程图纸和施工方案，确定所需的机械设备、电气设备、通风设备等。

（2）查阅设备价格：通过市场调查、询价等方式，获取各种设备的市场价格。

（3）计算设备数量：根据工程图纸和施工方案，计算各种设备的数量。

（4）计算设备费用：将设备价格和数量相乘，得出设备费用。

3. 人工指标的计算人工指标的计算主要包括以下步骤：（1）确定工种：根据工程图纸和施工方案，确定所需的各类工种。

（2）查阅人工费用：通过市场调查、询价等方式，获取各类工种的人工费用。

（3）计算人工工日：根据工程图纸和施工方案，计算各类工种所需的人工工日。

住宅建安成本限额设计指标

住宅建安成本限额设计指标住宅建安成本限额设计指标是指在住宅建筑设计过程中，为控制建筑成本而规定的限额指标。

这些指标通常包括建筑材料、施工工艺和设备等方面的要求。

本文将探讨住宅建安成本限额设计指标的重要性以及在实际设计中的应用。

一、住宅建安成本限额的重要性住宅建安成本是指建筑材料、施工工艺和设备等方面的费用总和。

在住宅建筑设计中，控制成本是一个非常重要的因素。

首先，居民购买住房的能力是有限的，因此，住宅需要在合理的价格范围内。

其次，在施工过程中，成本的控制可以保障工程的质量和进度。

因此，住宅建安成本限额设计指标的制定对于实现住宅的可持续发展和提高施工质量具有重要意义。

二、住宅建安成本限额设计指标的应用1. 建筑材料限额建筑材料是住宅建筑中不可或缺的组成部分，因此，在设计过程中，对建筑材料的选择和使用需要进行限制。

例如，对于外墙材料，可以规定使用特定的砖石或涂料，从而限制建筑材料的种类和成本。

此外，在内装饰方面，也可以规定使用环保材料，既满足住户的需求，又控制了装修成本。

2. 施工工艺限额施工工艺是住宅建筑中决定建筑质量和工期的关键因素。

通过制定合理的施工工艺限额，可以确保施工质量的同时控制成本。

例如，可以要求采用先进的施工技术，提高施工效率和质量；同时，还可以规定合理的施工人员数量和施工过程中的管理标准，确保施工按计划进行。

3. 设备限额住宅建筑中的设备包括电气设备、给排水设备和空调设备等。

在设计过程中，可以规定设备的种类和品牌，控制设备成本。

例如，可以规定使用能效高的电器产品，降低能源消耗的同时减少成本。

此外，还可以要求住宅配备必要的安全设备，如烟雾报警器和灭火器等，确保住户的生命财产安全。

总之，住宅建安成本限额设计指标的制定和应用在确保住宅质量和控制建筑成本方面具有重要作用。

通过合理的建筑材料限额、施工工艺限额和设备限额，可以实现住宅建筑的可持续发展和提高施工质量的目标。

设计人员应根据实际情况制定合理的限额指标，并不断改进和完善，以适应住宅建筑行业的发展需求。

某大型房地产单项工程指标(住宅类项目)发布成本指标

附件1海航实业单项工程指标（住宅类项目）注：1、高档别墅可以考虑设计半地下室，多层住宅可以不考虑设计地下室，小高层住宅不分高中低可以考虑设计地下一层地下室，高层住宅不分高中低设计二层地下室。

直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢，楼板采用冷扎钢筋。

2、别墅项目容积率0.5以下，多层住宅项目容积率1.5以下，小高层住宅项目容积率2.5以下，高层住宅项目容积率3.0以上。

3、实体单价指标指按实体面积计算的指标，如园林景观及绿化工程按绿化面积计算的实体指标，或如公共部位精装修按公共部位精装修建筑面积计算实体指标。

附件2备注：墙地比控制在1.2左右，不宜超过1.5。

除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰）控制在35 元/m2左右。

中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。

备注：窗积比控制在0.30 以内，以0.25－0.28为宜。

控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。

备注：注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。

五星酒店（希尔顿系列）五星酒店（唐拉雅秀系列）三星酒店5A写字楼商业公寓（多层）中高层住宅别墅保障房附件3费用指标（地质勘察）单位：元/米（进尺）1、本单价为全费用单价，包括勘察成本文件审查费。

2、工程总进尺2000米以下取高值，2000米以上取低值；总进尺500米以下工程项目可按偏差调整系数1.1计取。

3、海南地区中部山区或地质环境恶劣的工程项目可按偏差调整系数1.15计取。

4、新建市政道路工程可根据项目实际情况按偏差调整系数1.1～1.5计取。

5、改造道路、改造机场停机站坪及跑道的工程项目可按偏差调整系数1.2计取。

6、除海南地区外的工程项目可根据项目实际情况进行偏差调整，指标偏差不得超过20%。

房地产开发项目成本内控指标

房地产开发项目成本内控指标房地产开发项目成本内控指标第一章限价指标第一节前期费用前期费用包含设计、监理、造价咨询、勘察、评估等内容，普通商品房住宅总体费用按建筑面积应控制在80元/㎡范围内。

一、设计费用1.本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用和限价。

其中包含的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线等）、图纸审查及聘请专业设计顾问咨询、编制设计概算等费用。

2.设计费取费基数为建筑面积，建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）进行计算。

3.精装修设计费含在精装修总限价成本内，精装修总设计费不宜超过精装总成本的4%。

4.临时搭建的售楼处设计费含在营销费用总限价成本内。

5.高档住宅：满足单套建筑面积大于144平米、容积率小于1.0或区位较好、环境优美、配套设施齐全、物业管理一流的住宅项目，一般指别墅或销售价格高于当地中档住宅销售均价一倍以上的公寓。

6.中档住宅：介于高档住宅和（中）低档住宅之间的住宅项目，销售价格高于当地普通住宅销售均价20%以上的项目。

7.（中）低档住宅：建筑面积在90平方米一下套型占住宅用途建筑面积的70%以上，单套住房套型面积小于120平米、容积率在2.5以上、地理位置处于城市远郊区县，实际成交价格略低于同区域商品房销售价格的住宅项目或政策性住房项目。

8.钢筋、砼指标控制在设计任务书规定设计限额以内的，可给予适当奖励。

二、监理费用1.本指标按建筑面积计算，建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）进行计算。

2.一线城市：北京、上海、广州、深圳。

3.二线城市：大连、青岛、宁波、厦门、哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、武汉、成都、重庆、西安。

住宅建筑工程建安成本指标控制管理办法

住宅建筑工程建安成本指标控制管理办法工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右）、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。

为更好的控制工程建安成本，制定本管理办法。

一、不同类别项目造价指标的分解：不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材料设备配置的不同决定的。

本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。

3-2小高层住宅楼其他指标控制：4-2高层住宅楼其他指标控制：二、拍地阶段建安成本的控制：拍地阶段建安成本估算误差应控制在10%以内。

房地产公司控制建安成本与建筑公司控制建安成本涵盖的广度不同。

建筑公司控制建安成本只是局限在施工阶段，是在投标价已确定的情况下进行的。

房地产公司控制建安成本是贯彻在项目建设的各个阶段，粗略的说就是拍地阶段、准备阶段、实施阶段、后评价阶段；其中准备阶段是控制建安成本的关键。

拿地基本都是通过拍卖竟得，建安成本是确定地价做大承受限度的重要因素，因为建安成本接近占项目总成本的40%。

看以下公式：（预计销售收入-合理利润-销售费用-开发税费-财务费用-管理费用-建安成本）/土地亩数=土地价的可承受最大值。

括号内的各项费用是我们能够可控的，但土地费用不是我们能够控制的。

建安成本在各项可控费用中所占的比例最大，其合理确定是竟拍土地成功与否的重要影响因素。

当然在土地竟拍中还有其它外部因素，但随着拍卖制度的健全和规范，其它因素的作用会越来越小，所以加强公司内部可控成本的控制是最重要的。

在这个阶段要合理的确定建安成本，首先是结合公司已开发过的类似工程，其次是考察社会上其它类似工程，第三是参考主管部门发布的有关信息指标。

要结合公司已开发过的类似工程，这就需要善于总结和建立数据库；要考察社会上其他类似工程这就需要走出去考察、交流；要参考主管部门发布的信息指标，这就需要注意收集有关信息、订阅有关专业刊物。

2024年湖北省一级造价工程师《造价管理》考前冲刺预测试卷含解析

2024年湖北省一级造价工程师《造价管理》考前冲刺预测试卷含解析第1题：单选题(本题1分)下列流水施工参数中，属于时间参数的是（）。

A.施工过程和流水步距B.流水步距和流水节拍C.施工段和流水强度D.流水强度和工作面【正确答案】：B【试题解析】：2021教材P109本题考查的是流水施工的特点和参数。

时间参数是指在组织流水施工时，用以表达流水施工在时间安排上所处状态的参数，主要包括流水节拍、流水步距和流水施工工期等。

第2题：单选题(本题1分)某建筑公司向供货商采购某种国家定价的特种材料，合同签订时价格为4000元/吨，约定6月1日运至某工地。

后供货商迟迟不予交货，8月下旬，国家调整价格为3400元/吨，供货商急忙交货。

双方为结算价格产生争议。

下列说法正确的是（）。

A.应按合同约定的价格4000元/吨结算B.应按国家确定的最新价格3400元/吨结算C.应当按新旧价格的平均值结算D.双方协商确定，协商不成的应当解除合同【正确答案】：B【试题解析】：2021教材P48知识点：合同履行。

逾期交付标的就低原则，应按国家确定的最新价格3400元/吨结算。

第3题：单选题(本题1分)现对技术方案进行单因素敏感性分析，选择净现值作为分析对象，如下图所示，甲、乙丙三个不确定因素与横轴的交点分别为10％、-5％、-15％，则下列说法正确的是（）。

A.甲比乙敏感B.丙比乙敏感C.丙比甲敏感D.乙最敏感【正确答案】：D【试题解析】：敏感性分析图中的横轴代表各不确定因素变动百分比，纵轴代表评价指标。

每一条直线的斜率反映技术方案经济效果评价指标对该不确定因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。

故三个不确定因素的敏感程度：乙>甲>丙。

第4题：单选题(本题1分)以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止得到的全部建设费用的是（）。

A.合同价B.调整价C.竣工决算D.工程结算【正确答案】：C【试题解析】：2021教材P2知识点：工程造价及其计价特征。

2024年广州市越秀区一级造价工程师《造价管理》考前冲刺试卷含解析

2024年广州市越秀区一级造价工程师《造价管理》考前冲刺试卷含解析第1题：单选题(本题1分)基于互联网的工程项目信息平台基本功能和拓展功能分别是（）。

A.日历和任务管理和日历和任务管理B.日历和任务管理和多媒体的信息交互C.多媒体的信息交互和项目通信与协同工作D.项目通信与协同工作和项目通信与协同工作【正确答案】：B【试题解析】：2021教材P156基于互联网的工程项目信息平台的基本功能包括：通知与桌面管理、日历和任务管理、文档管理、项目通信与协同工作、工作流管理和网站管理与报告六个方面；基于互联网的工程项目信息平台的拓展功能包括多媒体的信息交互、在线项目管理、集成电子商务等功能。

第2题：单选题(本题1分)某建设项目建设期２年，运营期１０年，建设投资（不含建设期利息）为６０００万元．其中，第１年自有资金投入４０００万元，第２年自有资金投入２０００万元，贷款年利率为１０％，流动资金５００万元，全部为自有资金，运营期各年净收益均为１１００万元，则该项目投资收益率为（）。

A.16．42%B.16．92%C.17．23%D.18．33%【正确答案】：B【试题解析】：自有资金投资，不考虑建设期利息，并且投资总额＝建设投资＋运营资金。

项目总投资＝建设投资＋运营资金＝６０００＋５００＝６５００（万元）项目投资收益率＝１１００/６５００×１００％＝１６．９２３％第3题：单选题(本题1分)关于利息备付率的说法，正确的是（）A.利息备付率越高，表明利息偿付的保障程度越高B.利息备付率越低，表明利息偿付的保障程度越高C.利息备付率大于零，表明利息偿付能力强D.利息备付率小于零，表明利息偿付能力强【正确答案】：A【试题解析】：利息备付率应分年计算。

利息备付率越高，表明利息偿付的保障程度越高。

利息备付率应大于1，并结合债权人的要求确定。

第4题：单选题(本题1分)根据相关规定，资本金比例最高的是（）。

A.玉米深加工B.水泥C.钢铁D.铁合金【正确答案】：C【试题解析】：选项A，为20%。