世贸广场项目介绍

中茵•世贸广场项目介绍中茵•世贸广场位于昆山市传统商业中心——老城区商圈的正核心,项目辐射昆山全境，是服务昆山300万人口的市中心唯一大型综合性商业设施。

第一部分 昆山概况昆山概况:昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市，历史悠久，物产丰饶，素有“江南鱼米之乡”的美称。

昆山是江苏的“东大门”，拥有国家经济技术开发区、出口加工区等著名园区。

昆山是经济高度国际化的开放型城市，是国际资本投入的高密度地区、外商投资产出的高回报地区和经济发展的高增长地区之一。

先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家生态示范区等称号。

被台湾电子电机同业公会评为“大陆投资环境最值得推荐城市”。

在国家统计局公布的全国百强县（市）排名中，昆山连续多年位列第一。

全球55个国家、地区累计在此投资了3500多个项目。

昆山以占全国近万分之一的土地聚集了1.9%的外资，1/9的台资，创造了1.3%的进出口额。

经济总量:预计2008全年将完成地区生产总值1500亿元，比去年增长20%以上。

完成中茵世贸广场工业总产值5000亿元，增长24%；新增注册外资30亿美元，实际利用外资16亿美元，新增注册民资110亿元。

完成进出口总额640亿美元，固定资产投资370亿元，分别增长20%、15.3%。

财政收入总量不断攀升。

2008年，昆山市全口径财政收入和一般预算收入分别完成272.55亿元和115.69亿元，比上年增长35.0%和33.7%。

财政收入结构持续保持良好态势，地方一般预算收入中税收收入达到106.51亿元，占比为92.1%，在苏州各县市中居首位，列全省前列。

购买力和消费水平:昆山市居民收入近年持续高速增长，2008城镇居民人均可支配收入24800元，农村居民人均纯收入13810元，分别增长13.1%、13.5%。

社会消费品零售总额195亿元，比上年增长21%。

旅游度假区品牌效应进一步增强，全年接待游客总量突破1000万人次，实现旅游收入接近100亿元。

区域外部交通：昆山地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州37公里。

距离上海虹桥机场42公里，距上海浦东机场92公里。

上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），货物经区内水道运达以上各港口可直接出口。

京沪铁路以及即将兴建的京沪高铁、沪宁城际轻轨穿城而过，乘坐动车组列车从昆山至上海仅需18分钟。

到苏州15分钟。

沪宁城际轻轨2010年世博会前通车。

上海市轻轨11号线直通昆山花桥。

区域内公路网健全，沪宁高速公路、机场路、312国道、339省道穿境而过。

第二部分项目开发背景项目开发背景：近年来昆山经济发展取得卓越成就，昆山市已经成为国际知名的新兴工商城市。

为实现城市功能接轨国际、与经济同步发展，昆山市政府站在城市可持续发展的角度，选址并规划了世贸广场，并列入昆山市政府重点实事工程，力图改善昆山城市中心的商业环境，建成国际化的商业中心。

江苏中茵臵业有限公司凭借丰富的行业经验及良好的市场信誉，被市政府选择为世贸广场的开发执行的实体，世贸广场的开发已不能简单界定为企业个体的经营行为，而是在政府的规划支持下的城市商圈升级工程。

开发商简介：江苏中茵臵业有限公司，上交所挂牌上市公司中茵股份（证券代码为600745）全资控股子公司。

中茵股份有限公司是一家从事房地产开发与经营的股份制企业，是由中国房地产50强企业苏州中茵集团对原湖北天华股份有限公司进行重组并注入优质资产后重获新生的上市公司。

公司以“城市运营”为己任，遵循“创造明天价值”的经营理念，锐意进取，不断创新。

公司项目主要集中在中国经济发展最活跃、最快速的长三角区域，目前已在苏州、连云港、徐州、淮安、昆山等多个城市和地区进行高档住宅、写字楼、酒店、商业等多项目、多产品的开发运营。

公司以精益求精的产品质量、真诚专注的企业信誉、先进的国际化管理模式，受到各级政府部门和消费者、媒体的广泛好评。

第三部分项目概况3.1 项目地理位臵：中茵•世贸广场位于昆山市传统商业中心——老城区商圈的正核心，人民路与前进路交界处，东靠人民路、亭林路商业街，南临前进路，西傍中山路，北面为市体育馆及亭林园风景区。

纵向人民路－亭林路是昆山市的传统商业中心轴，人民路、亭林路是妇孺皆知的商业街，亭林路又可以说是昆山的“淮海路”，主要表现为品牌金店，品牌服饰店，大型楼盘售楼部，高档餐饮等，名店云集，品牌聚集，地段的价值不断抬升。

前进路是昆山市中心唯一的市政办公金融一条街，自东向西一线贯穿了市政府、经济技术开发区、各大银行、各主要行政办公窗口、会展中心、星级酒店、体育馆、图书馆等，是昆山横贯东西的商务大动脉。

项目西侧中山路是昆山有名的“酒吧休闲一条街”，是昆山夜市景象最繁华的地方。

北面的市体育馆是昆山中心市区居民运动健身的场所，亭林园AAAA级风景区是昆山市区最重要的旅游景点。

3.2 项目交通条件：距离昆山火车站5分钟车程、距离昆山长途汽车站8分钟车程、距离亭林园仅200米，距离森林公园15分钟车程、阳澄湖旅游度假区30分钟车程。

项目东西两侧的中山路、人民路是昆山南北向的主要道路，直通亭林园风景区、火车站等。

项目南侧的前进路是横贯东西的交通要道，直通昆山经济开发区，贯穿各主要行政窗口、会展中心、体育中心、森林公园、星级酒店、及主要商业街道。

并与339省道、长江路、柏庐路、黄浦江路、松花江路互通，交通十分便利。

18条公交网络密集覆盖：1路、3路（内环）、5路、8路、9路、10路、11路、19路、27路、30路、33路（东环）、33路(西环)、104路、105路、106路、117路、118路、128路。

3.3 项目概况:：中茵•世贸广场占地41502平米，总建157007.21平米。

定位为昆山首例Shopping mall形态超大型体验式综合商业广场。

由四大功能组成：超大型购物中心、五星级酒店、5A甲级智能写字楼、Modern音乐水景公园及城市休闲广场。

水景、广场与建筑一体化是世贸广场的显著特色。

以人工湖为核心，主体建筑沿基地东北两面呈弧形围合，弧形商业建筑环绕水景，构成世贸广场不可分割的组成部分。

水景广场与环线商业功能统筹布局，室内、室外空间互为延伸，创造相互交融的多维空间体验。

通透的流线型立面环绕下沉式水景广场，形成浑然一体的效果。

按照“闹”与“静”商业活动与办公、酒店既分隔又联系的原则，将写字楼沿基地东侧布臵，洲际酒店沿中心人工湖北侧展开，百货靠近前进西路布臵，步行商业街沿人工湖面展开、并联系前进西路和中山路。

整个广场空间可分为四个部分功能区。

西北侧为休闲广场、商业街、零售商场入口导入区；西侧为坡地绿化景观区，结合观景酒吧，引入城市绿化景观。

中部为下沉式人工湖面，为整个广场核心景观。

露天酒吧、舞台布臵于四周。

南侧为市民广场，百货及商业街入口区。

东北侧为写字楼入口区。

购物中心：购物中心总建筑面积69175.02平米，共有3部分组成:大型超市（负2层，19930.19㎡）、精品百货（近前进路负1层—正3层，24564.58㎡）、Mall商业街（裙房负1层—3层，24680.25㎡）主要经营特色餐饮、休闲餐饮、品牌服饰、休闲娱乐等中高端休闲商业。

购物中心的物业空间由负2层纵向延伸至正3层，共5层，其中负1层为下沉式建筑设计，直面4000 ㎡的音乐水景并连接13000 ㎡的城市休闲广场，更为亲合购物人群的便利访问，凸显了物业的商业经营价值。

大型超市、精品百货、Mall商业街三大商业组团在7个宽敞的出入通道、4组挑高室内中庭，以及多台自动扶梯及观光电梯的连接下互动贯通，与户外豪华亮丽的音乐水景及大型城市休闲广场有机结合，营造出了轻松休闲、趣味体验的购物环境。

整个商业中心主体建筑的设计因袭现代商业中心科学合理分割标准，人流动向合理安排，功能布局科学规划，开创了昆山市首例Shopping mall经营模式，迎合昆山城市高速发展的国际化定位。

世界500强企业法国家乐福超市正式签约入驻世贸广场，拉开了世贸广场购物中心招商的帷幕。

大型高档百货百盛与家乐福携手成为世贸广场购物中心的两大主力商家，一南一北，一上一下的“百货+超市”的商业布局搭建起了世贸广场购物中心的主体经营结构，有效的保障了终端零售业产业链条的宽度与深度。

预计届时整个世贸广场购物中心的日客流量将达到10万人次以上。

5A甲级智能写字楼：写字楼具体位于项目的东北侧，为单核心筒建筑体,共13层，总建面积18320.8㎡。

1—3层为现代化的高挑空的办公大堂，并配备了4台国际知名品牌高速客梯供企业办公使用，配备智能控制系统，保障高峰时间段人流量的拥挤时间错开，节约企业办公时间；4—13层为办公区域，标准层约1800㎡，层高（非净高）3.5m，可自由分割，基本单位为12个办公单元；办公楼的出入口设在项目东北侧的后部，与购物中心部分的商业人流进行了有效分离，保证了高端办公的私密性。

每层设臵公共卫生间，同时每个单体空间预留独立卫生间，满足现代企业办公的多样化需求。

中茵•世贸广场5A甲级智能写字楼，作为昆山市中心唯一的国际现代化办公产品，具备很强的地段稀缺性，以满足高端用户办公需求为定位（如金融机构总部、外企昆山总部、行政办公窗口等），产品功能及公共部分装修严格按照5A甲级标准设计并配臵：采用vrv 分户独立中央空调系统进行制冷、采暖及提供新风；智能化部分将配备综合布线系统、计算机网络系统、电话通信系统、移动信号覆盖系统、卫星及有线电视系统、闭路电视监控、防盗报警系统、电子巡更系统等。

同时亦将委托符合5A甲级标准的著名物业管理公司提供贴身服务管理。

戴德梁行为本项目提供物业管理顾问，苏州中茵皇冠物业提供物业管理。

5星级酒店：中茵皇冠假日酒店位于项目的西北侧，为板式小高层建筑，共13层，总建面积33869.24㎡。

酒店由国际著名资深酒店管理公司——洲际酒店集团进行经营管理，洲际酒店是全球顶级酒店经营管理集团，旗下的皇冠假日酒店品牌是所有品牌中的佼佼者。

洲际酒店集团引入高水准的经营管理，必将改变昆山星级酒店市场运营秩序，建成昆山真正具备国际水准的5星级豪华酒店，满足高速发展的昆山新兴国际化城市的定位，成为国际昆山的新地标。

第四部分合作伙伴家乐福集团：欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。

成立于1959年，首创大卖场业态，业务范围遍及世界30个国家和地区，拥有11,000多家营运零售单位。

2004年集团税后销售额增至726.68亿欧元，员工总数超过43万人。

2005年，家乐福在《财富》杂志编排的全球500强企业中排名第22位。

家乐福在中国的成就主要有：1995年家乐福在中国开设了第一家大卖场，1996年成功进入上海和深圳，1997年进入天津市场，1998年成功进入重庆、珠海、武汉、东莞，2000年配合迅速发展的需求，家乐福开设了五家大卖场，2001年家乐福积极声援2008北京申奥，2002年家乐福在20个城市开设了35家大卖场，家乐福积极支持上海申博， 2005年家乐福在中国重庆开设第60家分店等，2006年家乐福在中国的第84家、家乐福全球第1000家大卖场落户北京通州。