[南京]某国际商务中心建筑单体设计方案
商业综合体建筑的设计管理探讨
商业综合体建筑的设计管理探讨发布时间：2022-09-06T03:42:05.014Z 来源：《中国科技信息》2021年24期作者：夏文[导读] 随着城市化进程的加快，城市商业综合体的设计和建设日益增多。
夏文南京苏宁仙林置业有限公司，江苏省南京市，210000摘要：随着城市化进程的加快，城市商业综合体的设计和建设日益增多。
同时，商业综合体项目也是商业地产的核心，好的商业综合体项目会给城市和地区带来巨大的经济价值与社会价值。
以商业地产开发为主的地产公司，有一个共识，即商业项目的策划、设计和设计管理是项目极为重要的部分，也可以认为是整个商业项目开发的基础。
本文从建设条线的角度，以南京仙林苏宁广场项目为例，结合项目策划和设计，总结了商业综合体项目设计管理的主要内容，分析了相关设计管理问题的解决思路及处理方法。
关键词：商业综合体建筑设计；设计管理；设计变更管理商业综合体是指是将城市中商业、酒店、办公、展览、文娱等城市生活空间的若干项功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
商业综合体的设计不同于传统的住宅和办公项目，其设计的过程需要许多专项设计团队的参与，例如环境影响评价分析、交通影响评价分析、幕墙、泛光照明、BIM、车库动线专项设计等，而且，涉及星级品牌酒店的各项设计还需要聘请品牌酒店设计单位供应商库内的设计单位，例如标识设计、泳池SPA设计、艺术品设计等等。
项目设计水平关系到项目的成败，设计管理水平已成为房地产项目管理的关键要素，科学的设计管理可以有效的缩短整个项目的工期，提高企业的经济效益。
1项目策划以及设计专题研究工作——以南京仙林苏宁广场项目为例1.1南京仙林苏宁广场项目简介南京仙林苏宁广场商业综合体项目位于南京仙林中心地铁站西侧，总建筑面积约52万㎡，分为A、B、C三个地块，包含综合商业中心及文化设施、高端酒店、甲级办公楼。
南京市装饰装修工程金陵杯奖市优质工程奖
2017年南京市装饰装修工程“金陵杯”奖（市优质工程奖）工程公示名单
年南京市装饰装修工程“金陵杯”奖（市优质工程奖）工程公示名单
年南京市装饰装修工程“金陵杯”奖（市优质工程奖）工程公示名单
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年南京市装饰装修工程“金陵杯”奖（市优质工程奖）工程公示名单
年南京市装饰装修工程“金陵杯”奖（市优质工程奖）工程公示名单。
国际商务中心模板方案
新疆国际商务中心模板工程施工方案一、工程概况：新疆国际商务中心工程位于乌鲁木齐新华南路105号，动物园对面。
为框剪结构体系，建筑面积17500㎡，建筑总高度60.75m。
地下一层层高4.5m，人防兼地下车库，另设有设备室、配电用房；地上十六层，1～3层为裙房，4～16层主楼，集银行、餐饮、办公、会议室、展厅于一体。
本建筑内部设计有3部电梯。
基础：采用独立柱基础，独立柱基础、基础连梁、地下室地板采用C30混凝土，地下室底板及挡土墙抗渗指标为S6，基底作100厚C10混凝土垫层。
基础以上结构混凝土强度等级：地下负一层挡土墙厚度分别为250㎜、300㎜，人防位置顶板厚250㎜，非人防位置顶板厚180㎜；一、二层及四～十五层现浇板厚100㎜，三、十六层现浇板分别厚150㎜、120㎜。
二、编制模板工程施工方案的指导思想：为了更好地配合建筑施工生产，在模板施工工程中合理地组织和使用人力、物力、财力，避免安全事故的发生，杜绝各种安全隐患，确保安全生产，本着“安全第一，预防为主”的方针，从工程设计开始就考虑施工的安全，善始善终地搞好安全生产，确保安全无事故，特制定本施工方案。
三、模板配制的要求：1、保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相互位置的正确。
2、具有足够的强度、刚度和稳定性，能可靠地承受新浇混凝土的重量、侧压力以及在施工过程中所产生的荷载。
3、构造简单，装拆方便，并便于钢筋绑扎与安装，符合混凝土的浇筑及养护等工艺要求。
4、模板接缝应严密，不得漏浆。
四、编制依据：本工程模板方案的选择、设计和验算参照国家有关规范、规程：《建筑施工手册》缩印本、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99、《现行建筑结构规范大全》、《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GBJ18、《钢结构设计规范》GBJ17、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。
五、模板配制方案本着“提高工程质量，加快施工进度，提高劳动生产率，降低工程成本和实现文明施工”的原则，联系本工程的实际情况，模板配制方案如下：地下室柱基：钢模板，φ48×3.5焊接钢管支撑；地下室挡土墙：钢模板，φ48×3.5焊接钢管夹固，M12的螺栓对拉；地下室框架柱：钢模板，φ48×3.5焊接钢管夹固，M12的螺栓对拉；地下室梁板：采用钢模板，满堂φ48×3.5焊接钢管脚手架。
办公楼设计_南京某地商业区办公楼全套建筑施工设计cad图纸（含轴立面图，剖面图）
南京江北浦口中心地区城市设计
SOM Reply: Metro system has been updated to match with regional plan. The bus system has been further clarified with priority access routes and bus terminal locations. The tram route has been modified to serve the northern part of the site. Multimodal connections have been clarified between bus, metro, tram, pedestrian routes, bicycles, and ferries. Possible one-way road pairs in the CBD have been identified.
七里河与定向河界面
CBD Qili & Dingxiang River Interface
专家意见 Expert Panel Comments
2. 结合城市地形地貌和沿江特点，处理好滨江、滨河及沿路的城市 界面；进一步对中轴线及滨水地段的用地功能进行分析，优化用地 布局，增强水系、绿地等开敞空间的可达性。 SOM反馈： 规划将优化两侧水系的界面与建筑体量。有关城市界面研究也将融 入城市设计导则的工作中。 青龙绿带与居住和医疗社区紧密联系，并提供了休闲娱乐的场所。 鉴于文化项目的市场潜力有限，文化功能将集中于中央公园周边。 医疗功能的布局则主要考虑到达公共交通服务的便利性。 2. Integrate city topography and riverfront character to deal with the city edge along river and road. Further analyze the land use along the central axis and the riverfront, optimize land use distribution, and enhance the accessibility to the open space such as water system and green space. SOM Reply: Edges and massing along the west and east boundary rivers are refined. Urban edge study will be integrated into urban design guideline. Green dragon is closely linked to residential and medical community and provide a place for recreation. Due to the limited cultural marketing requirement, culture program is concentrated around central park. Medical use distribution mainly considers convenience to transit service.
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼市场的发展前景
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼市场的发展前景南京作为中国东部重要的经济中心城市，拥有发达的写字楼市场。
本文将从南京十大写字楼建筑的角度，探讨南京写字楼市场的发展前景。
一、南京十大写字楼建筑概述1. 南京国际金融中心：位于南京市中心地带，是一座现代化的综合性商务大厦，拥有高品质的写字楼空间和配套设施。
2. 南京紫峰大厦：作为南京市最高的建筑之一，紫峰大厦以其独特的外观和先进的设施受到广泛关注。
3. 南京中央大厦：坐落于南京市商业中心区域，是一座多功能商务大厦，拥有高档写字楼和商业空间。
4. 南京金鹰国际广场：作为南京市著名的商业综合体，金鹰国际广场拥有现代化的写字楼和商业配套设施。
5. 南京新城市广场：位于南京市新街口商业区，是一座集商务办公、购物、餐饮等功能于一体的综合性建筑。
6. 南京恒隆广场：作为南京市的地标性建筑，恒隆广场拥有高档写字楼和奢华购物中心，吸引了众多国际知名企业入驻。
7. 南京玄武国际金融中心：位于南京市玄武湖畔，是一座集商务办公、金融服务、高端酒店为一体的综合性建筑。
8. 南京德基广场：德基广场是南京市最大的购物中心之一，也拥有高品质的写字楼空间，是商务办公和购物的理想选择。
9. 南京万达广场：万达广场是一座集购物、娱乐、写字楼等功能于一体的综合性建筑，拥有现代化的设施和便捷的交通。
10. 南京金鹰世界中心：金鹰世界中心是南京市的地标性建筑之一，拥有高档写字楼和综合性商业空间。
二、南京写字楼市场的发展前景1. 城市发展的拉动：随着南京经济的快速发展，越来越多的企业选择在南京设立分支机构或总部，这将进一步推动南京写字楼市场的需求。
2. 产业结构的升级：南京正积极推进产业结构的升级，向高端制造业、科技创新等领域转型。
这将带动相关企业的发展，进而增加对写字楼的需求。
3. 政府政策的支持：南京市政府出台了一系列鼓励企业发展的政策，包括减税降费、优惠政策等，这将吸引更多企业入驻南京，推动写字楼市场的繁荣。
国际商务中心施工组织设计
上海市金丽广场获上海市住宅优质工程、浙江省“优胜杯”工程称号（建筑面积40000M2）；
上海市江海大厦获上海市建设施工文明工地、上海市标化治理样板工地称号（建筑面积40000M2，未竣工）；
（1）
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（4）
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A、
B、
（3）
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4、
按各房间及部位的使用功能不同分别采纳：A、水泥砂浆面层；B、细石砼面层；C、花岗岩面；D、防滑陶瓷地砖面；E、双层长条硬木地板等做法。详见建施-3：室内装修用料及做法。
5、
采纳铝合金门窗。
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屋面防水采纳一道三元乙丙橡胶防水卷材（1.5mm厚）和一道40厚C20细石砼刚性防水，150厚憎水膨胀珍宝岩板隔热。
实行治理目标的要紧治理措施：
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II.03
对比招标文件建设方对工期的要求，确定本工程分时期工期治理目标为：
确保在开工后135天内完成±0.00以下工程；
确保在开工后455天内完成公寓楼主体结构工程；
总工期为790天，确保全部工程于2002年9月29日前通过竣工验收。
保证措施：
III.02
1、
针对本工程体量大、技术及质量要求高、综合装饰施工时期专业施工单位多，且整个工程分成两个标段分别由不同的施工单位总承包的实际特点。本工程拟采纳项目法施工，项目经理作为整个工程的直截了当责任者。为确保工程的按时、优质、高效的完成，我公司将选派有类似工程治理体会的最优秀的治理干部和专业工程技术人员在现场成立工程项目经理部，全权组织施工生产及日常工作，对工程项目的工期、质量、安全成本等综合效益进行高效率地有打算地组织和谐和治理，项目经理部配备生产、技术、质量、安全、预算、材料、财务等职能机构和人员负责从施工预备、技术治理、生产组织、质安监控、文明施工、材料供应成品爱护到竣工验收和工程结算等方面全过程治理，并对建设单位全面负责。
某国际商务中心施工组织设计
顺鑫国际商务中心施工组织设计北京顺鑫天宇建设工程有限公司2006.11.10目录第一章编制依据41.1施工图纸41.2主要的规范、规程41.3主要的图集、标准51.4主要法规61.5其他7第二章工程概况72.1总体简介72.2建筑设计简介82.3结构设计简介102.4专业设计简介122.5工程典型平、剖面图142.6工程特点、施工难点15第三章施工部署153.1施工组织153.2施工部署原则及总体施工顺序203.3施工进度计划223.4组织协调233.5主要项目工程量243.6主要劳动力计划和劳动力曲线24第四章施工准备264.1技术准备264.2施工现场准备31第五章主要施工方法355.1流水段的划分355.2大型机械选择355.3主要施工方法375.3.1测量放线375.3.2降水与排水395.3.3基坑的支护结构395.3.4土方工程405.3.5钎探和验槽415.3.6垫层施工415.3.7防水工程425.3.8钢筋工程425.3.9模板工程485.3.10混凝土工程555.3.11砌体砌筑工程645.3.12架子工程655.3.13屋面工程665.3.14装修装饰工程695.3.15建筑给水、排水及采暖77 5.3.16建筑电气835.3.17智能建筑855.3.18通风与空调955.3.19电梯工程105第六章主要施工管理措施1056.1证工期的措施1056.2保证质量的措施1086.3技术管理措施1096.4保证安全措施1116.5消防措施1146.6环保施1146.7文明工地管理措施1176.8降低成本措施119第七章主要经济指标1197.1工期1197.2质量1197.3安全1207.4文明施工1207.5主要经济指标120第八章施工总平面图1208.1施工总平面图布置的原则120 8.2基础阶段施工总平面图121 8.3主体阶段施工总平面图121 8.4装修阶段施工总平面图121第一章编制依据1.3、主要图集、标准第二章工程概况12141618 202225282.5、工程典型平、剖面图2.5.1一层平面图（见下图）2.5.1标准层平面图（见下图）2.5.4典型剖面图（见下图）2.6、工程特点、施工难点本工程为商务综合楼，使用功能多样，结构、建筑设计复杂，工期相对较紧，本工程的施工具有一定难度。
南京国际会议大酒店部分建筑改造装饰装修工程施工组织设计方案
施工组织设计23开工日期: 2004-03—03竣工日期: 2004—03-031目录目录 (2)第一章工程概况及特点 (3)第二章各分部分项工程完整的施工方案 (4)第三章质量保证体系完整、技术措施科学合理 (23)第四章平面图及人材机 (30)第五章安全防范、文明施工 (31)第六章冬、雨季施工措施 (36)第七章确保工期的技术措施 (37)第八章地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施 (40)第一章工程概况及特点1。
1工程概况：1。
2工程特点1.我们在充分考虑了该工程的施工特点、难点后,有充足的信心，保证按质、按期、全面地完成南京国际会议大酒店部分建筑改造装饰装修工程。
2。
为保证该项目的文明施工，我公司在施工现场只设置作业区，生活区在工地附近另行安排.我公司将对施工区环境卫生，安排专业人进行管理。
减轻对人身健康的危害，最大限度地降低噪音，避免影响周围营业场所的正常营业,减少粉尘，减轻对人们的危害，垃圾清除、堆放、废水排放要有针对措施，确保本工程达到“文明工地标准”.3。
在安全施工方面，我公司指定一些安全制度，并在进场前,有项目部与总公司签订安全防火责任制度，明确安全治保员施工期间安全责任,工期结束进行检查评比奖励。
4.为了确保工程质量,达到预期的装饰效果，便于成品保护及现场安全施工管理,在施工现场设置必要的安全设施、指示牌、警示牌。
1.3本工程采用的技术规范1。
建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001)2.砌体工程施工质量验收规范(GB50203—2002）3.木结构工程施工质量验收规范（GB50206—2002)4.建筑装饰装修工程验收规范（GB50210-2001）5。
建筑给水排水及采暖工程工程施工质量验收规范（GB520210—2001）6。
通风与空调工程工程施工质量验收规范（GB50243—2002）7.建筑电气工程工程施工质量验收规范（GB50303-2002）第二章各分部分项工程完整的施工方案2。
南京世界贸易中心及亚太商务楼案例
案例一：南京世界贸易中心一、项目区位及交通项目位于河西中央商务区，河西CBD是长三角在建规模最大的CBD之一，总投资金额800亿元，南京政府规划将河西打造成“泛长三角金融集聚区”。
项目所在区域周边已建成新地中心等多栋5A甲级写字楼，未来新鸿基、苏宁等大型综合体项目在建，同时项目毗邻南京国际展览中心，河西中央公园大型绿地等大型公共配套，区域未来发展潜力无限。
同时项目位于地铁1、2号线换乘站点，交通便利。
项目区位及交通配套图二、项目产品介绍2.1整体规划该项目是由美国富顿集团开发，占地面积约40000㎡，总建筑面积约460000㎡综合体项目，分别由一座办公塔楼、一座酒店及酒店式公寓塔楼、两座豪华公寓塔楼以及商业裙楼组成，最高的办公塔楼约318m高。
其中精品酒店7万平方米，5A甲级办公15万平方米，时尚生活广场5万平方米，酒店式公寓8万平方米，地下建筑11万平方米。
值得一提的是该项目是由美国LEED认证以及中国三星级的绿色建筑。
整体开业时间大约在2014年底。
目前该项目正处于销售准备期。
2.2豪华公寓介绍定位高端路线，为当地和外籍人士提供“超值”服务，户型面积段较大并提供酒店服务。
在具体产品设计上服务式公寓的私人入口与购物中心分开，并将提供直接接入5楼空中大堂的通道。
空中大堂提供接待、会所通道、空中花园、室内游泳池和进攻业主居民想用的其他专属设施。
里面材质采用玻璃幕墙，体现现代高端形象。
2.3 精装酒店式公寓与精品酒店位于同一栋楼内，共计358个单元。
房间面积从71㎡-148㎡不等，71-98平米的是1房，102-148平米的是两房，户型面积段跨度大，能吸引各个总价段的投资客。
酒店公寓享受酒店设施服务的便利，配备有设施先进的游泳池、健身房、桑拿浴室、水疗中心、餐厅、多功能厅等，享受酒店式的各种高端服务。
标准层每层分布16户，共计5部垂直电梯，另设物业服务区。
精装酒店式公寓标准层平面图2.3 购物中心打造一站式时尚生活商场，购物中心的设计综合了街铺、裙房商业和地下广场，人们可以来享受一整天。
【VIP专享】建筑设计-1.国内外著名设计院建筑规划方案施工图纸大全——目录(1)
Project-01GMP1.GMP-长沙岳麓山大学城规划2.GMP-浦东档案馆CAD方案3.GMP-上海国际医学园区整体规划文本RTKL1.RTKL-南京翠屏山庄全套规划建筑方案及施工图2.RTKL-万柳商业城建筑方案文本3.上海国际医学园区规划文本4.深圳海关规划文本5.深圳京基金融文化中心6.南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本7.张江社区规划及建筑方案文本SOM1.som-南京绿地国际商务中心建筑方案2.SOM-上海船厂地区城市设计3.SOM-深圳avic广场建筑方案文本Project-02马达思班-21.南京管业2.南京新市民广场规划及建筑方案文本3.宁波高等专科学校规划建筑及景观方案文本4.宁波高等专科学校控规5.宁波高等专科学校扩初设计6.宁波高教园区服装学院7.宁波高教园区公建文化带城市设计8.宁波高教园区控规9.宁波高教园区图书信息中心10.宁波龙湾小区11.宁波鄞县四中心学校12.宁波鄞县行政中心规划13.宁波至诚学校14.宁波中学15.上海湖南路钻石项目16.上海中源公司室内设计Project-03马达思班-31.北京博雅园售楼处2.北京国民保险公司室内设计3.北京欧陆经典住宅4.北京天坛家具公司南厂改建5.北京万博苑7号楼6.贵阳中天别墅区规划7.杭州小和山学校规划8.南浔办公楼9.深圳公共公园欧博1.长安商业街方案2.大门设计3.瀚森酒店设计4.欧博合肥5.水榭花都三期6.天琴湾7.未来广场Project-04EDSA-11.观湖国际2.呼家楼商务居住综合区(一期)景观3.华南Mall4.蓟线桃花园5.金宝会馆6.密库山水庄园7.山东临沂大学城南区（景观方案）8.山水奥园9.山水文园10.收费标准11.通州运河12.西安文景路绿化带及商业街设计13.亿城景观14.玉泉新城15.中海凯旋16.珠海温泉EDSA-21.嘉兴皇家花园别墅建筑规划及景观设计2.太平洋城3.无锡长江4.西安御苑生态旅游区东区项目规划5.燕都沁园春6.阳光上东7.亿城白盆窑8.舟山东沙旅游度假区概规万科-11.SBA-万科坂雪岗规划建筑景观设计文本2.长春万科上东区一期建筑施工图3.成都万科金色家园建筑方案文本4.成都万科金色家园建筑施工图5.广州万科四季花城建筑施工图6.华森-深圳万科17英里方案及施工图7.天津万科水晶城建筑方案设计8.万科17英里项目设计汇报万科-21.佛山万科山水家园-美国som2.深圳万科第五园建筑CAD方案3.天津万科住宅1组团-D4.万科城-D组团建筑方案文本5.万科城建筑施工图6.万科东海岸全套扩初文本7.万科广州南海四季花城规划及建筑方案设计8.万科金沙花城规划设计文本9.万科金域蓝湾10.万科南京金色家园建筑施工图中建国际1.北京亮马河小区建筑方案文本及CAD扩初2.长沙天际岭3.东上海花园地景住宅规划方案4.东莞新中银花园规划及建筑方案文本5.风华科技研发中心大楼建筑方案文本6.广州移动通讯琶州枢纽楼建筑方案文本7.朗钜天津浅水湾项目规划及建筑方案文本8.龙华水榭花都建筑方案文本9.南海文化中心方案设计10.南京世茂外滩最终文本11.南京图腾置业静海寺商业项目规划及建筑方案文本12.宁波亲亲家园小区规划及建筑方案文本13.宁波水上公园规划及建筑方案文本14.天津梅江南10号地块建筑规划文本15.招商城市主场白领公寓建筑方案16.祥南石化超高层办公楼建筑设计17.正中科技大厦建筑方案文本18.中惠沁林山庄规划及建筑方案文本19.中山文化艺术中心建筑方案文本20.重庆招商滨江花园城规划及建筑方案文本综合-11.AAM-东莞月湖湾规划建筑文本2.B+H天津海河广场建筑方案文本3.FLMING美国佛来明-威海金海湾国际饭店建筑及景观设计文本4.MAO-上海青春驿站小区整体概念性策划5.MH TOWN商业城建筑设计及动画展示6.COX-浙江大学紫金港校区文体中心整体规划及体育馆建筑设计文本7.hok-华润办公楼建筑方案文本8.KPF-华能大厦综合-21.PH加拿大2.SOHOLLEN加拿大休轮国际-杭州C44地块建筑方案文本3.WATG-上海檀宫别墅方案文本及CAD扩初4.WY-广州星河湾建筑施工图5.百仕达花园三期建筑施工图6.广东省建工院-南京翠屏国际城高层组团建筑方案及施工图7.广州爱都项目施工图8.杭州绿城27套独立山地别墅CAD初设9.杭州山水人家建筑施工图10.华东建筑设计院-上海东方艺术中心CAD方案11.华东院-世贸金阳建筑及景观设计12.华侨城波托菲诺建筑规划设计文本13.华森-深圳海月花园建筑施工图14.金融中心15.昆山花桥商业住宅小区建筑方案文本16.丽江人家建筑方案文本17.丽水馨庭建筑方案文本18.龙华水榭花都建筑方案文本19.绿城－杭州春江花月小区建筑施工图20.绿城－宁波君悦花园建筑施工图21.美国博万-深圳龙岗中心城建筑方案文本22.清华大学-三亚世界贸易中心酒店建筑设计文本23.汕头市建筑设计院-体育西路西住1-4(综合楼）施工图24.上海中建-徐汇商务大厦施工图25.深圳观澜高尔夫别墅建筑方案及施工图26.深圳京基金融文化中心27.深圳市民中心28.深圳中信红树湾建筑方案文本29.四川绵阳三星居住区规划文本30.四川省建筑设计院-成都德阳景胜二期施工图31.台州电力大厦32.天琴湾三期豪宅33.现代-古北米兰花园小区规划及建筑方案和施工图34.现代-西山湖宾馆(五星级)全套建筑方案及施工图35.英国卢纬纶-滇池卫城建筑及规划方案文本36.浙江金华江枫丹郡小区建筑全套施工图37.中安翡翠湖38.中建大厦方案报建39.中天王董国际-萧山新区C-25号地块建筑设计文本Project-08贝聿铭事务所图纸1.Center for Government and international studies of Harvard2.Taishin Bank Tower同济-11.1-文化建筑2.安徽大学逸夫图书馆建筑方案文本3.安庆长江大桥控规4.保定恒祥城市花园规划5.钓鱼台芳菲苑建筑方案及施工图6.东北财经大学图书馆建筑方案文本7.东华大学新校区图书馆建筑方案文本8.广东某五星级酒店建筑方案文本9.广西桂林某学校步行街和宿舍建筑方案文本10.广西来宾市政中心建筑方案文本11.贵溪信江大桥两岸城区控规12.杭州江南实验学校规划及建筑方案文本13.合肥包河行政中心文本及CAD扩初14.华东师范大学二附中建筑方案文本15.华东师范大学建筑施工图16.华东师范大学校区建筑方案文本17.华中科技大学文华学院建筑方案文本18.淮海工学院建筑方案文本19.建桥学院建筑方案文本20.江宁体育中心21.金华艺术学院建筑方案文本22.井冈山革命博物馆新馆建筑方案文本23.利港镇政府附属建筑以及整体规划设计文本24.芦嘘宾馆建筑方案文本及CAD扩初25.南昌大学人文、艺术学院建筑方案文本26.平原大学建筑方案文本综合-31.福建剧院2.河南出版集团3.济南办公楼4.招商城市主场白领公寓建筑方案5.中国住宅创新夺标获奖楼盘澳大利亚博涛1.7套小区会所CAD方案2.power-center加油站中心建筑方案文本3.安徽柏景湾小区建筑CAD方案4.安联大厦建筑方案文本5.安微柏景湾建筑方案文本6.北京公务员住宅区规划设计文本7.北京天地人居联排别墅CAD方案8.北京天一名居建筑方案文本9.北京温泉小镇山水人家小区建筑方案文本10.碧海云天小区建筑CAD方案11.布吉户型CAD方案12.长春世纪雅园小区建筑方案文本13.长春世纪雅苑建筑CAD方案14.长春筑业阳光建筑CAD方案15.长沙八方小区建筑CAD方案16.大连正源建筑CAD方案17.福建东方威尼斯18.福田文化中心建筑方案文本19.高山流水别墅小区规划及建筑方案文本20.广州招商金山项目建筑规划设计文本21.贵阳山水黔城建筑方案22.杭州金色海岸建筑方案文本23.杭州水木清华小区建筑CAD方案24.湖南华银园小区建筑CAD方案25.华侨城波特菲诺CAD方案26.华侨城波托菲诺建筑规划设计文本27.江南豪园户型CAD方案28.龙岗清风雅韵建筑（博涛）及景观（EDAW）文本29.龙岗展销中心建筑方案文本30.玛尔毫斯小区规划及建筑方案文本31.南京鸿信.清新家园建筑方案32.深业香蜜园建筑CAD方案33.深圳PORTOFINO花园建筑CAD方案34.深圳翰海翠庭建筑方案设计35.深圳鸿景湾小区建筑CAD方案深圳金基碧华苑建筑CAD方案36.深圳锦绣花园CAD建筑方案37.深圳矩建大厦建筑CAD方案38.深圳兰庭小区建筑CAD方案39.深圳龙华新城建筑规划设计40.深圳南澳别墅建筑CAD方案41.深圳农科广场建筑方案文本42.深圳蛇口虎山公寓CAD方案43.深圳深南新都小区建筑CAD方案44.深圳蔚蓝海岸二期CAD建筑方案45.深圳香蜜湖-码尔豪斯小区CAD建筑方案46.深圳香蜜湖信华花园CAD建筑方案47.深圳香蜜湖信华花园建筑方案48.深圳信豪小区CAD建筑方案49.深圳星光名庭小区建筑方案50.深圳云深处别墅区规划及建筑方案文本51.深圳云深处小区CAD建筑方案52.深圳中信红树湾建筑方案文本53.深圳中信红树湾建筑施工图54.沈阳银基花园CAD建筑方案55.天健世纪花园CAD建筑方案56.天津海河广场商业建筑方案文本57.天津伟信大厦建筑方案文本58.蔚蓝海岸59.武汉中一花园CAD建筑方案60.新星大厦CAD建筑方案61.新星大厦建筑方案文本62.雅居乐花都住宅区建筑方案文63.幼儿园64.郑州体育馆建筑CAD方案65.郑州天城小区CAD建筑方案66.郑州天下城方案文本67.中集研发中心建筑方案文本68.中信东泰小区CAD建筑方案69.中信东泰小区建筑方案文本70.重庆银湾花园CAD方案71.珠海华发新城建筑方案文本72.棕榈湾小区CAD建筑方案73.总平面同济-21.南汇区行政办公中心建筑方案文本2.南京政治学院上海分院3.山东交通学院宿舍及食堂建筑施工图4.上海电视大学建筑方案文本5.上海工程技术大学建筑方案文本6.上海国际医学园区规划设计文本7.上海四川北路城市设计8.寿光市行政中心建筑方案文本9.松江新城文物古迹规划10.同济大学汽车学院规划及建筑设计11.威海市委党校综合教学大楼方案文本12.温州水上花园规划及建筑方案文本13.无锡惠山学校规划方案及建筑施工图14.扬中行政中心CAD扩初15.浙江大学新校区A组团建筑方案文本16.中国科学技术大学教学及研发中心大楼建筑方案文本17.中国银联数据中心建筑方案Project-10都市实践1.龙华青年城邦2.万科成都城市花园五期方案3.重庆天骄假日小区规划华东华东院011.奥雅-中海怡美山庄施工图2.北外滩景观3.广州市东风区东风广场景观部分施工图4.三环小区景观5.上海海月大道景观全套施工图6.上海金湾豪园景观设计施工图7.上海万科华尔兹8.深圳保利城花园景观全套施工图9.深圳国土局盐田分局庭园景观施工图（0006法国AUBE设计局）10.苏州凯悦酒店施工图归档11.武汉金银湖12.新资大厦施工图归档13.易道招商海月花園14.由由酒店施工图归档15.越阳酒店施工图归档16.越洋广场施工图归档17.郑州法院投标方案归档18.中央统站部施工图归档19.重庆大剧院施工图归档20.重庆光华.阳光水城全套景观设计施工图（BCA）21.华东院图纸文件目录华东院021.北外滩CBD酒店施工图扩初归档2.凤凰镇配套商品房方案归档3.奉贤中学投标文本4.广州火车站5.交大电子信息6.老上海广场概念设计归档7.柳洲高中方案归档8.青岛北海花苑方案设计归档9.青岛信息大厦竞标方案10.上大附中施工图归档11.上海大学体育中心12.上海市委党校13.上海万里示范居住区14.上海豫园商城15.盛大金盘一期规划设计归档16.泰达广场方案归档17.温州工商行政办公大楼方案归档18.厦门大学规划方案19.祥合花苑二期方案20.郑州郑东新区概念规划21.中侨学院规划概念设计归档22.华东院图纸文件目录华东院031.交大办公楼施工图归档2.交大生物药学楼方案设计归档3.南汇中学方案4.青岛流亭机场5.上海21世纪中心施工图6.上海大剧院7.上海火车站南站8.上海景泰花苑施工图9.上海世界贸易商城10.上海四季酒店11.上海外国语大学归档12.天津泰达图书馆13.重庆江北机场航站楼14.华东院图纸文件目录华东院041.奉贤中学方案施工图归档2.广州珠江口规划归档3.汉正街改造方案归档4.华东汽车城扩初归档5.华东院施工图节点大样详图库华东院051.长春万科一期城市花园(LA施工图）2.九洲寰宇室内装修方案归档3.柳州行政中心归档4.陆家嘴中心规划方案归档5.南京10运会规划归档6.南京世茂酒店施工图归档7.浦江镇120号配套商品房建设归档8.若干图书管办公楼方案施工图9.上海高等法院施工图归档10.上海南洋广场建筑与室内施工图归档11.上海盛大中心美国SOM归档12.上海世茂国际广场归档13.上海中山广场归档14.四川大学规划方案归档15.苏州工业园现代大厦施工图归档华东院061.长清大学园公园2.长清大学园控规3.长清大学园详规4.长清大学园学生街5.虹桥机场b楼改建6.淮海国际广场二期7.济南经十路规划8.江苏广电图纸归档9.靖江住宅施工图归档10.上海长途客运南站11.上海长途汽车客运总站12.上海磁悬浮龙阳路站13.上海虹桥国际机场国际候机楼14.苏州火车站15.张江高科苑16.世博会整体建筑策划华东院071.安亭新镇住宅施工图归档2.北块浦东世纪花园2期归档3.磁悬浮龙阳路站归档4.国计委顺义农生态归档5.恒隆广场归档6.红房子妇产科医院归档7.黄金置地大厦归档8.九百城市广场归档9.南京国际商城归档10.南块浦东世纪花园2期归档11.南山观音圆通宝殿归档12.宁波大剧院归档13.上海环球金融中心扩初归档14.上海银行归档15.上航仓库归档16.武汉火车站归档17.新外滩花苑C型房归档18.新外滩花苑E2型归档19.一百金楼3号楼归档20.中联部归档21.中山医院归档22.中央音乐学院归档华东院081.北京耀辉国际城归档2.东方卫视梦工厂归档3.东方艺术中心归档4.港汇广场归档5.沪东清真寺归档6.上海市胸科医院归档7.上海站商城改建归档8.上铁南站屋归档9.世茂北外滩酒店归档10.新金桥广场归档11.新亿达、世纪广场归档12.延安火车站13.银川凤凰广场A区归档14.张江高科孵化楼归档15.中央党校商业中心归档16.中央电视台目清单。
南京市江宁写字楼市场研究以及策划方案_OK
宋都奥体名座
• 该项目占地11940 平方米，总建筑面积66961平方米平方米，2004年2月 19日开盘，集住宅、办公、商业为一体；
• 住宅类均价：5676元/m2 ，写字楼类均价：5635元/m2（根据网上房地 产公示）；
• 项目由六栋18层高楼组成，物业类型包括：裙楼沿街商铺、A、B、F 座公馆式居家空间，C、D、E座提供公馆式办公商务空间，C栋为写 字楼，提倡超宽4米到20米的面宽设计。
□周边开发区及大型项目众多。
Weakness劣势分析
□商务氛围不足； □周边配套不完善； □部分产品定位不合理。
Threat威胁分析
□规模小，运作有限制； □整体写字楼市场的不温不火； □城中、奥体写字楼的冲击。
36
SWOT分析结论
从以上对本案自身的优劣势和外 部竞争环境的机会、威胁的分析， 不难发现，本案最大的优势就是 地理位置优越、生态环境良好和 产品的高性价比，在推广中充分 利用这几点，着力渲染。以在市 场激烈的竞争中脱颖而出。
16
长发CFC
➢ 07年4月18日开盘，上市量为115000㎡（其中写字楼约46729.56 ㎡ ）， 目前售价为12500元/㎡ ；
➢ 该项目以其独特、不可复制的区位优势为其宣传主题； ➢ 通过强调得天独厚的区位优势和完善的商业、生活配套设施，来衬托
出楼盘自身的稀缺性，进而显示项目的价值； ➢ 其次在开盘时，通过举办“有价楼书”活动，吸引了眼球，聚集了人
19
小结
➢ 因07年在新政影响下，南京楼市出现了较为明显的调整，部分楼盘 价格回调、持币观望现象在06年还将延续一段时间；
➢ 地段、产品不再是竞争的唯一要素，如何为住户和入住企业创造附 加价值，成为买家最为关心的问题；
RHC简介文字版
旅游项目形象识别设计
旅游景区旺场活动策划
2.旅游项目运营策划系统
围绕具体某一旅游项目（景区）的运营管理，制订战略目标和经营策划，在综合开发、资本运营、经营管理方面确定总体思路。
旅游景区总体策划
旅游项目可行性研究报告
旅游景区功能分区研究
旅游景区开发策略研究
旅游项目投融资策划
旅游项目经营管理咨询
发展规划和建设规模确定
投资成本与费用测算
规划设计方案选择
项目财务评估
资源供给分析
项目可行性综合评价
2.房地产建筑规划及室内设计服务
项目概念设计主题创意
建筑单体的平面户型组合及布置
总体规划设计要求的感念确定
公共建筑与配套设施感念提示与功能建议
环境规划和艺术风格及色彩的确定
室内空间布局和装饰设计提示
公共装饰材料选择指导
二、最广泛的商业资源
RHC拥有成功运营商业地产不可或缺的关键要素——资源和人脉。依托上海交通大学进行商业资源的系统沉淀，RHC现已形成了超过4000个商家的品牌数据库和搜索系统，其中对各个商家的品牌历史，经营特色，开店战略，联系方式等关键信息进行录入，每个品牌形成20个关键词及数据的索引，另有长三角城市土地信息数据库。
3.旅游产业发展研究系统
从产业战略、产业规划、产业布局、产业政策的角度，确定旅游产业的发展战略目标、发展模式和发展步骤。
旅游产业发展概念规划
旅游产业提升研究报告
顾问咨询
商业专题研究
RHC与上海交大共同成立的长三角商业地产研究所，定期公布宏观的经济趋势研究成果、房地产行业动态、土地资源动态及国内外商业案例的比较与分析等最新的政策与市场动态数据。根据业主的需求，我们也提供具有针对性的专题研究，组织业内相关专家举行学术报告和讨论会。
简单实用的国际商务中心建筑方案设计图
南京·金茂府 河西平良大街地块住宅建筑设计方案
南京·金茂府河西平良大街NO.2016G12\G13地块规划方案设计目录Project Analysis项目分析Design Concep设计理念Design Planning规划设计Design Product产品设计Design Facade立面设计Design Exhibit展示区设计Green Building Design绿色建筑设计Project Analysis 项目分析中山陵总统府中 轴 对 称院 落 围 合南京“城”“江南佳丽地，金陵帝王朝。
”——南京不仅有着北方大展宏图的阳刚之气，也有其江南水乡的灵秀；不仅有浓郁的古商业文化，也有朱门豪族的士族文化，散发着凝重的历史沧桑感。
南京，是一座越老越有味道的城。
河西新城：河西新城位于南京主城区西南部，是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，已成为南京中高端居住区中的标杆区域，河西已俨然成为南京城市新中心及现代化、国际化新南京建设的标志区。
中央商务区（CBD）位于南京河西新城核心位置。
作为新城之核将河西CBD 聚核其中，形成资源共享、效能互动、优势互补的战略发展态势。
基地位置距南站直线距离：9KM距新街口直线距离：11K M综合发展轴河西生态公园奥体中心平良大街国际商务办公区基地位置双闸站平良大街住宅用地公建用地住宅用地河西生态公园现状住宅学校用地元前路商住用地公建用地规划地铁7号线1 北侧·元前路2 西侧·河道3 东侧·平良大街4 南侧·规划道路北辰旭辉铂悦金陵仁恒江湾天城项目简介：铂悦金陵项目位于河西中部兴隆街道应天大街北侧，东临华山路，南临应天大街，西临乐山路，北临清河路。
项目简介：仁恒江湾城坐落于建邺区河西大街南侧、燕山路西侧、滨江大道东侧。
建筑面积：10万㎡容积率：2.80产品层数：11/18/26/32建筑面积：74万㎡容积率：2.25产品层数：29/30/32/33同档楼盘特点： 容积率介于2.2~2.8之间，高层住宅为主。