房地产税收调控的经济法律分析
房地产行业税收分析报告
房地产行业税收分析报告1. 引言本报告旨在分析房地产行业的税收情况，并通过具体数据和案例展示税收对房地产行业的影响。
房地产行业作为一个重要的经济支柱行业，在税收政策上扮演着重要角色。
通过深入研究房地产行业的税收情况，可以更好地了解税收对该行业的促进作用，为政策制定者和业内人士提供参考。
2. 房地产行业税收政策概述2.1 基本税种房地产行业的基本税种包括土地增值税、房产税、契税、营业税和个人所得税等。
2.2 税收政策调整房地产行业的税收政策在不同的时间段会有所调整，这些调整主要是根据国家宏观经济状况和市场需求的变化来制定的。
政府可以通过调整税收政策来促进房地产市场的健康发展，稳定市场预期。
3. 房地产行业税收对比分析3.1 土地增值税与房产税土地增值税是房地产开发商在出售房地产时需要缴纳的一项税费，税率根据不同地区的政策有所差异。
房产税则是房地产拥有者需要缴纳的一种固定税费，根据房屋的产权和面积等因素计算。
3.2 契税与营业税契税是在房地产买卖过程中产生的税费，根据成交价值和所在地区进行计算，一般由买方承担。
营业税是指房地产企业在经营活动中产生的营业税费，根据企业的营业收入进行计算。
3.3 个人所得税个人所得税是指从房地产交易中得到的收益需要缴纳的税费，根据个人所得的金额和持有年限等因素进行计算。
房地产交易中的利润会被个人所得税部分征收，这也是鼓励长期持有房产的一种政策。
4. 房地产行业税收优惠政策案例分析4.1 政府购房补贴政策案例某市政府针对首次购房人士推出了购房补贴政策，购房人士可获得一定数额的购房补贴作为税收减免。
这一政策鼓励市民购买房产，促进了房地产市场的发展。
4.2 鼓励租赁房产减税政策案例某市政府为鼓励出租房产，制定了租赁房产减税政策。
根据出租房屋的面积和租金等因素，出租人可获得一定比例的税收减免。
这一政策吸引了更多业主将房产用于租赁，增加了供应量，缓解了租房问题。
5. 房地产行业税收政策对经济的影响房地产行业是国民经济的重要组成部分，税收政策对房地产行业的发展和经济的稳定起到了关键作用。
论房地产宏观调控的法律对策
论房地产宏观调控的法律对策在当今社会，房地产行业作为国民经济的重要支柱，对经济增长、就业以及社会稳定都有着举足轻重的影响。
然而，近年来房地产市场的波动和过热现象引发了一系列问题，如房价过高、投机炒作、市场泡沫等，严重影响了社会的公平和稳定。
为了促进房地产市场的健康发展，实现资源的合理配置，加强房地产宏观调控成为了必要的手段，而法律对策在其中起着至关重要的作用。
房地产宏观调控的法律对策旨在通过法律法规的制定和执行，规范房地产市场的主体行为，保障市场的公平竞争，防范和化解市场风险。
首先，要完善房地产市场的法律法规体系。
目前，我国已经出台了一系列与房地产相关的法律法规，如《城市房地产管理法》《土地管理法》等，但随着市场的发展和变化，这些法律法规需要不断地修订和完善。
例如，对于房地产开发企业的资质管理、土地出让制度、房屋预售制度等方面，应当进一步明确和细化相关规定，以增强法律法规的可操作性和针对性。
其次，加强对房地产市场的监管执法力度。
监管部门应严格依法履行职责，加大对房地产市场违法行为的查处力度。
对于房地产开发企业的违规开发、捂盘惜售、虚假宣传等行为，以及中介机构的违规操作、哄抬房价等行为，要依法予以严惩。
同时，要建立健全房地产市场的信用体系，对违法违规的企业和个人进行信用记录，并向社会公开，形成有效的市场约束机制。
在土地政策方面，法律对策应当注重土地资源的合理利用和保护。
严格执行土地用途管制制度，加强对土地出让和使用的监管，防止土地闲置和浪费。
通过法律手段规范土地出让收入的管理和使用，确保土地出让收益用于保障房建设、基础设施建设等公共利益领域。
房地产税收政策也是宏观调控的重要法律手段之一。
合理调整房地产税收结构，加大对房地产投机行为的税收调节力度，如开征房产税、提高土地增值税税率等。
同时，要加强税收征管，防止税收流失，确保税收政策的有效实施。
在金融政策方面，通过法律规定加强对房地产金融市场的监管。
严格控制房地产开发贷款和个人住房贷款的规模和比例，防范金融风险。
房地产行业的调控政策分析——以福利经济学为视角
始， 以“ 限购” 和“ 差别化信贷” 政策为核心调控手段 ． 政
策实 施 以来 ，抑制 了房价过 快上涨 ．取得 了阶段性成 果， 中 国房地产价格 指数 近 ２年逐 月呈 下探态 势 。 阶段性 调 控 成果 并 不 意 味着 已经 化解 了房地 产 业 发展 、 经 济增 长和社 会福 利三 者 间的背 离与 对立 的 矛盾 ． 反 而进 入 了调 控 两难 的境 界 。一 方 面 。 我 国 已 经 进入 人均 ＧＤ Ｐ ５ ０ ０ ０ — １ ０ ０ ０ ０美元 的发 展 阶段 。 该 阶 段 属 于“ 中等收 入陷 阱” 的阶段 ， 社会 不公 平是其 主 要
２ ０ １ ３年 第 １ 期
房地产行业的调控政策分析 ※
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以福利经济学为视 角
郭 斌
内容提 要 ：房地 产行 业 的政 策调 控取 向关 系到 我 国经 济 、 社会 发展 的战 略抉择 ， 关 系到特 定历 史 时期 民生 政策的落实， 更 关 系到 我 国居 民的短 、 中、 长期 的社 会福 利 增进 或 变化 。在 经济 社会 转 型 期 ， 房 地 产 的产 业政 策、 宏观 经济调控 政 策与社 会福 利 三者 间 出现 不一 致性 。该 文以福利 经 济学 为视 角 ， 在梳 理 １ ９ ９ ３ — ２ ０ １ １ 年 间的 房地 产调 控 政 策 的基础 上 ， 分析 房地 产 的产 业政 策对社 会 福 利 变化 的影 响 ， 提 出建 立差 异化 税 收 政 策和 教 育
点、 人口红利消失等因素形成 的负面影响 ， 宏观经济运 行形成共振 ， 经济下滑态势 日 趋明朗化 ． 外需停滞 、 内 需不振 、 资本外流、 人民币贬值预期形成 、 失业的幽灵 若隐若现 ， 虽然通货膨胀得到有效控制， 但经济稳定增
房地产税收调控的经济法律分析
【 基金项 目】 上海市重点学科 ——经济法学 （３９２ ￥００ ）
④我国已经颁布生效 的涉及房地产税 收的法律 法规 主要 包括 ： 营业税 暂行条例及 实施细则 、 企业所得税 及实施 细则 、 个人 所得税及其 实施细 则、 土地增值税暂行条 例及其实施 细则 、 契税暂行条 例及其实施 细则 、 耕地 占用税 及其实施 细则 、 房产税暂行条例 、 土地使用税暂行 条例 、 印花税暂 行 条例及其实施细则 。 该 文件被财税［０ ６７ ２ ０ ］５号废 止 ， 财税［０ ６７ ２ ０ ］５号文又被 财税［０ ８１４号废止 ， ２ ０ １７ 财税 ［０ ８１４号 又被财税［０ ９１ ７号废止 。 ２ ０ １７ ２ ０ ］５ ③虽 然早在 １９ ９ ９年财政部 和国家税 务局就 出台 了财税 字［９ ９２ ８号 ， 文件要求 ， 民转让 个人 自有住房 的 ， 按“ 产转让所 得” 目征 １９ １７ 该 公 应 财 项 收个人所得税 ， 实际操 作过程 中， 务部门并没有 对公 民转让二 手房实际征 收个 人所得税 。 但 税 （ｊ 个地方对 土地增值税 一直没 有实际清 算 ， ４各 大都 按房地产 的实际销 售额 ， 一定 固定 比例 （ 般为销售 额 的 １ 预先 收取 ， 义待项 目结 按 一 ％） 名 束后进 行实际清算 ， 际各地税务部 门都没有实际清算 。 实 （ 如 有条文规定 ：各级 地方税务 、 ＝ ５ ） “ 财政部 门和房地 产管理部 门 ， 要认 真贯彻执 行房地产税 收有关 法律 、 法规 和政策 规定 ， 立和完 善信息共 建 享 、 况通报制度 ， 强部 门间的协作配 合。各级地方 税务 、 政部 门要 切实加强 房地产税 收征管 ， 情 加 财 并主动与 当地的房 地产管理部 门取 得联 系 ； 房 地产管理部 门要积极配合 。” 见国税发［０ ５８ 参 ２ ０ ］９号 《 国家税务 总局 、 财政部 、 建设 部关于加强房地产 税收管理 的通 知》 就属宣示性规定 。 ， ⑥如有条 文规定 ：市 、 房地产管理部 门在办理房地 产权 属登记 时， “ 县 应严格按照《 中华人 民共和 国契税暂行条例》 《 、 中华 人 民共和 国土地增值 税暂行条例 》 的规定 ， 要求 出具完税 （ 或减免 ） 凭证 ； 对于未 出具完税 （ 或减 免 ） 凭证 的 ， 房地产管理部 门不得办理权属登记 。” 见国税 发［０ ５８ 参 ２ ０ １９号 《 国家税务 总局 、 财政部 、 建设 部关于加强房 地产税收管理 的通知》 就 属重复性规定 。 ， 【 作者简介 】 勤法（ ６ ） 男， 杨 １ ６ ～ ， 浙江人 ， ９ 法学博士 ， 复旦大学工商管理博士后， 华东政 法大学讲 师， 研究方 向： 产法、 房地 经济法 、 司法。 公
2024年房地产行业税收分析报告
2024年房地产行业税收分析报告引言本报告旨在对2024年房地产行业的税收情况进行分析和评估。
房地产行业是一个重要的经济领域，对于国家的经济增长和财政收入有着重要的影响。
我们将通过对2024年的税收数据进行综合分析和解读，以及对相关政策的评估，来对房地产行业税收状况进行全面的了解。
2024年房地产行业税收概况在2024年，房地产行业税收呈现出一定的增长态势。
根据统计数据显示，2024年房地产行业的税收总额为X亿元，相比去年增加了Y%。
这主要得益于行业的发展和政府的相关税收政策。
房地产行业税收构成不动产税不动产税是房地产行业的主要税种之一。
根据相关数据统计，2024年房地产行业的不动产税收入为A亿元，占据了总税收的B%。
不动产税的征收主要依据不同地区的相关政策，包括房地产的面积、等级和用途等因素。
城市维护建设税城市维护建设税是房地产行业的另一大税收来源。
在2024年，房地产行业纳税的城市维护建设税为C亿元，占总税收的D%。
这个税种是根据房地产的市场价值来计算的，所以征收的税额与不动产的价格密切相关。
地方教育附加税地方教育附加税也是房地产行业需要纳税的一项重要税种。
在2024年，房地产行业交纳的地方教育附加税为E亿元，占总税收的F%。
这个税种的征收主要是为了支持地方教育事业的发展。
城镇土地使用税城镇土地使用税是对房地产行业的土地使用进行征收的一项税种。
根据2024年的数据，房地产行业缴纳的城镇土地使用税为G亿元，占总税收的H%。
这个税种的征收主要根据房地产单位占用的土地面积和用途来计算。
其他税收除了以上几种主要税种外，房地产行业在2024年还需要交纳其他一些税收，包括印花税、所得税等。
这些税种的具体金额和比重相对较小，但也对房地产行业的税收总额有一定的影响。
房地产行业税收政策评估政府的税收政策对房地产行业的发展和税收状况有着重要的影响。
在2024年，政府采取了一系列的税收政策来促进房地产行业的发展，并增加税收收入。
中国现行房产税的法律经济学分析
月２ ８日，上海和重庆作 为改革试点，开始 了 房产税的征 收，迈出 了 我国 税 收制度尤其是房产税 制度改革的重要一步。本文简单介绍 了 我 国房产税 试点改革的效果 ，运用谈判理论从 法律经济学的视 角对我 国现行房产税进行分析 ，并提 出了一些改革构想。
【 关键 词 】房价 ；房 产 税 ；谈 判 理论 ；税 负转 嫁 ；投 机性 购 房
（ ２）合 作 状 态 开发商 自己承担 房产税 的全 部税 负 ，而不抬 高房价 的情 况下 ， 甲 、 乙 的风 险值 分 别 为 ：
自上海 、重庆启 动房产税 试点改 革至今 已经过去三 年多 ，两地 的房产税却并未对抑制房价产生 明显效果 。近几年上海 、重庆的房价 走势如下 图：
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甲：［ Ｐ 巨一 Ｐ 佤一 ｃ 】 一 Ｃ Ｐ 巨一 ｃ ） ＝ 一 Ｐ 峨
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甲 ＋ 乙 ：一眦 ， ＋ ０＝ 一 眦 ．
（ ３）分 析 合 作 剩 余 由于房屋 是正常 物品 ，其收 入效应 、替代效应 与价格 成反方 向 变 是我们得到 一Ｐ ＊ ｔ ＊ Ｅ ， ＞一Ｐ ＊ ｔ ＊ Ｅ ， 那么这样一来 ，甲、乙合作状态下 图１ 上海市近 五年房价走势折线 图 的总效 用反而 比甲 、乙不合 作状态 下的 总效 用要小 ，也就 是说不存 一敲 墙 帆霜 习 ￡ 蕈 捧 Ｉ蹲 ｌ 辚 在合 作 剩余 ，反 而存 在合 作损 失 ，每种 情 况下 甲、乙 的效 用总 损 ％ ｌ ～ ． 失 即为 政府征 收房产税所 获得 的利益 。因此站 在政 府 的角度上 ，如 果我们 想通过 房产税抑制 房价 ， 那 必然会造 成市场 个体 总效率 的损 ■ ＝ ？ ≮兰 毫之 二 ≥二 拍 群 誓 ＿ｌ ｌ ｜ ＿ 失 ；如果 我们 想避 免 这种 效率 的损失 ，那 么根 据 以上 分析 ，我 们 反而希 望房产 税可 以被开发 商全 部转嫁 给购房 者 ，也 即希望它 可 以 ｔ 鹩 － 一 抬高 房价 ，那 么这 样 又是 不公 平 的 。单就 政府 来说 ， 这 又 是一 次 效 率和 公平 的抉择 。 然 而 ，上述 分析 仅仅是 站 在征税 主体 即政府 的角 度上 作 出的 ， 实际上 ，市场经济具有平等性 、竞争性 、法制性和开放性 的特 征 ，市 图２ 重庆市 近五年房价走势 折线 图 场上每个经济主体都是以 自身利益最大化为 目标的 ，一个理性的开发 我们 可 以看 出，与征 收房产税 之前相 比，尽 管征税后 两市房价 商会分析将税负转嫁与否对其 自身利益来说哪个更有利 。我们依 旧沿 的增长趋 势相对 减缓 了 ， 但 房价 整体走势仍 在不 断攀升 ，房产税对 用 上一个 模 型 ，将 两种 情 况下 开发商 甲 的风险 值作 比较 ： 房价 的抑 制作 用显 得微 乎其 微 。 【 Ｐ 【 Ｅ ２ 一 巨Ｊ Ｊ 一 【 － 明 ） ： Ｐ 一 【 ｌ — ｆ Ｊ Ｅ ｌ Ｊ 此外 ，官方数 据显示 ，２ ０ １ ３ 年上海市房产税 收入 ２ ６ ． ９ 亿元 ，占 市本级公共财政 收入 １ ． ３ ％，重庆市 ｌ ３ ． ８ 亿元 ，占 市 级公共财政收入 Ｅ 的２ ％ ，其 中个人 住房房产 税不足 １ 亿 元 。如果 除去企业 缴纳部分 ， 只算 试点 增 量 ，房产 税试 点 带来 的收 入少 得 可怜 。 对此 ，我 们 不禁 疑 问 ：难 道我 国试 点 现行 的房 产 税是 无效 的 吗？房产税 究竟 能否有效 抑制房价？
论房地产宏观调控的法律对策
论房地产宏观调控的法律对策在当今社会，房地产行业作为国民经济的重要支柱，对经济增长、社会稳定和民生福祉都有着深远的影响。
然而，近年来房地产市场的过热发展和波动，使得房地产宏观调控成为了政府工作的重要内容。
在这一过程中，法律对策的制定和实施具有至关重要的作用。
房地产宏观调控的必要性不言而喻。
首先，房地产市场的过度繁荣可能导致房价虚高，超出了普通民众的承受能力，从而影响社会的公平和稳定。
其次，房地产行业的过热发展可能吸引大量资金涌入，对其他实体经济领域造成挤压，不利于经济结构的优化和可持续发展。
此外，房地产市场的波动还可能引发金融风险，威胁整个金融体系的安全。
在房地产宏观调控中，法律对策发挥着重要的基础性和保障性作用。
法律能够明确政府、企业和个人在房地产市场中的权利和义务，为调控政策的制定和执行提供明确的依据。
通过法律手段，可以规范房地产开发、交易、租赁等各个环节，防止市场乱象的出现。
同时，法律还能够对违反调控政策的行为进行制裁，保障调控政策的权威性和有效性。
目前，我国在房地产宏观调控方面已经制定了一系列法律法规和政策措施。
例如，在土地供应方面，通过法律规定加强土地规划和管理，合理控制土地出让规模和节奏。
在金融政策方面，对房地产企业的融资进行限制，提高购房首付比例和贷款利率，抑制投机性购房需求。
在税收政策方面，通过征收房产税、契税等，增加房产持有和交易成本，调节市场供求关系。
然而，当前房地产宏观调控的法律对策仍存在一些不足之处。
首先，法律法规的体系还不够完善，存在一些法律空白和漏洞，导致一些调控政策缺乏足够的法律支撑。
其次，法律的执行力度不够，一些地方政府和企业对调控政策阳奉阴违，违法违规行为时有发生。
此外，法律法规的稳定性和前瞻性不足，难以适应房地产市场的快速变化和长期发展需求。
为了进一步完善房地产宏观调控的法律对策，我们可以从以下几个方面入手。
一是加强立法工作，完善法律法规体系。
制定专门的房地产宏观调控法，明确调控的目标、原则、手段和责任，将各项调控政策上升到法律层面，提高调控政策的权威性和稳定性。
住房市场调控政策的经济学分析
住房市场调控政策的经济学分析随着城市化进程的加快，住房市场成为了各个国家和地区关注的焦点。
住房问题对于人们的生活和经济都有着重要的影响。
在住房市场的竞争催生下，政府不可避免地需要制定调控政策。
本文将从经济学的角度出发，探讨住房市场调控政策的经济学分析。
第一部分：住房市场的供需关系住房市场是典型的供求市场，房屋供应和需求的平衡关系是决定房价的重要因素。
在市场上，房屋的供需关系是随时变化的。
一方面，当人们愿意为了更好的生活环境和居住条件，支出更多的资金购买房屋时，房屋需求量就会增加。
另一方面，当土地、建材、劳动力等成本上涨，房屋供应的成本也在上涨。
房价的变化是供求关系变化的结果。
当房价上涨超过一定程度时，可能会引发房产泡沫，从而威胁金融稳定和经济健康发展。
因此政府需时刻关注房屋市场中的供需关系，制定相应的宏观调控政策。
第二部分：住房市场的调控政策宏观调控政策有以下几个方面：1. 金融政策金融政策是调节市场的重要手段之一。
央行可以通过调整利率、贷款利率等方式，影响房屋市场的金融环境。
当央行提高房屋贷款的利率，房屋购买者的贷款成本上升，房屋购买成本相对高，房屋的需求减少，房价就有可能降低。
而当央行降低利率，房屋贷款成本相对降低，对房屋的购买力也就增加，房价上涨的压力会更大。
2. 土地政策靠近城市的土地资源有限，土地的供求关系会直接影响到房价。
因此，土地政策成为了住房市场的重要调节工具之一。
政府可以通过土地出让方式、土地使用权期限、土地增值税等方式来增加土地供给、调节房价。
另外，政府可对抑制炒房的土地政策进行收紧，出台一些增加供给的新政策，以满足市场需求。
3. 财政政策财政政策包括：房屋税、城市基础设施等建设投资、购房补贴、提高购房交易税等。
政府采取财政政策可以影响房价，因为政府可以通过财政政策来影响各个方面的市场环境。
第三部分：住房市场调控政策的评估调控政策对于市场的影响不仅仅是租房者和购房者，还影响到雇主和建筑商等其他人群。
税收政策对房地产市场影响的微观经济学分析
税 收 政 策 的 微 观 经 济 学 的 角度 入 手 ， 简要 介 绍 当前 税 收 政 策控 制 房 地 产 市 场 的 现状 ， 分 析 税 收 政 策 是 如 何 通 过 房 地 先 再
产 商和 购 房 者 影 响房 价 ， 最后 提 出了一 些应 对 高房 价 的合 理 化 建 议 关 键 词 ： 收 政 策 ； 地 产 开发 商 ： 税 房 购房 者
２ 税 收 政 策 对 调 控房 地 产 价 格 的 分 析
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当前有一种普遍 的观点 ， 为征收重税可以抑制房地产 价 认
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税” 来惩治推动房价上涨的开发商 和非理性购房者。 笔者认为 ， 税负 的确会通过增加 房屋买卖成本起 到提高房地产业 的准入
征税 的对象 ， 也分 为开发商和购房者两种 。下面分别从供给方 和需求方两个角度分析税 收政策对房地产市场 的影响问题 。
Байду номын сангаасＰ
开发阶段 的税费负担。包括 土地征用及拆迁补偿费 、 前期工程 费、 建筑安装工程 费、 基础设施 费等 ； ） ２ 房地产流通阶段的税费 负担。包括营业税 、 城市建设维护税及教育 费附加 、 印花税 、 土 地增值税 、 契税 、 企业所得税 和个人所得税等 ； ） ３ 房地产保有阶 段 的税费负担。 包括城镇土地使用税和房产税 。 以看出当前 可 的税收政策是重“ 开发和流转环节 ”轻 “ ， 保有环节” 。
支 撑 着 当前 的高 房 价 ？究竟 应 该 如 何 解 决 这 个 问 题 ？ 文 将 从 本
房地产税收政策对市场的影响分析
房地产税收政策对市场的影响分析在当今的经济社会中，房地产市场一直是备受关注的焦点领域，而房地产税收政策作为国家宏观调控的重要手段之一，对房地产市场的运行和发展产生着深远的影响。
房地产税收政策的调整，首先会直接影响到购房者的成本。
以契税为例，如果契税税率提高，购房者在购买房产时需要支付的税费就会增加，这无疑会加大购房的资金压力，从而在一定程度上抑制购房需求。
对于那些资金有限的刚需购房者来说，可能会因为税收的增加而推迟购房计划，或者选择面积更小、价格更低的房产。
相反，如果契税税率降低，则能够减轻购房者的负担，刺激购房需求，尤其是对于改善型住房需求的释放具有积极作用。
在卖方市场方面，房地产税收政策也有着显著的影响力。
比如，个人所得税和增值税的调整，会影响到房产出售者的收益。
如果税收政策收紧，卖房者需要承担更高的税负，这可能会促使他们降低房产的出售价格，以吸引买家，或者选择暂时不出售房产，等待更有利的税收政策。
而当税收政策宽松时，卖房者的收益相对增加，他们可能更愿意将房产推向市场，从而增加市场上的房源供应。
房地产税收政策还对房地产开发商的行为产生影响。
土地增值税的征收，会直接关系到开发商的土地开发成本和利润。
较高的土地增值税率会压缩开发商的利润空间，促使他们更加谨慎地拿地和规划项目，注重提高项目的品质和效益，以保证在有限的利润空间内实现盈利。
同时，税收政策也会影响开发商的定价策略，如果税负增加，开发商可能会将部分税负转嫁给购房者，导致房价上涨；反之，如果税负减轻，房价则可能有一定的下降空间。
从投资角度来看，房地产税收政策的变化会改变投资者的预期和投资回报率。
当税收政策对房产投资不利时，如增加房产税、提高交易环节的税费等，投资者可能会减少对房地产的投资，转向其他领域。
这有助于抑制房地产市场的投机行为，促进市场的平稳健康发展。
而如果税收政策较为宽松，投资房地产的吸引力相对增强，可能会吸引更多的资金流入房地产市场，但也需要警惕过度投资和泡沫的产生。
房地产税收调控的经济法律分析
房地产税收调控的经济法律分析关键词：房地产税收调控经济法律分析建议一、分析2003年以来的房地产税收调控政策2003年6月，中国人民银行第121号文件的颁布标志着国家开启了对房地产市场宏观调控的征程。
据不完全统计截止到2010年为止，关于综合房产税、营业税、土地增值税、个人所得税、企业所得税、多种房地产税、土地增值税等的相关文件多达69件。
其中，营业税、个人所得税和土地增值税是对房地产行业产生直接影响的三大关键税种。
不同的法律政策和法律文件对房地产市场所发挥的作用各有不同，立足法律规范的层次对相关文件进行归类的话，大体可分为一下几种条文。
1.宣示性条文宣示性条文没有实质性的内容，其功能在于传递管理者的某种决心，进而影响决策者的思维行为、规范市场活动。
因此，在实际执行中，宣示性条文没有重大的影响力与现实意义。
2.重复性条文重复性条文是国家对已经出台或生效的法律文件，为强调其重要性再度出台实施的文件。
法律、法规的法律效力要远远高于部门政策，唯有法律、法规得以尊重、执行，政策的遵守才成为可能。
但实际情况是，下级部门普遍倾向于执行上级文件、而对法律、法规却“不屑一顾”，因此，国家只有颁发重复性条文，才能使其得以贯彻执行。
3.变更性条文当原来的规定面对新情况显得“力不从心”，无法满足现实需要时，需要相关管理部门在自己部门的权限范围内，对原来的规定作出变更。
4.新增加内容条文一些重要的内容没有体现在当前贯彻实施的法律、法规、文件中，对此，管理部门重新加上的条文就属于新增加内容条文。
税收一方面是国家财政支出的重要来源，一方面又是对公民财富的一种合法剥夺。
因此，在增加新的税收种类时，必须要征得社会的同意和认可。
5.说明性条文说明性条文是对正在执行的法律、法规中一些表达上存在歧义、理解上有难度的内容进行说明的条文。
我国关于房地产税收调控的文件大都是说明文性质的，由于法律、法规的执行力度和稳定性要更强一些，因此，面对千变万化的外部环境，相关部门必须要与时俱进，及时对法律法规执行过程中出现的疑问做出合法、合理的解释。
法律的经济分析案例论文(3篇)
第1篇摘要：本文以我国个人所得税为例，对房地产税收政策进行经济分析。
通过分析个人所得税在房地产税收政策中的作用，探讨房地产税收政策对房地产市场、消费者及政府财政收入的影响，并提出相应的政策建议。
一、引言房地产税收政策是调节房地产市场、维护社会公平和实现国家财政目标的重要手段。
在我国，个人所得税是房地产税收政策的重要组成部分。
本文将从个人所得税的角度，分析房地产税收政策的经济影响。
二、个人所得税在房地产税收政策中的作用1.调节房地产市场供需关系个人所得税通过调整购房者的税负，影响购房者的购买力。
当个人所得税税率降低时，购房者的税负减轻，购买力增强，有利于房地产市场需求的增加；反之，当个人所得税税率提高时，购房者的税负增加，购买力减弱，有利于房地产市场需求的减少。
2.调节收入分配个人所得税在房地产税收政策中具有调节收入分配的作用。
通过调整个人所得税税率，可以降低高收入者的购房成本，提高低收入者的购房能力，从而实现收入分配的公平。
3.增加政府财政收入个人所得税作为房地产税收政策的一部分，有助于增加政府财政收入。
通过提高个人所得税税率，可以增加政府对房地产市场的调控力度，实现财政收入的稳定增长。
三、房地产税收政策对经济的影响1.对房地产市场的影响（1）促进房地产市场平稳发展。
房地产税收政策通过调节房地产市场供需关系，有助于抑制房价过快上涨，促进房地产市场平稳发展。
（2）优化房地产资源配置。
房地产税收政策有助于引导资金流向住房消费，优化房地产资源配置。
2.对消费者的影响（1）降低消费者购房成本。
通过调整个人所得税税率，可以降低购房者的税负，降低消费者购房成本。
（2）提高消费者购房能力。
房地产税收政策有助于提高低收入者的购房能力，实现社会公平。
3.对政府财政收入的影响房地产税收政策有助于增加政府财政收入。
通过提高个人所得税税率，可以增加政府对房地产市场的调控力度，实现财政收入的稳定增长。
四、政策建议1.优化房地产税收政策，降低购房者税负。
法律视角下房地产税收调控问题探析
均为营业税的纳税人。 由于对个人转让房 地产 的营业税没有足够的认识 ， 在２ ０ ０ ５ 年
之前 ， 与个人转让房产 （ 主要是住宅 ） 不交
观调控过程 中 ，政府部 门利用税收手段调
控 房地 产市 场 的法 律依 据 。但 立法机 构 （ 议会 ）对行政机 构税 收开征权 的授予是
税收本质及税收法定原则。
而 ，房地产 宏观 调控中的税 收调 控是 以征 收出售者 的税收 为重点 的。 个人所得税 、 营 业税 、土地 增值税等 ，都是 由房屋 的出售
者 缴 纳 的税 收 。
房 地 产 税 收 调 控 的 运 用
房地产宏观调控的主要对象是商品房 ， 尤其是 商品类住宅。相关 的税收政策也是 围绕商 品类 住宅而不断调整 ，其基本思路
是遏Ｎ －手 房的买卖。二手房买卖 涉及 的 主 要税收 包括 出售 方缴 纳的土地 增值税 、 个人所得税 、营业税等 ，受让方缴纳 的契 税等 。２ ０ １ ３年初国办发 （ ２ ０ １ ３）１ ７号 文 规定 ：对 出售 自有住 房按规定应征收 的个
的 ，全 额征 收营业税 。为加 大调控 力度 ，
２ ０ ０ ６年税务部门进一步规定 ，对个人购买 住房不足 ５年转手交易 的，全额征 收营业 税。 而根据我国营业税 条例规定： 在中华人
民共 和国境 内销 售不 动产 的单 位和个人 ，
各 部 门 的 职 责 ，使 房 地 产 调 控 沿 预 想
旺盛是 因为房地产市场的投资 、投机 ，投 资 、投机是 因为房地 产买卖过程中获利空 间太大。为此 ，抑制需求 ， 必须遏制投资 、 投 机 ，其中的方法之一就是将投资、投机 的获利空间缩小 ，将 投资、投机者 的利润 以税 收方式 收取 ， 从而降低其利润空间。 因
论房地产宏观调控的法律对策
论房地产宏观调控的法律对策房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，其稳定健康发展对于国家经济增长、社会稳定和民生改善具有至关重要的意义。
然而，近年来房地产市场的过热发展和波动，引发了一系列经济和社会问题，如房价过高、投机炒作、房地产泡沫等。
为了促进房地产市场的平稳运行，保障广大民众的住房需求，加强房地产宏观调控成为了必要举措。
而法律作为一种强有力的手段，在房地产宏观调控中发挥着不可或缺的作用。
本文旨在探讨房地产宏观调控的法律对策，以期为完善我国房地产市场的调控机制提供有益的参考。
一、房地产宏观调控的必要性（一）稳定房价房价的过快上涨不仅加重了居民的购房负担，还可能引发金融风险和社会不稳定因素。
通过宏观调控，可以抑制投机性需求，增加住房供应，从而稳定房价，使房地产市场回归理性。
（二）优化资源配置房地产市场的盲目发展可能导致资源的不合理配置，大量资金涌入房地产领域，而实体经济发展受到挤压。
宏观调控有助于引导资金流向更有利于经济可持续发展的领域，促进产业结构的优化升级。
（三）保障民生住房是民生的基本需求之一。
确保广大居民能够拥有合适的住房，是政府的重要职责。
宏观调控可以加大保障性住房的建设和供应，提高住房保障水平，改善居民的居住条件。
二、当前房地产宏观调控法律存在的问题（一）法律法规体系不完善我国目前尚未形成一套完整、系统的房地产宏观调控法律法规体系，相关规定散见于各类法律法规和政策文件中，缺乏统一性和权威性。
（二）调控政策的法律位阶较低许多房地产调控政策是以行政命令、通知等形式出台，法律位阶较低，稳定性和执行力不足，容易受到各种因素的干扰和影响。
（三）法律监管机制不健全在房地产市场中，存在着诸多违法违规行为，如开发商捂盘惜售、虚假宣传、中介机构违规操作等。
然而，现有的法律监管机制存在漏洞，对这些行为的打击力度不够，违法成本较低，难以有效遏制违法行为的发生。
三、完善房地产宏观调控法律的对策（一）构建完善的法律法规体系制定专门的《房地产宏观调控法》，明确调控的目标、原则、手段和程序，整合现有相关法律法规，形成一个层次分明、相互协调的法律体系。
房地产市场的政策环境和法律法规解读
房地产市场的政策环境和法律法规解读近年来，房地产市场一直是人们关注的焦点之一。
政策环境和法律法规对于房地产市场的运营和发展起着至关重要的作用。
本文将对房地产市场的政策环境和法律法规进行解读。
一、宏观政策环境对房地产市场的影响在中国，房地产市场是受到政府宏观经济调控政策的严格限制的。
政府通过调整信贷政策、调整存款准备金率等手段来影响房地产市场的供需关系。
例如，当经济过热时，政府可能会收紧信贷政策，提高存款准备金率，以抑制房价上涨；而当经济下行时，政府可能会放松信贷政策，降低存款准备金率，以刺激房地产市场。
此外，政府还通过土地供应和土地出让方式来影响房地产市场。
政府可以通过增加土地供应、提高土地竞价底价等方式来控制土地价格和土地供应量，从而影响房地产市场的供需关系和价格走势。
二、房地产市场法律法规的解读1.《房地产管理法》《房地产管理法》是我国对房地产市场进行监管的基本法律法规。
该法对房地产合同、房地产开发经营等进行了详细规定，对于维护购房者和开发商的合法权益起着重要作用。
2.《城市房地产管理条例》《城市房地产管理条例》是对《房地产管理法》的补充和具体落实。
该条例对房地产开发、销售、物业管理等环节进行了详细规范，强化了对市场乱象的监管，并加强了对购房者权益的保护。
3.《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的相关程序和要求。
不动产登记是房地产交易的基础，确保了房地产交易的合法性和安全性。
4.《物业管理条例》《物业管理条例》规定了物业公司的管理规范和责任。
物业管理的规范和优质服务对房地产市场的稳定运行和购房者的满意度至关重要。
5.《城市房屋租赁管理条例》《城市房屋租赁管理条例》对城市房屋租赁行为进行了规范，保护了租房者的合法权益。
该条例扩大了租房者的权益保护范围，规定了房屋租赁合同的内容和解除方式。
通过对以上法律法规的解读，我们可以看出政府对房地产市场的监管越来越严格，逐渐完善的法律法规体系为房地产市场的健康发展提供了保障。
房地产市场的政策和法规分析
房地产市场的政策和法规分析在现代社会中，房地产市场扮演着重要的角色，直接影响着经济的发展和社会的稳定。
为了引导和规范房地产市场的发展，各国政府普遍制定了一系列的政策和法规。
本文将对房地产市场的政策和法规进行分析，以期加深对其重要性和影响的认识。
一、房地产市场政策1. 经济稳定类政策为了维护经济的稳定发展，许多政府都会采取相应的措施来调控房地产市场。
这些政策旨在平衡供求关系，防止市场泡沫的形成，保障经济的可持续发展。
例如，一些国家会限制房屋的供应，控制土地的出让和开发，或者提高购房者的门槛，以避免市场过热所带来的风险。
2. 政策支持类政策政府针对房地产市场会采取一系列的政策支持措施，以促进市场的健康发展。
这些政策包括购房补贴、税收减免、低利率贷款等。
这些措施旨在增加购房者的购买力，激发市场需求，刺激经济增长。
同时，政府还会加大对房地产开发商的支持力度，为其提供相应的土地资源和资金支持。
3. 环境保护类政策随着人们对环境保护的关注日益增加，房地产市场政策也逐渐偏向可持续发展。
政府为了保护生态环境，会制定一系列的政策来规范土地利用、建筑设计和施工过程。
这些政策旨在减少能源消耗、降低碳排放，促进绿色建筑的发展，并鼓励使用可再生能源。
二、房地产市场法规1. 建筑与设计法规房地产市场法规中，建筑与设计法规占据重要地位。
这些法规规定了建筑物的设计、材料选用、施工标准等。
其中包括消防安全法规、建筑物能效标准、抗震设计规范等。
这些法规的制定旨在保障建筑物的安全性、舒适性和可持续性，为居民提供安全、健康的居住环境。
2. 土地管理法规在房地产市场中，土地是一项重要的资源。
为了维护土地的合理利用和管理，政府会制定土地管理相关的法规。
这些法规包括土地出让、土地使用权、土地转让等方面的规定。
其中涉及到土地拍卖、土地使用权期限、土地使用规划等内容，旨在保障土地资源的合理配置和使用。
3. 合同法规房地产交易中，合同起着桥梁和保障作用。
房地产税收调控的经济法律分析
宣示 性条文 没有 实质 性 的内容 ，其功 能 在于传 递管 理者 的某 种决 心 ，进而 影响决 策 者的思 维行 为 、规 范市 场活 动 。因此 ，在实 际执 行 中 ，宣示性 条文没 有重大 的影响力 与现实意义 。
２ ． 重复 性条文 重复 性条 文是 国家对 已经 出 台或生效 的 法律文 件 ，为强 调其 重要 性 再度 出台实施 的文件 。法 律 、法规 的法律效 力要远 远高于部 门政 策 ，
些 重要的 内容 没有体 现在 当前 贯彻实施 的法律 、法规 、文 件 中，
对此 ，管理 部 门重 新 加上 的条文 就属 于新增 加 内容条 文 。税收一对 公 民财 富的一 种合法 剥夺 。
顾” ，因此 ，国家只有 颁发重复性 条文 ，才能使 其得 以贯彻 执行 。
３ ． 变 更性条 文
行可行性 研究 。 以目前分 歧最严 重 、讨论 声最高的物 业税 为案例 来看 ， 有人 认为在 房产 的持 有环 节不没 有设 立征 税 的门槛是 目前 我 国房地 产
税收 调控结 果差 强人 意的 症结所 在 ，因此 建议应 当征 受公 民房 产物 业
当 原来 的规 定 面对新 情 况显 得 “ 力不 从 心 ” ，无 法满 足现 实 需要
时 ，需 要相 关管理 部 门在 自己部 门的权 限范 围 内 ，对 原来 的规定 作 出
变更 。 ４ ． 新 增加 内容条文
一
税 。税收 一方面 是 国家财政 支 出的来 源 ，一方 面也是 对公 民财 产 的剥
夺 ，因 此对 公 民财产 的征 收 必须 要经 过立 法程 序或 相 关法 律 的规 定 。 征 收物业税 必须 要经 过全 国人 民代表 大会 或人 大常 委会 同意 后 ，以立 法 的形式 予以确 定 。要起 草法律 草案 ，广 泛采集 社会 意见 ，尊 重社 会 各个 阶层 的意愿 表达 ，要不断完 善 、创新 ，深化 民众 对新 政策 的理解 ， 为 日后法律 法规 的贯 彻执行 清扫 障碍 。对 于税 收调控 过程 中 出现的 违 法 、违规 、违 纪现 象要及 时发 现 、及 时查 办 、及时处 理 ，追 究相关 负
房地产行业政策分析
房地产行业政策分析房地产行业是一个关系到经济发展和社会稳定的重要行业，其政策的制定和调整对整个经济社会发展具有重要影响。
本文将从宏观政策、市场调控政策和房地产税收政策三个方面进行分析。
首先，宏观政策对房地产行业的发展起着决定性的作用。
宏观政策通常包括货币政策、财政政策和产业政策等。
货币政策通过调整利率和货币供应量，对市场资金流动进行引导，影响房地产行业的融资环境和购房需求。
财政政策则通过税收和财政支出来影响房地产行业的投资和消费。
产业政策则通过扶持和引导房地产企业的发展，提升行业竞争力。
例如，近年来我国房地产行业受益于一系列的宏观政策，如“去库存”政策、“租购同权”政策等，有效推动了房地产市场的稳定发展。
其次，市场调控政策是房地产行业的重要组成部分。
市场调控政策主要包括限购、限贷、限价等。
限购政策是指限制购房人口的购房数量和购买条件，以控制市场需求，稳定房价。
限贷政策是指限制银行贷款额度和贷款利率，降低购房者的购房能力，减少购房投资的风险。
限价政策是指对房价进行调控，以防止房价过快上涨。
市场调控政策的发展也是因地制宜的，针对不同地区和不同经济周期的特点，采取相应措施，保持市场的平稳发展。
最后，房地产税收政策也是调控行业的重要手段之一。
房地产税收政策主要包括房产税、契税、土地增值税等。
房产税是指对房地产的所有权进行征税，以调节房地产的供需关系；契税是指对房地产买卖过程中产生的契约行为进行征税，以控制投资和消费行为；土地增值税是指对房地产开发商在土地增值过程中的所得进行征税，以提高土地利用效率和满足市场需求。
房地产税收政策的合理制定和调整，可以有效遏制投机行为，稳定市场秩序，促进房地产行业的健康发展。
综上所述，房地产行业政策的制定和调整对于经济社会发展至关重要。
通过宏观政策、市场调控政策和房地产税收政策等方面的综合考量，政府可以实施不同的政策措施，使得房地产行业与经济社会的发展相协调，保持市场的稳定和可持续发展。
报告房地产市场政策分析
报告房地产市场政策分析随着我国经济的持续发展，房地产市场已经成为关乎国计民生的重要领域。
为了更好地管理和引导房地产市场的发展，政府相继出台了一系列的房地产市场政策。
本文将对目前我国房地产市场政策进行深入分析，并提出相关建议。
一、国家宏观调控政策1.限购政策为了抑制投机行为和稳定房价，许多城市实施了购房限制措施。
根据国家相关规定，购房者需满足一定的条件才能购买房产，如家庭户籍、纳税记录等。
限购政策有效遏制了炒房行为，防止市场泡沫的出现。
2.限贷政策限贷政策主要通过提高购房贷款的首付比例、严格控制个人贷款额度等方式来约束购房者的贷款能力。
这些措施有效地抑制了购房者的购房欲望，稳定了市场预期，避免了房地产泡沫的风险。
3.调控税收政策政府通过调整房产税、契税等税收政策，来限制房地产市场投资的热度。
同时，对于房产投资收益的税收进行了适当调整，增加了持有房产的成本，降低了投资者的投机动力。
二、保障性住房政策1.公租房政策为解决低收入群体的住房问题，政府加大了对公租房的建设力度。
通过提供廉租住房资源，改善了低收入人群的居住条件，实现了基本住房需求的保障。
2.棚户区改造政策政府通过改造棚户区，提高了住房环境和居住条件。
通过拆迁并提供合理的补偿措施，使原居民能够购置更好的房屋，提升了他们的生活品质。
三、促进房地产市场稳定发展政策1.调整土地供应政策政府通过公开拍卖土地、增加土地供应等措施，调整土地市场供求关系。
这有助于防止房地产市场过热，维护市场的稳定发展。
2.推进经济适用房政策政府通过加大对经济适用房的建设投入，满足中等收入群体的住房需求。
这不仅有利于房地产市场的发展，也促进了社会公平和经济可持续发展。
四、相关政策建议1.加强监管措施政府在执行房地产市场政策时，应加强监管，保证政策的有效实施。
同时，加强市场监测和风险预警，及时调整政策，防范市场波动风险。
2.注重差异化调控针对不同地区、不同市场的特点和需求，政府应实施差异化的调控政策。
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房地产税收调控的经济法律分析
摘要：2003年以来，国家开始了对房地产市场的宏观调控，本文以这之后的发地产税收政策文件为蓝本，对国家的税收调控政策进行分析，发现很多政策透明度差、与法律冲突比较严重、效率分析与效能分析不到位。
鉴于此，笔者结合目前的房地产发展状况和我国国情，提出了房地产税收调控的几条建议，希望国家宏观调控政策能够真正为房地产行业的健康成长保驾护航。
关键词：房地产税收调控经济法律分析建议
一、分析2003年以来的房地产税收调控政策
2003年6月，中国人民银行第121号文件的颁布标志着国家开启了对房地产市场宏观调控的征程。
据不完全统计截止到2010年为止，关于综合房产税、营业税、土地增值税、个人所得税、企业所得税、多种房地产税、土地增值税等的相关文件多达69件。
其中，营业税、个人所得税和土地增值税是对房地产行业产生直接影响的三大关键税种。
不同的法律政策和法律文件对房地产市场所发挥的作用各有不同，立足法律规范的层次对相关文件进行归类的话，大体可分为一下几种条文。
1.宣示性条文
宣示性条文没有实质性的内容，其功能在于传递管理者的某种决心，进而影响决策者的思维行为、规范市场活动。
因此，在实际执行中，宣示性条文没有重大的影响力与现实意义。
2.重复性条文
重复性条文是国家对已经出台或生效的法律文件，为强调其重要性再度出台实施的文件。
法律、法规的法律效力要远远高于部门政策，唯有法律、法规得以尊重、执行，政策的遵守才成为可能。
但实际情况是，下级部门普遍倾向于执行上级文件、而对法律、法规却“不屑一顾”，因此，国家只有颁发重复性条文，才能使其得以贯彻执行。
3.变更性条文
当原来的规定面对新情况显得“力不从心”，无法满足现实需要时，需要相关管理部门在自己部门的权限范围内，对原来的规定作出变更。
4.新增加内容条文
一些重要的内容没有体现在当前贯彻实施的法律、法规、文件中，对此，管理部门重新加上的条文就属于新增加内容条文。
税收一方面是国家财政支出的重要来源，一方面又是对公民财富的一种合法剥夺。
因此，在增加新的税收种类时，必须要征得社会的同意和认可。
5.说明性条文
说明性条文是对正在执行的法律、法规中一些表达上存在歧义、理解上有难度的内容进行说明的条文。
我国关于房地产税收调控的文件大都是说明文性质的，由于法律、法规的执行力度和稳定性要更强一些，因此，面对千变万化的外部环境，相关部门必须要与时俱进，及时对法律法规执行过程中出现的疑问做出合法、合理的解
释。
除了以上条文外，还有操作性条文、形式性条文等等不同的种类。
所有条文中变更性条文和新增加内容条文对房地产市场的影响是
最为直接、最为显著的，对房地产行业的宏观调控与引导产生了巨大的作用。
尤其是二手房交易征收营业税的国税发[2005]89 号第三条，规定2005年6月开始，购房时间在两年之内进行销售的，将征收全额营业税；超过两年的，按照购房与售房时的差价征收营业税（后来将两年的期限上调为五年）。
此条文的出台对抑制房地产市场过热、控制房地产炒作者赢取暴利起到了关键作用。
二、房地产税收调控的现状与不足
1.税收调控缺乏法律保护
我国税率的调节往往是得到国务院批准后，由财政部门予以宣布，而实际上国务院怎样批准的、国务院的批准等不等于事实上的法律保护、其法律效力又是如何等等我们无从得知。
作为国家税收的调控者、引导者，财政部门在行使其手中的征税权时，必须要坚持税收法定的原则，坚持“无代表则无税”。
因此，在没有征得人民允许的情况下，由国务院颁布行政法规允许财政部门调节税率的方法违背了
税收法定的原则。
2.税收调控不够严谨
我国目前对房地产市场的税收调控政策缺乏严谨性与谨慎性，尽管有时为了满足形势的变化不得不对相关内容作出调节、变更，以
体现宏观调控的政策性与灵活性。
但过于频繁的“朝令夕改”则显得盲目随意。
当税收的灵活性与稳定性发生碰撞之时，就及其容易导致政府滥用手中的税收调控权利，侵犯纳税人的财产权。
税收法定的原则要求税收调控必须要走法律程序。
程序保障、程序合法、程序正义应当是税收法定原则的应有之义，应当体现在国家征税权的行使过程中。
而实际上我国税收调控法治色彩淡薄、政策性味道浓厚，政府更加倾向于税收调控的功能性价值。
三、完善房地产税收调控的举措
1.完善立法环节，对新文件进行可行性研究
要加强科学立法、严格执法，对新出台的税收调控政策必须要进行可行性研究。
以目前分歧最严重、讨论声最高的物业税为案例来看，有人认为在房产的持有环节不没有设立征税的门槛是目前我国房地产税收调控结果差强人意的症结所在，因此建议应当征受公民房产物业税。
税收一方面是国家财政支出的来源，一方面也是对公民财产的剥夺，因此对公民财产的征收必须要经过立法程序或相关法律的规定。
征收物业税必须要经过全国人民代表大会或人大常委会同意后，以立法的形式予以确定。
要起草法律草案，广泛采集社会意见，尊重社会各个阶层的意愿表达，要不断完善、创新，深化民众对新政策的理解，为日后法律法规的贯彻执行清扫障碍。
对于税收调控过程中出现的违法、违规、违纪现象要及时发现、及时查办、及时处理，追究相关负责人的法律责任，严惩不贷、绝不姑息。
2.适当范围内减少征税
从理性的角度进行分析的话，我们不得不承认，税收调控政策其实是一把双刃剑，对房地产市场产生的影响是两面的，有些政策的实施甚至已经违背了其当初的目标。
比如2005年颁布实施的二手房交易征收营业税、 2006年颁布实施的二手房征收个人所得税政策，其实并没有实现当初抑制炒房、降低房价、稳定房地产市场秩序的目的。
当前房地产市场已经打破了供给与需求之间的平衡，如果我们目前还没有办法对房地产供应商进行税收转嫁进行控制的话，那么最佳的选择就是在适当的范围内，减少征税额度，降低房地产商的房地产交易成本和房产开发成本。
参考文献
[1]葛克昌.税法基本问题[m].北京：北京大学出版社.2004.
[2]符启林.房地产法[m].北京：法律出版社.2009.
[3]于兵. 持有环节征税是治本之策[j].经济研究参考.2005（ 71）.。