租赁合同未经备案是否有效？
租房合同需要备案吗
租房合同需要备案吗租房合同一般不需要备案，但在一些特殊情况下，需要将租房合同备案。
下面将详细介绍租房合同需要备案的情况。
首先，根据我国法律规定，租赁合同不需要进行备案。
《中华人民共和国合同法》第50条规定：“出租人和承租人的租赁合同，可以采用口头形式，也可以采用书面形式。
依法应当登记的租赁合同，当事人应当向登记机关申请登记。
”可见租赁合同并不需要进行备案，只需要双方当事人签订即可。
然而，在实际操作中，有一些特殊情况下，租房合同需要备案。
一种特殊情况是国家政策要求备案。
例如，一些城市对租房市场进行管控，要求租房合同进行备案，以便核实租赁双方的身份信息、合同内容等。
这种情况下，当事人需要按照相关政策要求，将租房合同备案。
另一种特殊情况是租房合同涉及公证要求。
当租房合同需要办理公证时，需要将合同备案。
例如，国家规定要对外出租的房屋进行公证，作为外国人租赁中国房屋的证明文件时，就需要将租房合同备案。
这样可以使租房合同具备法律效力，方便当事人进行后续的房屋租赁手续。
在以上特殊情况下，租房合同需要进行备案。
备案的具体程序和要求可能因地区和政策而有所不同，一般需要将合同内容提交给相关机构或登记机关，由他们进行备案登记，获取相应的备案证明或文件。
需要注意的是，即使租房合同不需要备案，双方当事人在签订合同时也应当认真履行合同约定，保留好合同原件及其他相关证据，以备日后维权之需。
同时，建议租赁双方在合同签订后，进行拍照、录像等方式记录房屋的现状，以免因纠纷发生时，无法确定责任归属。
综上所述，一般情况下，租房合同并不需要备案。
但在特殊情况下，根据具体的地方政策和合同要求，可能需要将租房合同进行备案。
租房双方应当根据实际情况进行合同备案，以维护双方的合法权益。
关于房屋租赁合同有效性的判断
关于房屋租赁合同有效性的判断一、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效?《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，公安机关消防机构依法对审核的结果负责。
(1)出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。
(2)根据《解释》第8条第(三)项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。
因此，未经整体验收合格的房屋，不应当认定房屋租赁合同无效;但是，导致租赁房屋无法使用的，承租人有解除权。
二、违反建设工程规划的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?《解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
(1)未取得建设工程规划许可证建设的城镇房屋租赁合同无效;(2)未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋租赁合同无效;(3)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，应当认定房屋租赁合同有效。
三、违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?农村房屋是指乡、村规划区内的房屋。
个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗私下签订租赁合同
个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗私下签订租赁合同个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗有的。
只要协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的相关规定，就会受到法律的保护。
私下签订的房屋租赁合同有法律效应吗可以的，只要不是强买强卖的合同，都是具有法律效力的租店面私下和转租人签的合同有法律效力么？是的，房东如果不同意的话有权收回房子，你现在和他签的协议的有效的，如果房东收回房子，你可以依照协议向他要回房租和转让费。
不过建议你和他一起去找房东协商，征得房东的同意，签订协议，不然你以后经营店面的时候房东要收回房子，可能会造成你较大的损失，不仅仅是房租和转让费的问题了，到时纠纷处理起来就比较麻烦了，你衡量一下吧。
个人私下定的房屋出租合同有效吗如果房屋产权人是你，出租房屋时与租户签定”租赁合同时，当然由你与租户来签定合同。
中介作用只是在二者之间牵线搭桥。
收完中介费就没事儿了。
私下签订的房屋租赁合同可以注册公司吗商业场所的租赁合同需要备案的，如果是私下签订的合同，如果没有经过备案是不合法的。
注册公司不一定需要租赁合同，只有在开户的时候才会要求提供租赁合同。
两个人私下签租赁合同，没有经过公证，如果单方毁约，受不受法律保护？受法律保护的，只要是签名真实有效的就行私下签的租地合同我不履行会有什么后果，是我租别人的地土所权属于村集体村集体转让土使用权村集体土租赁合同般都约定承租要转租必须经租同意或直接约定转租未经租同意转租合同能损害合权益：1、若原租赁合同已经约定转租则应签转租合同；2、若原租赁合同约定经租同意转租则考虑签转租合同个人汽车租赁私下签的合同受法律保护吗？合同是合同双方合意的表现，只要是双方之间达成的意思表示就有法律效力，受民法保护。
我爸从房东那里租来一套房子，合同是我爸签的，然后我再私下出租其中先明确一点，就是你爸与房东所签租房合同是否明确了可以转租。
在明确可以转租的条件下，你所签的转租合同可以让你父亲进行追认。
租赁合同未经备案是否有效6篇
租赁合同未经备案是否有效6篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方就甲方所拥有的位于____________（详细地址）的物业（以下简称“租赁物”）签订租赁合同，现就租赁合同未经备案是否有效等相关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、定义与解释1. “租赁合同”：指甲乙双方签订的关于租赁物业的合同。
2. “备案”：指根据当地相关法规，将租赁合同提交至相关部门进行登记备案。
二、合同内容本租赁合同内容包括租赁物描述、租赁期限、租金、付款方式等，双方已就相关条款充分协商并达成一致意见。
合同内容符合国家法律法规及当地相关政策。
尽管甲乙双方签订的租赁合同在本合同规定的期限内尚未完成备案手续，但并不影响租赁合同的法律效力。
只要合同内容合法、双方意思表示真实且不存在欺诈、胁迫等情形，本合同即具有法律效力。
然而，双方应当尽快按照当地法规完成租赁合同的备案手续。
若因未备案导致甲方无法行使出租权利或乙方无法行使承租权利，由未履行备案义务的一方承担相应责任。
四、法律责任与风险承担1. 甲方和乙方应充分了解并遵守当地租赁法律法规，确保租赁合同的合法性和有效性。
若因甲方原因导致租赁合同未能备案，甲方应承担由此产生的法律责任和风险。
若因乙方原因导致租赁合同未能备案，乙方应承担相应责任。
2. 若因租赁合同未经备案导致甲方受到相关部门的处罚，乙方应协助甲方处理相关问题并承担相应责任。
反之亦然。
五、合同的履行与变更1. 甲乙双方应全面履行本合同的各项义务。
若因特殊原因需要变更合同内容，应提前书面通知对方并就变更内容达成一致意见后，签订书面补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 若因不可抗力因素导致本合同无法履行或产生纠纷，双方应及时沟通并协商解决。
若协商不成，可依法向当地人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
谈未办理房屋租赁登记备案手续的房屋租赁合同的法律效力.doc
谈未办理房屋租赁登记备案手续的房屋租赁合同的法律效力-[案情]原告回迁一处临街住房，遂到房产信息站登记出租。
被告欲在此开饭店，故与原告订立一份房屋租赁，约定上打租，年租金3万元，暂定租期为2年。
如拖欠租金双方终止腾房。
被告由于生意不好，履行一年半，原告以被告违约拖欠租金为由要求被告给付拖欠租金及立即腾房而诉讼来院。
被告律师以该房屋租赁未经房产管理部门登记备案为由主张该无效，不受法律保护。
[焦点]未经房产管理部门登记备案的房屋租赁合同的法律效力[处理]这是一起典型的房屋租赁合同纠纷。
该租赁合同未经登记备案是否影响合同效力，对此有两种不同意见：一种认为，该合同有效。
理由是房屋租赁合同登记备案是房产管理部门行政行为，违反与否不影响民事权利设定。
房屋租赁合同登记备案制仅具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，是指房地产权利人转移和设定依当事人的意思表示即发生法律效力，如其转移和设定权利对抗第三人时，必须登记。
据此理论，本案原、被告签订房屋租赁合同前属于真实意识表示，只要双方合意即应认定该合同有效。
另据《合同法解释》规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”。
故本案应判决被告给付拖欠租金及立即腾房；另一种意见认为，该合同无效。
理由是《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。
签订、变更、终止租赁合同的当事人应自行向地市、县人民政府申请，经市县人民政府地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》”‘第十七条：“《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
”因此，我国房屋租赁是实行要件主义，即指房地产权利的转移和设定必须登记才能发生法律效力。
本案依此观点应认定合同无效。
故本案应判决合同无效，返还财产退还租金，给付使用费。
目前，我市今年已向社会发布通告，房屋租赁必须到所在地房产局办理登记备案及到公安机关办理出租许可证等手续。
房屋租赁合同是否合法
房屋租赁合同是否合法房屋租赁的时候租客和房东为了约束对⽅的⾏为，更好的保障个⼈的利益，都会签订相应的租赁合同。
尽管很多⼈都知道签订合同⽐较好，但却担⼼合同的违法性，那么，房屋租赁合同是否合法?店铺⼩编为你仔细讲解。
房屋租赁合同是否合法出租⼈和承租⼈就房屋出租的租⾦、期限、违约责任等条款达成⼀致意见后，租赁合同就成⽴了。
成⽴后的房屋租赁合同有⽆法律效⼒，主要从下⾯四个⽅⾯进⾏审查。
(⼀)合同主体是否符合规定，即出租⼈与承租⼈是否具备有效民事⾏为的构成要件。
如是否为⽆民事⾏为能⼒⼈或限制民事⾏为能⼒⼈，或出租⼈是否为房屋所有⼈或合法使⽤权⼈等。
(⼆)房屋是否为法律法规禁⽌出租。
只要法律法规不禁⽌出租的房屋，都可以依法出租。
根据规定，有下列情形之⼀的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和⾏政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有⼈同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权⼈同意的;(8)不符合公安、环保、卫⽣等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁⽌出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期⽀付租⾦、⽔电费等的滞纳⾦按每⽇2%计算。
从法律来说，这种约定因滞纳⾦过⾼有失公平，属于可撤销条款。
还有⼀种常见的情形是，有⼈⽤租来的房屋进⾏违法犯罪活动，若属实，则在出租⼈明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是⽆效的，不受国家法律保护，租⾦依法没收。
(四)是否进⾏过登记备案。
《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事⼈应向房产管理部门办理登记备案⼿续。
在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，⼀种认为合同是⽆效的，另⼀种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三⼈的效⼒。
以上就是店铺⼩编为⼤家总结的，相信你对此已有基本的认识，希望通过以上信息能够帮助您解决问题。
租赁合同未经备案是否有效6篇
租赁合同未经备案是否有效6篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方就甲方拥有之物业达成租赁协议，为明确双方权利义务，特就租赁合同未经备案是否有效之事宜，经友好协商，订立本协议。
一、协议目的双方确认并理解租赁合同的法律性质及其重要性，同意遵守国家相关法律法规，并明确本协议的签订并不改变租赁合同的本质内容。
本协议的签订旨在就租赁合同未经备案情况下的有效性及双方责任进行明确约定。
二、租赁合同的有效性尽管甲乙双方所签订的租赁合同尚未进行备案手续，但根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方所签订的租赁合同仍然具有法律效力。
双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。
若违反合同约定，应承担相应的法律责任。
三、备案手续的履行尽管租赁合同有效，但为遵守国家法律法规，保障双方权益，甲方和乙方应自本协议签订之日起xx日内，按照当地房屋租赁管理相关规定，共同办理租赁合同的备案手续。
若因一方原因导致逾期未办理备案手续，造成另一方损失的，应承担相应的赔偿责任。
四、双方责任与义务1. 甲方应保证出租的物业权属清晰，无争议，并符合租赁用途。
2. 乙方应按时支付租金，并遵守租赁合同的约定，不得擅自改变物业用途。
3. 双方应共同维护物业的完好，合理使用并妥善管理物业。
4. 若因甲方原因导致租赁合同无法备案，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
5. 若因乙方原因导致租赁合同无法备案，乙方应承担相应的法律责任，并继续履行租赁合同。
五、争议解决若因租赁合同及其备案事宜发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
补充协议与本协议具有同等法律效力。
4. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
买卖不破租赁租赁合同要备案吗
买卖不破租赁租赁合同要备案吗
国家法律制度当中没有规定买卖不破租赁租赁合同是必须要进行备案的，而且
如果当地的政策要求房屋租赁合同进行备案的话，那么在这套房子卖给第3人
之前，合同就应该已经办理过备案了，况且租赁合同备案制度也没有在全国范
围内正式开始实行。
一、买卖不破租赁租赁合同要备案吗?
买卖不破租赁租赁合同是不需要备案的，租赁合同备案在全国没有统一的规定。
根据《合同法》的规定，租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否
办理登记备案没有太大关系，但是，有些地方房屋出租不办理登记备案的行为
确实是属于违法行为!
根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条、《江苏省城市房地产交易
管理条例》第三十二条、《城市房屋租赁管理办法》第十三条、十四条、《南
京市房屋租赁管理办法》等法律法规中都明确规定：房屋租赁当事人在签订合
同后，应当向房产管理部门登记备案。
同时《南京市房屋租赁管理办法》第二
十六条规定：房屋租赁未办理登记备案手续的，由房屋租赁管理部门责令限期
办理。
逾期仍未办理的，可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款;对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。
二、买卖不破租赁的条件是什么?
1、存在合法有效的租赁合同
要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁
1。
房东不办租赁备案算违约吗有什么用
房东不办租赁备案算违约吗_有什么用房东不办租赁备案算违约吗不算违约，因为签订合同的时候并没有强制要求办理这一条。
如果想要办理租赁备案，那么就需要和房东商量，如果是因为房东害怕缴纳税费，不愿意配合，那就应该付一定的费用，相信对方也就愿意帮忙办理。
如果租客强制要求做租赁备案，房东不愿意配合，可到所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门进行举报。
房屋租赁备案有什么用1、审查作用：审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件。
同时还可审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋。
是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
2、管理作用：明确租赁双方的法律行为，监督租赁双方的法律行为。
同时还可了解掌握租赁市场的基本行情，为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据，从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。
3、维护秩序作用：进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场。
将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。
房东不愿意办租赁合同怎么办如果你是租客，而你的房东不愿意和你签署租赁合同，这种情况比较麻烦。
不签订租赁合同可能会导致一些风险，比如租金上涨、突然要求你搬出去等。
以下是一些可能的解决方法：1.与房东协商。
首先你可以尝试与房东进行协商，让其了解到签署租赁合同的重要性。
可以提供参考合同，或是告诉房东签订租赁合同能够为双方提供更多的法律保护。
2.寻找法律援助。
如果协商无果，你可以咨询当地政府机构或法律援助服务，了解租赁法律，以及如何维护你的权益。
该机构或服务可以向你提供帮助和指导。
3.考虑其他住房选择。
如果无法和房东解决问题，你可以考虑其他住房选择。
寻找其他的房源，签订正式的租赁合同，这样就能获得法律保护和稳定性。
4.注意留下相关证据。
无论选择哪种方法，建议你要记录与房东的任何交流记录，维护好自己的证据，以便在必要时维护自己的权益。
房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些
No matter how hard it is now, we must also be dancers of life.（页眉可删）房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些房屋租赁合同不办理登记备案手续的法律后果一、对出租合同效力的影响。
二、不能对抗善意第三人。
如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人权益。
三、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。
我国法律规定的房屋租赁合同双方要在房管部门备案，但这并不是强制性条款，因此，很多当事人签订了房屋租赁合同没有经过备案。
那么，房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些？下面就让来为你介绍吧。
房屋租赁合同不办理登记备案手续的法律后果一、对出租合同效力的影响。
1、有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的，对方已经接受的，则合同亦生效。
如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。
2、合同无约定的，则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。
如合同无特别约定生效条件，则根据合同的法的相关规定，合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。
3、虽然出租合同未办理备案登记手续，不会影响出租合同的生效。
但是可能会产生以下后果：二、不能对抗善意第三人。
如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人下了权益：1、如房屋先出租后出售，根据法律规定，买卖不破租赁。
2、如房屋先出租后抵押，则根据法律规定，抵押权人不能以抵押权对抗承租权。
即抵押权实现后，不影响租赁合同的履行。
3、如果房屋出租在先，法院查封、冻结在后，那么租赁权应当受到法律保护，可以使用买卖不破租赁的原则。
三、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。
根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。
房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗
房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗众所周知在我国一般房屋进行租赁是需要备案登记的，但仍有一些人没有进行房屋租赁备案登记。
所以下面是我为大家介绍关于对房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗的相关知识。
希望能够帮助大家解决相应的问题，当然也大家可以学习。
一、房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
同时又尊重当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。
但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
二、房屋租赁合同的注意事项（一）承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、审核出租人的《房屋租赁证》;3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5、付款方式。
（二）出租方1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;三、房屋租赁合同的作用房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。
其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。
签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。
签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则根据法律规定，房屋租赁合同并不要求强制备案登记，不过当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则从其约定。
租赁合同未经备案是否有效7篇
租赁合同未经备案是否有效7篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方就租赁物业达成以下协议，现根据有关法律法规之规定，对双方因租赁合同未经备案所引发的争议，经友好协商，达成如下条款：一、合同背景及目的甲乙双方就租赁物业事宜达成一致意见，并签订了租赁合同。
鉴于当地法规政策要求部分租赁合同需进行备案登记，而本租赁合同尚未进行备案登记，现双方就租赁合同未经备案的法律效力问题达成如下协议。
二、合同效力及履行原则1. 甲乙双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，双方均确认其法律效力。
2. 尽管本租赁合同尚未进行备案登记，但并不影响租赁合同的法律效力。
双方应按照租赁合同约定履行各自义务。
3. 若因租赁合同未经备案导致甲方或乙方遭受损失，双方应依法承担相应责任。
三、关于备案的约定1. 甲乙双方同意在合同签订后尽快办理租赁备案手续。
具体办理时间、方式及费用承担等事项，由双方另行协商确定。
2. 若因甲方原因导致未能及时办理租赁备案手续，甲方应承担由此产生的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3. 若因乙方原因导致未能及时办理租赁备案手续，乙方应承担相应责任，并积极配合甲方办理租赁备案手续。
四、风险揭示与承担1. 甲乙双方应充分了解租赁合同未经备案可能存在的法律风险，包括但不限于行政处罚、合同无效等风险。
2. 双方自愿承担因租赁合同未经备案可能产生的风险，并自行承担相应的法律责任。
五、争议解决方式1. 若因本租赁合同及本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。
2. 协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。
4. 本协议的修改、补充均需经双方协商一致，并书面确认。
房屋租赁没有备案会怎么样
房屋租赁没有备案会怎么样
房屋租赁是需要签订租赁合同的，⽽依据相关法律的规定，出租⼈还可以对租赁合同进⾏备案，备案对租赁双⽅利益是有保障作⽤的，也有利于租赁市场的管理，那么房屋租赁没有备案有什么后果？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
房屋租赁没有备案会怎么样
当事⼈未依照法律、⾏政法规规定办理租赁合同登记备案⼿续的，不影响合同的效⼒。
《民法典》
第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租⼈将租赁物交付承租⼈使⽤、收益，承租⼈⽀付租⾦的合同。
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容⼀般包括租赁物的名称、数量、⽤途、租赁期限、租⾦及其⽀付期限和⽅式、租赁物维修等条款。
第七百零六条【租赁合同的登记备案⼿续对合同效⼒影响】当事⼈未依照法律、⾏政法规规定办理租赁合同登记备案⼿续的，不影响合同的效⼒。
第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个⽉以上的，应当采⽤书⾯形式。
当事⼈未采⽤书⾯形式，⽆法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
租赁合同未经备案是否有效
租赁合同未经备案是否有效
在大多数情况下，租赁合同未经备案可能是无效的。
备案是指将合同的内容提交给相关主管部门进行登记和备案，以确保合同具备法律效力。
租赁合同的备案通常由房地产管理部门负责。
未经备案的合同可能会导致以下问题：
1. 法律效力问题：未经备案的合同在法律上可能没有效力，即使合同双方签署了合同并达成了一致。
2. 法律保护问题：未经备案的合同可能无法得到法律保护。
例如，当发生纠纷时，受害方可能无法依据合同要求赔偿或解决争议。
3. 相关权益受损：未经备案的合同可能会对双方的相关权益产生负面影响。
例如，出租方可能无法享受到应有的租金收入保障，而承租方可能无法获得合法的租赁权益。
虽然如此，在某些特殊情况下，一些地区的法律可能允许未经备案的租赁合同部分或全部生效，但需要根据具体情况和相关法律规定来判断。
因此，为了确保合同的合法性和有效性，建议在签署租赁合同之后及时进行备案。
房屋租赁合同必须要去备案吗,房屋租赁合同登记流程
房屋租赁合同必须要去备案吗，房屋租赁合同登记流程
房屋租赁合同是否必须备案，取决于租赁房屋的性质。
一般商务用房需要备案登记，住宅用房不需要登记。
1.经营性用房。
经营性房屋，出租人和承租人双方必须在房屋租赁合同签订、变更、终止后30日内，到房屋所在地房地产管理部门办理登记手续。
2.住宅用房。
对于住宅来说，暂时不需要登记，但是为了有效保护承租人的权益，最好进行租赁合同登记，否则可能会出现出租人同时出租多个房间的情况；同样，出租人也面临承租人非法将房屋转租给他人的风险。
二、房屋租赁合同登记流程
进行房屋租赁合同登记流程如下：
1.在合同订立后三十日内，向房地产主管部门办理房屋租赁登记备案；
2.提交房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书等材料；
3.符合要求的，出具房屋租赁登记证明。
根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
法制快报提醒您，房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或提供虚假材料。
三、房屋租赁合同有效期限是多久
房屋租赁合同的有效期限最长为20年，一般按照当事人约定的期限执行。
《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁合同不备案有没有关系
租赁合同不备案有没有关系租赁合同不备案有没有关系甲方：(出租方姓名或者名称)：___________________证件号码：__________________________联系方式：__________________________乙方：(承租方姓名或者名称)：___________________证件号码：__________________________联系方式：__________________________鉴于甲方是房屋的合法产权人，有权出租房屋；乙方有意租赁该房屋，经甲方同意，现达成以下协议：一、租赁物品甲方同意将房屋出租给乙方，房屋的地址、面积、功能、用途等详细情况见本合同附件。
二、租金1、租金标准：每月人民币_ _ _ 元，并由乙方自行承担房屋使用期间的水、电、煤气等费用，除非另有约定；2、支付方式：乙方应于每月_ _ _日前，将租金现金支付给甲方，并向甲方提交本月的水、电、煤气费等缴费凭证。
三、使用期限本次租赁期限确立为_ _ _ 年_ _ _ 月_ _ _ 日至_ _ _ 年_ _ _ 月_ _ _ 日，共计____个月，租赁期满后甲方有权收回房屋，乙方应于租赁期满前将房屋返还给甲方。
四、租赁期间原则1、乙方不得将房屋及其附属物用于除居住之外的任何用途；2、若乙方需要对房屋进行装修等活动，在未获得甲方书面同意之前不得擅自进行；3、履行其义务时应注意不损坏房屋及其附属物，不得改变房屋建筑结构，不得违反民事行为法律规定的公序良俗。
五、违约责任1、若乙方未按照约定的期限支付租金，则需按照逾期天数支付_ _ _%的违约金；2、如因乙方的过错致使房屋或者附属物损坏的，乙方应承担全部修缮费用；3、如乙方在租赁期内损坏房屋或者附属物，甲方有权立即终止出租协议，并有权保留乙方缴纳的全部租金作为赔偿金；4、本合同项下的违约行为，双方均应承担相应的法律责任，并按照相关法律规定承担相应的赔偿责任。
房屋买卖何时能破租赁
房屋买卖何时能破租赁买卖不破租赁”对于保护承租人的居住权具有重要的意义。
但在商业租赁蓬勃发展，“买卖不破租赁”的立法基础逐渐式微的背景下，对于房屋租赁合同和房屋买卖合同的关系处理上，尤其对于商业地产而言，房屋买卖能否突破租赁的限制，是一个非常值得探讨的问题。
一、问题的提出“买卖不破租赁”作为租赁法律关系中基本的原则之一，在实践中对于保护承租人的居住权，平衡承租人和房屋所有权人之间的关系具有重要的意义。
但是近些年随着大量商业租赁的出现，一味地强调“买卖不破租赁”往往会导致房屋买受人和承租人之间权利关系的失衡。
司法实践中，此类案件主要表现为：房屋出卖人隐瞒房屋出租事实，且出售房屋主要为毛坯房，或者未被承租人实际占有使用的房屋，房屋租赁合同也未进行登记备案，买受人在客观上无法判断房屋已被承租的事实。
在买受人善意取得该房屋所有权后，承租人则往往会及时“现身”拿出一份先于房屋买卖合同签订的租赁合同，且多为长期租赁合同，要求行使租赁权，而且承租人与房屋出卖人均声称该房屋租金已经一次性付清。
如果房屋买受人以此向法院提起诉讼，要求承租人撤离房屋，行使对房屋的占有、使用权的，法院一般会以“买卖不破租赁”的原则予以驳回。
如果买受人要求确认租赁合同无效的，则一般需要向法院举证证明房屋买受人和“承租人”之间存在恶意串通等情形，比如租赁合同系为倒签合同，但是对此的举证难度却很大，因为涉案的租赁合同基本内容均为打印，即使通过鉴定也难以确定准确的签订日期。
在这种情况下，房屋买受人作为善意受让人取得了房屋所有权，但是却因为一份效力待定、真伪不明的租赁合同，无法行使对房屋进行占有、使用、收益等基本的物权权能，是否有失公允，值得探讨。
二、实践中的处理思路上海、浙江、江苏三地高院就房屋租赁合同的效力，以及能否对抗善意买受人的问题，以法律适用问题解答及审理指南的方式，提出了两种处理思路，具有一定的参考意义：1、租赁合同未经登记备案不具有对抗效力上海市高级人民法院认为租赁合同具有承租人在租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破租赁等较强的效力，如果租赁合同未经登记就具有这么强的效力，对于不知情的第三人会造成很大的损害，对交易安全造成严重的不利影响。
租房合同必须备案吗 房屋租赁合同是否要备案
租房合同必须备案吗房屋租赁合同是否要备案当事人之间就房屋租赁的相关事项达成一致之后，最好是能够签订书面的租赁合同，这样对双方的利益来讲也是一种保障。
那么此时，租房合同必须备案吗？不少人都有这样的疑问，但却无从知晓答案，下面就让律师365小编为你做详细解答。
当事人之间就房屋租赁的相关事项达成一致之后，最好是能够签订书面的租赁合同，这样对双方的利益来讲也是一种保障。
那么此时，▲租房合同必须备案吗？不少人都有这样的疑问，但却无从知晓答案，下面就让小编为你做详细解答。
▲一、租房合同必须备案吗房屋租赁合同必须备案吗?对此，可以分两种情况讨论：▲(一)经营用房对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
▲(二)住宅用房对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。
同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。
如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。
▲二、房屋租赁怎样才有安全保障相信只要做到以下几点，在房屋租赁的时候，就会有安全保障：▲1、完备房屋租赁的法律要件。
尽管房屋租赁可能会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。
首先租赁双方应该签订书面合同。
双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。
▲2、租前调查。
无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防一方有虚假成分，为以后的履约做好准备。
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租赁合同未经备案是否有效？
案例张某将自有的200㎡商业用房出租给李某经营饭店，双方签订2年期租赁合同，并对租金、支付及合同解除等条款做了明确约定。
合同签订后，李某依约交付了租金并装修了房屋，开始营业。
因该房屋地理位置好，生意兴隆。
半年后，市场租金普遍上涨，张某有些后悔，于是以租赁合同未经备案为由，主张合同无效，要求解除合同，双方因此产生争议。
那么，租赁合同未经备案是否无效呢？
1、关于租赁合同登记备案的法律规定
根据《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利义务，并向房屋管理部门登记备案”。
《城市房地产管理法》属于全国人大制定的法律，该条规定以“应当”对登记备案加以规定，立法宗旨在于要求对租赁合同进行备案。
因此确认租赁合同是否有效关键在于该条规定是否为强制性法律规定。
《城市房屋租赁管理办法》第13条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。
修订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案”；第32条规定：“违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；（一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；（二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期
补办手续，并可处以罚款；（三）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款”。
《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效，但是鉴于它属于部门规章层面的法律文件，不能规定合同效力问题。
公安部的《租赁房屋治安管理规定》规定：“私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记；单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，经审核符合本规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书”。
可见出租私人或单位所有房屋用于他人居住，既要到房管部门，又要到公安机关登记。
笔者认为，未办理备案登记不影响合同的效力，应认定租赁合同有效。
房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。
对房屋租赁的合同进行备案，主要是便于行政机关管理的需要，登记备案的合同具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，不是一个合同成立或生效的要件。
依据《合同法解释》第9条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”，因此《城市房地产管理法》第53条不应成为强制性规定。
现实中由于法律宣传及管理环节薄弱，以及当事人嫌手
续麻烦及规避一些税费，公民间房屋租赁登记备案相对法人间的少一些，但出于交易安全的必要，律师建议租赁双方应进行登记备案，以减少合同风险。
2、出租房屋应办理的法律手续
⑴出租人与承租人签订书面租赁合同；⑵双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。
申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件；⑶在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。
《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。