微经作业1
微观经济第一次作业复习资料正确2全解

B、互补品的需求曲线向左移动
C、互补品的供给曲线向右移动
D、互补品的价格上升
正确答案
题号:13题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案)本题分数:2
内容:
在需求和供给同时减少的情况下
A、均衡价格和均衡产量都将下降
B、均衡价格将下降而均衡产量的变化无法确定
C、均衡价格的变化无法确定而均衡产量将减少
作业答案
题号:1题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案)本题分数:2
内容:
假设某人只购买两种商品X和Y,X的价格为10,Y的价格为20。若他买了7个单位X和3个单位Y,所获得的边际效用值分别为30和20个单位,则
A、他获得了最大效用
B、他应当增加X的购买,减少Y的购买
C、他应当增加Y的购买,减少X的购买
A、生产技术
B、投入品价格
C、相关物品确答案)本题分数:2
内容:
若消费者的消费组合低于其预算线的消费,表明
A、没有完全用完预算支出
B、用完了全部预算支出
C、处于均衡状态
D、超出了全部预算支出
正确答案
题号:12题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案)本题分数:2
内容:
一个商品价格下降对其互补品最直接的影响是
正确答案
题号:3题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案)本题分数:2
内容:
已知商品X和Y的价格分别为和,当>时,消费者为达到最大满足,将
A、增加X商品的购买同时减少Y商品的购买
B、减少X商品的购买同时增加Y商品的购买
C、增加购买X和Y商品
D、减少购买X和Y商品
正确答案
题号:4题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案)本题分数:2
微观经济学第一次作业答案

均衡一定发生在边角解,而边角均衡解不一定满足 MRS xy Px P 的均ຫໍສະໝຸດ 条件。 MRS xy x Py Py
是消费者均衡的充分条件而非必要条件,只有当消费者同时消费两种商品时,才为充要条 件。
(4)如果无差异曲线凹向原点,最优消费组合必定是个角点解,除非存在 数量折扣。
错误。 前半句正确,如果无差异曲线凹向原点,最优消费组合必定是个角点解,如下图(1) 所示。 后半句错误,当存在数量折扣时,最优消费组合可能仍然是折扣前的解,也有可能会 是另外一个解,但无论是哪种情况,都必定仍然是个角点解。如下图(2)和图(3)所示:
正确。 非饱和性意味着增加一个新的商品消费总是能带来正的效用,也即边际效用大于零。
(2)若某个消费者的偏好可由效用函数 U
10( X 2 2 XY Y 2 ) 20 来描述,
那么对此消费者而言,商品 X 和商品 Y 是完全替代的。 ( )
正确。
(X +Y) 20 ,经单调变换为:U =X +Y 。因此,X 和 Y 是完全 该效用函数即为 U =10
U ( X , Y , Z ) XY(1 Z。 )
于是有:
) Max : U ( X , Y , Z
X ,Y , Z
XY (1
Z)
s.t. 0.25 X Y 2Z 2
可得拉格朗日函数为: L( X , Y , ) XY (1 Z ) (2 0.25 X Y 2Z ) 一阶条件为:
Max : u(b, x) x 5b2 b, x
s.t.20000 100b x I
构造拉格朗日函数为:
L(b, x, ) x 5b2 ( I 20000 100b x) .
微观经济学习题1

微观经济学习题1微观经济学习题(一)一、选择题1、经济学可被定义为()A、政府对市场的干预B、企业取得利润的活动C、研究如何最合理地配置稀缺资源于多种用途D、人们靠收入生活2、“资源的稀缺”是指( )A、世界上大多数人生活在贫困中B、相对于资源的需求而言,资源总是不足的C、资源必须保留给下一代D、世界上资源最终将由于生产更多的物品和劳务而消耗光3、以下属于宏观经济学研究的是()。
A.纺织行业压锭B.增强中国电信业的竞争C.下岗职工再培训D.国务院精简机构4、经济学研究的基本问题是( )A、如何生产B、生产什么,生产多少C、为谁生产D、以上都包括5、以下问题中哪一个不是微观经济学所考察的问题( )A、一个厂商的生产水平B、失业率的上升或下降C、政府货物税的高税率对货物销售的影响D、某一行业中雇佣工人的数量6 、下列命题中哪一个不是实证经济学的命题?()A、1982年8月联邦银行把贴现率降到10%;B、1981年失业率超过9%;C、联邦所得税对中等收入家庭是不公平的;D、社会保险税的课税依据已经超过30000美元;7、在得出某种商品的个人需求曲线时,下列因素除哪一种外均保持为常数( )A、个人收入B、其他商品的价格C、个人偏好D、所考虑商品的价格8、保持所有其他因素不变,某种商品的价格下降,将导致( )A、需求增加B、需求减少C、需求量增加D、需求量减少9、消费者预期某种物品未来价格要上升,则对该物品当前需求会( )A、减少B、增加C、不变D、上述三种情况都可能10、所有下列因素除哪一种外都会使需求曲线移动( )A、消费者收入变化B、商品价格下降C、其他商品价格下降D、消费者偏好变化11、如果商品A和商品B是替代的,则A的价格下降将导致( )A、A的需求曲线向左移动B、B的需求曲线向左移动C、A的需求曲线向右移动D、B的需求曲线向右移动12、一个商品价格下降对其互补品最直接的影响是( )A、互补品的需求曲线向右移动B、互补品的需求曲线向左移动C、互补品的供给曲线向右移动 C、互补品的供给曲线向左移动13、建筑工人工资提高将使( )A、新房子供给曲线左移并使房子价格上升B、新房子供给曲线右移并使房子价格下降 D、新房子需求曲线右移并使房子价格上升14、小麦歉收导致小麦价格上升,准确地说在这个过程中( )A、小麦供给减少引起了需求量下降B、小麦供给减少引起了需求下降C、小麦供给量减少引起了需求量下降D、小麦供给量减少引起了需求下降15、政府把价格限制在均衡价格以下可能导致( )A、黑市交易B、大量积压C、买者按低价买到了希望购买的商品数量D、A和C16、如果消费者对某种商品的偏好突然增加,同时这种商品的生产技术有很大改进,我们可以预料()A、该商品的需求曲线和供给曲线向右移动并使均衡价格和均衡产量提高;B、该商品的需求曲线和供给曲线向右移动并使均衡价格和均衡产量降低;C、该商品的需求曲线和供给曲线向左移动并使均衡价格上升而均衡产量下降;D、该商品的需求曲线和供给曲线向右移动并使均衡产量增加,但均衡价格可能上升也可能下降;17 、如果生产者预期某种商品未来价格要下降,则对该商品当前的供给会()A 增加B 减少C 不变D 上述三种情况都可能18、某消费者的收入下降,而他对某种产品的需求却增加了,则该产品属于()A低档产品B互补产品C高档产品 D 互替产品19、某商品的需求函数为Q=12000 —25P,在需求数量为2000件时的需求点弹性是()A 25B 10C 5D 120、如果某种商品的需求收入弹性为正值,说明该商品()A 不是低档商品B 是生活必需品C 是高档商品D 是低档商品21、如果价格下降10%可以使购买者的需求量增加11%,说明该商品的需求量对价格()A 富有弹性B 具有单一弹性C 缺乏弹性D 不能确定22、如果需求交叉弹性等于-3,说明两种商品的关系是()A独立品 B 互补品 C 替代品 D 不能确定23、一般来说,某种商品的需求价格弹性与购买该商品的支出占全部支出的比例的关系是()A 购买该商品的支出占全部支出的比例越大,其需求弹性就越大B 购买该商品的支出占全部支出的比例越大,其需求弹性就越小C 购买该商品的支出占全部支出的比例越小,其需求弹性就越大D 购买该商品的支出占全部支出的比例越小,其需求弹性就越小24 、某商品的需求价格是100元,需求数量是100件,价格下降到80元,需求数量没有发生变化,还是100件,说明该商品的需求价格弹性()A等于1 B 等于-1 C 等于0 D 不能确定25、所谓需求单一弹性是指()A需求曲线的斜率是常数B需求价格的百分比变化与需求数量的反方向的百分比变化正好相等C需求价格与需求数量是同方向变化D需求曲线的斜率是常数,并且等于126、如果某商品的市场需求函数为D=30—P,市场供给函数为S=3P—10,,如果对该商品的生产者实行减税,则减税后的市场均衡价格()A 等于10B 小于10C 大于10D 不能确定27、某些人在收入比较低时购买黑白电视机,而在收入提高时,则去购买彩色电视机,黑白电视机对这些人来说( )A、生活必需品B、奢侈品C、劣质商品28、如果人们收入水平提高,则食物支出在总支出中比重将( )A、大大增加B、稍有增加C、下降D、不变29、某商品的供给曲线是一条通过原点的直线,则该供给曲线的供给弹性是()A随价格的变化而变化 B恒为1 C不可固定 D等于曲线得斜率30、蛛网模型以()为假定前提A需求量变动存在时滞B生产者按照本期价格决定下一期的供给量C需求量对价格缺乏弹性 D供给量对价格缺乏弹性31、假定玉米市场的需求是缺乏弹性的,玉米的产量等于销售量且等于需求量,恶劣的气候条件使玉米产量下降20%,在这种情况下,()。
微经1-3章参考答案

微经1-3章参考答案第一章导论一、对错判断题1.自由物品(free good)就是不要钱随便拿的物品。
【F】2.经济物品是就是需要节约使用的物品。
【T】3.技术进步将彻底消除稀缺现象。
【F】4.经济问题的根源在于稀缺现象。
【T】5.经济学研究的是稀缺资源的有效使用问题。
【T】6.经济学家的效率标准是国库收入最大化。
【F】7.当生产力充分发达了,三个基本问题就不存在了。
【F】8.市场经济是一个分散决策体系。
【T】9.计划经济是一个集中决策机制。
【T】10.微观经济学研究通货膨胀问题。
【F】11.宏观经济研究污染治理问题。
【F】12.边际分析就是增量分析。
【T】13.均衡状态就是静止不变的状态。
【F】14.比较静态分析就是较为静态的分析。
【F】15.动态分析的任务是指出事物变化的时间过程。
【T】16.实证经济学给出的结果是能够验证的。
【T】17.规范经济学给出的结论往往是号召性的。
【T】18.理论就是一组假设。
【T】19.模型是对现实的抽象和简化。
【T】20.经济学家假设人们的经济选择是有目的的选择。
【T】二、单项选择题1.下面最有可能成为稀缺物品的是【C】A.阳光B.夏威夷的海水C.运送到郑州的海水D.空气2.稀缺现象存在的主要原因是【A】A.人贪得无厌B.各种物品的存量太少C.技术不发达D.都对3.说“资源是稀缺的”指【B】A.世界上普遍存在着贫困B.相对与对资源的需要来说,资源总是不足的C.资源必须留给后代D.生产资源最终会枯竭4.经济物品是【C】A.有用的物品B.有交换价值的物品C.稀缺的物品D.都对5.稀缺现象导致的三个基本问题之一是【B】A.饥饿问题B.分配问题C.压迫D.失业6.微观经济学研究【D】A.消费者的选择B.生产者的选择C.均衡价格的决定和变化D.都对7.宏观经济学研究【A】A.失业B.多个市场的同时均衡C.产业结构调整D.税收制度8.市场经济【A】A.是分散决策体系B.以个体利益最大化为基础C.用市场价格引导人们的行为D.都对9.实证经济学研究【A】A.提高税率的结果是什么B.回答是否应该提高税率的问题C.是否应该减免某些人的税赋的问题D.是否应该增加政府支出的问题10.其他条件不变,如果冰激凌价格上升,那么,需求量将会如何变化?回答这个问题的是【B】A.静态均衡分析B.比较静态均衡分析C.动态分析D.一般均衡分析第二章需求、供给和均衡价格一、对错判断(下述每一说法,你认为正确就在题干后括号内写T,否则写F)。
东财14秋《微观经济学》在线作业一答案

微观经济学东财《微观经济学》在线作业一一,单选题1. 通常说必需品是无弹性的,而奢侈品是()A. 无弹性的B. 有弹性的C. 单位弹性的D. 缺乏弹性的正确答案:B2. 2.从公共利益角度出发,哪一项不是政府进行管制的理由:()A. 防止垄断与滥用市场力量B. 可防止外部性问题的发生C. 克服市场运行中不完全信息问题D. 管制机构与企业串谋以提高自身利益正确答案:D3. 研究经济为什么不能总在生产可能性边界上运行属于()问题A. 生产技术B. 通货紧缩C. 经济波动D. 通货膨胀正确答案:C4. 斯威齐模型的假设条件是()A. 行业内寡头企业之间是相互勾结的B. 行业内某寡头企业提价时,其他寡头企业都会效仿C. 行业内某寡头企业降价时,其他寡头企业都会效仿D. 企业可以任意进入市场正确答案:C5. 12.科斯定理的一个局限是()A. 当存在大量企业时最有效B. 假设存在很大的交易成本C. 只有当普遍拥有产权时才成立D. 当交易成本很高时不成立正确答案:D6. 如果在完全竞争市场中,企业面临边际收益大于边际成本的局面,那么()A. 如果企业增加产量便会增加利润B. 如果企业增加产量便会减少利润C. 企业一定在亏损D. 如果企业增加产量利润不变正确答案:A7. 如果企业在生产过程中只增加其中一种生产要素的使用量,产量的增加将小于要素增加的比例。
这时候,生产函数表现出()A. 收益递减B. 收益保持不变C. 成本递减D. 收益递增正确答案:A8. 古诺模型用于描述下列哪种市场结构中的企业间行为( )A. 完全竞争B. 完全垄断C. 垄断竞争D. 寡头垄断正确答案:D9. 预算线的位置和斜率取决于()A. 消费者的收入B. 消费者的收入和商品的价格C. 消费者的偏好D. 消费者的效用正确答案:B10. 替代效应是指商品价格的变化是消费者在替代品中的()发生了变化A. 实际收入B. 弹性C. 选择方向D. 替代性正确答案:C11. 公司中经常会用到“有限责任”这个词,它的意思是()A. 公司的任何管理者代表公司说话的权限有严格的限定B. 公司为股东支付红利的责任是有限的,因为只有在赢利时才为股东分配红利C. 股东所承担的财务责任仅限于其所持股份范围之内,而不论公司需承担多大责任D. 公司只对个人或企业债权负有有限的责任正确答案:C12. 如果垄断竞争行业存在正的利润,那么()A. 产品差异将不存在B. 现有企业会提价C. 生产成本上升D. 新企业将进入该行业正确答案:D13. 在完全竞争中,企业面临一条()A. 垂直的需求曲线B. 向下倾斜的需求曲线C. 水平的需求曲线D. 水平的供给曲线正确答案:C14. 当某消费者要消费的两种商品之间的无差异曲线是斜率为-2的直线时,表示这两种商品之间是()A. 以替代的B. 完全替代的C. 互补的D. 不相关的正确答案:B15. 一个卡特尔要使其利润最大必须()A. 使加总的行业层面上的边际成本等于行业的边际收益B. 给每个企业分配一定的产量定额C. 企业间有某种分配利润的制度D. 以上全对正确答案:A二,多选题1. 下列哪一种情况会引起X物品的供给曲线向右方移动()A. 用于生产X物品生产的技术进步了B. 影响X物品生产的技术进步了C. X物品的价格上升了,D、X物品的互补品Y物品价格上升D. 以上答案均正确正确答案:ABD2. 垄断竞争企业短期均衡时 ( )A. 企业一定能获得超额利润B. 企业一定不能获得超额利润C. 可能得到正常利润D. 企业可能获得超额利润E. 企业可能不能获得超额利润F.正确答案:CDE3. 关于古诺模型的假设,正确的是()A. 假设生产成本为零B. 需求函数线性C. 各方都根据对方做出反应D. 产品存在差异E. 以上都不对正确答案:ABCD4. 2.在向后弯曲的个人劳动力供给曲线上,具有正斜率的向右上方倾斜的部分表示()A. 工资率上升对劳动力供给的替代效应大于收入效应B. 劳动者愿意提供的工作时间增加C. 工资率上升对劳动力供给的收入效应大于替代效应D. 劳动者更愿意享受闲暇E. 都有可能正确答案:AB5. 7.当劳动力供给曲线不变,而劳动力需求曲线右移时,则()A. 均衡工资率上升B. 均衡工资率下降C. 均衡就业量上升D. 均衡就业量下降E. 没有变化正确答案:AC6. 市场经济应具备的几个特点是()A. 企业是独立的经济单位B. 生产要素可以自由流动C. 价格调节经济D. 不存在垄断E. 不存在过度竞争正确答案:ABC7. 边际技术替代率()A. 是等产量曲线的斜率B. 等于两种要素的边际产量之比C. 是无差异曲线的斜率D. 等于两种物品的边际效用之比E. 等于两种要素的价格之比正确答案:AB8. 在长期中,某完全竞争企业使用两种要素A和B生产单一产品x,企业处于长期均衡,下列结论中不一定正确的是()A. MPa/MPb=Pa/PbB. MPa=Pa/PxC. PaQa+PbQb=PxQxD. MPaQa+MPbQb=QxE. 以上都不对正确答案:BD9. 边际效用递减规律可以用以下哪些理由来解释()A. 生理或心理原因B. 个人偏好C. 物品本身用途的多样性D. 资源的稀缺E. 以上均正确正确答案:AC10. 下列描述哪几项正确()A. 微观经济学采用总量分析法B. 宏观经济学采用个量分析法C. 微观研究单个经济主体的经济行为D. 宏观研究整个国民经济的运行E. 以上均正确正确答案:CD。
东北财经大学《微观经济学》在线作业一-0015

东财《微观经济学》在线作业一-0015
重商主义认为增加财富的唯一方法就是()
A:扩大出口、限制进口
B:发展生产力
C:发展自由贸易
D:提高人民的购买力
参考选项:A
一个行业有很多企业,每个企业销售的产品与其他企业的产品略有差别,这样的市场结构被称为()
A:垄断竞争
B:垄断
C:完全竞争
D:寡头
参考选项:A
在一条无差异曲线上()
A:消费X所获得的总效用等于消费Y所获得的总效用
B:消费X所获得的边际效用等于消费Y所获得的边际效用
C:曲线上任何两种组合所能带来的总效用相等
D:曲线上任何两点的组合所获得的边际效用相等
参考选项:C
若消费者低于他的预算线消费,则消费者()
A:没有用完预算支出
B:用完了全部预算支出
C:处于均衡状态
D:支出超出预算
参考选项:A
在完全竞争市场处于长期均衡状态时,那么所有的企业()
A:采用完全相同的生产工艺
B:具有同一的最低平均成本
C:都能获正常利润
D:以上全对
参考选项:D
12.在完全竞争市场上,土地的需求曲线与供给曲线分别是()
A:水平,垂直
B:向左下方倾斜,向右下方倾斜
C:向右下方倾斜,向左下方倾斜
D:向右下方倾斜,垂直于数量轴
1。
微观经济学作业习题答案

第一次作业(2010cdut)1、粮食价格提高对猪肉的供给曲线有何影响猪肉价格提高对猪肉销售量和猪肉供给曲线是否会发生影响答:粮食价格的提高将使猪肉的供给曲线向左移动。
因为粮价提高将使猪的饲养成本上升,进而在任一价格水平下生产者愿意并且能够提供的猪肉量随之减少。
猪肉价格提高将增加猪肉的销售量。
因为在其他因素不变的情况下,猪肉价格提高意味着增加猪肉这种商品的供应量将变得更加有利可图.因此生产和销售者将提供更多的猪肉上市,这表现为猪肉供给曲线上点的位置的移动。
但猪肉价格提高本身并不会对供给曲线的变动产生影响。
2、指出发生下列几种情况时某种蘑菇的需求曲线的影响,为什么(1)卫生组织发布一份报告,称这种蘑菇会致癌;(2)另一种蘑菇的价格上涨了;(3)消费者的收入增加了;(4)培育蘑菇的工人工资增加了。
答:(1)对此蘑菇的需求曲线会向左移。
因为卫生组织发布的该蘑菇会致癌的报告会使得人们普遍产生对食用此种蘑菇的恐惧心理,从而在任一价格水平下大大减少对它的需求量。
(2)此蘑菇的需求曲线会向右移。
因为各个品种的蘑菇属于互替商品,当另一种蘑菇的价格上涨后人们会减少对那种蘑菇的需求量,并通过多消费此种蘑菇来实现替代。
因而在任一价格水平下增加了对此种蘑菇的需求量。
(3)此种蘑菇的需求曲线会向右移。
因为消费者收入的增加意味着他们购买力的增强,这将使他们增加对这种蘑菇在内的正常商品的需求量,并且在任一价格水平下都是如此。
(4)此种蘑菇的需求曲线不变,如果不考虑培育蘑菇的工人作为消费者对此种蘑菇的需求的话。
因为培育蘑菇的工人工资增加只影响蘑菇的供给成本进而影响其供给曲线,对需求曲线则不发生影响。
第二次作业1.下面说法是否正确,并说明原因经济学家认为,降低价格一定会使供给量下降是一条规律。
可是这个规律也有例外。
例如,2000年电脑的价格才8000元一台,但到2005年为4000元一台,然而销售量却增加3倍。
可见,降低价格不一定会使供给量下降。
中级微观经济学作业及答案

中级微观经济学第一次作业答案1、假设政府对一个每月收入400美元的贫困家庭进行补贴。
有三种方案:第一,允许该家庭购买400美元的食品券,单位美元食品券的价格为0.5;第二,政府直接发给该家庭200美元的食品券补贴;第三,政府直接发给该家庭200美元的货币补贴。
画出三种方案下该家庭的预算线,解释该家庭的最优选择,并分析三种方案的优劣。
解:如上图所示,横轴表示花费在食品上的货币数量,纵轴表示花费在其他商品上的货币量,初始预算线为CD。
第一种补贴方案下,该家庭可以用200美元购买400美元的食品券,因此预算线变为折线CE1B,最优选择为E1点,效用水平为U1;第二种补贴方案下,政府直接发放给该家庭200美元食品券补贴,因此预算线变为CE2B,最优选择为E2点,效用水平为U2;第三种补贴方案下,政府直接发放给该家庭200美元的货币补贴,因此预算线直接平移到AB,最优选择为E3点,效用水平为U3。
综上所述,因为U3>U2>U1,所以对于该家庭而言,第三种方案最好,第二种方案次之,第一种方案最差。
2、请画出以下各位消费者对两种商品(咖啡和热茶)的无差异曲线。
(1)消费者A喜欢喝咖啡,对喝热茶无所谓;(2)消费者B喜欢1杯热茶和1杯咖啡一起喝;(3)消费者C认为,在任何情况下,1杯热茶和2杯咖啡是无差异的;(4)消费者D喜欢喝咖啡,讨厌喝热茶。
3、写出下列情形的效用函数,画出无差异曲线,并在给定价格(p1,p2)和收入(m )的情形下求最优解。
(1)x1=一元纸币,x2=五元纸币。
(2)x1=一杯咖啡,x2=一勺糖, 消费者喜欢在每杯咖啡加两勺糖。
()12121,min ,2u x x x x ⎧⎫=⎨⎬⎩⎭,1122m x p p =+,21222m x pp =+ 解:(1)当p1/p2>0.2时,x1=0, x2=m/p2;当p1/p2=0.2时,当p1/p2<0.2时,x1=m/p1, x2=0(2)解得:,4、假设某消费者的效用函数为:试问:给定商品1和商品 2 的价格为和,如果该消费者的收入足够高,则收入的变化是否会导致该消费者对商品1的消费,并解释原因。
微观经济学作业1答案

微观经济学作业一(导论与市场运行)一、选择题(将正确答案的标号填在题后的括号里)1.在任何一个经济中:( C )A、因为资源是稀缺的所以不会存在资源的浪费B、因为存在资源浪费,所以资源并不稀缺C、既存在资源稀缺,又存在资源浪费2.资源的稀缺性是指:( B )A、世界上的资源最终会由于人们生产更多的物品而消耗光B、相对于人们无穷的欲望而言,资源总是不足的C、生产某种物品所需资源的绝对数量很少3. 微观经济学解决的问题是:( A )A、资源配置B、资源利用C、单个经济单位如何实现最大化4. 宏观经济学的基本假设是:( B )A、市场出清B、市场失灵C、完全理性5. 实证经济学与规范经济学的根本区别是:( A )A、研究方法的不同B、研究对象的不同C、研究范围的不同6. 当汽油的价格上升时,小汽车的需求将:( A )A、需求曲线向左移动B、保持不变C、需求曲线向右移动7. 当咖啡的价格急剧上升时,对茶叶的需求将:( C )A、减少B、保持不变C、增加8.消费者预期某物品将来价格要上升,则对该物品当前需求会:( C )A、减少B、不变C、增加9.需求的变动与需求量的变动:( C )A、是一回事B、都是由于同一种原因引起的C、需求的变动由除价格以外的其它因素的变动引起的,而需求量的变动由价格的变动引起10.对化妆品需求的减少是指( A )A、收入减少而引起的减少B、价格上升而引起的减少C、与需求量的减少相同11.需求曲线通常是一条:( A )A、向右下方倾斜的曲线B、向左下方倾斜的曲线C、垂线12.在同一条需求曲线上,价格与需求量的组合从A点移动到B点是:( C )A、需求的变动B、收入的变动C、需求量的变动13. 鸡蛋的供给量增加是指:( B )A、由于鸡蛋的需求量增加而引起的增加B、由于鸡蛋的价格上升而引起的增加C、由于收入的增加而引起的增加14. 均衡价格是:( A )A、供给与需求相等时的价格B、固定不变的加格C、任何一种市场价格15. 均衡价格随着( C )。
微观经济学作业

微观经济学作业第⼀章:导论⼀、选择1、经济学主要是研究:( )A、与稀缺性和选择相关的问题;B、如何在股票市场赚钱;C、为什么⽆法作出选择;D、⽤数学⽅法建⽴理论模型;E、没有中央计划的市场经济。
2、说“资源是稀缺的”是指()A、世界上⼤多数⼈⽣活在贫困中;B、相对于资源的需求⽽⾔,资源总是不⾜的;C、资源必须保留给下⼀代;D、世界上资源最终将由于⽣产更多的物品和劳务⽽消3、图1.1显⽰⼀个国家的汉堡包和机器的⽣产可能性曲线。
(1)哪⼀点上的⽣产是低效率的? ( )A、点A;B、点B;C、点C;D、点D;E、点E。
(2)下列哪⼀项关于点C的说法是正确的?( )A、它所代表的汉堡包和机器的组合不如点E 所代表的那么合乎需要;B、它代表低效率⽣产;C、它代表了⼀个不可能实现的汉堡包和机器的⽣产组合;D、它代表了⼀个不可能实现的汉堡包和机器的⽣产组合;但如果汉堡包和机器的价格更便宜的话,这个组合是可实现的;E、它代表了闲置资源。
(3)下列哪⼀点关于点D的说法是正确的?( )A、它所代表的汉堡包和机器的组合⽐点E所代表的更合乎需要;B、它代表低效率⽣产;C、它代表了⼀个不可能实现的汉堡包和机器的⽣产组合;D、它所代表的汉堡包和机器的组合⽐点A所代表的更加合乎需要;E、必须充分使⽤全部资源,才能实现它所代表的汉堡包和机器的⽣产组合。
(4)如果该国在点A⽣产:()A、全部资源被⽤于⽣产机器;B、资源的利⽤是低效率的;C、资源被平均分配给汉堡包和机器的⽣产;D、部分资源被闲置;E、全部资源被⽤于⽣产汉堡包。
(5)如果达到点C,该国必须:( )A、重新分配资源;B、增加资源总量;C、充分运⽤限制资源;D、更有效使⽤现有资源;E、降低资源价格。
(6)如果该国想从点G移动到点F,必须:( )A、增加资源总量;B、充分利⽤现有闲置资源;C、更有效使⽤现有资源;D、重新分配资源;E、降低资源价格。
4、沿着⼀国的⽣产可能性曲线:( )A、没有闲置资源;B、⽣产的商品价格相同;C、商品的⽣产成本相同;D、资源被平均分配给所有商品的⽣产;E、只有⼀个⾼效率的点。
微经练习一

《微观经济学》 课程练习一孙定东课件系列华东理工大学商学院《微观经济学》课程练习一一、选择题 1、 对大白菜供给的减少,不可能是由于( C ) 。
A.气候异常严寒 B.政策限制大白菜的种植 C.大白菜的价格下降 D.化肥价格上涨 2、 在市场经济中,当鸡蛋的供给量小于需求量时,解决鸡蛋供求矛盾的下列办法中最 有效的办法是( C ) 。
A.实行定量供给 B.宣传吃鸡蛋会导致胆固醇升高 C.让鸡蛋的价格自由升高 D.进口鸡蛋 3、 已知两种商品的交叉弹性为–0.1,则 X、Y 这两种商品的关系是( C ) 。
A.无关品 B.替代品 C.互补品 D.不能确定 4、 在下列商品中,不可以采用“薄利多销” ,通过降价来增加收益的商品是( A ) 。
A.大米 B.补药 C.旅游服务 D.时装 5、 如果消费者实现了均衡,意味着( A ) 。
A.在消费者收入和商品价格一定时实现了效用最大化 B.在消费者收入和商品价格一定时实现了边际效用最大化 C.每种商品的最后一单位消费获取的边际效用相同 D.上述都不正确 6、 对一位消费 者来说古典 音乐磁带对 流行音乐磁 带的边际替 代率是 1/3,如 果 ( C ) 。
A.古典音乐磁带的价格是流行音乐磁带价格的 3 倍,他可以获得最大的效用 B.古典音乐磁带的价格与流行音乐磁带价格相等,他可以获得最大的效用 C.古典音乐磁带的价格是流行音乐磁带价格的 1/3,他可以获得最大的效用 D.他用 3 盘流行音乐磁带交换一盘古典音乐磁带,他可以获得最大的效用 E.以上各项均不准确 7、 以下关于边际技术替代率,错误的说法是( C ) 。
A.边际技术替代率是指在产出量保持不变的条件下,用一种投入要素替代另一种 投入要素在技术上的比例 B.边际技术替代率为负 C.随着一种投入要素的增加,该要素能替代另一种投入要素的比例逐渐增加 D.边际技术替代率呈现递减规律 8、 某企业发现,在现有的技术条件下,劳动与资本的边际产量之比高于劳动和资本 的价格之比,说明( C ) 。
微观经济学作业1(导言)

微观经济学作业(1)班级姓名学号第 1 页共 4 页第1章导言一、选择题:1.稀缺性的主要含义是()。
A 一个人不应该把今天能买到的东西留到明天来买。
B 需要用政府计划来决定资源的运用。
C 必须作出选择。
D 生活水平会逐渐下降。
E 政府计划无法决定如何运用资源。
2.当资源有限而需要无限时,人们必须()。
A 作出选择。
B 使公共利益优先于个人利益。
C 变得不那么贪婪。
D 降低他们的期望。
E 变得更加自给自足。
3.当资源不足以满足所有人的需要时,()。
A 政府必须决定谁的要求不能被满足B 必须作出选择C 必须有一套市场系统起作用D 价格必定上升4.选择具有重要性,基本上是因为()。
A 人们是自私的,他们的行为是为了个利益B 选择导致稀缺C 用于满足所有人的资源是有限的D 政府对市场经济的影响有限5.下列物品中不是经济物品的是()。
A 手机B 彩电C 空气D 汽车6.经济学主要是研究()。
A 与稀缺性相关的问题B 如何在股票市场赚钱C 为什么无法作出选择D 用数学方法建立理论模型7.经济学主要是研究()。
A 如何在股票市场赚钱。
B 自由市场上的价格。
C 把收入分配给个人。
D 政府对私人部门的影响。
E 面对稀缺性而做出的资源分配决定。
8.经济学家谈到的“混合经济”是指()。
A 商品市场和劳动力市场的相互作用B 政府和个人都要作出决策C 消费者和生产者的相互作用D 消费者和生产者都要作出决策的现象9.在一定的技术水平下,利用现有的资源所能生产的任意两种商品的最大组合的曲线是()。
A 需求曲线B 等产量线C 无差异曲线D 生产可能性曲线10.一国生产可能性曲线以内的一点表示()。
A 通货膨胀B 失业或者说资源没有被充分利用C 该国可利用的资源减少以及技术水平降低D 一种生产品最适度水平11.由于资源是有限的,并不是所有的目标都能被实现,所以经济学家必须回答的重要问题是()。
A 什么东西应该被生产、生产多长时间、谁来生产它B 什么东西应该被生产、谁得到这些生产或服务、他们怎样得到它们C 什么东西应该被生产、生产多少次、谁来生产它D 什么东西应该被生产、怎样生产、谁得到它12.对厂商、家庭、个人及他们做交易的市场所做的详细研究被称为()。
大学微观经济学练习题

大学微观经济学练习题(总14页)--本页仅作为文档封面,使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--微观经济学第一次作业习题一、判断题1.如果商品富有需求价格弹性,则该商品价格上升会使销售收益增加。
2.如果价格下降5%使得消费者支出增加1%,则这种商品需求价格富有弹性。
3.两种商品中,若其中一种的价格变化,这两种商品的购买量同时增加或减少,则两者的交叉需求价格弹性系数为正。
4.劣等品的需求收入弹性小于零。
5.在需求和供给同时增加的情况下,均衡量增加,但均衡价格的变化无法确定。
6.同一坐标平面上存在无数条无差异曲线,任两条无差异曲之间可以相交。
7.消费者预算线平移时,连接消费者各个均衡点的曲线成为恩格尔曲线。
8.如果消费者收入和Y商品价格不变,X商品的价格上升,则预算线的斜率增加。
9.消费者均衡点是无差异曲线与预算线的切点,均衡点以上的无差异曲线的斜率小于预算线的斜率。
10.替代效用不改变消费者的效用水平,而收入效用是消费者的效用水平发生了变化。
二、选择题1.如果商品X和商品Y是替代品,则商品X的价格下降将带来()A. X的需求曲线右移动B. X的需求曲线左移动C. Y的需求曲线右移动D. Y的需求曲线左移动2.关于需求价格弹性下列说法正确的是()A.一种商品的替代品越多,则需求弹性愈大B.一种商品的用途越广泛,则需求弹性越小C.一种商品对人们生活必需程度越大,则需求弹性愈大D.一般而言,一件商品的价格越高,则需求弹性越小3.如果人们的收入水平提高,则食物支出在总支出的比例()A.大大增加B.稍有增加C.下降D.不变4.政府为保证农民收入,对农产品规定了高于其均衡价格的最低限价。
为了维持该价格,政府必须采取的措施是()A.增加对农产品的税收B.实行农产品配给制C.收购过剩的农产品D.对农产品生产者给予补贴5.下列哪一种弹性的度量沿着需求曲线的移动而不是曲线本身的移动()A.需求的价格弹性B.需求的收入弹性C.需求的交叉价格弹性D.需求的预期价格弹性6.某消费者的效用函数为u=X+2Y,则同一无差异曲线上的组合为()=5,y1=3;x2=3,y2=4 =8, y1=2; x2=6, y2=3=10,y1==4; x2=20,y2=10 =5, y1==4; x2=6, y2=37.假定X、Y的价格P X、P Y已定,MRS XY>P X/P Y时,消费者为追求效用最大化,他将()A.增购X,减少YB.减少X, 增购 YC.同时增购X, YD.同时减少X, Y8.若无差异曲线上的任意一点斜率dY/dX=-1/4,这意味着消费者有更多的X时,他愿意放弃()单位X而获取单位Y。
《微观经济学》在线作业第一次

1.(2.5分)以下哪一项关于微观经济学和宏观经济学的表述是不正确的•A、对极其大行业的研究是宏观经济学范围内的问题•B、不能把微观经济学和宏观经济学完全分开•C、宏观经济学关注整体经济现象• D、微观经济学是宏观经济学的建筑材料我的答案:A 此题得分:2.5分2.(2.5分)以下哪一个问题最可能被微观经济学家所研究• A、赤字对储蓄的影响• B、政府支出的总水平对经济的影响•C、汽车行业中的劳动就业• D、技术对经济增长的影响我的答案:C 此题得分:2.5分3.(2.5分)生产可能性边界上的点是•A、有效率的• B、无效率的•C、不能达到的• D、规范的我的答案:A 此题得分:2.5分4.(2.5分)若一条直线型的需求曲线与一条曲线型的需求曲线相切,则在切点处两曲线的需求价格弹性()•A、相同•B、不同•C、可能相同也可能不同•D、依切点所在位置而变我的答案:A 此题得分:2.5分5.(2.5分)若需求曲线为向右下倾斜的直线,则当价格从高到低不断下降时,卖者的总收益• A、不断增加•B、在开始时趋于增加,达到最大值后趋于减少• C、在开始时趋于减少,达到最大值后趋于增加• D、不断减少我的答案:B 此题得分:2.5分6.(2.5分)两种商品中若当其中一种的价格变化时,这两种商品的购买量同时增加或减少,则这两者的交叉需求价格弹性系数为•A、负• B、正• C、0•D、A我的答案:A 此题得分:2.5分7.(2.5分)某商品的市场供给曲线是一过原点的直线,则其供给的价格弹性•A、随价格的变化而变化•B、恒为A• C、为其斜率值•D、不可确定我的答案:B 此题得分:2.5分8.(2.5分)政府为了增加财政收入,决定按销售量向卖者征税,假如政府希望税收负担全部落在买者身上,并尽可能不影响交易量,那么应该具备的条件是•A、需求和供给的价格弹性均大于零小于无穷•B、需求的价格弹性大于零小于无穷,供给的价格弹性等于零•C、需求的价格弹性等于零,供给的价格弹性大于零小于无穷•D、需求的价格弹性为无穷,供给的价格弹性等于零我的答案:C 此题得分:2.5分9.(2.5分)小麦歉收导致小麦价格上升,准确的说,在这个过程中• A、小麦供给水平的下降引起需求量下降•B、小麦供给水平的下降引起需求水平下降•C、小麦供给量的减少引起需求量下降• D、小麦供给量的减少引起需求水平下降我的答案:A 此题得分:2.5分10.(2.5分)在需求水平和供给水平同时下降的情况下•A、均衡价格和均衡数量都将下降•B、均衡价格将下降,均衡数量的变化无法确定•C、均衡价格的变化无法确定,均衡数量将减少•D、均衡价格将上升,均衡数量将下降我的答案:D 此题得分:2.5分11.(2.5分)无差异曲线的形状取决于•A、消费者偏好•B、消费者收入•C、所购商品的价格•D、商品效用水平的大小我的答案:A 此题得分:2.5分12.(2.5分)若某条无差异曲线是水平直线,这表明该消费者对()的消费已达饱和(设X由横轴度量,Y 由纵轴度量)•A、商品X• B、商品Y•C、商品X和商品Y•D、都不是我的答案:A 此题得分:2.5分13.(2.5分)无差异曲线上任一点商品X和Y的边际替代率等于它们的•A、价格之比• B、数量之比•C、边际效用之比•D、边际成本之比我的答案:C 此题得分:2.5分14.(2.5分)随着收入和价格的变化,消费者的均衡也发生变化。
南开大学20秋《初级微观经济学》在线作业-1(参考答案)

1.已知某商品的均衡价格为1元时,均衡交易量为1000单位。
如果消费者收入增加使得该商品的需求量增加400单位,那么在新的均衡价格下,均衡交易量是()。
A.1000单位B.1400单位C.大于1400单位D.小于1400但大于1000单位答案:D2.卡特尔制定统一价格的原则是()。
A.使整个卡特尔的产量最大B.使整个卡特尔的利润最大C.使整个卡特尔的成本最小D.使整个卡特尔中各厂商的利润最大答案:B3.等产量曲线是指在这条曲线上的各点代表()。
A.生产同等产量投入要素的价格是不变的B.生产同等产量投入要素的各种组合比例是相同的C.不管投入各种要素的组合如何,产量总是相等的D.投入在等产量线上的各种要素组合所能生产的产量都是相等的答案:D4.某人放弃学业而到大城市寻找工作,他的机会成本是()。
A.在大城市的房租等成本B.目前工作得到的收入C.如果完成学业所能得到的收入D.以上都是答案:C5.在要素市场和产品市场均为完全竞争时,当厂商使用多种要素生产,其最佳要素组合是()。
A.要素价格/要素的边际产量=边际成本B.要素的边际产量/要素价格=边际成本C.各要素的边际产量相等D.各要素的价格相等答案:A6.在经济学中,以下不属于生产要素的是()。
A.时间B.资本C.劳动力D.正常利润答案:A7.当两种商品中的一种商品的价格发生变化时,这两种商品的需求量同时增加或减少,则这两种商品的需求交叉弹性()。
A.大于零B.小于零C.等于零D.等于1答案:B8.为了防止公司经理侵害股东利益,符合经济学原理的办法有()。
A.高薪招聘更好的经理B.制定严格的奖惩措施C.给经理一定的公司股份D.在公司安装更多的摄像头答案:C9.边际产品价值能够预测出()的增加。
A.一单位额外劳动力所带来的产量B.一单位额外产量所带来的总收益C.一单位额外产量所带来的单位收益D.一单位额外劳动力所带来的总收益答案:D10.恩格尔曲线从导出()。
微观经济学作业题及参考答案080430

东北农业大学网络教育学院微观经济学作业题(一)一、选择题(每小题1分,共10分):D⒈社会经济资源的基本特征是()。
B2.现有资源不能充分满足人们的欲望这一事实被称为()A3.需求表是反映某种商品的()。
A4. 下列哪一种情况会引起对汉堡包的需求增加()。
C5. 表示需求量减少的是()。
A6. 以下会引起商品供给曲线向左上方移动的因素是()。
B7.总效用达到最大时()。
D8. 经济学分析中所说的长期是指()A9. 机会成本是指()。
D10.下列哪一种说法不是完全竞争市场的特征()。
二、判断题(每小题2分,共20分):V1.资源的稀缺性是经济学产生的前提。
()X2. “人们的收入差距是大一点好还是小一点好”的命题属于实证经济学问题。
()V3.生活必需品通常缺乏需求价格弹性。
()V4.生产要素的边际技术替代率递减是由于边际产量递减。
()V5.在短期内,边际产量曲线一定会交于平均产量曲线的最高点。
()V6.长期平均成本曲线呈现下降的趋势,其原因之一可能是存在规模经济。
()X7.企业的边际成本曲线一定会相交于平均固定成本曲线的最低点。
()X8.在完全竞争市场上,广告促销是企业最有效的竞争策略。
()X9.垄断对社会有百害无一利,所以,各国都反对垄断。
()X10.个人收益大于社会收益,意味着存在正的外部性。
()三、名词解释(每小题3分,共15分):1.实证分析:是在所观察的事实的基础上,运用归纳与抽象的方法,通过分析推理,揭示出经济事物之间的联系。
2.均衡价格:均衡价格是一种商品供给曲线和需求曲线相交时的价格。
3.边际效用:是指消费者增加一单位物品的消费所带来的总效用的增加量。
4.价格歧视 :又称为差别价格,它是指在同一时间内,对于同一种商品,企业对不同的消费者收取不同的价格,或者对于不完全相同的商品,企业收取的价格差别远大于成本差别时,这种也是差别价格。
5.基尼系数 : 是根据洛伦斯曲线曲线计算出来的,反映一个社会收入平均程度的指标。
《微观经济学》第一次作业解答

第一次作业一.选择题1. 当政府用某些资源去修建一条大坝时,这些资源就不能用于修建高速公路。
这说明了()A.微观经济学的研究对象B.宏观经济学的研究对象C.机会成本的概念D.最优化的概念答案:C分析:机会成本指的是:为了X而放弃的Y的数量就是X的机会成本,所以为了修建大坝而放弃的高速公路就是它的机会成本。
2. 当经济学家说人们是理性的时候,这是指()A.人们不会作出错误的判断B.人们总会从自己的角度作出最好的决策C.人们根据完全的信息而行事E.人们不会为自己所作出的任何决定而后悔答案:B分析:经济理性主义认为人在经济生活中总是受个人利益或利己心的动机所驱使,总能认真的对各种可能的抉择进行比较,以便找到一个能使他耗费给定的代价取得最大限度的利益的所谓最佳方案。
在日常生活中,人们花费一定的金钱买进消费品时总力求消费品提供最大效用,厂商经营总力求利润最大,要素出售者提供生产要素则力求收益最大。
总之,力求获得最大利益,最大限度满足。
3. 下列问题中不属于宏观经济学研究的是()A.橘子汁价格下降的原因B.物价水平下降的原因C.政府预算赤字对通货膨胀的影响D.国民生产总值的决定答案:A分析:宏观经济学研究整个经济的运行,采用总量分析的方法,是以国民收入决定为核心来说明资源如何才能充分利用的一系列有内在联系的理论。
而微观经济学则研究均衡价格的理论,研究商品的价格如何决定,以及价格如何调节整个经济的运行。
所以A属于微观经济学的研究内容。
4. 下面的论述中哪些是实证的()A.治理通货膨胀比增加就业更重要B.利率上升有利于增加储蓄C.效率比平等更重要D.效率就是生产率的提高E.经济发展过程中出现收入差别扩大是正常的答案:BDE分析:A是规范表述,强调治理通货膨胀就意味着认为政府更应该重视通货膨胀,这就属于应该是什么的问题。
B是实证表述,因为它只是客观的描述了一个现象,说明了是什么的问题,并不涉及到应该提高还是降低利率的问题。
微观经济学第1次作业(第1-4章)

微观经济学第1次作业(第1-4章)1.以下因素除哪一种以外都会使需求曲线移动()A.消费者收入变化B.商品价格下降C.其他有关商品价格下降D.消费者偏好变化2.以下何种情况应该采取薄利多销的政策()A.商品的需求收入弹性大于1B.商品的需求价格弹性等于0C.商品的需求收入弹性小于0D.商品的需求价格弹性大于13. 收入效应使得低档商品的需求量与价格()A.反方向变化B.同方向变化C.二者没有关系D.二者关系不确定4.(多选)下面有关需求价格弹性的说法中正确的是()A.在需求富有弹性时,企业为了扩大销售收入,应该降价销售B.在需求缺乏弹性时,企业为了扩大销售收入,应该降价销售C.线性需求曲线上每一点的弹性总是一样的D.完全竞争厂商面对的需求曲线弹性为无穷大5.(多选)下面论述中正确的是()A.低档物品的需求曲线总是向右上方倾斜的B.吉芬物品总是低档物品,低档物品不一定是吉芬物品C.如果商品的替代和收入效应变动方向相反,这种物品是低档物品D.如果商品的替代和收入效应变动方向相反,这种物品是吉芬物品6.(多选)如果消费者对商品X和商品Y的效用函数为U=XY,那么()A.消费者对商品X的需求数量与商品Y的价格无关B.消费者对商品X的需求数量与商品Y的价格有关C .当商品X 的价格变化时,消费者的价格-消费曲线是一条水平线D .当商品X 的价格变化时,消费者的价格-消费曲线是一条向上倾斜的直线7.做图表示劣质品的替代效应与收入效应。
8.假设某产品的需求函数为Q=12-2P ,供给函数为S=2+3P(1)求解此时市场均衡时的价格与产量水平(2)求解在此均衡点的供给价格弹性和需求价格弹性(3)若对厂商征收从量税t=1,求解新的市场均衡价格与产量水平(4)求解消费者和生产者各承担了多少税收9.假设张强的月收入不变,当存款月利率低于10%时,利率越高,张强储蓄的比例就越大;当利率高于10%,利率越高,张强储蓄的比例就越小。
西北工业大学2020春机考《微宏观经济学》作业1答案41834

D.完全竞争 答案:D
8.生产者均衡是在等产量曲线和等成本曲线的( )。 A.交点 B.顶点 C.任意点 D.切点 答案:D
9.经济周期的顶峰是( )。 A.萧条 B.繁荣 C.衰退 D.复苏 答案:B
10.下列属于完全竞争市场的是( )。 A.钢铁 B.农产品 C.玻璃 D.公共设施建设 答案:B
答案:CDE
20.工会影响工资的手段有( )。 A.扩大就业 B.增加劳动需求 C.减少劳动 D.集体谈判 E.实现最低工资立法 答案:BCDE
11.柯布-道格拉斯函数是( )。 A.增函数 B.减函数 C.线性函数 D.指函数 答案:D
12.某商品需求函数为Q3000-2P,Q11000,Q22000,则价格弧弹性为( )。 A.0.1 B.0.5 C.0.7 D.1 答案:D
13.需求价格弹性系数的计算公式是( )。 A.需求量与价格之比 B.价格下降的绝对值除以需求量增加的绝对值 C.价格变化的相对值除以需求量变化的相对值 D.价格与需求量之比 答案:C
14.寡头市场一般用( )表示垄断程度。 A.进入障碍 B.集中率 C.基尼系数
D.技术系数 答案:B
15.个人的劳动供给曲线( )。 A.向右上方倾斜 B.向后弯曲 C.向左上方倾斜 D.平行于横轴 答案:B
16.下列属于注入的是( )。 A.净储蓄 B.投资 C.净税收 D.净出口 答案:B
17.随着某种物品消费数量的逐步增加,( )。 A.总效用增加 B.边际效用增加 C.总效用先增加后减少 D.不断减少 答案:C
9.财政政策的内容主要是( )。 A.财政收入 B.预算赤字 C.政府支出 D.国债 E.投资 答案:AC
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上海写字楼价格供求定理分析
目录
1、上海写字楼现状 (1)
1.1、供应情况………………………………………………
1.2、市场需求…………………………………………
1.3、空置情况………………………………………………
2、写字楼面临问题……………………………………………
2.1、租金价格问题…………………………………………
2.2、布局分部问题…………………………………………
2.3、供应需求问题…………………………………………
2.4、房地产市场问题………………………………………
3、产生原因分析…………………………………………………
3.1、地段与品质……………………………………………
3.2、整体布局………………………………………………
3.3、市场情况………………………………………………
3.4、房产开发………………………………………………
4、未来发展对策………………………………………………
4.1、加强宏观调控降低市场风险…………………………
4.2、布局选择性转移………………………………………
4.3、优化写字楼市场供应结构……………………………
4.4、完善土地出让制度……………………………………
1、上海写字楼现状
1.1、供应情况
截止2011年12月,2011 年上海写字楼的全年供应面积为202 万平方米,与2010年相比下降12.1%。
2011年上海写字楼市场供应量达202万平方米,而市场整体吸纳量为179万平方米,较于2010年吸纳量153万平米,增加17.0%。
1.2、市场需求
自1995年以来,总体呈平稳增长趋势。
销售面积自1996、1997、1998年连续3年大幅增长后进入平稳期,到2003年进入高速增长期;而租赁面积自1996~2001都是高速增长的,2001~2003年有小幅回落,2004~2010年又大幅度增长。
1.3、空置情况
总结起来上海写字楼空置率出现震荡起伏的特点,由1995年的5%上升到1998年顶点的26%后知道2003年一直震荡起伏,之后一直处于下降趋势,基本在16%~11%间变动。
2、写字楼面临问题
2.1、租金价格问题
表一:上海写字楼个地区租金
资料来源:搜房网:
2.2、布局分部问题
集中分布在浦东小陆家嘴金融贸易区经延安路越江隧道、沿延安路高架由东向西至虹桥开发区,绵延10公里的写字楼带;淮海路沿线;南京路沿线。
而徐汇、五角场等经济发展副中心分布很少。
总体看布局还不尽合
理,集中与分散有机结合的布局尚未全面形成。
2.3、供应需求问题
2.3.1、供应呈郊区化趋势
随租金上涨,一些对租金较为敏感、不太优越的地段租户将选择非中心区域写字楼,搬离传统中心商务区。
另外随写字楼土地供应外移,未来郊区供应面积将逐年上升。
2009~2011年间,新增写字楼面积约386.85万平方米,其中郊区供应将超过60%。
2.3.2、供应紧缺至2010
由于上海世博很多大型工程延期,这意味着写字楼价格将持续上涨,与此同时2008年遇到全球经济滑坡,大部分跨国企业对写字楼租赁和购买计划作出了相应调整,所以在一段时间内出现紧缩。
2.4、房地产市场问题
各种调控政策作用、经济周期性下行、房地产市场自身调整和世界金融危机影响的结果导致自2008年房地产市场全年维持衰退态势。
受需求市场低迷影响,房地产开发投资意愿下降。
从供给方面看,办公楼开发投资总量负增长,新开工面积减少;从需求方面看,办公楼销售面积同比下降;空置率面积由负增长到增加。
3、产生原因分析
3.1、地段与品质
地段位置以及整体品质是决定租赁需求和租金的首要因素。
上海超过70%写字楼集中在六大中心商务区。
这些核心商务区租金水平和出租率明显较高。
写字楼品质包含很多最主要是大厦整体外观和知名度。
新建写字楼具备一定优势。
很多国外金融企业对写字楼平直和地段非常挑剔,而不过分看重租金成本,导致了上海写字楼市场热门地段新开盘受到追捧。
3.2、整体布局
整体布局包括建筑结构性布局以及业态布局,这对写字楼租赁情况有一定影响。
建筑结构性布局答题都在建设支出定型,后期调整空间较小,成本较高。
但在业态布局方面,合理的布局调整能够使写字楼整体商务水平服务水平有较大提升。
近年建成的写字楼都是综合性的,很逗甚至设置专门商务中心,提供商务服务。
许多早期写字楼因此也加快业态调整步伐。
3.3、市场情况
上海写字楼市场一直坚挺,但从2008年发生了变化:写字楼租金价格平均下降7%。
仲量联行认为这就是上海写字楼的拐点,上海写字楼市场从卖方市场转入买方市场。
同时大多数产权式写字楼同质化想象严重,再加上项目内部多个企业激烈竞争,导致项目整体形象恶化。
3.4、房产开发
区域外环外内环内中内环中外环开发个数11 3 4 2
所占比例55% 15% 20% 10%
表二:2012年上海预开盘写字楼环间分布图
资料来源:上海房地网:www.fangdi.eom.en
4、未来发展对策
4.1、加强宏观调控降低市场风险
首要是加强对境外热钱流入的管理,降低上海写字楼市场投资风险。
对外资进行适度限制是必要的,但对待外资进入市场态度应是灵活的,对扰乱市场秩序的热线、投机性游资应加以限制,加强对于外资准入的管理,对于部分大型优质海外房地产基金应加以利用。
4.2、布局选择性转移
写字楼向非中心选择性转移。
信息社会、知识经济发展大大改变传统意义距离上的经济含义。
随大都市郊区化发展和对周边经济辐射能力增强以及现代服务业分工细致,写字楼离心趋势也会有重大发展。
这将发生选择性外迁过程,产生更富等级性、层次性布局结构。
市中心商业区将变成高档甲级办公楼聚居地,而较低层次办公服务功能则向非中心区转移。
4.3、优化写字楼市场供应结构
上海写字楼供应市场的错位发展应得到完善,对于优质地块,应该用来开发甲级写字楼,以平衡甲级物业供应紧张局面。
对于浦西,可以大力发展传统CBD周边的地区,扩大传统CBD范围。
与此同时,采取措施,进行科学规划,是上海写字楼的供应总量和供应结构逐步趋于合理。
4.4、完善土地出让制度
政府土地拍卖制度客观上起到了化解中央宏观调控政策的作用,导致房价持续快速上涨。
对此应该对土地拍卖制度进行改革,使土地出让制度促进房地产市场持续健康发展。
通过土地出让制度的完善,避免土地拍卖助推房价、导致市场畸形发展。
此外对于过多地产商加入商务地产开发行列,需要加强调控和管理。
参考文献:
[1]邹克力上海写字楼市场及营销策略[D] 复旦大学,2009
[2]朱仁友;张娟上海写字楼市场发展探析[J] 中国房地产,2008(10);56-58
[3]李琳;李诺上海写字楼租赁及影响因素分析[J]中国房地产2007(04);16-18
[4]仲量联行研究报告:
http:///HongKong/EN-GB/Pages/Resarch.asp。