恒大项目开发建设流程及标准导则(1)

放线册 设备房布置（电房、消防盗控中心、电信机房、 网络机房） 施工图审查 25 45 15 30 30 20 20 15 10 60 15 10 有地下室：80天 无地下室：60天 30 17 60 20 20 20 20 详规批复，户型、首层、地下室平面方案通过审批 单体方案批复 初步设计批复 开发中心提供所有的报建资料齐全 道路施工图批复后，开发中心提供所有的报建条件资料齐全 管线综合平衡图批复 综合管网报建批复 综合管网报建批复，小区10KV及低压配网图取得供电局意见 总规批复后，开发中心提供市政管线资料 开发中心提供所有的报建条件资料齐全，施工单位确定 建筑施工报建图批复 建筑报建图批复，取得供电协议意见、各专业公司具体要求 各阶段批复完成 研发中心提供方案图及报建光盘 场地平整；取得详规或单体批复；现场放线前一周取得报建 图；研发中心2天内完成放线册设计单位盖章 取得详规批复 取得各专业报建图纸；取得详规或单体批复 取得各专业报建图纸；取得详规或单体批复 取得人防规划报建图纸；取得详规批复 取得扩初批复后7天内，研发中心提供人防地下室建筑，结 构，水电施工报建图 研发中心提供扩初文本；资金配合（交纳专家及各专业意见评 审费及会议费）；研发出席扩初会议，并根据专家及各专业意 见修改扩初文本 研发中心提供方案图及报建光盘；放线册及各专业意见；建设 用地批准书；缴纳市政配套费；工程配合（如先行施工，不要 超过＋0.00） 取得规划许可证，招标中心提供三家投标单位和招投标文件 研发中心提供基础图纸，招标中心提供施工单位散体物料运输 合同 缴交劳保金，印花税；招标中心提供施工单位现场管理资料； 工程部提供建设单位和监理单位现场资料 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心
有地下室：50天 ±0.00以下施工图完成，外立面方案确定后 无地下室：60天 5 20 会审后7天 10 10 30 15 5 ±0.00以下施工图完成 外立面方案通过审批，建筑施工图完成 会审完成 会审完成 会审完成 相关单体施工图完成 相关施工图完成，明确发电机选型，取得供电协议 建筑平面方案确定
开发中心 开发中心 招标中心 开发中心
※ ※ ※
66、 管线迁移合同 67、 电信协议 施工图纸设计 68、 69、 70、 71、
桩基础施工图 桩检测要求 ±0.00以下施工图（建筑、结构施工图） ±0.00以下水电施工图
20 10 80 10
正式钻探报告提供 桩基础图完成 各阶段批复完成 建筑、结构施工图完成后
※ ※ ※ ※
11、 总体园林规划方案并通过集团审批
1、研发部门提供电子版图、地形标高图、综合管网图、建筑 3万m2以下：30 外立面图、首层架空层平、立面图、地质地貌等资料。 3万m2-5万m2：40 2、策划部提供项目定位标准。 5万m2-10万m2：50 10万m2以上：50
※
景观园林中心 12、 缴纳土地出让金 13、 征用土地勘测定界 14、 建设用地批准书 15、 国有土地使用证 16、 17、
研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心
※
72、 ±0.00以上施工图（建筑、结构施工图） 73、 沉降观测图 74、 建筑材料定板 75、 76、 77、 78、
基础及支护图纸会审 ±0.00以下图纸会审意见回复 ±0.00以上图纸会审意见回复 柴油发电机选型 、宽带网设置标准及技术要求
※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
研发设计中心
1
项目开发建设流程及标准导则
序号 工作项目 计划完成时间 （单位：工作日） 完成此工作必须的前提条件
主要责任部门 （※表示需列入
月度计划，)
所有工作均需列 入两周工作计划
开发报建阶段 31、 单体方案报建图 32、 初步设计 33、 施工报建图 34、 道路施工图 35、 市政排水施工图 36、 永久用水施工图 37、 小区10KV及低压配网图 38、 小区室外强弱电管网图 39、 临时用水施工图 40、 煤气总体规划施工图 41、 用电负荷一览表 42、 43、 44、 单体方案批复 45、
※ ※
开发中心 开发中心 开发中心 开发中心 开发中心 开发中心 开发中心
※ ※
46、 环保批复 47、 卫生学批复 48、 消防批复 49、 人防总规批复 50、 51、
扩初审查及批复 人防地下室施工图审查
30
开发中心 ※ 开发中心 开发中心 开发中心 开发中心 工程部 策划中心 研发中心 开发中心园林 中心招标中心 销售中心 ※
景观园林中心 单体方案阶段 22、 首层平面方案并通过集团审批 23、 地下室平面方案并通过集团审批 24、 外立面方案并通过集团审批 25、 平面细化方案并通过集团审批 26、 转换层方案并通过集团审批 27、 基础方案并通过集团审批 28、 小区智能化设施方案并通过集团审批 29、 单体管网平衡方案并通过集团审批 30、 空调机布置方案并通过集团审批
10天 15天 25天 20天 30天
招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 ※ ※
3
项目开发建设流程及标准导则
序号 工作项目 计划完成时间 （单位：工作日） 完成此工作必须的前提条件
项目开发建设流程及标准导则
序号 工作项目 计划完成时间 （单位：工作日） 完成此工作必须的前提条件
主要责任部门 （※表示需列入
月度计划，)
所有工作均需列 入两周工作计划
小区总体规划报建 工程部、策划 中心、研发中 心、开发中心 、销售中心、 招标中心、园 林中心、物业 集团
最终方案75日（含 开发中心提供规划设计条件、前期总体策划经济指标，红线图 经单体户型平面方案（经济指标）确定后一起报审确定 初步方案45日） 15 55 40 20 20 15 15 15 总规方案审批 总规初步方案定型，经至少三次公司各部门会议讨论 总规方案批复，开发中心提供综合管线设计条件 总规方案批复 总规方案确定 总规方案批复 四图一书批复后，管线方案批复 四图一书批复后，人防方案审批
招标中心 招标中心
※ ※
15天
84、 施工用电工程合同
15天
招标中心
※
85、 桩基础施工合同
20天
招标中心
※
86、 桩检测合同
10天
招标中心
87、 土方开挖或回填合同
15天
招标中心
※
88、 基坑支护合同
20天
招标中心
※
89、 沉降观测合同 90、 防水工程合同 91、 人防工程合同 92、 主体建筑安装工程合同 93、 铝合金施工合同
1、
前期总体策划
※
2、
总规方案并通过集团审批
研发设计中心
研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心
※
3、 总规方案报建图 4、 户型平面方案并通过集团审批 5、 综合管线设计方案并通过集团审批 6、 人防规划方案并通过集团审批 7、 设计标准及概算的审批 8、 详规（四图一书报建图） 9、 详规综合管线报建图 10、 详规人防报建图
研发设计中心
※ ※
60、 基坑支护方案并通过集团审批 61、 地质钻探 62、
永久用电协议
研发设计中心
※
工程部
研发中心提供永久用电方案（电房布置，面积应达到供电局的 基本要求）；研发中心提供负荷分布明细表，并填写用电报装 表 研发中心提供给水设计图；研发中心确定永久水表位置；研发 中心提供永久用水方案
总规批复 详规批复 5 1５～４５ 18 20 40 40 40 15 资金配合 10万平方米以内需15日，10万平方米以上需45日 资金配合 资金配合 研发提供规划总平面图一式四份，规划说明及电子磁盘报批文 件 研发提供规划总平面图一式四份，规划说明及电子磁盘报批文 件 研发提供管线综合规划蓝图，规划道路图，规划说明书 综合管线报建批复
52、
建设工程规划许可证 30 30 10 15
53、 施工和监理招投标 54、 55、
余泥排放证 施工许可证
开工前的准备工作
56、
动工前的综合协调会
※来自百度文库
57、 建筑放线图 58、 钻探平面布置图 59、
基坑招标技术资料（基础平面图、地下室平面 图）
5 5 3 20
建筑施工图报建批复 地下室平面方案通过集团审批 地下室平面方案通过集团审批，桩基础图完成 建筑平面方案确定、招标中心提供投标方案
开发中心 开发中心 开发中心 开发中心 开发中心 开发中心 开发中心 研发设计中心 研发设计中心 ※ ※ ※ ※
18、 综合管线批复 19、 综合管线施工图 20、 道路及排水工程规划许可证
21、 总体园林规划方案深化方案并通过集团审批
3万m2以下：30 3万m2-5万m2：50 总体园林规划方案通过集团审批 5万m2-10万m2：60 10万m2以上：80
※ 开发中心 ※ 开发中心
49
63、
永久用水协议 49
2
项目开发建设流程及标准导则
序号 工作项目 计划完成时间 （单位：工作日） 完成此工作必须的前提条件
主要责任部门 （※表示需列入
月度计划，)
所有工作均需列 入两周工作计划
64、 施工用电协议 65、
施工用水协议
30 30 15天 30
工程部提供临时用电方案（变压器容量和安装位置） 研发中心提供图纸；研发中心提供施工用水方案，确定施工水 表位置 1、有关迁移手续已办理-开发中心；2、迁移方案已落实-研发 中心及工程部；3、施工单位已落实-开发中心；
※
79、 小区智能化、永久用电、发电机环保、消防工程 80、 现场放线图 81、 土方开挖施工图 配套合同 82、 勘察钻探合同 83、 施工用水工程合同
研发设计中心 研发设计中心
10天
1、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；2、1：500地 形图已提供-研发中心；3、勘探点布置图齐全并已下发-研发 中心；4、施工场地提供计划已明确-工程部； 1、供用水协议书已提供-开发中心；2、施工图已提供-研发中 心；3、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部； 1、供用电协议书已提供-开发中心；2、施工用电方案图已提 供-研发中心；3、技术要求已提供-研发中心；4、施工投标单 位已确定-招标部及资格审核部； 1、地质资料齐全-研发中心；2、基础施工图纸齐全并已下发研发中心；3、图纸会审完毕，纪要已下发-研发中心；4、施 工场地提供计划已明确-工作工程部；5、施工投标单位已确定 -招标部及资格审核部 1、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；2、检测内容 和检测数量已明确-研发中心；3、施工场地提供计划已明确工程部 1、开挖或回填边线图已下发-研发中心；2、开挖或回填标高 已确定-研发中心；3、图纸会审完毕，纪要已下发-研发中 心； 4、施工场地提供计划已明确-工程部；5、回填材料已确定-研 发中心；6、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部 1、施工平面布置初步方案已确定-工程部；2、地质资料齐全研发中心；3、支护方案已确定-研发中心；4、施工场地提供 计划已明确-工程部；5、施工投标单位已确定-招标部及资格 审核部 1、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；2、观测点数 量已审核-研发中心；3、进场计划已提供-工程部 1、施工图已下发-研发中心；2、用材明确-研发中心； 1、施工图已下发-研发中心；2、设备型号明确-研发中心； 1、施工方案图已出-研发中心；2、施工场地提供计划已明确工程部；3、邀请投标单位已确定-集团领导 1、铝合金框料、玻璃样板已确定-研发中心；2、分格大样图 已下发-研发中心；3、门窗规格已确定-研发中心
30 30 45 30 15 15 60 30 5 总规及户型方案审批，经与公司各部门会议讨论。 开发部取得用电协议意见。 户型，首层方案通过审批。开发部取得用电协议意见。 户型、首层、地下室平面方案通过审批 户型方案通过审批、扩初设计完成 户型、首层、地下室方案通过审批 招标中心提供钻探报告 详规批复 施工图开始后，单项外委施工图完成 户型方案通过审批 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心