房地产开发及土地整理知识教学内容
地产基础知识培训资料
地产基础知识培训资料在地产行业工作需要具备一定的基础知识，这样才能更好地理解和应对各种情况。
本文将为大家提供地产基础知识的培训资料，帮助大家加深对地产行业的了解。
一、地产市场概述地产市场是指买卖、租赁和发展不动产的市场，包括住宅、商业、办公和工业地产等。
地产市场的特点是行业周期长、资金规模大、效益稳定，并且与全球经济、人口变动、国家政策等因素密切相关。
二、房地产开发房地产开发是指将土地转化为建筑物或土地利用价值，并将其销售给购房者或投资者的过程。
在房地产开发过程中，需要进行土地选址、项目规划、设计、建设等环节，并需要考虑土地使用权、规划许可、建设资金等问题。
三、房地产投资房地产投资是指将资金投入到购买、租赁或发展不动产的活动。
房地产投资可以是长期投资，也可以是短期投机。
投资者需要考虑市场需求、地理位置、物业管理等因素，制定投资策略，并做好风险管理。
四、物业管理物业管理是指对房地产物业进行维护、保养、管理和经营的活动。
物业管理包括设施设备管理、安全保卫、环境卫生、租赁管理等各项工作。
物业管理的目标是提供一个安全、便利、舒适的生活和工作环境。
五、土地政策土地政策是指国家对土地使用和开发进行管理的政策。
土地政策包括土地供应、土地使用权划分、土地开发审批、土地使用费等方面的规定。
土地政策的变化对地产市场具有重要影响，开发商和投资者需要密切关注。
六、市场调研市场调研是指对地产市场的需求、供应、价格、竞争等方面进行调查研究的活动。
通过市场调研可以了解市场状况，制定合理的营销策略，并做出市场预测。
市场调研是地产行业决策的重要依据。
七、金融和税务地产行业涉及到大量的金融和税务问题。
金融方面，包括融资、融资成本、财务管理等问题；税务方面，包括土地增值税、个人所得税、企业所得税等问题。
地产从业者需要掌握相关的金融和税务知识，以便更好地进行业务操作。
八、法律法规地产行业是高度法律规范的行业，从业者需要了解相关法律法规，确保自己的行为合法合规。
房地产专业基础知识教学内容
8、CBD CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商 务区、商务中心区或中央商业区。其概念最早产生于1923年的美国，当 时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一 个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该 具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、 商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密 度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高； 它高楼林立，土地利用率最高。
房地产专业基础知识
2、土地的所有权种类： 国有土地，集体土地。
3、土地使用权的获取方式： 征用、划拨、出让。 其中，以出让方式获取土地使用权，目前已经实行“招拍挂”的方式 进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。
4、生地与熟地： 熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。 生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。 三通一平：水通、电通、路通，场地平整。 七通一平、拆迁补偿的方式： 货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。 目前较多采用货币补偿方式。
14、在什么情况下，国家可以收回有限制出让的土地使用权： a.土地使用届满（如果在土地使用权届满以后，再重新交纳规定金额的
土地出让金，出让金视该地段标的收取，就可以继续使用） b.根据社会公共利益的需要依照法律程序提前收回 c. 因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回
9、购物中心 世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设 计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。”包括地区购 物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。 通常说的Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中 心，属于一种新型的复合型商业业态。摩尔（购物中心）特指规模巨大， 集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专 业连锁零售店在内的超级商业中心。 严格意义上讲，小于10万平方米的，叫做购物中心；大于这个数字的且 业态复合度高的方可称作摩尔MALL；而大于20万平方米的，可叫做超级 摩尔购物中心SUPER MALL。
土地开发整理培训讲义
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四、农用地整理潜力测算
耕地整理潜力 可整理规模的测算
外业调研与县市提供数据相结合； 数据统计与空间分析相结合。
增地系数的测算
根据土地整理历史资料分区测算各类型的项 目增地系数
四、农用地整理潜力测算
可整理规模的测算
现状耕地中，利用ARCGIS软件对斑块进行融合，扣除 不宜整理的耕地面积。 坡度>25°的耕地； 位于生态敏感区、灾害频发区、文物古迹保护区的耕地； 土地利用总体规划中预留建设用地占用的耕地； 低丘缓坡开发利用区域中的耕地； 因南水北调工程淹没的耕地； 已进行土地整理、低丘岗地改造、土地开发和土地复垦的耕 地； 田块面积小于3000㎡而不易进行土地整理的耕地。
土地整理是指采用工程、生物等措施，对农村地区田、水、 路、林、村进行综合整治，增加有效耕地面积，提高土地质量 和利用率，改善生产、生活条件和生态环境的活动。
土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占、 污染破坏的土地和洪灾、滑坡崩塌、泥石流、风沙等自然灾害 损毁的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。
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三、土地整治潜力构成
农用地整治潜力（耕地整理潜力、低丘岗地整 理潜力） 建设用地整治潜力（农村居民点整理潜力、工 矿废弃地整理潜力） 低丘缓坡地开发潜力 宜农未利用地开发潜力 废弃地复垦潜力
标 整治规模
农用地整理
（1）+（2）
其 高标准基本农田建设
四、农用地整理潜力测算
增地系数的测算 测算方法一 测算方法二
式中：adi——典型样区新增耕地系数(%)； Adi——典型样区中沟渠、道路、林网、
田坎、坟地、零星建设用地和未利用地等面积 之和占典型样区面积的比例（各坡度级别样区 分别计算）(%)；
《土地整理项目基本知识》PPT课件教案
It is applicable to work report, lecture and teaching
一、概念
土地整理(land consolidation)是指在一定区域内, 按照土地利用总体规划、城市规划、土地整理专项规划 确定的目标和用途,通过采取行政、经济、法律和工程技 术等手段,在一定建设期内,投入一定数量的资金,按照审 定的项目规划设计和项目预算,对土地利用现状进行调整、 改造、综合整治,提高土地集约利用率和产出率,改善生 产、生活条件和生态环境的过程。
平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。
耕地中还包括南方宽<1.0米，北方宽<2.0米的沟、 渠、路和田埂。
灌溉水田：
指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉， 用于种植水生作物的耕地，包括灌溉的水旱轮作地。
望天田：
指无灌溉设施，主要依靠天然降雨，用于种植水生 作物的耕地，包括无灌溉设施的水旱轮作地。
编
审
制
查
初步设计阶段
初
按
资 料 的 补 充
步 设 计 报 告 及 预 算 编
省 级 组 织 专 家 审 查
审 查 结 果 进 行 修 改 完
组 卷 申 报
制
善
十、成果
项目可行性研究报告
可
项目区现状图（与报告装订成一册）
研 阶
项目区规划图（与报告装订成一册）
段
项目区影像资料
成 果
电子版光盘
相关附件
土地整理复垦开发补充耕地面积为建设占用耕地 的144.56%。
起步晚、发展快、问题多 我
国
土
法律、法规不健全
地
整
理
土地整理标准老化
房地产公司土地一级开发培训
□ 国有土地上房屋征收与补偿 ■ 征收决定 ➢ 主体：市、县级人民政府，“确需征收房屋的，由市、县级人民政府作 出房屋征收决定”。 ➢ 具体实施主体：房屋征收部门，“房屋征收部门拟定征收补偿方案， 报市、县级人民政府”。 ➢ 前提：公共利益需要（包括六种情况——国防和外交、基础设施建设、 公共事业、保障性安居工程、旧城区改造、其他情况）、符合各级规划 ➢ 不当增加补偿费用的限制：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范 围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的 行为；违反规定实施的，不予补偿。”
□ 对存量国有建设用地，土地一级开发的主要内容是组织拆迁和市政基础 设施建设；对征用农村集体土地，土地一级开发的主要内容是征地、拆 迁和市政基础设施建设等。
□ 关键概念解读： ■ 土地利用规划亦称土地规划。是指在土地利用的过程中，为达到 一定的目标，对各类用地的结构和布局进行调整或配置的长期计 划。
□ 保底收益： ■ 在一些土地一级开发的收益分成案例中，开发企业能得到一些地 方政府的保底收益承诺。如云南城投与昆明市政府约定的保底条 款，规定若云南城投所提取的收益不足全部土地的一级开发总成 本的5%时，昆明市政府将保证向公司另行支付差价款，以确保云 南城投的收益不低于合同项下的全部土地一级开发总成本的5%。
《土地储备管理办法》16条规定土地收储机构可以作为一级开发主体。 2010年5月份，国务院发布的《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》“积极引导民间资本通过招标投标形式参与土 地整理、复垦等工程建设”。
三、土地一级开发模式
□ 土地一级开发的模式，实际上就是政府和企业在一级开发中各自处于 什么位置，即一级开发主体是谁的问题。
■ 企业主导模式，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、 征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施，选择企业的方式上包 括政府直接确定委托与招投标选择企业。
土地开发整理项目基础知识讲义—周琴
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二、分类
1、土地整理 2、土地复垦 3、土地开发
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●土地整理： 土地整理是指在一定区域内，按照土地利用总 体规划、土地开发整理专项规划确定的目标和用途，通过 采取行政、经济、法律和工程技术手段，对土地利用状 况进行调整、改造、综合整治，提高土地利用率，改善生 产、生活条件和生态环境。
土地开发整理项目基础知识讲义
讲解人:周琴 四川三人行投资咨询有限公司项目部
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土地开发整理概述
一、基本涵义 土地开发整理项目是指在一定的土地开发整理
区域内，按照土地利用总体规划、城市规划、土 地开发整理专项规划确定的目标和用途，采取行 政、经济、法律、工程技术等手段，在一定建设 期内，投入一定数量的资金、按照审定的项目规 划设计和项目预算，对土地利用状况进行调整、 改造、综合整治，提高土地利用率和产出率，改 善生产生活条件和生态环境的一项建设活动。
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6、竣工验收
项目承担人竣工后要写出自查报告及初 验申请交初验部门，初验合格的由初验部 门写出申请交终验部门，终验合格的，颁 发验收合格证或下发批准文件。
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7、成果管理
按有关规定对权属、地类等进行划分、登记，对 开发整理的土地及时加以利用。
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新增耕地潜力分析
1、新增耕地来源
※通过小田并大田减少田坎面积增加耕地； ※通过自然村并为中心村，愿农村宅基地复垦为耕地增加耕
地； ※通过复垦废弃的独立工矿、废弃坑塘等增加耕地； ※通过开发未利用地（荒草地、滩涂等）增加耕地； ※通过土地结构调整（园地变为耕地等）增加耕地。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容1. 房地产行业概述房地产行业是指以土地和房屋为基础的经济活动领域。
本部分将介绍房地产行业的定义、特点、发展历程以及对经济社会的影响。
1.1 房地产行业定义房地产行业是指以土地和房屋为主要生产要素，通过开发、买卖、租赁、管理、评估及相关金融服务等一系列经营活动，满足人们对使用和投资住宅、商业、办公、工业等各类房地产产品的需求的行业。
1.2 房地产行业特点•长周期性：房地产项目涉及土地购置、规划、建设和销售等多个环节，周期较长。
•高度依赖土地资源：土地是房地产项目的基础，土地供给受到政府政策、地区经济等因素的影响。
•资金密集型和资金回报周期长：房地产项目需要大量资金支持，回报周期较长。
•与宏观经济和金融市场密切相关：房地产市场的运动与宏观经济周期和金融市场波动密切相关。
1.3 房地产行业发展历程房地产行业经历了不同的发展阶段，从简单的住宅建设到多元化的房地产产品开发。
本部分将介绍房地产行业的发展历程和转型。
•第一阶段：住宅建设主导阶段。
•第二阶段：商品房开发为主导阶段。
•第三阶段：房地产综合开发阶段。
•第四阶段：房地产金融化和房地产投资阶段。
1.4 房地产行业对经济社会的影响房地产行业在经济社会发展中扮演着重要的角色，它对经济、社会和环境等方面都有较大影响。
本部分将详细介绍房地产行业对经济社会的影响。
•经济影响：房地产行业是拉动经济发展的重要引擎，对产业链的带动作用显著。
•就业影响：房地产行业创造了大量的就业机会，吸纳了大量劳动力参与其中。
•社会影响：房地产行业的发展改善了人民的居住条件，提高了城市居民的生活水平。
•环境影响：房地产行业的发展对土地资源和环境产生影响，需要合理规划和资源利用。
2. 房地产市场基础知识房地产市场作为房地产行业的重要组成部分，具有独特的运作机制和特点。
本部分将介绍房地产市场的基本概念、市场主体和市场运作机制。
2.1 房地产市场概念房地产市场是指以房地产为交易对象的市场，包括房产买卖、租赁、担保、评估等各类交易活动。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容房地产是一个涉及面广且复杂的行业，对于房地产从业者来说，必须了解其基础知识才能更好地开展工作。
以下是房地产基础知识培训的内容。
1. 房地产市场的基本概念和发展历程房地产市场的定义是指通过交易方式进行的房地产财产和服务的市场，其发展经历了诸多阶段，从房地产市场的出现和规模的扩张，到经济和政策的变化，再到当前走向国际化的过程。
房地产市场的基本概念包括：房地产行业结构，市场需求和供给的影响因素，交易结构和价格测算方法等。
2. 房地产市场环境和政策法律房地产市场环境和政策法律是成就一个房地产从业者不可缺少的基础素质，包括对于国家发展计划和房地产政策的认识及把握，对于主要法规和税收政策的掌握，以及对于房地产市场环境对价格等方面的影响的分析等。
3. 房地产开发和营销管理房地产开发和营销主要包括土地开发、项目选择、规划设计、工程监管、预售、售后服务等环节的知识和技能。
房地产项目的营销拓展和管理涉及到策划、定位、营销方案、渠道开拓、品牌策略、客户维系和定价等方面。
4. 房屋设计和建筑工程房屋设计和建筑工程是房地产行业中难度比较高的领域。
房屋设计需要掌握建筑学基础知识，对于建筑设计风格、结构、美学、符合人居环境要求等方面要有一定的了解。
而建筑工程则需要了解房屋建设的一整套流程，包括工程质量监管、工程管理技能、与其它类别工程的配合和交流等。
5. 房地产金融管理房地产为投资属性较为突出的行业，其金融体系与整个国民经济的金融联系密切。
要了解房地产金融管理知识与技能需要同时掌握金融、财务、会计等方面的基本知识，比如房地产融资方式、资金管理、风险控制和理财等。
6. 房地产交易法律和税收政策房地产交易法律和税收政策是房地产从业者必备的领域，包括交易合同、权证程序、拍卖和交易价格等方面。
同时，对于房地产税收政策也要掌握，比如对于税收策略的规避与优化是房地产企业发展的重要支撑。
7. 房地产行业研究和创新房地产行业的研究和创新则是构成房地产从业者基础知识的重要一环，包括对于市场趋势、客户需求、创新方向、市场优势等方面的总体把握、了解和掌握。
土地开发整理工作学习
土地整治学习资料整理一、什么是土地整治（土地整治基本内涵）土地整治是指在一定区域内，按照土地利用总体规划、城市规划、土地整治专项规划确定的目标和用途，通过采取行政、经济和法律等手段，运用工程建设措施，通过对田、水、路、林、村实行综合整治、开发，对配置不当、利用不合理，以及分散、闲置、未被充分利用的农村居民点用地实施深度开发，提高土地集约利用率和产出率，改善生产、生活条件和生态环境的过程，其实质是合理组织土地利用。
广义的土地整治包括土地整理、土地复垦和土地开发。
2003年3月，国土资源部颁发的《全国土地开发整理规划（2001-2010）》，包含了土地整理、土地复垦和土地开发三项内容。
给出了相关的定义：土地整理是指采用工程、生物等措施，对田、水、路、林、村进行综合整治，增加有效耕地面积，提高土地质量和利用效率，改善生产、生活条件和生态环境的活动；土地复垦是指采用工程、生物等措施，对在生产建设过程中因挖损、塌陷、压占造成破坏、废弃的土地和自然灾害造成破坏、废弃的土地进行整治，恢复利用的活动；土地开发是指在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，采用工程、生物等措施，将未利用土地资源开发利用的活动。
2012年3月，《全国土地整治规划（2011～2015年）》经国务院批准正式颁布实施，明确了“十二五”期间土地整治的五项主要任务：一是统筹推进土地整治；二是大力推进农用地整治；三是规范推进农村建设用地整治；四是有序开展城镇工矿建设用地整治；五是加快土地复垦。
二、土地整治发展历程我国于1999年实施的《土地管理法》，提出了“国家鼓励土地整理”，后来陆续出现了很多概念，如土地开发整理、土地整理复垦开发、土地整理复垦、土地整治、土地综合整治、农村土地整治、土地开发整理复垦等，甚至不同的概念在中央文件里同时出现，造成了概念和理解上的混乱。
编制新一轮《全国土地整治规划（2011～2015年）》，首先在概念上进行统一，即选择了“土地整治”这一术语。
1土地开发整理项目基础知识讲义—周琴
相关法律文件
1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《关于组织申报国家投资土地开发整理项目有关事 项的通知》（国土资厅发[2001]64号
3、《土地开发整理规划管理若干意见》（国土资发
[2002]139号 4、《全国土地开发整理规划》（国土资发[2003]69号 5、《关于加强和改进土地开发整理工作的通知》（国 土资发[2005]29号
5、工程设计图
土地开发整理设计图包括项目建设所涉及的沟、渠、道 路、管道横断面图、纵断面图。 ◎设计图应采用A3图幅。 ◎工程设计图样中，说明及注释应采用仿宋体，宜放置在图 纸的左下方或标题栏上方。说明及注释应编序号，采用数 字形式，左对齐。汉字大小为5mm，字母数字大小为 3.5mm。 ◎图纸单位一般采用m。
1、申请立项 土地开发整理项目承担人在论证基础上， 提交土地开发整理可行性研究报告
2、审查核实 县国土局对申报资料进行审查，并到实 地核实有关情况，指导开发整理项目承担 人在土地利用现状图上绘出项目区，对符 合要求的，则填写开发整理项目呈报表， 报县政府，再根据规定，对需上报的逐级 上报。
3、批准立项 根据申报项目的面积、资金筹措方式等 不同，分为国家、省级、市级、县级批准 立项。
3、土地开发整理项目规划图
规划图是指反映规划后项目区土地利用布局和工程布局的图纸。 规划图绘制要求 （1）规划图必须以现状图为底图绘制。 （2）整理后的各地类面积按片（不分村）统计。 （3）布局以图幅美观协调为原则。 （4）拟定编号规则： a．本编号规则适用于规划图上道路、沟渠、建筑物标示，并应与规 划设计报告相应统计表统一，以汉语文字标示为主。 b．道路编号为：田间道1#、2 # …，生产路1 # 、2 # …，按自上 至下，自左至右顺序。 c．渠道编号：与田间道类似，即为斗渠1#、2#...农渠1#、2#... d．排水沟编号规则与渠道相同。
房地产专业知识培训讲解学习
房地产专业知识培训讲解学习一、教学内容二、教学目标1. 使学生了解房地产的基本概念、分类和结构，掌握房地产市场的运行规律。
2. 培养学生对房地产评估和交易的基本认识，提高学生在实际生活中的房地产消费能力。
3. 帮助学生了解物业管理的相关知识，提高学生的物业素养。
三、教学难点与重点重点：房地产概述、房屋分类与结构、房地产市场、房地产评估、房地产交易、物业管理。
难点：房地产市场的运行规律、房地产评估的方法和技巧、物业管理的实际操作。
四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、房地产图片、实物模型等。
五、教学过程1. 实践情景引入：展示一些房地产图片，让学生观察并描述这些房屋的特点和差异。
2. 教材讲解：介绍房地产的基本概念、分类和结构，讲解房地产市场的运行规律。
3. 例题讲解：通过具体的房地产评估案例，讲解评估的方法和技巧。
4. 随堂练习：让学生运用所学知识，对一些实际的房地产交易案例进行分析。
5. 物业管理讲解：介绍物业管理的相关知识，讲解物业管理的实际操作。
6. 课堂讨论：让学生分享自己在生活中遇到的房地产问题，讨论并寻找解决办法。
六、板书设计1. 房地产概述基本概念分类结构2. 房地产市场运行规律影响因素3. 房地产评估方法技巧4. 房地产交易流程注意事项5. 物业管理内容操作七、作业设计1. 描述一下你最喜欢的房屋类型及其特点。
答案：略2. 分析一个实际的房地产交易案例，说明其中的关键环节和注意事项。
答案：略3. 简述物业管理的主要内容及其重要性。
答案：略八、课后反思及拓展延伸本节课学生对房地产知识有了基本的了解，但在实际操作和应用方面还需加强。
课后，学生可以进一步深入学习相关知识，如房地产法律法规、房地产投资等，提高自己的房地产素养。
同时，鼓励学生关注房地产市场动态，将所学知识运用到实际生活中，提高自己的消费能力。
重点和难点解析一、教学内容重点和难点解析：本节课的教学内容涵盖了房地产专业知识的多个方面，其中重点是房地产市场的运行规律、房地产评估的方法和技巧以及物业管理的实际操作。
房地产开发及土地整理知识
取得房地产开发项目土地使用权的一点基础如下:一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证 ；2、办理建设用地委托钉桩 ；3、办 理国有土地使用权出让申请 ；4、主管部门实地勘察；5、土地估价 报告的预审；6、委托地价评估；7、办理核定地价手续；8、办理土地出让审批；9、签订国有土地使用权出让合同 ；10、领取临时 国有土地使用证；11、领取正式国有土地使用证；12、国有土地使 用权出让金的返还二、取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）；2、资金占用费；3、滞纳金；4、土 地使用费；5、外商投资企业土地使用费；6、防洪工程建设维护管理费；7、土地闲置费；8 土地权属调查、地籍测绘费土地使用税；10、地价评估费；11、出让土地预订金补偿费；16、劳动力安置费；17、超转人员安置费； 开发建设基金；19、耕地占用税所谓一级土地开发，是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的 过程。
具体来说，就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础 设施配套指标的要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平 整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准 的土地开发行为。
土地一级开发是土地出让前的运作方式， 开发的主 体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业， 而土地一级开发 的结果是要使“生地”成为“熟地”， 达到出让的标；9、城镇 ；12、征地 管理费；13、土地补偿费；14、青苗及树木补偿费15、地上物18、新菜田准。
在大多数城市主要是由政府来操作，也有政府委托企业来做，政府负责管理和监督，或者由国有企业或事业单位性质的土地储备机构来做。
土地数量结构即各种土地利用类型在数量上表现出的差异。
土地所有权所有权是指所有人依法享有对自己的财产占有、使用、收益、处分的权利。
土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。
般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。
最新房地产基础知识培训内容
最新房地产基础知识培训内容本文介绍了房地产基础知识，包括房产、地产、房地产、房地产业等概念的定义。
同时，还介绍了房地产开发、土地所有制、征用土地、土地使用权的出让年限等相关知识。
在土地使用年限届满后，业主可以继续使用该土地，但需要交纳土地出让金或使用费。
最后，本文还介绍了土地所有权和熟地的概念。
房地产专业基础知识包括房产、地产、房地产和房地产业等概念。
房产是指拥有明确权属关系的房屋，可以进行出租、出售或其他用途。
地产是指拥有明确权属关系的土地财产，包括地面及其上下空间。
房地产是房产和地产的总称，包括土地、人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利。
房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
房地产开发指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施和房屋建筑的活动。
土地所有制分为全民所有制和劳动群众集体制。
征用土地是指国家为了公共利益需要，依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
土地使用权的出让年限根据用途不同而有所区别，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，没有居住年限的限制。
对于所占用范围内的土地，业主取得的是该土地一定年限的使用权。
住宅用地的土地使用时间为50-70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。
业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
熟地是指具备使用条件的土地，其中“三通一平”是指路通、XXX、水通，土地平整，“七通一平”则是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整。
12、期房是指消费者在购买时无法即刻入住的商品房，即房地产开发商所售商品房在预售许可证开始至获得房地产权证大产证期间被称为期房。
土地整理项目基本知识PPT43页
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
土地整理项目基本知识 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
房地产基础知识培训整理稿
房地产概念及土地综合类
【房地产的概念】
是指房产和地产的总称。概括为土地、建筑物及其他地上附着物，包括物质实体和依附于物质实体上的权益，房地产又称不动产、物业。
【房地产的类型】
按主要用途划分：1.居住房地产2.商业房地产3.办公房地产4.工业房地产
【房地产业的概念】
房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。房地产业应包括：土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
【房地产登记的种类】
初始登记，转移登记，抵押登记，变更登记，其他登记。
【初始登记】
对申请人申请的未经登记机关确认其房地产产权，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物，附着物的所有权进行的审查和确认房地产权利的登记。
【二级市场转移登记】
凡房地产开发公司第一次销售的市场商品房，企事业单位经房改出售给本单位职工的住房，一般把此类转移登记称为二级市场转移登记。
按建筑结构使用的材料：分为砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑；
按施工方法：分为装配式建筑、现浇式建筑、装配整体式建筑
【砖混结构建筑】
用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑
【钢筋混凝土结构建筑】
建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土，如钢筋混凝土框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构建筑。
【公用建筑面积】
各产权主体占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。
【各套（单元）应分摊的公用面积计算方法】
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取得房地产开发项目土地使用权的一点基础如下：
一、国有土地使用权的出让
1、办理建设用地规划许可证；
2、办理建设用地委托钉桩；
3、办理国有土地使用权出让申请；
4、主管部门实地勘察；
5、土地估价报告的预审；
6、委托地价评估；
7、办理核定地价手续；
8、办理土地出让审批；
9、签订国有土地使用权出让合同；10、领取临时国有土地使用证；11、领取正式国有土地使用证；12、国有土地使用权出让金的返还
二、取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
1、地价款（土地出让金）；
2、资金占用费；
3、滞纳金；
4、土地使用费；
5、外商投资企业土地使用费；
6、防洪工程建设维护管理费；
7、土地闲置费；
8、土地权属调查、地籍测绘费；
9、城镇土地使用税；10、地价评估费；11、出让土地预订金；12、征地管理费；13、土地补偿费；14、青苗及树木补偿费；15、地上物补偿费；16、劳动力安置费；17、超转人员安置费；18、新菜田开发建设基金；19、耕地占用税
所谓一级土地开发，是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。
具体来说，就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。
土地一级开发是土地出让前的运作方式，开发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业，而土地一级开发的结果是要使“生地”成为“熟地”，达到出让的标准。
在大多数城市主要是由政府来操作，也有政府委托企业来做，政府负责管理和监督，或者由国有企业或事业单位性质的土地储备机构来做。
土地数量结构即各种土地利用类型在数量上表现出的差异。
土地所有权
所有权是指所有人依法享有对自己的财产占有、使用、收益、处分的权利。
土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。
一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。
但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：
1、主体的特定性
2、交易的禁止性
3、权属的稳定性
4、权能的分离性
土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：
1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务
2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务
3、土地所有权禁止交易
土地所有权流转
十七届三中全会将允许土地所有权流转
“除房子卖地，我也还你”，这是解放前常能听到的一句有种的话。
解放后土地归为国有，国民和企市业单位只有使用权。
允许土地所有权流转，就是允许土地买卖。
有钱就可以买很多的土地，成为土“地”的新“主”人，解放前叫地主，现在不知叫什么。
土地所有权发生转移的唯一方式是：征收
我国土地所有权客体的构成是：土地
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群
众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
土地开发整理标准：
请到国土资源局土地整理中心查找，都有专业资料，很明确的，有全国统一标准，也有地方标准。