施工单价合同、总价合同与成本加酬金合的比较分析
施工合同计价方式区别
施工合同计价方式的区别施工合同是建设项目的核心合同之一，它规定了承包商和业主之间的权利、义务和责任。
施工合同的计价方式是其中的重要内容，不同的计价方式将对工程的质量、进度和投资产生重要影响。
本文将对施工合同的计价方式进行分析和探讨。
一、总价合同总价合同是指根据工程的设计文件和工程量清单，由承包商给出一个总的工程造价，业主据此确定合同金额。
在总价合同中，工程量和工作内容是预先确定的，承包商需要根据这些信息来计算工程的总造价。
总价合同的优点是简单明了，业主可以清楚地知道工程的总造价，便于进行投资控制。
但缺点是如果工程发生变更，可能会导致承包商利润受损或者业主投资增加。
二、单价合同单价合同是指根据工程的设计文件和工程量清单，由承包商给出各项工程内容的单价，业主根据实际完成的工程量来计算工程造价。
在单价合同中，工程量和工作内容是分开的，业主可以根据实际完成的工程量来支付工程款。
单价合同的优点是业主可以根据实际完成的工程量来支付工程款，更加公平合理。
但缺点是工程量和工作内容的不确定性，可能导致承包商利润受损或者业主投资增加。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包商根据工程的实际成本加上一定的酬金来确定工程造价。
在成本加酬金合同中，工程成本和酬金是分开计算的，业主需要支付工程成本和酬金两部分金额。
成本加酬金合同的优点是可以根据实际工程成本来确定工程造价，更加公正合理。
但缺点是业主需要支付工程成本和酬金两部分金额，投资成本较高。
综上所述，施工合同的计价方式有总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种。
总价合同简单明了，但可能存在变更导致投资增加的风险；单价合同可以根据实际完成的工程量来支付工程款，更加公平合理，但工程量和工作内容的不确定性可能导致承包商利润受损或者业主投资增加；成本加酬金合同可以根据实际工程成本来确定工程造价，更加公正合理，但投资成本较高。
业主和承包商需要根据工程的具体情况选择合适的计价方式，以实现双方的最大利益。
单价合同、总价合同、成本加酬金合同的区别
单价合同、总价合同、成本加酬金合同的
区别
1、总价合同：价格根据确定bai的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。
适用范围工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确。
2、单价合同：单价优先，即初步的合同总价与各项单价乘以实际完成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准.即单价优先；单价合同形式被国际承包市场广为采用。
3、成本加酬金合同：以通过分段施工，缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足。
适用范围需要立即开展的项目(紧急工程)。
时间特别紧迫，如抢险、救灾工程、来不及进行详细的计划和商谈。
固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。
因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。
采用固定总价合同，承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。
附件：合同类型对比表。
建筑工程合同价款确定方式
建筑工程合同价款的确定方式建筑工程合同价款的确定方式是建筑工程合同的重要组成部分，它关系到双方的权益和工程的质量。
在实践中，建筑工程合同价款的确定方式主要有总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种。
一、总价合同总价合同是指根据工程的设计图纸、工程量清单和工程说明书等文件，由承包人给出一个总的报价，双方协商一致后，承包人按照约定的价格完成工程。
总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。
因此，作为合同价格计算依据的设计图纸、工程量清单和工程说明书等文件必须详尽、准确。
二、单价合同单价合同是指根据工程的设计图纸和工程量清单，由承包人给出各分部分项工程的单价，双方协商一致后，承包人按照约定的单价和实际完成的工程量计算合同价款。
单价合同的特点是单价优先，工程量的计算和单价的变化都会影响合同价款。
这种合同方式有利于保护双方的权益，既能保证承包人的劳动报酬，又能控制发包人的投资。
但是，发包人需要有一定的工程量和单价的知识，以便于对工程量和单价进行审核。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包人完成工程所需的全部成本，加上约定的酬金，构成合同价款。
这种合同方式的主要特点是承包人承担了工程成本的风险，发包人则能更好地控制工程的投资。
成本加酬金合同主要适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程。
在实际操作中，建筑工程合同价款的确定方式需要根据工程的特点、双方的信任程度和风险承受能力等因素综合考虑。
无论采用哪种合同价款确定方式，都需要详细、准确的设计图纸、工程量清单和工程说明书等文件，以及完善的合同管理制度和合同条款，以保证双方的权益和工程的质量。
施工合同的价款形式
施工合同的价款形式是指在施工合同中约定的一方或双方支付施工合同价款的方式。
在实际工程实践中，施工合同的价款形式主要包括固定单价合同、固定总价合同、成本加酬金合同和变动单价合同等。
本文将对这几种常见的施工合同价款形式进行分析。
一、固定单价合同固定单价合同是指在施工过程中，工程项目的单价（如元/m³、元/m）在合同签订时已经确定，合同总价款根据实际完成的工程量乘以单价计算得出。
在这种合同形式下，工程量增减导致的价款变动由承包商承担。
固定单价合同具有以下特点：1. 对业主有利：由于单价固定，业主可以提前准确预估工程总价款，有利于控制投资。
2. 对承包商有利：承包商在施工过程中，可以通过优化施工方案、提高管理水平等手段降低成本，从而获得更高的利润。
3. 适用范围：适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更较频繁的项目。
4. 风险分配：业主承担工程量波动的风险，承包商承担材料价格、人工费用等成本波动的风险。
二、固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，双方约定一个固定的总价款，承包商按照约定的总价款完成工程。
在这种合同形式下，工程量、工程内容、工程周期等均不得变更，否则可能导致合同价款的调整。
固定总价合同具有以下特点：1. 对业主有利：业主在合同签订时即可确定工程总价款，有利于控制投资风险。
2. 对承包商有利：承包商在施工过程中，可以通过合理控制成本、提高施工效率等手段获得更高的利润。
3. 适用范围：适用于工程量较小、工程周期较短、工程变更较少的项目。
4. 风险分配：业主和承包商共同承担工程量、工程内容、工程周期等方面的风险。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指业主支付承包商的工程成本和约定的酬金（利润）。
工程成本包括直接成本和间接成本，直接成本如材料费、人工费等，间接成本如管理费、利润等。
在这种合同形式下，承包商不承担任何价格风险，所有风险由业主承担。
成本加酬金合同具有以下特点：1. 对业主不利：业主需要承担工程成本和酬金两部分费用，投资风险较大。
施工合同计价方式分类
施工合同计价方式分类一、引言施工合同是工程建设中最为重要的合同之一，是明确建设方和施工方权利义务关系的法律文件。
施工合同的计价方式直接关系到工程造价的确定和控制，影响着双方的利益。
因此，了解和掌握施工合同的计价方式对于建设方和施工方都具有重要意义。
本文将对施工合同的计价方式进行分类和详细介绍。
二、总价合同1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人根据自身技术和管理水平、市场行情等因素，计算出工程总造价，并与发包人协商一致后确定的合同价格。
在合同执行过程中，除非合同约定或者发生了合同变更、工程量增减等特殊情况，一般情况下合同价格不会发生调整。
固定总价合同的特点是价格固定，风险分担明确。
对于发包人来说，可以在合同签订时明确工程总投资，有利于投资控制；对于承包人来说，则需要准确计算工程量和成本，承担价格波动的风险。
2. 可调总价合同可调总价合同是指在合同签订时，合同价格不是固定不变的，而是根据合同约定的调整因素和调整方法，在合同执行过程中可能发生调整的合同价格。
可调总价合同的价格调整因素通常包括材料价格波动、汇率变动等。
可调总价合同的特点是价格相对灵活，能够一定程度上减轻价格波动对双方的影响。
但是，合同调整的条件和方法需要在合同中明确规定，以保证合同执行的公平性和合理性。
三、单价合同1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人填报单价，并按照实际完成的工程量计算合同价格的合同。
在合同执行过程中，除非合同约定或者发生了合同变更、工程量增减等特殊情况，一般情况下单价不会发生调整。
固定单价合同的特点是单价固定，工程量的变化会影响合同总价。
对于发包人来说，可以明确工程总投资，有利于投资控制；对于承包人来说，则需要准确计算工程量和成本，承担价格波动的风险。
2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同签订时，单价不是固定不变的，而是根据合同约定的调整因素和调整方法，在合同执行过程中可能发生调整的单价。
建设工程合同计价类型
建设工程合同计价类型建设工程合同计价是指在建设工程项目实施过程中，根据工程项目的特点、工程量、工程质量、工程进度等因素，采用一定的计价方法，确定工程项目的合同价格。
建设工程合同计价类型主要包括总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。
一、总价合同总价合同是指根据工程项目的工程量、工程质量和工程进度等因素，按照预定的工程总价进行合同约定的合同类型。
总价合同的价格是固定的，除非出现合同约定的变更事项，否则合同价格不会发生变动。
总价合同可以分为固定总价合同和可调总价合同两种。
1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，根据工程项目的工程量、工程质量和工程进度等因素，确定一个固定的工程总价，作为合同价格。
在合同履行过程中，除非出现合同约定的变更事项，否则合同价格不会发生变动。
固定总价合同适用于工程量明确、工程周期短、工程变更少的小型工程或者维修工程。
2. 可调总价合同可调总价合同是指在合同签订时，根据工程项目的工程量、工程质量和工程进度等因素，确定一个预定的工程总价，作为合同价格。
在合同履行过程中，如果出现合同约定的变更事项，合同价格可以根据实际情况进行调整。
可调总价合同适用于工程周期较长、工程量较大、工程变更较多的工程项目。
二、单价合同单价合同是指根据工程项目的工程量、工程质量和工程进度等因素，按照预定的工程单价进行合同约定的合同类型。
单价合同的价格是根据实际完成的工程量计算得出的，具有较高的灵活性。
单价合同可以分为固定单价合同和可调单价合同两种。
1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，根据工程项目的工程量、工程质量和工程进度等因素，确定一个固定的工程单价，作为合同价格。
在合同履行过程中，除非出现合同约定的变更事项，否则合同价格不会发生变动。
固定单价合同适用于工程量明确、工程周期短、工程变更少的小型工程或者维修工程。
2. 可调单价合同可调单价合同是指在合同签订时，根据工程项目的工程量、工程质量和工程进度等因素，确定一个预定的工程单价，作为合同价格。
施工合同合同价格计价方法
施工合同价格计价方法一、引言在建筑市场中，施工合同是建筑项目的基础性文件，是工程建设各方履行职责、确保工程质量、安全、进度和投资控制的重要依据。
施工合同的价格计价方法是合同中的核心内容之一，直接关系到各方的利益。
本文将对施工合同的价格计价方法进行详细探讨，包括单价合同、总价合同、成本加酬金合同等计价方式，以期为工程建设各方提供参考。
二、单价合同1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，双方确定一个固定的单价，按照实际完成的工程量乘以单价计算工程价款。
这种合同计价方式适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。
固定单价合同的特点如下：（1）无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整。
（2）对承包商而言就存在一定的风险。
（3）适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同签订时，双方约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整。
变动单价合同的特点如下：（1）合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整。
（2）当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。
（3）承包商的风险就相对较小。
三、总价合同总价合同是指根据工程项目的规模、技术要求、工程量等因素，双方在合同中约定一个完成整个工程的总价。
总价合同的特点如下：1. 承包商需要全面负责工程的质量、安全、进度和投资控制，承担较大的风险。
2. 业主在合同签订后能够明确工程总投资，有利于投资控制。
3. 适用于工程规模较小、技术要求简单、工程量容易准确计算的项目。
四、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包商按照实际发生的工程成本加上约定的酬金计算工程价款。
这种合同计价方式适用于以下情况：1. 工程项目规模较大、技术复杂，难以准确计算工程量。
建筑工程合同的分类管理
建筑工程合同的分类管理建筑工程合同是指在建筑工程建设过程中，发包方（建设单位）和承包方（施工单位）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
根据不同的分类标准，建筑工程合同可以分为多种类型。
本文将对建筑工程合同的分类及其管理进行探讨。
一、建筑工程合同的分类1. 按计价方式不同，建筑工程合同可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
（1）总价合同：总价合同是指合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。
总价合同适用于工程量不大、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。
（2）单价合同：单价合同是施工合同类型中最主要的一类合同类型。
招标人提供详细的工程量清单，投标人按照招标文件和统一的工程量清单进行报价。
单价合同适用于范围较广泛，风险分配较为合理，能够鼓励承包人通过提高工效、管理水平等手段从节约成本中提高利润。
（3）成本加酬金合同：成本加酬金合同是指合同价款按照工程的实际成本加上一定的酬金进行计算的合同。
这种合同类型适用于工程风险较大、工程量难以准确计算或工期紧迫的情况。
2. 按工程性质不同，建筑工程合同可分为土建合同、安装合同、装饰装修合同等。
（1）土建合同：土建合同是指承包人承担建筑工程的土建施工任务的合同。
土建工程包括地基与基础工程、主体结构工程、建筑防水工程等。
（2）安装合同：安装合同是指承包人承担建筑工程中的设备安装施工任务的合同。
安装工程包括给排水工程、电气工程、通风与空调工程等。
（3）装饰装修合同：装饰装修合同是指承包人承担建筑工程的装饰装修施工任务的合同。
装饰装修工程包括内外墙面粉刷、地面铺设、门窗安装等。
二、建筑工程合同的管理1. 合同的签订管理：在签订建筑工程合同时，要确保合同内容的合法性、合规性，明确双方的权利、义务和责任。
同时，要关注合同条款的严密性和可操作性，防止合同漏洞和纠纷的发生。
2. 合同的履行管理：在合同履行过程中，要加强对工程进度、质量、安全等方面的管理，确保工程按照合同要求顺利完成。
不同施工合同协议书比较
不同施工合同协议书比较这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！不同施工合同协议书比较在建筑行业中，施工合同是保障双方权益的重要文件。
本文将为您介绍不同施工合同协议书的比较，帮助您了解其主要内容和差异。
一、施工合同的定义和作用施工合同是建筑项目业主与施工方之间签订的一份法律文件，明确了双方在工程质量、工程进度、工程造价等方面的权利和义务。
施工合同有助于规范工程建设过程，确保项目顺利完成。
二、不同施工合同协议书的比较1. 工程总价合同工程总价合同是指业主与施工方在合同中约定一个固定的工程总价，施工方在约定的范围内完成工程。
这种合同形式适用于工程量较小、工程周期短、工程变更可能性较低的项目。
2. 单价合同单价合同是指业主与施工方在合同中约定工程项目的单价，并根据实际完成的工程量计算工程总价。
这种合同形式适用于工程量大、工程周期长、工程变更可能性较高的项目。
3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指业主支付施工方的实际成本和约定的酬金。
这种合同形式适用于工程复杂、工程周期长、工程风险较高的项目。
4. 固定单价合同固定单价合同是指业主与施工方在合同中约定工程项目的固定单价，并根据实际完成的工程量计算工程总价。
这种合同形式适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更可能性较低的项目。
5. 固定总价合同固定总价合同是指业主与施工方在合同中约定一个固定的工程总价，施工方在约定的范围内完成工程。
这种合同形式适用于工程量较小、工程周期短、工程变更可能性较低的项目。
三、选择合适的施工合同协议书在选择施工合同协议书时，业主和施工方应根据项目的特点和需求进行选择。
对于工程量较小、工程周期短、工程变更可能性较低的项目，可以选择工程总价合同或固定总价合同；对于工程量大、工程周期长、工程变更可能性较高的项目，可以选择单价合同或固定单价合同。
固定单价合同,固定总价合同、成本加酬金合同区别
合同类型的选择1、拟定合同、合同谈判、签订合同时，选择类型，对最后的控制效果不一样，合同履行也不一样，所以我们要把合同类型选对老三类：固定价、可调价、成本加酬金新三类：固定单价合同、固定总价合同、成本加酬金合同2、一般来说，固定单价合同对于甲乙双方最合理原理：采用清单计价时，清单是业主提供的，量的问题是有招标人负责；价格是施工单位报的，价报错了，是投标人负责的；量的风险由业主承担，价的风险由承包人承担，风险共担，最为公平。
正应为如此，国家规范明文规定“实行工程量清单计价的工程，采用固定单价合同。
建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可以采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同”。
固定单价合同：指招标人发布的工程量清单当中某个清单子目工程量，暨发布的清单工程量，和同一清单子目结算时，双方认可的实际确认的工程量之间的差异，差距≤±15%，按时结算，单价保持不变；差距＞±15%，工程量按时结算，单价不在固定，需要调整。
量减少，价格调高。
量增加的，价格调低！固定总价合同：指招标人发布的工程量清单当中清单工程量固定，投标人报的价格固定，固定量╳固定价格=固定总价，剩余费用=固定总价为基数╳相应费率。
两个条件1、清单编制人发布的清单文件和结算时的清单文件完全一致【换句话说，我们清单编制时没有任何差错】；2、招标时的图纸和结算时的图纸，完全一致【换句话说，没有任何变更】当以上两个条件同时满足时，固定总价不变！如果以上两个条件有一个不满足，尽管是固定总价合同，也要调整，固定总价合同=原固定总价合同±清单错漏调整额±变更调整额。
选择合同类型的优先顺序合同约定中双方对于风险费用建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。
工程施工合同分类总价合同
工程施工合同分类总价合同在工程建设领域，合同的制定和执行是确保项目顺利进行的关键。
其中，总价合同作为常见的工程施工合同形式之一，因其计价方式清晰、风险分配明确而受到广泛采用。
本文将深入探讨工程施工合同的分类，并重点分析一份标准的总价合同范本，帮助读者更好地理解其在工程项目中的应用。
工程施工合同根据计价方式的不同，通常分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同等几种类型。
总价合同是指承建方与业主约定以固定的总金额完成特定的工程任务，这种方式适用于工程量可预测、设计明确的项目。
与之相对，单价合同则是按照实际完成的工程量来结算费用，适合工程量变化较大的情况。
成本加酬金合同则是指业主支付所有的施工成本，并给予承建方一定的酬金作为利润。
在总价合同中，由于其总金额固定的特点，使得承建方需要精确控制成本，并在预算内完成所有工作。
这种合同形式的优势在于业主可以清晰地知道项目的总成本，便于进行财务规划和控制。
同时，由于风险大部分转嫁给了承建方，业主面临的风险相对较小。
但相应的，承建方则需要承担较大的风险，包括成本超支和工期延误等。
让我们通过一份总价合同范本来具体了解其结构和内容。
一般而言，总价合同范本会包含以下几个关键部分：1. 合同双方信息：明确指出业主和承建方的名称、地址以及联系方式。
2. 工程概述：详细描述工程项目的名称、地点、规模和主要特点。
3. 合同总价：列明合同的总金额，并说明是否包含税费、保险等其他费用。
4. 工期要求：规定工程的开始日期、完成日期以及任何中间节点的时间要求。
5. 质量标准：阐述工程质量的要求，包括材料、施工工艺等方面的标准。
6. 变更和调整：说明在工程实施过程中如何处理变更订单和价格调整。
7. 付款条件：详细列出付款的时间点、金额和方式。
8. 违约责任：明确双方违反合同条款时的责任和处理办法。
9. 争议解决：约定争议发生时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等。
10. 附加条款：根据项目的特殊需求，可能包括保证金、保险、安全环保等其他相关条款。
建设工程的合同形式
建设工程合同是指发包人与承包人之间就完成一定建设任务，明确相互权利义务关系的协议。
建设工程合同的形式主要包括总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
本文将对这三种合同形式进行详细解析。
一、总价合同总价合同是指发包人与承包人按照工程项目的全部工程量，协商确定一个完成工程的固定总价，作为双方支付工程款的依据。
在总价合同中，承包人应当承担工程量变化、材料价格波动等风险。
总价合同又可分为固定总价合同和变动总价合同。
1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同约定的工程范围内，无论发生哪些影响工程造价的因素，承包人不得要求调整合同总价。
固定总价合同适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更较少的工程项目。
在这种合同形式下，承包人需要在投标时充分考虑各种因素，合理预测工程成本，以确保合同利润。
2. 变动总价合同变动总价合同是指在合同约定的工程范围内，由于工程量变化、材料价格波动等客观原因，导致合同总价发生变化的，双方按照约定的调整方式对合同总价进行调整。
变动总价合同适用于工程量较小、工程周期较短、工程变更较多的工程项目。
在这种合同形式下，双方的风险分担较为合理，但承包人需要密切关注工程进度和材料价格变化，及时向发包人提出调整申请。
二、单价合同单价合同是指发包人与承包人按照工程项目的各个分部分项工程量，协商确定相应的单价，累计计算工程总价。
在单价合同中，工程量的变化和材料价格波动等风险主要由承包人承担。
单价合同又可分为固定单价合同和变动单价合同。
1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同约定的工程范围内，无论发生哪些影响工程造价的因素，承包人不得要求调整单价。
固定单价合同适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更较少的工程项目。
在这种合同形式下，承包人需要在投标时充分考虑各种因素，合理预测工程成本，以确保合同利润。
2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同约定的工程范围内，由于工程量变化、材料价格波动等客观原因，导致单价发生变化的，双方按照约定的调整方式对单价进行调整。
施工合同计价方式几种
施工合同计价方式主要有以下几种：固定总价合同、固定单价合同、成本加酬金合同和可调价格合同。
一、固定总价合同固定总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个规定的金额，即总价。
该合同的主要特征是：一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。
固定总价合同适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。
对于发包人来说，该类合同风险较小；而对于施工方来说，要承担工程量计算和施工期间工程要素价格上涨的风险。
二、固定单价合同固定单价合同是指发包方承担工程量变化的风险，施工方承担报价的风险。
在这种计价方式下，工程最终的结算按照工程实际造价加上一定比例的酬金来计算。
固定单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。
固定单价合同的特点是，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，这使得施工方存在一定的风险。
而变动单价合同则在工程量发生较大变化或通货膨胀达到一定水平时，可以对单价进行调整，从而降低承包商的风险。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指工程最终的结算按照工程实际造价加上一定比例的酬金来计算。
由于在签订合同时不确定一个具体的合同价格，发包方承担了工程造价的全部风险。
为防止工程造价不可控的风险，双方可以在合同中约定一个目标价位，如果超出目标价位，对施工方进行一定的处罚。
成本加酬金合同适用于工程项目的设计深度不足、工程施工技术先进或工程施工工期的紧迫程度较高的情况。
四、可调价格合同可调价格合同主要要对可调价格的因素及调整方法进行明确约定，工程竣工后据实结算。
这种合同方式既可以保证发包方的利益，又能让施工方在面临工程量变化、材料价格波动等风险时得到一定的补偿。
可调价格合同适用于工程项目的复杂程度较高，难以事先准确计算工程量和价格的情况。
综上所述，施工合同计价方式有固定总价合同、固定单价合同、成本加酬金合同和可调价格合同四种。
不同的计价方式适用于不同类型的工程项目，发包人和施工方应根据实际情况选择合适的计价方式，以降低合同风险，确保工程项目的顺利进行。
建设施工合同计价方式
建设施工合同计价方式建设施工合同计价方式是指在建设施工过程中，双方根据工程项目的特点、工程量、工程周期、材料价格、劳动力成本等因素，协商确定合同价格的方法。
建设施工合同计价方式主要包括单价合同、总价合同和成本加酬金合同三种。
一、单价合同单价合同是指根据工程量清单中列出的工程量，以单位工程量价格计算工程总价款的合同。
单价合同分为固定单价合同和变动单价合同两种。
1. 固定单价合同：在合同签订时，双方约定一个固定的单价，无论实际工程量发生多少，工程总价款均按照约定的单价计算。
固定单价合同适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。
2. 变动单价合同：合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整。
变动单价合同适用于工程量变化幅度较大的项目。
二、总价合同总价合同是指根据工程项目的整体工程量和工程周期，双方协商确定一个固定的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同两种。
1. 固定总价合同：在合同签订时，双方约定一个固定的总价，无论实际工程量发生多少，工程总价款均按照约定的总价计算。
固定总价合同适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。
2. 变动总价合同：合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对总价进行调整，同时还应该约定如何对总价进行调整。
变动总价合同适用于工程量变化幅度较大的项目。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包人完成工程项目的实际成本，加上双方约定的酬金（包括管理费、利润等），计算工程总价款的合同。
成本加酬金合同分为固定成本加酬金合同和变动成本加酬金合同两种。
1. 固定成本加酬金合同：在合同签订时，双方约定一个固定的成本和酬金，无论实际工程量发生多少，工程总价款均按照约定的成本和酬金计算。
固定成本加酬金合同适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。
施工单价合同、总价合同与成本加酬金合的比较分析
第一节施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同1单价合同单价合同（Unit Price Contract）：当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。
单价合同分为固定单位合同和变动单价合同。
1.1固定单价合同固定单价合同，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言存在一定的风险。
适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
1.2变动单价合同变动单价合同，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。
因此，承包商的风险相对较小。
1.3单价合同的优缺点优点：单价合同允许随工程量变而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。
在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。
缺点：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。
另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。
2总价合同总价合同（Lump Sum Contract）：又称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。
2.1固定总价合同固定总价合同，价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。
总价、单价及成本加酬金模式对比
3.在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题
（1）必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款。
（2）应该列出工程费用清单。
单价合同、总价合同和成本加酬金合同的比较
项目
单价合同
总价合同
成本加酬金合同（成本补偿合同）
含义
当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同（UPC）形式，实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。
固定单价合同适用：
工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款项是一个规定的金额，即明确的总价。
总价合同适用范围：
一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。
工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。
成本加酬金合同的适用条件：
（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；
（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；
（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；
（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；
（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；
（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；
（2）工程设计详细，图纸完整、清楚,工程任务和范围明确；
（3）工程结构和技术简单，风险小；
（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。
在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同；通常不考虑价格高速问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。
施工总价合同与单价合同区别
施工总价合同与单价合同的区别在建筑市场中，施工合同是建筑项目的基础，而施工总价合同和单价合同是两种常见的合同类型。
这两种合同类型在性质、分类和特点方面存在一定的差异。
本文将详细讨论施工总价合同与单价合同的区别。
一、性质不同施工总价合同，顾名思义，是根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。
在这种情况下，承包商承担了价格风险，如果实际施工过程中发生了材料价格上涨、设计变更等情况，承包商需要自行承担这些额外的费用。
单价合同，又称单价不变合同，是发承包双方约定以工程量清单及综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。
由合同确定的实物工程量单价，在合同有效期间原则上不变，并作为工程结算时所用单价；而工程量则按实际完成的数量结算，即量变价不变合同。
二、分类不同施工总价合同可以分为固定总价合同（FFP）和变动总价合同两种。
固定总价合同是指在合同签订时，双方已经确定了完成工程所需的总价，无论施工过程中发生何种情况，总价都不会改变。
变动总价合同又可分为总价加激励费用合同（FPIF）和总价加经济价格调整合同（FP-EPA），这两种合同允许在特定条件下对总价进行调整。
单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。
固定单价合同是指在合同签订时，双方已经确定了完成工程所需的各种工程量清单项目的单价，施工过程中单价不变，工程量按实际完成数量计算。
可调单价合同是指在合同签订时，双方约定了单价调整的条件和方法，施工过程中根据这些条件对单价进行调整。
三、特点不同1. 固定总价合同的特点：（1）价格固定：在合同签订时，双方已经确定了完成工程所需的总价，施工过程中价格不再发生变化。
（2）风险分担：承包商承担了价格风险，如果实际施工过程中发生了材料价格上涨、设计变更等情况，承包商需要自行承担这些额外的费用。
（3）易于结算：由于价格固定，施工完成后，业主按照合同约定的总价支付即可。
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第一节
第二节
第三节施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同
1单价合同
单价合同（Unit Price Contract）：当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。
单价合同分为固定单位合同和变动单价合同。
1.1固定单价合同
固定单价合同，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言存在一定的风险。
适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
1.2变动单价合同
变动单价合同，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。
因此，承包商的风险相对较小。
1.3单价合同的优缺点
优点：单价合同允许随工程量变而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。
在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。
缺点：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。
另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。
2总价合同
总价合同（Lump Sum Contract）：又称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。
2.1固定总价合同
固定总价合同，价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。
这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格的风险，因此，承包商在报价时对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做了充分估计，并将其包含在合同价格之中。
当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。
因此，需要定义重大工程变更的含义、累计工程变更的幅度以及什么样的特殊条件才能调整合同价格，以及如何调整合同价格等。
采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。
承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。
价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。
固定总价合同适用于以下情况：
（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；
（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；
（3）工程结构和技术简单，风险小；
（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划；
（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。
2.2变动总价合同
变动总价合同又称可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。
当然，一般由于设计变更、工程量变化或者其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。
因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。
根据《建设工程施工合同示范文本》（GF-99-0201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：
（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；
（2）工程造价管理部门公布的价格调整；
（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h；
（4）双方约定的其他因素。
在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。
但是对建设周期一年半以上的工程项目，应考虑下列因素引起的价格变化问题：（1）劳务工资以及材料费用的上涨；
（2）其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电价等价格的变化；
（3）外汇汇率的不稳定；
（4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。
总价合同的特点及应用
采用总价合同时，对发包工程的内容及其各种条件都应基本清楚、明确，否则，承发包双方都有蒙受损失的风险。
因此，一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。
对业主来说，由于设计花费时
间长，因而开工时间较晚，开工后的变更容易带来索赔，而且在设计过程中也难以吸收承包商的建议。
2.3总价合同的特点
（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；
（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；
（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；
（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；
（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；
（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；
（7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。
总价合同和单价合同有时在形式上很相似，例如，在有的总价合同的招标文件中也有工程量表，也要求承包商提出各项工程的报价，与单价合同在形式上很相似，但两者在性质上是完全不同的。
总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终也按总价结算。
3成本加酬金合同
成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。
在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。
3.1成本加酬金合同的形式
（1）成本加固定费用合同
根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、工作性质及复杂性、所涉及的风险等来考虑确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人工、材料、机械台班等直接成本则实报实销。
如果设计变更或增加新项目，当直接费超过原估算成本的一定比例（10%）时，固定的报酬也要增加。
在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情
况下，可采用此合同形式，有时可分几个阶段谈判付给的固定报酬。
（2）成本加固定比例费用合同
工程成本中直接费加一定比例的报酬费，报酬部分的比例在签订合同时由双方确定。
这种方式的报酬费用总额随成本加大而增加，不利于缩短工期和降低成本。
一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。
（3）成本加奖金合同
奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的，在合同中对这个估算指标规定一个底点和顶点，分别为工程成本的60%～75%和110%～135%。
承包商在估算指标的顶点以下完成工程则可得到奖金，超过顶点则要对超出部分支付罚款。
如果成本在底点以下，则可加大酬金值或酬金百分比。
采用这种方式通常规定，当实际成本超过顶点对承包商罚款时，最大罚款限额不超过原先商定的最高酬金值。
在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。
（4）最大成本加费用合同
在工程成本总价基础上加固定酬金费用方式，即当设计深度达到可以报总价的深度，投标人报一个工程成本总价和一个固定的酬金（包括各项管理费、风险费和利润）。
如果实际成本超过合同规定的工程成本总价，由承包商承担所有的额外费用，若实施过程中节约了成本，节约的部分归业主，或者由业主与承包商分享，在合同中要确定节约分成比例。
在非代理型（风险型）CM模式的合同中就采用这种方式。
3.2成本加酬金合同的应用
当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。
在国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也采用成本加酬金合同方式。
在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题。
（1）必须有一个明确的如何向承包商支付的条款，包括支付时间和金额百分比。
如果发生变更或其他变化，酬金支付如何调整。
（2）应该列出工程费用清单，要规定一套详细的工程现场有关的数据记录、信息存储甚至记账的格式和方法，以便对工地实际发生的人工、机械和材料消耗等数据认真而及时地记录。
应该保留有关工程实际成本的发票或付款的账单、表明款额已经支付的记录或证明等，以更业主进行审核和结算。
3.3三种合同计价方式的选择
不同的合同计价方式具有不同的特点、应用范围，对设计尝试的要求也是不同的，其比较如下表所示。