2009年1-8房地产市场

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房地产市场调查报告

房地产市场调查报告一、调查背景随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。

进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，房地产的价格不断攀升，创造了一个又一个的财富奇迹。

在这种大的风潮之下，人们纷纷涌入到房地产领域中，致使房地产泡沫不断增加，国家政府对此事高度重视，针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，房地产市场逐渐回归于理性。

那么，针对国内房地产事业的未来会如何发展展开多方面的调查。

二、调查目的面对逐渐回归于理性的房地产市场，未来的房地产是否会如人们猜想的逐渐崩盘亦或是走下坡路呢？本次调查就是针对房地产市场未来的的发展趋势。

三、调查情况1、我国房地产业的现状自党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。

自2002年起，本来相对平稳的房价仿佛一夜之间就打着滚似的增长了一倍多，使得人们认为在以后房价还会继续增长，纷纷抢购房产。

这使得一些房地产开发商看准了时机都抢着开发未开发的土地，一幢幢的高楼拔地而起。

而房价也一直在飙升。

进入2008年9月，美国金融市场再掀危机，雷曼兄弟控股公司破产、美洲银行收购美林集团、AIG集团陷入危机，强烈震撼了美国金融市场，并在国际金融市场掀起滔天巨浪，旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机。

由于这场金融危机仍处于持续发展中，金融市场瞬息万变，危机将走向何处并在何处停止？巨大的不确定性笼罩全球。

同样，这场危机的影响范围和影响程度仍是个未知数，这场危机对我国房地产行业的冲击也是显而易见。

次贷危机对我国的房地产行业有着巨大的影响。

为了缓解国际资本投机人民币的压力，人民银行不得不让人民币的存款利率与美元存款利率之间保持一定的利差。

从2004年底至2006年6月的1年多时间里，美联储多次上调利率，但中国的利率只上调了两次，而且2006年的一次利率调整只上调了贷款利率。

公务员考试题2019年1-8月,全国房地产开发

1、2019年1-8月，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月回落0.1个百分点。

其中，住宅投资65187亿元，增长14.9%增速回落0.2个百分点。

1-8月，东部地区房地产开发投资44857亿元，同比增长8.8%，增速比1-7月回落0.4个百分点;中部地区投资17809亿元，增长9.8%，增速加快0.3个百分点;西部地区投资18506亿元，增长16%，增速加快0.9个百分点;东北地区投资3418亿元，增长9.7%，增速回落1.3个百分点。

问题:2018年1-8月，住宅占全国房地产开发投资比重约为：A.65%B.69%C.74%D.77%2、某公司2018年前三个季度总营收52.8亿元，同比增长56.0%。

归属于上市公司股东的净利润2.2亿元，同比增长29.9%。

第三季度总营收20.73亿元，同比增长61.4%。

归属于上市公司股东的净利润0.9亿元，同比增长44.3%。

问题：该公司2018年上半年总营收同比增速为：A.52.7%B.59.7%C.63.5%D.64.1%3、2017年，我国航空公司共完成旅客运输量5.51亿人次，增速较上年提升1.1个百分点。

其中，国内、国际航线分别完成4.96亿人、0.55亿人，同比分别增长13.7%、7.4%。

问题：2017年我国航空公司完成总旅客运输量同比增长约：A.8.8%B.13%C.13.8%D.14.2%1、【答案】D。

中公解析：材料给出2019年1-8月的住宅投资65187亿元，增长14.9%，全国房地产开发投资84589，同比增长10.5%，问2018年1-8月住宅投资占全国房地产开发投资的比重，所求为：选择最接近的D项。

2、【答案】A。

中公解析：题目求上半年增速，而材料中给出前三个季度的增速和第三季度的增速，我们可以将前三个季度看做由上半年和第三季度混合而成，所以根据第一个结论，前三季度的增长率应在上半年和第三季度增长率之间，又知第三季度增长率大于前三季度增长率，则上半年增长率小于前三季度增长率56.0%，观察选项只有A符合。

房地产市场供给与需求分析

目录摘要 (1)关键词 (1)Abstract (1)Key words (1)引言 (1)一、房地产市场概念 (2)二、房地产市场供给与需求 (2)（一）房地产的供给 (2)1. 房地产供给的内涵 (2)2房地产供给的特点 (3)（二）房地产需求 (3)1房地产需求的内涵 (3)2房地产需求的特点 (3)三、房地产市场的现状 (3)四、房地产市场供给和需求分析 (4)（一）房地产市场供给分析 (5)1房地产企业的数量 (5)2土地财政 (5)3房地产泡沫 (5)（二）房地产市场的需求分析 (7)1城市化的发展促进了房地产市场的需求 (7)2人口的增长促进了房地产市场的需求 (7)3投机需求导致房地产市场的需求 (8)三、如何促进房地产又快又好的发展 (8)致谢 (9)参考文献 (9)房地产市场供给与需求分析摘要：近年来，随着我国国民经济的快速发展和我国人民生活水平的普遍提高，房地产业在我国经济快速发展中和不断地增长的的消费需求带动下得到了快速发展，成为带动国民经济快速发展的一个重要产业。

但是作为新兴产业，在快速发展过程中，房地产行业在高速发展呈良好的情况下，也存在一些不足之处，部分地区出现炒作投资过度了，房地产行业过热，，甚至呈现房地产泡沫的迹象，本文从房地产市场的供给与需求的角度切入，来分析这些现状，透析中国国房地产的现状，进而找出应对的措施。

关键词房地产供给需求中国房地产市场的供给与需求分析Student majoring in Economics and management research CaiQianqianTutor FuXinAbsrtact: In recent years,along with China's rapid economic development and people's living level increases, the real estate industry developed rapidly with the rapid development and continuous growth of consumer demand. The real estate industry become an important industry in the rapid development of the national economy. But as an emerging industry, with the fast development of the real estate industry process exposed some problems. Some regions are over-invested, the real estate industry become a red-hot property sector and the real estate market looking bubbly.This article use the supply and demand of the real estate product market as a focal point to analysis on the current situation and then try to find out the measures.Key: realty supply demand房地产业在我国还是一个比较新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。

贺州昭平县三支一扶真题2023

贺州昭平县三支一扶真题2023第一部分常识判断1.在我国交通标志中，蓝底白色自行车图案表示（）。

A.准许非机动车通行B.禁止非机动车通行C.非机动车通道D.自行车停放区域【答案】：C2.下列不属于紧缩性财政政策的是（）。

A.降低政府转移支付水平B.削减政府预算C.减少税收D.发行公债【答案】：C3.人大代表张青山经过大量的调查调研后，向燎原市第五届人民代表大会提交了两份（）。

A.决议B.议案C.意见D.提案【答案】：B4.古人记月除常用的序数法外，还以物候的特点来命名，或以孟、仲、季来命名每季的三个月。

那么，下列对应关系正确的是（）。

A.仲夏——荷月B.仲秋——桂月C.季冬——菊月D.孟春——桃月【答案】：B5.按照密级划分规则，含有一般的国家秘密，泄露会使国家的安全和利益遭受损害的文件属于1/ 12（）。

A.内部使用的公文B.机密的公文C.限国内公开的公文D.秘密的公文【答案】：D6.下列不平等条约中，规定允许外国人在中国办工厂的是（）。

A.《辛丑条约》B.《南京条约》C.《马关条约》D.《北京条约》【答案】：C7.完全竞争市场又称为竞争最极端的市场，在这种市场类型中，市场完全由“看不见的手”进行调节，政府承担的只是“守夜人”的角色。

下列市场中，最接近完全竞争市场的是（）。

A.航空市场B.烟草市场C.农产品市场D.石油市场【答案】：C8.“月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。

姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。

”这首诗歌中的“愁”字是指（）A.寒意袭人B.仕途失意C.贫病交加D.思乡之苦【答案】：D9.1519年-1522年，（）率领船队，穿越大西洋，太平洋和印度洋，返回欧洲。

完成了人类历史上首次环球航行。

A.麦哲伦B.哥伦布2/ 12C.达·伽马D.哥白尼【答案】：A10.维护文件的高度严密性是指（）。

A.公文行文程序的严密B.公文语言结构的严密C.公文的保密性D.施行办法的严密【答案】：B11.下列公文结语，适用平行文的是：A.以上请示，如无不妥，请批转××办理B.以上情况，特报，请审核备案C.请即函复，并希见复D.以上意见，报供参考【答案】：C12.古代的耄耋之年是指人的年龄达到（）。

一级、二级市场房地产发展现状 -回复

一级、二级市场房地产发展现状-回复一级市场是指新房销售阶段，也就是房地产开发商直接向购房者销售新建房屋。

二级市场是指购房者之间的二次转售市场，即二手房市场。

对于房地产发展现状，我们可以从两个市场进行分析。

一、一级市场房地产发展现状1. 房地产开发商竞争激烈：随着房地产市场的持续升温和城市化进程的推进，房地产市场竞争日益激烈。

各个开发商通过增加土地储备、改善产品品质和提供更多的配套设施等手段来吸引购房者。

2. 精装修成为新趋势：为了提高产品的附加值和竞争力，越来越多的房地产开发商开始提供精装修的新房。

购房者通过购买精装修的房屋，可以省去自行装修的时间和精力，提高居住的舒适度。

3. 刚需市场仍然活跃：中国人口众多，因此对住房需求量持续大。

与此同时，城市化的推进也为房地产市场提供了充沛的需求。

尤其是一些大中城市，从外地迁徙到城市工作的人群，对住房的需求量依然庞大。

4. 地产调控政策影响较大：为了避免房地产市场出现泡沫和投机现象，政府出台了一系列的调控政策。

这些政策包括限购、限贷、限售等措施，对一级市场的房地产销售产生了一定的影响。

但是，政策对各个城市的影响程度不同。

二、二级市场房地产发展现状1. 二手房交易量增加：由于房地产市场的不断升温和人们对住房的需求，二手房市场的交易量也在增加。

购房者除了选择购买一级市场的新房外，也会考虑购买二手房进行投资或居住。

2. 房地产中介服务发展迅速：随着房地产市场的发展，房地产中介服务的需求也日益增加。

中介公司通过提供买卖双方的撮合服务，帮助购房者和卖房者进行房屋交易，促进了市场的流动性。

3. 二手房价格波动较大：与一级市场的新房价格相比，二手房价格变动较大。

二手房的价格会受到地段、房屋状况以及市场供需等因素的影响，因此购买二手房时需要谨慎评估风险。

4. 刚性兑现需求增加：一些购房者在购买二手房后，将其出租给他人，以获取稳定的租金收入。

这种形式被称为刚性兑现需求，也是二手房市场发展的一个特点。

案例分析问答答案 (1)

问答题10年（一）2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限20年。

租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。

乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。

问：（1）拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？拆迁估价中的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素影响，故估价时不考虑租约的影响。

（2）拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？根据《城市房屋拆迁估价结果指导意见》规定：（1）被拆迁房屋的性质和面积一般应以房屋权属证书或登记簿的记载为准。

（2）各地被拆迁房屋的面积认定有特别规定的，从其规定。

（3）拆迁人与被拆迁人对拆迁房屋的性质和面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估（4）若对房屋性质不能协商一致的，应当想城市规划行政主管部门申请确认。

（5）对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

（3）拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？被拆迁房屋内装饰装修的补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不成的，可以委托评估确定。

或者：乙公司的装修补偿应与出租人协商解决。

或者：乙公司应得的装修补偿应为甲公司从拆迁人处得到的装修补偿款（或根据时点的装修现值）减去租赁期满后装修的残余价值。

（二）近期，某城市房地产市场发生较大变化，，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住在小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？答：在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意：1.预测开发完成后的价值宜谨慎。

2.开发费用可能发生变化。

3.开发周期可能延长。

历年来房地产重大政策一览表

历年来房地产重大政策一览表表5-1 近几年来国家调控政策汇总1.2007 年1 月25 日国税总局出台《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》2.2007 年3 月16 日全国人民代表大会第五次会议表决通过《中华人民共和国物权法》3.2007 年3 月29 日商务部出台《关于2007 年全国吸收外商投资工作指导性意见》4.2007 年3 月29 日建设部联合国家发改委、工商总局等八部委出台《房地产市场秩序专项整治工作方案》5.2007 年5 月23 日商务部、国家外汇管理局出台《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》6.2007 年8 月7 日国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》7.2007 年9 月21 日国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》8.2007 年9 月27 日中国人民银行、中国银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》9.2007 年9 月30 日国土资源部发布《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收家庭住房困难若干意见〉进一步加强土地供应调控通知》10.2007 年11 月7 日国家发改委、商务部《外商投资产业指导目录（2007 年修订）》11.2007 年11 月14 日财政部发布《廉租住房保障资金管理办法》12.2007 年11 月19 日国土部、财政部、央行联合发布《土地储备管理办法》13.2007 年11 月27 日建设部、发改委等七部门出台《廉租住房保障办法》14.2007 年11 月30 日建设部、发改委等七部门发布《经济适用房管理办法》15.2008 年1 月6 日央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》16.2008 年3 月3 日国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》17.2008 年4 月16 日财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》18.2008 年4 月29 日国家税务总局公布《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》19.2008 年5 月30 日国土资源部下发《2008 年国家土地督察重点工作安排的通知》20.2008 年6 月4 日中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合公布《违反土地管理规定行为处分办法》21.2008 年1 月6 日国土资源部、国家工商总局发布《国有建设用地使用权出让合同》。

实例法分析利率对中国经济影响

实例法分析利率调整对经济影响——以中国为例【摘要】利率作为现代市场中调节经济现象和投资项目的重要杠杆变得越来越不可忽视。

本文从利率调整的实质开始讨论，逐步具体化至利率调控在中国具体的影响，最后提出为了迎合利率在国际市场中的地位，我国应实施的市场化改革。

除了理论方面的解释，本文主要采用了08年以来居民储蓄总量与房地产价格等问题对提出的观点加以证明。

【关键词】利率资金成本流动性市场一．利率调控政策的本质 (3)二．利率在中国市场的调节作用 (3)（一）利率对储蓄和投资的影响 (3)1. 利率调控对居民储蓄影响的分析 (3)2. 利率调整对投资项目影响的分析 (5)（二）利率与借贷资金供求 (6)（三）利率与资产价格 (6)1. 利率与房地产价格 (6)（1）利率与房地产市场供给 (6)（2）利率与房地产市场需求 (6)（3）中国房地产价格的现状 (7)2. 利率与证券价格 (7)（四）利率与社会总供求的调节 (8)（五）利率水平与资源配置效率 (8)三．我国利率市场化改革 (8)（一）利率市场化的含义 (8)（二）中国的经济发展背景 (8)（三）中国利率市场化的必要性 (9)一．利率调控政策的本质在现代市场经济中，利率作为重要的经济杠杆，具有牵一发而动全身的效应，所有国家都把利率作为宏观经济调控的重要工具之一。

利率不经在宏观方面影响经济运行，而且在微观层面直接对企业及个人的经济活动产生重要影响。

当前，世界各国频繁运用利率杠杆实施宏观调控，利率政策已成为各国中央银行调控货币供求，进而调控经济的主要手段。

政府为了干预经济，可通过变动利率的办法来间接调节通货。

在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。

在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。

利率作为调节货币政策的重要工具，亦用以控制例如投资、通货膨胀及失业率等，继而影响经济增长。

利率作为货币的成本，不仅受到经济社会中许多因素的制约，而且。

2010年1—11月全国房地产市场运行情况

９２点；房屋施工面积分类指数为．６
１２Ｏ６＿５
．
Ｉ１月份回落２４点．比：０Ｌ．２
比上涨９３，涨幅比１，．％９份缩小去年同期提高３２点。０．４
１月份中国制造业采购经理指数再呈升势１
２１年１月．中国制造业采购点—— ５％以上的扩张区间．表明００１Ｏ经理指数（ＭＩ为５．％．高于１中国制造业经济总体继续呈现稳步Ｐ）５２０月０５百分点。自２０年３以增长的上升态势．增速较上月略有．个 —１月全国房地产市场运行情况
１房地产开发投资完成情况
资４６７￣．同比增长３．％，２９，元ｆ６５其中，商品住宅投资３０２元．０２亿１３．个百分点；环比上涨０４。．％
１月，全国房地产开发投其中．商品住宅销售价格上涨 —１１
来．该指数已连续２个月位于临界／ｔ１Ｊ￣。ｌ
１月份．全国７个大中城市房比去年同期提高１０点；商品房待１０．６
屋销售价格同比上涨７７．涨幅售面积分类指数为１３１ｂ１Ｎ．％．０ｔｏＤ，比１，份缩小０９百分点：环比份提高００点，比去年同期提高ＯＪＥ．个．６上涨Ｏ３。．％１月份，新建住宅销售价格同１
１．％，其中普通住宅销售价格上０４
涨９４．％高档住宅销售价格上涨
增长３．％．占房地产开发投资的１．％；经济适用房销售价格上涨４２４１

中国应对金融危机的一揽子计划述评[1]

■现代管理科学■2009年第10期中国应对金融危机的一揽子计划述评●贾洪波李国柱摘要：发端于美国的次贷危机对中国经济造成一定的负面影响。

中国在全方位实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策的背景下采取全面刺激国内消费需求、积极扩大国内投资需求、及时稳定对外出口需求、努力调整振兴国内支柱产业的应对金融危机的一揽子计划已经取得了初步成效。

尊重经济规律、决策速度快、动员经济资源能力强、促进经济发展方式转变、依靠不断增强的经济实力为应对金融危机积累了宝贵经验。

关键词：金融危机；一揽子应对计划；基本经验一、引言中国从2008年下半年开始实施了应对金融危机的一揽子计划，以保持中国经济平稳较快增长。

中国应对金融危机所实施的一揽子计划内容丰富、特点鲜明，并且已经初见成效。

在金融危机还没有完全消退的背景下，对中国应对金融危机的一揽子计划进行总结和归纳具有重要的现实意义。

二、中国应对金融危机一揽子计划的内容1.全面刺激国内消费需求。

消费需求具有最终性（邓菊秋，2002）、持久性、主体性和刚性。

中国采取了一系列措施来刺激国内消费需求，以带动经济的持续增长。

2008年11月国家出台的十项扩大内需的措施中，加快建设保障性安居工程、加快医疗卫生、文化教育事业发展、加快地震灾区灾后重建各项工作、提高城乡居民收入这四大措施主要是刺激国内消费需求，预计总投入达到了13200亿元。

在这四大措施出台后，不同地区和部门已经采取了一些具体措施来配合这四大措施的具体实施。

比如，2009年6月住房和城乡建设部会同国家发展和改革委员会、财政部联合印发了《2009年~2011年廉租住房保障规划》，该规划的总体目标是在最近三年基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题；2009年4月，国家颁布了《中共中央国务院关于深化医药卫生体制改革的意见》，提出未来三年各级政府财政将对医药卫生事业改革投入8500亿元；2009年1月，《国家中长期教育改革和发展规划纲要》公开征求意见，对未来12年我国教育改革和发展大计进行谋划；2008年四季度先增加安排中央投资1000亿元，2009年灾后重建基金提前安排200亿元，带动地方和社会投资，总规模达到4000亿元；国家发展和改革委员会规定2009年新粮上市起的白小麦、红小麦、混合麦每市斤最低收购价分别提高到0.87元、0.83元、0.83元，分别比2008年提高了13%、15.3%、15.3%，稻谷最低收购价格水平也将作较大幅度提高；中共中央、国务院决定从2009年1月1日起把企业退休人员基本养老金比2008年提高10%左右。

房地产市场崩溃之案例1

房地产市场崩溃之案例1在2018年，中国的房地产市场经历了一次崩溃。

这一事件发生在重庆，一个被誉为“山城”的城市。

这个案例成为了人们认识到房地产市场的波动性以及经济风险的一个教训。

在这个案例中，一家房地产开发商以低价投放了大量的房屋，吸引了大量的购房者。

这种低价策略一开始在市场上取得了成功，吸引了许多追逐利润的投资者。

然而，随着时间的推移，市场供应开始超过需求，房价开始下跌。

随着房价下跌，购房者开始感到不安，担心自己的投资会贬值。

他们开始大量抛售房产，导致供应量进一步增加，价格进一步下跌。

这种连锁反应逐渐扩大，引发了整个房地产市场的崩溃。

一度繁忙的楼市变得冷清，开发商的资金链开始断裂。

许多开发商开始破产或面临破产的危机，投资者损失惨重。

同时，大批房屋的空置现象也出现了，没有购买力或者不想维护的房产被闲置，进一步加剧了市场的混乱。

政府采取了一系列措施来应对这一危机。

他们加大了市场监管的力度，对开发商进行了严格的审查，防止再次出现类似低价倾销的情况。

同时，政府积极推动房地产市场的结构调整，鼓励转型和创新。

这次房地产市场的崩溃对于整个城市的经济产生了深远的影响。

不仅是开发商和投资者受到了损失，许多相关行业也随之受到波及，比如建筑、装修、家居等。

许多人失业，经济陷入了低迷。

从这个案例中，我们可以看到房地产市场的波动性和风险。

过度依赖房地产市场的经济模式是不可持续的。

政府应当加强对房地产市场的调控和监管，鼓励其他产业的发展，避免对单一产业过度依赖。

此外，购房者在投资房地产时也需要谨慎。

低价并不一定意味着好价值，需要基于自身的经济状况和市场的运行规律进行综合考量。

只有通过理性的判断和谨慎的投资选择，才能有效地规避潜在的风险。

继续深入探讨这个案例，我们可以发现一些重要的教训和启示。

首先，这个案例揭示了房地产市场的周期性特征。

房地产价格的上涨和下跌往往是由供需关系、经济形势和政策因素等多个因素共同决定的。

在这个案例中，供应量的过剩导致了价格的下跌。

置业顾问工作总结2024年（二篇）

置业顾问工作总结2024年2024年，作为一名置业顾问，我主要负责帮助客户寻找并购买合适的房地产物业。

在这一年，我在工作中总结出以下几点：1. 市场调研：作为置业顾问，了解市场状况和趋势非常重要。

我会每天跟进房地产市场的动态，包括新的楼盘、价格变动和供需情况。

这样可以帮助我给客户提供准确的信息和建议。

2. 客户咨询：我会花时间与潜在客户进行沟通，了解他们的需求和预算。

然后，我根据客户的要求和限制条件，在市场上筛选出符合他们需求的房地产物业。

3. 物业考察：一旦确定了潜在的物业选项，我会亲自去实地考察，评估其周边环境、交通便利性和建筑质量等因素。

我会与客户共同参观不同的物业，并帮助他们做出理性的决策。

4. 价格谈判：我会帮助客户与房地产开发商、中介或卖家进行价格谈判。

我会利用我的专业知识和市场了解，确保客户能够以最佳价格购买到合适的物业。

5. 贷款和法律事务：我会协助客户办理贷款，并提供必要的法律与合同方面的建议。

我会与银行和律师协商，确保交易过程顺利进行。

6. 跟进服务：一旦交易完成，我会继续保持与客户的联系，并提供任何必要的跟进服务。

这包括解答客户对房地产投资的疑问、提供相关的房产管理建议等等。

总结来说，作为一名置业顾问，我将通过市场调研、客户咨询、物业考察、价格谈判、贷款和法律事务以及跟进服务等环节，帮助客户找到并购买到合适的房地产物业，并确保交易过程顺利进行。

在2024年，我将继续提升自己的专业知识和技能，为客户提供更好的服务。

置业顾问工作总结2024年（二）转眼间,入____发展公司已经两年半时间了,____年是房地产起伏最厉害的一年,房价经历了由低至高,又由高至平稳的局面,令我觉得房地产这个行业真是变幻莫测,很富挑战性。

辗转间,又到了____年年底,对今年的销售和对行业的看法,作了如下总结。

(一)市场形势分析由____年____月____元/平方的均价开售,客户当时反应还是觉得偏贵。

随着市场的变化,土地资源短缺,土地价格随即飞涨,证券市场的全线飘红,加上外来投资者的追捧,令楼价在短短的半年时间里,升幅达到____%。

北京房地产市场背景分析[1]

北京房地产市场背景分析[1]（一）北京2007年上半年房地产市场状况2007年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。

商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。

由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。

1、房地产开发运行情况（1）房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。

上半年，北京市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。

从各月投资增幅趋势看，增速在4月份出现较明显回落，原因是前门大街改造及整治项目从去年4月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，影响今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。

房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。

商品住宅投资增幅回落。

上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。

经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。

图1 房地产开发投资增幅趋势图单位：%（2）商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。

年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。

其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。

图2 房地产开发面积增长趋势图单位：% 在商品房中，住宅施工面积与新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米与627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%与21.9%。

写字楼与商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米与1228万平方米，比去年同期增长11.8%与14.5%。

其中，写字楼与商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%与50.1%。

（3）商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。

07年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速。

一分钟看完,20年来所有房地产调控政策

一分钟看完,20年来所有房地产调控政策
1、1998-2002年房地产市场启动
1997年亚洲金融危机期间，东南亚危机对中国的进出口、投资、旅游等都带来了不同程度的影响。1998年7月，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）正式印发，启动了房地产市场。其主要目的在于刺激住房消费需求，扩大内需，对冲外贸下滑的击，把房地产作为我国经济新的增长点。
7、2016年至今因城实策稳房市去库存成主旋律
2016年随着经济L型走稳、外汇储备及汇率企稳、通胀预期抬头以及一二线房价暴涨，刺激房地产稳增长保外汇的阶段性任务基本完成，但三四线去库存效果区域差异较大，同时金融风险凸显。2016年7月政治局强调“抑制资产价格泡沫”，2016年10月强调“防风险”、2016年12月中央经济工作会议强调政策从稳增长转向防风险和促改革，强调“促进房地产市场平稳健康发展”，首次提出“长效机制”：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。房地产政策开始从刺激转向收紧，从全面转向局部，一二线热点城市房市冰封，三四线城市进入去库存阶段。
房地产价格上涨势头并未控制住，反而加快了上升速度。商品房新开工面积增长率由2003年的27.82%下降到2004年的10.43%，全国新建商品房价格2003年上涨4.8%，2004年上涨约15%。
3、2005-2007年稳定房地产市场为政策调控基调
18号文出台后，房地产投资过热现象得到一定缓解，但住房价格上涨过快的问题仍很突出。国务院总理温家宝在“两会”上专门就高房价问题发声，提出将抑制房价过快上涨。2005年3月26日，国务院发布8号文，要求高度重视稳定住房价格工作。
一边是海水，一边是火焰。热点城市祭出“五限”大招，在密集的调控措施下，房地产市场开始降温，以北京为例，2017年3月17号限购政策以来，据不完全统计北京房价下降约15%；另一边，一些三四线城市，在棚改政策与资金的推动下，涨价去库存，这一时期房价不降反升。全国房地产市场由此进入了差异化发展阶段，城市房地产市场局面丰富而生动。

房地产市场稳中有升(1)

房地产市场稳中有升一、政策稳定对于大家普遍关怀的2006年，针对房地产业的政策层面问题，赵晓明确表示，“是否还要打压房地产，我认为能够了。

明年的GDP增长要下调0.5%，这主要是从出口方面下调的，这样外部的需求就会放缓，内部的调控就不会这么大了，也说对房地产业的打压不会这么大了。

”随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，我国房地产市场正朝着遏制投机、操纵投资、引导合理消费，稳定房价的预期目标进展。

商品房平均销售价格一季度涨幅是12.5%，一到二季度是10.1%，一到三季度是8.8%。

"政策恐慌期"已经过去，市场逐渐恢复。

不会有2005年那样"排山倒海"的政策出台，但会有一些体现节能、省地意图和规范市场秩序的政策、措施出台，如操纵套型结构，操纵高档商品住房开发，鼓舞中低价位、中小套型住房开发，推行实名购房制度，限制内部认购，增强对中介市场的治理，出台住房专项维修基金治理办法等。

除了建设部外，这些政策、措施可能涉及国土资源部、税务总局、央行和地方政府。

虽然"抑制"仍是主调，但不会是唯一的声音，毕竟市场继续观望下去不行。

二、投资额的稳步增长及结构的合理性在房价回落的同时我们也看到了投资规模的数字也在明显的回落，2003年增长29.9%，2004年下降到了28.1%，2005年下降到了22.2%，在投资规模实行操纵的同时我们也比较有效地操纵了需求的规模，使得供求资金有一个非常有效的平衡。

据央行公布的资料显示：去年前三季度房地产开发投资完成1万亿元，同比增长22.2%，增幅比上年同期下降6.1个百分点；到今年9月末，全国商品房空置面积达到1.09亿平方米，同比增长10.8%；房屋销售价格涨幅继续放缓，第三季度，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.1%，涨幅比二季度回落1.9%。

房地产开发投资结构基本合理。

今后我国房地产市场开发将表现平稳增长态势，别墅和高档住宅等浪费土地资源的开发将会受到遏制。

房地产状况描述(一)

房地产状况描述（一）引言概述：本文将对当前房地产市场的状况进行全面的描述和分析。

首先，我们将介绍整体房地产市场的情况，包括销售额、价格趋势和供需关系。

接下来，我们将详细探讨住宅市场和商业地产市场的动态，包括市场规模、发展趋势和投资情况。

然后，我们将关注于土地市场，介绍土地供应和使用情况。

在此基础上，我们将研究政府的政策调控对房地产市场的影响，并分析未来可能出现的挑战和机遇。

最后，我们将总结本文的主要观点，并提出相应的建议。

正文：1. 整体房地产市场状况- 销售额情况：近年来，房地产市场的销售额呈现出稳步增长的趋势，但增速有所放缓。

- 价格趋势：房地产价格在不同城市和区域之间存在差异，但整体上呈现稳定增长的态势。

- 供需关系：房地产供应量逐渐增加，但与需求之间仍存在一定的缺口。

2. 住宅市场动态- 市场规模：住宅市场是房地产市场的重要组成部分，市场规模持续扩大。

- 发展趋势：随着城市化进程的推进和人口增加，住宅需求呈现出不断增长的趋势。

- 投资情况：投资者对住宅市场的兴趣持续高涨，投资购房成为一种常见的投资方式。

3. 商业地产市场动态- 市场规模：商业地产市场的规模逐渐扩大，特别是一线和二线城市的商业地产需求旺盛。

- 发展趋势：商业地产的发展主要受经济发展和消费需求的影响，随着城市经济的不断发展，商业地产市场也呈现出良好的增长态势。

- 投资情况：商业地产投资吸引了众多投资者，其回报率较高，尤其是在核心商圈和繁华地段。

4. 土地市场情况- 土地供应：土地供应是房地产市场的关键环节，政府通过土地供应计划进行调控。

- 土地使用情况：土地的不同使用方式对房地产市场具有重要影响，如住宅用地、商业用地等。

5. 政府调控政策和未来挑战- 政府调控政策：政府通过一系列政策措施来稳定房地产市场，如调控限购、调控贷款利率等。

- 未来挑战和机遇：房地产市场面临着一些挑战，如市场波动、政策调整等，但也有诸多机遇，如城市更新改造、土地供应增加等。

2009年M2数据公布，中国已成第一大经济体

2009年M2数据公布，中国已成第一大经济体美国货币供应量M2=8万亿美元，中国货币供应量M2=60万亿元人民币。

8万亿美元按现在汇率大约是55万亿人民币。

中国货币发行量已经超过全球第一经济强国。

中国GDP仅为全球第一经济强国的1/3。

中国人均GDP仅为全球第一经济强国的1/13。

中国工人平均工资美国工人的4%。

中国房价这话题大家说得太多太烂，我不说了。

美国是全球最大的制造业国家，规模占全球1/4。

比较之下，我不知道为什么中国会在货币发行量和房价涨幅上面，位居全球前列。

难道是因为，中国人口是美国的四倍，货币发行量太少，应该增发四倍，房价再涨四倍？“美国政府应该多拿出资金建设其‘落后的’的基础设施，而不应该‘印太多钞票’。

”在2010年01月21日的亚洲金融论坛上，中国投资有限责任公司董事长楼继伟睿智且犀利的言辞博得会场阵阵掌声。

1999年中国人行公布的M2是12万亿左右，到现在增长5倍，感觉和房价是同步的。

现在中国统计局公布的房价是5000元，离香港的20000万元有四倍的距离。

所以随着中国内陆经济发展大家赚多了四倍的钱，或者人行提前印出四倍的钞票，房价刚好涨四倍？中国正常年份大约多印20%左右的钞票，去年将近30%是非正常情况，所以不计，那大约还需要8年，货币发行量就增加四倍。

即未来八年房价上涨四倍。

大家不要不相信，以几年为时间限度看，中国房价基本上决定于货币发行量。

货币不一定引起通涨的。

货币印出后，基本上有两条路可去，第一条是消费品和投资品，即引起通涨；第二条是购买资产，即引起资产泡沫；(这里资产泡沫的意思是房地产价格相对收入中位线高昂，和上市公司股票市盈率高昂）第一条对最下层的人们生活影响较大，第二条对城市中的中产阶级影响较大，这两条对最上层的人们都有利，包括领导干部，外来投资者。

重庆晚报1月22日报道，从2008年开始，“三公”问题和行政成本过高开始引发公众热议和广泛关注。

当时有学者提出了三个3000亿的说法，即公款出国3000亿、公款招待3000亿和公务用车3000亿元，并认为中国的行政成本多年来高居世界第一，行政管理费用支出占财政支出的比重远远超过美国、法国、日本等国家。

2009年1-9月份南安市房地产发展情况

年月份南安市房地产发展情况南安市规划建设局（年9月27日）一、月份主要经济指标运行情况及特点（一）月份主要经济指标运行情况今年月份全市完成房地产开发投资亿元, 同比增长，房屋施工面积.8万平方米，同比下降，新开工面积万平方米，同比下降。

批准预售面积万平方米，同比下降。

共成交商品住宅套，同比增长；成交面积为万平方米，同比增长；成交金额为万元，同比增长；平均成交单价为每平方米元，同比减少。

成交存量住宅套，同比增长；成交面积为万平方米，同比增长；成交金额为万元，同比增长；平均成交单价为每平方米元，同比增长。

月份创房地产税收万元,同比增长。

（二）年—月份运行总体特点“三下降”：房屋施工面积、新开工面积、批准预售面积出现下降。

“一略上升”房地产开发投资同比略有增长。

“五大上升”：商品房销售量、商品销售金额、二手房交易量、二手房交易金额、房地产税收出现较大幅度增长。

商品住宅平均销售单价略有下降，二手房平均销售单价较大幅度上升。

（三）运行特点总体分析年以来受国际金融危机及其衍生的经济危机影响，消费者持币观望气氛较为浓厚，房屋销售滞留，开发投资资金链趋于紧张，开发商的开发意识逐渐趋于成熟、理性，处于观望状态，促使年以来，我市已审批的一些房地产项目和商住项目迟迟不开工建设（如新新罗马家园、天广滨江花园等），加上年月至年月一年间未有效合理推出新的房地产项目建设用地，导致年以来新动工建设项目少，出现以上“三下降”。

但自年以来由于政策效应和宣传效应的显现，恢复了购房者的信心，住房刚性需求得到有效释放，房地产销售见旺，房市的“回暖”，增强了开发商的信心，开发商加快建设投资步伐：一是加大在建房地产项目的开发投资力度（如东方伟业、时代新城、日昇新城、宝龙花园等楼盘）；二是促动未开工项目的动工建设（如梅山镇锦绣山庄、罗东金山豪庭、霞美镇四季康城一期等）。

促使—月份房地产开发投资开始出现增长：月份全市完成房地产开发投资亿元, 同比增长；月份全市完成房地产开发投资亿元, 同比增长；月份全市完成房地产开发投资亿元, 同比增长，月份全市完成房地产开发投资亿元, 同比增长；跨入月份，由于大部分楼盘主体工程的建成（名都城、皇。

深圳市规划与国土资源局关于颁发新《房地产证》的通知(2009重新发布)-深国房规[2009]1号

深圳市规划与国土资源局关于颁发新《房地产证》的通知(2009重新发布)制定机关公布日期2009.04.29施行日期1994.12.05文号深国房规[2009]1号主题类别房地产市场监管效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市国土资源和房产管理局关于重新发布《深圳市人民政府住房制度改革办公室关于给罗湖等5个行政区房改审批权的通知》等9件规范性文件的决定（深国房规〔2009〕1号）各有关单位：根据深圳市人民政府办公厅《关于清理部分市政府部门规范性文件的通知》（深府办〔2007〕70号）的要求，我局对2001年12月31日前制定发布的规范性文件进行了清理，对需要继续执行的规范性文件作了必要的修改。

现决定将《深圳市人民政府住房制度改革办公室关于给罗湖等5个行政区房改审批权的通知》等9件规范性文件重新发布。

本次重新发布的规范性文件自重新发布之日起有效期5年，到期自动失效。

我局2001年12月31日以前制定的规范性文件本次未重新发布的，今后不再执行。

深圳市国土资源和房产管理局二〇〇九年四月二十九日深圳市规划与国土资源局注1关于颁发新《房地产证》的通知（1994年12月5日深规土〔1994〕576号）各有关单位、房地产业主：根据《深圳经济特区房地产登记条例》，我局决定自2003年2月1日起颁发新版《房地产证》，现将有关问题通知如下注2：一、新《房地产证》采用软皮包海绵硬纸板外壳，内页为A4防伪志用纸，房地产证登记内容全部记载于内页一面上。

在内页"登记机关"栏中加盖《深圳市国土资源和房产管理局房地产登记专用章》钢印方始有效注3。