上海房地产08年楼市回顾及09年展望
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上海房地产08年楼市回 顾及09年展望
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2020/10/31
上海房地产08年楼市回顾及09年展 望
新房市场概况
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Hale Waihona Puke Baidu
•新房成交面积： • 2008年上海市商品房 成交面积为1273万平方米； • 2007年上海市商品房 成交面积为2610万平方米； • 08年相比07年减少了 51.23%。
上海房地产08年楼市回顾及09年展 望
新房市场概况
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•商品房均价 13390元/㎡
•新房成交均价：
• 2008年上海市商品 房成交均价为13390元/平 方米；
• 2007年上海市商品 房成交均价为10438元/平 方米；
• 08年相比07年上涨 了28.28%。
上海房地产08年楼市回顾及09年展 望
•可售面积 •645万㎡
•目前公寓存量645万㎡
•
06-08年上海
市公寓月均销售111万
平方米计算，6个月可
以去化。
• 步增大，中环线以内小 面积房型明显不足。
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上海房地产08年楼市回顾及09年展 望
客源（公寓）
• 外资购房者减幅明显； • 本市购房者也出现明显减少； • 内地购房者增幅明显，尤其以江浙地区购房比例增幅明显。
上海房地产08年楼市回顾及09年展 望
别墅市场
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• 外环线以外总价大于 1000万元/ 套高端别墅购 房者中，大陆外购房者的 比例明显的增加，其中香 港的购房者比重最大，其 次为台湾，可见高端物业 购房者以吸引外资为主。
上海房地产08年楼市回顾及09年展 望
09年展望
• 在08年底出台多项新政措施鼓励房地产市场交易，09年政府还将 会出台政策鼓励购房消费？
上海房地产08年楼市回顾及09年展 望
别墅市场
•别墅供应和成交主要集中在外环以外区域；
•08年独栋别墅成交面积49万平方米，供应面积89万平方米；
•08年联体别墅成交面积84万平方米，供应面积124万平方米。
•内环内独栋别墅成交：御翠园七期42套、均价88467元/平方米，
•
九间堂别墅2套、均价83683元/平方米。
新房市场各月概况(公寓)
• 08年下半年新房新增供应量相对较大，在成交量明显萎缩的情况下，新房供应 量大于成交量；
•
08年10月底楼市新政出台后，成交量出现大幅攀升，11月、12月环比分别上
涨了53.8%和20%；
• 09年1月春节期间，开发商放缓新房供应，成交量也有所减少，但是利好不断， 并且随着房地产业振兴规划即将出台，总体市场将在09年走出低迷。
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别墅市场
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•外环外联体别墅： • 成交量明显减少，08年相比 06年和07年分别减少32.1%和 45.3%； • 成交均价快速上涨，08年相 比06年和07年分别上涨59.4%和 37.2%。
•外环外独栋别墅： • 成交量变化较大，08年相比 06年和07年分别减少45.7%和 59.2%； • 成交均价快速上涨，08年相 比06年和07年分别上涨74.7%和 43.8%。
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2020/10/31
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客源（公寓）
•各环间本市购房者比例
•各环间内地购房者比例
•各环间大陆外购房者比例
•各地区大陆外购房者比例
• 国内购房者基本以外郊环间购房为主，其中本市和内地客户相差不大； 大陆外购房者香港和台湾客户占到较大的比例。
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上海房地产08年楼市回顾及09年展 望
内环内高端公寓（均价在3万元平方米以上）
• 浦东新区高端物业成交量最大，其次为卢湾和静安；成交面积最大的楼盘：仁 恒河滨城，成交87699 平方米；大陆外购房者中香港的购房者较多；成交均价最高 的楼盘：翠湖天地御苑，成交均价66619元/平方米，大陆外购房者中主要以香港和 台湾客户为主。
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各环间成交与存量概况（公寓）
•成交面积 •761万
•全年公寓成交761万㎡
• 内环内和内中环间 三房为主，套面积都在 140平方米以上，并且四 房、五房的大户型也受 到较大关注；其他环间 以二房成交为主，并且 房型以90平方米左右为 主。
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上海房地产08年楼市回顾及09年展 望
各环间成交与存量概况（公寓）
•
→财税政策+放宽房贷+房地产业振兴规划
• 09年具有多项有利上海楼市发展刺激因素：
•
→世博会+京沪高铁+城际铁路+迪斯尼
• 09年上海楼市走势如何？
•
→供应和成交将放大
•
→多数项目成交价格将会在正负10％区内浮动
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上海房地产08年楼市回顾及09年展 望
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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各环间概况（公寓）
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• 历年新房供应 量持续减少，08年 相比06和07年分别 减少了35.44%和 29.39%。 •
• 中外环间一直 是上海新房供应和 成交的主要区域， 历年所占比重维持 40%-50%之间。
上海房地产08年楼市回顾及09年展 望
各环间概况（公寓）
• 各环间均价持续上涨，除了外环以外区域，08 年相比07 年涨幅比07年相 比06年的涨幅更大；
• 06-08年全市各年接近中外环间的价格；
•
08年涨幅都超过了50%；而中外环和外郊环间，
08年的涨幅也超过30%；涨幅最小的郊环以外区域也达到了15%。
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新房市场概况
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•新房成交面积： • 2008年上海市商品房 成交面积为1273万平方米； • 2007年上海市商品房 成交面积为2610万平方米； • 08年相比07年减少了 51.23%。
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新房市场概况
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•商品房均价 13390元/㎡
•新房成交均价：
• 2008年上海市商品 房成交均价为13390元/平 方米；
• 2007年上海市商品 房成交均价为10438元/平 方米；
• 08年相比07年上涨 了28.28%。
上海房地产08年楼市回顾及09年展 望
•可售面积 •645万㎡
•目前公寓存量645万㎡
•
06-08年上海
市公寓月均销售111万
平方米计算，6个月可
以去化。
• 步增大，中环线以内小 面积房型明显不足。
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客源（公寓）
• 外资购房者减幅明显； • 本市购房者也出现明显减少； • 内地购房者增幅明显，尤其以江浙地区购房比例增幅明显。
上海房地产08年楼市回顾及09年展 望
别墅市场
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• 外环线以外总价大于 1000万元/ 套高端别墅购 房者中，大陆外购房者的 比例明显的增加，其中香 港的购房者比重最大，其 次为台湾，可见高端物业 购房者以吸引外资为主。
上海房地产08年楼市回顾及09年展 望
09年展望
• 在08年底出台多项新政措施鼓励房地产市场交易，09年政府还将 会出台政策鼓励购房消费？
上海房地产08年楼市回顾及09年展 望
别墅市场
•别墅供应和成交主要集中在外环以外区域；
•08年独栋别墅成交面积49万平方米，供应面积89万平方米；
•08年联体别墅成交面积84万平方米，供应面积124万平方米。
•内环内独栋别墅成交：御翠园七期42套、均价88467元/平方米，
•
九间堂别墅2套、均价83683元/平方米。
新房市场各月概况(公寓)
• 08年下半年新房新增供应量相对较大，在成交量明显萎缩的情况下，新房供应 量大于成交量；
•
08年10月底楼市新政出台后，成交量出现大幅攀升，11月、12月环比分别上
涨了53.8%和20%；
• 09年1月春节期间，开发商放缓新房供应，成交量也有所减少，但是利好不断， 并且随着房地产业振兴规划即将出台，总体市场将在09年走出低迷。
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别墅市场
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•外环外联体别墅： • 成交量明显减少，08年相比 06年和07年分别减少32.1%和 45.3%； • 成交均价快速上涨，08年相 比06年和07年分别上涨59.4%和 37.2%。
•外环外独栋别墅： • 成交量变化较大，08年相比 06年和07年分别减少45.7%和 59.2%； • 成交均价快速上涨，08年相 比06年和07年分别上涨74.7%和 43.8%。
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客源（公寓）
•各环间本市购房者比例
•各环间内地购房者比例
•各环间大陆外购房者比例
•各地区大陆外购房者比例
• 国内购房者基本以外郊环间购房为主，其中本市和内地客户相差不大； 大陆外购房者香港和台湾客户占到较大的比例。
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内环内高端公寓（均价在3万元平方米以上）
• 浦东新区高端物业成交量最大，其次为卢湾和静安；成交面积最大的楼盘：仁 恒河滨城，成交87699 平方米；大陆外购房者中香港的购房者较多；成交均价最高 的楼盘：翠湖天地御苑，成交均价66619元/平方米，大陆外购房者中主要以香港和 台湾客户为主。
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各环间成交与存量概况（公寓）
•成交面积 •761万
•全年公寓成交761万㎡
• 内环内和内中环间 三房为主，套面积都在 140平方米以上，并且四 房、五房的大户型也受 到较大关注；其他环间 以二房成交为主，并且 房型以90平方米左右为 主。
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各环间成交与存量概况（公寓）
•
→财税政策+放宽房贷+房地产业振兴规划
• 09年具有多项有利上海楼市发展刺激因素：
•
→世博会+京沪高铁+城际铁路+迪斯尼
• 09年上海楼市走势如何？
•
→供应和成交将放大
•
→多数项目成交价格将会在正负10％区内浮动
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各环间概况（公寓）
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• 历年新房供应 量持续减少，08年 相比06和07年分别 减少了35.44%和 29.39%。 •
• 中外环间一直 是上海新房供应和 成交的主要区域， 历年所占比重维持 40%-50%之间。
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各环间概况（公寓）
• 各环间均价持续上涨，除了外环以外区域，08 年相比07 年涨幅比07年相 比06年的涨幅更大；
• 06-08年全市各年接近中外环间的价格；
•
08年涨幅都超过了50%；而中外环和外郊环间，
08年的涨幅也超过30%；涨幅最小的郊环以外区域也达到了15%。
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