2021年南通县区房地产分析报告

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企业发展分析报告南通市通州区南山湖农贸市场有限公司

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本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:

南通市通州区南山湖农贸市场有限公司1企业发展分析结果

1.1 企业发展指数得分

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南通市通州区南山湖农贸市场有限公司综合得分

说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

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产品服务：烟草制品零售；酒类经营（依法须经批准

的项

1.3 发展历程

2工商2.1工商信息

2.2工商变更

2.3股东结构

2.4主要人员

2.5分支机构

2.6对外投资

2.7企业年报

2.8股权出质

2.9动产抵押

2.10司法协助

2.11清算

2.12注销

3投融资3.1融资历史

3.2投资事件

3.3核心团队

3.4企业业务

4企业信用

4.1企业信用

4.2行政许可-工商局

4.3行政处罚-信用中国

4.5税务评级

4.6税务处罚

4.7经营异常

4.8经营异常-工商局

4.9采购不良行为

4.10产品抽查

4.12欠税公告

4.13环保处罚

4.14被执行人

5司法文书

5.1法律诉讼（当事人）

5.2法律诉讼（相关人）

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1.1 企业发展指数得分

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南通优优企业管理有限公司综合得分

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产品服务：职业中介活动（依法须经批准的项目，经

关于土地征收成片开发方案编制问题的研究——以南通市崇川区为例

128 |R E A LE S T A T EG U I D E

关于土地征收成片开发方案编制问题的研究

以南通市崇川区为例

顾东娟 (南通市崇川区住房和城乡建设局江苏南通 226001

)[摘要] 土地征收成片开发方案上接国土空间规划,下衔土地征收和项目落地,是建立国土空间体系至关重要的环节㊂文章以南通市崇川区成片开发方案为例,从编制内容㊁审批与实施过程㊁保障实施结果三个方面进行分析研究其存在问题及形成原因,提出优化建议,以期能更好的衔接国土空间规划,形成一套科学流畅㊁合法合规的征地程序;能更好的保护耕地,保障农民合法权益,提高土地节约集约利用率,为后续的土地征收成片开发工作提供参考㊂[关键词] 土地征收成片开发;南通市崇川区;空间规划;节约集约[中图分类号]F 301.2 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2023)24-128-03 2019年新‘土地管理法“,缩小了征地范围,规范了征地程序,在充分总结33个试点经验的基础上,第一次通过列举方式,对征收的公共利益做了明确界定㊂考虑到目前我国正处在工业化㊁城镇化高速推进时期,为了满足城市建设用地需求,在第四十五条第一款第(五)项规定符合条件的成片开发可以对土地进行征收㊂2020年11月,

自然资源部印发‘土地征收成片开发方案标准(试行)“的通知,对成

片开发方案的内容做了明确规定㊂其中,一个最重要的条件,就是对公共服务设施㊁基础设施及其他公益性用地的比例做了强制性要求㊂该制度的实施缩小了征地范围,增加了征收难度,但能够有效降低地方政府随意征地的冲动,有利于严格保护耕地,提高空间效益㊁保护公共利益和保障农

地产天天见（第12期）：土地财政依赖度高的城市都具有什么共性？

土地财政依赖度高的城市都具有什么共性？

我国2020、2021年国有土地使用权出让收入分别为8.41、8.71万亿元，同比分别增长15.9%和3.5%。我们以国有土地出让收入/(地方公共财政收入+地方政府性基金收入)来衡量地方土地财政的依赖程度，整体土地财政依赖度分别为44.3%和42.5%。

我们统计的92个城市2020年平均土地财政依赖度为46%。其中一线城市34.3%，二、三四线城市基本相当，分别为45.8%和46.2%（由于2021年部分城市数据披露不完整，因此全部采用2020年数据）。一线城市除了广州，其他三个城市的土地财政依赖度均在30%以下，财政收入来源较为多样化。上海、北京、深圳之所以土地财政依赖度比较低，有几方面原因：1）城市产业发达，头部企业聚集，特别是服务业中科技、金融占比高，2021年北京、上海、深圳的第三产业增加值占比分别为82%、73%、62%，全国为53.3%，金融业增加值占比分别为19%、18%、15%；同时也拥有特定的制造业基础，第二产业增加值占比分别为18%、27%、36%。2）税收来源广泛，一般公共预算收入较高，2021年北京、上海、深圳税收收入/公共财政收入分别为85%、83%、80%，均高于广州（75%）。

图表1. 我国2021年国有土地使用权出让收入为8.71万亿元，同比增长3.5% 图表2. 我国2021年土地财政依赖度为42.5%，同比下降1.8个百分点

备注：土地财政依赖度=国有土地出让收入/(地方公共财政收入+地方政府性基金收入)

图表3. 2020年一、二、三四线城市土地财政依赖度分别为34.3%、45.8%、46.2% 图表4. 2020年一线城市除了广州，其他三个城市的土地财政依赖度均在30%以下

江苏南通产业重型化区位优势分析

重工业代表着一座城市、一个国家的科技水平和制造实力，是国力在工业领域的“晴雨表”。我国入世后，钢铁、汽车、化工、电站和成套设备等重化工业面临着全新的挑战。随着苏通长江大桥、洋口港、沪、崇、苏过江通道等重大项目的实施，南通的产业结构和工业布局发生转移，从轻纺、机械、电子、化工等产业部门比较齐全的产业体系，向与苏南、苏北错位、以港口为依托的沿江沿海高能耗、大吞吐的产业板块转移。据规划部门透露，到2021年以后，以南通市为核心，有海门、通州、如皋港共同组成的城市群体，将使南通成为雄踞江北的现代化的区域中心城市。如东、启东利用港口、土地等优势，重点发展能源、石化、冶金、物流、船舶等产业，促进产业向重量级、结构向重型化方向发展。截至2021年，在南通市共有的2716个企业中，重工业有1031个企业，2021年全年重工业完成增加值221、13亿元，增长34、6％；轻工业完成增加值206、64亿元，增长16、7％。重工业占规模以上工业增加值的比重首次超过50％，达到51、7％。

一、南通市产业重型化区位优势

随着南通与上海、苏南的联系进一步的加强，南通市区位优势凸现，产业集聚加速，城市地位提升，各种潜在的优势已经迸发。南通沿江的港口条件比较优越，经济发展水平较高，制造业配套能力较强，是发展重化工产业，船舶工业，冶金、机械、电力、造纸等基础产业和运输仓储物流产业的最佳区域之一。近年来，南通市积极实施市委、市政府提出的以工兴市的大政方略，走新型工业化道路，全力打造电子信息、船舶修造、精细化工等新兴产业，改造和优化纺织、服装、机械等传统产业，全市产业结构不断优化升级，轻重工业比例由十五期初的58：42调整到2021年末的51.4：48.6，轻重工业得到协调发展。在此期间，三资工业对全市产业结构的优化升级起到了积极的促

南通房地产市场分析

一、市场概况

南通市位于江苏省东部沿海地区，是长江三角洲经济区的重要组成部分。该地

区的房地产市场近年来发展迅速，吸引了大量投资者和购房者的关注。本文将对南通房地产市场进行详细的分析。

二、市场规模

根据最新数据统计，南通市房地产市场总体规模庞大。截至2021年底，南通

市共有房地产项目超过100个，总建筑面积达到2000万平方米。其中住宅项目占

据了市场的主导地位，商业地产和办公楼项目也有一定的份额。

三、市场需求

南通市的房地产市场需求主要来自两个方面：一是本地居民的刚性需求，二是

外来人口的增加。由于南通市经济发展迅速，吸引了大量外来人口前来工作和生活，他们对住房的需求不断增加，推动了市场的发展。

四、市场供应

南通市的房地产市场供应相对充足。近年来，许多房地产开发商纷纷进入南通

市场，推出各类住宅项目。新建住宅项目的供应量逐年增加，同时二手房市场也比较活跃。此外，南通市还有一些商业地产项目和办公楼项目供应。

五、市场价格

南通市的房地产市场价格相对稳定。根据最新的市场调研数据显示，南通市住

宅均价在每平方米1.5万元左右，商业地产和办公楼的租金也在合理范围内。由于

市场供需平衡较好，房地产价格没有出现大幅波动。

六、市场趋势

南通市的房地产市场未来发展趋势值得关注。首先，随着南通市经济的不断发展，房地产市场需求将持续增加。其次，政府对房地产市场的监管力度加大，将进一步规范市场秩序。此外，绿色建筑和智能化住宅等新兴趋势也将对市场产生影响。

七、市场风险

南通市的房地产市场也存在一定的风险。首先，市场供应过剩可能导致价格下跌。其次，政策调控的不确定性也会对市场产生影响。此外，经济下行压力和利率上升等因素也可能对市场造成不利影响。投资者应谨慎对待市场风险。

《南通介绍与分析》课件

著名历史人物
范仲淹：北宋政治家、文学家，曾任南通知州，兴修水利，造福百姓
张謇：近代实业家、教育家，创办了中国第一所师范学校
顾炎武：明末清初思想家、学者，倡导经世致用，对南
通文化影响深远
沈寿：近代刺绣艺术家，被誉为“中国刺绣皇后”，对
南通刺绣发展贡献巨大
南通文化
文化特色
南通方言是吴语中的重要分支，具有独特的语言特色
健康教育：积极开展健康教育，提高人民健康意识
体育事业
南通体育中心：位于南通市崇川区，是南通市最大的体育设施南通足球队：南通市唯一的职业足球队，曾获得中国足球甲级联赛冠军南通马拉松：每年举办一次的大型体育赛事，吸引了众多国内外选手参加南通体育产业：南通市体育产业快速发展，已成为南通市经济发展的重要支柱
人口与民族
总人口：约770万主要民族：汉族、回族、满族等方言：南通话、江淮官话等宗教信仰：佛教、道教、基督教等
气候条件
南通位于江苏省东南部，长江三角洲北翼
气候类型：亚热带季风气候
气温：四季分明，冬冷夏热
降水：雨量充沛，年降水量在1000 毫米左右
风向：夏季多东南风，冬季多西北风
南通博物院：国家一级博物馆，以展示南通历史文化为主
南通濠河风景区：国家5A级旅游景区，以濠河、南通博物苑、南通风筝博物馆等景点为主南通通州湾：国家4A级旅游景区，以通州湾海滩、通州湾湿地公园等景点为主

房地产1-2月统计局数据点评：低基数下开年同比表现亮眼，预计强需求支撑2021年行业高位运行

证券研究报告 | 行业月报

2021年03月15日

房地产

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企业发展分析报告江苏共智建设工程有限公司南通海门分公司

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江苏共智建设工程有限公司南通海门分

公司

1企业发展分析结果

1.1 企业发展指数得分

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江苏共智建设工程有限公司南通海门分公司综合得分

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产品服务：承接总公司工程建设业务；凭总公司授权

开展

1.3 发展历程

2工商

2.1工商信息

2.2工商变更

2.3股东结构

2.4主要人员

2.5分支机构

2.6对外投资

2.7企业年报

2.8股权出质

2.9动产抵押

2.10司法协助

2.11清算

2.12注销

3投融资3.1融资历史

3.2投资事件

3.3核心团队

3.4企业业务

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4.1企业信用

4.2行政许可-工商局

4.3行政处罚-信用中国

4.5税务评级

4.6税务处罚

4.7经营异常

4.8经营异常-工商局

4.9采购不良行为

4.10产品抽查

4.12欠税公告

4.13环保处罚

4.14被执行人

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5.1法律诉讼（当事人）

5.2法律诉讼（相关人）

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南通海怀建筑工程有限公司

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1.1 企业发展指数得分

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资质空

产品服务：建设工程施工；建筑劳务分包；建设工程

设计

1.3 发展历程

2工商2.1工商信息

2.2工商变更

2.3股东结构

2.4主要人员

2.5分支机构

2.6对外投资

2.7企业年报

2.8股权出质

2.9动产抵押

2.10司法协助

2.11清算

2.12注销

3投融资3.1融资历史

3.2投资事件

3.3核心团队

3.4企业业务

4企业信用

4.1企业信用

4.2行政许可-工商局

4.3行政处罚-信用中国

4.4行政处罚-工商局

4.5税务评级

4.6税务处罚

4.7经营异常

4.8经营异常-工商局

4.9采购不良行为

4.10产品抽查

4.11产品抽查-工商局

4.12欠税公告

4.13环保处罚

4.14被执行人

5司法文书

5.1法律诉讼（当事人）

5.2法律诉讼（相关人）

南通房地产市场分析

一、市场背景

南通市位于江苏省东部沿海地区，是长江经济带的重要节点城市，也是江苏省的副省级城市。南通市拥有良好的地理位置和交通条件，毗邻上海市和苏州市，交通便利，是长三角地区的重要城市之一。近年来，南通市房地产市场发展迅速，成为吸引大量投资的热门城市。

二、市场规模

根据南通市房地产交易中心的数据统计，截至2021年底，南通市的住宅用地总面积达到XX万平方米，商业用地总面积达到XX万平方米，办公用地总面积达到XX万平方米。同时，南通市的房地产开发企业数量也在不断增加，目前已有XX家开发企业进驻南通市。

三、市场需求

1. 住宅需求：随着南通市经济的快速发展和人口的增加，居民对住房的需求也在不断增加。尤其是中小型的公寓和别墅受到了市民的青睐，这主要得益于南通市经济的发展，人们的收入水平提高，购买力增强。

2. 商业需求：南通市的商业发展迅速，商业地产市场需求旺盛。商业用地主要集中在市中心和交通便利的地段，各类商业综合体、购物中心、超市等商业设施不断涌现，满足了市民的购物和娱乐需求。

3. 办公需求：随着南通市经济的发展，越来越多的企业进驻南通市，对办公用地的需求也在增加。办公用地主要集中在市中心和经济开发区，各类写字楼、商务中心等办公设施逐渐完善，为企业提供了良好的办公环境。

四、市场竞争

南通市的房地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：

1. 企业竞争：南通市房地产开发企业众多，竞争非常激烈。各大开发商通过推出各类优惠政策、提供高品质的房产产品等方式来吸引购房者，争夺市场份额。

2. 地段竞争：南通市的地段分布不均，市中心和交通便利的地段成为了热门的房地产开发区域。各大开发商争相争夺这些地段，导致竞争异常激烈。

2021年江苏省及13市生产总值、人均地区生产总值及三次产业结构分析

2021年江苏省及13市生产总值、人均地区生

产总值及三次产业结构分析

江苏，简称“苏”，是中华人民共和国省级行政区。江苏地处长江经济带，下辖13个设区市，是全国唯一所有地级行政区都跻身百强的省份。江苏人均GDP、地区发展与民生指数（DLI）均居全国省域第一，成为中国综合发展水平最高的省份之一，已步入“中上等”发达国家水平。

2021年江苏经济总量达到11.64万亿元，，同比增长8.6%。其中，第一产业增加值4722.4亿元，增长3.1%；第二产业增加值51775.4亿元，增长10.1%；第三产业增加值59866.4亿元，增长7.7%。

江苏省域经济综合竞争力居全国前列，实际使用外资规模居全国首位，人均GDP自2009年起连续稳居全国第一位，是中国经济最活跃的省份之一。2021年江苏省人均地区生产总值137039元，比上年增长8.3%。

2021年江苏省13城市中GDP排名第一的是苏州市，2021年GDP22718.3亿元，同比增长8.7%；第二南京市，2021年GDP16355.32亿元，同比增长7.5%；第三是无锡市，2021年GDP14003.24亿元，同比增长8.8%。

从江苏省13城市人均GDP来看，排名前三的分别是无锡、苏州、南京，人均GDP 分别为16.58万元、15.82万元、15.91万元，分别较2020年增长2.19万元、2万元、1.65万元。常州、

镇江、扬州、南通、泰州的人均GDP均超过10万元。

从2021年江苏省13城市三次产业结构来看，第一产业比重前三分别是盐城（11.10%）、连云港（10.70%）、宿迁（9.50%）；第一产业比重前三分别是镇江（48.70%）、南通（48.60%）、泰州（48.40%）。第三产业比重前三分别是南京（62.10%）、苏州（51.30%）、无锡（51.10%）。

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企业发展分析报告南通晏青投资发展有限公司

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产品服务；投资管理；投资咨询；资产管理；企业营

销策

1.3 发展历程

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2.3股东结构

2.4主要人员

2.5分支机构

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2.11清算

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4.1企业信用

4.2行政许可-工商局

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4.4行政处罚-工商局

4.5税务评级

4.7经营异常

4.8经营异常-工商局

4.9采购不良行为

4.10产品抽查

4.11产品抽查-工商局

4.12欠税公告

4.14被执行人

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5.3开庭公告

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产品服务：住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，

经

1.3 发展历程

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2.2工商变更

2.3股东结构

2.4主要人员

2.5分支机构

2.6对外投资

2.7企业年报

2.8股权出质

2.9动产抵押

2.10司法协助

2.11清算

2.12注销

3投融资3.1融资历史

3.2投资事件

3.3核心团队

3.4企业业务

4企业信用

4.1企业信用

4.2行政许可-工商局

4.3行政处罚-信用中国

4.4行政处罚-工商局

4.5税务评级

4.6税务处罚

4.7经营异常

4.8经营异常-工商局

4.9采购不良行为

4.10产品抽查

4.11产品抽查-工商局

4.12欠税公告

4.13环保处罚

4.14被执行人

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南通房地产市场分析

一、市场概况

南通是江苏省的一个重要城市，也是长江三角洲地区的一部分。作为一个发展

迅速的城市，南通的房地产市场一直备受关注。本文将对南通房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面的内容。

二、市场规模

根据南通市房地产交易中心的数据，截至2021年底，南通市的住宅总建筑面

积达到5000万平方米，比上年增长了10%。其中，商品住宅占据了市场的主导地位，占比超过80%。此外，商业地产、办公楼等其他类型的房地产也在不断增加。

三、供需状况

1. 供应端

南通市的房地产供应主要来自于开发商的新建项目。根据市政府的规划，未来

几年内将有大量的新项目陆续开工。此外，政府还鼓励旧城改造和棚户区改造，增加了二手房的供应量。

2. 需求端

南通市的房地产需求主要来自于本地居民和外来人口。随着经济的发展和人口

的增加，对住房的需求不断增加。此外，南通市的教育资源和医疗资源也吸引了一大批外地人来此购房。

四、价格走势

1. 商品住宅价格

根据南通市房地产交易中心的数据，2021年南通市商品住宅的平均售价为每平方米1.2万元。与上年相比，价格上涨了5%。不同区域的价格差异较大，市中心

的房价相对较高，而远离市中心的郊区房价较为低廉。

2. 租金价格

南通市的租金价格相对较稳定。根据市场调研，2021年南通市的住宅租金价格为每平方米每月50元。不同区域和不同户型的租金有所差异，但整体来说，租金

价格相对较为合理。

五、市场前景

南通市的房地产市场前景广阔。随着国家政策的支持和南通市经济的快速发展，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。此外，南通市的交通基础设施不断完善，城市形象不断提升，也将吸引更多的投资者和购房者。

南通房地产市场分析

一、市场概述

南通是江苏省的一个重要城市，也是长江三角洲地区的重要经济中心之一。近年来，南通房地产市场发展迅速，吸引了大量的投资和购房需求。本文将对南通房地产市场进行详细的分析，包括市场规模、供需情况、价格走势等方面。

二、市场规模

根据南通市统计局的数据，截至2021年底，南通市房地产市场总体规模达到XXX平方公里，涵盖住宅、商业地产、工业地产等多个细分市场。其中，住宅市场占据了市场的主导地位，约占总市场规模的XX%。

三、供需情况

1. 供应情况

根据南通市房地产开发企业协会的数据，2021年南通市新增供应住宅面积为XXX万平方米，较上年度增长了XX%。同时，商业地产和工业地产的供应量也有所增加，分别增长了XX%和XX%。

2. 需求情况

南通市的房地产市场需求主要来自居民购房需求和投资需求。根据南通市统计局的数据，2021年南通市居民购房需求总量为XXX万平方米，较上年度增长了XX%。投资需求方面，南通市吸引了大量的外地投资者，投资购房需求也在不断增加。

四、价格走势

1. 住宅价格

南通市住宅价格在过去几年保持了稳定增长的态势。根据南通市房地产交易中

心的数据，2021年南通市二手住宅均价为XXX元/平方米，较上年度增长了XX%。新房价格方面，南通市各个区域的价格差异较大，市中心地段的新房均价约为

XXX元/平方米，而郊区的新房均价约为XXX元/平方米。

2. 商业地产和工业地产价格

商业地产和工业地产的价格走势相对稳定。根据南通市商业地产协会的数据，2021年南通市商业地产租金均价为XXX元/平方米/月，较上年度基本持平。工业