最新商品房买卖合同附件4补充协议
最全购房合同补充协议 (4)
最全购房合同补充协议
最全购房合同补充协议
甲方：（购房人姓名）___________，身份证号码：
___________，联系电话：___________。
乙方：（房屋所有权人/开发商）___________，地址：___________，联系电话：___________。
鉴于甲方要购买乙方的某一物业（以下简称房屋），经甲乙双方友好协商，补充如下条款：
一、双方的基本信息
甲方为个人，乙方为企业/个人。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
（一）甲方的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
身份：为购房人。
权利：1. 取得房屋所有权，并享有使用权；2. 按时支付房款并履行配套协议；3. 检查物业的交付情况，并要求乙方赋予物业权之前不得采取任何处置行为。
义务：1. 协助乙方办理房屋转让事宜，签署相关协议合同；2. 完成相关贷款手续，并及时通知乙方；3. 按照约定时
间支付各项费用；4. 根据法律、法规及双方约定履行其他义务。
履行方式：甲方需按照支付款项、办理手续、签署合同的时间节点履行，如需延期，需提前3个工作日书面通知乙方并取得乙方同意。
期限：双方约定为___个月/年。
违约责任：1. 甲方未履行本协议条款时，应给予乙方违
约金的赔偿；2. 甲方未按照约定时间完成支付，须支付逾期
罚款，按照未按期付款金额的1%收取罚款；3. 甲方违约，乙方有权要求解除协议并收回房屋，同时甲方应承担违约金并赔偿乙方因此所遭受的损失。
（二）乙方的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
身份：房屋所有权人/开发商。
2023年房屋买卖补充协议书范文(七篇)
房屋买卖补充协议书范文
甲方（出卖方）：
乙方（买受方）：
鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于的房屋（“该房屋”）签署了《北京市存量房屋买卖合同》（“《买卖合同》”），现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：
第一条：成交价格
甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币（大写）元整，此价格为甲方净得价，不含税。
第二条关于房屋教育具体事宜的约定
1、定金：乙方于月日向甲方支付定金人民币（大写）元整。
2、首付款：乙方于请约定支付时间或条件）将首付款人民（大写）元整[该金额口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民币（大写）元整以口自行支付/口资金托管口资金监管的方式支付甲方。
3、物业交割：甲方双方应当在
交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写）元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。
第三条税费的承担
甲乙双方同意，本交易涉及的水费全部由方承担，并直接向主管机关交纳。
第四条违约责任
1、甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且一方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。
（1）甲方提供的该房屋所有权证的，原购房合同等相关产权证明手续不真是、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的;
（2）该房屋被查封或限制转让，导致一方无法取得所有权的;
（3）逾期履行本补充协议第二条云顶的义务超过十五日的;
房屋买卖补充协议书通用版6篇
房屋买卖补充协议书通用版6篇
篇1
房屋买卖补充协议书通用版
协议书编号：______
甲方（出售方）：_____________ 身份证号：______________ 联系电话：______________
乙方（购买方）：_____________ 身份证号：______________ 联系电话：______________
双方在平等自愿的基础上，通过友好协商，就乙方购买甲方所属
房屋的具体事宜达成如下协议：
一、房屋基本信息
1. 房屋坐落地址：___________ 户型：___________ 建筑面积：__________平方米
2. 产权证号：___________ 房屋权属：___________
3. 房屋现状：___________ 其他主要信息：___________
二、交易价格及支付方式
1. 房屋交易价格为人民币___________元整（￥___________），以清算的方式结算。
2. 乙方需在签订本协议之日起______日内向甲方支付定金
___________元（￥___________）。
3. 乙方需在______日内向甲方支付房屋交易款项的余款
___________元（￥___________）。
4. 甲方在收到全款后应及时办理过户手续，并将房屋产权证书及相关手续交付给乙方。
三、房屋交接及过户
1. 乙方应在全款支付完成后______个工作日内办理过户手续，甲方应协助提供所需的相关文件及信息。
2. 过户发生的一切税费及过户手续费由乙方承担。
3. 若因甲方原因造成过户手续延误的，甲方应承担由此产生的一切费用，并支付乙方每日滞纳金___________元（￥___________）。
2023年商品房买卖合同补充协议范本4篇
2023年商品房买卖合同补充协议范本4篇全文共4篇示例，供读者参考
篇1
2023年商品房买卖合同补充协议范本
甲方（买方）：
姓名（名称）：
证件类型：
证件号码：
联系地址：
电话：
乙方（卖方）：
姓名（名称）：
证件类型：
证件号码：
联系地址：
电话：
丙方（中介机构）：
名称：
地址：
电话：
鉴于甲方与乙方就乙方所拥有的位于______（小区名称）______房产进行买卖谈判，在全面了解房产情况、审慎考虑后，现甲、乙、丙三方根据自愿、平等、诚实的原则，并遵守有关法律法规，就具体事项达成如下补充协议：
一、房产基本信息
1. 房产坐落地址：______。
2. 房产性质：商品房。
3. 房产面积：______平方米。
4. 房产所有权归属：______。
二、房产交易价格
1. 甲方购买乙方房产所支付的总价为人民币______元整
（￥______）。
2. 乙方确认已收到甲方支付的订金，金额为人民币______元整（￥______），该金额已计入上述总价。
3. 房产过户时乙方须向甲方支付的房产过户税费、产权证书费等相关费用由乙方承担。
三、房产交割时间
1. 乙方确认已完成房产过户手续之日起______日内，将房产交付给甲方。
2. 房产的交割地点为______。
四、其他约定事项
1. 本补充协议自双方签字或盖章之日起生效，并与原商品房买卖合同具有同等法律效力。
2. 本补充协议未尽事宜，由双方协商解决。
甲方（盖章或签字）：______ 日期：______
乙方（盖章或签字）：______ 日期：______
丙方（盖章或签字）：______ 日期：______
2024年商品房买卖合同补充协议范本(二篇)
2024年商品房买卖合同补充协议范本
【买卖补充协议】
甲方：（买方）
姓名/名称：_________________
身份证号码/组织机构代码证号：_________________
联系地址：_________________
联系电话：_________________
开户银行：_________________
银行账号：_________________
乙方：（卖方）
姓名/名称：_________________
身份证号码/组织机构代码证号：_________________
联系地址：_________________
联系电话：_________________
经甲、乙双方友好协商，就甲方购买乙方位于___________的商品房（以下简称“该房屋”）的交接手续、购房款支付以及其他相关事项，达成以下补充协议：
一、交接手续
1. 乙方应当在_______年____月____日前办理该房屋的所有权证书和相关手续，并将相关信息、证明文件等正本及副本交付甲方。甲方根据实际情况支付全部或部分购房款。
2. 乙方应当确保该房屋的所有权证书及相关手续真实、完整、有效，并对其真实性承担责任。
3. 若乙方未能按照约定时间办理该房屋的所有权证书和相关手续，由此所产生的一切法律后果，由乙方承担。
二、购房款支付
1. 根据原合同约定，甲方应当在_______年____月____日前支付该房屋的全部购房款。乙方向甲方提供的银行账户信息如下：开户银行：_________________
银行账号：_________________
2024年商品房买卖合同补充协议范本(三篇)
2024年商品房买卖合同补充协议范本
合同编号：__________________
甲方（出售方）：
姓名/公司名称：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（购买方）：
姓名/公司名称：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方是合法的商品房的所有权人，希望出售该商品房，并与乙方达成协议进行买卖事宜。根据《合同法》和相关法律法规的规定，甲、乙双方通过友好协商达成以下协议，以补充完善____年商品房买卖合同：
一、商品房信息补充
1. 商品房名称（楼栋号、房屋号、门牌号）：
__________________
2. 建筑面积（平方米）：__________________
3. 房屋朝向：__________________
4. 房屋楼层：__________________
5. 房屋用途：__________________
6. 房屋装修情况：__________________
7. 是否带有固定装置（如空调、暖气等）：__________________
二、房屋价格及支付方式
1. 商品房总价：__________________（大写：
__________________）
2. 首付款金额：__________________（大写：
__________________）
3. 首付款支付时间及方式：__________________
商品房买卖合同补充协议范本
商品房买卖合同补充协议范本
甲方，（出售方姓名）身份证号码，______________ 住址，______________ 电话，______________。
乙方，（购买方姓名）身份证号码，______________ 住址，______________ 电话，______________。
经双方协商一致，就甲方与乙方签订的商品房买卖合同（合同编号：
______________）作如下补充协议：
1. 房屋交付时间，双方确认，房屋的交付时间延长至______________，甲方应在延长交付时间后的第三个工作日内通知乙方。
2. 房屋交付状态，双方确认，房屋的交付状态为______________，甲方应在交付前保证房屋的完好状态，并提供相关交付手续。
3. 房屋交付责任，双方确认，房屋的交付责任由______________承担，并对因此产生的费用负责。
4. 其他补充条款，______________。
5. 本补充协议的效力，本补充协议经双方签字盖章后生效，具有与原商品房买卖合同同等的法律效力。
甲方（签字），______________ 日期，______________。
乙方（签字），______________ 日期，______________。
见证人（签字），______________ 日期，______________。
特此补充协议签订。
【附，本补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。】。
以上为商品房买卖合同补充协议范本，如有需要请根据实际情况进行修改完善。
商品房买卖合同补充协议书4篇
商品房买卖合同补充协议书4篇
全文共4篇示例，供读者参考
篇1
商品房买卖合同补充协议书
甲方：（出售方）_____________
乙方：（购买方）_____________
为明确双方在商品房买卖合同中的权利义务，依据双方自愿，特达成如下补充协议：
一、商品房信息
1. 商品房名称：__________
2. 房屋位置：__________
3. 房屋建筑面积：__________平方米
4. 房屋所有权证号：__________
5. 房屋现状：__________
二、房屋价格及付款方式
1. 商品房总价款为__________万元（大写：__________元整）。
2. 乙方应在本协议签署之日起______天内向甲方支付首付款
__________万元（大写：__________元整）。
3. 乙方应在商品房交付时向甲方支付房屋尾款__________万元（大写：__________元整）。
三、商品房交付
1. 商品房自双方签署本协议之日起______天内完成交付。
2. 商品房的具体交付时间为__________。
3. 商品房应保证在交付时具备购房合同约定的全部权利。
四、商品房过户
1. 商品房过户手续由甲方负责办理，乙方应协助提供相关材料。
2. 商品房过户时，乙方应支付过户相关费用。
3. 商品房的过户日期为__________。
五、其他约定
1. 若因不可抗力因素导致商品房未能按期交付，甲方应在合理时间内通知乙方，并双方商议延期交付。
2. 若乙方逾期付款或违约，甲方有权解除本协议，乙方应承担相应违约责任。
3. 本补充协议未尽事宜，依据购房合同及法律条款处理。
商品房买卖合同补充协议5篇
商品房买卖合同补充协议5篇
商品房买卖合同补充协议（精选篇1）
卖方：________（以下简称甲方）
身份证号：______
买方：________（以下简称乙方）
身份证号：______
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：
1、甲方所售房屋所有权证号为 ______号，房屋土地使用权证号为 ______号；
2、甲方所售房屋位于______区______路（街）______号，为______结构；
3、甲方所售房屋建筑面积______平方米；
4、甲方所售房屋附属设施为______。
第二条房屋价格及其他费用：
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___拾___万___仟___佰元整（含附属设施费用）；
2、双方交易税费由乙方负担，但过户费用不能超过5万，超过部分由甲方负担。
第三条付款方式：
1、双在办理完产权过户手续、土地使用权过户手续并交清应缴纳税费的税费后，乙方一次性付给甲方肆拾肆万零仟零佰元整（含原来乙方支付给佳和桂宇房产信息部的叁万元整定金，由甲方向佳和桂宇房产信息部索要）；
2、乙方拿到属于自己的房产证和土地证后第二天支付剩余伍万元给甲方；
第四条房屋交付：
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
2024年商品房买卖补充合同书
2024年商品房买卖补充合同书
本补充合同书（以下简称“本合同”）由以下各方于2024年月日签订：
甲方（卖方）：
住所：
法定代表人：
联系电话：
乙方（买方）：
住所：
法定代表人：
联系电话：
丙方（中介机构）：
住所：
法定代表人：
联系电话：
鉴于：
1. 甲方作为商品房的合法产权人，同意出售该商品房。
2. 乙方同意购买该商品房。
3. 丙方作为本次交易的中介机构，协助甲方和乙方完成交易。
经甲、乙、丙三方协商一致，就甲方出售乙方购买的商品房的相关事项达成以下补充协议：
第一条商品房信息
1.1 商品房的基本情况如下：
房产名称：
房产地址：
房产面积：
房产所有权证号：
1.2 商品房的售价为人民币（大写）____________（小写：￥______）。
第二条交付条件
2.1 商品房的交付时间为本合同签订之日起__个月内。
2.2 商品房的交付状态为__________________。
第三条付款方式
3.1 乙方应于本合同签订之日起__个工作日内，向甲方支付首期款人民币（大写）____________（小写：￥______）。
3.2 乙方应于收到商品房交付通知之日起__个工作日内，向甲方支付剩余款项人民币（大写）____________（小写：
￥______）。
第四条房屋所有权变更
4.1 甲方承诺，在收到乙方最后一笔款项后，将商品房的所有权在__个工作日内办理过户手续，并办理相关房屋所有权证的变更手续。
第五条违约责任
5.1 任何一方违约时，应向守约方支付违约金，违约金的数额为合同总金额的百分之（__%）。
5.2 如甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项及赔偿乙方因此遭受的损失。
购房合同补充协议_家具
购房合同补充协议
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲乙双方于____年____月____日签订的《____房产买卖合同》（合同编号：____）补充协议如下：
一、家具、家电等物品清单
1. 家具清单：
（1）床：1张
（2）沙发：1套
（3）茶几：1个
（4）餐桌：1张
（5）椅子：4把
（6）电视柜：1个
（7）衣柜：1个
（8）书柜：1个
（9）梳妆台：1个
2. 家电清单：
（1）电视：1台
（2）冰箱：1台
（3）洗衣机：1台
（4）空调：2台
（5）热水器：1台
（6）微波炉：1台
（7）抽油烟机：1台
二、物品交付及费用承担
1. 甲乙双方同意，在办理房屋交付手续时，甲方应将上述家具、家电等物品一次性交付给乙方。
2. 物品交付后，乙方应承担物品的维修、保养等费用。如有损坏或故障，乙方应及时通知甲方进行维修或更换。
3. 如物品在交付后出现质量问题，甲方应承担相应的维修或更换责任。
三、其他约定
1. 本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
签订日期：____年____月____日
商品房买卖合同补充协议十篇
商品房买卖合同补充协议十篇
商品房买卖合同补充协议十篇
商品房买卖合同补充协议篇1 出卖方：
买受方：
在平等协商的基础上，就买受人购买出卖人开发的鑫苑名城单元层号商品房事宜，签订了编号为的《商品房买卖合同》(以下简称：买卖合同)，现为进一步明确双方的权利义务，双方自愿达成以下补充协议。本补充协议是对主合同未尽相关事宜的补充，同时具备同等法律效力。一、住宅建筑工程装饰及设施标准 (一)建筑装修装饰
1、客厅、卧室、书房、餐厅、储藏间：楼地面：现浇砼板面墙面：水泥砂浆抹灰顶棚：现浇砼板底门：入户安装钢制门，户内门为预留门洞窗：塑钢窗
2、厨房、卫生间：楼地面：防水层上抹水泥砂浆墙面：水泥砂浆顶棚：现浇砼板底
3、阳台楼地面：现浇砼板面墙面：同建筑外墙
顶棚：现浇砼板底
栏杆：金属栏杆
(二)安装配套设施
1、强弱电：
户内设配电开关箱(电源线到配电开关箱上端);预埋普通照明、插座、开关、接线盒的穿线管，室内电线由买受人自行负责; 室外楼梯灯声光控开关; 电视、电话、网络预埋管至多媒体箱(多媒体箱以外由用户自理，由用户自行申请开通);
可视对讲系统(黑白可视);
电表：一户一表。
2、给排水客厅、卧室预留空调冷凝水孔洞及安装主排水管;厨、卫预留给排水接口;厨房预留排烟主管道;
厨卫供水管安装入户，上堵头;
天然气管道预埋入户，由用户自行申请开通;
水表(以苍溪县自来水公司标准和要求为准);
电梯：国内品牌电梯。
(三)公共区域部分
1、外墙部分：墙面：外墙面砖
2、门厅：单元入户门厅装饰
3、消防疏散楼梯：疏散楼梯梯道地面为水泥砂浆压光。
商品房买卖合同补充协议范本(2024版)
商品房买卖合同补充协议范本(2024版)
合同目录
第一章：前言
1.1 补充协议的目的
1.2 补充协议的法律依据
1.3 补充协议的适用范围
第二章：合同当事人
2.1 买方信息
2.2 卖方信息
2.3 当事人的权利和义务
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本情况
3.2 房屋的权属状况
3.3 房屋的设施和设备
第四章：交易价格和付款方式
4.1 交易价格的调整
4.2 付款方式的变更
4.3 付款时间的调整
第五章：房屋交付
5.1 交付时间的调整
5.2 交付条件的变更
5.3 交付程序的补充
第六章：质量保证和维修责任6.1 质量保证期限的调整
6.2 维修责任的补充
6.3 维修程序的变更
第七章：违约责任
7.1 违约认定的补充
7.2 违约赔偿的调整
7.3 违约责任的免除
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同解除后的处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁或诉讼的约定
9.3 争议解决的费用
第十章：其他条款
10.1 特别约定
10.2 保密条款
10.3 不可抗力条款
第十一章：签字栏
11.1 买方签字
11.2 卖方签字
11.3 签订时间和地点
合同编号_______
第一章：前言
1.1 补充协议的目的
本补充协议旨在对原商品房买卖合同中未尽事宜或因情况变化需调整的条款进行补充和明确。
1.2 补充协议的法律依据
本补充协议根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，以及原合同的约定制定。
1.3 补充协议的适用范围
本补充协议作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。
第二章：合同当事人
商品房买卖合同补充协议书4篇
商品房买卖合同补充协议书4篇
篇1
商品房买卖合同补充协议书
甲方：（出售方）
乙方：（购买方）
鉴于甲方与乙方就某商品房的买卖事宜达成一致，为明确双方权益及履行义务，特就以下事项达成协议：
一、商品房基本信息
1. 商品房地址：____________________
2. 商品房建筑面积：____________m²
3. 商品房所在楼层：______________
4. 商品房房号：__________________
5. 商品房总价：__________________元
6. 首付款：__________________元
7. 贷款金额：__________________元
8. 其他费用及税费：_____________元
二、交易流程及时间节点
1. 甲乙双方一致同意按照以下时间节点履行相关交易手续：
（1）乙方首付金额于_____________年月日前支付至甲方指定账户；
（2）商品房过户手续预计于____________年月日办理完毕。
2. 若因不可抗力等情况导致交易流程延期，应及时协商并签署书面补充协议。
三、房屋交割标准
1. 交割标准：购买方应当按照《商品房买卖合同》约定的标准及房屋交割清单规定，接收房屋并支付尾款。
2. 房屋状况：购买方在交割前有权对商品房进行查验，发现房屋有质量问题或损坏可要求甲方承担相应责任。
四、其他约定
1. 乙方应及时办理相关贷款手续，并按时支付贷款利息及首付款。
2. 甲方应提供真实有效的房产证和相关权属证明。
3. 双方应保护商品房的物业共管利益，共同维护小区环境和秩序。
2024年房屋买卖补充协议书
2024年房屋买卖补充协议书
日期：____年
补充协议书编号：_____________
甲方：卖方
身份证号码：_______________
住所：_________________
联系电话：__________________
乙方：买方
身份证号码：_______________
住所：_________________
联系电话：__________________
鉴于：
1. 甲方是上述住房的合法所有人，具有该房屋的买卖权；
2. 乙方希望购买甲方上述房屋。
甲、乙双方通过友好协商，一致同意对原购房合同进行补充协议，并达成如下约定：
一、房屋买卖价格
1. 乙方同意向甲方支付房屋总价款人民币（以下简称“元”）_____________元。
2. 房屋总价款由乙方自有资金支付。
二、房屋交付日期
1. 甲方同意在本协议签署后的_________个工作日内将上述房屋交付给乙方。
2. 甲方确保房屋的所有权证书、土地使用证、房屋所有权登记证等相关手续齐全，并在交付时将这些证件以及房屋的所有已有附件（如房屋设备、家具等）一并交付给乙方。
三、房屋交付状态
1. 甲方向乙方保证所出售房屋的结构、装修、设施等符合前述购房合同的规定。
2. 乙方有权在交付前对房屋进行全面检查，如发现房屋有任何质量问题或未修复的损坏问题，乙方有权要求甲方承担相应维修费用。
3. 如乙方在房屋交付后发现房屋存在严重质量问题，乙方有权要求甲方承担相应责任或进行退房处理。
四、其他约定
1. 本协议项下的所有通知、函件等一律采用书面方式发送，并按以下信息送达：
商品房买卖合同补充协议示范条款
商品房买卖合同补充协议示范条款
甲方（卖方）同意在原合同约定的交付条件基础上，增加以下补充条件：
- 甲方应确保房屋内的装修材料符合国家环保标准。
- 房屋交付时，甲方应提供房屋使用说明书及质量保证书。
3. 配套设施的完善
甲方承诺在房屋交付前，完成以下配套设施的建设与完善：
- 公共绿地面积达到合同约定的标准。
- 小区安全监控系统的安装与调试。
4. 产权办理的补充约定
甲方应在房屋交付后____天内，协助乙方（买方）办理房屋产权登记手续，并承担相应的费用。
5. 违约责任的补充
如甲方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋不符合本补充协议约定的条件，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金 = 房屋总价款× 违约天数× 万分之____。
6. 争议解决方式的补充
双方因履行本补充协议所发生的任何争议，应首先通过协商解决。协商不成的，可提交至原合同约定的仲裁机构或有管辖权的人民法院进行解决。
7. 其他补充条款
双方可根据实际情况，就以下事项进行补充约定：
- 房屋的保修责任和保修期限。
- 房屋交付前的验收程序。
- 房屋使用过程中的特殊限制或要求。
8. 生效条件
本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：____ 乙方（签字）：____
日期：____年____月____日日期：____年____月____日
请注意，以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规来确定。在签订任何法律文件之前，建议咨询专业律师。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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商品房买卖合同附件4补充协议
附件四：合同补充协议
《商品房买卖合同》补充协议
出卖人（甲方）：
买受人（乙方）：
通讯地址：
邮编：
经过双方友好协商,现就商品房买卖合同中的未尽事宜签订如下补充协议,
3、乙方以申请银行按揭贷款方式支付房款的，贷款年限和贷款金额以银行批准的为准。若乙方已按按揭贷款银行规定的要求提供了相应的全部文件，并在规定的时间内办理了银行按揭贷款申请手续，如：
（1）按揭贷款银行因政策调整或其它事由不能按乙方申请的按揭贷款金额和按揭贷款年限发放按揭贷款，乙方应在收到甲方书面通知之日起10日内按照银行能够批准的按揭贷款金额和年限办理完毕按揭贷款手续，并向甲方补交首付款差额部分房款。若乙方未按约定办理完毕按揭手续、补交差额款项的，逾期在30日之内，乙方按日计算向甲支付总房款万分之叁的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除商品房买卖合同，乙方按照总房款的百分之十向甲方支付违约金。
（2）按揭贷款银行拒绝向乙方提供按揭贷款的，乙方应在收到甲方书面通
知之日起30日内将购房款余额一次性向甲方支付；乙方在30内未能将购房款余额一次性向甲方支付的，买卖合同解除。若按揭贷款银行是因乙方个人原因拒绝提供按揭贷款,乙方又未能按本协议约定将购房款余额向甲方一次性支付致使买卖合同解除的, 乙方按照总房款的百分之十向甲方支付违约金。若由于甲方不具备销售许可证书，导致乙方无法获得银行贷款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付房款10%的违约金；若乙方不解除合同，则乙方应与甲方变更付款方式，否则视为合同终止，甲方退还乙方已经支付的购房款。
如有本条所列违约行为，乙方在收到甲方解除合同书面通知之日起15日内应配合甲方按相关部门规定办理商品房买卖合同的注销登记手续，并承诺按照相关部门确定的时限如期办理，乙方未在接到甲方书面通知之日起15日内前来协助办理有关手续的或未按照相关部门确定时限办理手续的，每逾期一日向甲方支付总房款万分之叁的违约金。商品房买卖合同注销登记之日起30日内，甲方在扣除印花税及违约金后，将乙方剩余房款退还。
第二条：乙方须按照商品房买卖合同及补充协议规定的付款期限支付房价款。以银行汇付方式支付的，汇款到达甲方账户之日为付款日；以银行票据（支票、汇票、本票）方式支付的，以银行票据所载款项到达甲方账户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日。
乙方需保证其支付的房款来源合法，如乙方所付房款受到司法机关强制措施致使甲方不能自由使用，则乙方应自甲方通知要求之时限内补足被强制管理之款项，否则视为乙方自本商品房买卖合同签订之日至强制措施之日未履行付款义务。逾期付款的违约责任同商品房买卖合同第七条规定。
第三条：房产交付
双方同意按以下程序办理房产交付事宜：
1、甲方应按照商品房买卖合同第八条约定的时间或之前，将房屋交付给乙方。具体交付日期以甲方通知乙方前来办理交付入住手续的书面文件（即入住通知书）中载明的日期为准。出卖人将入住通知书按本附件约定的通讯地址以快递形式送达买受人，如买受人变更通讯地址或联系方式，须以书面形式通知出卖人，入住通知书自出卖人寄出5日内视为送达成功。
2、乙方应按照入住通知书规定的期限和地点，前来与甲方办理房屋交付手续，同时与物业管理公司签署物业管理委托合同，按照物业管理公司的规定缴付有关物业管理费用。
3、如因乙方自身原因或因本条第六款之规定，未能在入住通知书规定的期限和地点办理房屋交付手续的，则自甲方发出的入住通知书规定的期限届满之日起，即视为甲方已按期交付房屋。
4、自房屋交付或视为按期交付之日起（以二者较早者为准），与该房屋有关的风险责任随之转移至乙方。
5、乙方迟于入住通知书规定时间接收房屋的,在办理房屋交付手续时,应按物业管理公约规定补交自入住通知书载明的交房日起至乙方实际办理交付手续之日的各项费用。
6、乙方在办理房屋交付手续时，须付清全部房价款。如乙方未付清全部购房款或乙方所申请的银行按揭款未划入甲方帐户内，甲方有权拒绝交付房屋而不视为甲方违约。
7、如遇不可抗力，导致不能如期办理房屋交付手续的，由出卖人另行通知买受人交房时间；出卖人不承担违约责任。
第四条：甲方担保责任的解除
1、若乙方付款方式为申请银行按揭贷款方式，甲方同意作为乙方的借款保证人与乙方共同签订个人住房贷款相关合同及文件。
2、乙方取得个人住房贷款后，在甲方担保期间，乙方须无条件按期向银行偿还本息。如乙方未能按期偿还本息且由甲方承担保证责任代为垫支付的，乙方应在收到甲方追偿通知之日起7日内偿还代为支付款项，并向甲方支付代垫款项10%的违约金。
3、如乙方连续三个月或者累积五个月未能向贷款银行偿还本息，视为乙方单方终止合同，甲方有权收回房屋，并且乙方向甲方支付总房款10%的违约金。
4、若乙方为按揭贷款的，乙方应积极配合甲方进行产权证办理及他项权利登记；若乙方拖延不予配合办理产权证书及他项权利登记的，则自甲方通知期满之日起，乙方每日向甲方支付总房款万分之叁的违约金。
5、乙方所购房屋抵押给贷款银行后，甲方的借款保证责任解除。
第五条：房屋的转让
(1) 乙方依法对外转让所购房屋前，须向甲方付清商品房买卖合同及本协议
所规定的全部购房价款、违约金、物业管理费以及根据法律法规规定应
向政府缴纳的各项税费。
(2)乙方依国家法律法规规定，将该房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需
告知乙方的受让人、受赠人、抵押权人及承租人将无条件接受物业管理
公约、守则或有关文件的约束。
第六条：产权办理的约定
产权登记面积以终测面积为准，终测建筑面积为平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米。
双方一致同意：甲乙双方共同协助办理商品房产权事宜；自商品房交付之日起720日内，办理完毕产权登记事宜；产权办理的相关费用由乙方承担。
若因乙方原因，致使乙方未能在商品房交付之日起720日内办理完毕产权登记事宜，则甲方不承担任何责任；若乙方故意拖延不予办理产权事宜，致使甲方无法解除按揭贷款担保责任的，则乙方应在收到甲方或甲方委托的律师事务所书面通知办理产权事宜之日起10日内，携带通知要求的所有个人资料到书面通知指定的地点办理上述手续和签署相关文件并同时缴纳办理产权所须相关费用及税费，逾期履行上述义务，乙方应自规定期限届满之日第二日起每日向甲方支付总房款万分之叁的违约金。
第七条：其它约定
1、双方信件及通知以特快专递或挂号邮件形式按本合同载明的双方地址发出。通知人寄出邮件后，本埠邮件自发出之日起第三日视为送达, 外埠邮件自发出之日起第七日视为送达。双方任何一方的地址、电话、传真如有变化，应在该变化发生之日起十日内以书面形式通知另一方；直接送达信件及通知的，以受送达方在送达信件及通知上注明的签收日期为送达日。
第八条：乙方向银行申请贷款的，应将商品房买卖合同及本补充协议中约定需交纳的费用（包括契税、公共维修基金等相关费用）在办理入住前交纳完毕。
乙方一次性付款的，应将商品房买卖合同及本补充协议中约定需交纳的费用（包括契税、公共维修基金等相关费用）在办理入住前交纳完毕。
第九条：本补充协议为商品房买卖合同不可分割的组成部分，与商品房买卖合同具有同等法律效力。商品房买卖合同与本补充协议约定内容不一致的，以本补充协议的约定为准。
第十条：本协议自双方签字盖章之日起生效。
出卖方（签章）：买受人（签章）：
年月日年月日