汴西新区规划图181366633

2019中联创开封汴西新城项目启动区定位

建面
总量占地面积容积率
3000平米 3000
6000
0.5
(10栋）
18200
7000 2800
28000 40000 0.7
10440
52200
83520 69600
1.2
6960
8280
57960
82800 46000
1.8
16560
197320 197320 161600 1.22
中联创开封汴西新城项目前期策划报告 5
3号地块双拼别墅
总计
面积段 180-220 220-240 240-260 90-100 140-160 160-180 260-350
占比 30% 55% 15% 10% 50% 40% 100%
建面 13644 25014 9096 7760 38800 15520 16000
139080
总量
中联创开封汴西新城项目启动区定位
项目整体分期确定:总分四期
金
耀
路
三期
三号
四期路
二期
安顺路
一期
四期
四期
©2009 克而瑞（中国）信息技术有限公司
安康路
中联创开封汴西新城项目前期策划报告 2
总体住宅指标
金
64500 3.0
193500
耀
路
35200 2.8
98560
38600 2.0
77200
©2009 克而瑞（中国）信息技术有限公司
中联创开封汴西新城项目前期策划报告 20
启动区客户定位
外地高端投资客户（别墅）：身份及圈层感是此类客户选择项目情感关注点，他们不仅需要高档次的产品，而且更需要高档次的项目来契合其优越的身份和阶层

开封市人民政府关于加快城中村改造的实施意见-汴政[2007]52号

开封市人民政府关于加快城中村改造的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 开封市人民政府关于加快城中村改造的实施意见（汴政〔2007〕52号）各区人民政府，市人民政府各部门：为进一步改善人民群众的生活环境，加快我市城中村改造步伐，提升城市形象，推动城市的科学和谐发展，依据《中华人民共和国城市规划法》、《土地管理办法》、《河南省实施〈土地管理法〉办法》等法律、法规，特制定以下实施意见：一、指导思想以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，全面贯彻市九次党代会精神，坚持以人为本和统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。

集约、节约、合理利用土地，优化城市空间布局，提高城市品位，加快城镇化进程，构建和谐社会，促进全市经济发展和社会进步，实现开封复兴。

二、改造范围和工作目标改造范围是指市区城市建成区以内，村庄配套设施落后，村民生活、生产环境较差的村庄。

2007年，为城中村改造的试点年。

金明区要启动对2－3个村庄进行改造试点，其他区（含开发区）至少启动对一个村庄进行改造试点。

2008年起，每年每区至少实施3个城中村的改造任务。

力争到2010年，把改造范围内的城中村按规划改造完毕。

三、组织领导和实施主体（一）市政府统一领导。

市政府成立城中村改造领导小组，负责城中村改造的政策制定、方案批准。

领导小组下设办公室，负责领导小组的日常工作。

（二）区政府组织实施。

各区政府（含开发区）是城中村改造的第一责任单位，负责城中村改造的方案制定、组织、协调和督导。

区政府要成立以主要负责人为组长的城中村改造领导小组，设置专门机构，抽调专职人员具体组织实施城中村改造工作。

开封新区最新规划和项目选址

新区起步区项目选址规划一、起步区规划简介：起步区北至正无路沿线，西至京珠高速沿线，南至滹沱河畔，东子太行大街东侧沿线地带，总用地30平方公里；其中起步核心区总用地16平方公里，核心区一期总用地10.5平方公里，计划3-5年完成核心区一期总用地10.5平方公里的建设。

起步区范围内11个村庄，分别为：丁家庄、大林济、郭家庄、东临济、西邻济、东关、朱河、三里屯、罗家庄、东上泽、西上泽村，总人口2.45万，规划对东关村、东临济和西临济3个历史村落进行整体保护和旅游开发，对其余9个村庄逐步实施拆迁安置；起步核心区内的6个村庄：罗家庄、丁家庄、朱河、大林济、郭家庄、三里屯总人口1.6万余人，规划首先启动起步区核心区范围内的6个村庄进行搬迁。

二、新区起步区项目落实情况：目前为止拟在新区建设的项目共32项。

其中：先期已立项项目3项，分别为国际会展中心、省会体育中心、省园博园。

政府正在谋划项目17项，分别为市民服务中心、金融后台服务基地一期、企业总部经济园区一期、职教中心一期、石家庄市大剧院、新区规划展览馆、省群艺馆、省档案馆、市档案馆、非物质文化展览馆、新区文化广场、市委党校新校区、文艺院团团区、市人民医院新区分院、康健养老院、省日报编辑印刷楼、东关商业及生活小区（为一期配套1.5万人）搬迁村庄项目6个，分别为罗家庄、丁家庄、朱河、大林济、郭家庄、三里屯，总人口1.6万余人。

社会选址项目6项，分别为两岸经济文化产业园区、拉美风情园、高尔夫球场、华闻传媒、金石化肥集团办公楼及宿舍、预备役高炮团营区。

三、据初步估算，拟在新区建设的32个项目总用地规模为8.93平方公里，建设总量为475万平方米（不含两岸…拉美…高尔夫…华闻传媒四项待包装招商项目）总投资181.4亿（包含土地开发整理费用27亿，基建投资154.4亿）其中政府先行总投资170亿，（含已立项、正在谋划项目、村庄搬迁项目的土地开发整理以及基建投资）。

已立项项目选址建设情况表：会展中心—用地87公顷，建筑面积19万平方米，基建投资20亿元（市供销社已成立指挥部开始项目筹划）省会体育中心用地60公顷，建筑面积38万米，基建投资20.3亿（省体育局已开始项目筹划）省园博园用地200公顷，建筑15万平方米，基建投资15亿元，（市园林局已开始筹划）合计三项用地327公顷，建筑72万平米，基建投资55.3亿一、起步区规划简介：起步区北至正无路沿线，西至京珠高速沿线，南至滹沱河畔，东子太行大街东侧沿线地带，总用地30平方公里；其中起步核心区总用地16平方公里，核心区一期总用地10.5平方公里，计划3-5年完成核心区一期总用地10.5平方公里的建设。

开封中山路规划边界图

地块开发规划边界图
A
B
C
（1）上图色块示意
黄色为我司与河大置换地块27.24亩，地上附属物约20000万平米；
红色为邮政大楼1.5亩，地上附属物约3500平米；
蓝色为河大家属楼（约40户）1.2亩地上附属物2700平米；
灰色为西小阁棚户区（约150户）15亩，地上附属物约18000平米，
以上合计拆迁面积44200平米。

（2）开发规划：
一期：A+邮政楼+河大家属院占地25亩
二期：B+C+西小阁棚户区占地20亩
从上述开发规划来看，邮政大楼与河大家属楼为一期规划关键，而目前这两栋楼遮挡项目入口，规划无法做。

二期因涉及居民数量多又在古城核心区不给政府添麻烦可滞后。

汴河新区建设规划_图文(精)

汴河新区建设规划汴河新区位于城市北部，南至胜利路，西至合徐高速公路、北至拱辰路，东至西昌路、汇源大道及京沪铁路，总用地面积约20平方公里。

汴河新区概念性规划研究范围北至符离镇以北城市北外环路，总用地面积约63平方公里。

规划面对国内外开展方案征集，由中国城市规划院、东南大学、南京大学规划院、美国东肯公司、新加坡邦城公司五家设计单位参与方案征集。

（一）城市远景规划构想1、城市远景人口规模约100万人，用地规模约100平方公里。

2、城市远景空间布局：“一心三轴、三区七片”“一心”指汴河新区核心区，“三轴”指人民路、拂晓大道、汇源大道，“三区”指城市南部综合区、中部新城区和北部符离区，“七片”指七个城市片区。

二）汴河新区概念性规划研究1、概念性规划范围城市规模：至2020年，新区人口约20万人，远景人口约40-50万人，用地规模50平方公里左右。

2、规划布局：“两大组团、五大功能区”以规划泗永高速公路为界，将汴河新区规划分为南北两大组团。

五大功能区是指沱河以南行政中心片区；沱河、汴河之间为文体功能片区；汴河以北为新区核心功能区；唐河、濉河之间创新产业功能区及濉河以北符离镇综合功能区。

（三）汴河新区建设规划1、规划目标重点打造滨水（城市特色的凸现）、人居（居住品质的提升）、活力（新区活力的激发）、新城（城市新区建设形象的展现）的新区建设理念2、功能定位以办公、休闲、居住、文体等功能为主的滨水生态新城区，是市级政务中心、文教体中心、商业副中心、滨水休闲区和中高档住宅区。

3、汴河新区规划布局（1）围绕汴河、人民路、三角洲公园构建新区的核心区。

（2）新区与老城区的关系，采用“h”型方式，双轴线向北发展。

沿人民路方向城市景观轴，也是新区的城市主轴线，通过加大红线退让，增大绿化宽度，提升两侧建设水平，结合行政中心和居住组团，以绿化开敞空间为轴线导向核心区。

沿沱河方向公共休闲轴，延续老城区原有居民的活动流线，强调公共休闲，结合沱河天然的景观条件，为市民创造良好的活动环境。

郑汴新区总体规划图

郑汴新区总体规划图（ 2009-11-20 08:33:03）稿件来源：大河网-大河报郑汴新区总体规划图城镇等级规模规划图（部分）■郑汴新区“吞并”郑东新区和开封新区，“五大区”完全覆盖郑汴之间的广阔地带■到２０２０年，郑汴新区将被建成五大复合城区，新区面积４１０平方公里，人口５００万■高铁、航空、城铁等全面支撑新区大交通，郑汴新区将成为充满活力的现代化城市新华网河南频道11月20日讯大河网-大河报报道：郑汴新区的每一项规划，都会牵动郑州、开封两市人民的神经！新城区到底是啥模样？这恐怕是大家最为关心的。

昨日，郑汴新区总体规划（２００９－２０２０年）方案评审会在郑州召开。

按照这个规划，到２０２０年，郑汴新区将会成为占地４１０平方公里、总人口５００万、环境优美、充满活力的现代化复合型城区。

这次评审会邀请的专家阵容强大，几乎涵盖了所有与城市建设相关的专业，包括：国土资源管理专家王万茂，交通工程技术专家王晓明，建筑规划专家王鲁民，社会科学专家王彦武，建筑规划专家毛其智，建筑规划专家田银生，水利工程专家李春敏，市政工程专家宋启元，建筑规划专家陈秉钊，产业咨询专家张天兵，市政工程专家费培芸，市政工程专家徐波，建筑规划专家黄向球，区域规划专家董黎明。

省委副书记、省长郭庚茂，省委常委、常务副省长李克出席了会议。

省委宣传部，省发展改革委，省财政厅，省国土资源厅，省住房和城乡建设厅，省交通厅，省水利厅，省林业厅，省农业厅，省政府国资委，省环保厅，郑州铁路局，郑州新郑机场管理有限公司，省铁路投资有限责任公司，郑州和开封两市市委、市人大、市政府相关领导以及相关市直部门、郑州新区管委会及汴西新区管委会领导均全体与会。

［规划揭秘］英国公司设计基础方案最终规划吸纳百家之长会议主要是对《郑汴新区总体规划（２００９－２０２０年）》方案进行评审。

该方案是在空间发展战略规划的基础之上编制的。

据了解，今年２月份，郑汴新区空间发展战略规划方案国际征集活动正式启动，国内外６家著名规划设计机构共同参与编制，来自相关领域的３０多位顶级专家，经过两次评审，最终确定英国奥雅纳工程咨询有限公司的方案为优胜方案。

开封新区东区建设规划方案

开封新区东区建设规划方案引言随着中国市场经济的发展，城市规划成为新时期城市建设的重要方面之一。

近年来，开封市为了加强城市建设和提升城市形象，积极推进城市发展规划，其中包括了开封新区的建设。

作为开封市的行政区域，开封新区的建设涉及到经济、人口、环境等方面。

本文将重点介绍开封新区东区的建设规划方案。

开封新区东区的位置和基本情况开封新区东区是开封市区域内的一片新兴的开发区，其位置位于开封市东南部。

开封新区东区总面积为约34.91平方公里。

在该区域内，主要以农田为主，但工业园区和商业区也有一定的分布。

开封新区东区区域图：开封新区东区的区域图开封新区东区的区域图宏观经济形势分析开封市的整体经济发展状况良好，但东区的经济形势仍有一定发展的空间。

根据市经信委的最新数据，开封新区东区的产业结构呈现出以下的特点：1.三次产业协调发展，以服务业为主导，辅以先进制造业和现代农业。

2.高科技产业集聚，涉及到电子通信、节能环保、生物医药、新材料等产业。

3.健全的物流体系，拥有完备的公路、铁路、航空和水路运输网络。

4.领先的科技技术，加速创新和发展。

开封新区东区的发展目标1.建立现代化的产业体系。

依托先进的技术和高品质的劳动力，发展包括新材料、节能环保、互联网技术等领域的现代高新技术产业，成为国内知名的高科技产业集聚区。

2.建设生态优美的城市。

根据生态资源保护规划，加强保护区域内的生态环境，控制建设区内的污染源，形成一个集控制区、生态保护区和开发区为一体的生态城市。

3.建设开明、和谐、宜居的社区。

实现住房普及和社会福利均等化，促进居民多元化的文化交流和增进社区之间的互动。

4.提高运输网络的发展水平。

积极推进各种运输形式的发展，建立高效、便捷的运输网络，推动全球化的能源和物资流通。

5.促进经济和社会事业的共同发展。

在实现经济发展的同时，加强社会事业和基础设施建设，提高民生水平。

开封新区东区的实施方案1.建设新区市政基础设施。

中联创地产开封汴西新区项目整合推广策略提报245PPPT课件

话题性永久收藏性
大气江山
爱江山更爱美人，世界小姐结伴游“江山”
与政府/媒体合作，世界小姐选美大赛中国区的比赛结束后，邀请各国参赛者，来开封游览，并到项目造势，走郑开大道巡游，在项目的游艇码头合影。媒体大量炒作，通过此次活动树立本项目的国际化形象与知名度。
从1951年至2009年，“世界小姐”评选活动先后在20多个国家成功举办了59届，已逐渐发展成为具有世界影响的年度时尚文化盛典。在某种意义上讲，传媒对一年一度“世界小姐”评选的狂热程度甚至超过了世界杯和奥运会。据测算，2001年举行的第51届“世界小姐”比赛，全球通过卫星电视收看评选活动的观众已达20亿人之多。
世界性社会关注性
国际江山
《华豫之门》寻宝“江山”
联合河南电视台，在“江山”项目售楼部或游艇码头举办《华豫之门》专场。以“华豫之门——寻宝江山”为主题，借助此栏目的影响力，制造社会热点话题。
《华豫之门》是河南电视台每周日晚21：02分播出的一档大型综艺文化益智类节目，是河南电视台四大品牌栏目（《武林风》、《梨园春》、《沟通无限》、《华豫之门》）之一，同时段收视率稳居全国前十。
中联创·江山大盘传播三大核心
<不同于传统的掉档次> <不同于传统的瞎撒网> <不同于传统的小格局>
两个关键词一个制高点三个大事件
两个关键词
江山气魄国际示范人居
一个制高点
开封，大宋时期百万人口国都，成就世界的江山中联创·江山，开封汴西新区前所未有的人居江山必然要承担起开封未来城市发展国际形象的重担
案名建议
中联创·江山
案名释义
创江山：传达中联创标杆开创者高度和品质超越者的姿态点江山：区域内体量最大，配套完整，江山传达出项目的气势品江山：传承皇城过往的骄傲，并代言一座城市的时代精神享江山：大盘气度/6000亩湖生态的直观意象/国际人居示范区主江山：郑汴一体化，汴西新区核心，未来的眼光和视野颂江山：中联·创江山，朗朗上口，识别性强，企业魄力

开封汴西新区资料

汴西新区位于开封市西部，东到护城大堤，西到中牟边界，南至310国道，北至连霍高速，是集居住、工业、办公、商贸、休闲为一体的生态型新城区。

开封汴西新区城市中心区规划1．基本功能（城市中心职能）：包括金融商贸、商务办公、会议展览、都市旅游。

2．辅助功能（服务本城区及周边城区）：大型现代综合购物娱乐中心、商业服务、文化娱乐、体育休闲、行政办公。

3．专业功能（有差异性的特色功能）：城际城内交通转换、工业加工产品展示营销、专业技术服务、2.5产业与创意创新中心。

4．辐射功能（更大区域的服务功能）：豫东地区经济转型与发展的支点、豫东地区加工业商贸基地、郑州都市圈的有力补充。

一、汴西新区城市中心区的定位● 集聚城市――新中心功能● 紧缩城市――集约高效化● 复合城市――多元化生活● 网络城市――综合交通网● 生态城市――自然与人互动二、规划构思与理念1.规划理念2.规划构思●空间组织：以郑开大道为界，郑开大道以北以绿色公园为核心展开，郑开大道以南，以产业展示营销中心为核心展开。

●开发容量：在高强度开发与生态效应之间寻求动态平衡。

三、汴西新区拥有比较多的优势：1、是能源优势，工业用电比南方便宜得多；2、是土地优势，广阔的汴西新区是待开发的沃土；3、是交通优势，境内陇海铁路、郑汴城市通道、连霍高速、开封到新郑机场高速等，四通八达；4、是农副产品的品牌优势，汴梁牌西瓜和杏花营牌金杏等名扬国内；5、是教育科技优势，境内河大、黄河水院、开大等高等院校聚集；6、是金融贸易优势，境内有各大银行及信用联社的分支机构；7、是杏花营组团、金明工业园区优势。

四、汴西新区的工业1、民族工业——奇瑞开封项目2010年 4月25日，期盼已久的奇瑞开封项目终于奠基开工兴建了。

据介绍，厂区建设立正2011 年2月底完工并开始生产车辆，形成年生产20万辆微车，8万辆工程机械和农用车辆的规模。

二期项目也正在积极筹备，轿车项目也非常有可能在开封形成生产。

某城市新区新城概念规划方案

项目起步区规划
住宅区规划——科学合理、美观实用
■建筑形态
以小高层为主，在沿街的主干道设立底商。
■建筑布局
以2个单位为标准设置，个别区域可做适当减少。住宅底层考虑赠送花园、顶层赠送阁楼。商业区体量不宜过大，主要是满足小区业主及周边居民，底商业除个别区域外，均应是一层。
■配套设施
不设会所，配建幼儿园一所，车位以地下车位，一并考虑社区服务用房、物业管理用房。
城市未来的“一极” 中心化：在开封大东区成为中心价值标杆：城市名片，创建城市价值体系
项目概念规划
案例1 郑东新区
2003年，郑东新区开始破土动工。 2015年，郑东新区建成区面积突破115平方公里，入住人口115万人，财政收入完成185亿元，税收收入完成165亿元。
项目概念规划
案例2 重庆两江新区
宋文化生
汴东湖
态
公
园
项目景观系统
公园规划原则
以人为本
满足人生理和心理需求，创造安全舒适的休闲场所
文化导向
宋文化渗透景观、建筑，体现开封深厚的文化积淀
自然优先
在尽可能保护原生态下进行建造
因地制宜
充分利用自然地形有机组统一
项目景观系统
污水处理系统
为保护整个新城的生态景观，创建绿色环保的生活环境，项目将会进行污水处理，并采用天然的污水净化系统——无动力多介质土壤污水处理系统。
2 顺河区区位分析
顺河区区位分析
顺河区概况
■顺河回族区1953年建区，是全国5个少
数民族城区之一。全区总面积86.7平方公里，总人口30万，辖6个办事处、2个乡和1个省级产业集聚区。
■顺河区突出文化旅游、商贸物流、现代

商丘市城乡总体规划(2015-2030) 的公示

商丘市城乡总体规划（2015-2030) 的公示来源：商丘市城乡规划局发布时间：2017年01月12日浏览次数：21,860 次【字体：小大】【收藏】【打印文章】《商丘市城乡总体规划（2015-2030）》已编制完成，经河南省住房和城乡建设厅组织专家评审，并原则通过，即将上报河南省人民政府审批实施。

根据有关规定，在上报审批前，现依法向社会公示，诚请广大市民踊跃提出修改意见。

公示期自2017年01月12日起至2017年02月13日止。

公众可在公示内容页面底部直接提交意见，或以书面、电子邮件形式提出意见，书面意见请送至商丘市城乡规划局修编室；电子版请发送到邮箱：****************。

商丘市城乡规划局地址：南京路金世纪广场西北角附件：商丘市城乡总体规划（2015-2030) 文本摘要联系人：张发振孔维博联系电话：0370--3269589商丘市人民政府2017年01月12日商丘市城乡总体规划（2015-2030)主要内容一、规划目的为适应新常态、抢抓新机遇，更加有效地指导商丘城乡发展建设，经河南省人民政府批准，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》及相关法律法规，特此编制《商丘市城乡总体规划（2015-2030年）》（以下简称本规划）。

二、指导思想以“四个全面”战略部署为指导，全面贯彻党的十八大、十八届三中、四中、五中、六中全会及中央城镇化工作会议和中央城市工作会议精神，强化经济、政治、文化、社会和生态文明“五位一体”建设，发挥区域交通枢纽的先导作用和支撑作用，传承和弘扬历史文化，探索传统农区新型城镇化发展途径，走“创新、协调、绿色、开放、共享”的可持续发展道路。

三、规划期限本规划期限为2015-2030年。

其中：近期为2015-2020年；远期为2021-2030年。

四、规划范围与空间层次市域范围：即商丘市行政区划范围，包括梁园区、睢阳区、永城市、虞城县、宁陵县、夏邑县、柘城县、民权县和睢县，总面积约10704平方公里。

河南省人民政府关于印发郑汴新区建设总体方案的通知

河南省人民政府关于印发郑汴新区建设总体方案的通知文章属性•【制定机关】河南省人民政府•【公布日期】2009.06.05•【字号】豫政[2009]42号•【施行日期】2009.06.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文河南省人民政府关于印发郑汴新区建设总体方案的通知（豫政【2009】42号）各市、县人民政府，省人民政府各部门：现将《郑汴新区建设总体方案》（以下简称《总体方案》）印发给你们，请认真贯彻执行。

一、切实维护《总体方案》的严肃性和权威性。

《总体方案》是指导郑汴新区建设的纲领性文件，区域内重大规划、布局和建设活动要按照《总体方案》确定的基本原则进行。

二、郑汴新区是全省经济社会发展的核心增长极和改革发展综合试验区，建设郑汴新区是构建全省现代产业体系、现代城镇体系和自主创新体系的首要任务和重要突破口。

要按照“复合城市”理念，打破行政界限，大力推进改革创新，实行郑州新区与汴西新区规划统筹、交通一体、产业合作链接、社会公共资源共享、生态和环境保护合作，强化与郑州、开封两市市区的联系，力争经过5-10年的努力，把郑汴新区建设成为“五区一中心”，即现代产业集聚区、现代复合型新区、城乡统筹改革发展试验区，对外开放示范区、环境优美宜居区和为全省乃至中西部地区服务的区域服务中心。

三、省政府有关部门要根据职责分工，进一步解放思想，开拓创新，加强协作，扎实工作，加快形成支持郑汴新区建设的政策体系，为郑汴新区建设创造良好的政策环境。

四、省郑汴新区规划建设领导小组办公室要对《总体方案》实施工作进行指导、监督和检查，切实保证《总体方案》顺利实施。

河南省人民政府二○○九年六月五日郑汴新区建设总体方案一、建设郑汴新区的重要意义经过改革开放30年的发展，我省成功实现了从传统农业大省向全国重要经济大省、新兴工业大省和有影响文化大省的历史性转变，进入了加快“两大跨越”、实现中原崛起的新阶段。

郑汴新区总体规划

郑汴新区总体规划（2009—2020年）一、规划范围郑汴新区位于河南省中北部，规划范围西起郑州市中州大道、机场高速路，东至开封市金明大道，北起黄河南岸，南至中牟县南县界及开封市区南区界。

郑汴新区包括“郑州新区”和“开封新区”，总面积2127平方公里。

其中，郑州新区面积1840平方公里，包括郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州国际航空港区、中牟产业园区以及整个中牟县域范围；开封新区面积287平方公里，为开封市区金明大道以西的区域，包含汴西城市组团及周边区域。

二、功能定位中原城市群“三化”（农业现代化、新型工业化、城镇化）协调科学发展先导示范区；国家综合交通枢纽；全省经济社会发展的核心增长极；现代服务业中心、区域金融中心、先进制造业基地；高新技术产业集聚区。

发展目标坚持以科学发展观为指导，以“复合城市”为理念，以产业集聚区为载体，以改革开放和创新发展为动力，探索功能复合的新型城市发展模式，探索城乡统筹改革发展的新机制，探索集约节约发展的新途径，建设现代化、国际化、信息化和生态型、创新型新城区，构建全省经济社会发展的核心增长极和战略支撑点。

把郑汴新区建设成为科学发展先导示范区、现代产业集聚区、现代复合型新区、对外开放示范区、环境优美宜居区和区域服务中心。

三、发展规模远期至2050年，城市功能区人口规模大幅提升，城市功能区建设用地规模控制在550平方公里以内，刘集组团成为区域级产业服务中心，官渡组团成为组团级服务中心，白沙等8个镇并入就近组团发展，形成现代化复合型城区。

到2020年，郑汴新区总人口500万人。

其中，城市功能区人口430万人，镇区人口40万人，农村人口30万人；规划区城镇建设用地控制在460平方千米以内；城市功能区建设用地控制在410平方千米以内。

近期至2015年，规划范围内城市功能区居住人口规模为270万人左右，城市功能区建设用地控制在285平方千米以内。

空间布局结构遵循“复合型城市”的规划理念，城乡总体布局确定为“北部旅游、中部城市、南部农业”，构建“8－6－12”复合网络式城乡一体化的空间发展框架，即形成以八个城市功能区为主体、六个重点镇为节点、十二个一般镇为基点的城乡融合、互动发展的网络化城乡空间布局结构。

中联创开封汴西新城项目启动区定位PPT学习教案

总量
占地面积容积率
69800
34900
2.0
75500
30200
2.5
116370
43100
2.7
261670
108200
2.4
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三期范围
金
耀
路
3
21
三
号安顺路
路
安康路
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三期户型配比
产品类型 1号地块 2号地块
3号地块总计
面积段 90-100 120-140 140-160 40-50 70-90 110-130 40-50 70-90 110-140
路
67900
1.4
95060
46000 1.8
82800
32000 0.5
16000
60200
0.7
28000
10000
5000
1.0
0.8
安康路
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总占地
697200
总建筑面积
1252000
综合容积率
1.8
居住用地部分
占地
476000
建筑面积
923310
容积率
1.94
商服用地部分
占地
启动区策略
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启动区策略——迅速形成项目核心竞争力
结合项目整体开发战略、启动区目标、市场状况，制定本项目启动区四大策略：
启动区物业类型丰富户型以畅销和主流面积为
产品策略
主产品的精细化打造
价格预估
合理价格
推售节奏
目标客户锁定
精准客户
客户特征及需求明确