第二章 建设工程工程造价总论
工程造价基础理论重点知识
第一章工程造价管理概述1.熟识工程造价, 建设工程造价, 单项工程造价, 单位工程造价,建筑安装工程的基本概念。
答案：（1）工程造价：直意就是工程的建立价格。
又分为单位工程造价, 单项工程综合造价和建设项目总造价工程计价的三要素：量, 价, 费。
广义上工程造价涵盖（土建专业和安装专业），马路工程造价，水运工程造价, 铁路工程造价，水利工程造价，电力工程造价，通信工程造价，航空航天工程造价等。
工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，其核心内容是, , 修正概算, , , 等等。
工程造价的主要任务：依据图纸, 定额以及规范，计算出工程中所包含的（人工, 材料及设备, 施工机具运用）, , 措施费, 规费, 利润及等等。
（2）建设工程造价：工程造价就是工程的建立价格，它具有两种含义：第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产, 无形资产所需用的一次性费用的总和。
第二种含义：工程造价是指为建成一项工程，预料或实际在土地市场, 设备市场, 技术劳务市场, 以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
（3）单项工程：单项工程是建设项目的组成部分，一般是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产实力或效益的工程。
（4）单位工程：单位工程是单项工程的组成部分，它一般是指具有独立组织施工条件及单独作为计算成本对象，但建成后不能独立进行生产或发挥效益的工程。
（5）建筑安装工程：2.驾驭建设项目的基本建设程序, 工程造价的合理确定及计价特点,计价依据, 计价方法。
答案：（1）基本建设程序：1.项目建议书；2.可行性探讨；3.设计工作；4.列入年度固定资产投资安排；5.设备订货和施工打算；6.施工；7.生产打算；8.竣工验收交付运用（2）工程造价的合理确定：所谓工程造价的合理确定，就是在项目建设的各个阶段，依据有关计价依据和特定的方法，对建设过程中所支出的各项费用进行精确合理的计算和确定，即在建设程序的不同阶段需分别确定投资估算, 设计概算, 施工图预算, 承包合同价, 工程结算和竣工决算。
工程造价计价基础理论
• 综合单价不但适用于分部分项工程量清单，
也适用于措施项目清单和其他项目清单；
• 招标人自行采购的材料价款应包括在相应
项目的综合单价内。
2、工程量清单计价组成：
• 规定标准：安全防护、文明施工措施费用不得低
于按照〈浙江省建设施工取费定额（2003）〉规 定的相应弹性费率中值计算的所需费用总额的 90%
• 取费基数和最低费率的设置方法：
1、按照省费用定额规定以专业工程为单位设置；
2、最低费率应为各类专业工程对应的安全施工、文 明施工、环境保护、临时设施四项措施费相应弹 性费率中值合计值的90%；
（四） 税金{[（一）+（二）+（三）]*费率}
总报价[一+二]
总报价（大写）：
报价（元）
表1-1-2
内
容
一 分部分项工程量清单
单位工程报价汇总表
报价合计 （清单号）
（清单号）
（元） （专业工程名称） （专业工程名称）
二 措施项目清单（1+2） 1 组织措施项目清单 2 技术措施项目清单
三 其他项目清单
四 规费
五 税金
六 总报价（一+二+三+四+五） 总报价(大写):
三种汇总方式
（1）当单位工程发包且只有1个专业工程分部分项 工程量清单时，总报价直接用表1-1-2单位工程 报价汇总表汇总；
（2）当单位工程发包但有2个以上（含2个）专业 工程分部分项工程量清单时，先填表1-1-2单位 工程报价汇总表，再在表1-1-2基础上用表1-1-1 工程项目报价汇总表进行费用汇总；
建设工程施工取费计算规则
• 要注意取费基数：结合计算程序
2014造价工程师《建设工程计价》第二章建设工程计价方法及计价依据
第二章建设工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法工程计价是指按照规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行为。
工程计价依据是指在工程计价活动中，所要依据的与计价内容、计价方法和价格标准相关的工程计量计价标准，工程计价定额及工程造价信息等。
一、工程计价基本原理建设项目是兼具单件性与多样性的集合体。
每一个建设项目的建设都需要按业主的特定需要进行单独设计、单独施工，不能批量生产和按整个项目确定价格，只能采用特殊的计价程序和计价方法，即将整个项目进行分解，划分为可以按有关技术经济参数测算价格的基本构造单元(如定额项目、清单项目)，这样就可以计算出基本构造单元的费用。
一般来说，分解结构层次越多，基本子项也越细，计算也更精确。
任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程，任何一个单项工程都是由一个或几个单位工程所组成。
作为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体，还需要进一步分解。
单位工程可以按照结构部位、路段长度及施工特点或施工任务分解为分部工程。
分解成分部工程后，从工程计价的角度，还需要把分部工程按照不同的施工方法、材料、工序及路段长度等，加以更为细致的分解，划分为更为简单细小的部分，即分项工程。
分解到分项工程后还可以根据需要进一步划分或组合为定额项目或清单项目，这样就可以得到基本构造单元了。
工程造价计价的主要思路就是将建设项目细分至最基本的构造单元，找到了适当的计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。
工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。
工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下：分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)×相应单价](2．1．1)工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。
1．工程计量工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。
(1)单位工程基本构造单元的确定，即划分工程项目。
2018年造价工程师《土建工程》章节总结：第二章
2018年造价工程师《土建工程》章节总结：第二章12月3日第二章建设工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法1.工程计价的基本原理在于项目的分解和组合。
2.工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。
编制工程概算预算时，主要是按工程定额进行项目的划分;编制工程量清单时主要是按照工程量清单计量规范规定的清单项目进行划分。
3.工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。
工程单价包括工料单价(也称直接工程费单价，包括人、材、机费用)和综合单价(包括人、材、机，还包括企业管理费、利润和风险因素)。
4.工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额和相关造价信息。
5.工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。
工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。
6.工程概预算编制的基本程序：按概预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价(或单位估价表)确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。
7.工程量清单计价分为两个阶段：工程量清单的编制和工程量清单应用两个阶段。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森8.工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。
9.按定额反映的生产要素消耗内容分类1)劳动消耗定额2)机械消耗定额3)材料消耗定额10.按定额的用途分类，可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种。
第二节工程量清单计价与计量规范1.招标工程量清单应以单位(项)工程为单位编制，由分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单，规费项目、税金项目清单组成。
工程计量与计价课程设计
第二章工程造价的组成和计价方法1、建设工程总投资○1建设投资包括：设备及工、器具购置费、建筑安装工程费用【直接费（直接工程费、措施费)、间接费（规费、企业管理费）、利润、税金】、工程建设其他费用（土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期利息、固定资产投资方向调节税设备及工、器具购置费：设备购置费（设备原价、设备运杂费）、工器具及生产家具购置费○2流动资产投资：铺底流动资金2、设备及工、器具购置费非标准设备原价：材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标专用工具费=（材料费+加工费+辅助材料费）×一定百分比废品损失费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）×一定百分比外购配套件费：按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算包装费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）×一定的百分比利润=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）×一定的利润率税金：增值税=当期销项税额—进项税额当期销项税额=销售额×适用增值税率非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算设备运杂费：运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率第三章项目决策阶段的造价管理1、项目建设周期各阶段：决策阶段（1、投资意向；2、市场研究与投资机会分析；3、项目建议书；4、初步可行性研究；5、详细可行性研究；6、建设项目决策）；设计阶段（1、初步设计；2、投资准备；3、技术设计；4、施工图设计）；施工阶段（1、施工组织设计；2、施工准备；3、组织施工；4、生产准备；5、竣工验收）；总结评价阶段（1、投产运营和投资回收；2、投资项目后评价）2、项目投资决策对工程造价的影响项目决策的正确性是工程造价合理性的前提;项目决策的内容是决定工程造价的基础.造价高低；投资多少也影响项目的决策;项目决策的深度影响投资估算的精确度和造价的控制效果.3、项目决策阶段影响工程造价的主要因素○1项目合理建设规模的确定○2建设地区及建设地点的选择○3技术方案的确定○4设备的选用4、决策阶段造价控制的工作○1进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书；○2进行可行性研究；○3对拟建项目进行市场调查和预测；○4编制投资估算；○5进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。
建设工程造价管理基础知识
第一章建筑工程造价管理相关法规与制度1、《建筑法》实施的时间1998年3月1日2、建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面许可3、建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
工程造价在30万元以下或是面积在300m2以下可以不领取施工许可证4、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期3个月5、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作6、因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续7、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于合同价的50%，建设工期超过一年的到位资金原则上不得少于合同价的30%8、建筑工程承包中的联合承包。
大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。
应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程9、建筑工程承包中的工程分包。
建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成10、建筑工程发包与承包中的公开招标包括：1）全部使用国有资金投资的2）国有资金投资占控股或主导地位的3）使用国际组织或者外国贷款投资的4）政府融资的11、工程监理单位与承包单位串通为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任12、工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。
工程及人员发现工程设计不符合建设工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正；认为工程施工不符合工程实际要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建设施工企业（施工单位）改正13、建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度14、施工现场安全由建筑施工企业负责。
《建筑法》规定建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费15、《建筑工程安全生产管理条例》中规定建设单位应当按照法律法规和共建设强制性标准进行设计，防止因设计不合理导致生产安全事故发生16、《建筑工程安全生产管理条例》中规定勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程，采取措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全17、《建筑工程安全生产管理条例》中规定勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程，采取措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全18、在正常使用下建设工程的最低保修期限为：1）基础设施工程、房屋建设的地基、基础工程和主图结构工程为设文件规定的该工程的合理使用年限2）房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年3）供热与共冷系统为二个采暖期、供冷期4）电气管线、给排水管道设备安装和装修工程为二年。
建筑工程概预算总论
成本控制策略在概预算实施中应用
制定成本计划
根据概预算结果，制定详细的成本计划，明 确各项费用的预算和控制目标。
实施动态监控
通过定期收集和分析成本数据，及时发现成 本偏差并采取相应措施进行调整。
优化设计方案
在满足功能需求的前提下，优化设计方案以 降低建造成本。
加强采购管理
通过合理的采购策略和供应商选择，控制材 料设备采购成本。
未来发展趋势预测
智能化技术应用
随着人工智能、大数据等技术的不断发展，未来建筑工程概预算将 实现智能化编制和管理，提高工作效率和准确性。
专业化人才培养
为适应行业发展的需要，未来企业将更加注重专业化人才的培养和 引进，提升概预算工作的整体水平。
信息化平台建设
未来企业将加大信息化建设的投入，构建完善的信息化平台，实现数 据的实时共享和有效利用，提高概预ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ工作的效率和质量。
工程量清单编制要点
工程量清单编制依据
招标文件、设计图纸、施工现场情况、工程特点及常规的施工方 案等。
工程量清单编制原则
客观、公正、科学、合理。
工程量清单编制内容
分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目等。
工程量清单计价实例分析
实例选择
选择具有代表性的建筑工程实例，如住宅楼、办公楼、商业建筑等。
要点二
审查方法
采用全面审查、重点审查、对比审查、分组计算审查等方 法。
概预算调整原则和程序
调整原则
遵循合法性、合理性、真实性等原则，对概预算进行调 整。
调整程序
包括收集资料、对比分析、确定调整方案、报批等步骤 。
案例分析：某项目概预算审查与调整过程
案例背景
工程造价基础学习资料
建筑工程造价基础学习资料第一章工程造价概论一、建设工程概念:是指建设项目从预备、筹建、勘察设计、设备购置、建设安装、试车调试、竣工投产，直到形成新的固定资产的全部过程。
是为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称二、建设工程的特点：建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动.是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目.建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。
三、建设工程按性质分类：1、新建项目（定义：是指新建的项目，或对原有项目重新进行总体设计，并使其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目.）2、扩建项目（定义：是指原有企业或事业单位为了扩大原有主要产品的生产能力或效益，或增加新产品生产能力而建设新的主要车间或其它工程项目.）3、改建项目（定义：是指原有企业为了提高生产效益，改进产品质量或调整产品结构,对原有设备或工程进行改造的项目，有的为了平衡生产能力,需增建一些附属、辅助车间或非生产性工程，也可列为改建项目.)4、恢复项目(定义:是指企业、事业单位因受自然灾害、战争或人为灾害等特殊原因，使原有固定资产全部或部分报废，需按原来规模重新建设或恢复中同时进行扩建的项目。
）5、迁建项目(定义：是指原有企业、事业单位，由于某种原因报经上级批准进行搬迁建设,不论其规模是维持原规模还是扩大建设,均属于迁建项目。
)四、建设工程按规模分类：大型、中型、小型建设项目的构成：1、建设项目（定义：是指具有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上具有独立法人组织形式的设计单位，如一个工厂,一所学校。
)2、单项工程（定义:是建设项目的组成部分,一般指具有独立设计文件，可以独立施工，竣工后能发挥生产能力或工程效益的工程，如一所学校的教学楼）。
3、单位工程（如一所学校教学楼的土建工程，安装工程）4、分部工程（如一所学校教学楼的土建工程中的地下室工程、主体工程）5、分项工程（定义：是分部工程的一个细节,一般是按照选用的施工方法，所使用的材料，结构构件规格等不同因素划分的施工分项，如砖基础，混水墙。
建设工程估价第2章第5节
（2）其他用工
其他用工是辅助基本用工消耗的工日，包 括超运距用工、辅助用工和人工幅度差用 工。
1）超运距用工
超运距是指劳动定额中已包括的材料、半 成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑 的现场材料、半成品堆放地点到操作地点 的水平运输距离之差。
1）超运距用工
计算公式如下: 超运距=预算定额取定运距－劳动定额已包
计算工程数量，是为了通过计算出典型设 计图纸所包括的施工过程的工程量，以便 在编制预算定额时，有可能利用施工定额 的人工、材料和机械台班消耗指标确定预 算定额所含工序的消耗量。
3.预算定额的编制程序及要求
（3）定额人工、材料、机械台班耗用量的 计算、复核和测算。
（三）预算定额消耗量的编制方法
A.13.50
B.13.40
C.12.50
D.11.60
3.预算定额中机械台班消耗的计算
预算定额中的机械台班消耗量是指在正常 施工条件下，生产单位合格产品（分部分 项工程或结构构件）必须消耗的某种型号 施工机械的台班数量。
3.预算定额中机械台班消耗的计算
1）根据施工定额确定机械台班消耗量的计 算。这种方法是指用施工定额中机械台班 产量加机械幅度差计算预算定额的机械台 班消耗量。
（5）有关科学实验、技术测定和统计、经 验资料。这类工程是确定定额水平的重要 依据。
2.预算定额的编制依据
（6）现行的预算定额、材料预算价格及有 关文件规定等。包括过去定额编制过程中 积累的基础资料，也是编制预算定额的依 据和参考。
3.预算定额的编制程序及要求
预算定额的编制，大致可以分为准备工作， 收集资料，编制定额，报批和修改定稿五 个阶段。
【解】
人工消耗量=（基本用工+辅助用工+超运 距用工）×（1+人工幅度差系数）
建设工程计价教材重点汇总
第一章。
建设工程造价构成第一节概述一、我国建设项目投资及工程造价的构成注：图中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言，若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资金部分.二、国外建设工程造价构成1.项目直接建设成本1）土地征购费2）场外设施费用3）场地费用4)工艺设备费5）设备安装费6）管道系统费用7）电气设备费8)电气安装费9）仪器仪表费10）机械绝缘和油漆费11)工艺建筑费12）服务性建筑费用13）工长普通公共设施费14）车辆费15）其他当地费用。
2.项目间接建设成本1）项目管理费2）开工试车费3）业主的行政性费用4）生产前费用5）运费和保险费6）地方税。
3.应急费1）未明确项目的准备金：此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况或罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差,而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用；2）不可预见准备金:由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况，可能发生，也可能不发生。
4.建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。
第二节设备及工器具购置费的构成和计算设备及工器具购置费是由设备购置费和工具、器具和生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中得积极部分。
在生产性工程建设中，设备及工器具购置费占工程造价比重的增加，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高.一、设备购置费的构成和计算（一）国产设备原价的构成和计算(交货价或订货合同价）1.国产标准设备原价1）带有备件的原价（在计算时采用)2）不带有备件的原价2.国产非标准设备原价计算方法：1）成本计算估价法2)系列设备插入估价法3）分步组合估价法4）定额估价法。
构成：1)材料费2）加工费3）辅助材料费4）专用工具费(1）~3)之和)＊％5）废品损失费（1)~4)之和)＊％6）外购配套件费7）包装费（1）~6）之和）*％8）利润（1）~5）加7)之和)＊％9）税金(1）~8）之和)*%10)非标准设备设计费(单独计算)。
工程造价总论
生产车间
职工宿舍
单位工程
土建工程
工业管道
暖通卫生
电气照明
设备安装
分部工程
工程基础
墙体工程
梁、板、柱等工程
电 缆
架空线路
分项工程 15
240以上砖墙
240砖墙
2018/10/22
180砖墙
1.2 工程造价概述
1.2.1 工程造价的含义与特点 1．工程造价的含义 从市场角度来定义（狭义）工程造价是指工程建造价 格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设 备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中 所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
基本建设的内容构成包括以下四个方面： 1．建筑工程 2．设备安装工程 3．设备及工器具购置 4．建设项目的其他工作
10
1.1.4 基本建设的一般程序
提 出 项 目 建 议 书 进 行 可 行 性 研 究 初 步 设 计 技 术 设 计 施 工 图 设 计 工 程 招 投 标
建 设 实 施
6
2．按建设过程的不同分类 （1）筹建项目 （2）施工项目 （3）投产项目 （4）收尾项目
7
3．按资金来源渠道的不同分类
（1）国家投资项目 （2）自筹建设项目 （3）引进外资的建设项目
8
4．按建设规模和投资的大小分类
分为大型、中型、小型建设项目 。
9
1.1.3 基本建设的内容
设计总 概算
修正总 概算
施工图 预算
合同 价
结算 价
竣工 决算
工程多次性计价示意图
18 2018/10/22
提出 项目建议 书 进行可行 性研究 投资 估算
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3.既考虑我国工程造价管理的实际，又尽可能和国 际惯例接轨的原则
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建筑安装工程定额原理与概预算
第一章 建设工程概预算总论
五、我国造价人员从业单位及岗位介绍
（一）施工单位预算员，从事预决算、投标等工作。
（二）建设单位成本控制人员，从事招标、造价控制、 各方协调等工作。
（三）造价咨询单位编审人员，从事招标代理、决算 审计、跟踪审计、造价咨询等工作。 （四）其他单位工程造价工作人员，（例如：设计、 监理、政府审计部门等）从事造价相关工作。
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建筑安装工程定额原理与概预算
第一章 建设工程概预算总论
（二）实行工程量清单计价的必要性
工程量清单计价是由有编制招标文件能力的招标 人或受其委托具有相应资质的中介机构，依据《计价 规范》、投标须知、设计规范、图纸等，编制拟建工 程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称 和相应的明细清单，投标人按照招标文件所提供的工 程量清单、施工现场实际情况及拟定的施工方案、施 工组织设计，按企业定额或建设行政主管部门发布的 消耗定额以及工程造价管理机构发布的市场价格，结 合市场竞争情况，充分考虑风险，自主报价，通过市 场竞争形成价格的计价方式。
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建筑安装工程定额原理与概预算
第一章 建设工程概预算总论
（一）固定资产
定义：
是指使用期限在一年以上，单位价值在规定 数额以上的主要劳动资料和非生产用房屋建 筑
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建筑安装工程定额原理与概预算
第一章 建设工程概预算总论
（二）基本建设含义
基本建设是实现社会主义扩大再生产的重要手 段，它为国民经济各部门的发展和人民物质文 化生活水平的提高建立物质基础。 1．含义： 是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、 恢复工程及其与之相关的工作。 2．实质： 就是形成新的固定资产的经济活动过程。 3．表现： 基本建设最终成果表现为固定资产的增加。
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建筑安装工程定额原理与概预算
第一章 建设工程概预算总论
（三）按建设项目资金来源和渠道划分
1.
国家投资的建设项目
国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财政 统借统还的利用外资投资的项目。
2.
银行信用筹资的建设项目
通过银行信用方式，供应基本建设项目。资金的来源有银行 自有资金、流通货币各项存款、金融债券等。
3.
自筹资金的建设项目
是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于 基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单 位自筹。
4.
引进外资的建设项目
利用外资建设的项目
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建筑安装工程定额原理与概预算
第一章 建设工程概预算总论
（四）按照建设阶段划分
1．筹建项目 只做准备，尚不能开工的项目。 2．施工（在建）项目 指正在建设中的项目。 3．竣工项目 工程施工已经全部结束并通过验收。 4．建成投产项目 指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。
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建筑安装工程定额原理与概预算
第一章 建设工程概预算总论
三、我国工程造价管理综述
（一）政府部门对工程造价的宏观管理。（造价处、
定额站等）
（二）建设方、设计方、咨询方、监理方、承包商对
工程造价的微观管理。
（三）工程造价管理协会对工程造价的行业管理。
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建筑安装工程定额原理与概预算
土建预算师培训课程
第一章 建设工程工程造价总论
第二章 建设工程工程造价总论
第一节 我国工程造价总体概况 第二节 建设项目基本程序 第三节 工程造价的组成
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第一章 建设工程工程造价总论
第一节 我国工程造价总体概况
一、工程造价的产生与发展 二、我国工程造价发展概况 三、我国工程造价管理综述 四、工程量清单计价规范 五、造价人员从业单位及岗位介绍
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建筑安装工程定额原理与概预算
第一章 建设工程概预算总论
1.实行工程量清单计价是工程造价深化改革的 产物。 2.实行工程量清单计价是适应市场经济的发展 要求。 3.实行工程量清单计价是与国际惯例接轨的需 要。 4.实行工程量清单计价是规范建设市场秩序的 治本措施之一。
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1．项目建议书阶段
（1）含义 项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体具体项 目的建议文件。 （2）作用 推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟 建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进 行考虑。
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第一章 建设工程工程造价总论
一、工程造价的产生与发展 （一）中国古代工程造价的产生 1. 北宋李诫修编的《营造法式》中有关于 算工算料的规定 2. 梁思成修编的《营造算例》说明我国古 代已有工料消耗的方法和计算工程费用的 方法
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第一章 建设工程概预算总论
2.工程量清单计价的特点
（1）强制性
（2）竞争性 （3）通用性 （4）实用性
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第一章 建设工程概预算总论
（四）《计价规范》的编制原则
1.企业自主报价、市场竞争形成价格的原则 2.与现行预算定额既有联系又有区别的原则
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第一章 建设工程概预算总论
（二）内容
我国基本建设程序包括以下七个阶段：项目 建议书阶段，可行性研究报告阶段、设计阶 段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验 收阶段和项目后评价阶段。
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第一章 建设工程概预算总论
第一章 建设工程概预算总论
四、工程量清单计价规范
《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500— 2003)于2003年2月17日以国家 标准发布，自2003年7月1日起在全国范围内实 施。目前新版本是（ GB50500—2008)版自 2009年5月1日起在全省范围内实施。
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第一章 建设工程概预算总论
二、我国工程造价发展概述
（一）1949年前：少量工程中采用工程造价及招投标 （二）1949年~1957年：引进苏联一套概预算管理制度 （三）1958年~1966年：政治影响概预算制度被削弱 （四）1966年~1976年：文革中概预算制度被破坏 （五）1977年~1992年：概预算制度恢复和发展时期 （六）1992年~2002年：“统一量、指导价、竞争费”模 式 （七）2003年起：《建设工程工程量清单计价规范》计价 模式。
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第一章 建设工程工程造价总论
第二节 建设项目基本程序
一、基本建设的含义 二、基本建设项目分类 三、基本建设程序 四、建设项目分解
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第一章 建设工程概预算总论
一、基本建设的含义
（一）固定资产 （二）基本建设含义
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第一章 建设工程概预算总论
（二）按在国民经济中的用途划分
1.
生产性建设项目：
2.
是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。 具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、 邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。 非生产性建设项目： 是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、 文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。
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第一章 建设工程概预算总论
（3）工程量清单，严格地说不单是工程 量，工程量清单已超过了施工设计图纸 量的范围，它是一个工作量的概念。2Fra bibliotek15-3-14
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第一章 建设工程概预算总论
2.工程量清单的作用和要求
（1）工程量清单是编制招标工程标底价，投标报价和工 程结算时调整工程量的依据。 （2）工程量清单必须依据行政主管部门颁发的工程量计 算规则、分部分项工程项目划分及计算单位的规定、 施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要 求进行编制。 （3）工程量清单应由具有相应资质的中介机构进行编制。 （4）工程量清单格式应符合有关规定要求。
1.
新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体
设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产 价值三倍以上的建设项目。 2. 扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产 品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或 其他固定资产的项目。 3. 改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对 原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产 能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。 4. 恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受 破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩 建的工程项目。 2015-3-14 23 5. 迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外
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