第一章现代建筑经营与管理

主要工作内容
• 1.建筑安装工程 • 2.设备工具购置 • 3.其它基本建设工作
二： 建筑业
• 建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和 设备安装以及工程勘察设计工作的生产部 门。其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥 梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设 施的建筑物、构筑物和设施。
三：基本建设程序
• • • • • • • • 1.项目建议书阶段 2.可行性研究报告阶段 3.编制设计任务书阶段 4.编制设计文件 5.做好施工准备工作 6.全面开展施工工作 8.竣工验收 9.项目后评价阶段
？
P 1216( P / F 5, 4) 1216 0.8227 1000 万元
（三）等额支付系列复利公式
0 1 2 3
……
A
F=?
n-1 n
i A A A A A
第i年末支出A n n-1 n-2 …… 2 1 第n年末共需偿还本利 和F
贷款人的 第n年年末的终值 A A(1+i) A(1+i)2 …… A(1+i)n-2 A(1+i)n-1 =∑
i=3% 0 1 2 3 4 年
?（按复利计算）
（一）一次支付复利公式
F i
0 1 2 3
……
n-1
n
P
F P(1 i)n P( F / Pi, n)
【例2】
？按一次支付复利公式计算 i=5% 0 1 2 3 4 年
1000万
一次支付复利系数
F 1000(
F / P 5,4) 1.216
PF
F P(1 i)
i AF n (1 i ) 1
n
i i (1 i ) A P(1 i ) P n n (1 i) 1 (1 i) 1
n n
【例6】
A=？ A=？ A=？ A=？ A=？ A=？
0
1
2
F A A(1 i) A(1 i )2 A(1 i ) n 2 A(1 i ) n 1 A[1 (1 i) (1 i) (1 i)
2 n2
(1 i)
n 1
]
⑴
(1 i) F A A(1 i ) A(1 i ) 2 A(1 i ) n 2 A(1 i ) n 1 A[(1 i) (1 i) 2 (1 i) n 2 (1 i) n ]
第一章 现代建筑经营与管理
第一节 基本建设与建筑业
• 一：基本建设 • 基本建设（capital construction），社会 主义国民经济中投资进行建筑、购置和安 装固定资产以及与此相联系的其他经济活 动。
• 源于俄文。20世纪20年代初期，苏联开始使用这个术语， 说明社会主义经济中基本的、需要耗用大量资金和劳动的 固定资产的建设，以区别流动资产的投资和形成过程。中 华人民共和国建立以后，在社会主义经济建设中，也采用 这一术语。基本建设在经济建设中占重点地位。
3
……
i=5%
7
8
P=1000
A 1000( A / P5,8) 1000 0.1547 154.70
元
（六）等额支付系列现值公式
i (1 i ) n AP (1 i ) n 1
(1 i ) n 1 P A n i (1 i )
等额支付系 列现值系数
n-1 n
系列一：等额支付系列A1
A1 G 2G 3G A1+G A1+2G A1+3G
=
(n-2)G (n-1)G 0
+
1
2 G
3
4
······
n-1 n
2G
3G
A1+(n-2)G
A1+(n-1)G
(n-2)G (n-1)G 系列二：A2
设法将梯度支付系列二转化为等额 支付系列
1 0 G 2 3 4
F P I P(1 in)
本金和利息和（投资的未来值）Future
【例1】
1000万 i=3% 0 1 2 3 4 年
F P(1 in) 1000 (1 0.03 4) 1120万元
?（按单利计算）
三、复利利息的计算方法 除了要计算本金的利息之外，还要计算 利息 的利息，即利息还要生利，利滚利。 1000万
产生原因
• 延迟消费 • 预期的通胀 • 代替性投资 • 投资风险 • 流动性偏好 • 利息作为企业的资金占用成本已直接影响企业经 济效益水平的高低。企业为降低成本、增进效益， 就要千方百计减少资金占压量，同时在筹资过程 中对各种资金筹集方式进行成本比较。
第二章：资金的时间价值和等值计算
一、投资时间价值的概念 1.货币的时间价值：货币通过投资在一定时 期内能获得一定利息，相等的货币量，在 不同的时点，就获得不同的值。 2.利率、利息周期： 利率：每单位时间增加的利息与原金额 （本金）之比，称为利率。
等额支付偿债基金系数
【例5】
F=5637
0 1 2 3 4 5
i=6%
？
？
？
？
？
A 5637( A / F 6,5) 5637 0.1774 1000 元
（五）等额支付系列资金回收公式
A=？ A=？ A=？ A=？ A=？ A=？
0 1 2 3
i P
……
n-1
n
等额支付偿债基金公式：为了未来得到 资金 F，现在每年年末必须存入A，求A=？； 等额支付系列资金回收公式：现在投资 P， 为了未来每年年末得到资金A，求A=？ 因此将现值P转化为未来值F，就可以了。
······
n-1
n
G
G G
由上图可知，系列二可分解为(n-1) 个年末支付为G的等额支付系列
G
由等额支付系列复利公式，求出各 个系列的未来值，将其汇总后就得 出系列二的未来值F2。
[(1 i)n 1] FA i
(1 i )n 1 1 (1 i )n 2 1 (1 i )2 1 (1 i )1 1 F2 G G G G i i i i G [(1 i )n 1 (1 i )n 2 (1 i )2 (1 i ) (n 1)] i G nG n 1 n2 2 [(1 i ) (1 i ) (1 i ) (1 i ) 1] i i G (1 i )n 1 nG i i i
固定资产
• 在社会再生产过程中，能够在较长时期内 为生产和生活等方面服务的物质资料。 • 条件：使用年限 • 单位价值（低值易耗品） • 生产性固定资产 • 非生产性固定资产
基本建设的类型主要包括
• 1：按建设的性质分为新建项目、扩建项目、改建项目、 迁建项目和恢复项目。 • 2：按建设的经济用途分为生产性基本建设和非生产性基 本建设。 • 3.按建设用途分类： • ①生产性建设项目：工业建设、水利建设、运输建设 等 • ②非生产性建设项目：住宅建设、卫生建设、公用事 业建设等。 • 4.按建设规模分类：按建设规模和总投资的大小，可分为 大型、中型、小型建设项目。 • 5.按建设阶段分类：预备项目、筹建项目、施工项目、建 成投资项目、收尾项目等。
由等额支付偿债基金公式，即可求 出 A2
i AF n (1 i ) 1
i A2 F2 n (1 i ) 1 n i G (1 i ) 1 nG n i i i (1 i ) 1 nG G (1 i ) n 1 i n i i i (1 i ) 1 G nG i (1 i ) n 1 1 n G G ( A / Gi, n) n i (1 i ) 1 i n (1 i ) 1
现代建筑经营与管理
• 建筑企业经营管理是管理者通过运用计划、 组织、协调、控制等手段，依法对建筑企 业的生产经营、品牌经营、施工管理、财 务管理、安全管理、档案管理及企业文化 建设等方面的决策指挥协调行为。
利息
• 因占用资金而支付的费用 • .因存款、放款而得到的本金以外的钱（区别于‘本 金’）。 • 抽象点说就是指货币资金在向实体经济部门注入并回流时 所带来的增殖额。 利息讲得不那么抽象点来说 一般就是 指借款人(债务人)因使用借入货币或资本而支付给贷款人 (债权人)的报酬。又称子金，母金(本金)的对称。 利息的 计算公式为：利息=本金X利息率X存款期限。 • 利息，从其形态上看，是货币所有者因为发出货币资金而 从借款者手中获得的报酬；从另一方面看，它是借贷者使 用货币资金必须支付的代价。 利息实质上是利润的一部 分，是利润的特殊转化形式。
均匀梯度支付系列复利系数
【例8】
0
1
2
3
4
······
7
8
A A1 A2 1000 100( A / G10,8) 1000 100 3.0045 1300.45 万元
1000 1000+100 i=10% 1000+200 1000+300 1000+600 1000+700
F 1000(F / A6, 5) 1000 5.637 5637 元
（四）等额支付偿债基金公式
F
1 0 2 3
……
n-1
n
i
？
？
？
？
？
？
(1 i ) 1 F A i
n
i AF n (1 i ) 1 F ( A / Fi, n)