2016上半年厦门房地产投资现状和发展趋势

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2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”

-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%-10000
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。

厦门房地产市场形势分析报告

3、岛内、岛外发展不平衡，房地产开发过于集中在岛内。
今年，岛外与岛内商品房成交量比仅为0.2：1，平均单价相差在1600元以上，按照我市海湾型城市的发展战略，岛外房地产市场存在相当的发展潜力和发展空间。为此，我局专门于今年11月28日就如何发展岛外房地产市场，邀请了岛内、外房地产开发商、房产策划代理公司、人大城建委、建设、规划行政管理部门、房地产行业协会、市建行及相关媒体记者召开一次分析座谈会，逐步理清了发展思路。
一、2015年房地产市场运行基本情况：
（一）市场供给情况：
土地一级市场
2003年的商品住宅建设用地供应量为64.53万平方米，可建建筑面积154.87万平方米，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方米，可建建筑面积是581.31万平方米,与去年相比下降了73.35%。
商品房供应量
2003年商品房预售批准量为301.83万平方米，其中住宅222.89万平方米，比去年同期的289.68万平方米上升了4.2%。住宅与去年同期的221.34万平方米基本持平。供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大。
（元/平方米）岛内、外价差
2003年1季度543797721301667
2003年2季度5839171222691648
2003年3季度5040011122981703
2003年4季度5741471226081539
2003年累计21939664323491617
截止12月底，厦门市房地产三级市场（二手房）交易面积总量为141.93万平方米，成交金额32.95亿元，比去年同期的89.92万平方米、19.56亿元分别上升了58%、68.5%。成交均价也由去年的2175元/平方米上升到今年的2322元/平方米，上涨幅度6.8%。其中居住用房（包括住宅、房改房和别墅）交易面积为104.23万平方米，占总交易量的74%，成交金额为25.74亿元，比去年同期分别上升了63%、77%，成交均价由去年的每平方米2241元上升到今年的每平方米2423元，上涨幅度8%。

张小伟、惠元（厦门）房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书

张小伟、惠元（厦门）房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】福建省厦门市中级人民法院【审理法院】福建省厦门市中级人民法院【审结日期】2020.11.20【案件字号】(2020)闽02民终5111号【审理程序】二审【审理法官】(陈璟)【审理法官】(陈璟)【文书类型】判决书【当事人】惠元(厦门)房地产发展有限公司;张小伟【当事人】惠元(厦门)房地产发展有限公司张小伟【当事人-个人】张小伟【当事人-公司】惠元(厦门)房地产发展有限公司【代理律师/律所】温锦标福建东方格致律师事务所;吴建萍福建东方格致律师事务所;柯伟锋福建瀛坤律师事务所【代理律师/律所】温锦标福建东方格致律师事务所吴建萍福建东方格致律师事务所柯伟锋福建瀛坤律师事务所【代理律师】温锦标吴建萍柯伟锋【代理律所】福建东方格致律师事务所福建瀛坤律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】惠元(厦门)房地产发展有限公司【被告】张小伟【本院观点】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

【权责关键词】社会公共利益撤销违约金过错无过错支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则新证据诉讼请求简易程序缺席判决维持原判发回重审迟延履行金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，案涉商品房所在的工程项目名称为和谐天下一、二区(原星海湾高层区1某、2某楼)，于2010年11月10日被准许开工，开工备案的建筑层数为37至45层。

2013年4月18日、2015年8月19日，惠元公司两次拟对部分户型及建筑层数修改，先后向厦门市规划局、厦门市规划委员会申请对项目施工图进行调整，分别于2014年5月12日、2015年9月6日获得许可。

此外，2015年3月4日，住房城乡建设部、国家安全监管总局发出《关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》；2015年5月12日，福建省住房和城乡建设厅、福建省安全生产监督管理局发出《关于进一步加强全身玻璃幕墙安全防护工作的意见》。

2024年厦门房地产市场环境分析

2024年厦门房地产市场环境分析1. 引言房地产作为经济社会发展的重要支柱产业，对于城市发展起着至关重要的作用。

本文旨在对厦门房地产市场的环境进行分析，以期为相关决策提供依据。

2. 厦门房地产市场概况厦门市位于福建省东南沿海，拥有优越的地理位置和自然资源。

近年来，厦门房地产市场迅速发展，成为经济增长的重要引擎。

根据相关数据，厦门的房地产市场主要以住宅项目为主导，并且市区和周边地区都有较大规模的开发项目。

3. 政策环境分析政策环境对于房地产市场的影响至关重要。

近年来，厦门市政府出台了一系列鼓励房地产发展的政策，如减税优惠、土地征收补偿等。

这些政策的实施为房地产市场的稳定发展提供了有利条件。

然而，近年来，国家对房地产市场进行了多次政策收紧，以遏制房地产市场的过热现象。

这些政策的实施对具有一定投资属性的房地产市场产生了一定的冲击，厦门的房地产市场也不例外。

政策调整使得房地产市场进一步回归理性，但也对市场需求和价格产生了一定影响。

4. 市场需求与供应分析厦门房地产市场的需求主要来自两方面：本地居民购房需求和外地投资购房需求。

近年来，厦门市的经济发展迅速，聚集了大量的人口，这也带动了购房需求的增长。

此外，厦门作为一个旅游城市，吸引了大量的游客和外来人口，这些人口也对房地产市场需求起到一定的支撑作用。

然而，由于政府对房地产市场进行调控，房地产市场供应有所减少。

近几年，厦门市政府出台了严格的土地供应政策，限制了土地供应量，导致房地产市场供应偏紧。

这使得房地产价格上涨，对购房需求提出了挑战。

5. 市场竞争与未来发展趋势厦门房地产市场竞争激烈，无论是房地产开发商还是购房者都在市场中面临巨大的竞争压力。

房地产开发商需要不断创新，提高产品质量和竞争力，以吸引购房者的注意。

购房者则需要在有限的房源中做出选择，并考虑价格、地理位置、配套设施等因素。

未来，厦门房地产市场的发展趋势将受多方面因素的影响。

首先，政府的政策调控将继续影响市场供需关系和价格水平。

2016-2021年中国房地产投资行业发展趋势及竞争策略研究报告(目录)

2016-2021年中国房地产投资行业发展趋势及竞争策略研究报告北京中元智盛市场研究有限公司二〇一六年一、报告简介随着我国宏观经济进入中高速增长的新阶段，中国经济正在发生着一场全面而深刻的结构性变革。

“十三五”时期，将由工业主导型的经济转向服务业主导型的经济，由传统产业主导型经济转向创新主导型经济，由投资主导型的经济转向消费主导型的经济，将成为中国经济换挡转型期的基本内涵和主要特征。

报告主要分析了房地产投资行业的政策、经济、技术及贸易环境；房地产投资行业发展现状；房地产投资行业竞争状况；房地产投资行业营销渠道发展现状；房地产投资行业重点企业经营状况；房地产投资行业进入壁垒与投资情况分析；全面、准确地反映整个房地产投资行业的市场走向和发展趋势。

报告根据房地产投资行业的发展轨迹及多年的实践经验，对房地产投资行业未来的发展趋势做出审慎分析与预测。

帮助客户准确了解房地产投资行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策，明确企业发展方向。

本报告将帮助房地产投资行业企业准确了解房地产投资行业当前最新发展动向，及早发现房地产投资行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点，把握房地产投资行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避房地产投资行业投资风险，有效巩固拓展战略市场，把握行业竞争主动权。

二、报告属性报告页数：221页图表数量：126个报告内容：文字分析数据对比统计图表交付时间：2-3个工作日交付方式：E-mail发送电子版,特快专递纸介版(中文版) 电子版：7600RMB 印刷版：7500RMB(英文版) 电子版：4600USD 印刷版：4500USD网上阅读：/newreport/hangye/24611.html三、报告目录第一章房地产投资行业相关概述第一节房地产投资行业相关概述一、房地产投资产品概述二、房地产投资产品分类及用途第二节房地产投资行业经营模式分析一、生产模式二、采购模式三、销售模式第二章中国房地产投资行业发展环境分析第一节中国宏观经济环境分析一、GDP历史变动轨迹二、居民消费价格指数分析三、城乡居民收入分析四、社会固定资产投资分析五、进出口贸易历史变动轨迹六、2016-2021年我国宏观经济发展预测第二节中国房地产投资行业政策环境分析一、房地产投资行业监管管理体制二、房地产投资行业相关政策分析三、上下游产业政策影响分析第三节中国房地产投资行业技术环境分析第三章中国房地产投资行业运行态势分析第一节中国房地产投资行业概况分析一、房地产投资生产经营概况二、房地产投资行业总体发展概况第二节中国房地产投资行业经受压力分析一、人民币升值对房地产投资产业的压力二、出口退税下调对房地产投资产业的压力三、原材料涨价对房地产投资产业的压力四、劳动力成本上升对房地产投资产业的压力第三节中国房地产投资的发展及存在的问题分析一、中国房地产投资行业发展中的问题二、解决措施第四章2011-2015年中国房地产投资产业运行情况分析第一节2011-2015年中国房地产投资行业发展状况一、2011-2015年房地产投资行业市场供给分析二、2011-2015年房地产投资行业市场需求分析三、2011-2015年房地产投资行业市场规模分析第二节中国房地产投资行业集中度分析一、房地产投资行业市场区域分布情况二、房地产投资行业市场集中度分析第三节2011-2015年中国房地产投资区域市场规模分析一、2011-2015年华东地区市场规模分析二、2011-2015年华南地区市场规模分析三、2011-2015年华中地区市场规模分析四、2011-2015年华北地区市场规模分析五、2011-2015年西北地区市场规模分析六、2011-2015年西南地区市场规模分析七、2011-2015年东北地区市场规模分析第五章中国房地产投资行业进出口分析第一节中国房地产投资进出口状况分析一、中国房地产投资进出口规模及增长分析二、中国房地产投资进出口额差异及变化第二节中国房地产投资出口状况分析一、中国房地产投资出口规模及增长二、中国房地产投资出口流向结构第三节中国房地产投资进口状况分析一、中国房地产投资进口规模及增长二、中国房地产投资进口流向结构第四节中国进出口房地产投资主要产品价格特征分析第六章房地产投资行业市场价格分析第一节房地产投资产品价格特征分析第二节影响国内市场房地产投资产品价格的因素第三节主流企业产品价位及价格策略第四节房地产投资行业未来价格变化趋势第七章2015年中国房地产投资行业竞争情况分析第一节房地产投资行业经济指标分析一、房地产投资行业赢利性分析二、房地产投资产品附加值的提升空间三、房地产投资行业进入壁垒/退出机制四、房地产投资行业周期性、季节性等特点第二节房地产投资行业竞争结构分析一、现有企业间竞争二、潜在进入者分析三、替代品威胁分析四、供应商议价能力五、客户议价能力第三节房地产投资行业SWOT模型分析第八章中国房地产投资行业上下游产业链分析第一节房地产投资行业上下游产业链概述第二节房地产投资上游行业发展状况分析一、上游原材料市场发展现状二、上游原材料供应情况分析三、上游原材料价格走势分析第三节房地产投资下游行业需求市场分析一、下游行业发展现状分析二、下游行业需求状况分析三、下游行业需求前景分析第九章重点企业经营状况分析第一节A企业一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业财务状况分析四、企业发展战略分析第二节B企业一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业财务状况分析四、企业发展战略分析第三节C企业一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业财务状况分析四、企业发展战略分析第四节D企业一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业财务状况分析四、企业发展战略分析第五节E企业一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业财务状况分析四、企业发展战略分析……第六节重点企业主要财务指标对比分析第十章2011-2015年中国房地产投资行业主要数据监测分析第一节2011-2015年中国房地产投资行业规模分析一、工业销售产值分析二、出口交货值分析第二节2015年中国房地产投资行业结构分析一、房地产投资企业结构分析二、房地产投资行业从业人员结构分析第三节2011-2015年中国房地产投资行业关键性财务指标分析一、行业主要盈利能力分析二、行业主要偿债能力分析三、行业主要运营能力分析第十一章房地产投资行业替代品及互补产品分析第一节房地产投资行业替代品分析一、替代品种类二、主要替代品对房地产投资行业的影响三、替代品发展趋势分析第二节房地产投资行业互补产品分析一、行业互补产品种类二、主要互补产品对房地产投资行业的影响三、互补产品发展趋势分析第十二章房地产投资产业渠道分析第一节2015年国内房地产投资产品的经销模式第二节房地产投资行业渠道格局第三节房地产投资行业渠道形式第四节房地产投资渠道要素对比第五节房地产投资行业国际化营销模式分析第六节2015年国内房地产投资产品生产及销售投资运作模式分析第十三章2016-2021年房地产投资行业发展前景预测分析第一节房地产投资行业投资价值分析一、2016-2021年国内房地产投资行业盈利能力分析二、2016-2021年国内房地产投资行业偿债能力分析三、2016-2021年国内房地产投资行业运营能力分析四、2016-2021年国内房地产投资产品投资收益率分析预测第二节2016-2021年国内房地产投资行业投资机会分析一、国内强劲的经济增长对房地产投资行业的支撑因素分析二、下游行业的需求对房地产投资行业的推动因素分析三、房地产投资产品相关产业的发展对房地产投资行业的带动因素分析第三节2016-2021年中国房地产投资行业供需预测一、2016-2021年中国房地产投资行业供给预测二、2016-2021年中国房地产投资行业需求预测第四节2016-2021年中国房地产投资行业运行状况预测一、2016-2021年房地产投资行业工业总产值预测二、2016-2021年房地产投资行业销售收入预测第十四章2016-2021年中国房地产投资行业投资风险分析第一节中国房地产投资行业存在问题分析第二节中国房地产投资行业上下游产业链风险分析一、下游行业需求市场风险分析二、关联行业风险分析第三节中国房地产投资行业投资风险分析一、政策和体制风险分析二、技术发展风险分析三、原材料风险分析四、进入/退出风险分析五、经营管理风险分析第十五章2016-2021年中国房地产投资行业发展策略及投资建议第一节房地产投资行业发展战略规划背景意义一、行业转型升级的需要二、行业强做大做的需要三、行业可持续发展需要第二节房地产投资行业战略规划制定依据一、行业发展规律二、企业资源与能力三、可预期的战略定位第三节房地产投资行业战略规划策略分析一、战略综合规划二、技术开发战略三、区域战略规划四、产业战略规划五、营销品牌战略六、竞争战略规划第四节房地产投资行业市场的重点客户战略实施一、重点客户战略的必要性二、重点客户的鉴别与确定三、重点客户的开发与培育四、重点客户市场营销策略第五节投资建议四、我们的优势（一）数据优势1、权威统计部门密切合作与国家统计局、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、家图书馆及全国各个行业协会、行业研究所密切合作，获取权威统计数据。

2016-2022年中国二手房市场深度调研及未来发展前景策略分析报告

二手房什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。

一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国二手房市场深度调研及未来发展前景策略分析报告∙【出版日期】2016年∙【交付方式】Email电子版/特快专递∙【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元∙【文章来源】/baogao/0P91911492016.html∙【智研咨询】报告目录二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。

随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。

二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。

同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。

二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。

年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析

年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析2023年的到来标志着新的十年的开始，对于房地产行业而言，这意味着也将开启新的变革和挑战。

回顾过去五年的发展，我们可以清晰地看到2016年至2023年间房地产市场发生了翻天覆地的变化。

本报告旨在全面客观地评估这一时期的房地产市场情况，并提供未来发展的规划和目标。

首先，让我们回顾一下2016年至2023年房地产市场的整体变化趋势。

2016年，房地产市场经历了快速增长的阶段，房价上涨和需求旺盛是市场的主要特点。

然而，在2016年年底，政府出台了一系列调控政策，致使房地产市场进入了调整期。

接下来的几年，市场呈现出先稳定后回暖的态势。

尽管市场的整体增速有所放缓，但调控政策的积极影响使得房地产市场逐渐回复平稳。

其次，本报告将重点关注各类房产市场的细分情况。

住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，也经历了较大的变化。

从2016年至2023年，大中城市的住宅需求相对稳定，市场以刚需购房为主导，增长的空间相对有限。

而一二线城市的房价在调控政策的作用下出现了波动，价格涨幅有所抑制。

另一方面，三四线城市的住宅市场则呈现出较高的增长潜力，房价稳步上涨。

除了住宅市场外，商业地产市场也是我们关注的重点。

随着消费升级和新兴业态的不断出现，商业地产市场呈现出多元化和创新的发展态势。

在过去五年中，购物中心、写字楼、产业园区等各类商业地产出现了不同程度的增长，部分新兴业态持续走热，为市场注入了新的活力。

最后，本报告将评估未来房地产市场的发展趋势，并提出明智的规划和目标。

预计未来几年，房地产市场将保持平稳增长的态势。

政府仍将继续实施调控政策，以避免市场泡沫的出现。

另外，人口结构的变化、城市化进程的推进、科技创新的发展等因素也将对房地产市场带来新的机遇。

我们将根据市场的变化，灵活调整战略，积极应对挑战。

通过对2016年至2023年房地产市场变化趋势的分析，我们可以清晰地了解市场的演变和未来的发展方向。

厦门市国土资源与房产管理局

局2023-11-06CATALOGUE目录•引言•国土资源管理•房产管理•国土资源与房产信息化建设•国土资源与房产管理中存在的问题与对策•未来展望与总结01引言厦门市国土资源与房产管理局是厦门市政府下属的行政管理部门，负责全市的土地、矿产、房屋等自然资源的规划、管理、保护和合理利用。

该局前身为厦门市国土资源局和厦门市房产管理局，成立于2002年，办公地点位于厦门市思明区。

背景介绍发展历程2002年，厦门市国土资源局和厦门市房产管理局合并成立厦门市国土资源与房产管理局。

2016年，该局进一步推进“放管服”改革，简化了审批流程，提高了行政效率。

2010年，该局启动了数字化建设，引入了GIS、遥感等技术，提升了资源管理效率和公共服务水平。

2019年，该局实施了不动产统一登记制度，实现了全市不动产登记业务的统一管理和服务。

02国土资源管理土地资源现状水域厦门市水域面积为24,178公顷，占土地总面积的14.2%。

草地厦门市草地面积为1,040公顷，占土地总面积的0.6%。

林地厦门市林地面积为77,805公顷，占土地总面积的45.7%。

土地总面积厦门市土地总面积为1,699.75平方公里。

耕地厦门市耕地面积为18,152公顷，占土地总面积的10.6%。

03其他用地厦门市其他用地面积为22,884公顷，占土地总面积的13.5%。

土地利用规划01农业用地厦门市农业用地面积为113,385公顷，占土地总面积的66.9%。

02建设用地厦门市建设用地面积为34,578公顷，占土地总面积的20.3%。

土地资源保护厦门市重视土地资源保护工作，采取一系列措施保护耕地、林地、草地和水域等土地资源。

土地开发利用厦门市积极推进土地开发利用工作，提高土地利用效率，促进经济发展和城市化进程。

土地资源保护与开发03房产管理总结词竞争激烈、市场活跃、多元化发展要点一要点二详细描述厦门市房产市场在近年来呈现出竞争激烈、市场活跃、多元化发展的趋势。

2016-2020年房地产行业发展分析报告

2016-2020年房地产行业发展分析报告摘要本报告所分析的房地产行业是指•国民经济行业分类‣(GB/T4754-2002)中的房地产行业，行业代码为72。

按照国民经济分类标准，房地产行业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动等4个子行业，见下表：房地产行业子行业分类资料来源：国家统计局一、房地产已成为中国经济直接“命脉”在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。

事实上，房地产行业已经成为中国经济的直接“命脉”。

追溯历史，房地产之所以成为中国经济直接“命脉”，跟政策不同寻常的支持有莫大的关系。

1998年•国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知‣，和2003年出台的国务院18号文件，前者首次将房地产业列为国民经济支柱产业，取消了住房计划政策和保障政策，后者再次确立了房地产作为中国国民经济的重要支柱产业的地位。

从此，房地产业飞速发展，到2007年达到巅峰。

2008年底，为应对次贷危机给中国带来的负面影响，政府出台了一系列刺激房地产市场消费的政策，2009年由房地产投资带动中国经济率先全球走向复苏。

2010年中国房地产业将继续保持稳定发展，这将对中国经济产生直接的影响。

二、宏观经济基本面向好2009 年我国GDP 逐季回升，1-4 季度单季分别同比增长6.2%、7.9%、9.1%和10.7%，全年同比增长8.7%。

城镇居民人均可支配收入实际同比增长9.8%，略高于GDP增速。

得益于宽松的货币政策和积极的财政政策，09 年中国经济成功实现V 型反转。

数据来源：国家统计局2006-2009年中国GDP 及其增速三、开发和投资增长情况良好2009年房地产开发和投资增长情况良好。

2009年房地产企业实际完成投资额36,231.71亿元，比2008年增长16.10%，完成新开工面积11.54亿平方米，比2008年增长18.27%，完成商品房施工面积31.96亿平方米，比2008年增长16.58%。

2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势

2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。

固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。

2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。

房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。

一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。

2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。

65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。

一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。

2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。

2021国考笔试预测小班推题-数量关系与资料分析(讲义+笔记) (2020国考笔试小班) (1)

资料分析一、根据下列资料完成以下各题。

2016 年，全国房地产开发投资 102581 亿元，同比增长 6.9%，比上年回落5.9个百分点，比 1-11 月份提高 0.4 个百分点。

其中，住宅投资 68704 亿元，增长 6.4%，增速比 1-11 月提高 0.4 个百分点。

全年商品房销售面积 157349 万平方米，商品房销售额 117627 亿元，增长 34.8%。

其中，住宅销售额增长 34.8%，办公楼销售额增长 45.8%，商业营业用房销售额增长 19.5%。

表 4-12016 年东中西部地区房地产开发投资情况表 4-22016 年东中西部地区房地产销售情况1.2016 年全国商品房每平方米销售价格约为：A.7189 元B.7476 元C.7980 元D.8326 元2.2016 年除东部地区外，其余地区房地产开发投资额同比增长：A.10.7%B.8.4%C.6.9%D.6.5%3.2016 年全国房地产开发投资约是2014 年的多少倍：A.1.08B.1.17C.1.21D.1.274.与2015 年相比，2016 年东部地区商品房每平方米售价的增长率约为：A.26%B.23%C.16%D.13%5.根据材料，以下关于我国房地产开发和销售情况的表述不正确的是：A.2016 年，住宅投资占全国房地产开发投资的比重不到七成B.2016 年我国三大地区中，平均每平方米商品房销售价格最高的是东部地区C.2016 年我国三大地区的房地产开发投资，住宅投资增长最快的地区其投资额也最大D.2016 年 1-11 月，全国房地产开发投资同比增长 6.5%二、根据下列资料完成以下各题。

2011 年前十一个月，某省高新技术产业完成总产值 3763.00 亿元，实现增加值 896.31 亿元。

增加值同比增长 30.74%，比规模以上工业增加值高 11.64 个百分点，占规模以上工业增加值的比重达到 25.32%。

2016-2020年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告

编纂前言房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。

从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。

房地的行业地位决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面。

从房地产行业增加值占国内生产总值的比重来看，房地产行业在国民经济中的地位在稳步提升。

2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。

其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。

2015年，房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。

其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。

从竣工率来看，中国房地产开发企业房屋建筑面积竣工率呈不断下滑趋势。

其中，2015年，竣工率仅为13.6%，为近年来历史最低。

2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。

从商品房销售比例结构来看，住宅市场一直占据绝对主力，2010-2015年，其所占市场份额一直保持在87%以上。

其中，2015年，中国房地产开发企业住宅、办公楼、商业营业用房销售比例分别为87.48%、2.27%和7.20%。

2015年，商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。

其中，住宅销售额增长16.6%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额下降0.7%。

厦门城市发展现状及未来趋势分析

厦门城市发展现状及未来趋势分析厦门是福建省的一个重要城市，被誉为中国的“花园城市”。

近年来，厦门在经济、文化和旅游等方面取得了显著的发展，成为中国东南沿海最具活力和魅力的城市之一。

本文将对厦门城市的发展现状进行分析，并展望未来的发展趋势。

一、厦门城市发展现状分析1.经济发展：厦门是中国著名的特区之一，自上世纪80年代以来，通过实行对外开放政策，厦门迅速发展成为中国最重要的经济中心之一。

目前，厦门的GDP连续多年稳定增长，经济总量占福建省的比重较大。

主导产业包括电子信息、机械制造、化工等。

厦门也是中国重要的港口城市之一，拥有先进的港口设施和完善的物流体系。

2.旅游业发展：厦门是中国著名的旅游目的地之一，每年吸引了大量的国内外游客。

著名的景点包括鼓浪屿、南普陀寺、嵩屿等。

此外，美丽的海滩和丰富的海洋资源也为厦门的旅游业做出了重要贡献。

目前，厦门正在积极发展旅游+文化的产业模式，提升旅游的品质和附加值。

3.城市基础设施建设：作为一个国际化城市，厦门的基础设施发展水平相对较高。

城市交通便利，有完善的公共交通系统，如地铁、公交车等。

此外，厦门还拥有现代化的医疗设施、教育资源和金融机构等。

4.生态环境保护：厦门位于东海岸线，拥有丰富的自然资源和优美的生态环境。

为了保护生态环境，厦门采取了一系列的政策和措施，如禁止使用塑料袋、加强水体和大气的污染防治等，有效改善了城市的生态环境质量。

二、厦门城市发展未来趋势展望1.创新驱动发展：未来，厦门将加大力度推动创新驱动发展。

通过建设科技创新中心、加强高新技术企业培育和支持，厦门将进一步提升自身的创新能力和竞争力。

同时，厦门也将加大研发投入，培养和引进高层次人才，打造产学研结合的创新生态圈。

2.智慧城市建设：厦门将进一步加强智慧城市建设。

通过推动大数据、物联网等新技术应用，厦门将打造高效便捷的城市管理和公共服务平台，提升城市的综合智能化水平。

智慧交通、智慧环保、智慧旅游等领域的应用将为城市居民带来更多便利和舒适。

2024年厦门房地产市场规模分析

2024年厦门房地产市场规模分析引言厦门是中国东南沿海地区的重要城市，具有丰富的自然和人文资源，吸引了大量的投资和人才。

近年来，厦门房地产市场呈现出快速发展的趋势。

本文将从多个角度对厦门房地产市场的规模进行分析，探讨其发展趋势和未来前景。

市场规模分析1. 市场规模概述厦门房地产市场是经济社会发展的重要组成部分，对城市的经济增长和就业创造起到了重要的推动作用。

根据数据统计，厦门房地产市场的总规模在过去几年稳步增长，达到了一个相当可观的水平。

2. 住宅市场规模分析住宅市场是厦门房地产市场的主要组成部分，也是市场规模的重要组成部分。

近年来，厦门的人口不断增加，对住房需求的增长带动了住宅市场的规模扩大。

此外，政府对住房市场的支持和相关政策的出台也促使了住宅市场的繁荣。

3. 商业地产市场规模分析商业地产市场是厦门房地产市场中的重要组成部分，也是城市商业发展的重要支撑。

随着厦门市经济的快速发展，商业地产市场的规模也在不断扩大。

近年来，厦门市引进了大量的商业项目，吸引了国内外知名品牌入驻，推动了商业地产市场的快速发展。

市场趋势分析1. 供需关系厦门房地产市场的供需关系对市场规模的发展产生重要影响。

目前，厦门市场的房源供应相对充足，但需求仍然较高。

随着城市经济的不断增长和人口的流入，对房地产市场的需求将继续保持稳定增长。

2. 价格趋势厦门房地产市场的价格走势对市场规模有着直接的影响。

近年来，厦门房地产市场的房价持续上涨，成交量也在逐渐增加。

然而，市场上出现的高房价也给部分购房者带来了一定的压力。

未来，政府有望通过加强相关调控政策来维护市场的稳定和健康发展。

3. 市场关注度厦门房地产市场的持续发展和市场活力引起了广泛的关注。

越来越多的投资者将目光投向厦门，希望能够从房地产市场中获得回报。

市场的关注度对市场规模的快速增长起到了重要的推动作用。

市场前景展望随着厦门市经济的快速发展和人口的不断增加，厦门房地产市场有望保持良好的发展势头。

厦门房地产市场目前存在的主要问题及对策

厦门房地产市场目前存在的主要问题及对策
● 阴天泉
［内容提要］厦门房地产市场具有良好的发展环境。前几年经历了快速发展到高位盘整的过程。２１以来严厉的调控政策措施使市场显得纷繁复杂、００年变幻莫测。如何促进厦门房地产市场健康发展？分析研究厦门房地产市场目前存在的主要问题及其原因，寻求对策，有利于促进其可持续发并将
城市建设品质获评中国第一宜居城市。近几年，在福建省委、
省政府提出努力建设海峡西岸经济区的宏伟规划促进下，厦门市致力于推进岛内外一体化建设，扩大城市规模，提升城市功能。２１年，００经中央批准，将厦门经济特区由厦门岛内扩大到全市，经济建设发展出现了新局面。厦门地区生产总值２１年实现２０．３００２３１亿元，完成“ 十
省东南部，气候宜人，风景秀丽，１年以优越的生态环境和２１０
亿元，一５９。全市新推商品住宅量约５０万平方增长２．％）０
米，销售商品住宅２７５万平方米，比上年增长１．％（００年８４２１
为２６９万平方米，０９年增长一７５。从２１１．７比２０４．％）００—
不平衡、房地产企业抗风险能力较差等。这些问题的存在，影
响着厦门房地产市场又好又快的发展，以下对存在的主要问题及其原因进行分析。
（房价仍然较高一）
１．％。２１年，５１０１全市财政总收入６１６亿元，５．１财政总支出
３７２亿元，８．１分别比上年增长了２．％和２．％；３９６２厦门市金融市场运行稳定，存款余额达到４５．９７５亿元，比上年增长１．％，１６贷款余额为４４．亿元，３０７比上年增长１９房地产９％，．

2016年中国房地产行业发展回顾与展望

2016年中国房地产行业发展回顾与展望房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。

从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。

房地的行业地位决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面。

2016年，房地产市场在“去库存”的背景下经历了新一轮快速上涨。

面对热点城市房地产市场明显过热现象，中央经济工作会议坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

在国庆节前后，各地政府进一步加强对房地产市场的调控力度，确保房地产市场平稳健康发展。

从市场发展看，目前仍存在以下突出问题：市场分化加深加强，三、四线城市“去库存”依然艰巨；长效机制尚未形成，政府主体责任有待加强；租赁市场任重道远，住房租赁制度亟须完善；棚改建设仍存不足，住房保障效率有待提升。

展望2017年，世界经济增长形势依然不容乐观，全球货币宽松不断蔓延，资产荒、资产泡沫与负利率在全球市场普遍存在。

国际资本市场的轮动，也将进一步增加国内资本市场风险。

控风险无疑是2017年国内房地产市场的主题。

房地产市场分化将进一步深化和强化，分类调控和因城施策仍是房地产调控主调，但不同的城市仍存在市场机会。

据中经未来产业研究院发布的《2017-2021年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告》显示，2016年，全国房地产开发投资为102581亿元，投资总额首次超过10万亿元，是1997年投资总额的32.3倍，同比增长6.9%，增速比2015年提高5.9个百分点。

其中，住宅投资为68704亿元，同比增长6.4%，增速比2015年提高6.0个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%，同比增长6.4%，增速比2015年提高6.0个百分点；办公楼投资为6533亿元，同比增长5.2%，增速比2015年减少4.9个百分点；商业营业用房投资为15838亿元，同比增长8.4%，增速比2015年提高6.6个百分点。

厦门房地产市场分析报告

厦门房地产市场分析报告一、市场概况厦门是中国东南沿海的重要经济城市，也是福建省的重要中心城市之一、厦门的房地产市场一直以来备受关注，经济发展和人口流动带动了房地产的需求和价格上涨。

首先，厦门具有得天独厚的地理位置，拥有丰富的自然资源和美丽的海滩，吸引了大量的投资者和购房者。

其次，城市的经济实力和城市化进程也推动了房地产市场的繁荣。

然而，近年来，政府调控政策的不断加码以及市场供需关系的变化，对厦门的房地产市场造成了较大的影响。

二、市场现状1.房价目前，厦门的房价在不断攀升，处于一个较高的水平，价格主要集中在市区和海滨地区。

2024年，厦门市的商品住宅价格指数同比上涨了3.6%，市区的房价一般在每平米2万元人民币以上。

较高的房价使得很多购房者选择了租房或者改变了购房区域。

2.供需关系厦门的房地产市场供需关系开始逐渐趋于平衡。

市场供应逐渐释放，新建商品住宅项目增多，但购房需求相对减少。

政府加大土地供应和限购政策的推行，有效控制了市场供需关系的失衡。

此外，房屋租赁市场也得到了较好的发展，为购房者提供了更多选择。

3.新房和二手房厦门的房地产市场主要分为新房和二手房两个部分。

新房供应逐渐增加，二手房成交量相对减少。

政府对于新房的支持力度大，减税和优惠政策吸引了购房者的关注。

二手房市场的买卖成交较慢，价格相对较高，对购房者的选择有一定限制。

三、市场趋势1.调控政策政府调控政策将继续对厦门的房地产市场产生影响。

厦门政府已经出台了一系列的限购和限贷政策，加大了土地供应和监管力度。

这些政策有助于控制房价上涨速度和调整市场供需关系。

预计政府将继续加码调控政策以保持市场稳定。

2.住房租赁市场住房租赁市场将会持续发展，吸引更多购房者转向租房市场。

随着城市化进程的加速，人口流动增加，对住房租赁市场的需求也在增长。

政府将进一步推动住房租赁市场的发展，加大对租赁市场的扶持力度。

3.地理位置优势厦门的地理位置优势将继续推动房地产市场的发展。