华侨城周庄项目

康佳集团是华侨城集团下属企业，成立于1980年5月21日，1992年3月27日康佳A股、B股同
时在深圳证券交易所上市。康佳的品牌连续6年被北京名牌资产评估有限公司评为中国最有价 值的10大品牌之一。 2010年销售收入约180亿元。
康佳作为中国领先的电子信息企业在房地产领域尚属新兴企业，未来将以周庄项 目为起点，在房地产领域树立企业品牌
154/215/299 50
拟建酒店规模符合国际标准五星级酒店定位
周边商务市场暂未成熟，该规模的酒店在市场细分中具有更高的灵活性
该规模的客房数可接待一定规模的会议和境外旅游团
酒店别墅客房示意图
Villa General View
酒店餐饮设施指标
Catering Facilities Indicator
酒店会议设施指标
Conference Facilities Indicator
会议设施指标
演艺中心 会议厅（大）
会议厅（小） VIP贵宾接待室 演艺中心 湖滨婚礼堂
规划单元面积 250
100 150 800 150
单位数量 1
3 1 1 1
会议厅（大）、演艺中心场地设计均可一分为二多用途使用。 会议室之间采用活动隔音板。 无柱设计。
中国领先的电子信息企业
康佳集团——深圳康佳集团主要从事彩色电视机、手机、白色家电、生活电器、 LED、机顶盒及相关产品的研发、制造和销售等配套业务，是中国领先的电子信息 企业；
价值经营：以企业利润和品牌增值为导向。
区域房地产企业
主要房地产项目——康佳大厦 项目概况康佳研发大厦位于深圳高新区南区。 项目主体高度99.5米，楼体玻璃幕 墙总高度120米。
交通属性
Transportation 周庄是“国家级历史文化名镇”、“江南水乡特色的 周边主要城 市 上海 距离 60余公 里 主要交通干线 上海A9高速直 达 车程时间 50-60分 钟 国际性旅游城镇”、“全国第一水乡”，其市场认知 度覆盖全国范围，在长三角地区更加突出。
伴随上海城市西移的战略，周庄在上海这个大市场上
长三角地区最具影响力的度假综合体。
拟建酒店规划指标
Hotel Pre-Construction Indicator
待建酒店客房
客房总数 豪华房 行政区套房 总统套房 343间/套 195间 23间 1间
规划单元面积m²
*** 45 90/154/215 299
别墅套房（二期） 酒店式公寓（二期）
34间 90间/套
的认知度达到了90%以上，国际市场的认知也达到了 40%-60%，周庄也逐渐成为上海市民周末休闲度假 的主要选择之一。
苏州
40公里
辅路
40分钟
周庄地处中国经济文化最为繁荣和活跃的长三 角核心区，与苏州、南京等地也有多条高速公 路相连，车程均在2小时以内，距虹桥机场车程 1小时，交通极为便利。其优越的地理位置和繁 密的交通网络为本项目提供了客源及交通的保 障
本项目借助周庄的市场认知度，其市场影响力则会放 大。
地块周边交通分布
Lot Distribution
地块用地性质：旅游设施及商业用地； 地块现状：项目为全水域湖面，西侧紧邻周庄新市镇（周庄本地人口集聚地），南侧隔湖相望 周庄古镇区（国家级旅游风景区），东侧为住宅项目用地，地块为周庄环湖最后一块可 开发的住宅用地。 交通概况：项目北侧秀海路为连接上海和昆山市区的的主要干道。通过支路及大桥路，可直接通往 周庄古镇区，交通便利。
谢 谢！
Thank you!
项目进程
Project Schedule
酒店项目计划： 2012年05月30日前完成方案设计； 2012年12月31日前主体封顶； 2014年3月试营业。
Project Schedule
项目进程
项目进程
Project Schedule
项目进程
Project Schedule
项目进程
Project Schedule
地块周边状况
Surrounding Areas
地块基本指标：
项目用地850亩，其中550亩为可建设用地，300亩水域面 积将成为本项目最大亮点之一
地块区位：
项目地处周庄门户位置，两条主干道交汇处，通过其辐射 展示作用，能快速确立本项目整体形象
主干道
外部环境：
整个地块湖景面宽广，景观视线较好，地块南侧 隔湖相望周庄旅游风景区，景观优势明显 地块西侧紧邻周庄老城区，人流密度较大。地块北侧 东侧人流密度小，环境幽静，植被丰富； 北侧靠近湖岸支路适宜景观道路营造
周庄急水湾酒店项目
ZHOUZHUANG JISHUI
开发公司背景介绍
Development Company Introduction
成立于1985年； 隶属于国务院国资委直接管理的大型中央企业； 主营业务：旅游、房地产及酒店开发经营、电子及配套包装产品制造等； 旗下包括康佳、世界之窗、欢乐谷连锁、波托菲诺、茵特拉根小镇、华 侨城大酒店、威尼斯酒店、康佳研发大厦等知名品牌。
项目外部属性概况简述
Project Location and Transportation
项目地理区位
Geographic Location of theБайду номын сангаасProject
地理区位：昆山市西南隅，长三角城市核心圈 位置距离：地块西侧紧邻周庄镇，西南侧隔湖相望周庄旅游风景区，直线距离1.6公里； 区域属性：国家级历史文化名镇，长三角地区重要的旅游度假景点 区域传统认知：基于区域历史背景，在客户认知层面周庄一直属于江南水乡型景点城市。
酒店定位
Hotel Position
项目经营定位：“会务、休闲、 度假、养生”为主题的旅游目的地-------国际性 五星级度假酒店。
项目区域形象：世界级滨水古镇度假区 项目属性定位：世界级滨水文化度假综合体
酒店目标
Hotel Target
酒店将打造一种具有高度竞争力、且风格独特、凸显其地域文化和历 史的一流产品，建成后将成为江苏地区度假酒店的标杆，并最终成为
周庄古镇
支路
周庄旅游风 景区
项目概述
Project Introduction
项目概念规划
Project Conceptual Plan
项目鸟瞰图
Airscape of the Project
拟建酒店规划
Hotel Construction Plan
建筑空间形态上结合地域文化， 将具象的水、廊、桥等符号与 抽象的生活意识形态相融合， 形成开放式水乡小镇模式 以现代中式为整体建筑风格， 充分融入水景，并设置茶楼、 船坞等休闲旅游业态，营造 悠闲惬意的慢生活情调。
湖滨礼堂作为小型西式婚礼、鸡尾酒会、产品发布会空间使用。
酒店主要娱乐及其他设施
Main Leisure Facilities
健康中心
室内活动 中心 总面积： 4528 康乐中心 m² 室外活动 区 室内游泳池、 Spa区、成人阅览室、儿童阅览室、联谊室、 健身房、 瑜伽室、 游戏室（电玩或百家乐形式）、沙狐球、模拟高尔夫、兵 乓球室、陶艺吧、美容沙龙、精品店 KTV、棋牌、足浴 室外游泳池、儿童戏水池、网球场（2个）、
餐饮设施
全日制餐厅-西餐(含包厢3间） 特色餐厅-中餐（含12间包厢） 酒吧 大堂吧
座位数
130 260 30 40
指标性净面积（㎡）
770 1570 210 130
境外游客大量涌入，可适当提供特色菜肴以适应外籍人士 餐饮设施的多样性符合酒店的中高端定位 以上海本帮菜系、粤菜、地方菜系为主，提高酒店餐厅的知 名度，可提高待建酒店形象 西餐厅同时提供牛排，地道的日本料理和铁板烧，主厨精 心的烹饪将为客人带来独特的用餐体验。