武汉硚口区商业建筑设计方案

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顶级商务与消费中心
顶级商务与消费中心入口透视
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顶级商务与消费中心
顶级商务与消费中心仰视
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条件分析
Weakness 劣势
• 土地拆迁使用成本高 • 区域形象差 • 公共设施不足 • 产业迁出，产业缺失、短期人口不足
Threaten 威胁
• 经济下行，市场信心不足 • 各城市区域发展竞争（中部与长株潭城市 • 项目区域内部、周边（东西湖、武汉新区等）及轻轨沿线的竞争
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都市居住社区
古田路沿街透视
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总平面图
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绿地·武汉硚口区1135片区项目
GREENLAND GROUP 1135 PROJECT, QIAOKOU DISTRICT, WUHAN
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室
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容积率
67540 49146 25816 7080 3165 8590 4495 0.073
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总体指标
H地块经济技术指标表 规划用地面积（平方米）
总建筑面积（平方米）
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E- ECOLOGY
生态
【策略】
·节能 ·绿色 ·洁净
V-VERTICAL
垂直
【形式】
·竖向叠加 ·立体交通 ·高度
O-ORGANIC
有机
【功能】
·混合用地 ·混合功能 ·混合产业
容积率
85708 285220 94806 51530 87017 51867
3.33
D地块经济技术指标表
规划用地面积（平方米）
总建筑面积（平方米）
商业（都市消费中心）
其中
顶级商务办公 高端酒店
城市展示中心
容积率
97370 287151 99111 111063
66510 10467 2.95
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全
景
展
示
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打造中国未来城市典范
东北角鸟瞰
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基本条件: 汉江，地铁。
城市中心与汉江自然形成基地
主轴
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2010年，武汉提出加快建设中部地区龙
头城市、最重要的中心城市、全国“两型 社会”建设典型示范区的宏伟目标。
· 一是重视规划。 ·二是强调集约。 ·三是追求和谐。 ·四是加大节能减排力度。 先进制造业中心、现代服务业中心和综 合交通枢纽，凸显武汉滨江滨湖、水资源丰 富的特色，建设生态、文明、宜居城市。为 进一步提高武汉的城市地位，今年湖北全省 重大项目库已入库项目3.76万个，投资总规 模达12.06万亿元。这些项目最迟将在“十 二五”初期集中开工建设。 这些项目的开展，将极大提升湖北及武汉的 经济水平，为在长江中游地区创造一个世界 级的CBD奠定基础。
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树立中国生态城市生活标杆
西北角鸟瞰
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F地块
G地块
F地块经济技术指标表 规划用地面积（平方米）
总建筑面积（平方米）
健康中心
其中
剧场 儿童娱乐中心
教育培训中心
容积率
53437 28135 2619 7342 7921 10253 0.53
G地块经济技术指标表
规划用地面积（平方米）
总建筑面积（平方米）
美术馆
图书馆
其中
画廊
创意办公
社区服务中心
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中心文化生态谷
园区内街景透视
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中心文化生态谷
园区内街景透视
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Strengths 优势
• 悠久的商贸文化 • 便利的交通 • 城市核心区域，城市重点发展区域 • 项目规模较大，地块方正 • 一侧临江，景观资源较好
Opportunity 机会
• 产业升级与结构优化机会： • 城市扩张，多中心发展，城市中心西移， CBD的发展借势机会； • 政策与规划对项目发展的支持机会； • 市场机会，改造升级带来的新的人口需求； 房地产综合性开发市场机会。
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总体指标
A地块
B地块
C地块 D地块
A地块经济技术指标表 规划用地面积（平方米）
总建筑面积（平方米）
都市酒店级服务公寓
其中
商贸企业中心
品牌展览与新产品发布中心
容积率
72311 230761 86769 83932 60060
3.19
B地块经济技术指标表 规划用地面积（平方米）
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中心文化生态谷
中心生态谷内街透视
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其中
花园组团型高层住宅 社区配套商业
容积率
65416 204185 194500
9685 3.12
H地块
J地块
K地块
J地块经济技术指标表
规划用地面积（平方米）
总建筑面积（平方米）
其中
花园组团型高层住宅 社区配商业
容积率
79108 213208 200724 12484
2.7
K地块经济技术指标表
规划用地面积（平方米）
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中心文化生态谷
中心生态谷室内透视
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经贸信息商务中心
解放大道沿街透视
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总建筑面积（平方米）
花园组团型高层住宅
其中
社区配套商业
学校
容积率
131502 248933 228732 11000
9201 1.89
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设
计
理
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蔬菜市场
废弃的厂房
制药厂
供销学校
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问题提出：
1、如何与老城区更新结合？ 2、新区自身活力与区域带动作用 如何体现？ 3、汉江与城市中心的连接在基地 如何体现？ 4、地铁与基地如何连接？ 5、工业区污染如何解决？ 6、地下空间如何开发？
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总体指标
其中 其中
总经济技术指标表
规划总用地面积（平方米） 规划净用地面积（平方米）
总建筑面积（平方米） 住宅总建筑面积 公建总建筑面积 办公建筑 商业建筑 酒店建筑 文化建筑 社区配套商业 学校 毛容积率 净容积率
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营造汉江滨水魅力城市
滨江城市俯视
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打造华中国际经贸与信息中心
汉江城市夜景
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滨江综合休闲区
滨江俯视
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顶级商务与消费中心
顶级商务与消费中心东北角透视
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公建与住宅比例 建筑密度 绿地率
840425
686532 2118939
1122625 996314 119653 509784
66510
74663 38491 9201 2.52 3.09 47%：53% 29% 42%
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城市道路将基地挤压
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经贸信息商务中心
经贸信息中心园区透视
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经贸信息商务中心
经贸信息中心园区透视
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工业基地 科教基地 交通枢纽
关于武汉
武汉是中国长江流域和中部地区重要
的中心城市，因其重要的区域位置和便利的 交通条件，历史上有“九省通衢”的美誉。 是中国重要的工业基地、科教基地和综合交 通枢纽。
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总体指标
E地块经济技术指标表 规划用地面积（平方米）
总建筑面积（平方米）
其中
顶级江景住宅 服务配套
容积率
76110 185180 184353
827 2.43
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顶级商务与消费中心
顶级商务与消费中心古田二路透视
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汉正街都市工业园B区
化工厂
现状与基本诉求
本项目地块位于武汉市硚口区西南部，占地1135亩。 是旧城改造项目，需要搬迁4家化工厂， 有十多万平方米的居住建筑面临拆迁还建。
总建筑面积（平方米）
都市酒店级服务公寓
其中
经贸信息中心 商贸服务与交流中心
生活方式中心
容积率
112038 387020 132741 101276 77667 75336
3.45
C地块经济技术指标表
规划用地面积（平方米）
总建筑面积（平方米）
都市酒店级服务公寓
其中
经贸信息中心 商贸服务与交流中心
生活方式中心