上海新天地案例分析

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上海新天地—开发公司介绍
上海新天地及所处的太平桥改造项目，是由香港瑞安集团开发的。 瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于一九七一年在香港创立，至今已发展成为一个多元化的集团，旗下之房地产 发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地及北美洲。瑞安的机构文化及长远目标，均反映了集团追求优质、卓 越及创新的精神。
浪漫”音”缘提琴演绎 一对小提琴手会到新天地部分餐饮店内，为情侣客人当场演奏浪漫 的主题音乐，用音乐为享用烛光晚餐的客人送上祝福；
快照留影定格幸福 玫瑰尽表爱意 工作人员将为在新天地用餐的情侣客人拍摄合影，并将照片现场打 印，赠送给他们。同时，还会向情侣客人赠送玫瑰巧克力。
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上海新天地——推广活动
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上海新天地——推广广告语
昨天是今天的历史；明天是今天的创造。 昨天、明天，相会在今天。
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上海新天地——推广文案
在这里，懂得欣赏，就会被人欣赏
在这里，最重要的事就是不想任何事
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上海新天地——推广文案
在这里，再分秒必争的人也不会对时间吝啬 在这里，不做潮流的附庸，只为自己的时尚做主
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上海新天地——推广文案
快照留影定格幸福 玫瑰尽表爱意 工作人员将为在新天地用餐的情侣客人拍摄合影，并将照片现场打 印，赠送给他们。同时，还会向情侣客人赠送玫瑰巧克力。
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上海新天地——推广活动
上海新天地昆曲沙龙系列活动的首场主题沙龙《当昆曲遇见钢琴》在张 军和素有“原声李斯特”之称的青年钢琴艺术家孙颖迪之间展开。当中国传 统戏曲和西方古典钢琴被放置于更为多元化的环境中，对于它们的理解就不 再仅仅局限于唱腔身段或者手指音律间，而是通过这种中西文化的碰撞、交 流和融合，带来更闪亮的灵感和更宽广的视野。
高标准严要求挑选出来的实力组合，有机得分布在新天地的南北两里。
两部分的业态招商都顾及到了国际交流和聚会的主题，招租的对象均是来自世界各地的知名品牌。在现有的 98 家租户中，85％来自中国内地以外的国家和地区。品种丰富多样，消费者选择余地大，可以有效的抓住目标客 户群的消费兴趣。
对应都市旅游文化景点的主题，艺术文化类的商业业态所占比例也不小，恰当比例的业态组合保证了主题得 到最大化的实现。
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上海新天地——推广活动
玉兰绽放新天地-2007上海新天地新年倒计时晚会
2007上海新天地新年倒计时晚会以“玉兰绽 放新天地”为主题概念，把上海市花白玉兰 “典雅、向上”的形象根植在人们心中，正 如白玉兰代表上海，新天地每年的倒计时晚 会已成为了上海标志性的迎新盛事，让人们 感受到这个国际大都市所绽放出的动人神采 ！ 31
上海新天地内的商户，一般来说本身不止有一个主题，比如音乐餐厅， 就同时兼具音乐、餐饮两个主题。因此，对于新天地内的商家来说，这种交 叉经营，就增加了特色和对特定人群的吸引力与亲和力。
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上海新天地—商业业态
新天地时尚
新落成的“新天地时尚xintiandiStyle”在旧的新天地后面，位于自忠 路及与复兴中路之间，与原来的上海新天地是通过天桥连接，是一 个地下地上各两层共四层的大型室内购物商场。在建筑形式上还是 沿用了新天地一贯的中西合壁，新旧结合的风格，将新天地的街景 引入室内。这个新开的新天地时尚除了部分国际知名品牌商户外， 主推的是一些新生亚洲设计师品牌，比较年轻新鲜的时尚气氛。
新天地时尚的广告语“时尚·格新·天地”在 “格”上做足文章，“格”是全新“格调”， 全新“格局”；每个时尚品牌体现的是独立 “型格”，为时尚界“革新”树立一种前所未 有的“风格”。
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上海新天地——推广活动
屏息夜闯 尽管fun胆 --2006新天地万圣节
2006年年10月27日到10月31日，上海新天地南里、北里上演了一场 “万圣节”狂欢派对。神秘、惊喜的气氛弥漫四周，不仅有南瓜马 车带你重温童话般的梦想、更有一支“扮鬼队”挑战你的胆量---骑 扫把的女巫，面部铁青的僵尸，长着獠牙的吸血鬼，张牙舞爪的海 盗。。。古今中外的经典鬼怪造型纷纷登场，惊喜连连，他们更为 幸运的新天地客人免费派送出了骷髅面具、发光饰品、流血牙齿、 喇叭等节日礼品。
专业团队打造
挑选了美国旧房改造专家本杰明·伍德建筑设计事务所和具东方文化背景的新加坡日建设计事务 所，并邀著名的同济大学建筑设计院为顾问。从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功 能的角度作多方面考虑，把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纪消费者的需求。在整体规划 上保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部分现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主， 配合少量石库门建筑，一条步行街串起南、北两个地块。
2010年年末，新天地三期——新天地时尚 购物中心揭幕
5星级酒店
企业天地
新
天 地
人工湖 ＋
绿地
翠湖天地 三期
翠湖天地 二期 一期
5
上海新天地（商业街）
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上海新天地（住宅）
翠湖天地
翠
翠湖天地 二期 一期 三期
湖
天
地
随着太平桥区域在上海核心地位的奠定，翠湖天地 的住宅价值也是逐年翻升，从2002年一期项目均价 在1.6万元/平方米左右，到如今的三期项目均价已 经超过12万元/平方米，其升值速度远远高出同区域 同类型产品40%以上。
上海新天地情人节活动－浪漫“音”缘，邂逅新天地
地点：新天地南、北里及部分餐饮租户内 时间：2月14日 18∶00－23∶00 2月14日当晚，新天地将推出如下情人节主题活动：
浪漫晚餐品味幸福 致爱礼物见证心意 情人节当晚，新天地部分餐饮店将推出情人节主题菜单，零售店则 会向顾客推荐送给至爱的礼物。
浪漫”音”缘提琴演绎 一对小提琴手会到新天地部分餐饮店内，为情侣客人当场演奏浪漫 的主题音乐，用音乐为享用烛光晚餐的客人送上祝福；
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上海新天地——目标消费群
新天地的目标消费群体：上海的年轻人阶层、中产阶级、居住在上海的外籍人士 以及到达上海的中外游客。
他们的特点：年龄在20-40岁之间、对最新流行、艺术、文化等极为敏感、用于休闲 娱乐的消费支出占其生活花费的比例相对较高 、周末的时候喜欢在酒吧里用一只手端 着鸡尾酒和别人聊天。
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上海新天地——推广活动
5月26日至6月28日，上海新天地带领我们穿越 心灵感悟，全新推出了“放大你的生活”主题概念活 动，通过关注生活点滴细节，向上海这座城市传达了 属于新天地的时尚理念。
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上海新天地——推广活动
“新天地浪漫地图” 2009年情人节，让爱不迷路
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“情人节留影” 你的笑颜，是我心里最温软的角 落。让我为你留一张相，定格此刻 的美好。
“牡丹亭” 新天地与昆曲的浪漫邂逅
上海新天——杂志
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平面广告展示
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平面广告展示
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平面广告展示
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THANKS！
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超前的经营搭配，使得上海新天地成了全国时尚消费的“桥头堡”，不仅吸引了上海的小资和居住上海的外 籍人士，还吸引了国内其它城市的时尚消费群。
新天地北里广场
新天地南里广场
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上海新天地——招商策略
上海新天地的招租的对象均是来自世界各地的知名品牌，85%左右的租 户来自中国内地以外的国家和地区。按类别分，则包括国际画廊、时装店、 主题餐馆（如音乐主题餐厅等）、咖啡酒吧街、艺术与文化、家居饰品、其 他类别服务业等。
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上海新天地—建筑理念与特色
整旧如旧，翻新创新
◆设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。 ◆整体规划：保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。 ◆强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。 ◆外表「整旧如旧」：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则， 工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当 时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。 ◆内部「翻新创新」：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的 青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网， 把它改造成全新概念的经营消费场所。
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上海新天地—商业业态
布局：源自历史、围绕理念、强化特色
新天地分为南里和北里两个部分。 南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。 在南里和北里的分水岭--兴业路--是中共“一大”会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与
艺术的城市风景线。新天地中部的兴业路为中国共产党第一次代表大会（「一大」）会址所在，辟为步行街。
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上海新天地—业态组合
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上海新天地—业态组合
业态组合特点: 国际化、时尚化、流行化、多元化、休闲化、艺术化
上海 时装周 开幕 营造 个性 时尚 潮流
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新天地项目实景欣赏
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推广篇
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上海新天地——LOGO
上海新天地的LOGO主体是石库门，与新天地的建筑主体相呼应，体现上 海新天地中西交融的历史感，突出作为旅游景点的特色。
上海新天地——推广活动
上海新天地情人节活动－浪漫“音”缘，邂逅新天地
地点：新天地南、北里及部分餐饮租户内 时间：2月14日 18∶00－23∶00 2月14日当晚，新天地将推出如下情人节主题活动：
浪漫晚餐品味幸福 致爱礼物见证心意 情人节当晚，新天地部分餐饮店将推出情人节主题菜单，零售店则 会向顾客推荐送给至爱的礼物。
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上海新天地— 开发地块情况
E瑞安总部大楼 B翠湖天地
D企业天地 A太平桥人工湖绿地 C上海新天地
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上海新天地— 开发现状
2001-2002年先期推出新天地商业和 人工湖/绿地(公益部分)