房地产及其描述_学习笔记
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1自然环境。环境是否优美，环境卫生状况，对于住宅，特别需要说明周边有无高压
输电线路，无线电发射塔，垃圾站，公厕等
2人文景观。估价对象所在地区的声誉，居民特征（职业，收入水平，文化水平，宗 教信仰等），治安状况（犯罪率），相邻房地产的利用状况（用途）等。
或期房，还要说明其工程进度（如：是基础某层、正负零，还是结构某层、结构封 顶）、预计竣工日期、交付日期等。
权
状
况
土 地 权 益 状 况
1土地所有权。说明所有权性质（国有还是集体），对于集体还要说明土地所有权由谁 行使。描述如：估计对象土地为农民集体所有，由某村集体经济组织（某村居民委员
会、某村小组、某乡镇集体经济组织）代表集体行使所有权
2出入可利用的交通工具。描述如：附近有XX路公车经过，距离汽车站约多少米（步 行约多长时间），平均每十分钟有一辆公车通过
3交通管制情况：说明受步行街，单行道限制某些车辆通行，限制通行时间，限制行 车速度等影响情况
4停车方便程度。
5交通收费情况
外部 配套 设施
1外部基础设施
2外部公共服务设施
周围 环境 和景 观
建 筑 实 物 状 况
1建筑规模。根据建筑物的使用性质说明面积体积等（建筑面积，套内面积，使用面 积，营业面积，可出租面积等）旅馆说明客房数，床位数，以及不同标准的客房数
床位数，医院说明床位数，停车场说明车位数，仓库说明体积
2层数和高度。说明总层数总高度（公共建筑及综合性建筑通总高度超过24米为高层）
4地形地势。说明是平地还是坡地，与相邻土地道路的高低关系，自然排水状况，被 洪水淹没的可能性等。描述如：地势平坦，高低不平，高于或低于路面
5地基。说明承载力和稳定性
6土壤。说明土壤是否受过污染是否为垃圾填埋场，化工厂原址，盐碱地等
7开发程度。三通一平，五通一平，还是七通一平及其具体内容
8其他。临街商业用地要说明临街宽度，临街深度和宽深比。
基 本 状 况
名称
估价对象的名称，描述如：某小区某楼某单兀某号住宅，某酒店，某项目用地等
坐落
估价对象的具体地点，描述如；估价对象位于某市某区某路（大街，大道）某号
范围
说明估价对象仅是房地产还是包括以外的家具，设备，债权债务，特许经营权等其他 财产，描述如：估价对象仅为土地，不含地上房屋，树木等其他不动产；估价对象包 括房屋及其占用范围内的土地等
3与相关场所的距离。描述如：估价对象离市中心多少公里（火车站、机场等主要场 所）
4临街状况。是否临街，临什么样的街，如何临街的 描述如：估价对象一面临街，所临街道是XX大街
5朝向。
6楼层。描述如：估计对象位于XX层住宅楼的地上XX层
交 通 条 件
1道路状况。附近有几条路，到达这些路的距离，各条道路的等级、路面状况、交通 流里
2土地使用权状况。
说明是建设用地使用权还是宅基地使用权、土地承包经营权及其权利人
说明单独所有还是共有
3土地使用管制情况。
说明是建设用地还是农用地、未利用地，对于房地产开发还要说明规划条件
4土地利用现状。
说明土地上是否有房屋、林木等地上定着物
5出租或占用情况。
说明有无出租、占用情形，对已出租的要说明承租人，租赁期限及起止日期、 租金水平等
租
住 赁
宅基地 使用权
作价出 资入股
苴
丿、
他
土地承包 经营权
权利 人
房屋所有权
实 物 状 况
土 地 实 物 状 况
1四至。描述如：东至XX，南至XX，西至XX，北至XX
2面积（m2,hm2）。对于房地产开发用地， 通常要说明规划用地面积以及其中建设用地 面积，代征道路面积，代征绿化用地面积等
3形状。描述如：形状规则，形状不规则，正方形，长方形，狭长等
3外观。说明外立面风格，并附外观照片来说明
4建筑结构。指由承重构件组成的体系（分钢结构/钢筋混凝土结构/砖混结构/砖木结
构/简易结构等等）
5设施设备。说明给水、排水、采暖、通风、与空调、燃气、电梯、电气等设备的配 置情况（有或无）及性能。
6装饰装修。说明是毛坯还是粗装、精装。对于有装修的还要说明外墙面、内墙面、
顶棚、室内地板、门窗等部位的装修标准和程度，所用材料或饰物的质量，以及装 饰装修的工程的施工质量
7日照、采光、通风、保温、隔热、防水、隔声
8层高和室内净高。
9空间布局。说明空间分区以及各个空间的交通流线是否合理，并附房产平面图、户 型图来说明。对于住宅要说明户型，对于商业用房特别是临街铺面房要说明面宽、
是否未达到法律法规规定的转让条件
是否属于法律法规规定的不得抵押或不得作为出资的财产
是否拖欠建设工程款
是否已依法公告列入征收征用范围
5其他。物业管理情况，包括物业的服务企业，服务费标准管理规约等
区 位 状 况
位
置
1坐落
2方位。描述如；估价对象位于某市东北部（东西南北中），某路口西北角或某路某侧
（东西南北）
6他项权利设立情况。
说明是否设立了地役权、抵押权等他项权利
7其他特殊情况
说明土地所有权是否不明确或归属是否有争议
土地取得手续是否不齐全
是否为临时用地或非法用地，临时用地批准期限多长，是否已经超过
是否被依法查封、采取财产保全措施或以其他形势限制
是否未达到法律法规规定的转让条件
是否属于法律法规规定的不得抵押或不得作为出资的财产
规模
土地面积
m2
建筑面积
m2
营业面积可出
其1租面积等
对于，旅馆说明客房数或床位数，餐馆说明冋时可容纳用餐人数，剧院说明座位数， 医院说明床位数，停车场说明车位数，仓库一般说明体积
用途
规划用途
设计用途
登记用途
实际用途
权属
土地所有权
国有 土地
集体土地
土 地 使 用 权
权利 种类
建设 用地 使用权
出 让
划 拨
进深、宽深比，对于厂房要说明跨度
10竣工日期（或建成年月、建成年份、建成年代）和设计使用年限。于此还可说明建 筑物已使用的年限和剩余使用年限
11维护情况和完损情况。基础的稳固性，沉降情况（沉降是否均匀及程度），墙、地
面、门窗等的破损状况
12其他。建筑单位，设计师和设计单位，施工企业，工程监理等情况。对于在建工程
是否拖欠建设工程款
是否已依法公告列入征收征用范围
建筑 实物 状况
1房屋所有权状况。
说明房Fra Baidu bibliotek所有权人、所有权是单独所有还是共有、建筑物区分所有权2出租或占用状况。
3他项权利设立状况
4其他特殊情况
说明房屋所有权是否不明确或归属是否有争议
房屋建设手续是否不齐全
是否为临时建筑或违法建筑，临时建筑批准使用期限多长，是否已经超过 是否被依法查封、采取财产保全措施或以其他形势限制
输电线路，无线电发射塔，垃圾站，公厕等
2人文景观。估价对象所在地区的声誉，居民特征（职业，收入水平，文化水平，宗 教信仰等），治安状况（犯罪率），相邻房地产的利用状况（用途）等。
或期房，还要说明其工程进度（如：是基础某层、正负零，还是结构某层、结构封 顶）、预计竣工日期、交付日期等。
权
状
况
土 地 权 益 状 况
1土地所有权。说明所有权性质（国有还是集体），对于集体还要说明土地所有权由谁 行使。描述如：估计对象土地为农民集体所有，由某村集体经济组织（某村居民委员
会、某村小组、某乡镇集体经济组织）代表集体行使所有权
2出入可利用的交通工具。描述如：附近有XX路公车经过，距离汽车站约多少米（步 行约多长时间），平均每十分钟有一辆公车通过
3交通管制情况：说明受步行街，单行道限制某些车辆通行，限制通行时间，限制行 车速度等影响情况
4停车方便程度。
5交通收费情况
外部 配套 设施
1外部基础设施
2外部公共服务设施
周围 环境 和景 观
建 筑 实 物 状 况
1建筑规模。根据建筑物的使用性质说明面积体积等（建筑面积，套内面积，使用面 积，营业面积，可出租面积等）旅馆说明客房数，床位数，以及不同标准的客房数
床位数，医院说明床位数，停车场说明车位数，仓库说明体积
2层数和高度。说明总层数总高度（公共建筑及综合性建筑通总高度超过24米为高层）
4地形地势。说明是平地还是坡地，与相邻土地道路的高低关系，自然排水状况，被 洪水淹没的可能性等。描述如：地势平坦，高低不平，高于或低于路面
5地基。说明承载力和稳定性
6土壤。说明土壤是否受过污染是否为垃圾填埋场，化工厂原址，盐碱地等
7开发程度。三通一平，五通一平，还是七通一平及其具体内容
8其他。临街商业用地要说明临街宽度，临街深度和宽深比。
基 本 状 况
名称
估价对象的名称，描述如：某小区某楼某单兀某号住宅，某酒店，某项目用地等
坐落
估价对象的具体地点，描述如；估价对象位于某市某区某路（大街，大道）某号
范围
说明估价对象仅是房地产还是包括以外的家具，设备，债权债务，特许经营权等其他 财产，描述如：估价对象仅为土地，不含地上房屋，树木等其他不动产；估价对象包 括房屋及其占用范围内的土地等
3与相关场所的距离。描述如：估价对象离市中心多少公里（火车站、机场等主要场 所）
4临街状况。是否临街，临什么样的街，如何临街的 描述如：估价对象一面临街，所临街道是XX大街
5朝向。
6楼层。描述如：估计对象位于XX层住宅楼的地上XX层
交 通 条 件
1道路状况。附近有几条路，到达这些路的距离，各条道路的等级、路面状况、交通 流里
2土地使用权状况。
说明是建设用地使用权还是宅基地使用权、土地承包经营权及其权利人
说明单独所有还是共有
3土地使用管制情况。
说明是建设用地还是农用地、未利用地，对于房地产开发还要说明规划条件
4土地利用现状。
说明土地上是否有房屋、林木等地上定着物
5出租或占用情况。
说明有无出租、占用情形，对已出租的要说明承租人，租赁期限及起止日期、 租金水平等
租
住 赁
宅基地 使用权
作价出 资入股
苴
丿、
他
土地承包 经营权
权利 人
房屋所有权
实 物 状 况
土 地 实 物 状 况
1四至。描述如：东至XX，南至XX，西至XX，北至XX
2面积（m2,hm2）。对于房地产开发用地， 通常要说明规划用地面积以及其中建设用地 面积，代征道路面积，代征绿化用地面积等
3形状。描述如：形状规则，形状不规则，正方形，长方形，狭长等
3外观。说明外立面风格，并附外观照片来说明
4建筑结构。指由承重构件组成的体系（分钢结构/钢筋混凝土结构/砖混结构/砖木结
构/简易结构等等）
5设施设备。说明给水、排水、采暖、通风、与空调、燃气、电梯、电气等设备的配 置情况（有或无）及性能。
6装饰装修。说明是毛坯还是粗装、精装。对于有装修的还要说明外墙面、内墙面、
顶棚、室内地板、门窗等部位的装修标准和程度，所用材料或饰物的质量，以及装 饰装修的工程的施工质量
7日照、采光、通风、保温、隔热、防水、隔声
8层高和室内净高。
9空间布局。说明空间分区以及各个空间的交通流线是否合理，并附房产平面图、户 型图来说明。对于住宅要说明户型，对于商业用房特别是临街铺面房要说明面宽、
是否未达到法律法规规定的转让条件
是否属于法律法规规定的不得抵押或不得作为出资的财产
是否拖欠建设工程款
是否已依法公告列入征收征用范围
5其他。物业管理情况，包括物业的服务企业，服务费标准管理规约等
区 位 状 况
位
置
1坐落
2方位。描述如；估价对象位于某市东北部（东西南北中），某路口西北角或某路某侧
（东西南北）
6他项权利设立情况。
说明是否设立了地役权、抵押权等他项权利
7其他特殊情况
说明土地所有权是否不明确或归属是否有争议
土地取得手续是否不齐全
是否为临时用地或非法用地，临时用地批准期限多长，是否已经超过
是否被依法查封、采取财产保全措施或以其他形势限制
是否未达到法律法规规定的转让条件
是否属于法律法规规定的不得抵押或不得作为出资的财产
规模
土地面积
m2
建筑面积
m2
营业面积可出
其1租面积等
对于，旅馆说明客房数或床位数，餐馆说明冋时可容纳用餐人数，剧院说明座位数， 医院说明床位数，停车场说明车位数，仓库一般说明体积
用途
规划用途
设计用途
登记用途
实际用途
权属
土地所有权
国有 土地
集体土地
土 地 使 用 权
权利 种类
建设 用地 使用权
出 让
划 拨
进深、宽深比，对于厂房要说明跨度
10竣工日期（或建成年月、建成年份、建成年代）和设计使用年限。于此还可说明建 筑物已使用的年限和剩余使用年限
11维护情况和完损情况。基础的稳固性，沉降情况（沉降是否均匀及程度），墙、地
面、门窗等的破损状况
12其他。建筑单位，设计师和设计单位，施工企业，工程监理等情况。对于在建工程
是否拖欠建设工程款
是否已依法公告列入征收征用范围
建筑 实物 状况
1房屋所有权状况。
说明房Fra Baidu bibliotek所有权人、所有权是单独所有还是共有、建筑物区分所有权2出租或占用状况。
3他项权利设立状况
4其他特殊情况
说明房屋所有权是否不明确或归属是否有争议
房屋建设手续是否不齐全
是否为临时建筑或违法建筑，临时建筑批准使用期限多长，是否已经超过 是否被依法查封、采取财产保全措施或以其他形势限制