养老地产运营模式与说明

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养老院经营模式

养老院经营模式

运营模式现在市场当中主流的运营模式有两种,一种是像地产一样出售类产品,第二种是租赁型的产品:租赁型的产品又分为现在有一些创新,延伸出来了第三种产品,叫做会员制的一个产品。

那么每个产品其实它的为什么要确定成这样,主要是有几个决定因素,第一个就是土地的性质,决定了它的产品的运营模式。

比如说你要拿到的旅游用地,旅游用地产权一般不可能分割,那你就不能卖房子:拿到的居住用地,我为了资金回流快一点,我就可以采取出售的这种方式,这是第一个决定因素。

第二个决定因素就悬地段,建在什么地方。

第三个决定因素就是目标群体,这个目标群体也是比较关键。

出售的目标人群他一般年龄跨度比较大一些,40岁以上一直到75岁左右,都可以成为出售型的目标群体:它可以是给自己现在买了之后就马上来养老的,也可以是四五十岁的人买了之后等到自己退休的时候再去养老的:还有就是买了之后租给一些有养老需求人的一些投资的一些客户,所以基本它就是这样一个人群。

收费的模式,因为它是出售型的,所以它的收费模式很简单,第一就是通过卖房的渠道收回还款,第二它跟地产还不一样的有一点就是,在客户住进来之后,它还每个月有一个特殊的物业费的收取,其实就是服务费。

因为它本身这个社区是个养老社区,和传统的社区不一样,它有很多养老的一些特色的服务要提供进来。

所以不能简单地理解成一个物业费的概念,它其实就是一个服务费的这样一个概念。

另外它里头还有一些项目,它是单独收费的,比如说像里头有护理院,有老年大学、医院,还有餐厅,像这些项目根据你消费的频次是否需要来消费单独收费的,所以它的收费标准就是一般都是卖房的、月服务费和单独收费的项目,这三部分构成。

那么它其实营销方案上的一些方向,主要是一些在家养老的一些人,或者是准备养老,现在买来想做投资的一些人。

另外它很大的一个特色就是和传统地产的特色,就主要突出自己的一个配套和环境,这是出售人群的大概信息。

然后持有的目标人群相对来讲就是年龄层次就是要长一点,因为持有的这些目标群体基本上买了之后自己就要住进来,所以他年龄一般在60岁以上,如果是以老年公寓和护理院这种形式出来的话,入住的年龄会在75岁以上,这是它的目标群体。

国内养老地产六大运营模式

国内养老地产六大运营模式

国内养老地产六大运营模式
1、本地出售型社区模式
●以出售住宅为主
●注重社区环境打造和养老配套设置完善
●盈利绝大部分甚至全部来源于住宅出售,有极少部分来源于配套产品的经营
2、异地出售型社区模式
●养老养生与度假旅游的完美嫁接
●位于环境和自然资源优良的旅游胜地,利用自然资源,与养老住宅和设施进行融合,
以住宅产品出售盈利。

这种模式难以普遍模仿复制
3、租售组合型综合社区模式
●通过养老住宅销售与养老公寓出租及养老配套设施持有运营相结合,实现土地效益
和养老产业均衡发展的目的
●解决了全部出售对养老产业发展不利的问题,还解决了全持有经营资金占压大、市
场难以消化的问题
4、养老房产金融组合型社区模式
●运用各种金融组合手段,促进养老社区产品的租售
●国内出现的金融组合型社区模式产品有:以房养老、押金或养老金返还和绑定养老
保险3种
5、会籍制社区模式
●通过打造医疗保健社区,全部持有运营,采取会员制管理模式,出售长、短租会员

●在消费理念相对先进和经济条件相对雄厚的城市,这种模式或能赢得市场的部分认
同,但整体而言较难被大部分老年群体认可
6、床位出租型养老机构模式
●根据投资主体,有公办、民办、公办民营、公助民办等多种经营模式,以床位出租
为主要盈利模式
●目前而言,公办养老机构收费较低、补贴多,严重供不应求,但体制机制不活、服
务成本较高、经济效益较低。

公办入院难、民办生存难。

养老产业的各种模式

养老产业的各种模式

养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式一、投资模式(5种)投资是涉入养老地产最重要的环节,决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。

不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式,也可以选择复合式投资模式,分散风险。

1、全资自筹模式。

全资自筹模式主要指一些资金实力雄厚的大型公司通过自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。

采用全资模式最大的优点在于最具可控性,可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施,完全将预期想法付诸实践,不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾;二则是可以获得全部投资收益。

全资模式也有缺点,最大问题在于投资量过大,风险难于控制。

2、合作投资模式。

合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目,如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。

合作方式可以是业务上的合作,如中国人寿与中冶置业的合作协议;也可以是股权方面的合作,如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司,或者保险公司入股房地产公司。

保险公司比房地产商更具有融资运作能力,可以提供长期资金支持和风险管控、咨询,房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地,投资收益由双方按照投资比例分配。

医疗护理机构也是优质合作对象。

医疗护理机构通过多年经营与发展,对老年客户接触深入,了解其市场期望与需求,市场口碑良好,积累了大量忠诚客户,这些资源形成了有效市场定位,更重要的医疗护理条件是养老核心竞争力之一。

合作模式也有缺陷,合作双方存在利益博弈,在合作过程中双方可能为追逐私利而做出有损对方利益实的行为,在决策与管理上也难免沟通不畅。

3、REITs模式。

REITs(Real Estate Investment Trusts)也称房地产投资信托基金,投资者将资金汇集到房地产投资信托基金公司处并得到其发行的收益凭证作为证明,房地产投资信托基金公司利用专业投资技能进行经营,投资方向集中于带来稳定租金收入的房地产项目、房地产贷款、购买抵押贷款或者抵押贷款支持证券(MBs),所得收益将按投资比例分配。

养老地产解析

养老地产解析
养生主题酒店及养 生主题会所
在这四个功能分区中规 划建设十个养生主题酒 店以及养生主题会所。
国内案例
分析: (1)、从国内养老地产发展的现状来看,北京和上海是养老地产项目较 为集中的城市,与依据市场规模指标和支付能力指标进行的判断较为一致, 另外,与其城市人口的素质和消费观念也有较大的关系。 (2)、有着独特自然资源条件的城市如三亚,亦是养老地产项目主要选 址区域,由于气候原因,海南是异地养老模式中候鸟式度假养老的主要区 域。 (3)、养老地产的外延扩大,多为复合型产品,养老与养生的结合,养 老与度假的结合,扩大产品覆盖的客户群体,增加产品服务的宽度和深度。 (4)、项目选址对自然资源条件如温泉、水系(海洋、江、湖等)、森 林、山体等要求较高。 (5)、国内的养老地产尚处于养老地产的初级阶段,产品模式处于试水 阶段,消费心理抗性较大。 (6)、产品金融化,与银行、保险产品的结合,如倒按揭。
养老地产分类
按用地性质划分:
养老地产
住宅用地
“养老”地产项目:
前期通过一般渠道取得土地,以养 老概念为主题销售住宅产品
综合型地产项目:
通过医院/养老等项目捆绑,以低 成本取得大规模土地开发
社会福利设施用地
政府划拨或作为商品住 宅用地配套代建
随着老龄化程度的加深,亦有可能派生出香港“老年住宅用地”模式,政 府低价出让住宅用地,开发商按老年住宅要求进行设计,并定向出让给符 合条件的老年人。
泰康CCRC社区组 团
在规划区靠近国道和外 围道路地块,布局二类 居住用地,结合自然养 生理念,形成外围中密 度高档居住区
滨水养生公寓组团
围绕大龙江塘周边布局 滨水旅游度假一类居住 用地,星城滨水的内层 低密度高档休闲养生度
假生区态和文一化类主居题住区公园 走廊

最新中国养老地产模式经典案例集锦

最新中国养老地产模式经典案例集锦

最新中国养老地产模式经典案例集锦XXX模式的经典案例集锦展示了目前三种主要的开发模式。

第一种模式是“纯”养老模式,指的是护理型纯养老模式。

这种模式主要以会员制为经营模式,目标客户群体是纯粹的养老客户。

它建设大量适合老龄化配套设施,包括医疗、保健设施等。

大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。

这是真正意义上的养老社区。

XXX是一个高端会员制养老第一家。

它坐落于上海南汇区康桥镇,占地8.4公顷,建筑面积㎡。

它以会员制为主要形式,以实现健康、快乐的老年新生活为目标,融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。

第二种模式是“半”养老模式,指的是以普通的住宅物业为基础,通过增加养老服务配套设施,来实现养老服务的模式。

这种模式主要是以普通居民为主要客户,但也会有一定比例的老年人居住。

养老服务是这种模式的重要卖点之一。

例如,上海绿地华府项目就是一个典型的“半”养老项目。

第三种模式是“社区+养老”模式,指的是将养老服务融入到社区中来,以社区为基础,通过养老服务配套设施来实现养老服务的模式。

这种模式主要是以社区居民为主要客户,养老服务是社区服务的重要组成部分。

例如,上海中山公园社区就是一个典型的“社区+养老”项目。

总体来说,XXX模式的发展趋势是多元化和定制化。

不同的养老地产模式适应不同的客户需求,也能够满足老年人对于养老服务的多元化需求。

亲和源社区是一家真正的老年社区,提供多种服务和设施,包括付费的高档公寓、健康会所、XXX、配餐中心和度假酒店。

高档公寓提供不同的房型,价格从2.38万到6.98万不等,房内配备有独立洗手间、冰箱、电视和呼叫器。

健康会所提供游泳池、桑拿房、运动器械区等设施,同时也接待社区外的老年人。

XXX引进XXX,提供英语、电脑、音乐、艺术等15个研究班。

配餐中心与索迪斯餐厅合作,提供养生餐厅服务。

度假酒店提供74套公寓式客房,可供老年人及其朋友居住。

养老产业的各种模式

养老产业的各种模式

养老产业的各种模式养老产业的投资、开发、运营和盈利模式是非常重要的。

在投资阶段,投资商应该根据自身资金量、风险偏好和监管要求选择适合自己的投资模式。

以下是五种常见的投资模式:1.全资自筹模式:指大型公司利用自有资金或通过其他途径融资,进行养老地产投资开发。

这种模式具有最大的可控性,可以完全按照预先规划的目标实施,但是投资量过大,风险难以控制。

2.合作投资模式:指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目,如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。

合作方式可以是业务上的合作,也可以是股权方面的合作。

这种模式可以利用各自的优势,但是双方存在利益博弈,在决策与管理上也难免沟通不畅。

3.REITs模式:指投资者将资金汇集到___处,并得到其发行的收益凭证作为证明,___利用专业投资技能进行经营。

这种模式可以带来稳定的收益,但是投资方向集中于特定类型的房地产项目。

4.并购模式:指投资商通过并购方式获取养老地产项目,可以快速扩大规模。

但是并购需要注意风险控制和资源整合。

5.上市模式:指将养老地产项目上市,可以获得更多的资金和资源支持,但是需要遵守上市公司的规章制度和监管要求。

除了投资模式,养老产业还有开发、运营和盈利模式。

在开发阶段,可以采用自主开发、委托开发、联合开发等多种开发模式。

在运营阶段,可以采用自营运营、委托运营、特许经营等多种运营模式。

在盈利阶段,可以采用销售收益、租赁收益、服务收益等多种盈利模式。

总之,养老产业的投资、开发、运营和盈利模式需要根据实际情况进行选择和调整,以最大化收益并控制风险。

包括住宅、医疗、康复、文化、娱乐等设施,为老年人提供全方位的养老服务。

模式2:在普通社区中配建养老组团,将一定比例的住宅用于养老服务,为老年人提供相对独立的居住环境和服务。

模式3:在普通社区中建设养老公寓,为老年人提供简单的居住环境和基本的养老服务。

模式4:在社区内建设养老中心,为老年人提供医疗、康复、文化、娱乐等服务。

康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益来源、7种盈利模式

康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益来源、7种盈利模式

康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益
来源、7种盈利模式
所谓康养地产是指以养老、养生为主题,地产为载体,适老化、病化设计为标准,服务为核心价值的新兴地产形式。

在人口老龄化日益加重、健康备受重视的背景下,越来越多的地产开发企业或相关社会机构介入康养地产,纷纷推出适宜老年人居住、符合养生人人心理特点及生理特点并能够满足目标群体社会活动需求以及为其健康提供良好基础设施保障的各类康养地产产品。

在我国,康养地产还属于新兴产业,与养老产业并不完全相同,其内涵更为广泛和多元。

康养地产主要有6种开发模式、5种收益来源和7种盈利模式。

表2:康养地产7种盈利模式
表3:康养地产7种盈利模式。

养老产业盈利式模式

养老产业盈利式模式

养老产业盈利式模式随着人口老龄化的加剧,养老产业迎来了前所未有的发展机遇。

养老产业盈利式模式是指在满足老年人养老需求的同时,实现经济效益的模式。

本文将从养老服务、养老设施和养老金融三个方面,探讨养老产业的盈利式模式。

一、养老服务养老服务是养老产业中不可或缺的一部分。

养老服务的盈利式模式主要包括社区养老服务、家庭养老服务和机构养老服务。

社区养老服务的盈利式模式主要是通过提供各类养老服务项目,如养老护理、康复护理、健康咨询等,收取一定的费用。

同时,社区还可以开展一些老年人感兴趣的活动,如文化娱乐、健身运动等,通过收取活动费用来盈利。

家庭养老服务的盈利式模式可以通过提供家政服务、康复护理、老年人陪护等方式,收取服务费用。

同时,家庭养老服务还可以提供一些养老用品、辅助器具等产品销售,增加收入来源。

机构养老服务的盈利式模式主要是通过提供养老院、医养结合机构等养老设施,收取床位费、护理费等。

同时,机构养老服务还可以提供一些增值服务,如养老旅游、养老教育等,进一步提升盈利能力。

二、养老设施养老设施是养老产业中的重要组成部分。

养老设施的盈利式模式主要包括房地产开发、租赁和运营管理。

房地产开发是养老设施盈利的重要方式。

通过开发养老公寓、养老社区等房地产项目,销售房屋或出租房屋,实现经济效益。

同时,房地产开发商还可以提供一些增值服务,如社区配套设施、健康管理等,增加收入来源。

租赁是养老设施盈利的另一种方式。

通过将养老设施出租给养老机构或个人,收取租金来实现盈利。

同时,租赁方还可以提供一些增值服务,如设备维护、管理服务等,进一步提升盈利能力。

运营管理是养老设施盈利的重要环节。

通过对养老设施进行运营管理,如人员管理、设备维护、服务提升等,提高设施的使用率和满意度,从而增加经济效益。

三、养老金融养老金融是养老产业中的重要支撑。

养老金融的盈利式模式主要包括养老保险、养老投资和养老金融服务。

养老保险是养老金融盈利的重要方式。

养老地产运营模式

养老地产运营模式

养老地产运营模式2.老人公寓式养老社区:这种模式是指在一个大型建筑物内,划分成多个公寓,供老年人租赁。

公寓内设施齐全,包括厨房、卫生间、卧室等,并设有24小时医护人员值班。

社区内还配备各类娱乐设施、健身房、餐厅等。

公寓可以提供老年人生活上的协助,如购物、做饭、洗衣等,同时还能提供医疗护理、康复训练等服务。

3.酒店式养老社区:这种模式是指老年人可以像住酒店一样,选择住在一个设施完备、服务优良的养老社区内。

社区提供独立卧室、优质餐饮、健身房、游泳池、SPA中心等设施,并提供医疗护理、保洁、安防等全方位的服务。

老年人可以享受高品质的生活待遇,同时还能得到专业的医护人员的照顾。

1.服务质量:提供优质的服务是养老地产的核心竞争力。

运营商需要注重人员培训,建立一支专业、合格的医疗、护理队伍,同时还要提供多样化的娱乐活动和文化教育,满足老年人各方面的需求。

2.设施配套:养老地产需要考虑老年人的生活习惯和特殊需求,配置舒适、安全的住房设施,如扶手床、防滑浴室、电梯等,并建立全套的配套设施,如诊所、健身房、超市等。

3.合理收费:养老地产的费用是老年人最关心的问题之一、运营商需要制定合理的收费标准,保证老年人能够承受,同时还要提供透明的费用结算,避免出现不合理的收费现象。

4.与社区合作:养老地产运营商可以与社区合作,充分利用社区资源,比如教育、医疗、文化等,为老年人提供更多服务和活动。

总之,养老地产运营模式需要以老年人的需求为导向,提供全方位的养老服务。

通过提供舒适的住房、丰富的社区设施和多样化的服务,满足老年人的居住和生活需求,提高老年人的生活质量和幸福感。

康养地产运营及盈利模式研究

康养地产运营及盈利模式研究

康养地产运营及盈利模式研究康养地产是指以健康为核心,融合居住、医疗、养老等功能,为人们提供养生、康养的特色地产项目。

随着人们健康意识的提升,康养地产市场潜力巨大。

本文将就康养地产的运营及盈利模式展开研究。

一、康养地产运营模式1. 整合资源:康养地产的运营模式需要整合各类资源,包括医疗资源、养老资源、文化教育资源等。

通过与医院、养老院、健身中心、教育机构等合作,形成资源共享与互补,提供全方位的康养服务。

2. 打造特色:康养地产需要有独特的特色,可以是自然环境的优势,比如山水环境或温泉资源;也可以是文化底蕴的特色,比如历史建筑或传统文化;还可以是医疗养生的特色,比如引进国内外优秀医疗团队和设备。

通过特色打造,提高项目的吸引力和竞争力。

3. 提供综合服务:康养地产需要提供综合的服务,包括居住、医疗、养老、健康管理等。

通过引进优秀的医疗团队提供医疗服务,提供长期照护和养老服务,以及提供健康管理服务,满足不同人群的需求。

4. 运营管理:康养地产需要建立完善的运营管理体系,包括市场营销、项目运营、客户管理等。

通过市场调研,确定目标人群,并通过有效的推广手段吸引客户。

项目运营方面,需要进行全面的规划和设计,包括建筑布局、服务设施等。

客户管理方面,需要建立良好的沟通渠道,及时解决客户的问题。

二、康养地产盈利模式1. 住宅销售:康养地产的主要盈利来源之一是住宅销售。

通过打造优质的居住环境和提供全方位的康养服务,吸引购房者购买住宅。

康养地产的住宅通常具备高品质生活配套,因此具有较高的销售价格和溢价空间。

2. 养老服务:康养地产中的养老服务也是一个重要的盈利模式。

通过提供长期照护、健康管理、养老护理等服务,为老年人提供全面的养老服务。

通过定价合理并持续提供优质服务,可以实现养老服务的盈利。

3. 健康管理:康养地产可以提供健康管理服务,通过提供体检、居民健康档案管理、健康培训等服务,提高居民的健康水平。

通过会员制和健康管理服务的收费,实现健康管理的盈利。

养老地产:六大盈利模式及案例

养老地产:六大盈利模式及案例

养老地产:六大盈利模式及案例1、旅游度假型养老酒店这个应该是未来非常重要的发展方向,50后的老人,55年以后的老人、60后的老人,他们肯定不会待在家里去养老,很多人希望到处旅游,一边旅游、一边养老。

刚才提到了现在正在做养老养生的产业联盟,会制定一定的标准,如果符合这样标准的项目,你当地的老人买了你的产权或者使用权,可以获得这个联盟里面其他项目的使用权,这个未来是一个非常大的趋势,现在的旅游人口当中,40%的老人比例可能还会再增加,老人旅游的消费能力还会增加,所以我们应该去参考悦榕庄精品酒店的方式,很好的结合温泉、康复、理疗、营养、膳食等功能。

我也知道很多朋友手里有旅游风景区的用地,如何跟养老结合,如何争取旅游养老的老年人群,这个也需要深入的做很好的定位和规划设计。

2、城市型养老公寓这也是一种共识,老人都不愿意离开城市到郊外去,但是城内的土地非常少,我们只能到城乡结合部去做开发,也会引导一批未来的老人,如果你创造了这样全新的生活方式,你会引导一批老人去远郊或者城乡结合部。

但是有大量的老人都是生活在城市环境里面,他们不愿意离开自己熟悉的环境,所以创造一个城市型的养老公寓,在竖向上把健康老人和失能、半失能老人做一个区分,这是一个很重要的发展方向。

它的盈利模式会员制和产权销售都是可以的。

日本木下介护的福原君给我们讲过,他们增加了一个养老服务的领域,就是由他创办的,在日本2000年介护保险制度实行之前,他们这五年的时间是通过商业化的发展已经可以盈利了,当时他们在公司内部有一个争论,选址到底是去富士山脚下还是城市里面,后来他们选择了在城市里面,现在在东京都周围他们一共服务了3000多名中高端的老人。

3、CCC持续照料亲情社区CCC把R去掉了,CCC可以跟第二代、第三代共同生活的,养老服务配套都跟上了,这个也比较符合中国人养老的习惯。

在美国的老人跟中国的老人也是有同样的需求,我们听盖勒普先生介绍,他收购了太阳城以后,创建了太阳城牧场系列,这里面就有专门为年轻人设计的住宅,年轻人跟老年人在同一个社区里面,所以美国也在发展,美国的太阳城也不是一成不变的。

养老产业盈利模式

养老产业盈利模式

养老产业盈利模式随着全球老龄化趋势的加剧,养老产业正逐渐成为一个备受关注的领域。

养老产业不仅关乎老年人的生活质量,也蕴含着巨大的商业潜力。

然而,要在这个领域实现盈利并非易事,需要深入了解市场需求,探索创新的盈利模式。

目前,常见的养老产业盈利模式主要包括以下几种:一、养老机构服务收费模式这是养老产业中较为传统和常见的盈利方式。

养老机构提供住宿、餐饮、护理、医疗等一系列服务,并向入住的老年人收取相应的费用。

收费标准通常根据服务的类型和级别有所不同。

例如,提供高端护理服务的养老院收费相对较高,而提供基本生活照料的养老院收费则较为亲民。

为了吸引更多的老年人入住,养老机构需要不断提升服务质量,打造舒适的居住环境,配备专业的护理人员和医疗设施。

二、社区养老服务模式社区养老是一种结合家庭和社会资源的养老方式。

通过在社区内建立养老服务中心,为老年人提供日间照料、康复护理、文化娱乐等服务。

服务中心可以收取一定的服务费用,同时还可以与政府合作,获得相应的补贴。

此外,社区养老服务还可以与周边的商家合作,开展如老年用品销售、老年餐饮配送等增值服务,增加盈利渠道。

三、养老地产模式养老地产是将养老与房地产相结合的一种模式。

开发商建设专门的养老社区或老年公寓,销售或出租给老年人。

这些房产通常配备了适合老年人生活的设施和服务,如无障碍通道、紧急呼叫系统、医疗保健设施等。

开发商可以通过房产销售获得一次性收入,或者通过长期的租金收入实现盈利。

此外,还可以通过配套的商业设施运营,如超市、健身房等,增加额外的收益。

四、养老金融模式随着老年人对资产保值增值的需求增加,养老金融产品应运而生。

例如,养老保险、养老基金、以房养老等。

保险公司可以推出针对老年人的养老保险产品,老年人在缴纳一定的保费后,在达到一定年龄时可以领取养老金。

金融机构可以设立养老基金,吸引老年人投资,为其提供长期稳定的收益。

以房养老则是老年人将自己的房产抵押给金融机构,换取定期的养老金。

养老产业的六大盈利模式

养老产业的六大盈利模式

中国已经进入老龄化时代,养老问题形势严峻,伴随养老意识提升,需求还将进一步提升。

我国养老产业已进入投资窗口期,未来或迎来10年黄金投资期,如何掘金养老产业,本文给出六大盈利路径。

1、靠制度设计优势盈利当下社会提供的养老产品,多针对的是温饱和保障老人群体。

养老产品没有高价格,就无法提供高端的服务!没有高端的服务,就吸引不来高端客人。

以“享老”带动一般养老,打的是“组合拳”,打造高端“享老”产品,确保企业较高回报率;以“济贫”养老模式,拉动一般养老服务水平提高。

2、靠项目精准定位盈利用传统旅游项目规划和房地产思维策划“养老”项目必定失败,而用“享老”思维定位,“享老”项目则会赚钱。

比如,按照“享老”思维规划的“享老城”,会合理规划出“享老”与一般养老两个区域,“享老”区用高端产品吸引富豪、小康等“享老”族;普通养老区用一般产品供给温饱、保障养老族。

“享老”产品档次高、名声大、具有市场号召力、影响力;一般养老产品实惠、对路、多数消费得起,容易受欢迎。

两区共享的商业金融、教育娱乐、运动养生、服务中心等形成新的商务圈、经济圈,会衍生投资企业多个盈利增长点。

3、靠商业模式创新盈利一是在产品出售上盈利(赚产品销售钱是“享老”产业最初级的盈利方式)。

根据项目土地不同性质,对“享老”群体,采取产权销售、长期使用权转让、出售会员卡、预交押金等形式;对温饱、保障等一般养老群体,采取收取租金等形式,为企业快速回笼资金。

二是在价值溢价上盈利,模式新颖的“享老”平台能吸引购物、旅游、娱乐、网络、医疗等众多机构为有钱老人定向投资提供消费平台,会给企业带来多个持续财源。

三是在上市融资上盈利。

精准项目定位必精准吸引客流群,“享老”群体达到一定规模,会产生稳定现金流,有了稳定现金流就可以上市融资,带来“享老”项目的巨大升值。

4、靠资本运营变革盈利资源—资本—资金—资产,是“享老”产业运营赚钱的固定链条,它改变了依靠硬投资、形成死资产、盈利单一的传统运营方式。

CCRC模式的养老地产开发运营模式分析

CCRC模式的养老地产开发运营模式分析

CCRC模式的养老地产开发运营模式分析1.综合性服务:CCRC模式提供全方位的服务,包括住宅、膳食、医疗护理、社交活动和文化娱乐等。

老年人可以根据自己的需要选择不同的服务项目,以满足个性化需求。

2.多层次护理:CCRC模式提供医疗护理服务,包括独立生活、辅助生活、护理住宿和临终关怀等。

老年人可以根据身体状况和护理需求选择不同的层次,随时调整和转换。

3.社区生活:CCRC模式鼓励老年人之间的互动和社交活动,建立友善和乐观的社区文化。

社区设施和活动场所提供了各种活动和娱乐项目,老年人可以参与各种兴趣小组和俱乐部。

4.设施设备:CCRC模式的养老地产配备了完备的设施设备,包括住宅、餐厅、活动场所、医疗中心和护理设施等。

这些设施和设备可以满足老年人的各种需求,并提供便利和舒适的居住环境。

5.安全保障:CCRC模式通过安全设施和保安措施来确保老年人的安全。

社区设置了24小时的安保人员,安装了监控探头和报警器,以及灭火和防盗设备,保障老年人的人身和财产安全。

6.财务规划:CCRC模式为老年人提供了财务规划和管理服务,帮助老年人制定个人经济计划,并提供相应的金融和保险产品。

这样可以帮助老年人更好地管理财产和资金,减轻经济压力。

7.管理模式:CCRC模式的养老地产采用专业化的管理模式,以提供高质量的服务和管理。

管理团队包括房地产开发、医疗护理、社会工作和金融等专业人士,共同合作开展各项工作。

总之,CCRC模式的养老地产开发和运营模式是一种综合性的服务模式,提供全方位的服务和护理。

通过提供多层次的护理、友好的社区生活、完备的设施设备和安全保障等,能够满足老年人的养老需求,提升老年生活的质量和幸福感。

同时,CCRC模式的养老地产管理团队具备专业知识和经验,能够提供高质量的服务和管理。

养老地产运营模式

养老地产运营模式

公益性项目,政府往往可以提供部分资金、信誉、履约等方面的支持,政府部门也可持有项目公司的股份。

(3)项目公司与银行签订融资协议。商业银行、非银行金融机构和一些国家政府的出口信贷机构,是项目
融资债务资金来源的主要提供者。在项目融资中,往往由多家银行组成一个银团对项目贷款。

(4)项目公司与投资者签订投资协议。项目公司的融资形式可以多样化,在主要资金从银团获得外,还可
出售
物业服务多为维护开发品牌服务,利润极少,养老住宅的开发以住宅产品的销售为主要 利润,盈利模式即是以产品销售为重中之重。
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出售与持有相结合
养老住宅的开发不能像住宅产品以销售为主要利润,物业服务多为维护开发品牌服务 ,利润极少。养老住宅开发需要社区的可持续性,盈利模式就需要产品销售和物业经营服 务二者并重。如:北京太阳城国际老年公寓、上海亲和源都是采取得“销售+持有运营” 并举的模式。 大型综合性养老社区的成功建设与后期运营,亦为项目立体开发提供了支撑,包括住 宅、购物中心、酒店、度假旅游、医院、康体娱乐等。据了解,广州一高端养老社区侧的 星级酒店入住率非常高。 故养老住宅的开发,特别是大盘项目切入养老住宅,需要建立综合性的盈利模式,即 :“居家养老住宅销售+养老住宅持有经营+综合性商业租售运营”,形成一个完整的产业 体系。
在国外较为普遍,美国已有专门开发建设老年地产的连锁公司。

第二种方式,房地产商投资和住户集资相结合的方式,住户可将原来住房出售或作为
抵押来筹集所需资金,入住后只需交纳少量的费用。但可操作性较差。

第三种方式,BOT融资模式。由于老年地产开发的特殊特点,所需资金规模较大,所
需资金回收期较长,可以尝试利用新的融资方式来筹建老年地产-----BOT融资模式。

康养地产的运营及盈利模式解析

康养地产的运营及盈利模式解析

康养地产的运营及盈利模式解析导语养老与农业休闲相结合的农家寄养式异地养老,主要面向城市中高收入的活跃长者,采取将集体土地使用权出售的运营方式。

康养地产是建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基础之上,以中国传统的养生的理念及方法去解决养老问题的复合型房地产开发模式。

我国健康养生养老地产正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中:国内目前康养模式可按驱动因素分为五大养生养老模式:康疗型养生养老嫁接专业医疗资源,强调提供专业化的健康管理服务,采取会员制方式,主要面向对健康格外关注的中高端老年群体。

产品特色:用地性质:一般为非居住用地,且土地通过划拨、协议等方式取得;区位环境:依山傍水,生态资源良好功能体系:通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作,提供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务,并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心针对客户:对年龄有一定限制,主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关注的老年人为主运营主体:以开发商为开发主体,政府、专业医疗机构协助运营方式:出租及会员制,由于受用地性质的限制,一方面依托自身养生、休闲等配套设施接待养生体验度假,另一方面并将提供医疗看护服务的老年公寓实行会员制入住,会员费加管理费,无产权典型案例:台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北京燕达国际健康城案例链接:台湾长庚养生文化村家居型养生养老产品特色:用地性质:居住用地,一般通过市场化的出让方式获取区位环境:通常位于城郊,有一定的生态资源,空气清新自然功能体系:实质上是养老主题地产,往往以在郊区大盘中配建针对老年人的养老公寓、养老别墅的形式推出,大部分仍停留在概念面,仅为老年人提供基本的社区服务针对客户:主要针对中高收入的活跃长者,健康状况良好,充满活力运营主体:开发商运营方式:不受用地性质限制,住宅直接销售典型案例:绿地21世纪孝贤坊、万科幸福汇中的养老公寓案例链接:绿地21世纪孝贤坊异地养生养老非主流养老方式,健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房,异地旅游和养老相结合,灵活性强。

养老地产项目盈利模式

养老地产项目盈利模式

养老地产项目盈利模式养老地产项目是指专门为老年人提供居住、养老、医疗、康复等服务的房地产项目。

随着人口老龄化的加剧,养老地产市场前景广阔,投资养老地产项目成为了许多房地产开发商的选择。

然而,养老地产项目的盈利模式与传统的住宅开发项目存在很大的差异。

以下将介绍几种常见的养老地产项目盈利模式。

1.售卖房产养老地产项目的主要盈利方式是通过售卖房产来实现。

开发商将项目中的房产以市场价或稍高于市场价的价格售卖给老年人或其家属。

不同于传统住宅,养老地产项目通常会提供更多的服务和设施,如社区医疗、健身设施、文化娱乐活动等。

这些附加的服务和设施会提高房产的价值,从而促进销售。

2.长期租赁除了售卖房产,养老地产项目还可以通过长期租赁来获取稳定的租金收入。

开发商将房产出租给老年人,老年人通过支付每月的租金来使用房产和项目提供的服务。

长期租赁模式可以使老年人免去高额的购房成本,同时也让开发商能够稳定地获取租金收益。

3.提供养老服务4.开展商业活动养老地产项目可以充分利用自身的地理位置和社区资源,开展各种商业活动来获取额外的收益。

例如,开发商可以在项目内开设超市、药店、餐厅等便民设施,也可以举办各种文化娱乐活动、培训课程、健康讲座等社区活动。

通过商业活动的开展,开发商可以增加项目的知名度和吸引力,进而提高房产的售卖和租赁率,并获得商业活动所带来的收入。

5.金融产品推广养老地产项目可以与金融机构合作,推广一些与养老金融相关的产品。

例如,开发商可以与保险公司合作,推出养老保险产品,为老年人提供长期护理、医疗费用等保障;还可以推广养老金、医疗服务预付等金融产品,为老年人提供更多财务支持。

通过金融产品的推广,开发商可以获得产品推广费用或与金融机构分享业务收益。

综上所述,养老地产项目的盈利模式主要包括售卖房产、长期租赁、提供养老服务、开展商业活动和推广金融产品。

开发商可以通过差异化的服务和产品,吸引更多的老年人选择居住于养老地产项目,并从中获取稳定的收益。

泰康养老地产盈利模式

泰康养老地产盈利模式

泰康养老地产盈利模式泰康之家是泰康保险集团三大核心业务(保险、资管、医养)之一,位于北京市昌平新城核心区域的燕园是其第一个保险养老实康复、长期护理于一体的闭环整合型医疗保健服务。

泰康之家已在北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、杭州、三亚、南昌、厦门、沈阳、长沙等12地布局养老社区项目,其中北京、上海、广州、成都四地已落成开园。

泰康之家定位高端养老,主要布局在一二线重点城市,旨在打造“都市医养社区”。

参考美国社区的选址原则:离子女和自己家近,周边配套完善,泰康之家选址多为交通便利、环境优美、距离市中心1小时车程的城市近郊。

目前国内养老地产的典型盈利模式主要有销售型、租售并举型、长期持有型等。

泰康之家采用的是“保单捆绑+押金”的长期持有型。

优势在于能够保障项目的管理效果和服务水平,在长期的持有中根据市场反应调整运营策略,积累项目口碑和知名度,也能获得持续稳定的回报。

劣势在于投资回报周期长。

入住标准:年龄要求女性55周岁、男性60周岁收费标准:入住需缴纳两种费用:①入门费(10万元可作为养老社区消费费用)②月服务费(见表)经营模式:A:投保“幸福有约”险:保证客户本人、客户配偶及客户父母、配偶父母的入住或优先入住权,且保费与户型直接相对B:入住时缴纳类似押金性质的资金60万元到100万元(对于非购买保险入驻养老社区),在离开社区时予以退还。

一、入住养老社区——购买一份泰康人寿的养老金保险(总额200万以上),可根据其年龄分为1,3,5,10 年期缴费二、购买200万以上的养老保险,获得两份合同:1、养老保险合同2、入住确认条件书(保证入住资格,终身有效)主要客户:泰康养老保险客户是泰康之家的主力客户。

购买泰康人寿“幸福有约”保险计划,保费不低于200万元,即可申请入住。

投保人或被保人享受保证入住权,申请入住的时候入门费可以免缴,乐泰财富卡选择性购买。

投保人的父母及投保人配偶的父母享受优先入住权,需缴纳入门费,乐泰财富卡选择性购买。

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中国现有
的养老地
产开发现 状。
目前,商业养老地产主要的产品形态包括:保 险资金推出的升级版的养老机构,如养老院, 把养老地产视做商业地产项目长期经营;也有 开发商推出的养老地产项目,其在项目开发过 程中针对老人居住的住宅采取配建的方式,有 些则是针对老人群体的产品;打出了全项目的 养老地产牌。不管哪一种产品形式,可持续发 展的商业模式才是作为商业机构的开发企业所 关注的。因而,国内开发商在养老地产的盈利 模式方面也多种形式并存:“长期持有”、 “出售”和“出售与持有相结合”。 对于大型
发的性质决定了成本高低,也决定了今后如何退出。养老地产的土 地性质非常重要,有险资的则希望与政府协议拿地,比如用工业用 地开发养老地产,成本虽然低廉,但最后的退出会相当麻烦。此外, 用于养老地产的土地是属于经营性的还是非经营性的,是应该通过 协议转让还是招拍挂,这些政策在地方并没有得到细化落实。基于 这样的一种社会背景下,万科、保利等巨头地产公司的谨慎不是毫 无道理的。首先是养老地产的政策尚不明确,按照目前通常做法, 老年福利院由民政部门主管,那么房地产公司如何与政府部门合作, 必须有明确的政策指导;其次,养老地产有一定的社会福利性质, 需要政策在土地出让、银行贷款乃至税费上有一定的政策优惠,才 能促进开发商进军的积极性。愿望国家和地方政府、银行机构能对 养老社区的建设给予一定政策支持和利率优惠,并给予鼓励、实行 反向住房抵押贷款和房地产投资信托基金,全力来支持养老社区建 设。
特征:与一般的商业抵偿相比,养老地产具备以下特 点: 1是在选址方面,要综合考虑交通、居住环境、生态 条件等各方面因素; 2是对于住宅的规划设计要求高,如要求无障碍设计、 要有紧急呼叫系统等; 3是对于配套设施及服务要求更高,对于老年人而言, 能够便利地在住宅附近“一站式”解决各项需求.这 就决定了养老地产的开发资金需求量大、产业链长、 各方利益关系复杂.
中国现有 的养老居 住特点。
在中国传统居住千年文化“孝义”思想沉
淀影响下,十分重视家庭团聚观念,习惯
于三代同堂的生活方式,大部份老年人更
愿意与子女共居住或邻近子女居住,以尽 享天伦之乐。因而,中国约有85%的老人 仍首选居家养老,其次约有7%的老人才
是愿意入住养老院。国家和地方政府出台
了基本养老保障政策,确立了以家庭养老
为基础、以社区养老为依托、以机构养老 为补充的主调,并提出构建“9073”的 养老格局(即:90%通过家庭照顾实现养 老,7%通过社区照顾养老,3%入住养老
机构集中养老)。
商业养老 地产业期 待政策支
持。
养老地产开发从投资到获取回报需要一个漫长的过程。中国老
龄科学研究院的专家们曾表示,养老地产一般的年投资回报率不过 10%。建立一个养老社区,在中型城市需要成千上万亩土地,若在 交通方便、环境较好地段找到这样的一块土地实非容易之事。况且, 由于招 拍 挂 土地成本太高,通过正当途径拿地很难。如何拿地开
综合性老年住宅社区则往往采取住宅建设与社 区管理相结合的经营模式或者住宅建设与社区 管理相分离的经营模式。
养老地产
的概念与 特征
养老地产是指在人口老龄化日益加重的背景下,由 房地产开发七爷或相关的社会机构推出的适宜老年 人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满 足老年人社会活动需求,为老年人的健康提供狼嚎 基础设施保障的老年住宅产品.它的基本形式有以 下几类:老年社区、公寓、住宅、旅游地产、养老 院、托老所等.
© 随着我国步入老龄社会,养老问题已经成为中国关注的大事,同 时养老型地产也成了诸多开发商争抢的商机。
据官方发布的统计资料显示,现阶段,中国60岁以上老年 人口已接近两亿,约占全国总人口的七分之一,而且这个比例会在今 后几年中快速增长。同时,我国人均GDP也将快速达至3000美元,此 时的居民消费能量会逐渐释放,务必促使老年产业市场潜力的进一步 扩大。在我国快速进入老龄化社会大背景下,受庞大产业规模的引诱, 众多房地产企业和保险机构空前关注养老地产的发展。比如万科、保 利等大规模企业都将养老地产纳入下一步开发战略中,中国人寿、中 国平安等国内大型保险公司都把投资养老地产作为战略规划的一部份; 而另一面的情况是,部份涉足养老地产的开发商,由于受养老地产政 策不明朗及赢利模式阻畅等因素左右,最后只得停留在观望中。那么, 中国现有的养老居住特点是什么?养老开发现状又是如何?
养老地产的运营模式 与说明
------- 以全生命周期为线,营建适 宜全龄段客户群体混合居住的大型成 长型活力社区。
目录
© 中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。截至2014年底 ,我国60岁及以上老年人口已达2.12亿人,占全国总人口的15.5% 。据全国老龄委办公室估计,到2025年,老年人口总数将达到3亿 ;到2050年我国老年人口总数将超过4亿,即每三个人中就有一个 老年人。
设置医护中心,并建 设养老社区,包含医疗、
护理、养老、休养等不 同功能的建筑结构组合,
以护士站或护理站为服 务区.辐射服务功能设 施建筑.
保证良好的 自然环境, 规模不宜过

成熟的老年 社区有几点
优势
养老地产内环境非常优
美,,距离中心城市较近,一 般在10公里左右.面积一般 在10公顷(150亩)左右.项 目具有一定规模,但规模也 不宜过大,并把老年专科医
• 根据养老方式和盈利方式两个维度,我们将国内的养老地产模式归纳为 以下六大主要经营模式。
床位出租 型
会籍式社 区模式
本地出售 型
经营 模式
养老房产 金融
异地出售 型
租售组合 型
什么是适合老年人居住的地方呢,认为有四点:
价格便宜
空气质量要好, 生态环境优质, 但是交通要方 便
院的规模控制在必要的范 围内,否则容易造成资源浪 费.
以老人医护
中心为核心
,功能区配 套完善.
养老地产能使老年人精神充实、身体健康,享受一 种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活.
理念先进
以休养为主的预防 性需求
以医疗和护理相结合 的长期看护需求
以休养和护理相结合 的支持性需求
以及以医疗为主的Βιβλιοθήκη 细护理需求
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