浅析如何发挥财政监督在房地产业宏观调控中的作用
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨[摘要]近几年我国商品房价格持续快速上涨，引起了各界人士的强烈关注。
回顾了2010年以来房地产市场特点及调控措施，分析了房地产“泡沫”问题，提出了转变调控思路、进行房地产业结构性调整、规范土地市场、完善房地产金融体制等进一步加强房地产市场宏观调控的对策与建议。
[关键词]房地产宏观调控泡沫衣、食、住、行中“住”的问题是当前我国民众最关心的大事之一，也是政府应当解决的重大民生问题。
房地产市场宏观调控能否达到预期目的，何时实现“住有所居”，已经成为街头巷尾热议的话题。
一、我国房地产市场宏观调控的必要性近几年商品房价格快速上涨，与城市居民收入的增长形成强烈反差，引起了社会对房地产价格、房地产泡沫、宏观调控的强烈关注(一)我国房地产市场“泡沫”问题及其原因分析2010年，房地产开发投资、商品房销售面积等都有较大幅度增长。
据有关统计，2010年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。
施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%。
商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。
销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。
从经济学角度看，社会总供求平衡是物价稳定的基本条件。
德国房价10年不涨，供求平衡是硬道理。
当前我国房地产“泡沫”问题的产生是一种经济状态失衡现象的具体表现。
总结起来有以下几方面的原因:一是地价过快上涨。
由于土地的稀缺性特征，地产价格在数量上随时间递增。
土地价格的上涨推动了房地产价格的上涨。
二是房地产市场的特殊性及其秩序的不规范。
房地产市场具有供给弹性小、需求不确定(如“丈母娘需求”)等特点，供不应求导致房价的上涨;同时，信息不对称，导致投机炒作盛行，加速了房地产价格的上升。
三是购房者的预期及非理性行为。
消费者对某种消费品价格的预期在一定程度上影响自己的需求。
我国房地产宏观调控政策运行过程研究共3篇
我国房地产宏观调控政策运行过程研究共3篇我国房地产宏观调控政策运行过程研究1我国房地产宏观调控政策运行过程研究房地产是我国经济发展的重要支柱产业，宏观调控也是保持房地产市场运行稳定的重要手段之一。
随着我国经济转型发展，房地产宏观调控也面临着新的挑战和机遇。
本文将探讨我国房地产宏观调控政策的运行过程，以期为未来的政策制定和实践提供参考和借鉴。
一、我国房地产宏观调控政策的制定近年来，我国房地产市场的需求和供给等因素变化，给房地产市场带来了一定程度的不稳定性和波动性。
为此，政府逐渐加强了房地产市场的宏观调控力度，采取了一系列针对性政策措施。
宏观调控政策的制定需要考虑房地产市场的实际情况，同时也需要充分考虑到国家宏观经济运行的整体情况。
二、我国房地产宏观调控政策的目标我国宏观调控政策的主要目标是实现房地产市场的稳定和健康发展，同时保障市民的住房需求。
为此，政府在制定房地产宏观调控政策时，通常会考虑到以下几个方面：1、控制房价上涨速度，缓解房价过快上涨带来的财富效应；2、调整住房消费结构，促进房地产市场的发展；3、提高市场参与者的信心和积极性。
三、我国房地产宏观调控政策的实践我国房地产市场宏观调控政策主要包括：1、限制购房人数和购房资格：政府通常会通过限制购房人数和购房资格，来达到控制房价上涨和缓解投资过度的目的；2、加强城市规划和土地管理；3、调整贷款政策，通过提高贷款利率和限制房地产开发商的借款数量，来控制房地产市场的过度热点；4、鼓励住房租赁市场的发展，以缓解住房短缺的问题；5、加大市场监管机制的力度，通过加强市场监管机制的力度，来监管房地产市场投机行为和房价上涨的预期。
四、我国房地产宏观调控政策的成效我国宏观调控政策通过一系列的行动，取得了显著的成效。
当前，房地产市场的供需基本平衡，市场价格相对稳定，投资的热度也得到了有效的缓解和控制。
房地产市场已经逐渐从高速增长和投资热潮转向健康发展的轨道上。
五、我国房地产宏观调控政策的展望我国房地产市场未来发展的态势持续向稳定发展的轨道上。
简述房地产市场调控的宏观调控手段
简述房地产市场调控的宏观调控手段
房地产市场是国民经济的重要组成部分，对经济增长和社会稳定具有重要影响。
为了控制房地产市场的过度波动，促进市场健康发展，国家采取了一系列宏观调控手段。
主要包括：
1.货币政策调控：国家通过调整货币政策，控制流动性，影响房地产市场的资金供给。
比如，加大存款准备金率、升息等，可以抑制投资者的购房热情，从而控制房价上涨。
2.财政政策调控：国家通过调整财政政策，影响市场的供需关系。
比如，调整税收政策、增加房产税等，可以提高购房成本，降低购房需求，从而控制房价上涨。
3.土地政策调控：国家通过调整土地政策，控制房地产企业的开发行为。
比如，限制土地供应、提高土地出让价格等，可以抑制房地产企业的投资热情，控制房价上涨。
4.监管政策调控：国家通过加强监管，规范房地产市场行为。
比如，加强市场准入监管、规范房地产企业行为等，可以防范市场风险，促进市场健康发展。
总之，房地产市场调控是一个复杂的系统工程，需要综合运用多种宏观调控手段，保持市场平稳健康发展。
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当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析
进行定量分析 ， 更加体现合理 科学 。固
【 参考 文献 】
张勇， 闫鹏 ， 子 平 ， 国房 地 产 业 发 杜 我 展 与 宏 观 经 济 关 联 性 研 究 ， 筑 经 济 ≯ 建
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王 雪， 银行利率 上调对房地产市场的
影 响 ， 融 分析 ， Ｏ ０午 １月 金 ２１
市场 的影 响分析的意义
常 的 竞 争 秩序 ， 房地 产 市 场 的稳 步 发展 ， 的 提 供 高 效 的 公 共 产 品 和 服 务 ， 助 人 民 使 帮 三 、 结 语 和谐运行 ， 使房地产市场 与国家经济 的发 解 决 民 ＿ 问 题 ， 解 房 地 产 市 场 的 过 度 竞 牛 缓 本文 以定性 的方 式进行分析 ， 由于本 展相和谐。 争而 引起 了社会 矛盾 和冲突 ， ７ 为国家 的经 人 知 识 和 能 力 有 限 ， 分 析 之 中 仅 采用 定 在 济 发 展 提 供 一 个 和 谐 的环 境 ， 进 国 家 经 促 性 分 析 ， 缺 乏 相 关 的 定量 分 析 ， 别 在 以 而 特 当前 国家宏观调控经济政策对房地产 济 稳 步 快 速 发展 。 后 的 研 究 中 会 以 定性 分 析 结 合 相 关 的数 据
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杨 波 ， 亚西 ， 地 产 开 发 与城 市可曩 杨 房 持 续 发展 ， 合作经济 与科技 ，Ｏ ０ ２ ２ １ 年 月麓 ４ 廖 益 琴 ， 伟 ， 民 币 汇率 与房 地 产 张 人 股 票 报 酬 关联 性 实 证 研 究 ， 方 经 济 北 ２ １ 年 第 Ｏ 期 Ｏ０ ２ ■ ５ 座 卫 东， 民 币升 值 对 我 国 国 际 工程 人 承 包企业 的 影 响及 对 策 ， 国际经 济合作 ≯ ２ ０ 年 第 ０ 期 ０５ ７ ０ ６ 殷 力， 房地 产 价格 与通 贷膨 胀 的 关联 ．
房地产企业如何应对宏观调控政策
房地产企业如何应对宏观调控政策随着中国房地产市场的不断发展，宏观调控政策也经常变化。
房地产企业需要根据当前的宏观调控政策，做好适应和应对，以保证企业的稳健可持续发展。
本文将从以下几个方面来探讨房地产企业如何应对宏观调控政策。
1. 了解宏观调控政策房地产企业需要及时了解宏观调控政策的最新动态，包括政策目的、政策具体内容以及实施时间等。
在了解政策的基础上，要正确理解政策的主旨，引导企业合规经营，避免政策风险。
2. 稳妥应对调控政策在适应宏观调控政策的同时，房地产企业还应该积极主动地应对政策。
针对政策的要求，企业需要相应地调整自身的战略、产品和市场开发方向，以确保符合政策要求的同时保持市场活力。
3. 加强调控政策风险管理针对宏观调控政策存在的风险，房地产企业需要做好风险管理工作。
首先，要建立风险预警机制，及时发现和分析可能影响企业的政策风险。
其次，要采取积极措施降低风险，如调整产品结构、开发适应政策的产品、调整销售策略等。
4. 加大市场营销力度在当前逐步收紧的市场环境下，房地产企业需要加强市场营销力度。
具体来说，可以通过提高产品品牌知名度、改善产品质量、丰富产品结构等方式提高产品竞争力，以吸引更多的消费者。
此外，还可以通过创新营销手段，如微信营销、社交媒体营销等方式增强市场营销力度。
5. 推进企业转型升级面对当前复杂的宏观经济环境与行业发展形势，房地产企业应该推进转型升级，开展多元化服务，如物业管理、金融投资等业务。
同时，提高产品质量和品牌影响力，增加附加价值，丰富产品结构，将是企业未来持续发展的重要方向。
总之，要应对和适应宏观调控政策的变化，房地产企业需要采取多方面措施，包括了解政策、应对调控、加强风险管理、加大市场营销力度和推进企业转型升级。
只有这样，才能保证企业稳健可持续地发展。
房地产财务监督报告分析(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国房地产市场的快速发展，房地产企业规模不断扩大，业务范围日益广泛，财务管理的重要性日益凸显。
为了加强房地产企业的财务监督，提高企业财务管理水平，确保企业资产的安全和完整，本文将对某房地产企业的财务监督报告进行分析。
二、企业基本情况（一）企业简介某房地产企业成立于2005年，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
公司总部位于我国某一线城市，经过十余年的发展，已成为该地区具有较高知名度的房地产企业。
（二）企业规模截至2022年底，该公司拥有员工2000余人，下属子公司10余家，资产总额达100亿元。
近年来，公司业绩稳步增长，市场占有率逐年提高。
三、财务监督报告分析（一）资产质量分析1. 资产结构从财务监督报告来看，该企业资产结构较为合理。
流动资产占总资产的比例较高，主要分布在存货、应收账款和预付款项等方面。
其中，存货占比最大，说明公司在房地产开发方面具有较强的实力。
2. 资产质量通过对财务监督报告的分析，发现该企业资产质量较好。
存货周转率较高，说明公司存货管理较为有效；应收账款周转率较高，表明公司信用良好，客户回款及时。
（二）负债分析1. 负债结构该企业负债结构较为合理，短期负债和长期负债比例适中。
其中，短期负债主要用于满足日常经营需求，长期负债主要用于项目开发和扩张。
2. 负债质量从财务监督报告来看，该企业负债质量较高。
短期借款主要用于短期资金周转，长期借款主要用于项目开发，资金使用效率较高。
（三）盈利能力分析1. 盈利能力指标通过对财务监督报告的分析，发现该企业盈利能力较强。
净资产收益率、毛利率、净利润等指标均处于行业领先水平。
2. 盈利能力分析（1）收入结构该企业收入结构较为稳定，主要包括房地产开发收入、物业管理收入和租赁收入等。
其中，房地产开发收入占比最大，表明公司在房地产开发领域具有较强的竞争力。
（2）成本控制该企业在成本控制方面表现良好，毛利率较高。
通过对财务监督报告的分析，发现公司成本控制主要体现在以下几个方面：①合理规划项目，降低开发成本；②加强供应链管理，降低采购成本；③优化人力资源配置，降低人工成本。
浅析税收政策在房地产宏观调控中的作用（五篇范文）
浅析税收政策在房地产宏观调控中的作用（五篇范文）第一篇：浅析税收政策在房地产宏观调控中的作用陈克贵2007-4-12翻开《中国税务年鉴》，可以看到在过去的三年里，我国房地产业税收持续增长。
2003年全国房地产税收才940亿元； 2004年高达1369.6亿元；2005年虽然房地产处在宏观调控时期，税收仍然增长了31％，达到1798亿元。
而仅2006年上半年，全国房地产业的税收就有1209亿元。
房地产税收占全国税收的比重从2003年的4.66％增加到2006年上半年的6.25％，国家通过税收政策加强房地产宏观调控的成效已初步显现。
以福建为例，全省地税部门2006年8月份征收入库房地产业的地税收入达3亿元，同比增收1.5亿元，增幅达104.2％，单月入库额、贡献率、增幅均居各行业之首。
2006年前8个月，房地产税收收入对全省税收收入的增长率达到38.4％。
一、现行房地产交易税收制度简析现行税收制度中，与房地产交易相关的税种主要有：房产税、契税、营业税及附加、所得税（个人或企业）、土地增值税、固定资产投资方向调节税和印花税等。
在房地产业发展过程中现行交易税收制度对于调控市场、规范交易行为发挥了重要作用。
但随着社会经济的发展，特别是过去的十多年里，房地产业发生了巨大变化。
房地产总量成倍增加，房价与1986年相比上涨了几倍；房改的推进使住房私有化程度大幅度提升，购置房产出租或转让取得收益已成为城镇居民正常投资渠道之一，各类房产交易活动异常活跃。
特别是2005年以来，楼价一路飙升，房地产投资已出现局部过热现象。
（一）我国房地产交易征税的法律、法规依据多在1994年以前制定，其表现为税种繁多、程序复杂；税种交叉、重复征税等特征。
（详见附表）1、对于房地产买卖，卖方要征收营业税及附加、所得税、土地增值税、印花税；买方要征契税、固定资产投资方向调节税、印花税。
房地产出租要征房产税、营业税及附加、所得税、土地增值税等等。
促进房地产市场平稳健康发展措施
促进房地产市场平稳健康发展措施房地产市场是国民经济中重要的组成部分，它的平稳健康发展不仅对经济发展和社会稳定具有重要的影响，更关系到广大人民群众的栖身之所和生活质量。
为了促进房地产市场的平稳健康发展，我们需要采取一系列的措施。
一、加强宏观调控宏观调控是保持房地产市场平稳健康发展的重要手段。
应该适时地利用货币政策、财政政策、税收政策、土地管理政策等手段，引导市场预期，促进市场平衡。
应该加强监管，防止炒房行为，维护市场的稳定。
二、严格房地产市场准入建立健全的房地产市场准入制度，是保持市场健康稳定的前提。
国家需要出台相关的政策，明确各方的市场角色和责任，加强对住房市场的监管，更好地防范市场风险。
三、加强土地规划和利用土地是房地产的重要生产要素，加强对城市土地规划和利用的管理，合理分配土地资源，实施土地收储政策，控制土地利用总量，地价上涨，为房地产市场的平稳健康发展提供了有力的保障。
四、加强住房保障制度建设住房保障制度建设是房地产市场稳定发展的重要方面。
应该在整个住房保障链条上建立健全的政策措施，包括保障住房建设、公租房和人才公寓建设、住房贷款、住房租赁、房屋交易、租售补贴等，以实现住房保障全民化，保障普惠住房等基本民生权益，使住房保障制度更加坚实，为房地产市场提供更加健康和平稳的环境。
五、保护消费者权益消费者权益保护是维护房地产市场平稳健康发展的基本要求。
如果加强消费者权益保护，起到了规范市场秩序，维护市场稳定的作用。
结语：进入新时代，随着房地产市场的不断发展，我们需要继续探索和实践更加适合自己的健康平稳的发展之路。
通过加强宏观调控，严格市场准入，加强土地规划等细节措施的共同作用，构建一个和谐、健康、平稳的房地产市场，为国民经济的稳定和人民生活的幸福贡献更大力量。
政府宏观调控对房地产市场的影响研究
政府宏观调控对房地产市场的影响研究近年来，我国房地产市场的繁荣发展备受瞩目。
然而，政府宏观调控对房地产市场的影响也是不容忽视的重要因素。
本文将对政府宏观调控对房地产市场的影响进行深入研究，分析其对房地产市场的价格、供需关系、投资及风险等方面的影响。
政府宏观调控对房地产市场价格的影响是显而易见的。
政府通过采取限购、限贷、限售等措施，调控房地产市场的供需关系，进而对房价产生影响。
例如，限购政策限制了购房人的购房数量，从而减少了购房者的需求，对房价进行了有效的控制。
政府还可以通过控制土地供应、调整土地出让价格等手段间接影响房价。
总之，政府的宏观调控措施对房地产市场价格具有直接和间接的影响作用。
政府宏观调控对房地产市场的供需关系也有着重要影响。
房地产市场的供需关系是决定房价走势的关键因素。
政府通过调整供应量、推动刚需住房建设等措施，可以改变市场供需关系，进而影响房价。
例如，在供应过剩的情况下，政府可以减少住房建设规模，以达到调控房价的目的。
政府还可以采取配套政策，如保障性住房建设，满足特定群体的住房需求，从而提高市场供需匹配度，稳定房价。
第三，政府宏观调控对房地产市场的投资也产生重要影响。
房地产市场是吸引大量投资的重要领域，政府的宏观调控措施直接关系到投资者的预期和信心。
政府通过稳定市场预期、引导投资方向等方式，调控投资行为，保持房地产市场的稳定和可持续发展。
政府还可以采取相应的财政和金融政策，引导资金流入房地产市场，促进投资的增加，推动房地产市场的发展。
政府宏观调控对房地产市场的影响还涉及风险的管理。
过度依赖房地产市场的发展往往伴随着风险的增加。
政府通过宏观调控措施，可以控制房地产市场的波动，减少投资风险。
例如，政府可以通过加强金融监管、整顿房地产市场秩序等方式，规范市场行为，防范金融风险。
政府还可以制定相应的政策，为市场主体提供风险保障，减少投资者的损失。
总之，政府宏观调控对房地产市场具有深远影响。
浅析新形势下如何加强财政支出的日常监督机制
首 先 ， 政 支 出监 督 的方 式 不 规 范 ， 乏 效 果 。 突 击监 督 ， 日 财 缺 重 轻
盈 利 性 的 以及 为 市 场和 社 会提 供 公 共 服 务 的政 府 分 配 活 动 ， 是 建 立 公 共 财 常监 督 ， 是 目前 财 政 监 督 的 明 显 不 足 。 由于 某 些 制 度 滞后 、 督人 这 这 监 政 框 架 改 革 目标 模 式 的 基 本思 路 。我 国财 政 经 过 编 制 部 门 预 算 、 库 集 中支 员 的数 量 和 素 质 等 因 素 的制 约 ， 日常监 督 为主 ， 监 督 寓 于 财 政运 国 以 将
常监 督 运 行 机 制 ， 其 宏 观 上 适 应 公 共 财 政 改 革 ， 观 上 推 动 财 政 资 金 监 督 使 微
其 次 ， 政 支 出监 督 体 制 不 完 善 。 政 监督 体 系应 包 括 财 政 机 关 财 财 的监 督 、 计 机 关 的 监 督 、 议 机 关 的 监 督 和 社 会 民众 、 闻媒 体 改 革 ， 政 目前 已初 步 建 立 了重 在 规 范 支 出 的 公 共 财 政 框 行 的事 前 、 中和 事 后 全 过 程 的 机 制 尚 未完 全 建 立 起 来 。 事 架 ， 其 相 应 的保 障措 施— — 财政 监 督 ， 应 该 从 制 度 上 、 政 宏 观 管 理 、 与 更 财 支 出流 程 、 内部 控 制 、 员培 训 、 政 电子 信 息 化 等 方面 入 手 ， 建 财 政 支 出 日 人 财 构
３１ 完 善 财政 监 督 机 构 ， 强财 政 监 督 法 制 建 设 ， 证 日常 监 督 ． 加 保 急 剧膨 胀等 的 问题 ， 整 、 化 财 政 支 出结 构 ， 得 尤 为重 要 。 调 优 显 调 整、 优化财政支 出结构 ， 提高支 出效率 ， 先应该按照公共 财 的有 法可 依 首 强化 财 政 监 督 是 财 政部 门转 变职 能 的 重 点 之一 ，客 观 上 需 要 建 政框架体系 ， 据政府职能定位 ， 根 以满 足 公 共 需 要 为 目标 ， 学 界 定 科 这 财 政 支 出范 围 ， 在保 证 国 家机 关 履 行 行 政 管理 职 能需 要 的基 础 上 ， 扩 立一 个 综 合 型 的财 政监 督机 构 ， 将 有助 于 履 行 财 政 内部监 督 职 能 ， 提 为促 进 国 民 经 济 发 展 服 务 ， 为 大 社 会 公益 事 业 支 出 ， 是 市 场 机 制 能够 解 决 的 事情 ， 府就 不 要 通 强化 财政 的调 控 ， 高 财 政 管 理 水 平 ， 凡 政 过 财 政 手段 去 干 预 ， 有 当市 场 机 制 解 决 不 了 或解 决 不好 时 ， 由 财 反腐 倡 廉 和 纯 洁 财 政 干 部 队伍 服 务 。 只 才 ３２ 完 善 财 政 支 出 内部 监 督 机 制 ． 政来介入， 彻“ 要吃饭 ， 要建设” 贯 一 二 的原 则 。 财 政 监 督 机 制 的 运 转 ，还 有 赖 于 内部 约 束 机 制 的建 立 和 责 任 制 １２ 财 政 支 出结 构调 整 方 向 ＿ 度 的 落 实。 而监 督 不到 位 是 我 国财 政 运 行 的 薄 弱环 节 ， 内部 监 督 职 责 调 整财 政 支 出结 构 ， 是 要 向九 个 方 面倾 斜 。 就
目前宏观政策对房地产市场的影响分析
目前宏观调控政策对房地产市场的影响分析改革开放30多年来，以住宅为主的中国城市房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。
可是近年来房价过高，涨幅过快，房地产泡沫风险加大让各方人士忧心忡忡。
为了规划房地产市场的发展，自去年中央经济工作会议以来，政府就陆续出台了一系列调控措施以期给火爆的楼市降温。
在今年的政府工作报告中，温总理就指出要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
一．宏观经济政策调控的必要性由于房地产市场的特殊性，与其他市场相比市场效率较低。
（1）土地一级市场的高度垄断性使价格机制难以发挥作用；按我国《土地管理法》规定，土地市场由国家垄断，土地所有权的让渡只发生在国家和集体之间，土地使用权转让的出让方只能是国家。
交易的等价交换的市场行为和交易的强制性的政府行为之间存在矛盾，导致土地征用价格和土地使用权出让价格难以由供求双方共同决定，使房地产市场的价格机制难以发挥作用。
（2）房地产开发市场的垄断性阻碍了土地资源的高效配臵。
一方土地资源的稀缺性和房地产位臵的固定性使开发空间受到限制，从而凸显出自然垄断的倾向；另一方面房地产开发项目规模经济的要求和房地产开发商进入市场的资金、技术等门槛的限制无疑将形成经济垄断。
可见，虽然市场配臵资源对提高房地产市场效率起到了主要作用，但完全意义的市场手段调节并不能完全解决房地产市场效率问题，政策宏观调控的适时实施对改进房地产市场效率起到了不可或缺的作用。
此外，房地产市场既是一个商品市场，也是一个资本市场。
由于地理位臵的固定性、稀缺性、商品的非同质性、价值量大、流动性差等特点，房地产市场存在着信息不对称，其表现为：（1）产品质量信息不对称；（2）产品价格信息不对称；（3）产品权属信息不对称；（4）时间序列信息不对称。
房地产市场信息不对称对作为商品市场的房地产市场效率的影响表现在两个方面：其一是产生逆向选择，其二是产生道德风险。
我国房地产财政税收论文(全文)
我国房地产财政税收论文1我国房地产市场财政税收政策的研究在我国房地产市场中，要充分利用好房地产市场价格和居民对房地产市场的预期以及GJ的宏观调控等这些因素，清楚地认识到这些因素对我国房地产市场的影响。
在近些年以来，我国房地产市场存在很多不合理的因素，特别是房地产市场的供求和需求不平衡的现象非常普遍。
当然，这其中肯定会有一些房地产市场自身的缺陷所引起的，这就需要我国对房地产市场进行经济调节，也就是要发挥财政政策对房地产市场进行调节。
加强房地产市场的监督和管控，并重视和完善相关的保障性住房条件等来规范并稳定好房地产市场。
2房地产财政税收政策对我国房地产的影响（一）我国房地产在不同的环节设置不同的房地产税收政策对房地产价格和房地产税收收益分配产生影响；其一，房地产市场开发阶段的税收政策，将会影响房地产商品的供给，有效操纵投资规模和调节投资方向，其二，房地产流转环节税收政策，有效抑制房地产市场的投机行为。
从而影响我国房地产市场的需求，政府要积极参与到市场流通环节的价值再分配，抑制投机取巧的行为。
其三，要加强对房地产保有环节的财政税收政策，从而能使得房地产市场的需求得到最为有利于的进展。
使得土地资源得到最为有效的利用和配置，同样的也使得减少土地闲置，确保土地交易的正常运行，一方面，对于房地产的增值方面，要让政府积极参与到价值上的分配，从而得到一部分的税收收入。
对于一些转售的住宅要及时加强对其进行征收全额营业税，从而达到对房地产市场的降温目的。
（二）税收杠杆的调节作用税收是作为经济政策中最为常见的手段之一，是GJ对国民经济政策进行调节的重要支柱之一，由于城市土地资源的缺乏性，城市可以开发的土地并不是很多，很多的土地都是由于在土地上的上涨让投机者有机可乘，有些土地没有使用，这样不仅仅造成了房地产的资源浪费，还影响到了房地产经济的正常运行。
在征收房地产税收可以有效制止富人占有更多的土地，从而让更多的土地资源得到开发和利用，这样对于低收入者来说，GJ更多的是给予他们税收上的优惠，而对于一些GJ亟需进展的产业，同样的也可以采取一定的税收政策优惠，从而可以引导房地产开发商能够合理地进行投资行为。
宏观调控下的房地产业发展研究
宏观调控下的房地产业发展研究房地产业是我国经济发展的重要支柱，对国民经济贡献非常大。
但是，这个产业在发展过程中也面临着一些问题和风险，例如过度投资、泡沫化、环境污染等。
为了调节房地产市场的发展，保持其持续稳定健康发展，宏观调控是必不可少的。
一、宏观调控对房地产市场的作用1. 控制房价波动。
宏观调控主要聚焦在房价的抑制，特别是抑制房地产市场波动过大的情况。
经济周期的不断变化、人民币汇率、利率等宏观因素的连带作用，进而牵动了房地产市场的发展和房价的波动，如果没有宏观调控，房价将会飞涨，占用了民众大量收入和资产。
2. 调整土地供应和开发。
宏观调控可以调整土地供应和开发，通过控制土地供应和开发速度，防止私人开发商过度投资和一味盲目开发，保持土地的适度利用和基础建设的合理发展。
3. 调整人口流动方向。
宏观调控能够调整人口流动方向，有效控制人口流动速度和方向，调整房地产开发的合理路径，避免新兴城市大规模开发，以及在旧城改造项目方面的投资过大，从而满足人口的居住需求。
4. 稳定房地产市场的发展。
宏观调控的主要目的是为了稳定房地产市场的发展，让房地产市场得以平稳、安全和有序的发展，从而促进城市和经济的可持续发展。
二、宏观调控的相关政策措施1. 调整二手房市场。
通过调控二手房市场，对房价形成的直接制约，防止房价暴涨，同时也降低了市场共振效应，减少波动；对房屋税收方面的调整，增加了房地产市场的稳定性。
2. 增加住房保障。
宏观调控不单单是限制房价飞涨，还要增加保障性住房供应，在保障人们住房需求的同时也加强了房地产市场的稳定性。
3. 加强土地管理。
宏观调控的土地政策还要考虑基础设施建设和城市规划，这样才能使房地产产业与城市和人民生活紧密联系，调整土地供应和开发，保证资源利用的环保和效益，并提高土地市场的有效性和公平性。
4. 改善人口流动。
通过宏观调控调整人口流动原则，防止人口流动过快和一些地方出现浪费土地和无效资源，从而使城市规模和居民规模合理，低碳环保地发展。
宏观经济对房地产市场的影响与调控
宏观经济对房地产市场的影响与调控近年来，宏观经济的波动不仅对各个行业产生了深远的影响，对于房地产市场来说更是如此。
本文将探讨宏观经济对房地产市场的影响以及相关的调控措施。
一、宏观经济对房地产市场的影响1.1 利率水平的变动利率水平的变动对房地产市场有着直接而明显的影响。
当宏观经济整体处于扩张周期，央行会采取调控措施提高利率水平，以抑制通货膨胀压力。
此时，购房者贷款成本增加，购房意愿降低，房地产市场的需求减弱，导致房价出现下跌现象。
相反，当宏观经济进入下行周期，央行会降低利率以刺激经济增长，购房者贷款成本减少，借款购房的需求增加，房价则有可能上涨。
1.2 政策调控的变化宏观经济的政策调控对于房地产市场也有着重要的影响。
例如，在整个国家经济向好的时候，政府可能会采取一系列措施鼓励房地产市场的发展，如降低首付比例、提高贷款额度等。
这样一来，房地产市场的需求会进一步增加，推动房价上涨。
然而，当宏观经济面临下行压力时，政府会加大房地产市场的调控力度，通过提高首付比例、限制贷款额度等手段来抑制投资过热和房价过高的情况。
二、宏观经济对房地产市场的调控措施2.1 购房政策的调整宏观经济对房地产市场的调控措施之一就是购房政策的调整。
政府可以通过调整首付比例、贷款利率、购房限制等方式来控制购房需求，从而影响市场供需关系。
当购房需求过强时，政府可以采取一些限制措施，如提高首付比例，加强购房资格审核等；相反，当购房需求偏弱时，政府可以适度松绑购房政策，降低首付比例，减少购房限制等。
2.2 土地供应的调控土地供应是决定房地产市场供给的重要因素之一。
当市场供给过于紧张时，政府可通过增加土地供应来扩大房地产市场的供给，从而稳定房价。
相反，当市场供应过剩时，政府可以减少土地供应来平衡供需，避免过度投资和房价下跌。
通过土地供应的调控，政府可以在一定程度上掌握市场运行的稳定性。
2.3 金融政策的引导宏观经济对房地产市场的调控还包括金融政策的引导。
新形势下完善财政监督职能浅析
务 的 目的。
配合 政府 预 算制 度 的改 革 ．尽 快从 根本 上 取消 预算 外范畴 ，将政府财力 基本上都 纳入政府 预算 。
３ 、抓 好 依 法课 税 的监 督 。半 个 世 纪 以来 。我 国税 收 的决 定权 都在 政府 手 中 。人代 会 或者 只能 同 意政府 的税 法提 案 。或者 政 府 干脆避 开 人代 会 以税
挥着 越来越 重要 的作 用 。
分 配关 系的监 督要求 ，也 要反 映 以价值规 律 和市场
竞 争 为 特 点 、 ０ 余年 的改革 开 放 ，使 得我 国的财 政监 督有 了很 大 的
变化 ，其 主要 有 ：财 政监 督职 能逐 步从对 企业 财务 检查 为 主转 向对财政 收支 监督检 查 为主 ：从事 后监 督为 主转 向事前 、事 中、事后 的监督 相结 合 ：财政 监督 机 构从 始 于 １６ ９ ２年 的财 政 驻 厂机 构 到如 今 中 央与 地方相 结合 的财政 监督 体 系 ：财 政监督 工作 方 式也从 税 收财务 物价 大检 查 、清 理检 查 “ 小金库 ” 、
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新形势下完善财政监督职
● 枣庄 市 薛城 区财政 局 张 晓 飞
社会 主义 市场 经济 体制 的建立 ，使 财政 监督 职 人流 失 、巩 固和谐社 会建 设 的物质基 础 等方 面也 发
能 有 了新 的 内容 ，它既 要体现 以国家为 主体 的财政
法 。但带 有 突击性质 ，并 且检 查对 象 多是企 业 。市
作 的 基 本 着 眼 点 ，在 监 督 项 目的 安 排 上 把 掌 握 “ 、物 、人 ”分 配权 的 重 点部 门 、重 点 领 域作 为 钱
宏观经济政策对房地产市场的影响
宏观经济政策对房地产市场的影响在当今社会，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其在宏观经济中的地位愈发重要。
通过调控房地产市场，政府可以对整个经济进行宏观调控，实现稳定经济增长和促进社会繁荣的目标。
本文将探讨宏观经济政策对房地产市场的影响及其作用机制。
一、货币政策对房地产市场的影响货币政策是中央银行调控货币供应和利率水平的工具，对房地产市场起到关键作用。
货币政策的收紧与放松将直接影响房地产市场的融资环境和购房成本。
1.1 货币政策收紧对房地产市场的影响当中央银行采取收紧货币政策，加大对房地产市场的信贷管控力度时，房地产企业和购房者将面临更严格的借贷条件，购房贷款利率上升，融资成本增加，进而抑制了房地产市场的繁荣。
此时，房价上涨的势头得到了一定程度的遏制，市场秩序得到了调整，有助于防范金融风险的发生。
1.2 货币政策放松对房地产市场的影响与收紧相对，当中央银行采取放松货币政策，降低利率，提高信贷供给时，房地产市场的融资条件将更加宽松，购房成本相对降低，吸引了更多的购房者进入市场，推动了房地产市场的繁荣。
然而，过度放松货币政策可能导致房价过快上涨、产生泡沫，从而引发金融风险。
二、财政政策对房地产市场的影响财政政策主要通过调节财政支出、税收政策和政府购房补贴等方式影响房地产市场，达到宏观经济调控的目的。
2.1 财政支出对房地产市场的影响政府通过增加公共投资，特别是基础设施建设、大型工程等，来提高对房地产市场的需求，刺激市场供需，推动经济发展。
这种政策有助于拉动房地产市场的需求，从而对市场价值提升产生积极作用。
2.2 税收政策对房地产市场的影响政府通过调整房地产相关税收政策（如土地增值税、契税等）来对房地产市场进行调控。
提高税收可以降低房地产市场的投资回报率，抑制了投资热情，从而达到调控房价的目的。
2.3 政府购房补贴对房地产市场的影响政府通过设定购房补贴政策来刺激住房需求，进而促进房地产市场的发展。
房地产市场调控政策的实施效果研究
房地产市场调控政策的实施效果研究【房地产市场调控政策的实施效果研究】随着我国经济的快速发展，房地产市场也逐渐成为了经济中不可忽视的重要组成部分。
然而，房地产市场的火爆发展也带来了一系列问题，比如高房价、投机行为等。
为了有效控制房地产市场，各级政府相继引入了一系列调控政策。
本文将就房地产市场调控政策的实施效果展开研究，以期了解这些政策对房地产市场的影响。
【背景介绍】房地产市场作为重要的支柱产业，对国民经济和社会发展具有重要意义。
然而，过度火爆的房地产市场也导致了过高的房价、投机行为等一系列问题。
为了有效控制房地产市场，各级政府开始出台各种调控政策。
【宏观调控政策的实施效果】宏观调控政策是国家层面对房地产市场进行调控的重要手段，主要包括货币政策、财政政策、土地政策等。
这些政策直接影响着房地产市场的供需关系、资金流动等方面。
首先，货币政策的调控作用不可忽视。
通过调整货币供应量、利率等手段，政府可以引导资金流向房地产市场的进退。
例如，在经济过热时，政府可以通过加息来抑制购房需求，从而达到调控房价的目的。
然而，货币政策对房地产市场的调控效果也存在一定的局限性。
一方面，市场对货币政策的反应有一定的滞后性；另一方面，调控政策的传导机制也需要时间来实现。
其次，财政政策在房地产市场调控中的作用也不容忽视。
政府可以通过调整房地产税收、契税等手段来对市场进行调控。
例如，通过提高购房税费，可以抑制投机行为，加大货币政策的调控效果。
此外，财政政策还可以通过加大对经济薄弱地区的扶持力度，来缓解房地产市场的过热程度。
然而，财政政策的调控效果也存在一定的局限性，特别是在地方实施中的执行力度不足、制度缺失等问题。
最后，土地政策也在房地产市场调控中起到重要作用。
土地供应的多少、地价的高低对房地产市场的发展具有重要影响。
政府可以通过合理调控土地供应，来控制房地产市场的供需关系。
例如，适时推出土地拍卖和供应计划，既可以满足市场需求，又可以避免过度地价上涨。
宏观调控政策有效发挥作用
宏观调控政策有效发挥作用宏观调控政策是指政府利用经济手段对整个经济进行引导和管理，以实现宏观经济目标的一种手段。
这些政策包括财政政策、货币政策、产业政策等等。
在经济发展过程中，宏观调控政策起到了至关重要的作用。
本文将从两个方面来分析宏观调控政策的有效性。
首先，宏观调控政策在稳定经济增长方面发挥了重要作用。
经济增长是一个国家经济发展的基础，然而，过快或过慢的经济增长都会对社会经济造成负面影响。
宏观调控政策通过调整财政支出、税收政策和货币供应等手段，能够有效地控制经济增长的速度和方向，避免经济过热或过冷。
例如，在经济放缓时，政府可以采取扩大财政支出或降低利率的手段来刺激经济增长；而在经济过热时，政府则可以采取紧缩财政政策或提高利率等手段来抑制过快的经济增长。
通过这些调控措施，宏观调控政策能够保持经济增长在合理的范围内，使经济保持良性循环。
其次，宏观调控政策在保障经济稳定方面发挥了积极作用。
经济的稳定是社会稳定的基础，而宏观调控政策能够保持价格稳定、就业稳定等，进而保障社会经济的稳定运行。
例如，通过合理调整货币政策，保持物价的稳定，能够维护市场秩序，防止出现通货膨胀或通货紧缩的情况；同时，通过实施就业政策，政府能够刺激企业投资，促进就业增长，提高人民收入水平，稳定社会就业局面。
通过这些政策的有效实施，宏观调控政策对于维护社会经济稳定发挥了重要作用。
总的来说，宏观调控政策在推动经济发展、保持经济增长和维护经济稳定方面具有重要意义。
然而，在实施宏观调控政策时，也需要注意政策的灵活性和适应性，因为经济环境和发展阶段会发生变化，需要根据实际情况进行相应调整。
此外，宏观调控政策的有效性还与政策执行的合理性和公正性密切相关，需要政府具备科学的制定能力和有效的监管机制。
只有政府能够正确运用宏观调控政策，并保持政策的持续性和稳定性，才能够确保这些政策能够发挥更大的作用，促进经济的良性发展。
财政政策对房地产行业的影响及对策分析
财政政策对房地产行业的影响及对策分析作者：姬虹琳来源：《中国市场·营销研究方向》 2018年第2期姬虹琳（天津财经大学，天津300222）［摘要］近年来我国房地产行业取得了迅速发展，对我国的经济发展起到了非常重要的影响。
但在房地产行业发展的同时，投资热、房价涨、空房概率大等现象不断出现，使我国的房地产行业逐渐出现了供需不平衡的问题。
因此，为了避免房地产行业过热发展对我国经济造成不良影响，国家和政府需要实行稳定的财政政策，对房地产行业进行积极的指导，促进房地产市场的健康、良性运行。
［关键词］财政政策；房地产行业；收入政策［DOI］10�13939/j�cnki�zgsc�2018�04�092目前，我国房地产行业的发展现状已经与经济发展出现了不相协调的现象，主要表现为供求结构不平衡、价格失衡等。
政府作为国家经济的宏观调控者，有责任确保房地产行业的顺利和高效发展，使其能够适应我国市场经济发展的速度，合理控制房地产行业。
另外，土地资源的不可再生、不可移动等特殊性也要求政府要用积极稳健的财政政策为房地产行业保驾护航。
为此，文章从房地产行业的发展现状出发，对财政政策对房地产行业的影响及对策进行了分析。
1房地产行业的现状及主要问题1�1房地产行业的现状第一，发展规模日益扩大。
近年来我国房地产行业发展迅猛，其占社会总资产投资呈逐年上升的趋势。
据有关数据显示为我国在1999年到2009年的10年内，从开发投资17亿元增长到了36232亿元。
第二，发展速度迅速提升。
随着房地产行业发展规模的日益扩大，发展速度也在不断提升，每年开发的土地面积大幅度提高。
1�2房地产行业的主要问题第一，房价居高不下。
近年来，我国房地产行业发展迅速，但与此同时房屋的价格也在不断上涨，甚至出现了房价居高不下的现象。
目前一线城市的房价在几万元甚至十万元以上，二、三线城市的房价也在不断飙升。
第二，居住条件区域性差异明显。
随着国民生产总值的不断提升，居民的居住条件均有所改善，但从我国整个区域的居住条件来看，东部经济较好地区的房地产市场较好，居民居住条件较好，而中西部地区则相对较差。
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三 是项 目质 量 风 险 。 Ｆ 于 房 地 产 项 ｝ ｌ 目按 揭 时 间 较 长 容 易 滋 生 许 多 不 确 定
性 风 险 因 素 。项 目 的 工程 建设 质 量 相 对
现 预 征 税 款 或 者 退 还 税 款 来 调 节 税 收 总
额的现象 ， 而保证税收情 况可以准确 、 从
地 产 开 发 企 业 的 不 规 范 贷 款 行 为 主 要 有
以下 几 种 ：企 业 通 过 关 联 企 业 资 金 串用
显 的 财 务 信 息 核 算 失 真 现 象 因 畏 其 难
而 不 追 查 原 因 。 加 之 一 些 纳 税 人 采 取 隐 瞒 收 人 等 手 段 ． 意 将 税 基 置 于 税 务 有 机 关 监 控 范 围之 外 ． 使 税 务 机 关 的 税 致 基 管 理 和 税 源 监 控 停 在 表 面 ，形 同 虚
早 日发挥 出应 有 的 作 用 。
二 是 税 收征 管 比 较 随 意 ， 时效 性 不 强 。因 为 房地 产 行 业 税 收 金 额 比较 大 ， 是 税 收 总 额 的 重要 组 成 部 分 ， 因此 各 级 税 务机 关 都 在 不 同 程 度 上 将 房 地 产 行 业 税 收 当作 了完 成 税 收 指 标 的 “ 节 器 ” 税 调 ， 收 任 务 完 成 较 好 时 ，税 务 机 关 就将 应 征 税 款 先 退 给 房 地 产 企 业 ， 留 到 下 一 年 度 上 缴 ； 收 任 务 没 有 完 成 时 ， 务 机 关 就 税 税 要求 房 地产 企 业 多 交 税 款 ．将 下 一 年 度
容 易监 控 ， 项 目的 选 址 、项 目类 型 、 而 物
业 配 备 等 将 会 在 长 时 间 影 响 项 目。 因 此
银 行发放贷款必须 对放款的房地产项 目 进 行 深 入 的 了解 ．对 整 个 项 目的前 景 有 清 晰 的认 识 ．这 样 才 可 以 最 大 程 度 地 规 避 因项 目导 致 的 贷 款偿 还 风 险 。 四 是 道 德 风 险 。道 德 风 险 通 常 出现 在 房地 产 企 业 和 银 行 自身 两 个 方 面 。房
议。
一
配合 ， 立 有 效 的 协 税 护 税 网 络 ， 求 税 建 要
务 机 关 将 房 地 产 企 业 财 务 信 息 的 完 整 性 和 真 实 性 作 为 税 源 监 控 的重 点 ，采 取 纳
这 类 风 险 主 要 体 现在 银 行 对 项 目的 审 贷 初 期 和 房 地 产 项 目 的销 售 阶 段 易 受 该 行 业 经 济 “ 沫 ” 影 响 ， 果 银 行 在 贷 泡 的 如 前 审 查 时 没 有 充 分 对 贷 款 时 点 房 地 产 市 场 进 行 评 估 而 草 率 地 放 款 ．那 么 一 旦 出
的 重 大 问 题 。笔 者 从 专 员 办 的 职 能 出 发 ， 从 税 收 监 管 、 融 监 管 、 计 监 督 三 个 方 金 会
象 ， 分地 区房价持续走 高 ， 远 超过 了 部 远
续 停 留 在 和 我 国 现 阶 段 经 济 发 展 水 平 不
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、
税 收 监 管 方 面
（ ） 在 的 问题 一 存
一
税评 估 计 算 机 数 据 分 析 等 现 代 化 技 术 手
段 ． 房 地 产 企 业 进行 有效 的 动 态监 控 。 对 二是 严 肃 税 收 纪 律 ，控 制 税 收 的 随
意性 。 要 求 各 税 务 部 门 严 格 按 照 房 地 产 企业 实 际 应 纳 税 金 额 进 行 收 缴 ． 防 止 出
为 推 动 国 民经 济 发 展 的重 要 力 量 。但 是 ，
目前 我 国 房 地 产 业 的 发 展 出现 了 过 热 现
出台一 系列宏 观 调控 政策 的背 景下 ， 绝
大 部 分 地 区房 价 不 降 反 升 ．房 价 水 平 持
已经 成 为 党 和 政 府 关 注 的影 响 国计 民 生
于 表 象 管 理 ． 调 纳 税 申 报 和 税 款 入 库 强
的 及 时 性 ． 不 注 重 对 房 地 产 企 业 财 务 而 核 算 和 资金 链 条 的 监 管 状 态 ． 企 业 明 对
全 面 地 反 映 该年 度 、该 地 区房 地 产 行 业 发展 情 况 ． 、 三 是 加 强 同税 务 部 门 的 沟 通 ． 保 障
设 ，从 而 给 房 地 产 企 业偷 漏 税 款 留 下 可 乘 之 机
落 实 相 关 政 策 的及 时 性 。应 同税 务 部 门
保 持 紧密 联 系 ． 建 流 畅 的沟 通 平 台 。当 创 出 台 新 的 税 收 政 策 时 ，及 时 同税 务 部 门 进 行 探 讨 研 究 ．督 促 其 尽 快 出 台 落 实 政 策 的 相 关 配 套 规 定 和 措 施 ．从 而 保 证 宏 观调 控 政 策 能 够 得 到 及 时 的 贯 彻 ．使 其
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近
薏
正 常 的 增 长 幅度 ．存 在 形 成 房 地 产 泡 沫
并 进 一 步 引 发 金 融 风 险 的 可 能 。在 国 家
相 匹配 的 高 位 ， 给 国 民 经 济 发 展 和 社 会
稳 定 都 带 来 了潜 在 隐 患 — — 房 地 产 调 控
是 税 源 监 控 不 严 。 税 务 机 关 对 房
现 房 地 产 市 场 萎 缩 的情 况 ，上 述 贷 款 必
然 会 出现 风 险
地 产 企 业 财 务监 管 的 重 点 是 销 售 收 入 的
确 定 和 成 本 费用 的 开 支 ，其 及 时性 和 真
实性 直接影 响到 纳税 义务 的确定 实现 。 但 是 在 税 源 管 理 中 ． 务 机 关 往 往 偏 重 税
监督 实务
面分 析 了房 地 产 业 财 政 监 管 中存 在 的 问 争 取 银 行 、 产 、 划 、 土 等 有 关 部 门 房 规 国
２８ ０ 年第 期 ０
项 目的供 需 情 况 是 衡 量 的主 要 参 考 指 标 ．
题 ，并 对 财 政 监 督 如 何 保 证 国 家在 相 关 领 域 的宏 观 调控 政 策 得 到 落 实 提 出 了 建