基于GIS技术的房产测绘
房产测绘与房产GIS的一体化集成茅耀辉
房产测绘与房产GIS的一体化集成茅耀辉摘要:随着我国城镇化建设水平的提高，居民对房产的刚性需求趋于明显。
在市场繁荣和居民需求的双向助推下，房产测绘工作的重要性开始被政府、开发商、居民等多方关注。
将房产测绘与房产GIS系统的高层次运用，不仅可以实现房产行业的区域开发、预测预报，还能够进行资源管理、自动制图、设施管理、城市和区域规划等，加快了我国房产行业的建设发展。
关键词:房产测绘；GIS；一体化1 引言主要概述了房产测绘、一体化集成的内涵及价值，研究了房产测绘与房产GIS 一体化集成的实施过程，分析了基于GIS进行一体化集成的房产测绘系统总体设计。
2 房产测绘概述房产项目测绘是指房产项目管理过程中所涉及的一系列的测绘活动，例如，房产分层分户平面图以及相关的表、图、数据等方面的测绘。
房产测绘的发展主要经历了手工模式与CAD结合、测绘与GIS一体化集成发展的2个阶段，并且现阶段依然处于测绘与GIS结合的一体化集成发展阶段，一体化集成的模式实现了房产测绘的完善。
具体来说，在人工实施阶段，主要通过人力进行外业测量和内业处理。
在电子测量设备和相关技术不断发展的背景下，房产测绘获得了一定的发展，进入了新的发展阶段———房产GIS一体化集成阶段，可以通过电子测量仪器进行外业的测量，快速获取精度高的测量数据，再结合GIS软件完成图纸绘制及其相关的编辑工作，在保障数据质量的同时，提高了工作效率。
3 GIS技术在房产测绘管理中的应用价值GIS是地理信息系统的简称，其最早应用于地层表面空间各种地理数据的采集、存储、管理和分析中。
同时，这一系统能够在计算机技术的支持下，实现地形地势的图形化表达，从而为地理决策人员提供必要的数据信息支撑。
而房地产测绘是指施工人员通过运用专门的测绘工具来完成对建筑设施及其周边信息的数据采集工作。
就技术应用的人员、硬件、过程、数据等层面的分析而言，这一系统与房产测绘工作有着较高的重合度。
因此这一系统也被引入到房产测绘管理的系统搭建中来。
基于GIS的房产测绘空间数据与属性数据集成新思路研究
房 产 信 息 化 是 我 国 当前 “ 字 城 市 ” 数 建 现 代 房 产 管 理 的 主 要 手 段 ， 字 房 产 是 我 化 的管 理 信 息 系 统 。 以 空 间 信 息 为核 心 ， 数 它 设 的 重 要 内 容 ， 产 信 息化 建 设 关 系 到 城 国 房 产 信 息 化 发 展 的 最 新 阶 段 。 字 房 产 利 用 地 理 信 息 系 统 （ Ｓ ， 理 信 息 系 统 房 数 ＧＩ ） 管 市 现 代 化 的 进 程 。 产 信 息 系 统 已 经 成 为 是 以 房 产 为 对象 进行 数 字 化 、 房 网络 化 、 体 （ Ｓ 、 公 自动化 （ Ａ）工 作流 （ Ｓ等 先 一 ＭＩ ）办 Ｏ 、 ＷＦ ） 进 技ｌ ， 合 集成 和 利 用 各 类房 产 信 息 ， 术 综 达 到 房 产 管 理 和服 务 的最 优 化 。 中 ， 体 化 其 一 旁产 荩 础 测 绘 房 产 荩 础 测 绘 是 指 数 据 模 型 的一 体 化 ， 通 过 其 一 体 化 并 测绘人 员 的 应 用 ， 实现 图形 信 息 与 业 务 信 息 、 案 可 档 组 件式 ＧＩ Ｓ 信 息 的 一 体 化 ， 实现 房 产 平 面 图 形 与 房 可 、 ｒ １ ， 产 分 层 分 户 图 形 的 一 体 化 ， 现 现 状 信 息 实 与 历 史 信 息 的 一 体 化 。 有 这 些 一 体 化 的 所
图 １ 基于 组件 式 Ｇ Ｓ实现 的技 术路 线 ｌ
房 产 测 绘 的 发 展 经 历 了从 手 工 模 式 一 Ｃ 模 式－ Ｃ ￣ ＧＩ 混 合模 式 三个 阶 段 ， ＡＤ － ＡＤ Ｉ Ｓ 目前 正 向 测 绘 与 房 产 ＧＩ 一 体 化 集 成 阶 段 ｓ 发展 。 在 手 工 模 式 阶 段 ， 产 测 绘 的 外 业 测 房 量 和内业处理 都是依 靠手工来完 成的 ， 提 供 成 果 的 主 要 形 式 是 纸 质 的 图形 和 表 格 。 此 时 的 房 产 信 息 化 的 发 展 还 处 于 单 机 单 用 户 的 Ｍ Ｉ 阶 段 ， 产 测 绘 在 信 息 系统 中 ｓ 房 的 集 成 主 要 是 通 过 手 工 方 式 将 属 性 信 息 录 入 Ｍ Ｉ 系 统 ， 形 成 果 的 利 用 也 只 限 于 Ｓ 图 发 证 时 将 纸 质 图形 粘 贴 到 证 书 上 作 为 证
房产测绘中GIS技术的应用分析
房产测绘中GIS技术的应用分析地理信息系统（GIS）技术是一种将地理空间数据进行采集、储存、管理、分析与展示的技术。
在房产测绘领域，GIS技术可以广泛应用于土地利用规划、房产评估、房地产开发管理等环节，为房地产行业提供更加有效和精确的地理空间数据支持。
在土地利用规划中，GIS技术可以通过对地理数据的分析和模拟来进行土地利用的合理规划。
通过对地形、气候、土地质量等因素进行空间分析，可确定不同区域的适宜用地类型，并通过空间分析工具和模型来优化土地利用布局。
这样，可以避免不合理的土地开发行为，提高土地的利用效益。
在房产评估中，GIS技术可以提供更加精确和全面的评估数据。
通过建立完善的地理数据库，可以将房产相关的地理数据（如地块面积、位置、交通、配套设施等）与房产价值进行关联，并通过地理分析工具来评估每个地块的市场价值。
这样，在房产交易中可以提供更加科学、客观的评估依据，减少信息不对称带来的风险。
在房地产开发管理中，GIS技术可以提供项目的全程跟踪与管理。
通过对地理空间数据的集成和分析，可以实时监测工程进展和资源分配情况，并利用GIS技术的可视化分析功能提供决策支持。
这样，在项目管理中可以及时发现和解决问题，提高项目的效率和质量。
在房产调查和市场分析中，GIS技术可以提供全面和准确的空间数据。
通过对房产市场的空间分析，可以了解不同区域房产市场的供求关系、价格水平和发展趋势。
基于这些数据，可以制定更加针对性的销售策略和市场推广计划。
GIS技术还可以通过对人口、交通、教育、医疗等因素进行分析，为房产开发商提供更加全面的市场评估和决策支持。
GIS技术在房产测绘中的应用具有重要的意义。
它可以提供精确、全面和实时的空间数据支持，帮助实现土地利用规划的科学和合理、房产评估的准确和可靠、房地产开发管理的高效和精确以及市场调查和分析的全面和深入，为房地产行业的可持续发展提供重要保障。
基于GIS的房产测绘信息系统设计
基于 ＧＩ Ｓ的房产测绘信息系统设 计
谢 慧波
（ 广东南方数码科技 有限公 司， 广 东 广州 ５ １ ０ ６ ６ ５ ）
摘 要： 随 着房 产 市 场的 不 断发展 ， 对 于房 产测 试 的 工作逐 渐成 了房 产 管理 的 重要 环 节 ， 房 产 测绘 的 工作 涉及 到 大量 的 图形和 空 间信息 ， 而地理信息系统可以有效的实现 对空间数据的管理。 关键 词 ： 房 产 测绘 ； 信 息化 ； 系统设 计 随着 城市 建设 的步伐逐 渐加 快 ， 对于 房地 产管 理方 面 的业务 逐渐 增多， 权属 变相更加 的频 繁 ， 逐渐形成 了房地产 权多元 化的新 局 面。同 时各个行 业对房 地产管 理水平方 面提 出了更高 的要 求 ，为 了适应信 息 化的需求 ， 做好对房地长的管理， 维护房地产的秩序， 促进整个房地产 健康有序的发展，我们在此对 Ｇ Ｉ Ｓ 为基础的房地产管理信息系统进行 讨论 ， 就 显得 十分 必要 。 １ Ｇ Ｉ Ｓ和房产测绘信 息系统概述 Ｇ Ｉ Ｓ 这些年得到了迅速的发展 ，它是一门综合性以及多学科的计 算机信息的管理技术。 具有强大的地理信息的空间分析方面的能力， 在 Ｇ Ｐ Ｓ以及路径的优化之中发挥着重要的作用。 进行 房产 的测绘是房 产管理 的重要 内容 。也是房 产的 图形 以及房
在计计算机上进行操作， 运用系统的绘图工具 ， 可以绘制和输出房 地产 配证图 。这种 密模式 主要 的优 点是 ， 查 询和统计 方便 ， 计算机 进行 打 印的证件美 观 ， 不容易 进行涂改 。 将计算机联网， 可以在计算机上实现多人的操作 ， 有效的实现案卷 的流动， 进行查询和统计方面更加方便和快捷 采用 Ｇ Ｉ Ｓ 软件， 进行房 地产地形图的生成以及使用和维护 ， 这就大大提高了图形本身的功能。 ４基于 Ｇ Ｉ Ｓ 房产测绘信 息系统总体设计 通过对 Ｇ Ｉ Ｓ房产测绘相关的信息系统的内涵的分析 ，提 出了以 Ｇ Ｉ Ｓ 为核心总体技术路线。 ４ ． １运用 Ｇ Ｉ Ｓ数据存储的方式来进行房产测绘数据方面的存储 ， 可以实现房产图形地以及房产屙ｆ 生 信息的—体化存储。 屋属性信息主要的来源。 以前进行测绘的主要工作是进行制图， 最终的 ４ ２ ２基于 组件式 Ｇ Ｉ Ｓ 平 台进 行二 次开发 编辑 以及 绘 图功能 ，可 以 成品 就是 图形 ， 关注 的重 点也是对 于图形 的表示 和精 确ｍ 。但 是 随着房 实现 房产 图形 的编辑 绘制 以及 属性信 息的录入 。 地产不断的发展， 在测绘方面的任务和工作也逐渐增多。 顺应形势的不 ４ － ３运用空间的数据库相关技术 ，可以实现房产测绘和信息系统 断发展， 基于 Ｇ Ｉ Ｓ 构建房产测绘信息系统 ， 就能科学有序的管理好房产 的数据入库和更新 方面的信息 ， 从技术层面上适应了我国房地产发展的需要。 整个房产测绘数据的管理的主要任务 ， 就是把大量的房产测绘的 基于 Ｇ Ｉ Ｓ 房产测绘信息管理系统， 建立在计算机技术、 Ｇ Ｉ Ｓ 技术以 相关 数据能 够适应 计算机 处理形式组 织起来 ， 进行有效 的管理 。 让房 产 及 网络技术和 书籍库技 术和数 字化成 图技术和 Ｃ Ａ Ｄ技术 的基 础上 ， 可 测绘的数据能够成为计算容易进行管理的形式，需要做好对房地产的 以在 城市之 中建立起精 确 、 高效 、 动 态以及 标准 的房 地产方 面的基 础空 测试 数据源 的分析 ， 从 而得 出基 本 的结 构方面 的特点 ， 这 之后进 行这 正 间的数据库 ， 并让这个成为房地产数字化空间的基础应用平台。运用 确的分类以及编码 ， 这是进行房产测绘数据管理的基础。 Ｇ Ｉ Ｓ 的管理平台可以有效的实现各个部门之间的连接 ， 处理各项业务 ， 上面 提及 的房 产数 据 源就 是指 构 建房 产测 绘信 息 系统 数据 库 需 把房屋的属性数据方面的采集、 存储以及管理、 分析和应用综合为一个 要的各种各样类型的数据的来源。对于房地产测绘的管理数据的内容 统一的数据库 ， 这就实现了房地产信息资源方面的共享 ， 可以给社会提 丰 富 ， 而且其 历史 性极 强 ， 加之 牵 涉的 面较广 ， 提供 信息 的 部门 和方式 供完善和优质高效的信息地理空间，这就为政府进行有效的宏观调控 很 多 ， 也 就是房产 测试 系统的数 据的来源 具有多样 性 。 整个房产 测绘 的 提供了可靠和详实的数据资料信息。 数据 源归纳起 来主要包 括 以下 几个方 面 ： 已有 的管理系统 数据 资料 、 图 ２房产测绘 的特 点 形资料 、 实测资 料 、 调查统 计资料 。 依据 实际 的房产测绘 的 内容让 测绘具有 不 同的特点 。进行 房产测 这个 系统 基于组件 式的 Ｇ Ｉ Ｓ 技术进行 开发 。基 于组 件式 的 Ｇ Ｉ Ｓ开 绘 主要成 果是房产 图 ， 这种 图是一种平 面位 置的准确 图 ， 不用 表示 出高 发平台进行功能方面的扩充，开发出房产基础测绘系统和项 目的测绘 程 以及绘 制出等 高线 。这个 房产 图在房屋 以及房屋 的权 限界 限和用 地 系统 。 相关 的测 绘人员 测绘完 成之后 ， 会 直接生成 文件型 的 Ｇ Ｉ Ｓ 数据格 界限方面的要求较高。对于房产图的测绘比例一般是 １ ： ５ ０ ０ 或者是 １ ： 式。 相关 的检测 管理人员 在对测绘 的成果 入库 。 这 个系统 可以利 用的空 １ ０ ０ ０ ， 这要 的 比例就 能够清 楚的表示 出需要 清楚 表示 的 内容目 。对 于实 间数据 库引 擎可 以把 Ｇ Ｉ Ｓ 数据 的可 是直 接 的写到 空 间的数 据库 之 中。 际需要的比例尺的大小， 可以依据测区内部房屋整体的稠密度来决定。 完成之后 的数 据入库目 。如果数 据需要更 新 ， 通 过空 间数据库 引擎 把选 在 整个房 产 图之 中， 需 要准 确 的表示 出房 屋 、 房 产相 关 的要 素 ， 对于房 定 氛 围内的空 间数 据提取 成文件 型的 Ｇ Ｉ Ｓ 数据格式 ，之后 由相关 的测 屋的层次以及整体的结构 ， 实际的用途方面都需要进行详细的标示。 随 绘人员进行修补测 ， 在整个修补测过程结束之后 ， 再把成果进行入库操 着城 镇不 断的变化发 展 ， 对 于房 屋 的买 卖 以及 交换 的实 际情况 ， 还有 一 作 。 在这个 系 统之 中 ， 成果完 毕之后 ， 对 于 图形 的数 据方 面 的更新 ， 只 些新建和拆迁等方面的情况 ， 需要进行及时的更新， 保证其适应现有的 趋势 。 能 由测绘 以及测绘 的管理 人员来 共同完成 ，对于房 产管理 的相关业 务 整个房产 图 的内容包 括进 行测量 的控 制点 以及 界址 点 ， 还包 括 房 人 员之 间 ， 只能 进行数 据 的读 取和 显示 ， 这样 ， 就可 以有效 的保 证整 个 屋权利 界限 和用地界 限 。以及 一些附属 的设施 和维护 物 ，还有一 些产 测试 成果 的权 威性 和可靠性 。 别、 结构、 用途 和用地 的分类 以及一 些建 筑 的实 际面 积和 占地 面积 ， 房 ５结 束语 通过房地产对这个系统的使用 ， 基于 Ｇ Ｉ Ｓ 房产测绘系统 ， 具有强大 产 的编号和各 种名称数 字标记 等方 面的 内容 。 的房产测 绘和数据 处理能力 ，可 以更 好 的实 现房产信 息 的完善 以及 准 ３基于 Ｇ Ｉ Ｓ 房产 测绘信 息化 的重要性 和优越性 确， 这就大大提高了进行房产测绘方面的工作效率 ， 提高整体的质量， ３ ． １ 基于 Ｇ Ｉ Ｓ 房产测绘 信息化 的重要性 房产 的信 息化是 我 国当前 “ 数 字城 市 ” 建 设 的重要 内容 ， 对 于房产 让 地理信 息系统可 以更好 的为大众 服务 ， 实现 资源 的有 效共享 。 参 考文献 信息的数据化建设会关系到整个城市现代化的进程目 。 整个房产信息系 Ｉ Ｉ 穆 兰． 基于 Ｇ Ｉ Ｓ的房产 测绘信 息 系统设计 研 究叨冲 国科技 博 览 ， ２ ０ １ ０ 统已然成了现代房产管理的重要手段 ，房产数字化是我国房产适应信 『 息化发展和要求的与时俱进 ， 也是新阶段房产发展的要求。 对于房产的测试数据管理 ， 主要的任务时把大量的房产测绘以及 数据按照适合计算机处理的形式进行组织管理 ， 要使房产测绘的数据 成为计算机需要要的管理的形式 ， 就需要让房产测绘的数据进行分析 ， 得到其基本结构和特点 ， 之后进行正确的分类 以及、 编码， 这是整个房
SuperMap Floor-房产测绘系统
SuperMap Floor-房产测绘系统SuperMap Floor是一套基于SuperMap基础类库开发的专业房产项目测绘系统，应用于房产测绘分摊计算。
SuperMap Floor属SuperMap房产测绘解决方案之一，是真正以GIS为核心的房产测绘系统。
SuperMap Floor是一套完全独立的产品，不需要任何其他第三方软件支持。
房产基础测绘子系统可采用北京超图软件股份有限公司开发的以GIS为核心的数据采集软件—D-Producer.SuperMap Floor的主要功能完整、专业的房产测绘功能SuperMap Floor具有完整、专业的房产测绘功能，主要体现在以下方面：设置测绘信息拓扑购面功能制定面属性生成外半墙归层定区户室自动编号测绘元数据定义，以及房号和权号的灵活定义功能阳台及自由面归属自定义分摊指定面积分摊分摊计算过程报表生成属性信息录入图形标注功能测绘成果生成，包括测绘成果表、分层分户图、自定义打印等自定义布局打印数据导入导出功能直接打开和保存为DXF文件对常用CAD测绘成果进行无损转换支持常见的GIS数据格式，如E00、Coverage、MIF、Shape及SuperMap自定义交换格式支持Oracle和SQL Server数据库支持三维测绘成果输出⏹专业的绘图编辑功能命令驱动，绘图时刻直接输入边长、角度、坐标提供直线、折线、圆心圆、两点圆、椭圆、三点弧、圆心弧、梯形、矩形、平行四边形、曲线等绘图功能提供删除、移动、复制、镜像、旋转、倒直角、倒圆角、曲线光滑、延伸、打断、炸碎、偏移、多变形分割、多变形合并、构建岛状多边形、增加节点、节点编辑等功能距离量算、面积量算、坐标量算提供智能捕捉功能放大、缩小、平移等视图操作支持Undo/Redo功能⏹强大的图表输出功能可生成完整的分摊计算报表，包括面积明细表、各层各类面积汇总表、房屋分摊计算表以及成果表；分摊计算结果可自动生成、自动检验输出Word测绘摘要、Excel成果报表、打印成果报表和分层分户图输出参数化管理，可以根据需要配置不同的测绘信息、成果属性信息自定义模板输出报表。
房产测绘中的GIS技术集成解决方案
房产测绘中的GIS技术集成解决方案【摘要】摘要：经济的发展推动了城市化进程，而城市化发展的一个重要标志便是房地产领域的发展。
房产管理和测绘尤为重要。
大量的数据信息集中处理催生了房地产测绘信息系统等新技术和信息处理系统。
gis技术作为一种能够产生强大的空间和属性数据，能够实现测绘数据信息的管理和查询的测绘新技术在房地产测绘中被广泛应用。
文章提出了关于gis作为房产测绘的技术解决方案，促进房产测绘实现自动化模式。
【关键词】房产测绘；gis技术；集成方案随着城市的建设以及房产交易等方面的发展，房产的测绘就被显重要。
房产测绘是获取房产管理数据的主要手段，是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。
研究房产测绘与房产gis的一体化集成技术，对于快速获取、更新、保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。
房产测绘的发展经历了从手工模式— cad模式—cad和gis混合模式三个阶段，目前正向测绘与房产gis一体化集成阶段发展。
1、房产测绘技术的发展状况房产测绘大致经历了这几个发展阶段，首先是手工模式，然后是cad模式，最后是cad与gis混合的模式。
现在主要就是往测绘和gis一体化的集成这一阶段来发展的。
1.1一开始主要就是手工模式，房产测绘的那种外业的测量与内业的处理全部都是用手工直接完成的，而且所提供出来的成果的形式都是弄在纸上的表格以及图形，这时候的信息化还是在单机单用户的阶段，面积的量算以及制图是房产测绘的一个比较重要的任务，当时就是把量算好的面积的数据利用手工的形式录入到mis系统中，通过这个系统来实现房产测绘的集成。
随着cad技术以及电子测量的技术的快速发展，房产的测绘进入到了cad模式。
外业的测绘能够利用电子测量的仪器进行获取以及对测量的结果进行保存，然后再把测量的结果用电子格式发给内业的处理人员。
cad 模式下的房产测绘的系统能够把外业的测绘成果直接地读取或者转换，然后再用cad软件的编辑以及制图和绘图功能很快的就能把房产的测绘结果给生成出来。
基于GIS的房产测绘信息系统设计研究
Ｉ ■
基于 Ｇ Ｓ的房 产测绘信 息系产管 理 局 天津 ３ ０ ５ ） ０ ４ ０ ［ 摘 要 ］ 本文 基 于笔者 多 年从 事房 产测 绘 的相 关工 作经 验 ， 以房产 测绘 信息 化 为研 究对 象 ，设计 基 于 Ｇ Ｉ ｓ的房 产 测绘信 息 系统 。论 文首 先介 绍 了房 产 测绘信 息化 的概况 ，而后 针对 其系 统设计 给 出了详细 的总体 设计 思路 ， 后提 出了数 据分层 、基础 地形 库 、 最 专题 数据 库 、 元数 据库其 他相 关数据 的设计 方案 。 ［ 关键词 ］ Ｉ 房产 测绘 信息 系统 ＧＳ 中图分类 号 ：９ １６ Ｃ３ ． 文献 标识码 ： Ａ 文章编 号 ：０ ９９ ４ （００ １ ０４ ０ １０— １Ｘ ２ １） 卜０８ ２
１ＧＳ Ｉ与房 产 测绘 信息 系 统概 述 ＧＳ （ ｅｇ ａ ｈ ｃ ｎ ｏｍ ｔｏ ｙ ｔｍ Ｉ Ｇ ｏ ｒ ｐ ｉ Ｉｆ ｒ ａ ｉｎ Ｓ ｓ ｅ ）是近 几十年 来飞速 发展 的一 门综合性 、 多学科 的计算 机信 息管 理技术 。尤其 是近 些年 ，Ｇ Ｓ 以其强 大 Ｉ更 的地理 信息 空问分 析功 能 ，在 Ｇ Ｓ及路 径优 化中 发挥着 越来越 重要 的作 用 。 Ｐ 房产 测绘 是房产 管理 的重要 业务 ，是房 产图形 和房 屋属性 信息 的主要 来 源 。从传 统意 义上来 说 ，测绘 的任 务在 于制 图 ，其 最 终成果就 是 图形 。传 统 测 绘关 注 的侧重 点在 于 图形 的表示 和精 确行 。随着 房地 产 开发 的迅猛 增长 ， 房 产测绘 的任 务也越 来越 繁重 。因此 ，基于 Ｇ Ｓ Ｉ 技术建 立房 产测绘 信息 系统 ，
统 一 的数据 仓 库 ，实现 了房 产 信息 的 资源 共享 。为社会 公 众提 供 完善 、优 质 和高效 的房地 产地 理空 间信 息，为政 府调控 房地 产业 发展而进 行的 宏观 决 策提 供 可 靠 详 实 的数 据 。
解析基于GIS房产测绘管理系统
解析基于GIS的房产测绘管理系统摘要：gis系统就是地理信息管理系统，是一种最近几年在房产领域得到广泛应用的房产测绘管理系统。
由于房产测绘是一项政策性很强的工作，科技的发展将gis技术引入到房产测绘中，解决了许多难题。
本文主要介绍gis测绘系统的基本情况和gis测绘管理系统在房产测绘管理中的作用，还介绍了gis房产测绘管理系统实现的关键技术与系统构成。
关键词：gis 房产测绘管理系统房产管理一、gis测绘系统gis系统是将几何学、地理学、计算机科学与各种应用对象融合在一起的综合的、高新的技术，此系统能够将房产管理的信息与地理位图形结合在一起，并根据用户的需求对信息进行分析，是一种先进的房产测绘管理系统。
其特征主要包括三个方面：1、gis系统对地理空间信息具有采集、分析、管理和输出等能力。
2、gis系统具有空间分析能力、多要素综合分析能力、动态预测能力，并且还能够产生高层次的地理信息。
3、此系统的最主要的特征是计算机系统的支持，使得系统能够完成对复杂地形的空间定位和动态分析工作，这种工作是人力难以完成的。
不过，由于专业信息和gis平台之间建立联系需要经过二次开发，所以gis与专业信息方面需要“桥梁”。
二、gis房产测绘管理系统在房产管理中的作用1、规范管理gis房产测绘管理系统，是一种新型的房产管理方式。
一般来讲，房产测绘信息包括房产的自然信息、坐落信息、金融信息、产权信息与管理信息等等，其中坐落信息一般都是以城市街道来命名的，然而随着城市的发展，很多街道小区的名字模糊不清，有的街道甚至同时拥有好几个名字，很容易出现重复显现，引入gis技术以后，房产的坐落信息就和地图结合在了一起，杜绝了重复现象的发生，能够保证房地产办证的准确进行。
gis技术还可以实现对一定范围内的房地产信息进行统计，例如房地产密度、房地产容积率，并且能够按照一定的标准对其分类，更加方便的了解房产过去的情况和现状。
gis房产测绘管理系统以图作为管理的标准，弥补了传统方法中的不足，在房地产行业用途很广。
基于GIS的房产测绘信息管理系统研究
薯霎弘渊If|：基于G I S的房产测绘信息管理系统研究张峰(吉林市房地产管理局房地产测绘大队吉韩132011)【捕耍】随着我国国民经济的发展，我国的房地产业也呈现蓬勃发展的势头，因此，对房产据的采集、管理、维护和应用也提出更高的要求。
首先概述房产测绘和地理信息系统，并详细阐述房产管理中引入G I s的意义，然后着重讲述房产测绘信息管理系统体系结构和实现房产测绘信息管理系统需要解决的关键技术，最后具体讲解系统的功能设计方案。
[关键词】房产测绘地理信息系统房产测绘信息管理系统中图分类号：跎文献标识码：^文章编号；1671—7597(2008)1210044-02一、aJ ll l"近几年来，随着城市建设的迅猛发展．传统的城市管理手段已越来越难以适应城市发展的要求．迫切需要采用现代化技术来改变传统的管理方法，及时反映城市发展动态和变更信息，为城市管理、决策及分析提供快速、准确、直观的信息。
特别是在城市的房产信息管理中，房产信息容量越来越大，更新速度越来越快．传统测绘管理己逐渐滞后．建立现代化的房产测绘系统已成为必然。
另外，随着G SI技术的发展与成熟，GI S技术也逐渐应用到了社会管理和社会生活的各个方面，房产管理也不例外，G I S能提高其管理的自动化程度，大大提高房产管理的工作效率。
=、房产量绘和地理信息系统量述(一)房产测绘房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘．房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。
房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围．整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。
房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘话动。
基于GIS的房产测绘空间数据与属性数据集成新思路研究
基于GIS的房产测绘空间数据与属性数据集成新思路研究摘要:本文基于笔者多年从事房产测绘的相关工作经验,以房产测绘空间数据与属性数据通过GIS手段集成为研究对象,探讨了房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵和优越性,分析了基于COM GIS的测绘信息系统构建技术思路,给出了房产测绘信息系统的总体架构,全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。
关键词:房产测绘信息系统空间数据属性数据房产信息化是我国当前“数字城市”建设的重要内容,房产信息化建设关系到城市现代化的进程。
房产信息系统已经成为现代房产管理的主要手段,数字房产是我国房产信息化发展的最新阶段。
数字房产是以房产为对象进行数字化、网络化、一体化的管理信息系统。
它以空间信息为核心,利用地理信息系统(GIS),管理信息系统(MIS)、办公自动化(OA)、工作流(WFS)等先进技术,综合集成和利用各类房产信息,达到房产管理和服务的最优化。
其中,一体化是指数据模型的一体化,并通过其一体化的应用,可实现图形信息与业务信息、档案信息的一体化,可实现房产平面图形与房产分层分户图形的一体化,实现现状信息与历史信息的一体化。
所有这些一体化的应用都离不开房产测绘的一体化集成。
房产测绘是获取房产管理数据的主要手段,是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。
如果没有房产测绘的一体化集成应用,其他集成都成了无根之草、无水之木。
研究房产测绘与房产GIS的一体化集成技术,对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新,保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。
本文提出了基于GIS 实现房产测绘与房产GIS一体化集成的技术路线和总体框架。
1 引言房产测绘的发展经历了从手工模式—CAD模式—CAD和GIS混合模式三个阶段,目前正向测绘与房产GIS一体化集成阶段发展。
在手工模式阶段,房产测绘的外业测量和内业处理都是依靠手工来完成的,提供成果的主要形式是纸质的图形和表格。
基于GIS的城市房产管理信息系统设计与实现——以邢台市为例
近几年 ， 邢 台市经济飞速发展， 城市规模不
断扩 大 。邢 台市 房 地 产 业 得 到 了长 足 发 展 。对 于邢 台 市而 言 ， 房地 产 业 既关 系到 城 市居 民切 身
系统采用工作流技术实现系统内部工作流
程 的管理 ， 通 过 工作 流 管理将 业 务处 理系 统 与房
宣 塑 垡皇
Ｃ Ｈ Ｉ ＮＡ Ｒ Ｅ Ａ Ｌ Ｅ Ｓ Ｔ Ａ Ｔ Ｅ
基于 Ｇ Ｉ ￥的城市房产管理信息系统设计与实现
以邢 台市为例
李 玉峰 ’ （ １ ． 邢 台市城 乡房 产测 绘 队 ，河北 邢 台 ０ ５ ４ ０ ０ ０ ）
摘要： 目 前， 地理信息系统在电 子政务中的应用日 趋广泛， 地理信息技术是数字城市建设 必不可少的因素 之一。 邢 台市房产管理信息系统以地 理信息技 术为基础 ， 整合房产数据与业务数据， 实现房地产管理的
产Ｇ Ｉ Ｓ 应用平 台融为一体， 要充分考虑数据存储 和处理、 房产管理业务处理与房产 Ｇ Ｉ Ｓ 应用平台
利益， 也关系到城市 的发展和繁荣。建设邢 台市
宣些芒堡星
Ｃ Ｈ Ｉ Ｎ Ａ Ｒ Ｅ Ａ Ｌ Ｅ Ｓ Ｔ Ａ Ｔ Ｅ
图 １ ： 空间数据库原 理示意 图
空 问要 索表
的一体 化 问题 ， 采 用 支持 Ｇ Ｉ Ｓ空 间数 据 流转扩 展 的工作流 技术 实现 业务流 程动 态设 置 。 建 成 以邢 台市房 地 产 管 理 局 中心 机 房 为 中
Байду номын сангаас
心的各房地产业务管理网络化办公系统， 该系统
采 用 目前最 先进 的网络 技术 ， 并考 虑与 上 级纵 向
接 口， 与相 关 部 门横 向接 口， 支 持 管理 对 象 网 上 远程 申请等 。 ２ ． ２ 基于 空 间数 据库 技术 实现 图属一 体化 管理 当前 Ｇ Ｉ Ｓ技 术 发 展 的最 新 趋 势 是 采 用 对 象 关 系 数据 库 管 理 空 间 数 据， 如Ｅ Ｓ Ｒ Ｉ的 Ｓ Ｄ Ｅ和
基于GIS技术的房产测绘数据管理
自身对数 据管 理 的支 持就 比较 弱 ， 且这 类 软 件 对 而 操 作人员 的水平 要 求 也 比较 高 ， 面 图 打 印功 能 也 平 不 够好 ， 以在 产权 配 图工作 中 的应用 就 显 得 比较 所
第３ ３卷第 ６期 ２ １ 年 １ 月 ００ １
代 ￣ Ｍ ｏ ｅ ｎ Ｓ ｒ ｅ ｉ 测ａ ｄ Ｍ ａ Ｄ ｄ ｒ 现ｕ ｖ ｖ ｎ ｎ 绘 Ｄ ｉ
Ｖ Ｉ ３Ｎ ． ｏ ３ ， ｏ６ ＿
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基 于 ＧＩ 术 的 房 产 测 绘 数 据 管 理 Ｓ技
（ ）扩 展 原 有 以实 现 面 积 计 算 功 能 为 主 的 软 １
的和正在 生产 的房 产 测 绘数 据 ， 时又 对 现有 系统 同
的影 响最 小 。
３ 基 于 Ｇ Ｓ结 合 、ｅ ｅｖ ｅ 术 的解 决 Ｉ Ｖ ｂＳｒｉ 技 ｃ 思路
该思 路 的主要 内容是 ： 据各 个 系 统 侧重 点 不 根 同， 将各 个 系统 作 为 独 立 的 子 系 统 ； 房 产 测 绘 管 将 理相 关 的系统 分为 面 积测 算 子 系 统 、 产 测绘 流 程 房 管理 子 系统和 房产 测 绘数 据 管 理 子 系统 ， 各子 系 统 之 间 以松 散 耦 合 方 式 联 系 。房 产 测 绘 管 理 系 统 与
２ 现有解决思路
经过多 年 的发 展 ， 算 机 技术 在 房 产 测绘 领 域 计 应 用 已经相 当成熟 ， 早 期 的仅用 于制 图到利 用 计 从 算 机技 术实 现面积 分 摊 计算 的 自动 化 ， 到房 产 测 再 绘 综合 管理 都有成 功 案 例 ， 场上 已经 出现不 少 实 市 现结合 计 算 功 能 的综 合 管 理 功 能 的 软件 。 目前 实 现房产 测绘 管理类 的思路 主要 有如下 几种 ：
GIS技术在房产测绘中的应用
浅议GIS技术在房产测绘中的应用摘要:随着社会经济的不断发展和社会需求的不断增加,很大程度上带动了房地产业迅速的发展和进步,而在促进房地产业的发展中,对房产的管理和测绘显得尤为重要。
而传统的测绘技术已然不能满足现代社会对房地产业的要求,于是gis(地理信息系统)技术应运而生。
本文主要分析了房产测绘系统、gis技术以及gis技术在房产测绘中的应用。
关键词:房地产 gis技术房产测绘中图分类号: tp29 文献标识码:a 文章编号:1672-3791(2012)09(c)-0033-01房地产测绘是通过一定的测量手段对地面上局部区域内的建筑物、土地以及构筑物的点位进行测定,进而获得相应的图形信息。
房产测绘所包括的内容很多,每一项测绘出来的结果给房地产管理部门和开发部门都提供了切实可靠的资料,同时还给社会公共事业提供了相应的服务。
随着现代经济的不断发展,传统的房产测绘技术已无法适应社会的发展和进步,而gis技术和传统的测量方式相比,有着强大的属性和空间数据的生产、查询以及管理能力,可以实现房产测绘的现代化管理,因此在房地产业领域有着广阔的应用和发展前景。
1 房产测绘系统房产测绘系统辅助房产测绘人员,在最新的国家标准的基础上,快速将房屋分层分户平面图绘制出来,并对所测房屋的套内面积和公共分摊面积实行精确计算,然后以统计表格和自动配置图形来统计各类信息,由此提升图形绘制及面积计算的精度与速度,提高房产证配发的工作质量和工作效率,其主要针对的用户为房地产测绘单位、管理部门以及开发商。
房产测绘系统主要从图形内容、操作、图形与属性关系、面积分摊以及成果入库管理这几个方面来实现房屋图形绘制和面积计算的,其中测绘系统得以实现的核心在于图形与属性的双向挂接,这也是gis技术在房产测绘系统功能中的具体体现。
2 gis技术gis(地理信息系统)是将空间信息及其属性信息在内的相关地理资料通过应用现代计算机图形技术和数据库技术进行输入、存储、分析、编辑及显示。
基于GIS技术房产测绘
基于GIS技术的房产测绘摘要经济的发展推动了城市化进程，而城市化发展的一个重要标志便是房地产领域的发展。
房地产市场的快速发展提高了对建筑施工技术和房地产测绘技术的要求。
而对房地产测绘技术而言，测量结果的精确度又是至关重要的，对工程全过程的测量又会有大量的数据信息需要集中处理，这便催生了房地产测绘信息系统等新技术和信息处理系统。
gis技术作为一种能够产生强大的空间和属性数据，能够实现测绘数据信息的管理和查询的测绘新技术在房地产测绘中被广泛应用。
本文从gis技术入手通过其在房地产测绘中的应用来分析基于gis技术的房产测绘的管理等问题。
关键词 gis技术；房产测绘；探究中图分类号p27 文献标识码a 文章编号 1674-6708（2013）87-0147-021 gis技术gis是地理信息系统的简称，它以测量和测绘作为基础，将数据库用作数据存储和使用的数据源，把计算机编程作为一个平台的全球空间分析即时技术。
该系统在计算机软硬件的支持下通过系统工程及信息科学理论的使用实现对具有一定空间内涵的地理数据的科学管理和综合分析，以该种管理和分析结果作为工程管理和决策参考依据。
从概念的论述我们可以看出gis技术具有以下几个方面的特点。
首先，该种技术是一种空间性和动态性并存的技术，它应用于工程测绘中时能够实现对于多种地理空间信息的采集、管理、分析和输出，提高工程测绘的广度和精确度。
其次，gis技术对于空间地理数据的管理是通过计算机来实现的，并且可以使用一定的计算机程序来实现对于一些常规或专门的地理分析方法的模拟，从而为房地产的施工及竣工后的销售等提供有效的信息，另外能够扩大该种技术的使用范围，完成一些人力所不能完成的任务。
其次，gis技术所采集和处理的是一些层次较高的地理信息，能够提升房地产测绘的质量，保证工程施工中各种参考数据的准确性和精确度。
最后，gis技术利用计算机程序及相关的地理数据组建起一个较为完整的地理空间模型，从而建构起一个逻辑相对缩小和高度信息化的地理信息系统，通过系统内程序的运行及其相关数据的交换实现对信息流及其流动结果的仿真模拟。
房产测绘中的测量技术研究
房产测绘中的测量技术研究随着社会的发展，房地产行业也在不断壮大，对房地产的测绘技术要求也越来越高。
房产测绘中的测量技术研究是房地产行业中非常重要的一部分，它对于房地产项目的开发、规划、设计和管理具有重要的指导意义。
随着科技的不断进步，房产测绘中的测量技术也在不断更新和发展，本文将对房产测绘中的测量技术进行研究，以期为房地产行业提供更加精准和高效的测绘技术。
一、地理信息系统（GIS）在房产测绘中的应用地理信息系统（GIS）是一种将地理空间信息与属性信息相结合的技术，它可以将地理信息数据以数字化的形式进行采集、存储、管理、分析和展示。
在房产测绘中，GIS可以用于土地资源调查、地籍绘图、地形测量等多个方面。
通过GIS技术，可以实现对房产数据进行集成、分析和管理，为地产开发、土地利用规划等提供决策支持。
二、全站仪在房产测绘中的应用全站仪是一种高精度的测量仪器，它可以同时测量水平角、垂直角和斜距，可用于测量楼宇的高度、地形地貌、建筑物的位置等。
在房产测绘中，全站仪可以实现对建筑物的三维坐标测量、地形地貌的高程测量、地块界址的定位等。
全站仪的应用可以提高测绘的精度和效率，对于房产规划和设计具有重要的意义。
激光扫描技术是一种通过激光束对目标进行扫描，并通过激光返回时间来测量目标表面的三维坐标信息的技术。
在房产测绘中，激光扫描技术可以用于建筑物的三维建模、地形地貌的数字化表达、地下管线的探测等。
这种技术可以提高测绘的精度和效率，使得房产测绘更加真实、精准。
无人机技术的发展为房产测绘带来了许多便利，无人机可以实现对房产的航空摄影、高空测量、立体建模等。
通过无人机，可以对房地产项目的周边环境、地形地貌、建筑物进行全方位的测绘，为土地利用规划、建筑设计、工程施工提供了更为真实、全面的数据支持。
卫星遥感技术是利用卫星对地球表面的观测数据进行采集、处理、分析的技术手段。
在房产测绘中，卫星遥感技术可以实现对房地产项目周边环境、地形地貌、土地利用情况等方面的监测和分析。
利用GIS技术提高现代房产测绘系统水平
利用GIS技术提高现代房产测绘系统的水平【摘要】针对利用gis技术提高现代房产测绘系统的水平问题，文中介绍了房产测绘的现状，探讨了房产测绘的改进方法，如gis系统平台的改进和gis系统功能设计，提出了房产测绘gis技术改进成效，主要有混合式管理房产数据的模式、联系式查询方法和房产测绘数据的分析。
【关键词】 gis技术房产测绘改进方法gis技术就是地理信息系统，它是获取、处理、管理和分析地理空间数据的重要工具，近年来得到了广泛关注和迅猛发展。
从技术和应用的角度，gis是解决空间问题的工具、方法和技术；从学科的角度，gis是在地理学、地图学、测量学和计算机科学等学科基础上发展起来的一门学科，具有独立的学科体系。
从20世纪60年代以来，gis技术就迅速发展起来，至今已有50多年的历史，如今已得到广泛的推广和应用，日益成熟与完善，地理信息系统因其所具有的管理与处理分析空间数据的独特优势，使其在现代房产测绘系统中的应用得到应用，解决目前房产测绘系统中的许多问题，显现出gis技术在房产测绘系统中得天独厚的优势。
1 房产测绘的现状传统房产测绘主要以人工方式进行房产测绘，它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。
测绘人员普遍采取地面直接测量及图上测量的方式记录数据，常出现数据不规范、数据记录错误等现象。
房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。
同时，这种方式记录的纸质数据在手工录入计算机时会由于人为记录潦草等原因造成错误输入，使得数据不准确进一步加大。
其难以将测得数据图像化，产生房产数据和其属性数据脱节的现象，的缺点越来越不适用于现在房地产测量。
2 房产测绘改进方法房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。
地理信息系统GIS技术在房产测绘中应用分析
地理信息系统 GIS技术在房产测绘中应用分析摘要：目前，随着经济的发展，社会的不断进步，现代化智能时代的到来，为了更好地满足人们对房产测绘工作需求，地理信息系统GIS技术在房产测绘中应用广泛，帮助房产的测绘管理和数据分析提供了很大的支持和帮助。
关键词：地理信息系统；GIS技术；房产测绘；应用分析引言地理信息系统普遍的运用到人们的生活当中，帮助人们解决了很多难题，尤其实在房产测绘中能帮测绘人员清晰而有条理的记录和整理各种测绘数据，实现对各种资源要素进行有效管理与利用。
1地理信息系统概述GIS，全称为geography Inf ormation sys tem，也就是地理信息系统，能够有效管理和分析空间信息，在各种空间地理资源管理方面具有较好的效果。
在实践当中，首先需要收集数据，可以利用遥感设备携带各种传感器对各种信息数据进行收集，并且在计算机软硬件的支持下逐步对数据进行录入、存储、修改、运算、分析，获得各种信息，而后对这些信息进行集成。
这样可以减少人员的外业操作，提高资源的利用效率。
在GIS业务和数据功能拓展过程中引入大数据系统，可以逐步实现图表、模型的可视化，经过处理后可以在WEB端将获得的数据以曲线图、饼状图等方式直观的展现出来，并且在指定的区间、时间内显示分析报表，这样可以让空间资源的调配、管理效率和质量大幅度提升，方便管理人员依照要求进行分类管理，做好监控土地资源的空间分布属性管理工作。
2地理信息系统的组成在GIS系统当中，涉及4个部分。
首先为硬件设备，在构建GIS系统的过程中，需要采购一定的计算机硬件，其不仅仅局限于计算机，也涉及到各种信息采集和处理的设备，以这些设备为基础，融入相应的软件和控制程序可以实现GIS 系统在房地产管理当中的应用。
其次为软件系统，也就是GIS系统在应用过程中所涉及到的各种软件以及一些插件和驱动。
主要涉及到一些应用模型，是对空间数据进行分析的方法和算法，具体体现在对事物的研究、总结，能够快速的帮助技术人员进行分析、检索目标地理空间数据，并且得出相应的结论。
基于GIS的房产测绘空间数据与属性数据集成新思路研究
的技术路线和总体框架 。 发 的 房 产 测 绘 系统 进 行 改 造 ， 满 足 向 信 以 房产 测绘 的发 展经 历了从 手工模 式—— 息 系 统和 ＧＩ 提供 信 息 的需 求 。 Ｓ ＣＡＤ模 式—— ＣＡＤ和 ＧＩ Ｓ混合 模式 三个 阶 目前 房 产 信 息化 的快 速 发 展 特 别 是数 目 ｓ一 迫 市 现 代 化 的 进 程 。 产 信 息 系统 已 经 成为 段 ， 前 正 向 测 绘 与 房 产 ＧＩ 体 化 集 成 阶 字 房 产 的 提 出 ， 切 需 要 研 究 房 产 测 绘 与 房 信 息 系 统 的 一体 化 集 成 的 相 关 问题 。 现 代房 产 管理 的 主要 手 段 ， 字 房 产 是 我 段 发 展 。 数 国房 产 信 息 化 发 展 的 最新 阶 段 。 字 房 产 数 在 手 工 模 式 阶 段 ， 产 测 绘 的 外 业 测 量 房 是 以 房产 为对 象 进 行 数 字化 、 网络 化 、 体 和 内 业 处 理 都 是 依 靠 手 工 来 完 成 的 ， 供 ２ 一 提 房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵 化 的 管理 信 息 系统 。 以空 间信 息 为核 心 ， 成 果 的 主 要 形 式 是 纸 质 的 图 形和 表 格 。 它 此 房产 测 绘 与 信 息 系 统 一体 化 集成 不同 利 用地 理 信 息 系 统 （ ｓ） 管 理 信 息 系 统 时 的房 产 信 息 化 的 发 展还 处 于 单机 单 用 户 于 ＣＡＤ和 ＧＩ 混 合 模 合 下通 过 文 件 交 换的 ＧＩ ， Ｓ 它 一 （ Ｓ 、 公 自动化 （ Ａ）工作 流（ Ｆ ） ＭＩ ）办 Ｏ 、 Ｗ Ｓ 等先 的Ｍ１ Ｓ阶段 ， 产 测绘 在信 息 系统 中 的集 成 数 据 共享 ， 是 一种 更 高 层次 上 的 集成 。 房 ｓ 进技 术 ， 合集 成 和 利用 各 类 房 产信 息 ， 综 达 主要 是 通 过 手 工 方 式 将属 性 信 息 录 入ＭＩ 体 化 集 成 应 包 含 两 个 层次 的 集 成 ： 是 房 一 到房 产 管 理和 服 务 的最 优 化 。 中 ， 体 化 系 统 ， 形 成 果 的 利 用 也 只 限 于 发 证 时 将 产 测 绘 信 息 采 集 的 集 成 ， 是 测 绘 数 据 与 其 一 图 二 是指 数 据 模 型 的 一 体 化 ， 通 过 其 一体 化 纸 质 图形 粘 贴 到 证 书 上作 为证 书 的附 页 。 并 ＧＩ ｓ数据 的集 成 。 房产 测 绘 信息 采 集的 集成 的 应 用 ， 实 现 图 形 信 息 与 业 务 信 息 、 案 可 档 在 手 工 模 式 和 ｃＡＤ模 式 的 阶 段 ， 产 是 图形 信 息 和 属 性 信 息 的 集 成 ， 房 即房 产 测 信 息 的 一 体 化 ， 夹 现 房 产 平 面 图 形 与 房 测 绘 主 要 还 是 以 制 图 为 目的 的 。 着 ＧＩ 技 绘 中 图形 数据 和 属 性 数 据 的 一体 化 存 储和 可 随 Ｓ 产分 层分 户 图 形 的 一 体 化 ， 现 现 状 信 息 术在 房 产 信 息 化 建 设 中 的 应 用 ， 们 迫 切 采 集 。 形 信 息 和 属 性 信 息 的一 体 化 存储 实 人 图 与 历 史信 息的 一体 化 。 有 这 些 一 体 化 的 希 望 房 产 测 绘 系 统 在 满 足 制 图的 前 提 下 ， 是 Ｇ Ｓ 所 Ｉ 有别 于 Ｃ Ｄ系统 的一 个 基本特 征 。 Ａ 基 能 够 发 挥 其 向信 息 系 统 提供 信 息 的 功 能 。 于 ＣＡ Ｄ模式 的 房产 测 绘 系统 虽然 解 决 了在 应用都离不开房产测绘的一体化集成 。 房 产 测 绘 是获 取 房 产 管 理 数 据 的 主 要 特 别是 ＧＩ 技 术应 用 后 ， 于 图形进 行 房 产 计 算 机 中快 速 绘 图 、 辑 和输 出的 问题 ， Ｓ 基 编 但 以 在 图形 数 据 和 属 手 段 ， 数 字 房 产 中空 间 数据 和 属 性 数 据 处 理 的 模 式 （ 图 管 房 ） 信 息 系 统 中 占据 由于 ＣＡＤ数 据 结 构 的 限 制 ， 是 的 重 要 来 源 。 果 没 有 房 产 测 绘 的 一 体 化 主导 地 位 ， 产 测绘 作 为 ＧＩ 如 房 ｓ图形数 据 和 属 性 数 据 相 互 查 询 能 力 弱 ， 形数 据 和 属性 图 如 决速 地 实 现 房 产 数 据 的 一 致 性 维 护 比较 困难 。 有 的 基 于 现 集 成应 用 ， 其他 集 成都 成 了无 根之 草 、 水 性 数据 的 重 要 来 源 ， 何Ｊ 无 之 木 。 究房 产测 绘 与 房产 ＧＩ 研 Ｓ的一 体 化 集 测 绘 与信 息 系 统 的集 成 成 为 人们 研 究 的 重 ＣＡ Ｄ管理 图 形和 外挂 数 据 库管 理 属性 数 据 成 技 术 ， 于 解 决 数 字 房 产 空 间数 据 库 数 点 ， 对 此时 房 产测 绘开 始进 入 Ｃ ＡＤ＋Ｇ Ｓ 合 的 数据 组 织 方 式应 向 图形 数 据和 属 性 数据 Ｉ混 据 的快 速获 取 、 新 ， 证 房 产业 务 的 正 常 模式 阶 段 。 这 一阶 段 ， 更 保 在 基于 ＣＡＤ技 术 的房 体 化 的 组 织 方 式转 变 。 进 行具 有 重要 的 现 实 意 义 。 文 提 出 了基 产 测 绘 仍 是 主 流 ， 以 采 用 实 体 编 码 技 术 本 可 测 绘 数 据 与 房 产 ＧＩ 集 成 是集 成 的 Ｓ的 干Ｇ Ｓ Ｉ 实现 房产 测 绘与 房产 Ｇ Ｓ Ｉ 一体 化集 成 和 外挂 数 据 库技 术 对 原有 基 于ＣＡＤ系统 开 最 高 层 次 。 当前 空 间 数 据库 技术 在 ＧＩ Ｓ应用
GIS在房产测绘中的应用
【 关键词】 数据采集； Ｇ Ｉ Ｓ 数据库 ； 图形 ； 属性 信息； 基础 测绘 ； 项目 测绘 ； 调查
０ ． 概 述 ２ ． 基于 ＧＩ Ｓ系统 的房产测绘系统集成 地理信 息系统 （ ｇ ｅ ｏ ￣ ｒ ａ ｐ ｈ ｉ ｃ ｉ ｎ ｆ ０ ｒ ｍ ａ ｔ ｉ ０ ｎ ｓ ｙ ｓ ｔ ｅ ｍ ． Ｇ Ｉ Ｓ ） 是 为特定 的应 ２ ． １ 建立房产地理信息系统图形库是基础 房产地理 图形库一般 由房产分幅图与房产分丘图构成 ． 其 中房 产 用 目标而建立的空间信 息系统 ， 是在计算机软件 、 硬件及 网络支持下 ． 对有关 空间数据进 行预处 理 、 输入 、 存储 、 查询 、 检索 、 处理、 分析、 显 分 幅图是 图形库地理上的基本管理单位 ． 在房产地理 图形库 中每一 图 存 放在规定路 径的图形库 中． 图幅号就是文 件 示、 更新和提供应用的技术 系统 。地理数据 时地 理信 息系统操作的对 幅作 为一个 图形文件 ． 象， 它具体描绘地理实体 的空间特 征、 属性特征和 时间特征 。 Ｇ Ｉ Ｓ 系统 名 ． 房产地理信息系统借助图幅号实现分幅图的入库和调出 具有基于互联网的基 础地理信 息数据发布 和共享 功能 ． 形成 了有效 的 房产分丘图属于 图形库产权上 的基本管理单位 ． 用于房产图形 库 基础地理信息数据的共享体系 ． 为各行各业信息提供空间定位基础 以 日常的修测补测工作 ． 房产分丘图一般不 另行存在 ． 需要时从房产分幅 及完善 、 优 质和高效的地理数据 服务 ， 为城市 、 区域 、 国家的信息化建 图中提取 需特别指出的是 ． 在 图形库 中所有房屋都有唯一 的房屋编号 设提供 了良好 的数据和技术支持 房产 Ｇ Ｉ Ｓ 是以房产测量为基础 ． 以 作为它的“ 身份证号” ． 这些“ 身份证号” 将纳入房产办公系统进行 日常工 统一 的数据 分类编码标准 为核心 ． 将房屋 空间地理属性信 息 、 自然属 作与管理 ． 这也是房产地理 图形库 与其它通用地理图形库的显著区别 性信息 、 社 会人文属性信 息统一在一个数 据 中心 ． 形成 基于地图 的房 房产地理 图形 库建设初期 可采用原 图数字 化或者航测数字 成 图 产信息管理 以房产测绘基础 图图库建立和 Ｇ Ｉ Ｓ 数 据库的建 立成 了构 方法整体建库 ． 也 可直接通过修测 补测方法积 累建库 ． 由于房屋建设 建城市房产测绘数字化信息系统一个很好的发展方 向． 这对 于提高房 是持续进行 的． 所 以房产地理 图形 库也要处 于不 断的更新状态 ． 保证 屋 面积 测算 精度 ． 让 民众 及时 了解房产测 绘信息 ． 减少 因房屋面积误 房产地理图形库最大限度 的接近现 实 另外 ． 房产 分幅图形库要定期 差造成 的经济损失起到 了很好的导 向作用 ． 同时对于房管部 门的产 权 进行异地备份保障其安全 ２ ． ２实 现 以 图 管 房 产籍管理 ． 规范房地产市场的发展起到了积极地推动作用 在房产登记办公的各 个环节 ． 每一位工作人 员在房产地理图形 中 １ ． 从房产测 绘发展 阶段看 ＧＩ Ｓ在其 中的作用 １ ． １ 手 工绘 图 快速定位房屋 所处 的幢 ． 点击 该幢展开此幢 图的楼盘表 ． 从楼盘表 中 以确认是否 能 这个阶段 可称 为经典 的白纸测 图阶段 ． 房产测绘 工作 的进行采用 直观看到本套房产的 当前登记信息以及 历史登记信息 ． 如果可 以办理 ， 则受理业 务 ， 登记业务 信息 ． 保存 至 手工绘图 ， 结合计算器 进行房产 面积计算 ． 外业 采集数据采用简 单的 够继续 办理业 务 ； 可 以调 出房产地理图形． 通过房产地 理信息 系 皮尺量距 ． 没有 软件支持 图档管理采用传统 的纸质档案管理 ． 没有媒 楼盘表 如果是管理者 ． 统与楼盘表 以进行任意地理范围内房产的各类 统计分析 ． 如房产容 积 介存 储。 率分析 、 房产密度分析 、 房屋拆迁统计等 １ ． ２软件绘 图 、 测算 ． 生成数据结果 ３ ． 结 论 这个阶段的房产测绘工作 内容有 了充实和提 高． 采用 专业房产测 量软件进行房产 面积测算 ． 精度 和效率大大提 高 ． 并有媒介存储 数据 建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程 ． 它要 成果 ． 外业工具采用电子测距仪进行数据采集 这个 阶段 没有体现真 求有 比较高 的技术素质和管理水平 ． 它的技 术性很强 ． 投资又大 ． 建设 正 的 房 产 测 绘 管 理 周期 也长 ． 因此对系统 的建立一定要 采取慎重的态度 ． 特 别是要做 好 １ ． ３基 于 ＭＩ Ｓ的测 绘 成 果 管 理 系统开 发的前期工作 ， 为 了避免重复 ． 造成资金 、 财力 、 物力 的浪费 ． 系 这个阶段的房产测绘 开始体现 了成果管理 ． 是基 于房屋一般属性 统研究 开发与 系统建立应有计划有步骤地进行 房产测绘信 息系统 的 信息 的信息化管理手段。 实现 了业务的可追 踪 、 流程化管理 ， 同时对成 建立 ． 改变 了传统 的管理方式 ． 为房产管理现代化 提供了一种新 的科 果进行集 中， 便于基于数据项的查询 、 统计 。 这种方 式的主要 特征是 以 学的方法 ． 它 的应用 可 以大大提 高资料的查询速度 ． 一般来说给 予系 房产档案信息为基础进行各类房屋登记 ， 例如在 Ｍ Ｉ Ｓ中． 房屋坐落 、 产 统一定的查询条件 ． 海量的查询信 息便会呈现 出来 ． 这样 的功能 也大 权人对 于房屋确权有重要的标识作用 由于房屋的坐落一般都 以城 市 大提高了房产管理 的效率 ． 该 系统 还可以服务于房产 管理决策 ． 它通 的街 区名来 定义 ． 而街 区名存 在模 糊 、 易变、 不精确 的特 点 ， 使得房屋 过一系列学科 的方 法（ 系统方法 ． 运筹学 ， 控制论等 ） 和模 型． 利用数 据 档案信 息与房屋地理环境脱节 ． 尽管辅助 有计算机检索 ． 但检索条件 库中的大量数据 ． 按照确定 目标 ． 通过模型运算 、 知识推理等选择 出最 因为坐落变 化 、 产权人名称 变更的干扰存 在先天不足 ， 使 得在房屋登 优的决策方案为管理 人员提供决策支持 。随着科学技术 的发展 ． 房地 记时难 以对房屋进行精确定位 ． 直接影响房产产权产籍信息 的查全 率 产测量信息管理现代 化已越来越被人们所重视 管理 的现代化 、 决策 与查准率 。 的科学化将要求 对房地产测量 信息的处理方法 由用 手工操作 到计 算 １ ＿ ４ 基于Ｇ Ｉ Ｓ 的测绘管理 机处理等现代化技 术 ． 其作用也 由一般统计发展 为辅 助决策 ． 进 而形 这个 阶段 的房产测绘实现了数字化 ． 将管理对象“ 幢” 精确定位 在 成房地产测量信息系统 ． 使其效用逐步 升级 。将 Ｇ Ｉ Ｓ引入房产管 理是 城市 数字地图上 ． 形成 了基 于地图的成果管 理 ． 不但使 “ 无形” 的幢具 对传统房产管理方 式的一个突破 。 它改变了传统房产管理信 息系统软 体化 ， 还 可以对房屋进行基于地理位置的查询 、 分析。 成立的前提为房 件注重属 性信息 、 忽 略图形信息 的缺 点， 标志 着房产管理 走 向更 加成 屋信 息数据采集 。建立 的模式为房产测绘 Ｇ Ｉ Ｓ 数据库 的建立 ． 技术 手 熟 、 更 加规范的道路。只要做好 最新 图形数据 和属性数据的录入建库． 段为以电子平 板（ Ｅ Ｐ Ｓ ） Ｎ￣技术为主 的房产 基础测 绘图库和 Ｍ Ａ Ｐ Ｇ Ｉ Ｓ 不断修改 、 更新原有 的数据 ， 就会 使该系统成为查询方便 、 输 出形式 多 数据库构建各种拓扑关系 。仅从测绘角度讲 ， 房产测绘主要有基础 测 样化的新型系统， 从 而实现该系统 的动态管理， 更好地 为房地产行政 管
浅析基于GIS的房地产测绘信息管理系统
利 用 状 况 及 相 关 的地 形 要 素 等 空 间 数 据 和属 性 数 据 ， 按 照统 一 并 的编 码 规 则 和 数 据 标 准 ， 立 起 房 地 产 基 础 空 间 数 据 库 。该 数 据 建 库 将 能 够 对 房 屋 给 予 定 位 确 定 房 屋 的位 置 、 性 确 定 房 屋 的权 属 定
述 。 系统 应 实 现 对 房 地 产 基 础空 间信 息 的采 集 、 录入 、 理 、 储 、 处 存 查询 、 计 、 析 、 出 和维 护 等 功 能 。 统 分 输 房地 产测 绘 信 息 管 理 系 统 将 图 形 与 属性 信 息 完 全 融 合 在 同 一 数 据 库 内统 一 管 理 提 供 种 灵 活 的 图 形 数据 双 向输 人 与 输 出 接 口实
维普资讯
浅析基于 Ｇ Ｓ的房 地产测绘信息管理系统 Ｉ
孙 祖 生
（ 西 宜 州 市城 乡建设 规 划设 计 室 ５ ６ ０ ） 广 ４ ３ ０
【 摘 要 】 对 当前 市 场 上 房 产 测 绘 系 统 软 件 之 不 足 、 文 提 出 了基 于 针 本 ＧＩ 术 的 房 产 测 绘 系 统 解 决 方 案 ， 该 方 案 为 基 础 设 计 实 现 了 房 地 产 Ｓ技 以 测 绘 所 厉 产 测 量 绘 图 系 统 、 大 促 进 了 房 产 测 绘 的 自 动 化 ， 为 房 产 数 极 并
之成 为城 市 房 地 产 行 业 的 空 间定 位 基 础 ， 为 “ 字 房 产 ” 空 间 成 数 的 基础 平 台 ， 面 实 现 空 间数 据 共 享 ， 全 实现 以 图管 房 、 图管 证 、 图 以 以
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基于GIS技术的房产测绘
摘要经济的发展推动了城市化进程，而城市化发展的一个重要标志便是房地产领域的发展。
房地产市场的快速发展提高了对建筑施工技术和房地产测绘技术的要求。
而对房地产测绘技术而言，测量结果的精确度又是至关重要的，对工程全过程的测量又会有大量的数据信息需要集中处理，这便催生了房地产测绘信息系统等新技术和信息处理系统。
GIS技术作为一种能够产生强大的空间和属性数据，能够实现测绘数据信息的管理和查询的测绘新技术在房地产测绘中被广泛应用。
本文从GIS技术入手通过其在房地产测绘中的应用来分析基于GIS技术的房产测绘的管理等问题。
关键词GIS技术；房产测绘；探究
1 GIS技术
GIS是地理信息系统的简称，它以测量和测绘作为基础，将数据库用作数据存储和使用的数据源，把计算机编程作为一个平台的全球空间分析即时技术。
该系统在计算机软硬件的支持下通过系统工程及信息科学理论的使用实现对具有一定空间内涵的地理数据的科学管理和综合分析，以该种管理和分析结果作为工程管理和决策参考依据。
从概念的论述我们可以看出GIS技术具有以下几个方面的特点。
首先，该种技术是一种空间性和动态性并存的技术，它应用于工程测绘中时能够实现对于多种地理空间信息的采集、管理、分析和输出，提高工程测绘的广度和精确度。
其次，GIS技术对于空间地理数据的管理是通过计算机来实现的，并且可以使用一定的计算机程序来实现对于一些常规或专门的地理分析方法的模拟，从而为房地产的施工及竣工后的销售等提供有效的信息，另外能够扩大该种技术的使用范围，完成一些人力所不能完成的任务。
其次，GIS技术所采集和处理的是一些层次较高的地理信息，能够提升房地产测绘的质量，保证工程施工中各种参考数据的准确性和精确度。
最后，GIS技术利用计算机程序及相关的地理数据组建起一个较为完整的地理空间模型，从而建构起一个逻辑相对缩小和高度信息化的地理信息系统，通过系统内程序的运行及其相关数据的交换实现对信息流及其流动结果的仿真模拟。
GIS系统是通过一种两级结构来实现的，这种两级结构以客户机或者服务器作为基础，一级是以Oracle9i为服务器端口的数据平台实现对存储的图像数据和用户登录信息等的管理；另一级客户端则由ADO连接至服务器端的数据库，这样在测绘图绘制时能够任意存取数据库中的图像数据文件。
除了测绘图的制作外，还可以使用该种系统中的相关数据实现对具体房产分摊面积的计算，通过一种反向的查找及分摊结果的匹配绘制出具体的房地产内部分户平面图。
2 GIS技术在房产测绘中的应用
在GIS系统中存储的图形要素一般具备大量的属性信息，而这种属性信息能够通过相关的标识码与图形要素相互关联，这种唯一性的标识码可以通过0bjectARx存储到相对应图形的扩展数据中实现对图形单元的定义以及项目要素的分摊。
并且这种唯一的标识码也会存储到后台数据库中用于图形和属性连接，为空间查询提供便利。
GIS系统的这种双向空间查询功能，为分户平面图的生成等提供了便利，节省了人工绘图时间和人力成本。
其具体应用主要有：
第一，为房产测绘系统空间数据模型的建立提供了数据资源。
GIS系统能够采集到准确的地理位置、房屋结构、面积等基础信息以及房屋的产权归属等信息。
该种信息是实现房产测绘管理最为基础的材料，GIS技术的应用使得上述几种信息的采集成为一种可能，并且减少了人工采集数据的繁琐性和人为误差。
对于房屋的地理坐标产权归属以及房屋上的权利限制等都可以通过GIS技术建立相应的空间模型，将所需采集的信息进行符号化设置并把该种符号用于建好的模型进行数据分析，在此基础上实现对房屋的分层和分户管理及查询。
第二，将GIS技术应用于房产测绘的数据库中。
GIS技术在实现对属性数据管理的同时也能够实现对空间数据的管理。
这主要体现为GIS技术能够把办理过房产证的房屋和房产地形图结合起来，利用搜集到的地理坐标信息来标注房产的相应地理信息，能够实现通过房产地形图来对房产证进行管理。
这种应用模式下GIS系统的功能和作用主要是通过数据的增加、修改或者更新等实现对于数据库中相关数据的维护，利用该技术图形和数据互查的功能直观灵活的实现图形与属性数据的双向查询，数据库中存储的数据和图形根据现实需要随时输出所需图形，并且能够根据房产综合评定的需求对采集的数据进行相应的统计分析，在分析的基础上得出一个综合性的评价，从而为房产建设及后期的管理提供便利。
3 基于GIS技术的房产测绘管理
测绘技术的上述功能特点及其在房产测绘中的应用形式奠定了其在房产测绘中管理中地位。
使用该种技术实现房产测绘管理，除了注重GIS技术本身的一些特点外还应该注重其与其他系统的组合和功能的完善。
在信息技术高速发展的环境下，GIS技术作用的发挥离不开功能完善的计算机互联网的建设，和兼容性较高运作速度较快的系统的建立，因此在具体应用时要注重实现GIS技术与Web service的结合适用。
这便要建立各种独立且功能完善的子系统，将他们与Web service相连接并且通过它把相关数据提供给外部使用者。
该种技术的应用能够实现房产测绘管理中测绘数据和房产交易所记录的数据相关联，并且能够实现房产测绘中的图形数据和相关属性数据的互查，从而为房产的产权管理等提供准确的测绘信息。
具体系统建设而言，根据不同系统的测量目标采用各具特色的软件，并根据需求改进系统数据的存储方式。
比如对于房产面积的测算可以在文件存储形式的基础上进行系统性改良，将其以属性字段的形式或者文字形式的储存，便于管理作业人员根据需要及时快速的查询相关数据材料。
该种储存形式的改变不会增加系统操作的难度，并且给予系统开发足够的能活性，为房产测绘管理提供了诸多
的便利，同时也提高了综合管理的水平。
对于房产测绘管理的流程方面要注重面积测算及其配图的业务流程管理。
通过对相关数据的上传和下载以及相应的变更等程序的管理可以通过一定的审批程序来实现。
房产测绘管理的核心是对相关数据的管理，并且实现对这些数据的有效利用。
因此，在数据管理中要注重数据的准确性及精确度，保证图形和属性数据的对应关系，使其能够根据房产测绘管理的各种需求绘制出符合要求的图形，为管理提供便利。
这便要求我们在系统建设时充分利用GIS技术提供的技术支持和系统工作的原理，合理利用各种数据，实现对房产测绘的综合有效管理。
参考文献
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