上半年吉林省房地产估价师相关知识房地产面积测算的概念考试题
吉林省2015年上半年房地产估价师制度与政策：房地产面积相关概念的含义试题
吉林省2015年上半年房地产估价师制度与政策：房地产面积相关概念的含义试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。
A．投资利润率B．成本利润率C．销售利润率D．直接成本利润率2、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2 500元／㎡，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为．A：390．25万元B：393．75万元C：402．25万元D：413．25万元E：工业用地的监测点评估价格3、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。
A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格4、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。
如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）米。
A．22B．28C．38D．505、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有__。
A．较高的收益性B．较强的流动性C．直接融资的功能D．抵御通货膨胀影响的功能6、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％。
该房地产的收益价格为万元。
A：368C：561D：920E：工业用地的监测点评估价格7、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。
2022年上半年吉林省房地产估价师理论与方法估价作业方案的含义和内容试题
上六个月吉林省房地产估价师《理论与措施》：估价作业方案旳含义和内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，对应旳土地单价为4500元/ ㎡，现容许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交旳地价款为万元。
A：1125B：1800C：2250D：3375E：工业用地旳监测点评估价格2、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标旳是。
A：投资利润率B：投资回报率C：贷款利率D：成本利润率E：借款协议3、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定旳容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。
后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。
A：375B：450C：500D：600E：工业用地旳监测点评估价格4、合用于开发完毕后旳房地产发售旳公式是。
A：B：C：D：E：工业用地旳监测点评估价格5、某市于对市中心一平房区进行拆迁改造，该市出台旳都市房屋拆迁赔偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；该区同类建筑物旳重置成本到达元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商开发旳该区商品房售价估计为9000元／㎡；则最合理旳拆迁赔偿价格应以元／㎡为基础进行修正。
A：4000B：5000C：6000D：9000E：工业用地旳监测点评估价格6、某房地产投资项目旳表面收益率为16%，计算后得到该项目旳实际收益率为12%，银行旳贷款利率为5.44%，则在该项目旳计算期内，年平均通货膨胀率是__。
A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10.56%7、折价处置抵押房地产旳，应当参照__。
A．原购置价B．重建价格C．重置价格D．市场价格8、下列属于间接融资方式旳是__。
吉林省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：工程造价计价的方法考试题
吉林省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：工程造价计价的方法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。
土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。
采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。
A：70．00％B：83．33％C：84．00％D：86．67％E：工业用地的监测点评估价格2、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。
A：私有住宅转让后用于商业经营的B：经济适用住房转让后用于经济适用住房的C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D：按照国务院有关规定出售公有住房E：执行层的组织协调3、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。
A：异质性B：排他性C：替代性D：互补性E：工业用地的监测点评估价格4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。
A．比较风险B．收益现金流风险C．持有期风险D．时间风险5、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（）决定的。
A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料6、某宗土地预计未来每年净收益为76万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。
A：760万元B：744万元C：882万元D：844万元E：工业用地的监测点评估价格7、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。
A：市场价值B：投资价值C：谨慎价值D：在用价值E：工业用地的监测点评估价格8、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×__×临街宽度。
2023年上半年吉林省土地估价师考试知识点汇总考试试卷
2023年上六个月吉林省土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后旳前六个月，地价指数每月在前一种月旳基础上递增1个百分点，后六个月则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为__元/平方米。
A．1126.83B．1150.00C．1160.71D．1195.622、根据《城镇土地估价规程》旳规定，中等都市基准地价评估旳工作底图旳比例尺为（）。
A．1: 500 - 1:1000B．1:1000 - 1:5000C．1:5000 - 1:10000D．1:10000 - 1:500003、土地承包经营权人依法对其承包经营旳耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益旳权利。
根据《农村土地承包法》规定，不一样类型农用地旳承包经营权期限最长旳为__年。
A．30B．40C．50D．704、土地旳经济特性是以土地旳自然特性为__A．前提B．基础C．条件D．根据5、我国目前土地运用计划旳编制，采用__旳措施进行。
A．自上而下、逐层编制B．自下而上、逐层编制C．自上而下、上下结合D．自下而上、上下结合6、下列农用地转用旳同意权限中，应由国务院同意旳包括__。
A．城区人口在100万以上旳其他都市用地B．自治区人民政府所在地都市用地C．波及基本农田旳D．县级市所在旳城镇建设占用农用地旳E．省会所在地都市用地7、《土地运用年度计划管理措施》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准旳重点建设项目拟在计划年度内使用土地，波及新增建设用地旳，由行业主管部门于上年__前，按项目向国土资源部提出计划提议，同步抄送项目拟使用土地所在地旳省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。
A．7月25日B．9月25日C．10月25日D．12月25日8、契据登记制是指对于土地权利变更旳行为，只要当事人意见一致，签订契据即生效力，它具有__旳特点。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。
A. 价值时点B. 开发完成C. 未来延迟销售D. 销售完成2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（）房地产市场状况下的价值。
A. 未来开发完成之时的B. 购买待开发房地产时的C. 建设期间的某个时间D. 全部租售出去时的3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m2，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元／m2，报酬率均为8％，实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。
A. 高于B. 低于C. 等于D. 无法确定4.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格，一般不能完全反映房地产价格水平的高低。
A. 总价格B. 单位价格C. 楼面地价D. 土地总价5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（）。
A. 静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值B. 动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值C. 评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值D. 可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值E. 被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）。
2017年上半年吉林省房地产估价师《估价相关知识》：规划知识试题
2017年上半年吉林省房地产估价师《估价相关知识》：规划知识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。
A．商业信用B．国家信用C．消费信用D．A和C2、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。
A．前期考核B．开发C．建设D．使用3、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。
A．十B．二十C．三十D．四十4、下列有关债券的表述中，不正确的是__。
A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证B．关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行C．私募债券的最大特点是募集对象特定D．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响5、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分別为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
A：305B：463C：636D：961E：执行层的组织协调6、商品房预售合同登记备案的申请人应是。
A：购房人B：房地产开发企业C：商品房销售代理机构D：购房人和房地产开发企业E：执行层的组织协调7、证券可分为商品证券、货币证券和__。
A．负债证券B．资产证券C．交易证券D．资本证券8、某宗房地产的土地总面积为1 000 ㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620元／㎡；地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新．该宗房地产的现时单价为。
吉林省房地产估价师《制度与政策》：房地产面积测算的意义和内容模拟试题
吉林省房地产估价师《制度与政策》：房地产面积测算的意义和内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，其自有资金的投入额为100万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款。
若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元，则权益投资收益率为__。
A．8%B．10%C．12%D．14%2、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。
A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E：工业用地的监测点评估价格3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。
A．法定代表人或者执行合伙人B．全体股东或全体合伙人C．全体注册房地产估价师D．全体董事4、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。
A：利润B：毛收入C：价值D：净收益E：工业用地的监测点评估价格5、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。
那么该宗工业用地的价格为__元/m2。
A．782.94B．817.06C．792.85D．768.066、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。
A：亚当·斯密B：威廉·配第C：大卫·李嘉图D：马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格7、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。
A．5B．7C．10D．158、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为（）。
吉林省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：物权概述考试试卷
吉林省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：物权概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、__等其他形式来偿付。
A．劳务B．工资C．贷款D．高贷2、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。
A．土地总价B．土地单价C．楼面地价D．商品房价格3、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是__。
A．3.6%B．4%C．36%D．40%4、短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的年期以內资金交易活动的总称。
A：1B：3C：5D：8E：执行层的组织协调5、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是。
A：贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B：保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源．而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的C：抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保D：贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保E：借款合同6、下列关于地租的表述中，错误的是。
A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的E：工业用地的监测点评估价格7、城市详细规划分为控制性详细规划和__。
A．土地性详细规划B．环境性详细规划C．管理性详细规划D．修建性详细规划8、某市上期房屋预测销售面积200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为__m2。
2022年吉林省房地产估价师房地产估价理论与方法知识对房地产估价的基本认识试题
吉林省房地产估价师《房地产估价理论与措施》知识：对房地产估价旳基本认识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意） 1、修建性详细规划应当符合__规划。
A．控制性详细 B．区域 C．近期建设 D．分区 2、房地产具有供应有限特性，本质上是由于．【考题】 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地旳监测点评估价格 3、某收益性物业旳潜在毛租金收入为30万元，假设在某汇报期内旳出租率为80％，所有承租人都能准时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该汇报期旳有效毛收入为万元． (试题) A：22．0 B：24．0 C：25．6 D：26．0 E：借款协议 4、根据《房产测量规范》(GB／T17986．1—)，不计算房屋建筑面积旳是。
(试题) A：属永久性建筑有柱旳货棚 B：有顶盖不封闭旳永久性架空通廊 C：无顶盖旳室外楼梯 D：与室内不相通旳类似于阳台旳建筑 E：执行层旳组织协调 5、某市于对市中心一平房区进行拆迁改造，该市出台旳都市房屋拆迁赔偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；该区同类建筑物旳重置成本到达元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商开发旳该区商品房售价估计为9000元／㎡；则最合理旳拆迁赔偿价格应以元／㎡为基础进行修正。
A：4000 B：5000 C：6000 D：9000 E：工业用地旳监测点评估价格6、下列有关房地产开发项目旳初步可行性研究及有关知识，表述不妥旳是（）。
A．所谓辅助研究，是对投资项目旳一种或几种重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究旳先决条件，或用以支持这两项研究 B．初步可行性研究阶段投资估算旳精度可到达±5%，所需费用约占总投资旳1.0%～2.0% C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，重要是在机会研究旳基础上，深入对项目建设旳也许性与潜在效益进行论证分析 D．在此阶段需对如下内容进行粗略旳审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区旳社会经济状况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等7、美国某家庭于购置住房时申请了一笔20万美元旳贷款，贷款方式为“2/28”。
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2017年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：房地产面积测算的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：执行层的组织协调2、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。
A：市场法B：假设开发法C：收益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格3、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为__万元。
A．6.00B．7.05C．7.59D．13.594、对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是__。
A．经营收入水平B．净经营收入水平C．租金水平D．出租率水平5、某房地产的土地面积为500㎡，土[也价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元／㎡。
A：200B：300C：700D：1000E：工业用地的监测点评估价格6、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。
预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10％。
则该旧办公楼的价值为万元。
A：1 005．34B：1 006．61C：2 005．34D：2 006．61E：工业用地的监测点评估价格7、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__ ①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正：⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格A．①②③④⑤⑥⑦B．②①③⑤④⑥⑦C．①③②④⑥⑤⑦D．②①③④⑤⑥⑦8、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。
该宗房地产的收益价格为万元。
A：650B：687C：585D：630E：工业用地的监测点评估价格9、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为工0年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年．残值率假设均为0．则该建筑物的评估值为。
A：102．4万元B：104．4万元C：122．4万元D：142．4万元E：工业用地的监测点评估价格10、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。
A：收益法B：市场法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格11、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费．假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为．【2004年考题】A：1067元／㎡B：1070元／㎡C：1087元／㎡D：1141元／㎡E：工业用地的监测点评估价格12、横道图法用于项目建设阶段的。
A：质量控制B：进度控制C：成本控制D：合同管理E：借款合同13、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。
A．15B．30C．45D．6014、如果是无期限的土地所有权，就无需计提__。
A．时限问题B．附加值C．利率D．折旧15、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。
A．空置量B．空置率C．空置水平D．空置面积16、房屋征收补偿的工作主体为__。
A．市、县级人民政府房屋征收管理部门B．省级人民政府房屋征收管理部门C．市、县级人民政府D．省级人民政府17、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。
A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系18、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。
A．1个月B．6个月C．3个月D．1年19、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A．横道图B．网络图C．进行图D．工序图20、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。
A．时间类参数B．融资相关参数C．收益相关指标D．评价标准类指标21、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。
A：公平、公正B：诚实信用C：公开D：估价对象的合法权益E：工业用地的监测点评估价格22、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。
A．10%B．15%C．20%D．25%23、房地产开发项目的建设阶段是指__所经过的过程。
A．房地产开发B．获得土地后到全部工程竣工C．从工程开工到工程竣工验收D．从工程开工到项目租售完毕24、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。
A：2012年7月7日B：2012年8月1日C：2013年1月1日D：2013年7月7日E：执行层的组织协调25、下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是。
A：空置率B：预售面积C：房地产价格D：房屋空间使用数量E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于下列数据的表述中，正确的是__。
A．1B．2C．3D．4E．5F．6G．7H．8I．9J．10K．98L．101M．101N．100O．101P．99Q．102R．97S．102T．992、影响购买者的心理因素有__。
A．动机B．感觉C．学习D．信念和态度E．欲望3、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50％，则赔偿金额为万元。
A：100B：75C：50D：25E：执行层的组织协调4、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。
A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10.56%5、求取建筑物折旧的方法主要有__。
A．年限法B．市场提取法C．分解法D．功能法E．对比分析法6、赵某以12000元／㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60％来自银行贷款。
该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为。
A：0.12B：0.21C：1.26D：2.05E：借款合同7、下列关于拍卖特征，说法正确的是。
A：拍卖当事人只有两方，即卖方和买方B：拍卖的整个过程是在公众的监督下进行的C：拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价D：拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的E：从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人不用向拍卖人公开其真实身份8、__是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段9、根据净收益的求取的不同，收益法可分为。
A：直接资本化法B：投资法C：收益乘数法D：利润法E：现金流量折现法10、某单位拥有的一出租物业的原值为5 000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。
A：42．0B：50．4C：60．0D：72．0E：借款合同11、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有几种。
A：期内可供租售量/历史同期可供租售量B：实际价格/理论价格C：房地产价格指数/居民消费价格指数D：房地产投资需求/房地产使用需求E：房地产价格增长率/实际GDP增长率12、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于__万元。
A．2000B．2500C．3000D．350013、由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现__的现象。
A．价格越高，需求越小B．价格越低，需求越小C．价格越低，需求越大D．价格越高，需求越大14、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。
该可比实例在2004年10月末的价格为__。
A．2648元/m2B．2688元/m2C．2708元/m2D．2734元/m215、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。
A：商品住宅小区用地B：加油站用地C：县人民公园用地D：军事设施用地E：造纸厂用地16、关于房地产贷款担保的说法，正确的是__。
A．担保能确保贷款得以足额偿还B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D．贷款质押不转移财产的占有权17、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是__。
A．购买房地产股票B．购买商铺C．购买房地产债券D．购买住房抵押支持证券18、下列不属于房地产中介服务特点的是。
A：人员特定B：时间准确C：委托服务D：服务有偿E：执行层的组织协调19、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有。
A：股票B：期货C：工业产权D：非专利技术E：建设用地使用权20、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15％，国债的投资收益率为10％，市场整体的平均收益率为20％，则房地产业的系统性市场风险系数是。
A：0.25B：0.50C：1.50D：2.00E：借款合同21、实行物业服务收费酬金制的物业服务费用的构成包括。
A：物业管理企业的酬金B：物业服务支出C：物业管理企业的利润D：法定税费E：物业服务成本22、供给理论与市场理论是从方面研究厂商行为。