第四章 成本法
第四章 变动成本法
（1）单一会计期间的损益比较――不考虑 期初存货 ①在编制利润表方面的差别（利润表格式方 面的差别）：排列方式与名称。 变动成本法： 按习性：固定成本／变动成本――贡献式 （边际贡献）。 完全成本法： 按职能：生产／销售／管理成本――职能式。
②对固定成本的处理不同： 变动成本法：本期发生的全部固定成本计入 “期间成本”――在贡献毛益中扣除。 完全成本法：本期发生的固定制造费用――
（三）变动成本法的特点
1、以成本性态分析为基础。 2、强调不同的制造费用在补偿方式上的差
异。
1）产品成本：与企业的经营状况有关―― 在销售收入中补偿。 2）固定制造费用：与经营本身有关，与特 定的产品销售行为无关――在同期的收入中补偿。 3、单位产品成本在不同产量条件下保持不 变。
4、关注的核心为贡献毛益，而非产品的税 前利润。贡献毛益与税前利润的关系为： 1）销售收入－销售产品的变动成本（产品 生产中的可变部分以及产品销售中的可变部分）
C产量小于销量――期初存货大于期末存货 （当期销售了当期生产的产品以及期初的存 货――当期存货减少） 完全成本法下的销售成本大于本期实际发生 额，（本期发生的全部成本＋上期的部分固定成 本），即本期转入下期的固定成本小于上期转入 本期的固定成本。 完全成本法下期末存货成本小于变动成本法。 完全成本法下当期销售成本大于变动成本法。 完全成本法下税前利润小于变动成本法。
4）不符合会计实务的要求： 目前，多数国家要求企业采用完全成本法编 制对外报表： 一方面，若采用变动成本法，在编制对外报 表时，需进行调整，较为繁琐； 另一方面，采用变动成本法可能会影响有关 方面的利益，如减少国家的税收以及影响投资人 的股利收益等；
5）将成本按性态划分为变动成本和固定成 本有很大的假定性； 6）侧重为企业内部管理服务，不能满足企 业外部利益关系人掌握财务状况、成本以及经营 成果的需要； 7）不符合会计准则的要求。
第4章 变动成本法与吸收成本法 练习及答案
第4章变动成本法与吸收成本法练习一、单项选择题1、在变动成本法中，产品成本是指（）。
A.制造费用B.生产成本C.变动生产成本D.变动成本2、在变动成本法下，销售收入减去变动成本等于（）。
A.销售毛利B.税后利润C.税前利润D.贡献边际3.如果本期销售量比上期增加，则可断定按变动成本法计算的本期营业利润（）。
A.一定本期等于上期B.本期应当大于上期C.本期应当小于上期D.本期可能等于上期4.如果完全成本法期末存货吸收的固定性制造费用大于期初存货释放的固定性制造费用，则两种方法营业利润的差额（）。
A.一定等于零B.可能等于零C.一定大于零D.一定小于零5、在变动成本法下，固定性制造费用应当列作（）。
A.非生产成本B.期间成本C.产品成本D.直接成本6、下列项目中，不能列入变动成本法下产品成本的是（）。
A.直接材料B.直接人工C.变动性制造费用D.固定性制造费用7、已知2000年某企业按变动成本法计算的营业利润为13 500元，假定2001年销量与2000年相同，产品单价及成本水平都不变，但产量有所提高。
则该年按变动成本法计算的营业利润（）。
A.必然大于13 500元B.必然等于13 500元C.必然小于13 500元D.可能等于13 500元8、如果某企业连续三年按变动成本法计算的营业利润分别为10 000元、12 000元和11 000元。
则下列表述中唯一正确的是（）。
A.第三年的销量最小B.第二年的销量最大C.第一年的产量比第二年少D.第二年的产量比第三年多9、从数额上看，广义营业利润差额应当等于按完全成本法计算的（）。
A.期末存货成本与期初存货成本中的固定生产成本之差B.期末与期初的存货量之差C.利润超过按变动成本法计算的利润的部分D.生产成本与销货成本之差10.如果某期按变动成本法计算的营业利润为5 000元，该期产量为2 000件，销售量为1 000件，期初存货为零，固定性制造费用总额为 2 000元，则按完全成本法计算的营业利润为（）A.0元B.1 000元C.5 000元D.6 000元11、如果完全成本法的期末存货成本比期初存货成本多10000元，而变动成本法的期末存货成本比期初存货成本多4000元，则可断定两种成本法的营业利润之差为（）A.14 000元B.10 000元C.6 000元D.4 000元12、下列各项中，能反映变动成本法局限性的说法是（）A.导致企业盲目生产B.不利于成本控制C.不利于短期决策D.不符合传统的成本观念13、用变动成本法计算产品成本时，对固定性制造费用的处理是（）A.不将其作为费用B.将其作为期间费用，全额列入利润表C.将其作为期间费用，部分列入利润表D.在每单位产品间分摊二、多项选择题：1、在完全成本法下，期间费用包括（）。
第四章、成本性态和两种
一、总成本模型
总成本=固定成本+变动成本
=固定成本+单位变
动成本 x 业务量
设y代表总成本，a代表固定成本， b代表单位变动成本，x代表业务
量，则上述总成本的计算公式可
写成：
y=a+bx
例析
假定A公司本年度计划产销某种 产品10万种，固定成本总额30万 元，计划利润为10万元。实际执 行结果是产销该种产品12万件， 成本与售价均无变动，实现利润 12万元。试对A公司本年度的利 润计划的完成情况做出评价。
其中期末存货的单位产品成本是16元，它是单位产品的变动 生产成本13元（6+4+3）以及单位产品的固定生产成本3元 （12000/4000）之和。
3、采用给方法，需要分段计算收益， 从而引出贡献边际这个重要概念。 所谓贡献边际，就是指产品销售收 入减去变动成本后的余额。它与销 售收入和税前净利之间的关系如下：
销售收入 —变动成本 = 贡献边际
贡献边际 — 固定成本 = 税前净利
一个重要的例题
例4——4教材P87页
假设A公司1996——1998年连续三年的销售量 均为3000件，但三年的生产量分别为3000件、 4000件和2000件。每单位产品的直接材料6元， 直接人工4元，变动制造费用3元；固定制造费 用每年均为12000元。为简便起见，假设推销 和管理费用全为固定成本，每年均为5000元。 产品每件售价为25元。那么，如果当年生产产 品3000件（全部完工）而销售产品3000件（假 设1990年初产品存货为零），在完全成本法下， 其税前净利的计算如表所示。
混合成本的类型
1、半固定成本（Semi-fixed cost） 2、半变动成本（semi-variable
管理会计 第四章 成本性态分析与变动成本法
变动成本（Variable cost）是指在一定 条件下，其总额随业务量的变动而成正 比例变动的成本 特点 在相关范围内，成本总额随业务量成 正比例变动 单位变动成本保持不变
变动成本模型
设单位变动成本为b 总变动成本模型为y=bx 单位变动成本模型为y=b 例如，前述家具制造公司衣柜的木材消 耗成本为每套500元，那么该公司每月衣 柜耗用木材的总成本就随衣柜的产量成 正比例增减，但从单位成本来看，每套 衣柜的木材成本仍保持500元。
将b代如（1）式或（2）式，可求出a a＝y1－bx1＝y2－bx2
例：设备维修部门在过去的一年中每月成 本及维修小时的有关数据如下：
月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 维修部成本（y） （元） 74000 46000 74000 94000* 66000 78000 64000 66000 34000* 36000 44000 40000 维修小时（x） 370 160 410 490* 330 440 350 400 120* 130 180 160
第四章 成本性态分 析与变动成本法
学习目标
•
• • • • • •
掌握固定成本的特点及其常见的内容 掌握变动成本的特点及其常见的内容 掌握混合成本的分解方法 了解完全成本法与变动成本法的区别 掌握两种成本计算法下损益表的编制 掌握两种成本计算法对利润计算的影响 掌握变动成本法的优点
第一节 成本性态分析
工程分析法（engineering analysis method），又称技术测定法（technique determine method） 是指根据生产过程中投入与产出的关 系，对各种物质消耗进行技术测定来 划分固定成本和变动成本的方法。
资产评估执业准则-资产评估方法
附件资产评估执业准则——资产评估方法第一章总则第一条为规范资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务时使用资产评估方法的行为，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称资产评估方法，是指评定估算资产价值的途径和手段。
资产评估方法主要包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。
第三条执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第二章市场法第四条市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。
市场法包括多种具体方法。
例如，企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法，单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。
第五条资产评估专业人员选择和使用市场法时应当考虑市场法应用的前提条件：（一）评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；（二）有关交易的必要信息可以获得。
第六条资产评估专业人员应当根据评估对象特点,基于以下原则选择可比参照物：（一）选择在交易市场方面与评估对象相同或者可比的参照物；（二）选择适当数量的与评估对象相同或者可比的参照物；（三）选择与评估对象在价值影响因素方面相同或者相似的参照物；（四）选择交易时间与评估基准日接近的参照物；（五）选择交易类型与评估目的相适合的参照物；（六）选择正常或者可以修正为正常交易价格的参照物。
市场法的比较基准通常因评估对象的资产类型、所处行业等差异有所区别，可以表现为价值比率、交易单价等形式。
第七条资产评估专业人员在运用市场法时应当对评估对象与可比参照物进行比较分析，并对价值影响因素和交易条件存在的差异做出合理修正。
第八条运用市场法时，应当关注以下影响评估测算结果可靠性的因素：（一）市场的活跃程度；（二）参照物的相似程度；（三）参照物的交易时间与评估基准日的接近程度；（四）参照物的交易目的及条件的可比程度；（五）参照物信息资料的充分程度。
第三章收益法第九条收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。
第4章 变动成本法
比较两种方法编制的利润表及税前净利数据，可以发现： （1）采用变动成本法，各年的税前净利均相等。 （2）由于各年产量不同，各年单位产品所分摊的固定制造
费用也不相同。
（3）在各年产量变动的情况下，即使各年的销量相同，两 种方法下的税前净利也会出现差异。
第三节 两种方法计算的税前净利产生差异的原因及相互转换
第一节 变动成本法概述
第一节 变动成本法概述
一、变动成本法的含义及基本原理
（二）、变动成本法的基本原理 产品成本只包括产品生产过程中所消耗的直接材料、直接人 工和变动性制造费用，而把固定性制造费用作为当期的期 间费用，全部列入损益表，从当期收入中直接扣除。变动 成本法的基本原理可以概括为以下三个方面： 1.变动生产成本构成了产品价值的直接基础 2.固定制造费用作为期间费用从总收入中扣除 3.固定制造费用不计入成本，会影响当期利润总额
第一节 变动成本法概述
三、变动成本法的理论依据
变动成本法在计算产品成本时仅将变动生产成本包括进去 ，而将固定生产成本作为期间成本处理，主要基于以下理由 （一）产品成本只应该包括变动生产成本，只有变动生产 成本才能构成产品成本的内容。
（二）固定制造费用应当作为期间成本处理。在管理会计
中，期间成本是指那些不随产品实体的流动而流动，而是 随企业生产经营持续时间长短而增减，其效益随时间的推 移而消逝，不能递延到下期，只能于发生的当期计入利润 表由当期收入补偿的成本。
二、税前净利的计算程序 （一）变动成本法下税前净利的计算
销售收入－变动成本＝边际贡献（1） 边际贡献－固定成本＝税前净利（2） 变动成本＝变动生产成本＋变动非生产成本 固定成本＝固定生产成本＋固定管理费用＋固定财务 费用＋固定销售费用 变动生产成本＝按变动成本法计算的本期销货成本 ＝期初存货成本＋本期变动生产成本－
(管理会计)第四章成本性态分析与变动成本法
固定成本
不受产量变动影响的成本，如租赁费、 管理人员工资等。
变动成本
随着产量变动而变动的成本，如直接 材料、直接人工等。
混合成本分解
混合成本
介于固定成本和变动成本之间的成本，如设备维护费、部分间接人工等。
分解方法
通过数学方法或经验判断将混合成本分解为固定成本和变动成本。
成本性态分析的应用
80%
决策分析
通过本章的学习，我们了解了成本性 态的分类、成本性态分析的方法以及 变动成本法的应用。这些知识对于企 业进行成本控制和决策具有重要意义 。
对未来研究的建议
02
01
03
进一步研究成本性态的分类和识别方法，以提高企业 对成本与业务量之间关系的理解。
探讨如何将变动成本法与其他成本管理工具结合使用 ，以更好地服务于企业的战略目标。
根据成本性态分析结果，判断不 同产量下的成本变化，为决策提 供依据。
100%
成本控制
了解成本性态后，可以针对性地 制定成本控制措施，降低不必要 的浪费。
80%
业绩评价
通过比较实际成本与预期成本的 差异，对业绩进行评价和改进。
03
变动成本法
变动成本法的基本概念
变动成本法是一种成本计算方法，它只将生产过程 中直接与产品数量相关的变动成本计入产品成本， 而将间接成本作为期间费用。
在完全成本法下，固定成本被 分摊到每件产品上，而在变动 成本法下，固定成本被视为沉 没成本，不进行分摊。
04
变动成本法的实际应用
在决策中的应用
生产决策
利用变动成本法提供的产品成 本信息，企业可以更准确地评 估不同生产方案的经济效益， 从而作出最优的生产决策。
定价决策
第4章 作业成本法(经典)(暨大)
2013-8-7
暨南大学会计学系 丁友刚
14
成本动因类型
• 处理次数动因（transaction driver）：某种 作业的执行次数，如生产准备的次数、收 款的次数、生产调度的次数。
• 假设：每次处理的成本基本相同 • 优点：运用的成本低 • 缺点：准确性低
2013-8-7 暨南大学会计学系 丁友刚 15
产品盈利能力 客户盈利能力
暨南大学会计学系 丁友刚
30
作业成本法的步骤
第一阶段：将资 第一步、开发作业词典 源分配到作业
第二步、建立作业成本库，确定每项作 业上的总成本 第二阶段：将作 第三步、确定作业的产品 业成本归集到产 品 第四步、选择作业与产品相联系的成本 动因，计算产品成本
2013-8-7 暨南大学会计学系 丁友刚 31
• 对服务性企业来说，由于没有直接材料和易追溯 的直接人工，生产性作业很少，几乎所有作业都 是辅助性作业。
2013-8-7 暨南大学会计学系 丁友刚 6
4.1 分配服务部门成本到作业
• 服务部门的许多成本不能通过直接分配率 或反映服务部门与生产部门因果关系的成 本驱动率分配到生产部门。
• 作业成本计算法为各种费用之间建立了因 果关系，而这些费用在传统的成本系统下 必须被视为共同成本或联合成本。
600
1350 1000
产品单位成本
产品单位售价
2013-8-7
1.3
1.5
1.3
1.5
暨南大学会计学系 丁友刚
1.32
1.55
1.35
1.65
29
ABC vs ABM
资源
资源动因 A1 A2
作业
流程观 (ABM)
第四章-作业成本法PPT课件
.
29
二、作业成本法的目标*
1.区分增值作业和不增值作业，消除不增值作业 并最小化增值作业成本 2.引入效率与效果，使低增值作业向高增值作业 转换，衔接增值活动，改善产出 3.发现造成问题的原因并加以改正 4.根除由于不合理假设与错误的成本分配造成的 价格扭曲
.
2
导入案例—定价失误在哪里？
反常现象归纳--B产品产量高，但价格似 乎定得偏高，面临下行压力和巨大的市场 竞争压力；C产品价格已经很高了，但似 乎仍有提升空间
.
3
导入案例—定价失误在哪里？
寻求原因—公司按照产量分配间接生产成本 ，高估了产量高但制造工艺相对简单的B产品 的成本，却大大低估了产量低但制作工艺相对 复杂的C产品的成本，也即制造费用（间接生 产成本）在B、C产品之间未得到合理分配
第四章 作业成本法
.
1
导入案例—定价失误在哪里？
问题提出--甲公司产销A、B、C三种产品， 其中B产品产量最高，一直是CEO期待的利润 的主要来源。令CEO纳闷的是：竞争对手B类 产品的价格总是低于本公司的B产品价格，按 理说由于刚刚引进了一套程控制造系统，B产 品的生产效率相对较高。另一方面，虽然C产 品价格一再提高，但客户依然络绎不绝，C产 品成为公司获利的主要来源。
经济后果—基于错误成本信息的价格决策失 误
.
4
本章内容体系
第一节 作业成本法概述 第二节 作业成本法基本理论 第三节 作业成本法计算及应用
.
5
本章重点问题
作业成本法的产生背景 作业成本法的相关概念 成本动因的种类 作业管理与传统成本控制的区别
.
6
第一节 作业成本法的定义及背景P60
第四章 作业成本计算法
4.1作业成本计算法概述
4.1.2作业成本计算法的相关概念
【练习】DBX公司的主要业务是生产服装服饰。 该公司的服装生产车间生产夹克衫和休闲西服。 夹克衫和西服分别由两个独立的生产线进行加 工。区分以下四项作业的类别。
作业 生产设备调整 夹克产品生产流程 西服产品生产流程 行政管理
4.1作业成本计算法概述
第四章 作业成本计算法
目录
1 4.1作业成本计算法概述
2 4.2作业成本计算法的应用
3 4.3作业成本管理
学习目标：
了解作业成本法的产生 理解作业成本计算法、作业成本管理的概念 熟悉作业成本计算的步骤 掌握作业成本计算法
第一节
作业成本计算法概述
4.1作业成本计算法概述 4.1.1作业成本计算法的产生和发展
分配率 2000 10.5
26 1.8 1215
分配作业成本 甲产品 乙产品
16000 32000
21000 5250
520000 117000
72000 13500
24300 653300
36450 204200
4.2作业成本计算法的应用
4.2.2作业成本计算法举例
甲产品的单 位产品成本
=
250000 10000
某月生产甲、乙两种产品发生的直接材料分别为： 250000元、30000元；发生的直接人工分别为：150000元、 72000元，发生的其他资源耗费情况如下：电费67000元、 水费130000元，折旧费623000元，办公费37500元。
要求：采用作业成本法计算甲、乙两种产品的单位产品成本。
4.2作业成本计算法的应用 4.2.2作业成本计算法举例
4.1作业成本计算法概述
第四章 变动成本法
2011年
大连交通大学管理学院
8
第一节 变动成本法概述
(二)完全成本法的理论依据 完全成本法把一定期间所发生的直接材料、直接人工、变 动制造费用和固定制造费用的全部成本都计入成本，而将 非生产成本作为期间费用的一种成本计算方法。 完全成本法是从成本补偿的角度出发的，无论是变动成本 还是固定成本，都是生产过程中必须支出的费用，变动成 本支出反映了产品本身的直接消耗，固定成本是形成一定 生产能力所发生的支出，任何产品生产总是要消耗一定的 生产经营能力的。因此，必须把固定成本计入产品成本， 构成产品成本的一个重要组成部分，并用当期产品收益来 补偿。
第四季度产销情况表 项目 期初存货 本期产量 本期销量 期末存货 10月份 0 2000 2000 0 11月份 0 3000 2100 900 12月份 900 1600 2400 100
2011年
大连交通大学管理学院
13
依据前表资料分别按完全成本法和变动成本法计 算的产品单位成本，如下表。
产品单位成本计算表
18
从完全成本法的损益 表上可以看出，12月 份销售量比11月份增 长了14%，但是利润 却下降了18.75%。 销量增长而利润下降 的原因： 11月份数据与12月 份数据存在明显差异 的是生产量
完全成本法产品单位成本计算表 成本项目 11月 18 4 1 4 27 12月 18 4 1 7.5 30.5
期末存货数 单位售价（单位：元） 单位成本（单位：元） 其中： 材料 工资 燃料和动力 制造费用
53000
35000 35 24
74200
11200 35 30.01
本年销售数
期末存货数 售价（每公斤） 单位成本（每公斤） 其中：
第4章 房地产估价方法-成本法
4.3.2房屋建筑物折旧的估算方法
1. 耐用年限法
（1）定额法(直线法)——每年折旧额相等 又叫直线折旧法，它的基本思想是：建筑物 在耐用年限内，每年的价值贬值额是相等的， 因此只要将建筑物在耐用年限内总的价值耗 损平均分摊到各年内，即可算出待估建筑物 在估价时点的减价修正额。
可按下列3个步骤进行：
（1）用年限法计算成新率。如用直线法计算成新 率的公式为： q=[1-(1-R)t/N]×100% 若建筑物的R=0，则： q=[1-t/N]×100% （2）根据建筑物的建成年代对上述计算结果作初 步判断，看是否吻合。 （3）采用实际观察法对上述结果做进一步的调整 修正，并说明上下调整修正的理由。
(五)销售税费
销售费用+税费(按售价乘以一定比例来 估算) 1、销售费用，包括广告宣传、销售代理 费； 2、销售税金及附加，包括营业税、城市 维护建设税和教育费附加； 3、其他销售税费，包括应由卖方负担的 交易手续费等。
(六)开发利润
是由销售收入(售价)减去各种成本、费用和税 金后的余额 现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入 (售价)减去各种成本、费用和税金后的余额。 而在成本法中，“售价”是未知的，需要求取 的，开发利润是要先估算的，所以，运用成本
2. 新建房地估价，成本法的基本公式为： 新建房地价格=土地取得成本+土地开发成 本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+ 销售费用+销售税费+开发利润 3. 新开发土地成本法估价的基本公式 新开发土地价格=土地费用+开发费用+正常 利税
第4章 品种法、分批法、分步法、分类法和定额成本法
第四章品种法、分批法、分步法、分类法和定额成本法学习要点：1.生产特点和管理要求对产品成本计算的影响2.品种法（1）品种法的概念、特点和适用范围（2）品种法的计算程序和账务处理3.分批法（1）分批法的概念、特点、适用范围和计算程序（2）简化的分批法4.分步法（1）分步法的概念、特点、适用范围和计算程序（2）逐步结转分步法（3）平行结转分步法5.分类法6．定额成本法第一节生产特点和管理要求对产品成本计算的影响生产类型不同，管理要求不同，产品成本计算对象也有所不同。
生产特点和管理要求对产品成本计算的影响，主要表现在产品成本计算对象的确定上。
一、生产组织特点和管理要求对产品成本计算的影响工业企业的生产按照生产组织划分，可分为大量生产、成批生产、单件生产。
成批生产又可按照批量大小，分为大批生产和小批生产。
1.大量生产：如面粉、食糖、化肥的生产，要求连续不断地重复生产一种或者若干种产品，因而管理上只要求，而且也只能够按照产品的品种计算成本。
2.大批生产：如木器生产，由于产品批量大，往往在几个月内不断重复地生产一种或者若干种产品，只要求按照产品的品种计算成本。
3.小批生产：如服装生产，其生产的批量小，一批产品一般可以同时完工，因而有可能按照产品的批别归集费用、计算各批产品的成本。
4.单件生产：如造船、重型机械制造，其生产按件组织，因而有可能也有必要按照产品件别计算产品成本。
二、工艺过程特点和管理要求对产品成本计算的影响工业企业的生产按照工艺过程划分，可分为单步骤生产和多步骤生产两种类型。
1.单步骤生产：如发电、采煤，其工艺过程不可能或不需要划分几个生产步骤，因而只要求按照产品的品种计算成本。
2.多步骤生产：如机械制造、钢铁生产，其工艺过程由若干个可以间断的、分散在不同地点进行的生产步骤组成。
为了计算各生产步骤的成本，加强各个步骤的生产管理，往往不仅要求按照产品的品种或批别计算成本，而且还要求按照生产步骤计算成本。
资产评估执业准则——资产评估方法
附件1资产评估执业准则——资产评估方法第一章总则第一条为规范资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务时使用资产评估方法的行为，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称资产评估方法，是指评定估算资产价值的途径和手段。
资产评估方法主要包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。
第三条执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第二章市场法第四条市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。
市场法包括多种具体方法。
例如，企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法，单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。
第五条资产评估专业人员选择和使用市场法时应当考虑市场法应用的前提条件：（一）评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；（二）有关交易的必要信息可以获得。
第六条资产评估专业人员应当根据评估对象特点,基于以下原则选择可比参照物：（一）选择在交易市场方面与评估对象相同或者可比的参照物；（二）选择适当数量的与评估对象相同或者可比的参照物；（三）选择与评估对象在价值影响因素方面相同或者相似的参照物；（四）选择交易时间与评估基准日接近的参照物；（五）选择交易类型与评估目的相适合的参照物；（六）选择正常或者可以修正为正常交易价格的参照物。
市场法的比较基准通常因评估对象的资产类型、所处行业等差异有所区别，可以表现为价值比率、交易单价等形式。
第七条资产评估专业人员在运用市场法时应当对评估对象与可比参照物进行比较分析，并对价值影响因素和交易条件存在的差异做出合理修正。
第八条运用市场法时，应当关注以下影响评估测算结果可靠性的因素：（一）市场的活跃程度；（二）参照物的相似程度；（三）参照物的交易时间与评估基准日的接近程度；（四）参照物的交易目的及条件的可比程度；（五）参照物信息资料的充分程度。
第三章收益法第九条收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。
《成本管理会计》第四章 分批成本法(白色)
生产步骤
与生产周 期不一致 ，与会计 核算期一
致
与生产周 期一致， 与会计报 告期不一
定一致
与生产周 期不一致 ，与会计 核算期一
致
是否需要在完 工品与在产品
之间分配 一般不需要
需要 一般不需要
需要
9
分批成本法的涵义
• 汽车修理企业采用的成本计算方法是 （ ）（2001 CPA）
• A 品种法 批法
季节性生产
2、对计划和定额 管理要求较高
累计分配率法
分配率=（制造费用 期初数+本期发生额） /期初分配标准累计 数+本期发生的分配
标准量）
在企业生产周期 较长，批次较多 的时候，可以简 化制造费用的分
配计算和登帐
2008-10
A
29
间接费用的分配方法
• 某厂3月份基本生产车间生产的A、B和C三 种产品，各产品生产工人工时分别为1 500 小时、2 000小时和2 500小时，本月发生 的制造费用为5 000元
• （1）根据工资结算汇总表，本月应付职工 薪酬60 000元，其中产品生产工人的50 000元，车间管理人员的4 000元，厂部管 理人员的6 000元。
• （2）以银行存款1 000元支付办公用品费 ，其中生产车间办公费300元，厂部办公费 为700元
A
33
间接费用的分配方法
• （3）本月计提折旧8 000元，其中车间固 定资产计提的折旧为6 000元，厂部固定资 产计提折旧2 000元
2008-10
A
40
分批成本法例题
• 生产601号和701号的直接材料均在各车间 开始生产时一次投入，直接人工费用和制 造费用在加工过程中陆续发生。K公司采用 分批法计算产品成本，各车间的直接人工 费用和制造费用按实际加工工时在各批产 品之间进行分配，各批产品的生产费用采 用约当产量法在完工产品（或半成品）和 在产品之间进行分配。
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计算公式 重置价格 建筑物折旧 运用举例
二,房地产价格的构成
成本法
基本原理 价格构成
+ + + + + 价格构成 征地估价 拆迁估价 商品房 经济适用住房
(三)城市房屋拆迁补偿的估价规定 拆迁补偿估价对象为拆迁范围内土地,建筑物, 构筑物和依托在其实体上的权益. 城市房屋拆迁补偿估价的标准与方法:货币补偿 的金额,根据被拆迁房屋的区位,用途,建筑面 积等因素,以房地产市场评估价格确定. 拆迁估价的工作方式 . (四)现行商品房和经济适用住房价格构成 商品房=成本+利润+税金+地段差价 经济适用房=成本+利润+税金
搜集有关房地产开发的成本,税费,利润等 开发利润 资料; 直接成本利润率 估算重新购建价格; 土地取得成本 开发成本 估算折旧; 开发利润 投资利润率 利用相应的公式求取积算价格. 土地取得成本 开发成本 管理费用
价格构成
价格构成 征地估价 拆迁估价 商品房 经济适用住房
二,房地产价格的构成 开发利润 成本利润率 土地取得成本 开发成本 管理费用 销售费用
三,成本法的计算公式
成本法
基本原理 价格构成 计算公式 重置价格 建筑物折旧 运用举例
对于新开发区土地的分宗估价 新开发区某宗土地的单价 =(取得开发区用地的 总费用 + 土地开发总费用 + 总管理费用+ 总投 资利息 + 总销售费用 + 总销售税费 + 总开发 利润)÷(开发区用地总面积 × 可转让土地面 积的比率) × 用途,区位等因素修正系数 可转让土地面积的比率 = 开发完成后可转让土 地总面积 ÷ 开发区总面积 × 100% 1.计算开发区全部土地的平均价格. 2.计算开发区可转让土地的平均价格. 3.计算开发区某宗土地的价格.将第二步计算出 的平均价格,根据宗地的规划用途,具体位置,使 用年限,容积率等进行适当的增减修正.
难
采用逼近原则:成本的增减≠价值的增减 1. 自由竞争(即可以自由进入市场) 2.该种商品本身可以大量重复生产
价格构成 计算公式 重置价格 建筑物折旧 运用举例
注意:1.区分实际成本和客观成本 2.依据市场供求确定评估价值
供大于求时,价值应下调 求大于供时,价值应上调
成本法估价步骤
成本法
基本原理
+ + + + + + + + + + 概念 理论依据 适用对象 使用条件 估价步骤
一般重建价格 大于重置价格
四,建筑物的重置价格
成本法
基本原理 价格构成 计算公式 重置价格 建筑物折旧 运用举例
(二)重置价格的成本构成 重置价格=直接成本+间接成本 (三)重置价格的估算
1.单位成本法 2.分部分项法 3.工料测量法 4.指数调整法
成本法
基本原理 价格构成 计算公式 重置价格 建筑物折旧 运用举例
四,建筑物折旧 (一)建筑物折旧的概念和实质
建筑物折旧是指建筑物从建造完成以后,随 着时间的推移而发生价值减损的现象,建筑物在 使用年限内减少的建筑物价值的货币表现称折旧 额,房地产估价中折旧是指在估价时点待估建筑 物相对于全新建筑物的价格差异,是对建筑物的 一种减价修正.
会计折旧是原始账 面价值的减损 估价的折旧是价值 的减损修正
计算公式 重置价格 建筑物折旧 运用举例
三,成本法的计算公式
成本法
基本原理 价格构成 计算公式 重置价格 建筑物折旧 运用举例
(一)最基本的公式
估算价格=重新购建价格 - 折旧
(二)适用于新开发土地的成本公式 新开发土地是指包括填海造地,开山造地, 征用农地后进行"三通一平","五通一平"," 七通 一平"等开发的土地或城市旧城区待拆迁改造的土 地开发为可以直接利用的城市建设用地. 新开发土地价格 = 土地取得成本 + 土地开发成本 +管理费用 + 投资利息 + 税费 + 开发利润
第四章 成本法
(cost approach )
房地产估价
成本法 成本法
主要内容 5.1成本法的基本原理 5.2房地产价格构成 5.3成本法的计算公式 5.4建筑物的重置价格 5.5建筑物折旧 5.6成本法运用举例
学习内容
一,成本法的基本原理
成本法
基本原理
+ + + + + 概念 理论依据 适用对象 使用条件 估价步骤
步骤
例题
成本法
基本原理 价格构成 计算公式 重置价格 建筑物折旧 运用举例
步骤
【例4-1】某成片荒地面积2km2.取得该荒 地的代价为1.2亿元,将其开发成"五通一平" 熟地的正常开发成本和管理费用为2.5亿元, 开发期为3年,贷款年利率为10%,销售税 费和开发利润为可转让熟地价格的5.5%和 9.5%,开发完成后可转让土地面积的比率为 60%.试求该荒地开发完成后可转让熟地的 成本价格为每平方米多少元? 【解】由题意: 设荒地开发完成后可转让熟地的总价为V, 则: V=1.2+2.5+[1.2*(1+10%)3-1.2] +[2.5* (1+10%)1.5-2.5]+ V (5.5%+9.5%) 单价=V/(总面积*60%)
表4-4
全部或承重部分为钢筋混凝土结构.包括框架大板与框架轻板 结构等房屋.这类房屋一般内外装修良好,设备比较齐全 部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构.外墙部分砌砖,水 刷石,水泥抹而或涂料粉刷,并设有阳台,内外设备齐全的单 元式住宅或非住宅房屋 部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构.外墙是清水墙,没 有阳台,内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋 材料上等,标准较高的砖木(石料)结构.这类房屋一般是外部 有装修处理,内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋 结构正规,材料较好,一般外部没有装修处理,室内有专用 上,下水等设备的普通砖木结构房屋 结构简单,材料较差,室内没有专用上下水等设备,较低级的 砖木结构房屋 如简易楼,平房,木板房,砖坏房,土草房,竹木捆绑房等
适 用 对 象
特别适用于既无收益又很少发生交易的 房地产的估价 单纯建筑物的估价 市场不完善或狭小市场上无法运用比较 法估价的房地产. 房地产保险(包括投保和理赔)及其他损 害赔偿中的估价
一,成本法的基本原理
成本法
基本原理
+ + + + + 概念 理论依据 适用对象 使用条件 估价步骤
成本法使用条件
(一)房地产价格的基本组成: 土地取得成本 开发利润 销售利润率 开发成本 开发完成后的房地产价值 管理费用 投资利息 销售费用 销售税费 开发利润
计算公式 重置价格 建筑物折旧 运用举例
二,房地产价格的构成
成本法
基本原理 价格构成
+ + + + + 价格构成 征地估价 拆迁估价 商品房 经济适用住房
价格构成 计算公式 重置价格 建筑物折旧 运用举例
(一)概念:成本法(cost approach )是求 取估价对象在估价时点的重置价格和重建价 格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理 价格或价值的方法. 非历史成本 是估价时点的成本 是社会平均成本
(二)理论依据:
从卖方的角度来看:
销售价格≥成本=各项费用及正常的利润和税金
三,成本法的计算公式
成本法
基本原理 价格构成 计算公式 重置价格 建筑物折旧 运用举例
(三)适用于新建房地产的基本公式 新建房地价格 = 土地取得成本 + 土地开发成本 + 建筑物建造成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售费用 + 销售税费 + 开发利润 新建建筑物价格 = 建筑物建造成本 + 管理费用 + 投资利息+销售费用+ 销售税费 + 开发利润 新建房地产采用成本法估价时一般不应扣 除折旧,但应考虑其工程质量和周围环境等因素 给予适当修正.
如建筑式样过时,内部布局过时,设备陈旧落后等.
3.经济折旧(economic depreciation, economic obsolescenc )称外部性折旧,指建
筑物本身以外的不利因素所造成的价值损失.
包括供给过量,需求不足,自然环境恶化,噪声污 染,空气污染,交通拥挤,城市规划改变和政府政策变化 等.
从买方的角度来看:替代原理
支付的最高价格≤他所预计的重新开发建造该房地 产所需花费的代价
一,成本法的基本原理
成本法
基本原理
+ + + + + 概念 理论依据 适用对象 使用条件 估价步骤
新近开发建造,计划开发建造或者可以 假设重新开发建造的房地产,均适合.
价格构成 计算公式 重置价格 建筑物折旧 运用举例
四,建筑物折旧
成本法
基本原理 价格构成 计算公式 重置价格 建筑物折旧 运用举例
【例4-2】某旧住宅,估计其重置价格为40万 元,地面,门窗等破旧引起的物质折旧为3万 元,户型不好,没有独用厕所和共用电视天线 等导致的功能折旧为8万元,由于位于城市衰落 地区引起的经济折旧为7万元.试求该旧住宅的 折旧总额和现值. 【解】由题意: 该旧住宅的折旧总额 = 3+8+7 = 18(万元) 该旧住宅的现值=重置价格-折旧=40-18=22 (万元)
(二)农地征用的估价规定 征地估价是指在将集体所有的土地,经依法征 用转为国有土地的过程中,对被征用土地的补偿 价格进行的评估. 征地估价内容及补偿标准 : (1)土地补偿费:
为该耕地被征用前三年平均年产的值的6至10倍;