北京红鹤广告传播培训.ppt
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红鹤沟通房地产广告基础培训地产最基本的认识151PPT
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
+ 感性/理性:“我感觉 —我认为”
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
+ 理性思维 /野性思维: “逻辑推演— 创造发想” + 投资/消费:“投资于知识和新体验” + 科学观念是否重要: a实证/证伪 b 数理逻辑/实验 + 自由经济的“商品价值链” + 跨界的趋势: “MIX + MARCH”
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
+ 依赖大量常识和产业知识，并必须不断学习的行 业--- 将阅读作为终生的生活方式
+ 不是学术—虽然已发展出了广告学 (社会学,心理 学,文学和视觉艺术等的交叉学科),但做广告是不需要 经过学院广告学的专门训练的，这和从事数学/物理学 工作大不一样。
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
4认识传播人
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
“看透 人心INSIGHT”
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
+ 在古代,传播人的前世: 干好了可能是”灵媒”,起到天和人之间的沟通和价值 传递作用. 干的一般的就是”说媒的”,起到人和人的沟通和价值 传递作用.
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
2认识传播业
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
+ 不是艺术—虽然有时看上去挺像, 创意工作的 方法原理与艺术工作相似,但根本目的不同 + 是商业的一部分—有明确的商业目的,衡量价值 的标准是能否促进商业短期和长期的发展. + 但不要对干广告赚大钱心怀侥幸,有这种想法就 应该守在互联网业等待机会
+ 感性/理性:“我感觉 —我认为”
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红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
+ 理性思维 /野性思维: “逻辑推演— 创造发想” + 投资/消费:“投资于知识和新体验” + 科学观念是否重要: a实证/证伪 b 数理逻辑/实验 + 自由经济的“商品价值链” + 跨界的趋势: “MIX + MARCH”
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
+ 依赖大量常识和产业知识，并必须不断学习的行 业--- 将阅读作为终生的生活方式
+ 不是学术—虽然已发展出了广告学 (社会学,心理 学,文学和视觉艺术等的交叉学科),但做广告是不需要 经过学院广告学的专门训练的，这和从事数学/物理学 工作大不一样。
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
4认识传播人
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
“看透 人心INSIGHT”
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
+ 在古代,传播人的前世: 干好了可能是”灵媒”,起到天和人之间的沟通和价值 传递作用. 干的一般的就是”说媒的”,起到人和人的沟通和价值 传递作用.
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
2认识传播业
红鹤沟通房地产广告基础培训地产最 基本的认识151PPT
+ 不是艺术—虽然有时看上去挺像, 创意工作的 方法原理与艺术工作相似,但根本目的不同 + 是商业的一部分—有明确的商业目的,衡量价值 的标准是能否促进商业短期和长期的发展. + 但不要对干广告赚大钱心怀侥幸,有这种想法就 应该守在互联网业等待机会
【广告策划-PPT】红鹤_首创项目策略思路-文档资料86页
小结：价值挖掘中的发现-1
1. 首要价值属性 ： CCTV所代表的“中国新地标”。 2. 项目所在的位置不仅仅是CBD，不仅仅是CCTV旁， 3. 而是在世界所认知的“中国新地标”旁。
问题：CCTV是项目的核心价值，但也是区域内项目的共性价值，仅诉求 CCTV仍无法让项目跳脱出来，项目本身需要自身的鲜明符号。
- SINA网新闻版/房产版、 - 主流业内杂志：《红地产》《楼市》
第一阶段：2-4月
• CCTV为CBD增加新经济增长点 东三环国际商务走廊成形 • 东三环：CBD北扩后的国家商务走廊。 • CCTV启动引擎 CBD中心北移 • 世界地标 VS 大国遗产 • 从“上东区”到CBD，首创运营大都会高端物业新价值 • 故宫、颐和园之后，中国的新名片在哪？ • 中国，为什么需要“智窗“？
小结：价值挖掘中的发现-2
2. 差异化产品属性：以“红赭石建筑外观”为特点。 通过建筑外观上的特点赋予产品鲜明个性，产生很强传播力， 让人第一时间形成深刻印象。
世界城
御金台
本案 优雅而具有经典人文气质的红赭石建筑
擎峰
柏悦居Leabharlann 昆仑公寓本案产品定位语
国家地标下的红色建筑
核心价值
差异化产品特点
第二部分
关键词：精工感、艺术化、人文气息
线下操作方式：
• “当代艺术家演绎当代建筑受邀仪式”（2月）： 邀请文化圈、艺术圈、媒体圈、传媒名人堂入选名人。 • 签约艺术家艺术展（3-4月） 作为首创More展示馆平时的日常展示。 • “当代艺术家眼中的当代建筑”跨界艺术展 （5月） 邀请房地产业内、艺术圈、媒体圈。
柏悦居
昆仑公寓
5
CBD价值物业多元化 适居物业更受推崇
【红鹤商业广告推广及定位】北京三里屯品牌.pptx
PART 4—战术篇 第一部分 传播思路 第二部分 分阶段执行计划
3
PART 1 分析篇
4
第一部分 综合环境分析
5
一、三里屯现状分析
6
１、三里屯的演进
三里屯酒吧街位于朝阳区三里屯北街东路，全长２ ６０米，毗邻加拿大、法国、比利时、德国等国家使馆 区及多个联合国驻华机构，形成了外国人高度聚集区， 构成了独特的集酒吧、特色餐厅、休闲服饰为主的购物、 休闲、娱乐场所．
28
结论：
３.３项目作为三里屯地区乃至全北京唯一的大型 综合娱乐物业，其物业形态在区域内甚至全北京市场都 绝无仅有，添补了北京娱乐物业的空白，就产品形态而 言具有绝对的差异性优势。
29
第三部分 目标客群描述
30
商业项目自身的特殊性决定了推广必须同时面对投资 者和消费者两部分受众．
31
一、投资者
22
三里屯南街
代表性娱乐场所： 1、爱尔兰吧 2、HalfandHalf酒吧 3、粉酷 4、法雨 CROSS CLUB
外国人聚集，档次不高； 外国人聚集，档次不高； 特色经营，环境幽雅； 环境幽雅，人气不旺；
23
工体北路、朝阳公园沿线 代表性娱乐场所： 1、mix 人气旺盛，档次较低； 2、vics 人气旺盛； 3、滚石 人气旺盛，格调不高； 4、The loft藏酷 特色主题，人气旺盛，档次不高；
24
结论：
各区域娱乐场所氛围不同，例如后海地区虽然有一 定人气但总体档次偏低，且相对分散，国际化特征不明 显；７９８地区艺术氛围浓厚但流于形式，环境教差； 国贸商城国际一线品牌云集、环境幽雅，但主流元素过 多使整体氛围流于俗套。
综合各区域可以看出，北京现有娱乐物业缺乏有机 的整合，缺乏资源的优化配置，多数娱乐场所都处于散 点式经营状态，没有形成完善的娱乐体系。
3
PART 1 分析篇
4
第一部分 综合环境分析
5
一、三里屯现状分析
6
１、三里屯的演进
三里屯酒吧街位于朝阳区三里屯北街东路，全长２ ６０米，毗邻加拿大、法国、比利时、德国等国家使馆 区及多个联合国驻华机构，形成了外国人高度聚集区， 构成了独特的集酒吧、特色餐厅、休闲服饰为主的购物、 休闲、娱乐场所．
28
结论：
３.３项目作为三里屯地区乃至全北京唯一的大型 综合娱乐物业，其物业形态在区域内甚至全北京市场都 绝无仅有，添补了北京娱乐物业的空白，就产品形态而 言具有绝对的差异性优势。
29
第三部分 目标客群描述
30
商业项目自身的特殊性决定了推广必须同时面对投资 者和消费者两部分受众．
31
一、投资者
22
三里屯南街
代表性娱乐场所： 1、爱尔兰吧 2、HalfandHalf酒吧 3、粉酷 4、法雨 CROSS CLUB
外国人聚集，档次不高； 外国人聚集，档次不高； 特色经营，环境幽雅； 环境幽雅，人气不旺；
23
工体北路、朝阳公园沿线 代表性娱乐场所： 1、mix 人气旺盛，档次较低； 2、vics 人气旺盛； 3、滚石 人气旺盛，格调不高； 4、The loft藏酷 特色主题，人气旺盛，档次不高；
24
结论：
各区域娱乐场所氛围不同，例如后海地区虽然有一 定人气但总体档次偏低，且相对分散，国际化特征不明 显；７９８地区艺术氛围浓厚但流于形式，环境教差； 国贸商城国际一线品牌云集、环境幽雅，但主流元素过 多使整体氛围流于俗套。
综合各区域可以看出，北京现有娱乐物业缺乏有机 的整合，缺乏资源的优化配置，多数娱乐场所都处于散 点式经营状态，没有形成完善的娱乐体系。
《红鹤广告集锦》课件
形式。
媒体选择与投放
根据广告目标和预算， 选择适合的媒体渠道进 行投放，并制定相应的
投放计划。
效果评估与优化
根据广告投放后的数据 和反馈，进行效果评估 ，并根据评估结果进行
优化和调整。
制作团队介绍
01
02
03
04
策划人员
负责需求分析、创意策划和方 案撰写，是整个广告项目的核
心人员。
设计人员
负责视觉设计、动画制作和排 版等工作，是广告呈现效果的
关键人员。
文案人员
负责撰写广告文案和宣传语， 提升广告的吸引力和说服力。
执行人员
负责广告的发布与推广，确保 广告在目标渠道的准确投放。
05
红鹤广告效果评估与客户反 馈
效果评估方法
点击率
通过统计广告在不同平台的点 击次数，评估广告的吸引力和
受众兴趣。
转化率
追踪广告投放后用户的行为变 化，例如购买、注册等，以衡 量广告的实际效果。
红鹤广告公司拥有一支专业、高效的 团队，涵盖了品牌策划、创意设计、 媒介投放等多个领域，为客户提供全 方位的广告服务。
公司自成立以来，秉承“创意引领未 来”的理念，不断探索和创新，逐渐 在广告行业中树立了良好的口碑。
公司历史与发展
2001年，红鹤广告公司在北京成立 ，初期主要从事平面广告设计和制作 。
设计制作
根据创意策划，进行 视觉设计、文案撰写 和动画制作等。
测试与修改
对完成的广告进行测 试，根据反馈进行必 要的修改和优化。
发布与推广
将最终的广告发布到 目略
目标受众定位
针对目标受众的特点和 需求，制定相应的广告
策略和创意表现。
创意表现形式
媒体选择与投放
根据广告目标和预算， 选择适合的媒体渠道进 行投放，并制定相应的
投放计划。
效果评估与优化
根据广告投放后的数据 和反馈，进行效果评估 ，并根据评估结果进行
优化和调整。
制作团队介绍
01
02
03
04
策划人员
负责需求分析、创意策划和方 案撰写，是整个广告项目的核
心人员。
设计人员
负责视觉设计、动画制作和排 版等工作，是广告呈现效果的
关键人员。
文案人员
负责撰写广告文案和宣传语， 提升广告的吸引力和说服力。
执行人员
负责广告的发布与推广，确保 广告在目标渠道的准确投放。
05
红鹤广告效果评估与客户反 馈
效果评估方法
点击率
通过统计广告在不同平台的点 击次数，评估广告的吸引力和
受众兴趣。
转化率
追踪广告投放后用户的行为变 化，例如购买、注册等，以衡 量广告的实际效果。
红鹤广告公司拥有一支专业、高效的 团队，涵盖了品牌策划、创意设计、 媒介投放等多个领域，为客户提供全 方位的广告服务。
公司自成立以来，秉承“创意引领未 来”的理念，不断探索和创新，逐渐 在广告行业中树立了良好的口碑。
公司历史与发展
2001年，红鹤广告公司在北京成立 ，初期主要从事平面广告设计和制作 。
设计制作
根据创意策划，进行 视觉设计、文案撰写 和动画制作等。
测试与修改
对完成的广告进行测 试，根据反馈进行必 要的修改和优化。
发布与推广
将最终的广告发布到 目略
目标受众定位
针对目标受众的特点和 需求，制定相应的广告
策略和创意表现。
创意表现形式
房地产广告策划方案：红鹤沟通-北京[北京北] 创意汇广告策略方案-58PPT
![房地产广告策划方案：红鹤沟通-北京[北京北] 创意汇广告策略方案-58PPT](https://img.taocdn.com/s3/m/7e9fdbe751e79b8969022662.png)
素描是「观念」「IDEA」。也是所有图形行为 的基础，尤其是绘画的基础。 我们的建筑外观融合了学院派建筑的恒永感觉 和“Art Deco”具有强烈震撼感觉的装饰艺术 风格，以洞窗和三段式材质区隔等建筑风格元 素将外立面高贵的丰富灰阶表达出来。
出门入室，随时随地[仰、卧、起、坐] ——EDSA为北京北设置[起居室]原 理下的30000平米园林空间延展计 划
沈阳人：关系网紧密，喜欢扎堆，有一定的视野与见识，乐 于接受新事物。爱面子，安于现状自得其乐，阶层意识强烈， 对于自己的阶层心存鄙视。外表豪爽内心却有自己的小算盘。 观点容易被左右，从而口碑传播效果很好。 沈阳人不满于现状期望有所改变。
企业环境：“三外（外来企业、外来资金、外地人）”是中 国近两年的发展趋势，所谓“不是猛龙不过江”，竞争环境 变得艰险。 企业的立足点是什么？
手机短信
对不起，您的朋友向市形象工程委员会举报，您因长期不注重 个人着装风格，严重影响我市国际化面子工程，请速与银行联 系并解决本市最后一个形象钉子问题。魅力之城体验之都，上 城·世纪祝您愚人节快乐。
你的脸瘦了，我的心痛了，在一起的日子少了，吃饭的味道越 来越淡了，今天你该休息了，终于我们可以逛街了。魅力之城 体验之都，上城·世纪祝您五一节快乐。
品牌形象定位
产品利益
体现身份优越感， 视野更广、更远。 生活内容更丰富。
策略核心
竞争机会
时代魅力，尽 在掌握，让你 赢在城市中心
城市的核心， 关注的焦点。 市场的引领者。
目标消费者
要求更多，希望 创造更大的成功。
品牌形象定位
时代魅力所在
品牌沟通口号
魅力之城 体验之都
品牌个性
自信、开放、现代、国际、文化
第三阶段
出门入室，随时随地[仰、卧、起、坐] ——EDSA为北京北设置[起居室]原 理下的30000平米园林空间延展计 划
沈阳人：关系网紧密，喜欢扎堆，有一定的视野与见识，乐 于接受新事物。爱面子，安于现状自得其乐，阶层意识强烈， 对于自己的阶层心存鄙视。外表豪爽内心却有自己的小算盘。 观点容易被左右，从而口碑传播效果很好。 沈阳人不满于现状期望有所改变。
企业环境：“三外（外来企业、外来资金、外地人）”是中 国近两年的发展趋势，所谓“不是猛龙不过江”，竞争环境 变得艰险。 企业的立足点是什么？
手机短信
对不起，您的朋友向市形象工程委员会举报，您因长期不注重 个人着装风格，严重影响我市国际化面子工程，请速与银行联 系并解决本市最后一个形象钉子问题。魅力之城体验之都，上 城·世纪祝您愚人节快乐。
你的脸瘦了，我的心痛了，在一起的日子少了，吃饭的味道越 来越淡了，今天你该休息了，终于我们可以逛街了。魅力之城 体验之都，上城·世纪祝您五一节快乐。
品牌形象定位
产品利益
体现身份优越感， 视野更广、更远。 生活内容更丰富。
策略核心
竞争机会
时代魅力，尽 在掌握，让你 赢在城市中心
城市的核心， 关注的焦点。 市场的引领者。
目标消费者
要求更多，希望 创造更大的成功。
品牌形象定位
时代魅力所在
品牌沟通口号
魅力之城 体验之都
品牌个性
自信、开放、现代、国际、文化
第三阶段
红鹤沟通内部培训
计
业文物 主化管 阶氛档 层围次 层营 次造
19
20
2
TACTICS FOR THE
PROJECT
*策略
由分析到三大作业版块 品牌形象／终端包装／传播端的策略
策略就是“指出方向”，重要的是懂得取舍
21
第一版块 品牌DNA
构建项目的“人格化”
22
2.1.1 WHO：对谁说
主要是消费者、业界，以及社会各界的看法
地产传播人你准备好了吗②
红鹤客户人员实战作业指导 *
编号：FPR-E-002 版本：2007（1.0） 撰写: 李雪凇
1
Content
0 项目接洽 1 分析 2 策略
第一版块 品牌DNA 第二版块 传播策略 第三版块 终端包装
3 激发创意人员，让他们蠢蠢欲动
2
0
ARRANGE WITH THE
PROJECT
2.2.2 WHAT：说什么
你设定的内容，或称为主题
——也许得讲个故事，这样可能更有逻辑性；这些故事不见得直接 贩卖产品，也许用一种与产品有关的心理共鸣赢得了消费者的好感， 总之广告总是会促使被打动/感动/行动
29
2.2.3 HOW：怎么说
a 用不同的手段/工具/渠道去在消费者的生活圈中设下接触点 b 以及在这些渠道中采取不同的立场/口吻 c 当然你还要在采用这些不同手段的背后，保持同一种观念/风格调 性，而这种观念很可能是在项目品牌形象建构阶段就已确立下来的， 你只需诠释它即可
Part 3 创意
Part 4 执行
Part 5 检视
7
1.0 准备
A 现状印象(Piont A)
——写下对楼盘的基本描述，看看打动不打动人
业文物 主化管 阶氛档 层围次 层营 次造
19
20
2
TACTICS FOR THE
PROJECT
*策略
由分析到三大作业版块 品牌形象／终端包装／传播端的策略
策略就是“指出方向”，重要的是懂得取舍
21
第一版块 品牌DNA
构建项目的“人格化”
22
2.1.1 WHO：对谁说
主要是消费者、业界，以及社会各界的看法
地产传播人你准备好了吗②
红鹤客户人员实战作业指导 *
编号：FPR-E-002 版本：2007（1.0） 撰写: 李雪凇
1
Content
0 项目接洽 1 分析 2 策略
第一版块 品牌DNA 第二版块 传播策略 第三版块 终端包装
3 激发创意人员，让他们蠢蠢欲动
2
0
ARRANGE WITH THE
PROJECT
2.2.2 WHAT：说什么
你设定的内容，或称为主题
——也许得讲个故事，这样可能更有逻辑性；这些故事不见得直接 贩卖产品，也许用一种与产品有关的心理共鸣赢得了消费者的好感， 总之广告总是会促使被打动/感动/行动
29
2.2.3 HOW：怎么说
a 用不同的手段/工具/渠道去在消费者的生活圈中设下接触点 b 以及在这些渠道中采取不同的立场/口吻 c 当然你还要在采用这些不同手段的背后，保持同一种观念/风格调 性，而这种观念很可能是在项目品牌形象建构阶段就已确立下来的， 你只需诠释它即可
Part 3 创意
Part 4 执行
Part 5 检视
7
1.0 准备
A 现状印象(Piont A)
——写下对楼盘的基本描述，看看打动不打动人
红鹤沟通-北京骊城商街推广54页PPT
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
•
30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
红鹤沟通-北京骊城商街推广
•
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
红鹤沟通北京泛海国际居住区传播计划(PPT 55页)
35
国际高尚居住区 GOLF森林公园 国际商贸博览中心 国际商业文化中心 国际商务花园 建设中的国际高尚居住区，是泛海国际居住区的精华所在，且不论100米超宽楼间距、120平 米/人的超高人均绿地占有率、四枚钻石般镶嵌其中的异国风情中心花园，单就其全板式通透、 高阔层高、全球大师设计的大宅精装户型、集合世界名品的精装建材与二梯二户的高贵配置， 也值得拥有。目前，有140—250平米精装大宅可供您酌选
25
【 第一阶段主要战术流程图】
户外
第一版形象定位广告发布12月
第二版新年主题形象定位广告发布2月初
平面广告
形象广告发布
年终品牌公益形象广告发布
广播广告
定制媒体
第一波DM
第二波DM
第三波DM
第四波DM
活动 软宣
国际主题活动（欧美同学会、艺术展等）
+圈层俱乐部活动
朝阳公园国际化趋 势炒作
杂志国际文化主题运做 （三联、名牌、新周刊等）
6
B、核心使命（存在的根本理由）
体验以健康高尚和无以复加的城市环境，来改进城市文化的快乐
7
三、品牌价值解析
8
一、品牌价值分析(四部分与七点价值)
【一、背景】
1 区域价值
2 发展趋势
朝阳公园区域的居住、 人文及环境价值
北京的国际化发展趋势，将会使 朝阳公园成为国际中央生活区
9
【二、泛海国际居住区开发计划】
14
【Concept-1 国际 】
International（与全球紧密相联） 零时差的国际社区 与全球文明发展同步 国际文化气息吹送与发展基地 先进资讯的观览车
Local（与地方紧密相联） 北京的世界名片 城市活力源泉 对城市的公共与公益性 多样化地区生活 具有本土传统智慧的生活观念（圆心式）
国际高尚居住区 GOLF森林公园 国际商贸博览中心 国际商业文化中心 国际商务花园 建设中的国际高尚居住区，是泛海国际居住区的精华所在，且不论100米超宽楼间距、120平 米/人的超高人均绿地占有率、四枚钻石般镶嵌其中的异国风情中心花园，单就其全板式通透、 高阔层高、全球大师设计的大宅精装户型、集合世界名品的精装建材与二梯二户的高贵配置， 也值得拥有。目前，有140—250平米精装大宅可供您酌选
25
【 第一阶段主要战术流程图】
户外
第一版形象定位广告发布12月
第二版新年主题形象定位广告发布2月初
平面广告
形象广告发布
年终品牌公益形象广告发布
广播广告
定制媒体
第一波DM
第二波DM
第三波DM
第四波DM
活动 软宣
国际主题活动（欧美同学会、艺术展等）
+圈层俱乐部活动
朝阳公园国际化趋 势炒作
杂志国际文化主题运做 （三联、名牌、新周刊等）
6
B、核心使命（存在的根本理由）
体验以健康高尚和无以复加的城市环境，来改进城市文化的快乐
7
三、品牌价值解析
8
一、品牌价值分析(四部分与七点价值)
【一、背景】
1 区域价值
2 发展趋势
朝阳公园区域的居住、 人文及环境价值
北京的国际化发展趋势，将会使 朝阳公园成为国际中央生活区
9
【二、泛海国际居住区开发计划】
14
【Concept-1 国际 】
International（与全球紧密相联） 零时差的国际社区 与全球文明发展同步 国际文化气息吹送与发展基地 先进资讯的观览车
Local（与地方紧密相联） 北京的世界名片 城市活力源泉 对城市的公共与公益性 多样化地区生活 具有本土传统智慧的生活观念（圆心式）
红鹤广告北纬40零捌年商业地产的项目营销构想的报告PPT 100页PPT文档
21
市场要求：标志性，领导性/ 全球视野的高度
22
【PART2：客群】
23
由于项目地理位置的优越性，客群的来源具有了广泛性的特征。 望京区域，亚奥板块，CBD区域，燕莎，中关村区域，外埠市场等。 由于项目商业立项的属性，使得使用方式上也存在非单一化特征。 自住、投资、办公、居停等。
24
使用方式
44
【PART2：营销势能 】
45
营销目标
短期目标：塑造延续和提升的新产品形象，冲击市场 中期目标：用切实的行为实现全球资源的产品嫁接，制造持续性的关注和事
件。用具有影响力的行为拔高产品档级，实现绝对竞争力。 长期目标：完成中赫置业业内外高端物业品牌铸造商的塑造
46
营销势能
诉 国际视野 宜居产品力 产品风格
富有创造力的标竿性产品， 产品及营销体现的全球视野 自信的，标志性的形象定位 具有影响力的理念和行为
共同形成项目的符号。关键词：标志性，全球视野，影响力
通过产品和营销实现。
30
第二部分：产品和营销的对策
31
【PART1：产品建议 】
32
建议一：服务第一
33
此前，大部分的酒店式服务公寓，并未达到标准。 深圳截止到07年中，严格意义上的酒店式服务公寓仅10家。 随着人们对酒店式服务公寓的需求以及认知的成熟， 对产品的要求会越来越高。需求攀升，要求也攀升。
深圳 上海
Frasers Hospitality
辉盛阁Fraser Suites
南京
辉盛庭Fraser Residence
北京
成都
逸兰精品酒店
逸兰精品酒店
上海 北京
Lanson place
Lanson Place
市场要求：标志性，领导性/ 全球视野的高度
22
【PART2：客群】
23
由于项目地理位置的优越性，客群的来源具有了广泛性的特征。 望京区域，亚奥板块，CBD区域，燕莎，中关村区域，外埠市场等。 由于项目商业立项的属性，使得使用方式上也存在非单一化特征。 自住、投资、办公、居停等。
24
使用方式
44
【PART2：营销势能 】
45
营销目标
短期目标：塑造延续和提升的新产品形象，冲击市场 中期目标：用切实的行为实现全球资源的产品嫁接，制造持续性的关注和事
件。用具有影响力的行为拔高产品档级，实现绝对竞争力。 长期目标：完成中赫置业业内外高端物业品牌铸造商的塑造
46
营销势能
诉 国际视野 宜居产品力 产品风格
富有创造力的标竿性产品， 产品及营销体现的全球视野 自信的，标志性的形象定位 具有影响力的理念和行为
共同形成项目的符号。关键词：标志性，全球视野，影响力
通过产品和营销实现。
30
第二部分：产品和营销的对策
31
【PART1：产品建议 】
32
建议一：服务第一
33
此前，大部分的酒店式服务公寓，并未达到标准。 深圳截止到07年中，严格意义上的酒店式服务公寓仅10家。 随着人们对酒店式服务公寓的需求以及认知的成熟， 对产品的要求会越来越高。需求攀升，要求也攀升。
深圳 上海
Frasers Hospitality
辉盛阁Fraser Suites
南京
辉盛庭Fraser Residence
北京
成都
逸兰精品酒店
逸兰精品酒店
上海 北京
Lanson place
Lanson Place
【红鹤商业广告推广及定位】北京三里屯品牌
赛特商圈
代表性娱乐场所： 1、banana 迪厅 人气火爆,但档次不高； 2、日坛公园酒吧区 环境幽雅，但人气不旺； 3、秀水街 人流量大，商品价格低廉；
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【红鹤商业广告推广及定位】北京三 里屯品牌
朝外商圈
代表性娱乐场所： 1、钱柜 人气旺盛,档次适中,但设施单一； 2、麦乐迪 人气旺盛，档次不高；
３、各大使馆纷纷迁入东北部的第三、第四使馆区客观上 造成了三里屯地区国际化特征的空洞化；
４、新兴的后海、７９８等地区凭借自身鲜明的文化特质 逐渐成为消费者的新宠，三里屯的号召力明显减弱；
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二、各大休闲消费场所比照
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【红鹤商业广告推广及定位】北京三 里屯品牌
结论：
３.３项目作为三里屯地区乃至全北京唯一的大型 综合娱乐物业，其物业形态在区域内甚至全北京市场都 绝无仅有，添补了北京娱乐物业的空白，就产品形态而 言具有绝对的差异性优势。
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第三部分 目标客群描述
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•二、消费者
消费者对于３.３的认知程度将直接决定投资者是否 做出投资决策；
作为本案的间接诉求对象，消费者将是３.３项目品 牌形象的传播者，品牌价值的构成要素；
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【红鹤商业广告推广及定位】北京三 里屯品牌
对于本案而言，在对大客户开展具有针对性的理性诉求 的同时营造项目独特的品牌形象，使之成为市场的焦点是 本项目推广的关键所在．
红鹤沟通内部广告创意培训资料PPT
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可以很扯淡， 即便获奖了也是垃圾。
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可以很简单， 简单到你过目不忘。
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可以很直接， 直接到优雅的本色不改。
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可以很理念， 每一句话都来自于事件， 却被提炼得如同真理。
大家充電一起飛
事业一部充电第一课
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大家总会说地产广告不同于常规品牌广告， 因为品牌广告的塑造空间更大， 可以玩的技巧更多，手段更高超。 比如——
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可以很夸张， 把儿童的玩具水枪，做成一次冲突事件。
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可以很梦想， 哪怕梦想得很幼稚很简单。
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可以很诱惑， 哪怕这诱惑根本没有钱可挣。
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可以很严谨， 严谨到令人嫉妒。
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可以很经典， 让很多人顶礼膜拜。
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可以玩小技巧， 即便手法落伍也不会让37
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可以很视觉， 只要你找对了这个符号。
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可以很震撼， 让你不得不用心面对。
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可以很扯淡， 即便获奖了也是垃圾。
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可以很简单， 简单到你过目不忘。
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可以很直接， 直接到优雅的本色不改。
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可以很理念， 每一句话都来自于事件， 却被提炼得如同真理。
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事业一部充电第一课
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大家总会说地产广告不同于常规品牌广告， 因为品牌广告的塑造空间更大， 可以玩的技巧更多，手段更高超。 比如——
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可以很夸张， 把儿童的玩具水枪，做成一次冲突事件。
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可以很梦想， 哪怕梦想得很幼稚很简单。
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可以很严谨， 严谨到令人嫉妒。
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可以很经典， 让很多人顶礼膜拜。
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可以玩小技巧， 即便手法落伍也不会让37
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可以很视觉， 只要你找对了这个符号。
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可以很震撼， 让你不得不用心面对。