红鹤沟通33提案.pptx
红鹤沟通北京
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•出门入室，随时随地[仰、卧、起、坐] •——EDSA为北京北设置[起居室]原 理下的30000平米园林空间延展计 划
•篇三：出门入室，随时随地[仰、卧、起、坐]
•
EDSA为北京北设置[起居室]原理下的30000平米园林空间延展计划
•篇四：在08之际，趁势取得新地位
•
坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点，占据北奥中枢。
•报 广 创 意
•搬进设计品去住！
•——“Art Deco”装饰风格设计 公寓，坐守城铁１３号线和地铁５ 号线的交通枢纽点。
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•设计品公寓，当然不可能 •低过4800元/㎡！
•——60㎡~110㎡舒适感精致户 型，限售11栋。
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•30岁，私家住所已成谈资
•——本建筑外观融合了学院派 建筑的恒永感和“Art Deco”装 饰艺术风格。
•[素描建筑]Sketch Building黑白灰建 筑三原色：“能够在黑白照片中反映越 多灰阶层次，同时因其完美的造型无须 色彩传达结构信息的建筑，是高贵的。”
•C、报广标题文案：
•[预热期]
•篇一：搬进设计品去住！
•
“Art Deco”装饰风格设计公寓，坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点。
•[开盘热销期]
•篇一： 设计品公寓，当然不可能低过4800元/㎡！
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设计品公寓，当然不可能 低过4800元/㎡！
——60㎡~110㎡舒适感精致户型， 限售11栋。
30岁，私家住所已成谈资
——本建筑外观融合了学院派建 筑的恒永感和“Art Deco”装饰 艺术风格。
[素描建筑]Sketch Building黑白灰建 筑三原色：“能够在黑白照片中反映越 多灰阶层次，同时因其完美的造型无须 色彩传达结构信息的建筑，是高贵的。”
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. I
• 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020年11月12日星期四4时6分3秒16:06:0312 November 2020
•
T H E E N D 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。下午4时6分3秒下午4时6分16:06:0320.11.12
篇三：出门入室，随时随地[仰、卧、起、坐]
EDSA为北京北设置[起居室]原理下的30000平米园林空间延展计划
篇四：在08之际，趁势取得新地位
坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点，占据北奥中枢。
报广创意
搬进设计品去住！
——“Art Deco”装饰风格设计公 寓，坐守城铁１３号线和地铁５号 线的交通枢纽点。
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。16:06:0316:06:0316:0611/12/2020 4:06:03 PM • 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.11.1216:06:0316:06Nov-2012-Nov-20 • 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。16:06:0316:06:0316:06Thursday, November 12, 2020 • 13、志不立，天下无可成之事。20.11.1220.11.1216:06:0316:06:03November 12, 2020
红鹤沟通--房地产整合行销传播及class案例分析共75页
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍
红鹤沟通朱雀门整合提案
品牌愿景 Brand Vision
营销整合： （营销态势） 实现精神利益带动物质利益的整合营销理念；
品牌愿景 Brand Vision
品牌影响力： （影响力） 成为京城年度十大影响力楼盘之一；
品牌愿景 Brand Vision
历史价值： （居住感受） 历久弥新的建筑群和值得传颂的阶层住区；
2.1、 引导策略 Strategies 2.2、 客群 2.4、 策略核心 Strategies Core
目录 Contents
PART 3—创意 Idea
3.1、案名／Name 3.2、案名释义 Explain 3.2、 LOGO Design 3.4、即时反应 Key Response 3.5、广告层面 Advertising 3.6、品牌个性 Brand Character 3.7、广告创意 Idea
PART 4—战术 Tactics
4.1、推广计划 Strategies Plan 4.2、攻势风暴 Offensive 4.2、媒体费用估算 Medium Budget 4.4、战术解析 Tactics
PART 1 分析篇
1.1、项目概况 Item Survey 1.2、品牌愿景 Brand Vision 1.3、市场竞争 Compete 1.4、目标客群 Object Client 1.5、心理洞悉 Consumer Insight
社会结构体系模拟图
A、客户组成
客群结构
身份描述
主力客群
政府官员； 私营企业主、民营业主或企业负责人（政商阶层）； 外籍人士或海外创业归来者；
引导客群
外企中的中方中高级管理阶层； IT / 证券／律师／文艺界精英一族； 中小型民营或私企老板等
红鹤沟通社会山项目全案资料_169
┣013 红鹤沟通社会山\ 建立时间:2009-4-23 18:55:14┃┣0611223国民册.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:14┃┣070127天津张家窝项目春节前工作.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:15┃┣070412社会山品牌推介.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:17┃┣070604社会山示范区包装.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:17┃┣070611【国民社会山项目】理念手册调整提报.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:18┃┣070704[国民社会山项目]7月阶段策略提报.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:20┃┣070718社会山体验季创作提报.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:20┃┣071123[国民社会山项目]2008年传播思路.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:21┃┣071128社会山项目2008年媒体计划.xls 建立时间:2009-4-23 18:55:21┃┣071221[国民社会山项目]2008年传播思路调整版.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:21 ┃┣080110十字街的意义.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:22┃┣080117国民社会山1-4月执行计划.doc 建立时间:2009-4-23 18:55:23┃┣080321社会山会所主题建议.doc 建立时间:2009-4-23 18:55:23┃┣DM.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:23┃┣《LIFE》读物.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:24┃┣《生活读本》楼书（070405）.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:25┃┣交通指示.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:26┃┣信笺.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:26┃┣其他.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:26┃┣围档.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:26┃┣外展场包装.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:26┃┣户型页.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:28┃┣手提袋.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:29┃┣折页.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:29┃┣理念手册.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:29┃┣示范区包装.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:32┃┣社会山07年上半年总结.PPT 建立时间:2009-4-23 18:55:32┃┣社会山2008年1-4月媒体计划（新）.xls 建立时间:2009-4-23 18:55:33┃┣社会山小事记（日历）.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:33┃┣胸卡.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:33┃┣购房全面解决方案.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:34┃┣道旗灯箱.ppt 建立时间:2009-4-23 18:55:34┃┣001 社会山广告\ 建立时间:2009-4-23 18:55:34┃┃┣2007725161756254.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:34┃┃┣2007725161826587.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:34┃┃┣200772516200281.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:34┃┃┣2007725162035433.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:34┃┃┣200772516211308.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:34┃┃┣2007725162121400.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:34┃┃┣2007725162139182.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:34┃┃┣2007725162155964.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:34┃┃┣2007725162210563.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:34┃┃┣200782814175590.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:34 ┃┃┣20084301000931.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:34 ┃┃┣200843010034223.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:34 ┃┃┣200843010136326.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:34 ┃┃┣20084301017970.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:35 ┃┃┣200843010217707.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:35 ┃┃┣20084301038134.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:35 ┃┃┣200843095824952.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:35 ┃┃┣200843095920457.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:35 ┃┃┣200843095940836.jpg 建立时间:2009-4-23 18:55:35。
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三里屯酒吧街大事记 １、１９５８年政府开始在三里屯盖起居民楼 ２、１９７０年兴建周边使馆区 ３、１９８９年第一家酒吧在南街开设 ４、１９９２年北街动土修建“汽配一条街” ５、１９９５年酒吧街形成规模，西方媒体首次在报道中
好的国际化氛围； ３、长时间的发展也为三里屯地区塑造了成熟的商业环境；
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劣势：
１、由于历史遗留原因，三里屯地区的交通瓶颈始终无法 得到解决，极大的限制了区域商业的发展；
２、三里屯地区现有娱乐场所大多处于散点式状态，各自 为主的经营模式虽然保证了经营策略的灵活多变，但因 缺乏有机的整合而造成巨大的资源浪费；
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朝外商圈
代表性娱乐场所： 1、钱柜 人气旺盛,档次适中,但设施单一； 2、麦乐迪 人气旺盛，档次不高；
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钱柜：
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国贸商圈 代表性娱乐场所： 1、国贸商城
一线品牌云集，但缺乏个性化特征；
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燕莎商圈 代表性娱乐场所： 1、天上人间 高品味，高消费档次； 2、Hardrock 美国爵士风格,鲜明的国际化特征； 3、燕莎酒吧区 散乱分布，人气不旺；
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第二部分 项目分析
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项目概况
1、位置：三里屯酒吧街北街； 2、占地面积： ６千多平米； 3、总建面： 近三万平米； 4、规划：地上五层、地下三层；
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竞争优势：
位置：三里屯北街核心区域，北京时尚娱乐消费中心； 环境：紧邻使馆区，国际化特征鲜明； 物业：三里屯地区唯一的综合娱乐物业，整合时尚消费元素； 品质：只租不售，严格的业态控制，品质保证；
3.3项目推广策略案
客户：XXXX 策略：XXXX 时间：２００４年3月
目录
PART 1—分析篇 第一部分 综合环境分析 第二部分 项目分析 第三部分 目标客群描述
PART 2—策略篇 第一部分 品牌规划 第二部分 定位 第三部分 传播策略 第四部分 执行解析
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PART 3—创意篇 第一部分 3.3发想 第二部分 广告运动
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三里屯南街
代表性娱乐场所： 1、爱尔兰吧 2、HalfandHalf酒吧 3、粉酷 4、法雨 CROSS CLUB
外国人聚集，档次不高； 外国人聚集，档次不高； 特色经营，环境幽雅； 环境幽雅，人气不旺；
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工体北路、朝阳公园沿线 代表性娱乐场所： 1、mix 人气旺盛，档次较低； 2、vics 人气旺盛； 3、滚石 人气旺盛，格调不高； 4、The loft藏酷 特色主题，人气旺盛，档次不高；
３、各大使馆纷纷迁入东北部的第三、第四使馆区客观上 造成了三里屯地区国际化特征的空洞化；
４、新兴的后海、７９８等地区凭借自身鲜明的文化特质 逐渐成为消费者的新宠，三里屯的号召力明显减弱；
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二、各大休闲消费场所比照
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赛特商圈
代表性娱乐场所： 1、banana 迪厅 人气火爆,但档次不高； 2、日坛公园酒吧区 环境幽雅，但人气不旺； 3、秀水街 人流量大，商品价格低廉；
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结论：
各区域娱乐场所氛围不同，例如后海地区虽然有一 定人气但总体档次偏低，且相对分散，国际化特征不明 显；７９８地区艺术氛围浓厚但流于形式，环境教差； 国贸商城国际一线品牌云集、环境幽雅，但主流元素过 多使整体氛围流于俗套。
综合各区域可以看出，北京现有娱乐物业缺乏有机 的整合，缺乏资源的优化配置，多数娱乐场所都处于散 点式经营状态，没有形成完善的娱乐体系。
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结论：
３.３项目作为三里屯地区乃至全北京唯一的大型 综合娱乐物业，其物业形态在区域内甚至全北京市场都 绝无仅有，添补了北京娱乐物业的空白，就产品形态而 言具有绝对的差异性优势。
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第三部分 目标客群描述
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商业项目自身的特殊性决定了推广必须同时面对投资 者和消费者两部分受众．
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一、投资者
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Hardrock: Kiss super club：
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后海地区 代表性娱乐场所： 1、后海酒吧街 散点式经营，注重文化构件，档次不高； 2、天荷坊 集中经营，品牌影响力较弱，档次不高；
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７９８地区 代表性娱乐场所：
1、大山子酒吧群 散点式经营，个性化，档次不高； 2、工厂艺术区 注重艺术感，小范围认同；
作为物业的直接使用者，具有独特个性的高档服装、 餐饮、娱乐品牌是本案的首要目标消费群体，因此将本 案的目标受众重点锁定在个性化高端品牌经营者上，此 类投资者是３．３项目的第一目标客户；
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二、消费者
消费者对于３.３的认知程度将直接决定投资者是否 做出投资决策；
作为本案的间接诉求对象，消费者将是３.３项目品 牌形象的传播者，品牌价值的构成要素；
出现“三里屯酒吧一条街”的说法 ６、１９９８年酒吧街最为火爆 ７、２００１年北京市发放酒吧营业执照，此前所有酒吧
以西餐厅、冷饮店名义经营
8
２、三里屯北街现状
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旺盛的人气
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拥堵的交通 散点式经营状态
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优势： １、长期以来三里屯已经成为北京消费娱乐场所的代表之一，
这为三里屯地区积累了巨大的人气； ２、地处使馆区所沉淀的浓厚国际化特征为三里屯营造了良
PART 4—战术篇 第一部分 传播思路 第二部分 分阶段执行计划
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PART 1 分析篇
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第一部分 综合环境分析
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一、三里屯现状分析
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１、三里屯的演进
三里屯酒吧街位于朝阳区三里屯北街东路，全长２ ６０米，毗邻加拿大、法国、比利时、德国等国家使馆 区及多个联合国驻华机构，形成了外国人高度聚集区， 构成了独特的集酒吧、特色餐厅、休闲服饰为主的购物、 休闲、娱乐场所．
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一、品牌策略核心
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3.3项目 品牌针对性的理性诉求 的同时营造项目独特的品牌形象，使之成为市场的焦点是 本项目推广的关键所在．
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PART ２ 策略篇
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第一部分 品牌规划
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品牌规划的最终目标是实现3.3项目的品牌营销。 了解客户对品牌的重视程度和对品牌的顾虑并有针 对性的加以解决是项目推广的关键！