华润置地地产集团 研发设计 住宅项目地下车库与设备用房设计指1618461728
《恒大地产集团住宅小区地下车库设计要求及标准》20170502最终版
恒大地产集团住宅小区地下车库设计要求及标准2017版恒大地产集团设计成本质量控制中心2017年05月02日编写说明【编制目的】为控制住宅地下车库的建设成本和使用效率，力求项目销售利益最大化、地下车库空间使用效益最大化，特制定本设计要求及标准。
【适用范围】适用于恒大地产集团开发的住宅小区项目及类住宅项目。
地下室根据功能划分为：住宅小区地下室及商业地下室两类，其中商业地下室是指独立商业地块的独立地下室，其余为住宅小区地下室。
住宅小区地下室按照楼盘档次定位：中端、中高端楼盘对应中高端地下室，高端楼盘对应高端地下室。
【使用说明】《恒大地产集团住宅小区地下车库设计要求及标准》自颁布之日起执行，原则上每年修订一次。
【编制部门】恒大地产集团设计成本质量控制中心Email：cbkz001@目录一、地下车库建筑设计 .................................................................. 2-9二、地下车库结构设计.................................................................. 9-10三、地下车库电气设计................................................................ 11-13四、地下车库暖通设计................................................................ 14-18五、地下车库给排水设计 ........................................................... 18-24六、地下车库管线综合设计 ....................................................... 24-25 附录：《恒大集团楼盘地下车库规划设计指引》一、地下车库建筑设计1、地下车库设置原则1.1地下车库应严格控制整体规模，原则上满足规划要求的车位配比即可。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(融创2017修订版 )
- /50/48/46/43/39
1.9/1.6 1.45/1.25
0.95/1.05/1.15 0.85/0.95/1.05 1.15/1.25/1.35 1.05/1.15/1.25
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
面积
0.15m3/m2；如果仅局部设置夹层时，按夹层面积占地下室建筑面积的比例折算。
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
非人防塔楼地下室工程钢筋总量÷非人防塔楼 1.塔楼指标中数值分别表示：“塔楼高度60~100米/小于60米”时的钢筋含量限值； 地下室建筑面积（按上部塔楼投影范围） 车库指标中数值分别表示：“桩基/独基条基/天然筏基及桩筏基础”时的钢筋含量限额。 2.含二次结构工程钢筋，不含措施筋、钢筋损耗。
华润置地精装修房设计指引-转摘
2
建筑师及机电工程师，以确保全装修房项目的顺利实施。
6．一般规定 6.1 全装修房设计应符合建筑设计的总体要求，建筑与装修设计相互衔接，使室 内空间组织和界面处理更趋合理。 6.2 全装修房设计应包含以下基本内容：
a. 户内所有功能空间的墙面、天花、地面、内门和门窗套及固定家具的设计； b. 厨房、卫生间及其他功能空间需装修完成的设备和设施设计。 6.3 全装修房设计阶段应包括：概念方案设计阶段、扩初设计阶段（招标图）、施 工图阶段，现场施工配合阶段。 6.4 全装修房设计不得破坏建筑的外立面。 6.5 全装修房设计严禁破坏房屋承重结构，且不得在承重墙上随意开洞。 6.6 全装修房设计所形成的使用荷载应在结构设计所允许的范围内。 6.7 全装修房设计不得破坏竖向管井及井道，并不得改变其基本使用功能。 6.8 全装修房设计不应影响消防设施的正常使用。 6.9 全装修房设计应符合国家和地区现行有关标准的规定。
高级
▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲
中高 普通
级 ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲
2
设置物业管理计算机局部网络系统
▲
设置有线电视网、高速宽带数据光纤传输、交互式数字视频服务信息网 ▲
络系统
设置购房者内安防和紧急呼救报警系统
▲
▲▲ ▲ ▲
3
上海滩花园9-1#地产品标准（高级装修参考标准）
本标准是根据公司提高9-1#地块售价的要求，结合成本因素所制定的，这主要基于对9-1#地块滨江价值重新认知以及2010年 世博会之前豪宅市场发展前景的判断。在南外滩区域整体改造的大环境下，预计2009年底～2010年，9-1#地块西区售价5～6万元/ 平米，东区售价6～7万元/平米。
采暖通风
散热器（空调机）北方地区采暖如用电暖，应加大用电负荷计算
融创集团高层及多层住宅主要设计指标限额标准 2018修订版
离
以满足土地出让条件及政府相关规定为原则，高层A类项目及多层项目可根据项目定位适当调整，其他项
目不得随意提高。
户数：车位数
备注
3.1 有梁楼盖非人防地库层高(米) 3.2 无梁楼盖非人防地库层高(米) 3.3 有梁楼盖人防地库层高(米) 3.4 无梁楼盖人防地库层高(米)
4 窗地比
5 单车位平均占车库面积
方案汇报时
报集团研发
3.9
3.8
3.9
3.8
3.9
3.8
3.9
3.8
地下二层及以下楼层为下层建筑完成面到上层 4.采暖地区当地下室内梁下有热力管通过时，层高控制值可增加0.1米。
建筑完成面的垂直距离。
5.本表不适用于机械车库。
、成本
3.6
3.5
3.6
3.5
3.6
3.5
3.6
3.5
6.人防区按核六考虑，核五可增加0.1米。
4.有挑空的跃层，根据项目实际情况适度调整。
单位车位平均占车库面积（平米/车位） 高层
5.1
——无人防车库
多层
单位车位平均占车库面积 （平米/车 位） 5.2 ——1/4地库总建筑面积<人防区建筑面 积<1/3地库总建筑面积
高层 多层
单位车位平均占车库面积（平米/车位） 高层 5.3 ——1/3地库总建筑面积<人防区建筑面
基本风压<0.60
计算规则
A类
B、C类
A类
B、C类
A类
B、C类
A类
B、C类
启动会汇报 时报集团研
发、成本
3.3/3.15 3.15/3 3.3/3.15 3.15/3 3.3/3.15 3.15/3 3.3/3.15
2012版《地下车库配置标准》
建业住宅产品专项标准地下车库配置标准11ZZ-01建业住宅集团（中国）有限公司产品研发中心二〇一二年十二月产品研发中心资料编制说明产品研发中心所有资料是在住宅产业化部、设计管理部、景观设计部3个部门的配合下整理完成。
按照各部门的资料类型分为产品系列化文件、产品标准化文件、制度文件、设计图纸资料等。
其中设计图纸资料可按照地市项目名称分类，每个类别里含不同的小项。
为了方便以后的查找工作编制编号，按照部门编制：住宅产业化部，简称Z.分3大类。
例如：09年编制的部品标准(09ZB-XX)，09年编制的产品系列化（09ZX-XX）,09年编制的各类专项设计（09ZZ-XX）.设计管理部，简称S.景观设计部，简称J.编制版本用XX表示。
编制人：编号：编制版本：产品研发中心年月日地下车库配置标准概述：近几年，集团项目尤其是高层项目开发量的迅速增加，地下车库建设体量也相应逐步增大。
另一方面，随着居民生活水平的逐步提高，私家车拥有量迅速膨胀，各种高档车型也陆续出现，客户对车库（停车位）的需求在数量增加的同时也日趋多样化。
随着集团各项目的陆续推出，仅按照国家规范和以往常规做法建设的地下车库日益暴露出各种问题和不足。
结合集团以往项目地下车库出现的一些问题和客户需求的变化，产品研发中心住宅产业化部制定了地下车库配置标准，对地下车库及半地下车库车位尺寸、基本柱距、车库入口做法和采光井做法等问题进行了约定，以保障后续项目的地下车库及半地下车库的设计能够满足市场的需要，且经济、合理。
并结合成本考虑车库的具体标准。
地下车库配置标准一、平面布置标准：1、停车位尺寸：1.1、微型车车位尺寸可按 4.00m×2.20m（长×宽），小型车车位尺寸可按 5.50m×2.50m（长×宽），豪华车车位尺寸可按 5.50m×3.0m（长×宽）。
豪华车位数量可按5%比例设置。
也可根据个体工程不同需求情况对车位尺寸酌情调整。
华润置地智能化交付评估系统预评估标准
试
2、能查询已经存储数据，并且与使用卡号时间相吻合；
每一项不符合标准，则记录一个不合格点，共计2项；
检查内容：
现场随机抽查4个人行出入口控制功能；
合格标准：
人行出入口控制功 1、进入时能实现刷卡开门功能；
能检查
2、外出时能实现使用出门按钮开门功能；
4
3、监控中心能及时控制人行出入口门禁设备，能正常开启；
每台单元门口机不符合以上标准，则记录一个不合格点，共计1个；
功能测
检查内容：
试
随机人为模拟测试现场6台户内机可视功能是否正常；
户内可视对讲
合格标准： 1，室内机图像、语音清晰（户内呼叫中控室、对讲）；
6
2，房号准确，开门功能正常；
每台户内机不符合以上标准，则记录一个不合格点，共计6个；
检查内容：
机房检查对讲数据；
测点 2
5
4 3 6 6 6 2 18
不合格点 子项合格率 分项合格率 100.00% 13.00% 100.00%
100.00% 7.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
20.00%
100.00%
100.00%
功能测
试
检查内容：
随机抽查5台存储设备的存储容量是否符合图纸要求标准（数量不足按实
且四周应密封处理；
单元门口机安装
每台单元门口机不符合以上标准，则记录一个不合格点，共计3个； 检查内容：
3
随机抽查现场3台单元门口机安装质量；
安装工 艺
合格标准： 单元门口机应安装牢固无松动歪斜，表面无严重的碰伤及划痕，无外露预埋 底盒现象，另安装于户外应采用具有防雨功能的门口机或增设防雨措施，并
华润中央公园高层住宅楼结构设计
的 90% 以上。从表 2 可以看出 PMSAP 计算的前一
二阶周期非常接近，设计过程中发现其平动方向与
SATWE 结果并不一致，通过将原来的计算振型数
18 增加至 24 后，两者的平动方向获得了一致。
自振周期与振型
表2
计算程序 T1 /s（ 平动系数） T2 /s（ 平动系数） T3 /s（ 平动系数）
多遇地震反应谱结果
表3
计算程序
SATWE
地震方向
X
Y
最大层间位移角
1 /1238 1 /1070
底层层间位移角
1 /2839 1 /2720
双向地震下最大层间位移角 1 /1230 1 /1065
偶然偏心下最大位移比 1． 22
1． 24
基底剪力 /kN
16232． 6 16481． 2
剪重比 /%
本工程主楼与裙房地下室均连为一个整体，不 设沉 降 缝 和 温 度 缝，设 计 中 每 隔 30 ～ 40m 设 置 1000mm 宽的温度后浇带，底板和顶板双层双向钢 筋拉通配置，并按细而密的原则增强配筋，施工中 可考虑采用 60 天的混凝土强度，减少混凝土的水 化热和收缩的不利影响； 后期施工中，因工期紧张， 经建设单位、设计与施工方协商，取消了温度后浇 带（ 仍保留沉降后浇带） ，采用补偿收缩混凝土连 续式膨胀加强带代替温度后浇带，如图 2； 施工时 两侧混凝土连续浇筑，膨胀加强带宽度 2m，限制其
7． 60
⑧2-1 粉质黏土夹粉砂
2． 40
⑧2-2 粉质黏土夹砂质粉土 6． 50
⑧2-3 砂质粉土夹粉质黏土 7． 60
⑧3 粉质黏土
14． 50
⑨ 粉砂
未钻穿
预制桩 /kPa
华润置地全装修住宅工程土建与全装修工作界面及移交标准
华润置地全装修住宅工程土建与全装修工作界面及移交标准1、工作界面应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则：(1)一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台墙面设计为精装修，则由精装修分包完成；(2)室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结构面，木地板由总包完成至找平层；(3)厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。
2 全装修施工现场移交条件检查(1)主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修补）完成，质量满足标准要求；(2)垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层，由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对电梯需重新进行检修、验收及再移交；(3)标高、轴线引测点进行了交底、移交；(4)施工用水、用电接驳点进行了移交；(5)对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。
3 户内土建工程3.1空间几何尺寸(1)室内墙体轴线尺寸允许偏差正负 8 mm；(2)室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过 15 mm；(3)室内平面净尺寸偏差：不超过正负 10 mm ，极差不超过 15 mm；(4)房间方正偏差：不超过 0.3%，且不大于 15 mm 。
3.2客厅、卧室、走道1)地面（结构楼面）(1)密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；(2)楼板层高控制允许偏差±10 mm；(3)阴阳角方正偏差：-1 mm～+3 mm。
2)墙面（20mm 厚水泥砂浆抹灰层）(1)20mm 厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光；(2)抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；(3)抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，抹灰层墙面平整度、垂直度和阴阳角方正允许偏差为-1 mm～3 mm；(4)户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差 5 mm。
郑州华润悦府项目初步设计文本2012.01.18
（2）50 年超越概率 10% 0.163 0.163+4.623（T-0.04） T≤0.04(秒) 0.04＜T≤0.1(秒)
内墙
200 隔墙 阳台栏杆
围护构件
阳台砼栏板 屋面女儿墙
0.1＜T≤0.4(秒) 0.4＜T≤6.0(秒)
3.3 风荷载
根据《建筑结构荷载规范》 （GB 50009‐2001，2006 年版） ，郑州地区 50 年一遇基本风压为 W0=0.45kPa，用于位 移设计；10 年重现期基本风压为 W0=0. 3kPa，用于舒适度设计；承载力设计时按 50 年一遇基本风压的 1.1 倍即 、梭形平面 W0=0.5kPa；建筑物地面粗糙度类别为 C 类。体型系数参照《高规》4.2.3 条和附录 B 槽形平面（1#、2#） （3#） 、L 形平面（4#）风荷载体型系数，综合考虑取 1.4。
3500
3800
3300
图 1.1 总平面图
1#楼标准层平面图
创 造 结 构 精 品 ， 是 我 们 的 目 标 1
1800
1500
1400
3400
600 1300
900
1300
3000
900
上
下
2250
1250
700 1200 300
300 1200 700
900
1800
4100
郑州华润中心二期（悦府一期）初步设计说明（结构篇）2012 年 01 月 18 日
1.34 1.22
T≤0.04(秒) 0.04＜T≤0.1(秒)
位置
形式 无飘板的窗
线荷载（kN/m） 6 9 4.24 6.36 3.0 5.0 按造型实际线重量
华润置地住宅工程质量
华润置地有限公司住宅工程质量标准编制时间：2007年10月版本号：01 执行状态：讨论稿1.引言1.1 目的为提升公司华润置地住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。
本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。
1.2 使用范围公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。
1.3 编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：(1)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版)(2)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)(3)《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号(5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)(7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字[94]第392号)(8)《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)1.4 其它说明本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中，以使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。
2.户内质量验收标准2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1) 主控项目(1)面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；(2)国家标准：空鼓面积不应大于400CM2；且每自然间(标准间)不多于2处可不计；(3)置地企业标准：100％无空鼓。
2) 一般项目(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；(2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；(4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；(5)允许偏差应符合规定要求。
华润置地住宅项目实测实量操作指引
华润置地住宅项目实测实量操作指引目录1.目的 (5)2.适用范围 (6)3.取样总则 (6)4.混凝土结构工程 (6)4.1.基本原则 (6)4.2.截面尺寸偏差（砼结构） (7)4.3.表面平整度（砼结构） (8)4.4.垂直度（砼结构） (9)4.5.顶板水平度极差（砼结构） (10)4.6.楼地面平整度（砼结构）......................................................................................... 错误!未定义书签。
4.7.楼板厚度偏差（砼结构） (11)4.8.外门窗洞口尺寸（砼结构） (13)5.砌筑工程 (13)5.1.基本原则 (13)5.2.表面平整度（砌筑工程） (13)5.3.垂直度（砌筑工程） (14)5.4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (16)5.5.砌筑节点（1）（砌筑工程） (16)5.6.砌筑节点（2）（砌筑工程） (17)6.设备安装 (18)6.1.基本原则 (18)6.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (19)6.3.同一室内底盒标高差（设备安装） (20)7.抹灰工程 (21)7.1.基本原则 (21)7.2.墙体表面平整度（抹灰工程） (21)7.3.墙面垂直度（抹灰工程） (22)7.5.地面表面平整度（地坪） (24)7.6.地面水平度极差（地坪） (25)7.7.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (26)7.8.户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (27)7.9.裂缝/空鼓（抹灰工程） (28)8.空间尺寸控制 (28)8.1.房间开间/进深偏差 (28)8.2.房间净高 (29)8.3.房间方正度（抹灰工程） (30)9.防水工程 (31)9.1.卫生间涂膜厚度 (31)9.2.防水反坎 (32)10.涂饰工程或粉刷石膏面层 (32)10.1.基本原则 (33)10.2.墙面表面平整度（涂饰或腻子） (33)10.3.墙面垂直度（涂饰或腻子） (34)10.4.阴阳角方正（涂饰或腻子） (35)10.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程或粉刷石膏面层） (36)10.6.裂缝/空鼓（涂饰工程或粉刷石膏面层） (37)11.平吊顶工程 (38)11.1.吊顶表面平整度 (38)11.2.吊顶接缝高低差 (38)12.内墙饰面板工程 (38)12.1.墙面表面平整度 (38)12.2.墙面垂直度 (39)12.3.阴阳角方正 (39)12.4.接缝高低差 (39)12.5.接缝宽度 (40)13.墙面饰面砖工程 (40)13.1.基本原则 (40)13.3.垂直度（墙面饰面砖工程） (41)13.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (42)13.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程） (43)13.6.裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (44)14.地面饰面砖工程 (44)14.1.基本原则 (44)14.2.表面平整度（地面饰面砖工程） (45)14.3.接缝高低差（地面饰面砖工程） (46)14.4.裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (47)15.室内门安装工程 (47)15.1.基本原则 (47)15.2.门框正、侧面垂直度（室内门） (48)15.3.门扇与地面留缝宽度（室内门） (49)15.4.厨卫门扇与地面留缝宽度（室内门） (49)16.铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (50)16.1.基本原则 (50)16.2.型材拼缝宽度（铝合金门窗） (50)16.3.型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (51)16.4.铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (52)17.窗框固定 (53)18.边框收口与塞缝 (53)19.木地板 (53)19.1.基本原则 (53)19.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (54)19.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (55)19.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (56)19.5.接缝直线度 (56)19.6.地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板） (57)20.外立面 (58)20.1.室外贴面砖立面垂直度 (58)20.3.室外贴面砖阴阳角方正 (58)20.4.外立面石材接缝高低差 (59)20.5.外立面石材表面平整度 (59)20.6.外立面胶缝观感 (59)20.7.外立面铝板接缝高低差 (60)20.8.外立面铝板拼缝宽度 (60)21.机电安装工程 (60)21.1.风机房设备的减震降噪 (61)21.2.风系统保温 (61)21.3.排水管防臭 (61)21.4.排水通气管安装 (62)21.5.污水管横管排水坡度 (62)21.6.雨水管横管排水坡度 (63)21.7.同一室开关插座距离、高差 (63)21.8.灯具安装 (63)21.9.插座接线相序 (64)21.10.避雷针、带安装 (64)21.11.变配电室及配电间 (64)21.12.仪表安装 (65)21.13.消防探测器 (65)21.14.摄像机安装 (66)21.15.手动火灾报警按钮安装 (66)21.16.火灾光警报装置安装 (66)21.17.安防监控系统机柜、控制台安装 (66)21.18.弱电桥架、线管 (67)21.19.弱电线缆敷设、设备安装 (67)21.20.机电安装按图施工 (67)22.楼板厚度检测操作指引 (68)22.1.目的及范围 (68)22.2.现场楼板厚度检测操作指引 (68)22.4.检测准备工作 (68)22.5.检测部位及取样数量 (68)22.6.检测方法 (68)22.7.检测结果记录 (69)23.淋闭水试验检测操作指引................................................................................................... 错误!未定义书签。
融创地产集团 研发设计_工程管理 住宅机电系统设计导则
住宅机电系统设计导则前言本导则系产品技术类标准模块，设计导则子模块规范性文件。
本导则为住宅机电各专业系统的设计、选型和配置标准提供指引，从设计源头提高机电系统设计品质，优化住宅机电设备配置，为不断提高住宅建筑品质和精装修专业协调奠定基础。
本导则在国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016 版）基础上，结合集团在住宅机电设计和设备配置方面的经验和教训后编制而成。
目录1 适用范围 (1)2 工作职责 (1)2.1 集团公司产品管理中心职责 (1)2.2 城市公司产品管理中心职责 (1)2.3 项目公司工程管理部职责 (1)3 图纸完整性要求 (1)4 暖通空调 (2)4.1 空调系统 (2)4.2 新风系统 (4)4.3 低温热水地板采暖系统 (4)5 给排水系统 (6)5.1 给水泵及水泵房 (6)5.2 净水系统 (7)5.3 燃气热水炉热水系统 (8)5.4 变功率（自限式）热水电伴热保温 (9)5.5 太阳能热水系统 (9)5.6 潜污泵 (11)5.7 污水提升泵 (11)5.8 游泳池循环水系统 (12)6 电气系统 (13)6.1 供配系统 (13)6.2 低压配电系统 (14)6.3 住宅户内供配电 (15)7 电梯系统 (17)8 引用文件 (17)II住宅机电系统设计导则1适用范围本导则为住宅机电系统设计人员提供机电技术方案的设计依据和参考标准，亦可作为项目公司机电技术方案设计和评审的工作指引。
本导则适用于集团及其子集团下属的开发项目。
2工作职责2.1产品管理中心职责负责本设计导则实施情况的检查和指导，并负责条文解释和修订工作。
2.2城市公司产品管理中心职责负责本设计导则的宣贯、培训和执行，并负责组织机电技术方案的评审会或流程审核工作。
2.3项目公司工程管理部职责负责本设计导则的具体实施，项目机电技术方案和设计文件应按规定报城市公司产品管理中心评审。
3图纸完整性要求3.1住宅机电系统设计应严格遵循国家、行业及地方的政策法规、标准规范及相关规定，设计成果文件应达到国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》的深度要求。
华润置地全装修住宅工程质量标准.doc
华润置地全装修住宅工程质量标准1、目的：为提升公司华润置地住宅工程开发建设质量，规范工序管理、质量管理，特制定本指引。
2、适用范围：本指引适用于公司开发的新建住宅全装修房交楼工程。
3、定义：建筑装饰装修：为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。
细部：建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。
关键检查点：指工序施工完成后，监理公司必须对该工序进行检验，检验合格后方可进入下道工序施工。
项目部根据情况抽检。
项目质量控制点：指项目部必须控制的检验点。
4、全装修工程质量标准说明：在《华润置地住宅工程质量标准》中，门窗安装、室内空气质量、护栏和扶手、外墙装修、室外铺装、园林景观、燃气、弱电等项目已经有相关的质量标准规定，以上项目的全装修工程质量标准亦按照《华润置地住宅工程质量标准》中的规定，这里不再重复。
全装修项目需进行修排版深化设计，出深化设计图纸。
装饰材料选用应满足建筑师的要求。
按照分户验收100％全检，企业标准高于国家标准的地方，在文字前加“☆”号标识。
各利润中心应参照本标准的质量要求，结合当地相关质量要求，按就高不就低的原则制订相关工程质量规范列入承包商招标及合同文件中，做到有规可依。
4.1 地面4.1.1 地面砖、石材铺贴1) 主控项目(1)面层所用板块的质量技术指标及物理化学性能指标必须符合设计及规范要求；(2)☆面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。
2) 一般项目(1)地面铺贴面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷；(2)有排水要求的地面铺贴面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；(3)地面铺贴面层的允许偏差应符合规范的规定，见下表。
☆地面铺贴面层的允许偏差（MM）3) 过程控制要求(1)地面铺贴应进行排版，注意块材加工下料尺寸；(2)饰面板与基层之间的铺粘材料应饱满、密实；(3)石材色差控制，石材铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号；(4)天然石材在铺装前应采取防护措施，防止出现污损、泛碱等现象。
华润地产集团 成本造价 商业综合体 五彩城成本限额指标(V1.0)
五彩城成本限额指标（V1.0）华润置地有限公司目录一、总则 (1)（一）编制目的 (1)（二）成本控制原则 (1)（三）适用范围 (1)二、指标体系 (2)（一）指标体系概况 (2)（二）技术指标定义及K 值 (2)1.商业使用率 (2)2.层高与净高 (7)3.小汽车停车效率 (7)4.含钢量 (8)5.卫生间厕位配置指标 (9)6.柱网 (9)7.用电容量配置指标 (9)8.技术指标K 值 (9)（三）经济指标定义及K 值 (10)1.地上商业单方成本 (10)2.精装修工程单方成本 (11)3.外饰面工程单方指标 (12)4.经济指标K 值 (12)（四）指标落地措施 (12)1.技术措施 (12)2.战略采购 (13)三、管理要求及成本对标流程 (13)（一）指标体系管理要求 (13)（二）成本对标指引 (14)1.成本数据范围 (14)2.成本（地上、地下）核算原则 (16)3.地上、地下划分原则 (16)4.成本对标流程 (18)5.成本对标表 (21)四、其他 (24)（一）生效期 (24)（二）解释权 (24)一、总则（一）编制目的本限额指标以成本控制为导向，优化成本结构，体现万象城与五彩城产品的差异化，通过成本量化指标，实现产品标准下的最优成本匹配。
同时规范五彩城进行成本对标积累和成本后评估工作，指导未来五彩城成本测算的准确性，推动五彩城购物中心战略采购物料的标准化。
（二）成本控制原则（1）继续保持顾客敏感的差异化优势及成本匹配。
如：中庭精装标准、卫生间配置数量；（2）提升商业使用率、相比万象城适当降低地上地下空间舒适性（净高、车位舒适度、后勤区、公共空间面积）；（3）产品标准化，提高战略采购比例，发挥规模效益；（4）参照《华润万象城机电设计指引》2.0 版，加强五彩城机电成本设计阶段控制，消除浪费；（5）优化降低结构成本、后勤区精装标准、地下车库标准；（6）相比万象城，大大降低幕墙、屋面装饰的成本。