北京房地产业与经济增长的实证分析
房地产市场波动因素的实证分析
房地产市场波动因素的实证分析随着市场环境、政策以及经济发展等因素的变化，房地产市场的波动成为影响国民经济的重要因素之一。
在这篇文章中，我们将对房地产市场波动的因素进行实证分析，以深入理解该市场的运行机制。
一、金融政策因素金融政策是房地产市场波动的主要驱动因素之一。
监管部门的银行信贷政策对购房者及开发商的融资能力有直接影响。
低利率政策和宽松的信贷政策通常会刺激房地产市场的需求，推动销售和投资增长。
相反，高利率政策和紧缩的信贷政策会抑制购房者的购买能力，从而导致房地产市场需求的下降。
二、供需因素1. 人口因素：人口的增长和流动性对房地产市场的供需关系有着重要影响。
人口增长通常会刺激住房需求，从而推高房价。
同时，人口流入或迁出的变化也会导致房地产市场供求关系的不平衡。
2. 房屋供应：房屋供应是房地产市场波动的重要因素之一。
供应过剩会导致房价下跌，而供应不足则会推高房价。
因此，土地供应、开发商建设速度等因素都会对房地产市场的供应产生影响。
3. 政府政策：政府的调控政策对房地产市场供需关系有着直接的影响。
例如，限购政策和限贷政策旨在抑制房地产市场的过热发展，从而保护市场的稳定。
三、经济因素1. 经济增长：经济的发展水平与房地产市场的波动密切相关。
经济增长通常会带动房地产市场的需求增加，推动房价上涨。
反之，经济衰退或增速下降可能导致房地产市场需求下降，房价走低。
2. 信心指数：消费者和投资者的信心对房地产市场波动有重要影响。
信心指数的上升通常表明经济状况良好，投资者愿意投资购房。
相反，信心指数的下降往往会抑制投资需求。
四、地域因素房地产市场的波动因素还与地域因素密切相关。
不同地区之间的经济发展、人口分布以及政策差异等因素对房地产市场的波动产生不同的影响。
例如，一些经济发达地区的房地产市场相对稳定，而一些边远地区的房地产市场则相对较为波动。
五、市场预期市场预期是房地产市场波动的重要因素之一。
投资者对未来市场的预期会影响其行为，从而影响市场供需关系。
房地产行业对经济增长的影响及其机制
房地产行业对经济增长的影响及其机制房地产行业是中国经济中重要的一环，其对经济增长的影响深远。
本文将从三个方面探讨房地产行业对经济增长的影响及其机制，分别为投资拉动、居民消费和供应链带动。
一、投资拉动房地产行业的投资拉动效应体现在两个方面，一是房地产项目的建设投资，二是相关产业的投资拉动效应。
首先，房地产行业的建设投资涉及到土地采购、建筑施工、建材、装修、家具等多个产业，这些产业的发展与房地产产业密不可分。
根据经验统计，每1元房地产建设投资可带动5元至10元相关产业的投资，这意味着房地产行业投资拉动效应强劲。
其次，房地产行业的建设投资也可以带动银行、信托、保险等金融机构的投资，这是因为房地产行业具有较高的资产价值，成为社会资金投资的重要选择。
二、居民消费房地产行业的居民消费带动效应主要体现在两个方面，一是房地产交易对居民消费的刺激作用，二是房地产投资对居民收入的增加带动效应。
首先，房地产交易的活跃会带动家具、家电、装修等消费品的需求增加。
根据统计数据，一个新住宅单位的销售将带来10万元至20万元的家电、家具、装修等支出。
这些消费品生产所涉及的行业有制造业、服务业等多个领域，因此房地产行业的消费拉动效应非常大。
其次，房地产投资可带动房产增值所带来的居民财富增长，增大居民消费能力。
在“房住不炒”的政策导向下，房地产行业通过保持房产价值稳定，为居民创造了更好的消费环境。
三、供应链带动由于房地产行业的发展需要海量的建筑材料、装修材料、房地产中介服务、物业服务等，因此它的产业链很长，相关的供应链产业也非常庞大。
房地产行业的供应链带动效应可体现在多个领域：建筑材料、装修材料、家具、家电等行业的发展；物业管理、维修、环保、保洁等服务业的发展；配套基础设施建设、城市公共设施建设的发展等。
这些行业和产业的发展构成了一个庞大的房地产供应链网络，对经济增长的贡献非常大。
以上三个方面的探讨，展示了房地产行业对经济增长作用的多维度特性。
我国房地产投资与经济增长关系分析
我国房地产投资与经济增长关系分析房地产业是我国经济发展中的重要组成部分，房地产投资与经济增长之间的关系备受关注。
近年来，我国房地产市场经历了不少变化，这也引发了对房地产投资与经济增长关系的深入研究。
本文将从多个角度对我国房地产投资与经济增长关系进行分析，以期更好地了解二者之间的影响和作用。
从宏观经济层面来看，房地产投资对我国经济增长的影响是不可忽视的。
作为重要的投资领域，房地产投资在一定程度上能够带动相关产业的发展，如建筑、装饰、家具等行业。
这就会刺激相关产业的经济活动，提高就业率，增加居民收入，从而促进经济增长。
房地产市场活跃也会带动土地市场、建筑材料市场等相关领域的发展，进一步促进经济增长。
从投资规模来看，房地产投资在我国经济中的比重也较大。
过去几年来，中国的房地产市场一直保持着较高增速，房地产投资一直是拉动我国经济增长的重要动力。
根据国家统计局数据显示，2019年全国房地产开发投资总额达到了13.62万亿元，同比增长9.9%，占到全国固定资产投资总额的比重为13.3%。
这充分说明了房地产投资在我国经济中的重要地位，以及对经济增长的巨大贡献。
房地产市场也存在着波动较大的特点，因此其对经济增长的影响也具有一定的不确定性。
过度依赖房地产投资可能会引发房地产泡沫，导致金融系统风险，从而对经济稳定产生负面影响。
2016年以来，为了遏制房地产泡沫，中国政府陆续出台了多项政策，包括限购限贷、限价措施等，这一系列政策的实施使得房地产市场逐渐趋于稳定。
尤其是近年来，房地产市场供求关系逐渐得到平衡，房价涨幅得到有效控制，这对稳定经济和防范金融风险起到了积极的作用。
房地产投资与居民消费之间也存在密切的联系，这对经济增长有一定的影响。
随着房地产市场的发展，不动产作为重要的资产形式，已经成为了居民家庭财富的重要组成部分。
房地产投资占据了居民家庭财富的较大比重，因此在房地产市场波动时，居民的消费预期和行为也会受到相应影响。
北京房地产行业度分析报告
北京房地产月度分析报告目录一、在全国市场的地位分析 ...........................................................................................二、资金情况分析 ...........................................................................................................1.开发投资情况.....................................................2.资金来源情况.....................................................三、土地开发分析 ...........................................................................................................1.完成开发面积情况.................................................2.购置土地面积情况.................................................四、商品房分类分析 .......................................................................................................1.施工面积.........................................................2.新开工面积.......................................................3.竣工面积.........................................................4.销售情况.........................................................（1）销售面积....................................................（2）销售额......................................................（3）销售率......................................................（4）销售价格....................................................（5）个人购买比例................................................ 第二篇市场情况 .......................................................一、房地产市场总体分析 ...............................................................................................1.房地产市场形势分析...............................................（1）总体形势分析................................................（2）价格变动分析................................................2.房地产走势分析...................................................（1）房价与地价关系分析..........................................（2）土地供需关系分析............................................（3）房源供给预测分析............................................（4）房价走势综合分析............................................二、北京区域市场分析 ...................................................................................................1.北京房地产市场预测分析...........................................（1）市场竞争格局分析............................................（2）市场供需变动分析............................................（3）市场准入变动分析............................................（4）市场预测思维分析............................................（5）市场细分竞争分析............................................（6）奥运板块房价预测分析........................................（7）供应变动情况分析............................................（8）客户定位变动分析............................................（9）交通网线效用分析............................................（10）08年后房价预测分析.........................................2.北京住宅开发趋势分析.............................................（1）小户型开发前景分析..........................................（2）多层住宅前景分析............................................（3）多功能居住区前景分析........................................（4）高层住宅前景分析............................................3.北京商品房价格趋势分析...........................................（1）市场供需情况分析............................................（2）价格影响因素分析............................................（3）价格下调手段分析............................................（4）价格下调空间分析............................................4.北京写字楼市场态势分析...........................................（1）区域化更加明显..............................................（2）环保概念深入人心............................................（3）市场总体租金下调............................................5.北京地产新兴区域前景分析.........................................（1）新兴区域热点分析............................................（2）区域优势影响分析............................................（3）产品升级影响分析............................................三、全国重要地区市场分析 ...........................................................................................1.上海：未来楼市走势预测...........................................2.深圳：楼价为何持续上涨...........................................3.广州：楼市从容面对央行加息.......................................四、金融市场 ...................................................................................................................1.子行业情况.......................................................（1）信托业将成为金融业支柱之一..................................（2）央行推动中长期贷款证券化试点................................2.各地动态.........................................................（1）北京：贴息贷款购房不再限定楼盘..............................（2）上海：地产企业贷款增速明显下降..............................（3）济南：住房公积金又创新纪录..................................五、海外市场 ...................................................................................................................1.美国：9月旧房销量增加 ...........................................2.德国：房地产信托投资前景分析.....................................（1）房地产市场投资前景分析......................................（2）不动产投资信托公司准入障碍分析..............................（3）信托投资进入德国市场前景分析................................3.英国：房价10月大跌.............................................. 第三篇政策解读 .......................................................一、金融方面 ...................................................................................................................1.新利率政策对地产业的影响.........................................2.新利率政策对租赁市场的影响.......................................二、土地方面 ...................................................................................................................1.“土地新政”的进步性与局限性分析.................................2.“招拍挂”对房产市场的影响分析...................................（1）“招拍挂”并非地价上涨根源..................................（2）“招拍挂”使土地市场更规范..................................（3）“招拍挂”给实力开发商机会.................................. 第四篇风险关注 .......................................................一、市场风险 ...................................................................................................................1.发改委拉响房价预警...............................................2.高档地产风险分析.................................................3.地产市场存在五大风险.............................................二、金融风险 ...................................................................................................................1.房地产金融风险分析...............................................2.银行个人房贷风险分析.............................................（1）流动性风险分析..............................................（2）违约前景分析................................................（3）操作风险分析................................................（4）加息风险分析................................................（5）停办风险分析................................................3.贷款政策风险分析.................................................（1）假按揭形式分析..............................................（2）假按揭原因分析..............................................（3）银行对策分析................................................表格目录表格2北京市资金来源总计情况................................... 表格3北京市资金来源构成....................................... 表格4完成土地开发面积......................................... 表格5土地购置情况............................................. 表格6商品房施工面积........................................... 表格7三类商品房施工面积....................................... 表格8商品房新开工面积......................................... 表格9三类商品房新开工面积..................................... 表格10商品房竣工面积.......................................... 表格11三类商品房竣工面积...................................... 表格12商品房销售面积.......................................... 表格13三类商品房销售面积...................................... 表格14商品房销售额............................................ 表格15三类商品房销售额........................................ 表格16三类商品房销售率........................................ 表格17商品房平均销售价格...................................... 表格18商品房个人购买比例......................................图表目录图表2北京市商品房销售额占全国比重............................. 图表3按构成分的开发投资资金来源－本期......................... 图表4按构成分的开发投资资金来源－同期......................... 图表5三类商品房施工面积－本期................................. 图表6三类商品房施工面积－同期................................. 图表7三类商品房新开工面积－本期............................... 图表8三类商品房新开工面积－同期............................... 图表9三类商品房竣工面积－本期................................. 图表10三类商品房竣工面积－同期................................ 图表11三类商品房销售面积－本期................................ 图表12三类商品房销售面积－同期................................ 图表13三类商品房销售额－本期.................................. 图表14三类商品房销售额－同期.................................. 图表15商品房销售率比较........................................ 图表16商品房销售价格比较...................................... 图表17商品房个人购买比例比较..................................（数据截止：2004年11月30日）第一篇数据分析2004年1-9月份，由于国家相关部门出台了一系列政策来对房地产业进行宏观调控，北京市房地产业发展势头有所减缓。
房地产经济对中国国民经济增长的作用研究
房地产经济对中国国民经济增长的作用研究【摘要】房地产经济在中国国民经济中发挥着重要作用。
房地产市场的繁荣与衰退直接影响着整个国民经济的运行。
房地产投资为经济增长提供了巨大的支撑，成为拉动国民经济增长的重要推动力。
房地产波动也给国民经济带来了不小的冲击，政府调控房地产市场成为了重要手段之一。
房地产市场的发展也带来了许多挑战，包括房价波动、市场泡沫等问题。
在政府和市场的共同努力下，房地产市场与国民经济实现了良性互动。
随着时代的进步，房地产经济将在中国国民经济中继续扮演着重要角色，为经济增长贡献更大的力量。
【关键词】房地产经济, 中国国民经济增长, 房地产市场, 房地产投资, 经济增长, 房地产波动, 政府调控, 发展挑战, 结论.1. 引言1.1 引言房地产经济在中国国民经济中扮演着举足轻重的角色，对国民经济增长起着重要作用。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场逐渐成为一个重要的经济增长点，也成为国民经济中的一个支柱产业。
中国的房地产市场对国民经济的影响体现在多个方面。
房地产投资的增加带动了相关产业的发展，促进了就业增加和经济活力的提升。
房地产市场的繁荣也为城市建设和基础设施建设提供了重要支持，促进了城市发展和现代化进程。
房地产市场的波动也会对国民经济造成一定的影响。
过度繁荣的房地产市场可能导致房价泡沫的出现，给金融体系带来风险，影响经济的稳定发展。
而房地产市场的调控也成为政府政策的重点之一，通过调控政策来控制市场波动，保持经济增长的平稳。
随着时代的发展和经济的变化，房地产市场的发展也面临着挑战。
如何平衡房地产市场的发展和国民经济的稳定增长，是当前需要深入研究和探讨的问题。
通过对房地产经济对中国国民经济增长的作用进行研究，可以更好地指导相关政策和措施的制定，促进经济的健康发展和可持续增长。
2. 正文2.1 房地产市场对中国国民经济的影响房地产市场是中国国民经济中的重要组成部分，对经济增长和就业起着至关重要的作用。
房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究
房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究房价是影响一个城市房地产市场的重要指标之一、它受到多种因素的影响，包括宏观经济因素、政策因素和市场因素等。
本文将从这些方面进行房价的影响因素分析，并构建相应的预测模型来预测北京市的房价。
一、宏观经济因素宏观经济因素是房价的重要决定因素之一，包括经济增长、通货膨胀率、利率水平和人口增长等。
经济增长是房价上涨的基础，经济增长意味着人们的收入水平提高，购买力增强，从而推动了房价的上涨。
通货膨胀率的上升会导致货币贬值，进而推高了房价。
利率水平的变化也会直接影响房价，当利率上升时，购买房产的成本也会增加，从而抑制了房价的上涨。
人口增长也会对房价产生影响，当人口持续增长时，对住房的需求也会增加，从而推动了房价的上涨。
二、政策因素政策因素是影响房价的关键因素之一、政府的相关政策措施对房价具有重大的影响。
例如，房地产调控政策的出台会直接影响房价的波动。
当政府采取严格的调控政策时，会抑制投资投机需求，从而稳定房价。
另外，政府还会出台土地供应政策、建筑规划政策等，这些政策也会直接或间接地影响着房价的波动。
三、市场因素市场因素也是影响房价的重要因素之一，包括供需关系、市场预期和交易成本等。
供需关系是房价波动的基础，当供大于求时，房价会下降；当需大于供时，房价会上涨。
市场预期也会对房价产生影响，市场预期房价上涨时，会促使购房者提前购买，从而推高了房价。
交易成本的变动也会对房价产生影响，例如涉及房地产的税费、手续费等，这些成本的减少会刺激购房需求，从而推高了房价。
基于以上分析，我们可以构建一个预测模型来预测北京市的房价。
首先，我们可以收集并整理相应的数据，包括历史房价数据、宏观经济数据、政策数据和市场数据等。
然后，我们可以利用回归分析的方法来构建预测模型。
以房价为因变量，宏观经济数据、政策数据和市场数据为自变量，利用历史数据进行回归分析，得到回归方程。
最后，我们可以利用该回归方程来进行房价的预测。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、北京市城市规划的未来情况2020年1月12日，《北京城市总体规划(2020—2035年)》在国务院常务会议上获得原则通过，该规划将北京未来15年的发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”，同时全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位。
1.四大发展目标：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市2.三大发展阶段：2008年率先实现基本现代化（1）2020年至2028年，率先在全国基本实现现代化，构建现代国际城市的基本框架（2）2020年至2029年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位（3）2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市，进入世界城市行列3.人口规模：新规划提出，2020年，中心城人口控制在850万人以内，城镇建设用地规模控制在778平方公里，人均建设用地控制在92平方米。
中心城应从外延扩展转向调整优化，严格控制中心城地区城市建设规模。
中心城规划分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。
4.空间布局：两轴—两带—多中心新规划提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，实施多中心与新城发展战略，合理引导城市功能布局，将全市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上，实现城市的集约化发展。
规划中的“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。
“多中心”指在北京市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力。
其中，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区等8大城市职能中心区5.城镇结构：中心城—新城—镇在构建“两轴—两带—多中心”城市空间结构的基础上，北京计划形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构，其中重点发展东部3个新城。
2023年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓
2022年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓1-4月，北京市房地产开发投资增速放缓，施工面积和竣工面积连续保持年初以来的增长趋势，新开工面积和商品房销售面积较大幅度下降。
由于市场供需结构冲突依旧突出，房屋销售价格指数整体高位运行。
商品住宅市场持续一季度“供销两降，价格走高”的运行趋势。
一、房地产市场运行状况1．房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
1-4月，我市完成房地产开发投资394.7亿元，比去年同期增长11.6%，同比增幅回落8.7个百分点。
其中，住宅投资206.8亿元，增长10.2%，同比增幅回落29.4个百分点。
住宅中，经济适用房完成投资3.6亿元，下降59.6%。
2．商品房施工面积小幅增长，住宅施工面积持续下降。
4月末，我市商品房施工面积为7389.8万平方米，比去年同期略增长1%。
其中，本年新开工面积577.8万平方米，下降31.9%。
在商品房中，住宅的施工面积和住宅新开工面积均呈下降趋势，分别为4130.6万平方米和366.7万平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。
写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1076.4万平方米和1056.9万平方米，比去年同期增长10.5%和8.1%。
其中，写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降40.4%和45.8%。
3．商品房竣工面积增长较快，主要由住宅增长拉动。
1-4月，商品房竣工面积513.7万平方米，比去年同期增长14.7%。
其中，住宅竣工面积为378.1万平方米，增长26.2%，占商品房竣工面积的比重达73.6%。
由于实行商品房预售制，住宅竣工较快对当期市场影响很小。
写字楼竣工面积为7.2万平方米，比去年同期下降90.1%；商业等经营性用房竣工面积为61.6万平方米，增长60.4%。
4．经济适用房住宅新开工面积回升，竣工面积保持增长。
4月末，经济适用房住宅施工面积301.5万平方米，比去年同期下降36%，其中，受回龙观经济适用房新开工项目影响，住宅新开工面积达42.6万平方米，增长15.1%。
北京房地产行业的发展现状及未来趋势分析
北京房地产行业的发展现状及未来趋势分析近年来，北京房地产行业一直是中国房地产市场的重要组成部分。
随着城市化进程的不断推进和人口的连续增长，北京的房地产市场也经历了快速发展和巨大变化。
本文将分析北京房地产行业的现状，并探讨未来的发展趋势。
首先，北京房地产行业的现状呈现出以下几个特点。
一方面，房价持续上涨，市场供需紧张。
高昂的房价使得购房成为很多人的难题，尤其是年轻人和中低收入家庭。
另一方面，土地资源紧缺，使得开发商被迫选择进行楼盘的扩容化开发，导致房地产市场出现超大规模的新建项目。
此外，房地产行业的投资热情高涨，大量的资本涌入，使得市场竞争激烈，但也带来了行业的规模扩张和创新发展。
然而，北京房地产行业的未来发展面临着一些挑战和机遇。
首先，政府推出的房地产调控政策将继续影响市场的稳定和发展。
政府可能会采取更多的措施来加强市场调控，以遏制房价的过快上涨，并保障人们的购房需求。
其次，人口老龄化和内外部环境变化也将影响着北京房地产市场的需求和供给。
人口流动性的增加和城市功能的优化将会改变人们对于住房的需求结构和模式，新型住宅和租赁市场将有望迎来更大的发展空间。
此外，科技进步和互联网带来的数字化革命也将对房地产行业带来深远的影响和变革。
未来，北京房地产行业的发展趋势可以有以下几个方面的展望。
首先，住房供应的结构将更趋多元化。
政府将继续推进保障房建设和租赁住房市场的发展，增加中小户型住房的供应，满足年轻人和中低收入群体的购房需求。
同时，住房租赁市场将逐渐成为一个独立的市场主体，租赁房源的供应和服务将更加完善，提供多样化的租赁选择。
其次，绿色环保和可持续发展将成为房地产行业发展的重要方向。
随着人们环保意识的增强和政府环保政策的推动，住宅建设将更加注重节能、环保和资源利用的可持续发展。
绿色建筑和智能家居技术的应用将得到进一步推广，提高居民的生活质量和环境友好度。
此外，科技创新将进一步改变房地产行业的运营模式和管理方式。
北京市宏观经济分析(房地产市场)
市场分析一、北京市经济环境分析（1）北京市主要经济历史指标由这四张表可以直观的看出，北京市宏观经济保持着强劲的增长，GDP保持较大增速，地方财政收入连续保持大幅度增长，CPI指数总体可控。
经济情况乐观，稳中有进，并且产业结构不断改善。
以上三张表反映出，北京市常住人口在以每年几十万的数量不断的增加，人均家庭收入保持强劲的增长势头，而且人均可支配收入实际增长也趋于平缓。
近几年国家在进行经济结构调整，受到大环境的影响人均可支配收入实际增长也略有降低，但仍旧保持在7%以上。
北京市就业人口伴随着北京市常住人口的增长而增长，并且超过四分之三的人从事于第三产业的工作。
这说明就业情况乐观，就业市场大，有足够的吸引力来吸引更多的人来北京工作、生活。
小结：在我国经济发展具有基本面良好、外部环境趋于改善、市场预期好转等有利条件的背景下，北京市的经济运行有望延续此前良好的态势，保持在7.7%以上的GDP增长。
（2）北京市经济基础分析表（用2012年的数据）运用经济基础分析法来估算未来常住人口数量：用就业人口的平均增长率来估算未来基础就业人口的增长率，可以求得2015年这些行业总就业人口为786.9万，常住人口达到2269.8万，2016年总就业人口为811.5万，常住人口达到2340.8万，2017年就业人口为836.9万，常住人口达到2414.1万。
二、北京市房地产市场宏观分析（一）2014年房地产市场分析1、房地产开发投资持续增长，增速趋于缓和，保持高增速1-10月，全市完成房地产开发投资3173.7亿元，比上年同期增长14.8%。
其中，住宅投资完成1599.3亿元，同比增长15.9%；写字楼投资完成613.5亿元，同比增长31%；商业、非公益用房及其他投资完成960.8亿元，同比增长5%。
房地产开发投资中，建安工程投资为1271.4亿元，比上年同期增长10.2%，占全市房地产开发投资比重为40.1%。
图1 全市房地产开发投资同比增速单位：%2、房地产市场供给总量小幅增长，住宅比上年同期减少截至10月末，全市商品房施工面积为13213.2万平方米，比上年同期增长0.8%。
北京市房地产市场报告
北京市房地产市场报告1. 引言北京市作为中国的政治、经济和文化中心，一直以来房地产市场备受关注。
本文将对北京市房地产市场的现状进行分析，并探讨未来的趋势。
2. 市场概况房地产市场是北京经济发展的重要组成部分，也是吸引了大量投资者的领域。
近年来，北京市房地产市场经历了一系列调控政策的影响，保持相对稳定的发展态势。
房价水平保持较高，房产交易量持续增长。
3. 房价分析3.1. 市区核心区域北京市核心区域的房价一直维持在较高水平。
这部分房价受到地理位置、配套设施、教育资源等多种因素的影响。
随着城市功能的不断完善和政府对核心区域的重点支持，房价有望继续保持相对稳定增长。
3.2. 郊区和远郊区域相较于核心区域，北京市郊区和远郊区域的房价相对较低。
这部分区域受到交通便利性、自然环境等因素的影响。
随着城市发展的进一步扩张和交通网络的完善，这些区域的房价有望呈现增长趋势。
4. 政策调控政府对于房地产市场的调控一直是北京市的重要议题。
通过引入限购、限售、限价等措施，政府力图控制房价过快上涨，保障市民的居住需求。
这些政策的实施对于市场的稳定发展起到了积极的作用。
5. 未来趋势展望5.1. 增长潜力随着国家政策的不断支持和北京市经济的持续发展，北京市房地产市场仍然具有较大的增长潜力。
预计在未来数年内，房地产市场将继续保持相对稳定的增长态势。
5.2. 结构升级随着城市功能的不断完善，北京市房地产市场将迎来结构升级的机遇。
以创新科技、文化创意等为核心的产业发展，将成为未来房地产市场的新动力。
6. 结论综上所述，北京市房地产市场在政府政策调控的引导下保持相对稳定的发展态势。
市区核心区域的房价持续高位，郊区和远郊区域的房价有望逐渐上涨。
未来，随着经济的发展和结构的升级，北京市房地产市场仍然具有较大的增长潜力。
以上内容仅为作者个人观点，不构成任何投资建议。
我国房地产业发展与经济增长关系的实证分析
△ ＝口 ＋ｙ １ ２ ＋ １ 一 ＋口 ｔ
Ｉ 一‘ ９ 声
在 给定 Ａ Ｆ临界值的显著性水平下 ， Ｄ 如果参数 Ｙ显著地不
为Ｏ则序列 不存在单位根， 是平稳的， ， 表明 否则， 是非
平稳 的。方程中加入 Ｐ个 滞后项 是为 了使残 差项为 白噪
在现实的经济社会 的实际研究 中 ， 时间序列都 是 多数 非平稳的 ， 然而某些非平稳时间序列 的某种线性 组合却 可 能是平稳的。如 果一个变量 是平稳序列 ， 则其 均值与时 间 ｔ 无关 ， 围绕该均值波动 ， 向其收敛 的趋势… 。检验 且 并有 时间序列变量平稳性常用 的单位根检验 Ａ Ｆ Ｄ 检验模型为 ：
ｍ ｎ ｊｄｍ ｎ ｄｆ ａ ａ ｏｎ ｖｓ ｎ ａ ｅｔｅａ ｅｐ ｐｒ ａｕ ｍ ｎ ａ ｅｔｅ ｅｅ ｐ ｅ ｔｕ ｇ ｅｔ ｎ ｎ ｕ ｔ ｆｎｅｔ ｔｎｒｌ ｓ ｔ ｓ ｒ ｅ ｍ ｓｒ ｅｔ ｆｅｌ ｓ ｔｄ ｖｌ － ａ ｉｌ ｍ ｏ ｉ ｍｅ ｉ ｅ ａ ｔ ｏ ｈ ｅ ｅ ｏｒ ａ ｏ
Ｅｍｐ ｒｃ ｌ ａｙ ｉ ｎ ｔ ｅＲｅａ ｏ ｓ ｉ ｅｗｅ ｎ Ｒｅ ｌＥｓ ｔ ｉｉａ Ａｎ ｌｓｓｏ ｌｔ ｎ ｈｐ ｂ ｔ ｅ ａ ｔ ｅ ｈ ｉ ａ Ｄｅ ｅｏ ｍｅ ｔａ ｄ Ｅ ｏ ｏ ｃＧｒ ｗｔ ｉ ａ ｖ ｌｐ ｎ ｎ ｃ ｎ ｍｉ ｏ ｈ ｉ Ｃｈ ｎ ｎ
２０ 年 ｌ ０７ ０月
Ｏｃ ．２ ０ ｔ ０ｒ ７
【 经济与管理】
我 国房 地产 业发 展 与 经 济增 长关 的 实 证 析 系 分
夏 丹
（ 武汉大学 经济与管理学 院 ， 武汉 ４０７） ３ ２ ０
摘要 ： 选取 Ｇ Ｐ Ｄ 作为衡量经济发展的数据 支持 ， 以房地产 开发投资完成额作为房地产行 业发展的 适合量度 ， 运用协整分析方 法对我 国房地产行 业与经 济增 长之间 的动 态均衡 关 系作 相关研 究。 结论是 ： 产行业发展状况对 当前 Ｇ Ｐ 房地 Ｄ 变动 的影响并不是很显 著 ， 我国房地产行 业的发展与经 济增长之 间不存在明显的因果关 系。 关 键 词： 经济增长 ； 房地产业发展 ； ； 协整 误差修正模型 中图分类号 ：２ ３３ Ｆ９ ． 文献标识码 ： Ａ 文章编号 ：６ １ ９４ ２０ ）０— ０１ ３ １７ 一ｏ２ （ｏ７ １ ０ ４ —０
中国房地产市场房价与经济增长的关系
中国房地产市场房价与经济增长的关系中国房地产市场一直以来都备受关注，房价的上涨与经济增长之间的关系备受争议。
本文将从多个角度探讨中国房地产市场房价与经济增长的关系，并进行分析。
一、房价对经济增长的促进作用1. 消费拉动经济：房价上涨会刺激消费，购房者在购买房屋后，会增加家居、家电等消费，进而带动相关产业的发展，促进经济增长。
2. 增加投资：房地产业是相关产业链最为庞大、投入最多的行业之一，房价上涨会促使企业和个人增加投资，在建设、装修等方面创造就业机会，间接推动经济增长。
3. 土地资源的有效利用：房价上涨意味着土地价值的提升，这将促使政府更加重视土地资源的开发利用，增加土地使用效率，进而推动经济增长。
二、房价对经济增长的制约因素1. 高房价对消费的压制：高房价会使居民购房负担加重，导致家庭储蓄率上升，消费能力下降，从而抑制消费需求，对经济增长产生制约。
2. 资金过度流向房地产：高房价会导致大量社会资金向房地产领域集中，这使得其他产业无法获得足够的资金支持，经济结构相对失衡，限制了经济的全面发展。
3. 房地产泡沫风险：高房价可能伴随着房地产泡沫的形成，一旦泡沫破灭，将引发金融风险，对经济造成严重冲击。
因此，控制房价上涨、防范房地产泡沫风险是维护经济稳定的重要任务。
三、房价与经济增长的互动关系1. 正向互动：适度的房价上涨可以推动经济增长，而良好的经济发展又会进一步促使房价的上涨。
这种互动关系可以形成经济的良性循环，为社会带来繁荣。
2. 负向互动：如果房价过高，超出了居民承受能力，将对经济增长造成制约。
另一方面，经济增长的放缓、产业结构调整也会对房地产市场产生不利影响，压制房价上涨。
四、正确处理房价与经济增长的关系1. 平衡考虑：政府应根据经济社会发展的实际情况，制定房地产政策，既要促进房地产市场健康发展，又要控制房价过快上涨，以维护经济增长的稳定性。
2. 宏观调控：政府可以通过货币政策、金融监管、土地供应等手段控制房价的上涨，避免房地产泡沫的形成，并合理引导社会资金流向，促进经济各行业的协调发展。
北京房地产市场背景分析[1]
![北京房地产市场背景分析[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/464bba21a7c30c22590102020740be1e650ecc29.png)
北京房地产市场背景分析[1]（一）北京2007年上半年房地产市场状况2007年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。
商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。
由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。
1、房地产开发运行情况（1）房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
上半年，北京市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。
从各月投资增幅趋势看，增速在4月份出现较明显回落，原因是前门大街改造及整治项目从去年4月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，影响今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。
商品住宅投资增幅回落。
上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。
经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。
图1 房地产开发投资增幅趋势图单位：%（2）商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。
年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。
其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。
图2 房地产开发面积增长趋势图单位：% 在商品房中，住宅施工面积与新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米与627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%与21.9%。
写字楼与商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米与1228万平方米，比去年同期增长11.8%与14.5%。
其中，写字楼与商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%与50.1%。
（3）商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。
07年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速。
房地产业对国民经济增长的拉动作用及问题论述
房地产业对国民经济增长的拉动作用及问题论述房地产业一直被认为是国民经济增长的重要引擎之一，其在带动就业、促进消费和推动产业链发展等方面发挥着重要作用。
随着我国经济的快速发展，房地产业也面临着诸多问题和挑战。
本文将从房地产业对国民经济增长的拉动作用和存在的问题两个方面进行论述。
房地产业对国民经济增长的拉动作用不言而喻。
一方面，房地产业在城市化进程中发挥着重要作用，随着城市化进程的加快，房地产需求将会持续增长，这将直接带动房地产产业链的发展，如建筑材料、家居装饰、家电等相关行业也将受益。
房地产业对就业的促进作用不可忽视。
房地产业的发展直接带动了大量从业人员的就业，包括建筑工人、销售人员、中介人员等，为国民经济的增长提供了强大的劳动力支持。
房地产业还会带动相关金融、物流、服务等行业的发展，推动国民经济的全面增长。
随着房地产业的快速发展，也暴露出了一些问题和挑战。
房地产市场波动频繁，存在着明显的周期性特征。
过去几年来，房地产市场的高速增长一度成为拉动国民经济增长的主要动力，但同时也导致了房地产市场的过热和泡沫化问题。
这种过度依赖房地产市场拉动经济增长的模式，极大地加大了宏观调控的难度，一旦房地产市场出现问题，将对整个国民经济造成不小的冲击。
房地产市场的发展也导致了土地资源过度开发和环境污染等问题。
过度的土地开发不仅导致了土地资源的浪费，还严重影响了生态环境的可持续发展，一些地区甚至出现了严重的土地沙漠化和水土流失现象。
房地产市场的过热还导致了一些金融风险的积聚，一旦市场出现大幅波动，将可能引发金融危机，对整个国民经济造成不利影响。
为解决房地产业存在的问题和挑战，需要采取一系列有效的措施。
要加强房地产市场的监管和调控，优化房地产市场结构，避免出现过热和泡沫化的现象。
要严格控制房地产开发的节奏和规模，防止过度依赖房地产市场拉动国民经济增长。
要加强土地资源的保护和节约利用，推动建立健全的土地资源管理制度，避免过度开发和浪费土地资源。
我国房价与经济增长的实证研究
济 基 本 面 对 房 价 波 动 的 解 释 不 明 显 。
同宏 观经 济 增 长 速 度 著 放 缓 ， 房价才 随之下降。
但 随后 ， 在 中央政府 “ 四万亿 经 济 刺 激 计 划 ” 的作 用 下， 宏 观 经济在 ２ ０ ０ ９年 一季 度探 底 回升 ， 与此 同时 ， 各 大 中城 市的房价 在 经 历 短 暂 同 调后 ， 开始 显 著 上
的 不 断 攀 升 。直 至 ２ ０ ０ ８年 国 际 金 融 危 机 爆 发 后 ， 我
的变化 对住宅 价 格 的变 化 具 有 较 好 的预 测 能 力 ， 但 不 符合 有 效 市 场 假 说 ］ 。Ｑｕ ｉ ｇ ｌ ｅ ｙ采 用 美 国 ４ １个
城 市 的年度 数据 ， 对 平 均 住宅 价格 和 经 济 基 本 面指 标 进行 时 间序列 截 面 回归 分析 ， 结果 表 明 ： 经 济基本
的参 考
随后 ， 国内学 者 围 绕房 价 与 经济 增 长 的关 系进 行 了深入 探究 ， 在 模型建 立 、 检验 方法 和数 据收 集等
方 面取得 了较 为丰 硕 的成 果 。胡 胜 、 刘 旦采 用 ｌ ９ ８ ７
至 ２ ０ ０ ４年 年 度 时 间 序 列 数 据 ， 运 用 协 整 检 验 和
第 １ １卷第 １ ２期
２ Ｏ１ ３年 １ ２ 月
西南农业大学学报 （ 社会科学版）
Ｊ ｏ ｕｒ ｎａ ｌ ｏ ｆ Ｓ ｏ ｕｔ ｈｗｅ ｓ ｔ Ａｇ ｒ ｉ ｃ ｕ ｌ ｔ ｕｒ ａ ｌ Ｕｎｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ（ Ｓ ｏ ｃ ｉ ａ ｌ Ｓ ｃ ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ Ｅｄ ｉ ｔ ｉ ｏ ｎ ）
房地产投资对中国经济增长影响的实证分析
［ ｂ ｔ ｃ］ ｅｌｅｔ ｅ ｉｄ ｓｙ ｉ ｐａｉｇ ａ ｍｏｅ ａｄ ｍｏｅ Ａ ｓｒ ｔＲ ａ ｓ ｔ ｎ ｕｔ ｓ ｌｙ ｒ ｒ ａ ａ ｒ ｎ ｎ
ｉ ｏ ｔｎ ｌ ｈ ｃ ｎ ｍｉ ｒ ｗｔ ｓａｐｌ ｒｉｄ ｓｒ ｆ ｅ ｍｐ ｒ ｔ ｏｅｉ ｅｅ ｏ ｏ ｃｇｏ ｈａ ｉ ａ ｎ ｕ ｔ ａ ｒ ｎｔ ｌ ｙｏ ｔ ｈ ｎ ｔ ｎ ｌ ｃ ｎ ｍｙ Ｕｓ ｓ Ｏ ｉｔｇａｉｎａ ｄｅｒ ｒ ｏｒｃｉｎｍｏ ｅ ａｉ ａ ｏ ｏ ． ｅ － ｅ ｒｔ ｒｏ ｒｅ ｔ ｄ ｌ ｏ ｅ Ｃ ｎ ｏ ｎ ｃ ｏ
了 解 房 地 产 投 资 与 经 济 增 长 之 间 的 关 系 ，对 于
Ａｎ Ｅｍｐ ｒｃ ｌ ｎ ａｙ ｉ ｆ Ｒｅ ｌ ｔ ｔ ｉｉａ Ａ ｌ ｓｓｏ ａ ａ ｅ Ｅｓ Ｉ ｖ ｓｍｅ ｔ Ｓ ｍ ｐ ｃ ｏ ｎ ｅ ｔ ｎ ’ Ｉ ａ ｔ ｎＣｈ ｎａ’ Ｅｃ ｎ ｍｉ ｉ Ｓ ｏｏ ｃ Ｇｒ ｗｔ ｏ ｈ
产投 资作 为 固 定 资 产 投 资 的 重 要组 成部 分 ， 为 拉 成
动 经 济 增 长 ， 速 实 现 工 业 化 、 代 化 和 城 市 化 的 加 现 重 要 力量 。然 而 ， 房地 产 投 资 的 高速 增 长 导致 社 会 资 源 配 置 失 衡 ， 大 了金 融 风 险 的 集 聚 ， 而 影 加 进 响 到 国 民 经 济 健 康 平 稳 的 发 展 。 此 可 见 ， 刻 由 深
【 中图分类号 】 ２ ３３ Ｆ ９ ．５ 【 文献标 志码】 Ａ
１ 引 言
近 年 来 ，我 国 房 地 产 市 场 发 展 迅 速 ，０７年 房 ２０ 地 产 开 发 投 资 额 高达 ２ ２０亿 元 ， ５８ 比上 年 同期 增 长 ３ ．％ ， 当年 固 定 资 产 投 资 总 额 的 １． ％， 地 ０２ 占 ８４ ２ 房
房地产业对我国经济增长贡献度的实证研究
析 了房地产业对 国民经济的积极贡 献与消极影响．为 了 促进房地产业 更加健康 发展 ， 文结合研究结论提 出了具体 的政策建议． 本 【 词】 关键 房地产； 泡沫； 国民经济； 贡献 ； Ｄ ＧＰ
一
、
研 究背景与意义
１ ．房地产与房地产市场 的特征 。房地产 的特性主 要是 由
房地产业 在国民经济中扮演着极其重要 的角色， 它不仅是 其组成 物质 的 自然性及 其 由 自然特 性衍生 的社会 经济特 性所 国民经济 的基 础性产业 ， 也是 国民经 济 的先导性产业 ， 是国 决定 的， 要是 自然特征与经 济特征 ， 中 自然特 征该特征 主 更 主 其 民经济 的支柱性产业 。我 国的房地产增 加值 占 ＧＤ Ｐ的 比重每 要体现 在三点 ， 即是位置 的固定性和异 质性 ， 数量 的有 限性 和 年都有不 同程度的增加 ， 房地 产开发的投资额在社会 固定投资 独 占性 ， 寿命 的持久性与效用的多层次性。与此相对应 ， 经济特
２ ｏ （） ｏ ６ ７
２吴伟 ．上海 ： 民出版社 ，Ｏ ４ 人 ２ｏ 资源 要素、 能力要 素、 组织要素 、 生产 要素 、 供应 要素和文 化要 ［】 良．馈 地产企业战略管理基础》 王文琳 ， 王欣． 《 资源整合在房地产企业 中的运用》 ‘ ． 当代 素等 的建设 ， 使它们具有 与环境变化 的相协调 的柔性度 。 因此 ， 【】 为吉， ３周 经济（ 半月】 ．２ ｏ （ 下 ： ｏ７９ 》 ）
的制定提供有益的帮助 。 二、 房地产业 与房地产市场
人 口、 环境 、 文化 、 教育 、 济等因素不同， 经 房地产市场在各个地 域间有不 同的供给 需求状 况， 因此其特征有房地产交易对象 以
以机会为 导向进行 选择， 而不 是仅 限于某个地区市场 或某 类产 价 ， 时进行 战略转换 ， 及 才能使 企业抓住最佳 时机 ， 保持竞 争优
房地产市场与经济运行的关系分析——基于周期发展视角
与 事 权 分 离 ，在 绩 效 考 核 、区 域 间 Ｇ Ｄ Ｐ竞 争 等 背 景 下 ， 地 方政 府采取 转让 国有 土地使 用权 的方 法增加 地方 财政 收 入 。因 而 ，地方 政府 行为 对房 地产周 期 的影响 ，主要 通 过 地 方政府 和房 地产 企业 的博弈 行为 得 以体现 。
它是从 宏 观层 面研究 经 济 波 动对 房 地 产 市场 的作 用 机理 ， 通过 与其 有关联 的众 多经 济变 量 ， 从 不 同方 向 、以不 同程 度 对其 造成 冲击 。该 种外 生性 的 冲击 表 现在 两个 方面 ：需 求 冲击 和供 给 冲击 。 所谓 需求 冲击 ，即Байду номын сангаас 济基本 面 因素通 过影 响房 地产 市 场需求 对其 产生 作用 。当经济 处于上 升 阶段 ，居 民的现 实 收入 和预期 收入 都有 所上 升 ，一 方面 带来 人们 消费结 构 的 优化 ， 从 而愿 意且 能 够 购买 或 者 租赁 更 高 价 格 的房 地 产 ；
（ ２ ）房 地产 企业 通过 垄 断定 价 对 房 地 产 周 期 产 生 影 响 。根据 西方 经济学 对 四种市 场类 型特征 的描 述 ，可以 界
１ 房 地产 市场 与经 济 运行 互动 关 系的理 论推 导
１ ． １ 经济波动对房地产市场的作用影响
一
般 而 言 ，产 业周 期形 成 的主要 驱动 因素 即供求 力 量
定我 国房 地产 市 场 属 于 不 完 全 竞 争 市 场 ，即在 房 地 产 市 场 ，开发商 是房 屋价格 决定 者 ，而非接 受者 ，通 过组 织 内 部默 契合谋 等行 为 ， 攫 取 消费者 剩余 。 因而房地 产企业 行 为对房 地产 周期 的影 响 ，主要通 过其 与消 费者 的博弈行 为
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京房地产业与经济增长的实证分析
下文为大家整理带来的北京房地产业与经济增长的实证分析，希望内容对您有帮助，感谢您得阅读。
一、北京房地产业的现状
1、房地产业迅猛发展商品房市场需求旺盛。
全年销售商品房2803.2万m2，增长13.4%，商品房销售额1758.8亿元，增长40.8%，商品房空置面积1374.2万m2，增长31.6%。
商品房平均销售价格6274元/m2，增长为24.2%，住宅平均销售价格5853元/m2，增长23.3%。
2、投资结构调整，住宅投资比重降低
二、北京市房地产的实证分析
1、住宅空置变化分析
2、北京市房地产业与经济增长实证分析
SALE=-14270.14+171.68CITY+87.45SQU（-7.74）（5.98）（2.87）F=118.77R-squared=0.971(2)商品房屋销售额增量与城市化水平、GDP增长率之间的关系。
在此，把商品房销售额增量和GDP
增长率分别用LN[SALE]和LN[GDP]来表示，从而把模型设定为：LN[SALE]=p+mLN[GDP]+nCITY
利用表1中的有关数据，通过SPSS软件回归分析得到以下模型：（2.199）（0.046）（0.217）
（-4.300）（-0.486）（9.812）
F=204.55R-squared=0.983
三、结论及建议
综上所述，本文通过建立两个多元线性模型，分析得到GDP 增长与城市化水平的提高都会导致商品房销售额的不断增长；然而居住消费价格指数变化会导致住宅空置增加，因此在此可以假设开发商投资建房分成两部分，一部分投资用来建销售房，另一部分用来建空置房。
但是如果空置房所占投资的比例扩大，那么就会影响资金回笼，使房地产开发企业利益受损，将影响整个房产行业，进而就会影响整个国民经济的健康增长。
此外住宅空置面积增大还将影响城市就业问题。
众所周知，相对于资本密集型和技术密集型产业，在投资相同的情况下，劳动密集型产业能实现更多的就业。
而房地产作为一个典型的劳动密集型产业，其吸收的就业人数很多；除此之外，房地产的健康发展也会极大地带动其他行业就业人数的增加，如建材、冶金、石化等行业。
因此，通过加快国民经济的增长、提高北京的城市化进程和减少住宅空置率，可以促进销售从而使北京的房地产向更高的方向迈进，也可以极大地解决北京城市的就业问题，从而为北京社会的发展作出贡献。